ventes immobilier de luxe à Avusy, Suisse

Exclusivité Sotheby's Pensée par un architecte et sur une belle parcelle d'environ 810m2, cette villa développe environ 240 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant avec WC visiteurs, menant à un vaste séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Cet espace de vie convivial, baigné de lumière, offre un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres. Deux d’entre elles disposent de rangements ainsi que d’une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou détente. La suite parentale bénéficie de rangements intégrés et de sa propre salle de bains. Une salle de douche avec WC complète ce niveau, prolongé par un agréable balcon communicant. Le sous-sol propose une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salle de sport ou de rangement, une buanderie ainsi qu’un local technique. Une pièce en entresol, actuellement aménagée en quatrième chambre, dispose de sa propre salle de douche Hamam et de rangements. Les espaces extérieurs séduisent par leur magnifique jardin paysager, agrémenté d'un étang et d'un jacuzzi, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Surface habitable : env. 240 m² Surface de la parcelle : 807 m² Nombre de pièces : 7 Année de construction : 1998 Nombre de chambres 3, possibilité 4 Rénovation : 2025 Stationnement : 5 places Jacuzzi & Hamam

EN EXCLUSIVIT É Au cœur du charmant village d'Avully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique duplex de 166,3 m² pondérés alliant charme, confort et volumes généreux. Situé dans une petite copropriété, ce bien séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace de vie, lumineux et convivial, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un poêle qui apporte une touche de caractère et de convivialité. À ce même niveau, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une loggia. L'appartement dispose de deux chambres , d'une salle de bains récemment rénovée ainsi que d'un vaste espace sous combles de 51m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau, un espace de loisirs ou un espace de rangement. Soigneusement entretenu et régulièrement rénové, ce duplex offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de Genève, entre nature, tranquillité et qualité de vie. La région propose également un large choix d’activités de plein air près des vignes ou le long du Rhône, notamment des balades en campagne et la proximité de centres équestres, appréciés des amateurs de cheval et de nature. Il bénéficie également d'un atout particulièrement rare au sein de la copropriété : une très grande cave de 46m² offrant un espace de rangement exceptionnel. Deux places de stationnement dont un couvert complètent également ce bien rare sur le marché.

A la vente uniquement par Marion Salvi Gérante de l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER (Sa Spécialisation ? La vente de vos Terrains, Domaines Agricoles et Équestres, Bâtiments, Propriétés, Villas, Maisons et Appartements) Après plusieurs ventes de MAGNIFIQUES STRUCTURES dans notre belle région. Dont je remercie encore mes vendeurs pour la confiance accordée. Je vous présente cette PÉPITE. Visite uniquement sur rendez-vous, Si vous avez un projet sérieux, de l'apport assez conséquent et le financement assuré par une banque. Mandat EXCLUSIF. Curieux s'abstenir. Inutile d'aller démarcher les propriétaires ! Tout passe par Marion Salvi. Cela ne sert à rien de les appeler. Énorme Propriété, Exploitation : Ensemble de Biens à usage d'habitation et de bâtiments agricoles. Dans un CADRE EXCEPTIONNEL ! Au CALME, avec un parcellaire plat tout autour de la Propriété. Situé à moins de 45 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève en sortant de l'autoroute. ISOLÉE, tout en restant à proximité des grands axes routiers et des entrées et sorties d'autoroutes. Vous aurez tout autour de la Propriété : Vos 5 hectares de terrains avec un parcellaire totalement plat. Un bâtiment récent de 12 m 61 de large + 6 m de couloir d'alimentation par 70 m de long. Sans compter les espaces de cuisine, bureaux, laiterie, nurserie, labo. Ce SOMPTUEUX bâtiment est en partie sur dalle et sur caillebotis avec fosse à lisier aux normes. Vous aurez également : Un Bâtiment bois de 30 m de long par 24 m de large. Ultra lumineux ! Très spacieux, Haut de plafond ! Sans poteaux gênants, servant actuellement de stockage. Vous pouvez l'adapter très facilement en manège et vous pouvez même garder une partie pour abriter votre matériel, voir mettre vos bottes de paille, de foin, voir vos copeaux. Vous pouvez prévoir des aires de pansage, des espaces de stabulation, des enclos d'élevage. Le rêve : Une habitation récente sur place. Ainsi que votre IMMENSE cour. Excellent Diagnostics = DPE : A et GES : A - Isolation épaisse de 20 cm sur les murs et 46 cm en toiture. Dalle béton donnant sur un terre-plein avec isolation sous chappe flottante. Fenêtres PVC battantes double vitrage à isolation renforcée. Pompe à chaleur air/air avec programmation pièce par pièce. Ballon électrique 300 L. Climatisation avec la PAC. Enfin, un Poêle à Bois complète l'ensemble pour l'ambiance. Ferme pédagogique, haras, exploitation agricole, écurie active, élevage, centre d'entrainement, tout est adaptable, ce lieu est UNIQUE avec un parcellaire PLAT et des chemins de balades à perte de vue tout autour de la Propriété. Prix de vente : 1 845 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un projet sérieux ? Le statut agricole ? Vous souhaitez vous installer ? Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves ? Contactez-moi uniquement par téléphone au : 06 70 46 51 18 pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir. N'hésitez pas à me laisser un message vocal.

Dans un environnement résidentiel, paisible et verdoyant, à proximité de la frontière suisse, magnifique villa d'architecte d'une surface d'env. 300 m2 utiles dont 253 m2 habitables établie sur une parcelle close et arborée d'env. 1400 m2 avec piscine chauffée et pergola. Alliant le charme de la pierre et du bois aux lignes contemporaines, la propriété offre de très beaux volumes, et de larges ouvertures pour profiter de la luminosité naturelle, des extérieurs ainsi que des belles vues dégagées sur la campagne environnante. Edifiée en 2022, elle se distingue par ses prestations haut de gamme et son intérieur moderne et parfaitement pensé. Celui-ci comprend une magnifique pièce de vie cathédrale avec cheminée se composant d'un salon, d'une salle à manger avec bar et d'une cuisine équipée semi ouverte avec îlot central. Buanderie et cellier. 5 chambres dont une master avec dressing et salle-de-bains. Nombreux rangements. Abri jardin, garage double et places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une villa contemporaine récemment achevée en 2022, idéalement située à VIRY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, à proximité de la frontière suisse. Cette propriété, édifiée sur un terrain de 1 400 m², offre une surface utile de 300 m² et se distingue par son cadre paisible. Conçue par un architecte local, la villa allie harmonieusement pierre et bois dans un style moderne. Répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, deux chambres avec salle de douches, des toilettes séparées, ainsi qu'une cuisine équipée avec cellier et buanderie, ouvrant sur un vaste espace de vie agrémenté d'un plafond cathédrale. Cet espace inclut un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et la piscine. À l'étage, la villa dispose d'une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon, ainsi que de deux autres chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse avec pergola, un jardin paysager conçu par un professionnel, une piscine chauffée, un garage double et un abri de jardin, le tout dans un environnement résidentiel tranquille. Pour toute personne à la recherche d'une maison de luxe à acheter à VIRY, cette propriété mérite une visite.

« *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin): • Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours. • Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes... • Conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin): • Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre WC. • Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • WC séparé. Étage & potentiel: • Quatrième chambre sous les toits. • Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques: • Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • Buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier. ________________________________________ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS: • Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: • Note DPE ''D'' convenable, grâce à: - Portes isophoniques récentes, - VMC double flux, - Isolation performante, - Fenêtres triple vitrage. • Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ: • Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate. • Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes. • Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ Un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.931739

Nichée dans un environnement résidentiel paisible au coeur de la campagne genevoise, cette propriété profite d'un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les amateurs de calme et de nature. Le secteur offre une excellente qualité de vie, avec un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux principaux axes de communication vers Genève. Année de construction : 1991 Nombre de pièces : 7,5 Surface maison : 180 m2 Surface utile : 263 m2 Surface terrasses : 25 m2, 16 m2, 15,8 m2 Surface parcelle : 406 m2 Nombre de chambres à coucher : 4 Nombre de salle de bain : 2 + 2 WC séparés Chauffage : Géothermie Parkings : 2 places ext. Disponibilité : A convenir Elle est composé comme suit : Rez : 1 entrée, 1 WC visiteur, 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 séjour, 1 terrasse, 1 jardin. 1er étage : 3 chambres, 1 salle de bains, 1 WC séparé, 1 terrasse. 2ème étage : 1 salle de bain, 1 chambre (26,8 m2), 1 terrasse, 1 grenier. Sous-sol : 1 accès indépendant, 1 grande pièce, 1 atelier, 1 abri, 1 local technique. Atouts : Au calme, pas de vis-à-vis, très lumineux, spacieux, accès indépendant au sous-sol. Pour les visites, contactez 7/7 Sidney au 079 874 01 10 Prix : CHF 2'390'000.-  SEGIMO GROUPE IMMOBILIER  Agence immobilière Genève (siège)  visitez notre site www.segimo.ch  Tél.: +41 22 794 45 30

Certaines propriétés possèdent cette capacité à marier l'authenticité et le confort contemporain avec une étonnante évidence. Au cœur de Challex, cette maison de caractère séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse où la pierre et le bois créent un cadre de vie unique. La demeure principale développe environ 145 m² habitables et propose de beaux volumes parfaitement optimisés. Elle accueille un espace de vie convivial articulé autour du salon et de la salle à manger, une cuisine équipée avec espace buanderie ainsi que quatre chambres confortables, dont une suite parentale d'environ 20 m². Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et douceur de vivre. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa dépendance attenante entièrement réinventée en un superbe loft duplex indépendant d'environ 55 m². Baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs, il offre une cuisine contemporaine, un espace de vie élégant ainsi qu'une suite de charme à l'étage avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes. Cette configuration rare permet d'envisager de nombreux projets : accueillir famille et amis, créer un espace indépendant pour un proche ou simplement profiter de deux univers de vie complémentaires au sein d'une même propriété. Une adresse pleine de charme, une atmosphère singulière et ce sentiment précieux que procurent les maisons dont on se souvient longtemps après les avoir découvertes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.931849

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre de 4 pièces, d'environ 80,89 m², vous attend. Il dispose d'un balcon, d'un garage et d'un parking, le tout à proximité des commerces et des transports accessibles à pied. L'appartement offre une pièce de vie spacieuse de 32 m², lumineuse et ouverte sur une cuisine, se prolongeant sur un balcon abrité de 10 m². L'espace nuit comprend trois chambres confortables, chacune dotée de placards, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés. Pour parfaire ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking privative en extérieur ainsi que d'un garage. Cet appartement est idéal pour un achat appartement Saint-Julien-en-Genevois, que ce soit pour une famille ou un investissement locatif. À visiter sans tarder! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,360 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1570€, basé sur les prix de l'année 2021. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains.

Réf : 158MHTÀ Valleiry, en Haute-Savoie, cet appartement 3 pièces est idéalement situé à quelques minutes à pied des commerces, de l'école et des commodités du centre de Valleiry. Cet appartement à vendre, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots, offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant grâce au parc arboré de la copropriété. Situé au 1er étage sur 2, cet appartement d’environ 68,83 m² séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. Vous profiterez d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 37 m², parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec de jolis volumes, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une grande cave et de deux places de stationnement privatives, dont une couverte, ainsi qu'un balcon pour profiter de l'extérieur. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Valleiry ! Pour plus de détails, contactez l'agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,764.32 €/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2560€ ~ 3510€, basé sur les prix de l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains.

VIRY – Située dans la charmante commune de Viry, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est idéale pour les familles. À quelques pas du centre, des écoles, des commerces et d'autres commodités, cette maison jumelée d'environ 111,34 m² se développe sur trois niveaux. Au sous-sol, vous découvrirez une entrée, un vaste garage de 33 m², une cave et un espace buanderie. Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie conviviale d'environ 35 m² avec cuisine ouverte et poêle vous attend pour des moments en famille. Ce niveau comprend également une chambre dotée d'une salle d'eau attenante, un espace dressing et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 239 m², parfait pour des repas en terrasse ou pour les jeux des enfants. Cette maison fonctionnelle et bien agencée séduira ceux qui recherchent une maison à acheter à Viry, avec toutes les commodités à proximité et un accès facile à la frontière. N'attendez plus pour visiter ce bien. Je suis Marie-Hélène THOME, à votre disposition pour vous faire découvrir votre futur chez-vous au +33 (0)6 14 97 09 21. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant moyen des charges courantes : 178.88 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (environ 1860€ à 2560€ pour l'année 2024). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains.

Réf. :2084MG Cette maison à acheter à Saint-Julien-en-Genevois est un bien atypique de 219m2 (SH 181m2) qui saura vous charmer grâce à son caractère unique, ses volumes généreux et l'harmonie parfaite entre le style ancien et le confort moderne. À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse qui donne sur une cuisine ouverte sur une salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse agréable, entourée d'un abri de jardin et d'arbres fruitiers, créant un véritable havre de paix. Le sous-sol offre des possibilités de stockage avec une cave ainsi qu’une cave à vin, idéale pour les amateurs. Au premier étage, la suite parentale se distingue par son grand dressing, une spacieuse salle d'eau avec baignoire et douche, et une chambre spacieuse propice au confort. Le dernier niveau comprend une grande pièce polyvalente pouvant servir de salon ou de salle de jeux, un bureau parfait pour du télétravail et deux chambres supplémentaires. Ce bien rare inclut également une place de parking extérieure et un garage. Pour ceux intéressés par la vente maison Saint-Julien-en-Genevois, n’hésitez pas à contacter Miguel Guimaraes de Swixim International au +41 78 609 37 09 ou +33 7 83 71 75 70. Honoraires à la charge du vendeur.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison mitoyenne sur la commune de Pougny. De construction récente (2023), elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte équipée, 3 chambres spacieuses avec placard, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, un joli jardin clôturé, un abri voiture et parking extérieur. Idéalement située, dans un envionnement calme, en bordure du Rhône. A deux pas de la frontière, LIgne TPG de Chancy et Gare de Pougny. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 490 et 720 Euros/ an Surface : 93 m2 Prix du bien : 415000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4/11/2025 Consommation énergie primaire : 52 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 25 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie parcelle constructible de 737m2 sur la commune de Pougny. Secteur UGM2 (25% d'emprise au sol). Libre constructeur. Non viabilisée. Environnement exceptionnel. Au calme avec vue dégagée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN IMMO vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 245 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 3300 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux de 110 m2, une cuisine intégralement équipée, 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 mezzanine / salon secondaire, 3 salles de douche, 1 salle de bain et 4 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec son spa et sa vue dégagée et un sous sol complet avec double garage, cave et carnotzé. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny / Leman Express. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'300 et 3'160 Euros/ an. Surface : 245 m2 Prix du bien : 998 000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/4/2026 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 81 communiqué Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 180 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 949 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, 1 mezzanine / bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée à 180o, un garage, buanderie, atelier et cave. Idéalement située. Dans un envionnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny et Ligne TPG. Centre Genéve à 20 minutes. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'400 et 4'650 Euros/ an Surface : 180 m2 Prix du bien : 720'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison d'architecte aux volumes exceptionnels Dans un environnement résidentiel privilégié, au coeur d'un cadre naturel rare proche des marais de l'Étournel et à seulement quelques minutes de la Suisse, découvrez cette maison d'architecte unique développant 147 m2 habitables (250 m2 utiles). Dès l'entrée, le charme opère grâce à une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m2 sublimée par un plafond cathédrale et une hauteur sous plafond remarquable, offrant des volumes hors du commun et une luminosité exceptionnelle. Un espace de vie rare, chaleureux et ouvert sur l'extérieur. La maison propose 3 chambres, 1 salle de bain, un sous-sol complet aménagé comprenant une salle de sport, un espace spa à rénover selon vos envies et un double garage À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, sur une parcelle d'environ 1 850 m2 offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Un bien atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture, de grands volumes et de nature, dans un secteur recherché aux portes de Genève. DPE: E / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'592 et 4'861 Euros/ an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette magnifique maison individuelle de 200 m2 sur la commune de Challex. Construite sur une parcelle de 880 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 5 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud offrant une vue panoramique, une piscine, un double garage et sous sol. Idéalement située. En bordure de zone protégée. Au fond d'une impasse, dans une zone résidentielle privilégiée. Proche école et Ligne TPG. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'450 et 3'370 Euros/ an. Surface : 200 m2 Prix du bien : 1´050'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/6/2026 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 173 m2 sur la commune de Challex. Construite sur une parcelle de 787 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 6 chambres spacieuses dont une suite parentale, une mezzanine / bureau, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3 WC. En complément, une grande terasse exposée plein sud, un joli jardin paysagé et un garage. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Proche centre village, école et ligne TPG DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'450 et 3'190 Euros/ an. Surface : 173 m2 Prix du bien : 775'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/5/2025 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 240 m2 (150 m2 habitable) sur la commune de Challex. Intégralement rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 5 chambres spacieuses, une mezzanine / bureau, 2 salles de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud offrant une vue imprenable sur Genève, un sous sol complet avec salle de sport, atelier et cave, un abri voiture et une piscine chauffée. Possibilité de créer un appartement avec entrée indépendante au rez-de-chaussée. Idéalement située. Sur la commune la plus ensoleillée du Pays de Gex. Proche Ligne TPG DPE: E / E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'054 et 2'780 Euros/ an. Surface : 240 m2 Prix du bien : 895'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/9/2025 Consommation énergie primaire : 275 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 220 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Sur les hauteurs de Challex vous attend cette remarquable maison individuelle de 152 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² clôturée et bellement arborée. Cette maison est aujourd'hui équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec production d'eau chaude Vous apprécierez également sa grande piscine chauffée et son garage indépendant avec cour pour 3 voitures. Vous profiterez d'une partie habitable principale de plain pied avec: > un séjour de 36 m² (cheminée moderne) s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée qui surplombe la piscine sécurisée à l'abri des regards > une cuisine séparée bien équipée avec terrasse privative > 3 chambres dont 2 côté piscine, > une salle de bains, > 2 toilettes dont un visiteur. La deuxième partie habitable en sous sol avec accès sur le jardin comprend: > une généreuse 4ème chambre de 19 m² équipée de 2 double grands placards intégrés, > un salon, > une salle de douche ''à l'italienne'' avec toilettes. Les plus: >combles sur toute la surface du rez-de-chaussée, accessible depuis la chaufferie >grande piscine (construction béton) avec nage à contre courant; chauffée par une installation PAC facile d'accès, >2 abris jardin fermés >atelier de 18 m² >portail et portillon auto, visiophone, alarme avec caméras côté commodités à Challex: - navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits km pour Genève. - village authentique réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève; - restaurant avec relais pain, poste à la mairie, école primaire avec cantine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.959739

TRES FORT POTENTIEL. A VISITER ABSOLUMENT L'agence ADN Immo vous propose cette superbe ferme gessienne du 19ème siècle de 300 m2 sur la commune de Challex. Offrant un potentiel exceptionnel, elle se compose comme suit: - Une maison de village de 100 M2 habitable incluant espace de vie, cuisine, 2 chambres, bureau, salle de bain et WC. En complément, des combles aménageables de 40 m2 - Une ferme gessienne de 1843 à réhabiliter offrant un potentiel de 200 m2 habitable - Une grange séparée utilisée actuellement en double garage. Idéalement située, au centre du village. A deux pas de l'école et des TPG (Gare de La Plaine à 5 minutes).  DPE: G / C. Logement à consommation énergétique excessive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.  ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Appartement T4 Duplex proche douane Perly Découvrez ce magnifique appartement T4 en Duplex entièrement rénové, niché au 2ème étage et dernier étage d'une copropriété de 4 bâtiments construits en 1988. Avec une surface habitable de 86 m², cet appartement allie charme et fonctionnalité pour vous offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Son exposition sud-ouest, offre une vue dégagée sur le Salève et le Jura.. Les grandes ouvertures à double vitrage laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. Cet appartement comprend trois chambres confortables, parfaites pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux WC, assurent un confort quotidien optimal. Le balcon de 5 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison. Un stationnement intérieur est également inclus, offrant une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce bien en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles qu'un supermarché, une école, une collège etc... Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.