ventes d’appartements / penthouses de luxe Vienne, France

EXCLUSIVITE. Dans l'un des plus remarquables hôtels particuliers du cœur de Poitiers, cet appartement de 163 m² séduit par ses volumes généreux et ses nombreux éléments architecturaux : parquets chêne massifs, boiseries, cheminées marbre, moulures, rosaces. Il possède deux places de parkings, une grande cave accessible directement depuis l'appartement et une autre cave. Dès la grille de la cour franchie, l’admiration du bâti se prolonge à l'intérieur de l’appartement où un majestueux hall d'entrée de 39 m² vous accueille. Le séjour de 40 m² avec cheminée marbre et placards communique avec la cuisine aménagée et équipée. Les pièces de nuit se composent d'une impressionnante chambre principale de 29,5 m² avec placard, une salle d'eau avec double vasque, un WC, une chambre avec placard et salle d'eau privative, et une chambre avec cabinet de toilette. Nombre de lots principaux dans l'immeuble : 10 lots. Montant moyen mensuel des charges : 480 euros chauffage compris. Prix de vente : 440.000 euros (honoraires charge vendeur). Classe énergie et classe climat : appartement situé dans un immeuble monument historique non soumis à DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Poitiers, dans un hôtel particulier en cours de rénovation, un appartement de près de 90 m², éligible à des dispositifs fiscaux. L’appartement occupe le rez-de-chaussée d'un édifice du 19e s., en cours de restauration complète sous l’égide des Bâtiments de France. La façade est richement ornée : corniche à modillons et denticules, chambranles soignés, baies à arc segmentaire ou en anse de panier, ainsi qu’un décor de palmettes et de rinceaux. Au centre, le fronton est décoré d'un buste en ronde-bosse. L'entrée de l'immeuble, ouvre sur un couloir qui mène au logement. Il se distingue par d'amples volumes, sous de hauts plafonds. Un balcon prolonge une chambre. L'ensemble conserve une distribution singulière, héritée de sa vocation d'origine : les différents espaces constituaient autrefois les pièces de réception de l'hôtel particulier. Un porche accès à une place de stationnement associée au bien.

A dix minutes à pied de la gare et cinq minutes du coeur historique de Poitiers, à l'abri de l'effervescence urbaine, ce loft de 124,09 m2 Carrez se dévoile au deuxième et dernier étage d'anciens locaux professionnels réhabilités par un architecte. Derrière une façade discrète se cache un lieu de vie singulier où l'architecture ancienne dialogue avec une rénovation contemporaine et audacieuse d'une grande élégance. L'accès s'effectue en toute confidentialité grâce à un ascenseur privatif menant directement dans l'appartement. Dès l'entrée, les volumes s'imposent avec évidence. Le regard est immédiatement attiré vers la spectaculaire pièce de vie de plus de 40 m2 et son escalier sur mesure, véritable coeur du loft. Développée sous près de six mètres de hauteur, elle bénéficie d'une généreuse lumière zénithale diffusée par plusieurs fenêtres, offrant une atmosphère changeante au fil de la journée. Au sein de cet espace, la cuisine ouverte s'inscrit naturellement sous une impressionnante charpente apparente, associant l'âme et le cachet de l'ancien à un esprit résolument contemporain. En retrait, prennent place deux chambres confortables sur plancher massif de 15 m2 et 13 m2, cette dernière avec une salle d'eau privative. Un cellier-buanderie ainsi qu'un wc indépendant viennent parfaire les prestations. L'étage mezzanine offre quant à lui une suite avec salle d'eau privative et wc, un dressing, et un coin bureau astucieusement aménagé au-dessus d'un plancher de verre. Dans le prolongement de la mezzanine, la terrasse habillée de bois invite à la détente, dominant un environnement priviligié. Côté confort technique, le bien est équipé d'une climatisation réversible et d'une connexion fibre. Enfin, atout extrêmement rare sur ce secteur historique, la propriété dispose d'un double garage fermé, assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. La qualité de la rénovation, le choix des matériaux, les volumes, les jeux de transparence offerts par le plancher en verre et l'escalier métallique confèrent à ce bien une identité rare, inspirante et fonctionnelle. Ce bien confidentiel répond aussi bien aux attentes d'un couple qu'à celles d'une profession créative souhaitant évoluer dans un environnement de caractère. A 1h15 de Paris et 1h20 de Bordeaux. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 378 euros et 1 864 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Reportage Photo complet sur notre site : www.espaces-atypiques.com/poitiers Contact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 delphine.dupain@espaces-atypiques.com Responsable commerciale Copropriété de 4 lots (Absence de syndic). Charges annuelles : 1300 euros.