vente immobilier de luxe à Avully, Suisse

Nichée dans un environnement résidentiel paisible au coeur de la campagne genevoise, cette propriété profite d'un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les amateurs de calme et de nature. Le secteur offre une excellente qualité de vie, avec un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux principaux axes de communication vers Genève. Année de construction : 1991 Nombre de pièces : 7,5 Surface maison : 180 m2 Surface utile : 263 m2 Surface terrasses : 25 m2, 16 m2, 15,8 m2 Surface parcelle : 406 m2 Nombre de chambres à coucher : 4 Nombre de salle de bain : 2 + 2 WC séparés Chauffage : Géothermie Parkings : 2 places ext. Disponibilité : A convenir Elle est composé comme suit : Rez : 1 entrée, 1 WC visiteur, 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 séjour, 1 terrasse, 1 jardin. 1er étage : 3 chambres, 1 salle de bains, 1 WC séparé, 1 terrasse. 2ème étage : 1 salle de bain, 1 chambre (26,8 m2), 1 terrasse, 1 grenier. Sous-sol : 1 accès indépendant, 1 grande pièce, 1 atelier, 1 abri, 1 local technique. Atouts : Au calme, pas de vis-à-vis, très lumineux, spacieux, accès indépendant au sous-sol. Pour les visites, contactez 7/7 Sidney au 079 874 01 10 Prix : CHF 2'390'000.-  SEGIMO GROUPE IMMOBILIER  Agence immobilière Genève (siège)  visitez notre site www.segimo.ch  Tél.: +41 22 794 45 30

Certaines propriétés possèdent cette capacité à marier l'authenticité et le confort contemporain avec une étonnante évidence. Au cœur de Challex, cette maison de caractère séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse où la pierre et le bois créent un cadre de vie unique. La demeure principale développe environ 145 m² habitables et propose de beaux volumes parfaitement optimisés. Elle accueille un espace de vie convivial articulé autour du salon et de la salle à manger, une cuisine équipée avec espace buanderie ainsi que quatre chambres confortables, dont une suite parentale d'environ 20 m². Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et douceur de vivre. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa dépendance attenante entièrement réinventée en un superbe loft duplex indépendant d'environ 55 m². Baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs, il offre une cuisine contemporaine, un espace de vie élégant ainsi qu'une suite de charme à l'étage avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes. Cette configuration rare permet d'envisager de nombreux projets : accueillir famille et amis, créer un espace indépendant pour un proche ou simplement profiter de deux univers de vie complémentaires au sein d'une même propriété. Une adresse pleine de charme, une atmosphère singulière et ce sentiment précieux que procurent les maisons dont on se souvient longtemps après les avoir découvertes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.931849

Exclusivité Sotheby's Pensée par un architecte et sur une belle parcelle d'environ 810m2, cette villa développe environ 240 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant avec WC visiteurs, menant à un vaste séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Cet espace de vie convivial, baigné de lumière, offre un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres. Deux d’entre elles disposent de rangements ainsi que d’une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou détente. La suite parentale bénéficie de rangements intégrés et de sa propre salle de bains. Une salle de douche avec WC complète ce niveau, prolongé par un agréable balcon communicant. Le sous-sol propose une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salle de sport ou de rangement, une buanderie ainsi qu’un local technique. Une pièce en entresol, actuellement aménagée en quatrième chambre, dispose de sa propre salle de douche Hamam et de rangements. Les espaces extérieurs séduisent par leur magnifique jardin paysager, agrémenté d'un étang et d'un jacuzzi, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Surface habitable : env. 240 m² Surface de la parcelle : 807 m² Nombre de pièces : 7 Année de construction : 1998 Nombre de chambres 3, possibilité 4 Rénovation : 2025 Stationnement : 5 places Jacuzzi & Hamam

Sur les hauteurs de Challex vous attend cette remarquable maison individuelle de 152 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² clôturée et bellement arborée. Cette maison est aujourd'hui équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec production d'eau chaude Vous apprécierez également sa grande piscine chauffée et son garage indépendant avec cour pour 3 voitures. Vous profiterez d'une partie habitable principale de plain pied avec: > un séjour de 36 m² (cheminée moderne) s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée qui surplombe la piscine sécurisée à l'abri des regards > une cuisine séparée bien équipée avec terrasse privative > 3 chambres dont 2 côté piscine, > une salle de bains, > 2 toilettes dont un visiteur. La deuxième partie habitable en sous sol avec accès sur le jardin comprend: > une généreuse 4ème chambre de 19 m² équipée de 2 double grands placards intégrés, > un salon, > une salle de douche ''à l'italienne'' avec toilettes. Les plus: >combles sur toute la surface du rez-de-chaussée, accessible depuis la chaufferie >grande piscine (construction béton) avec nage à contre courant; chauffée par une installation PAC facile d'accès, >2 abris jardin fermés >atelier de 18 m² >portail et portillon auto, visiophone, alarme avec caméras côté commodités à Challex: - navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits km pour Genève. - village authentique réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève; - restaurant avec relais pain, poste à la mairie, école primaire avec cantine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.959739

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 173 m2 sur la commune de Challex. Construite sur une parcelle de 787 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 6 chambres spacieuses dont une suite parentale, une mezzanine / bureau, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3 WC. En complément, une grande terasse exposée plein sud, un joli jardin paysagé et un garage. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Proche centre village, école et ligne TPG DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'450 et 3'190 Euros/ an. Surface : 173 m2 Prix du bien : 775'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/5/2025 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 240 m2 (150 m2 habitable) sur la commune de Challex. Intégralement rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 5 chambres spacieuses, une mezzanine / bureau, 2 salles de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud offrant une vue imprenable sur Genève, un sous sol complet avec salle de sport, atelier et cave, un abri voiture et une piscine chauffée. Possibilité de créer un appartement avec entrée indépendante au rez-de-chaussée. Idéalement située. Sur la commune la plus ensoleillée du Pays de Gex. Proche Ligne TPG DPE: E / E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'054 et 2'780 Euros/ an. Surface : 240 m2 Prix du bien : 895'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/9/2025 Consommation énergie primaire : 275 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 220 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette magnifique maison individuelle de 200 m2 sur la commune de Challex. Construite sur une parcelle de 880 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 5 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud offrant une vue panoramique, une piscine, un double garage et sous sol. Idéalement située. En bordure de zone protégée. Au fond d'une impasse, dans une zone résidentielle privilégiée. Proche école et Ligne TPG. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'450 et 3'370 Euros/ an. Surface : 200 m2 Prix du bien : 1´050'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/6/2026 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

TRES FORT POTENTIEL. A VISITER ABSOLUMENT L'agence ADN Immo vous propose cette superbe ferme gessienne du 19ème siècle de 300 m2 sur la commune de Challex. Offrant un potentiel exceptionnel, elle se compose comme suit: - Une maison de village de 100 M2 habitable incluant espace de vie, cuisine, 2 chambres, bureau, salle de bain et WC. En complément, des combles aménageables de 40 m2 - Une ferme gessienne de 1843 à réhabiliter offrant un potentiel de 200 m2 habitable - Une grange séparée utilisée actuellement en double garage. Idéalement située, au centre du village. A deux pas de l'école et des TPG (Gare de La Plaine à 5 minutes).  DPE: G / C. Logement à consommation énergétique excessive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.  ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce magnifique attique en duplex offrant un environnement paisible et une vue exceptionnelle sur le Fort l'Écluse, sans aucun vis-à-vis. Lumineux et parfaitement agencé, ce bien séduit par ses beaux volumes, son confort et ses prestations soignées, avec des espaces de vie ouverts sur un panorama unique, à quelques minutes seulement de Genève. Points forts : - Surface totale de vente d’environ 162 m² - Vaste séjour lumineux avec poêle à pellets, cuisine indépendante et grand balcon - 3 chambres, dont 2 avec salle de bains attenante, ainsi qu’une mezzanine polyvalente - Vue exceptionnelle sur le Fort l'Écluse, sans aucun vis-à-vis - Grande cave d’environ 18 m², panneaux photovoltaïques et 2 box fermés en sus à CHF 100'000.- Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié entre nature et confort.

Spacieuse maison à vendre dans un village près de Genève. Charmante demeure du 18ème siècle d’une surface utile de 500 m2, offrant une empreinte de sérénité. L'entrée et le salon lumineux vous accueillent avec leurs poutres apparentes et leur charme d’antan. La cuisine s'ouvre sur un jardin intimiste, avec de belles chambres spacieuses, véritable havre de paix. Les pièces bénéficient d’un volume aéré et raffiné, inondé de lumière naturelle. Ce lieu unique a été conçu pour allier histoire, confort et modernité. Des espaces polyvalents et fonctionnels offrent de nombreuses possibilités : un bureau lumineux pour travailler sereinement et une salle polyvalente idéale pour vos moments de loisir ou de convivialité. Ces pièces modulables, au caractère singulier, s’adaptent à vos envies tout en préservant l’élégance. À l’extérieur, un jardin paysagé vous invite à la détente, parfait pour profiter des jours ensoleillés, ainsi qu'une cour intérieure pavée pleine de charme, un véritable écrin de verdure, propice aux réceptions ou aux instants de calme. Plusieurs places de stationnement extérieures disponibles.

Cette maison à vendre à Dardagny, Genève, s'étend sur une superficie généreuse d'environ 270 m² et se compose de 8 pièces, incluant 3 à 5 chambres à coucher. Récemment rénovée, elle a su conserver son charme grâce à des parquets en chêne. Sa luminosité et ses espaces de vie spacieux apportent un cadre agréable, tandis que les poutres apparentes ajoutent une touche chaleureuse.Les combles, entièrement aménagés, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, et une mezzanine vient agrandir l'espace. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse sans vis-à-vis et d'un joli jardin intimiste, idéal pour profiter des jours ensoleillés. La propriété comprend également une grande cour avec plusieurs places de stationnement et un garage à réhabiliter.Située dans le village de Dardagny, reconnu pour ses vignes et son cadre de vie paisible, cette maison est à proximité d'auberges gastronomiques, d'une école primaire et de diverses commodités. L'hypercentre de Genève est accessible en environ 30 minutes, tandis que l'Aéroport International se trouve à moins de 20 minutes, tout comme le CERN à moins de 15 minutes.

Située en plein cœur du village d’Aire-la-Ville, cette magnifique propriété bénéficie d’un environnement paisible, à l’abri de toute nuisance. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle séduit par la qualité de ses finitions, ses volumes généreux et sa luminosité. Les poutres apparentes confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que ses cinq chambres offrent confort et espace de vie idéal pour une famille. A l’extérieur, un jardin joliment arboré ainsi qu’un patio intime apportent une touche bucolique et raffinée à ce bien rare sur le marché. Enfin, des places de stationnement extérieures ainsi qu’un couvert pour quatre véhicules viennent compléter cette propriété d’exception. Propriété de charme Plus de 520 m² de surface totale, rénovés par des architectes Volumes généreux, poutres apparentes et grande luminosité Double séjour, jardin d’hiver, cuisine équipée avec cave à vin climatisée Beau jardin à l'abri des regards 5 chambres dont 2 en suite Plusieurs places de parkings

Situé au cœur du domaine du Château Barillet, dans la commune prisée de Satigny , cet appartement en rez-de-jardin bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant histoire, nature et proximité urbaine. Édifié durant le XVIIIe siècle et entièrement réhabilité dans les années 2000, le Château offre aujourd’hui un équilibre subtil entre patrimoine et confort contemporain. Nichée au sein d’un parc arboré de plus de 12’000 m² , la propriété profite d’un environnement calme et bucolique, au cœur du vignoble genevois, tout en restant à quelques minutes seulement de Genève. D’une surface PPE d’environ 218 m² , cet appartement de se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, ayant su préserver tout le charme de l’ancien. L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant menant à une vaste pièce de vie comprenant un séjour et une salle à manger avec cuisine ouverte. Cet espace convivial est complété par un salon ou bureau supplémentaire, ainsi qu’un WC visiteurs et une buanderie. L’ensemble bénéficie d’un accès direct au jardin et au parc du Château, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La partie nuit propose un agencement fonctionnel et confortable, avec deux chambres en suite disposant chacune de leur salle d’eau et de rangements. Une pièce bureau, pouvant aisément être aménagée en chambre supplémentaire, vient compléter cet espace. En complément, le bien dispose de 3 places de stationnement , dont une couverte, incluses dans le prix. 6 pièces , 218 m² PPE Château du XVIIIe siècle entièrement rénové Parc arboré de 12’000 m² Accès direct jardin & environnement calme 2 chambres en suite + bureau / chambre d'enfant supplémentaire Cachet ancien & beaux volumes 3 parkings dont 1 couvert

Nichée dans un écrin de verdure au cœur de Satigny, cette élégante maison villageoise contiguë d'environ 200 m2 habitables, entièrement rénovée en 2018, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle allie parfaitement une parfaite répartition des espaces au confort contemporain. 6 pièces 3 Chambres à coucher 1 Chambre - Bureau /Dressing 2 Salles de bains (1 salle de bains, 1 salle de douche) Grande terrasse et Jardin paysager 1 Box fermé et 2 places de parking extérieures

Dans un environnement résidentiel, paisible et verdoyant, à proximité de la frontière suisse, magnifique villa d'architecte d'une surface d'env. 300 m2 utiles dont 253 m2 habitables établie sur une parcelle close et arborée d'env. 1400 m2 avec piscine chauffée et pergola. Alliant le charme de la pierre et du bois aux lignes contemporaines, la propriété offre de très beaux volumes, et de larges ouvertures pour profiter de la luminosité naturelle, des extérieurs ainsi que des belles vues dégagées sur la campagne environnante. Edifiée en 2022, elle se distingue par ses prestations haut de gamme et son intérieur moderne et parfaitement pensé. Celui-ci comprend une magnifique pièce de vie cathédrale avec cheminée se composant d'un salon, d'une salle à manger avec bar et d'une cuisine équipée semi ouverte avec îlot central. Buanderie et cellier. 5 chambres dont une master avec dressing et salle-de-bains. Nombreux rangements. Abri jardin, garage double et places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

A la vente uniquement par Marion Salvi Gérante de l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER (Sa Spécialisation ? La vente de vos Terrains, Domaines Agricoles et Équestres, Bâtiments, Propriétés, Villas, Maisons et Appartements) Après plusieurs ventes de MAGNIFIQUES STRUCTURES dans notre belle région. Dont je remercie encore mes vendeurs pour la confiance accordée. Je vous présente cette PÉPITE. Visite uniquement sur rendez-vous, Si vous avez un projet sérieux, de l'apport assez conséquent et le financement assuré par une banque. Mandat EXCLUSIF. Curieux s'abstenir. Inutile d'aller démarcher les propriétaires ! Tout passe par Marion Salvi. Cela ne sert à rien de les appeler. Énorme Propriété, Exploitation : Ensemble de Biens à usage d'habitation et de bâtiments agricoles. Dans un CADRE EXCEPTIONNEL ! Au CALME, avec un parcellaire plat tout autour de la Propriété. Situé à moins de 45 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève en sortant de l'autoroute. ISOLÉE, tout en restant à proximité des grands axes routiers et des entrées et sorties d'autoroutes. Vous aurez tout autour de la Propriété : Vos 5 hectares de terrains avec un parcellaire totalement plat. Un bâtiment récent de 12 m 61 de large + 6 m de couloir d'alimentation par 70 m de long. Sans compter les espaces de cuisine, bureaux, laiterie, nurserie, labo. Ce SOMPTUEUX bâtiment est en partie sur dalle et sur caillebotis avec fosse à lisier aux normes. Vous aurez également : Un Bâtiment bois de 30 m de long par 24 m de large. Ultra lumineux ! Très spacieux, Haut de plafond ! Sans poteaux gênants, servant actuellement de stockage. Vous pouvez l'adapter très facilement en manège et vous pouvez même garder une partie pour abriter votre matériel, voir mettre vos bottes de paille, de foin, voir vos copeaux. Vous pouvez prévoir des aires de pansage, des espaces de stabulation, des enclos d'élevage. Le rêve : Une habitation récente sur place. Ainsi que votre IMMENSE cour. Excellent Diagnostics = DPE : A et GES : A - Isolation épaisse de 20 cm sur les murs et 46 cm en toiture. Dalle béton donnant sur un terre-plein avec isolation sous chappe flottante. Fenêtres PVC battantes double vitrage à isolation renforcée. Pompe à chaleur air/air avec programmation pièce par pièce. Ballon électrique 300 L. Climatisation avec la PAC. Enfin, un Poêle à Bois complète l'ensemble pour l'ambiance. Ferme pédagogique, haras, exploitation agricole, écurie active, élevage, centre d'entrainement, tout est adaptable, ce lieu est UNIQUE avec un parcellaire PLAT et des chemins de balades à perte de vue tout autour de la Propriété. Prix de vente : 1 845 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un projet sérieux ? Le statut agricole ? Vous souhaitez vous installer ? Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves ? Contactez-moi uniquement par téléphone au : 06 70 46 51 18 pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir. N'hésitez pas à me laisser un message vocal.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une villa contemporaine récemment achevée en 2022, idéalement située à VIRY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, à proximité de la frontière suisse. Cette propriété, édifiée sur un terrain de 1 400 m², offre une surface utile de 300 m² et se distingue par son cadre paisible. Conçue par un architecte local, la villa allie harmonieusement pierre et bois dans un style moderne. Répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, deux chambres avec salle de douches, des toilettes séparées, ainsi qu'une cuisine équipée avec cellier et buanderie, ouvrant sur un vaste espace de vie agrémenté d'un plafond cathédrale. Cet espace inclut un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et la piscine. À l'étage, la villa dispose d'une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon, ainsi que de deux autres chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse avec pergola, un jardin paysager conçu par un professionnel, une piscine chauffée, un garage double et un abri de jardin, le tout dans un environnement résidentiel tranquille. Pour toute personne à la recherche d'une maison de luxe à acheter à VIRY, cette propriété mérite une visite.

« *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin): • Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours. • Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes... • Conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin): • Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre WC. • Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • WC séparé. Étage & potentiel: • Quatrième chambre sous les toits. • Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques: • Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • Buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier. ________________________________________ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS: • Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: • Note DPE ''D'' convenable, grâce à: - Portes isophoniques récentes, - VMC double flux, - Isolation performante, - Fenêtres triple vitrage. • Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ: • Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate. • Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes. • Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ Un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.931739

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie parcelle constructible de 737m2 sur la commune de Pougny. Secteur UGM2 (25% d'emprise au sol). Libre constructeur. Non viabilisée. Environnement exceptionnel. Au calme avec vue dégagée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison mitoyenne sur la commune de Pougny. De construction récente (2023), elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte équipée, 3 chambres spacieuses avec placard, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, un joli jardin clôturé, un abri voiture et parking extérieur. Idéalement située, dans un envionnement calme, en bordure du Rhône. A deux pas de la frontière, LIgne TPG de Chancy et Gare de Pougny. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 490 et 720 Euros/ an Surface : 93 m2 Prix du bien : 415000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4/11/2025 Consommation énergie primaire : 52 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 25 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN IMMO vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 245 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 3300 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux de 110 m2, une cuisine intégralement équipée, 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 mezzanine / salon secondaire, 3 salles de douche, 1 salle de bain et 4 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec son spa et sa vue dégagée et un sous sol complet avec double garage, cave et carnotzé. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny / Leman Express. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'300 et 3'160 Euros/ an. Surface : 245 m2 Prix du bien : 998 000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/4/2026 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 81 communiqué Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison d'architecte aux volumes exceptionnels Dans un environnement résidentiel privilégié, au coeur d'un cadre naturel rare proche des marais de l'Étournel et à seulement quelques minutes de la Suisse, découvrez cette maison d'architecte unique développant 147 m2 habitables (250 m2 utiles). Dès l'entrée, le charme opère grâce à une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m2 sublimée par un plafond cathédrale et une hauteur sous plafond remarquable, offrant des volumes hors du commun et une luminosité exceptionnelle. Un espace de vie rare, chaleureux et ouvert sur l'extérieur. La maison propose 3 chambres, 1 salle de bain, un sous-sol complet aménagé comprenant une salle de sport, un espace spa à rénover selon vos envies et un double garage À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, sur une parcelle d'environ 1 850 m2 offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Un bien atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture, de grands volumes et de nature, dans un secteur recherché aux portes de Genève. DPE: E / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'592 et 4'861 Euros/ an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 180 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 949 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, 1 mezzanine / bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée à 180o, un garage, buanderie, atelier et cave. Idéalement située. Dans un envionnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny et Ligne TPG. Centre Genéve à 20 minutes. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'400 et 4'650 Euros/ an Surface : 180 m2 Prix du bien : 720'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Réf. :2084MG Cette maison à acheter à Saint-Julien-en-Genevois est un bien atypique de 219m2 (SH 181m2) qui saura vous charmer grâce à son caractère unique, ses volumes généreux et l'harmonie parfaite entre le style ancien et le confort moderne. À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse qui donne sur une cuisine ouverte sur une salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse agréable, entourée d'un abri de jardin et d'arbres fruitiers, créant un véritable havre de paix. Le sous-sol offre des possibilités de stockage avec une cave ainsi qu’une cave à vin, idéale pour les amateurs. Au premier étage, la suite parentale se distingue par son grand dressing, une spacieuse salle d'eau avec baignoire et douche, et une chambre spacieuse propice au confort. Le dernier niveau comprend une grande pièce polyvalente pouvant servir de salon ou de salle de jeux, un bureau parfait pour du télétravail et deux chambres supplémentaires. Ce bien rare inclut également une place de parking extérieure et un garage. Pour ceux intéressés par la vente maison Saint-Julien-en-Genevois, n’hésitez pas à contacter Miguel Guimaraes de Swixim International au +41 78 609 37 09 ou +33 7 83 71 75 70. Honoraires à la charge du vendeur.