vente d’appartement de luxe avec terrasse à Alex, France

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES ET LAC – 2 PLACES DE PARKING////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine Brissaud vous proposent à la vente cet appartement de luxe à Bluffy, situé sur la rive est du lac. Ce superbe bien en duplex de 125m² utiles se trouve au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût.Profitez d'un espace baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux. Ce bien rare allie le charme de l'ancien et des prestations modernes. Vous disposerez d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking. Il représente le parfait compromis entre appartement et maison, offrant le confort d'un intérieur fonctionnel avec l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Les vues imprenables sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon et le lac séduiront les amoureux de la nature.L'appartement se compose de la façon suivante :1ER ÉTAGE• 1 ENTRÉE AVEC PLACARD• PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE• CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE• 1 CELLIER• 1 CHAMBRE• 1 WC• 1 SALLE DE BAIN2ÈME ÉTAGE• 3 CHAMBRES• 1 ESPACE RANGEMENT• 1 SALLE DE BAIN AVEC WCCÔTÉ TECHNIQUE :• RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE• SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M²• CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE ET INSERT BOIS• JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE• 2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES• COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS)• DPE : CCÔTÉ PRATIQUE :• À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES• À 15 MINUTES D'ANNECY• À 50 MINUTES DE GENÈVE• COMMERCES ET ÉCOLE À 1,5KM• À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNANDPour l'achat d'un appartement de luxe à Bluffy, cet bien est à voir sans tarder.Pour plus d'informations, contactez Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com. Retrouvez toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre, dans le quartier recherché de Ramponnet à MENTHON SAINT BERNARD, en Haute-Savoie, cet Appartement de luxe est idéalement situé au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et du centre du village. Ce spacieux appartement en rez-de-jardin se trouve au sein d'une petite copropriété intime, bien entretenue et dotée d'une piscine.Il dispose d'une agréable pièce de vie d'environ 36 m², donnant accès directement à une terrasse de 17 m², prolongée par un jardin privatif de plus de 100 m², idéalement exposé Sud-Est.L'espace nuit comprend deux chambres, une buanderie, une salle de bain et un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable. En complément, une cave et un parking de copropriété viennent s'ajouter à ce bien. En option, il est possible d'acquérir un garage au prix de 30 000 euros.Cet appartement se situe dans une copropriété de 15 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 700 euros.Les honoraires à la charge de l'acquéreur sont inclus à hauteur de 4 % TTC (soit un prix net vendeur de 508 650 euros). Découvrez cet Appartement de luxe à acheter à MENTHON SAINT BERNARD.

Situé à Menthon-Saint-Bernard, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement T4 à vendre représente une opportunité rare. À quelques pas du centre, des commerces, du lac et de la plage, il offre un emplacement privilégié. Entièrement rénové avec soin, cet appartement s'étend sur plus de 101 m², dont 82 m² Loi Carrez. Vous apprécierez la spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 37 m², prolongée par une terrasse orientée sud-ouest, idéal pour profiter d'un cadre paisible et verdoyant. L'espace nuit se compose de trois chambres, incluant une généreuse suite parentale de plus de 26 m² avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau, une mezzanine et deux toilettes. Pratique et fonctionnel, cet appartement dispose de nombreux rangements, d'une cave et d'un parking de copropriété. Un garage fermé en sous-sol est également proposé en supplément. Cette petite copropriété de 20 lots principaux, bien entretenue et sans procédure en cours, est une occasion à ne pas manquer pour apprécier la vie au bord du lac d'Annecy. Les charges annuelles s'élèvent à 1585 euros, HCA inclus (soit 637 675 euros PNV).

À vendre, cet Appartement situé au 1er étage d’une résidence moderne construite en 2023, proche du centre-ville d’Évian-les-Bains, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cet espace offre un cadre de vie calme tout en restant à proximité des commodités. L’appartement comprend une entrée avec dressing qui mène à une spacieuse pièce de vie climatisée de plus de 38 m². Les grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse avec vue sur le lac. La cuisine, entièrement équipée et de qualité, s'ouvre sur un balcon orienté à l’ouest. Une buanderie bien conçue, avec un espace pour lave-linge, congélateur et cave à vin, complète ce bien. La zone nuit se compose d'une suite parentale avec salle d’eau, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d’eau indépendante. Les chambres sont orientées vers un jardinet ensoleillé. Cet Appartement inclut également une cave, une place de parking en sous-sol et un garage PMR de 25 m², équipé pour véhicules électriques. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un Appartement de luxe à acheter à Évian-les-Bains.

Découvrez cet appartement de 96,74 m² habitables, situé au dernier étage d'une copropriété au cœur de Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes. À proximité immédiate des commerces, cet appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied du lac et à 10 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy. Avec de beaux volumes, il dispose de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'un garage et d'une cave.La vaste pièce de vie est lumineuse et comprend un spacieux salon-séjour ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une agréable terrasse tropézienne de 16 m², idéalement exposée. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est équipée et dispose d'un balcon privé.L'espace nuit est composé de trois chambres, y compris une suite parentale avec salle d'eau privative.Cette offre se présente comme un bien rare à vendre, alliant charme, luminosité, volumes généreux et emplacement privilégié à Veyrier-du-Lac.

Situé sur la rive Est, cet appartement 3 pièces de 60 m² Carrez à Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, saura vous séduire par son cadre intimiste et son atmosphère paisible. Véritable havre de tranquillité, il permet de profiter pleinement d'un espace extérieur aménagé avec soin. Au sein d’une résidence récente, cet appartement à vendre en rez-de-jardin inclut une entrée qui mène à la pièce de vie et à la cuisine équipée. Un couloir conduit aux deux chambres et à la salle de bains. Le séjour ainsi que les chambres bénéficient d’un accès direct à la terrasse. Ce bien est idéal tant pour une résidence principale, permettant de profiter d’un cadre de vie privilégié, que pour les investisseurs grâce à son excellent potentiel locatif. Une cave et un garage complètent ce bien, offrant un confort supplémentaire. NB : Certaines images ont été simulées par IA, à des fins de projection. Nombre de lots : 8 Charges mensuelles : 113,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

À Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement spacieux de 139,63 m² (152 m² utiles) idéalement situé à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités. Profitez d'une vue imprenable sur le lac d'Annecy. Cet Appartement de luxe à vendre à Veyrier-du-Lac comprend trois chambres confortables et un total de quatre pièces, ainsi que deux belles terrasses offrant une exposition idéale. Vous bénéficierez également d'un grand garage et d'une cave. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall, un salon-salle à manger, un espace cuisine ouvert, un WC et une buanderie, ainsi que les deux terrasses. Le 1er étage abrite une chambre avec sa salle de bains, deux autres chambres, un WC et une salle de bains supplémentaire. Le garage mesure 20,86 m², et la copropriété se compose de 59 logements (170 lots) avec une quote-part prévisionnelle mensuelle de charges de 400 euros, chauffage compris.

Situé à Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre dispose d'une superficie de 84,29 m² habitables (99,47 m² utiles) et offre une vue imprenable sur le lac. Avec une terrasse de 15 m², cet appartement comprend 2 chambres, un garage et une cave. La localisation permet un accès piéton aux commodités et aux transports, alliant confort et modernité dans un cadre privilégié face au lac d'Annecy. Ce bien rare mérite d'être visité rapidement. La copropriété compte 60 lots, dont 20 appartements, avec une quote-part prévisionnelle trimestrielle de charges de 524 euros. Aménagement : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, un toilette. 1er étage : 2 chambres, une salle de bains, un toilette. Garage de 15,6 m², cave de 6,6 m², et une place de parking extérieure.

Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie - Situé dans un environnement prisé et tranquille, cet appartement de 3 pièces de 82 m2, au sein d'une petite copropriété, saura vous séduire. Son cadre de vie exceptionnel et son calme, tout en étant proche du lac et des commodités, en font un lieu de qualité. Cet appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse de 20 m2 orientée plein Sud, d'une cuisine pratique, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain et de nombreux rangements. La copropriété, à taille humaine, propose un cadre agréable avec piscine. Idéal pour un achat Appartement de luxe à Veyrier-du-Lac, ce bien peut convenir tant en résidence principale qu'en pied-à-terre.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente un Appartement à vendre à Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, d'une superficie de 163 m² habitables (221 m² au total), offre une vue panoramique impressionnante sur le lac d'Annecy et se situe dans un cadre prestigieux. Les espaces généreux et lumineux comprennent une vaste réception de 70 m² qui s'ouvre sur une terrasse de 55 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter de ce panorama. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 3 suites avec salle d'eau et dressing, garantissant confort et intimité à ses occupants. La cuisine sur mesure, dotée d'un piano La Cornue et de matériaux raffinés, ravira les passionnés de gastronomie. De plus, vous trouverez une cave à vin climatisée en terre battue. Les équipements incluent une pompe à chaleur récente, la climatisation et un double garage avec deux places privées. La résidence dispose également d'une piscine. À proximité des plages, restaurants et à seulement huit minutes du Golf de Talloires, cet Appartement de luxe à acheter à Veyrier-du-Lac incarne l'élégance et l'art de vivre au bord du lac.

À seulement 10 minutes d'Annecy, au cœur du recherché village de Veyrier-du-Lac en Haute-Savoie, cet appartement à vendre de 112,8 m² Carrez environ offre une vue dégagée sur le lac et la ville d'Annecy. Exposé plein sud-ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de magnifiques couchers de soleil. Entièrement rénové, cet appartement conjugue élégamment authenticité et lignes contemporaines. La pièce de vie, spacieuse, est dotée d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Les poutres apparentes et le parquet en chevrons mettent en valeur le charme du lieu, tandis que le salon lumineux, équipé d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante et une buanderie complètent le tout. De plus, une mezzanine d'environ 20m² offre un espace modulable : chambre d'amis, salon TV ou salle de jeux. À l'extérieur, un jardin intimiste de 108 m² prolonge l'espace de vie, avec une terrasse en bois, une cuisine d'été et un coin verdure pour enfants ou bains de soleil. Dans un environnement résidentiel et calme, proche des écoles, commerces et axes routiers vers Genève et les stations de ski, cet appartement est un confort de vie rare sur les rives du lac d'Annecy. Deux caves complètent ce bien. Cet appartement lumineux et accueillant séduira les amateurs de design et d'architecture recherchant un bien immobilier sur les rives du lac d'Annecy. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE E / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540 euros et 3490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Dominique 06.61.75.80.10 Copropriété de 8 lots - dont 4 habitations. Charges annuelles : 200 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

Veyrier-du-Lac - Appartement de caractère avec jardin, cave et fort potentiel d'évolution.Au cœur du village prisé de Veyrier-du-Lac, à quelques pas du lac, découvrez cet appartement unique de 85 m² situé dans une authentique maison de village en pierre.Dès l'entrée, le charme opère : escalier extérieur en pierre, vue sur le clocher et les ruelles du village, ambiance chaleureuse et singulière.L'appartement se compose de : - une cuisine indépendante, - un agréable salon/salle à manger, - une vaste pièce atelier de plus de 27 m² offrant plusieurs possibilités d'aménagement (2e chambre, salon TV, bureau, espace détente...), - une grande chambre avec dressing, - une salle de bains, - WC séparés.À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 30 m² constitue un véritable prolongement de vie, rare au cœur du village.En complément : - une cave de plain-pied d'environ 17 m² accessible depuis la ruelle, offrant un fort potentiel de valorisation, - des études et projections réalisées avec l'agence Cyril Combes pour optimiser les volumes et envisager une amélioration énergétique.Sous réserve des autorisations administratives et de copropriété, une évolution de la cave vers un usage complémentaire d'habitation peut être envisagée, dans la continuité des aménagements déjà réalisés dans la copropriété.Un bien rare pour les amateurs de charme et d'emplacements privilégiés, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, du lac et des axes Annecy - Genève.Stationnement : Depuis le 1er mai, la commune a mis en place un abonnement résident permettant un stationnement annuel facilité dans le secteur : 213 € par an pour un premier véhicule et 106 € par an pour un second véhicule (Parc de stationnement de 400 places). Informations et modalités disponibles sur le site de la commune.Nombre de lots de la Copropriété : 6.Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (505 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d’ANNECY n° 794 066 126. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est idéal pour un achat Appartement de luxe VEYRIER-DU-LAC.

À vendre, appartement de luxe à Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet exceptionnel appartement esprit loft de 4 pièces avec mezzanine s'étend sur 112 m² habitables et 144 m² au sol. Idéalement situé à proximité du lac et d'une charmante crique accessible à pied, il offre de généreux volumes illuminés par la lumière naturelle. La vaste pièce de vie, dotée d'une belle hauteur sous plafond, se compose d'une cuisine américaine entièrement équipée, s'ouvrant sur des espaces salon et salle à manger conviviaux et élégants, parfaits pour recevoir. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau avec douche italienne, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bains. Un bureau et une buanderie viennent compléter ce bien fonctionnel. La mezzanine propose un espace supplémentaire personnalisable selon vos envies. À l'extérieur, un jardin privatif de plus de 108 m², exposé Ouest, prolonge la pièce de vie et comprend une terrasse et une cuisine d'été, idéal pour profiter des beaux jours au sein d'un environnement calme. Deux caves d'environ 12 m² ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien rare. Niché dans une petite copropriété de 4 lots principaux avec de faibles charges annuelles de 200 euros, cet appartement associe harmonieusement confort moderne, prestations de qualité et un emplacement privilégié entre le lac et les montagnes. HCA inclus 3.92 % TTC (soit 842 000 euros PNV). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.

Situé sur les hauteurs prisées de Talloires, cet appartement T4 de 100 m² se trouve dans une résidence de standing avec piscine, offrant une vue imprenable sur le lac d'Annecy et la baie de Talloires, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes spacieux attirent l'attention. La pièce de vie, élégante et éclairée par de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse surplombant le lac, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace nuit, pensé avec soin, inclut une suite parentale avec un balcon privatif et une vue spectaculaire sur le lac, ainsi qu'une seconde chambre avec balcon vue montagne et une troisième chambre. Une salle de bain indépendante complète cet ensemble harmonieux. Les prestations incluent chauffage au sol, volets électriques et excellente isolation pour un confort optimal. Un garage et une place de stationnement privative sont également inclus. La piscine de la résidence offre une des plus belles perspectives sur le lac, soulignant le caractère exclusif de ce bien. Une occasion rare d'acquérir un appartement de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots, quote-part moyenne du budget prévisionnel de 3 128 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi sur les prix de 2021 : entre 1540.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim Jordan, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 841 817 323.

Découvrez cet appartement à vendre à Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Situé au rez-de-chaussée, cet espace de 100 m² dispose d'une incroyable terrasse de 94 m² offrant une vue panoramique sur le lac d'Annecy. Le séjour lumineux, doté d'une cuisine ouverte de 50 m², s'ouvre sur l'extérieur sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre également avec dressing. Vous trouverez aussi une salle de bain indépendante, un WC séparé et de nombreux rangements. Cet appartement de luxe à acheter à Veyrier-du-Lac est complété par un box fermé, alliant tranquillité et prestations de qualité. À moins de 5 minutes à pied, profitez d'une rive idéale pour la baignade. Le chauffage est au gaz et les classes énergie et climat sont respectivement D et B. Contactez-moi pour organiser une visite. Agences s'abstenir !

En exclusivité à Annecy-le-Vieux, dans une petite copropriété de 4 appartements, cet appartement de 97 m² habitables avec 3 chambres est idéalement situé à proximité du lac et des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Cette vente d'appartement à Annecy-le-Vieux est une réelle opportunité à ne pas manquer. Profitez également d'un jardin en commun. Un garage complète ce bien. La quote-part prévisionnelle mensuelle des charges est de 215 euros. La copropriété compte 4 lots. L'agencement comprend un hall d'entrée, un WC, une salle de bains, 3 chambres, un espace salon-salle à manger avec cuisine et une belle terrasse.

IMOP vous présente cet appartement de 162 m² lumineux à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé dans une copropriété de qualité, cet espace résolument moderne se distingue par sa triple exposition (Sud-Ouest, Sud-Est et Est) qui inonde le vaste séjour de lumière naturelle. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse de plus de 30 m², offrant des vues panoramiques époustouflantes sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, est adjacente au salon, créant ainsi un espace convivial pour la vie quotidienne. Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres confortables, chacune avec des rangements intégrés. La suite parentale a été soigneusement aménagée avec un dressing, une salle de bains privative et un balcon. Ce bien comprend également une cave, un local à vélos et un double garage fermé, une rareté qui assure sécurité et praticité. Situé dans le quartier paisible de Mont de Novel, cet appartement bénéficie d'une excellente proximité avec les commerces, les écoles renommées et les transports en commun. Que ce soit pour un achat Appartement de luxe à acheter Annecy ou comme investissement, ce bien allie confort et accessibilité. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet Appartement de luxe Annecy à vendre. Contactez IMOP dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Ce bien vous est proposé par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes de 19 900 euros, qui vous assure un accompagnement complet.

A vendre !APPARTEMENT T4 + TERRASSE ET JARDIN + CAVE + GARAGE FERME + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOLSitué à Sevrier, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un achat Appartement de luxe Sevrier. Ce superbe appartement de type 4, d'une superficie de 84,32 m² selon la loi Carrez, se trouve au rez-de-terrasse d'une magnifique résidence construite en 2021, équipée d'un ascenseur.L'appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux, donnant accès à une terrasse et un jardin d'environ 73 m², offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes.La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier/buanderie, une salle de bains et un WC séparé.Ce bien est complété par une cave, une place de parking privative en sous-sol et un garage fermé. La résidence dispose également d'un parking sécurisé réservé aux résidents avec portail électrique, ainsi que d'un local à vélos avec casiers individuels.Atouts et prestations : - Résidence sécurisée - accès PMR - Menuiseries en aluminium - Volets électriques - Nombreux placards Emplacement de choix :- À proximité du centre de Sévrier et de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces, médecins…). - Le lac, la plage et la piste cyclable se trouvent à seulement 5 minutes à vélo.- Un arrêt de bus proche permet de rejoindre Annecy en 15 minutes.La copropriété se compose de 18 logements (54 lots au total).DPE : C

Dans une copropriété récente et de qualité située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, découvrez cet agréable appartement à vendre. Ce T3, en étage élevé, est entouré de verdure et se trouve à proximité des commerces et du lac. Il dispose de deux chambres spacieuses, avec placard, dont une donnant sur un balcon. Vous y trouverez également une grande salle de bain avec baignoire, un toilette indépendant, ainsi qu'un vaste séjour-cuisine-salle à manger ouvrant sur le balcon avec vue sur les montagnes. Ce bien est complété par un grand garage double en sous-sol et une pièce annexe pour le rangement. Que ce soit pour un achat d'appartement à Annecy-le-Vieux en tant que pied-à-terre, investissement locatif ou résidence principale, cet appartement répondra à vos attentes. Nombre de lots : 39. Procédure en cours : non. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, situé dans le quartier prisé d’Albigny, face au lac d’Annecy. Ce bien d’exception, d’une surface d’environ 125 m², allie confort contemporain et emplacement privilégié en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.L'appartement se distingue par ses prestations haut de gamme et son agencement réfléchi. La pièce de vie lumineuse comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, offrant ainsi un cadre de vie agréable. L’espace nuit est judicieusement séparé : deux chambres et une salle de bains d'un côté, et une suite parentale indépendante avec salle de douche de l’autre, garantissant intimité et confort en famille ou entre amis.En rez-de-chaussée, cet appartement respectant les normes PMR a été construit en 2010, et est équipé d’un chauffage au sol et d’un plancher rafraîchissant, assurant ainsi un confort optimal toute l’année.Les extérieurs enrichissent ce bien avec une première terrasse d’environ 20 m² pour vos repas en plein air, ainsi qu’une seconde terrasse de plus de 80 m², aménagée avec un jacuzzi et offrant une vue imprenable sur le lac. Une cave et un garage fermé avec porte automatique viennent compléter ce bien de qualité.L’emplacement est idéal : accès direct au lac, à proximité des plages d’Albigny, des commerces, du marché, des écoles et des transports. Le centre-ville d’Annecy est accessible à pied, vous permettant de profiter d’un quotidien pratique et agréable dans un environnement privilégié.Points forts :- Emplacement privilégié face au lac d’Annecy- Double terrasse avec jacuzzi- Suite parentale indépendante- Prestations haut de gamme et construction récente- Vue exceptionnelle sur le lac- Accessibilité PMR- Garage fermé automatique et cave- Commodités à portée de main : commerces, écoles, transportsNe manquez pas cette opportunité d’achat appartement Annecy, idéale pour une résidence principale ou secondaire dans l'un des secteurs les plus recherchés. Contactez-nous pour planifier une visite privée.

Dans un environnement particulièrement recherché à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commodités et à quelques pas du lac, cet appartement de 95 m2 en étage élevé offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine et vue d'exception. Situé au 5ème étage sur 6, l'appartement bénéficie d'une position privilégiée, sans habitation au-dessus, le niveau supérieur étant composé de terrasses. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des aménagements s'imposent naturellement. Les lignes sont épurées, les matériaux soigneusement sélectionnés et chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie à la fois esthétique et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, s'organise autour d'une cuisine aux finitions soignées, intégrant du mobilier sur mesure. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse vitrée, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy. Un second espace extérieur, partiellement couvert et parfaitement exposé, accessible depuis la pièce de vie ainsi que les chambres, complète l'ensemble et permet de profiter pleinement du paysage environnant. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes japonaises. Une salle de bains familiale avec WC complète cet espace et dessert les deux autres chambres. L'ensemble se distingue par une qualité de réalisation soignée, avec des menuiseries intégrées, des rangements sur mesure et des finitions maîtrisées. Une partie du mobilier ainsi que l'ensemble des luminaires, sélectionnés avec soin, sont inclus dans la vente. Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur privatif complètent ce bien. Un garage est disponible en supplément. Caractéristiques principales: Chauffage individuel par pompe à chaleur avec climatisation réversible. DPE : B. Prix de vente : 1 210 000 EUR FAI Prix hors honoraires : 1 167 650 EUR Honoraires : 42 350 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier au sein de l'agence Heriam. Contact : 06 78 70 13 84 Email : j.marinoff@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : V100000378

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cet appartement d'exception de 102 m², situé dans une résidence haut de gamme au cœur d'un quartier prisé d'Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec sa vaste terrasse de 80 m² en triple exposition, vous profiterez d'un panorama incroyable sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. Cet espace lumineux comprend une pièce de vie élégante avec cuisine américaine équipée, trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC et une buanderie, alliant fonctionnalité et style. Une cave et un garage indépendants complètent ce bien remarquable, parfait pour un achat Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX ou pour une vente Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX.

Annecy-le-Vieux – Appartement T5 duplex traversant de 99 m² avec terrasse exposée sud, suite parentale, garage et parking extérieur. Dans un petit bâtiment comprenant seulement 5 logements, situé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, découvrez cet appartement à vendre qui allie confort moderne et luminosité. À proximité des écoles, de l'IUT, des espaces verts et du parc d'activités des Glaisins, cet emplacement offre un équilibre parfait entre qualité de vie et nature. D'une surface de 98,82 m², il comprend au premier niveau un grand séjour lumineux donnant sur une terrasse de 16,96 m² pleine sud, idéale pour les journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que des WC séparés. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés. En annexe, un garage et une place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien. Cet appartement séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son cadre de vie calme, à quelques minutes à vélo du centre d'Annecy et du lac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1764€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.941613

Charmant appartement à vendre au dernier étage d'une récente copropriété à Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie, accompagnée d'une cuisine équipée, s'ouvre sur une vaste terrasse de 90 m2. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, deux salles d'eau, deux WC et une buanderie avec nombreux rangements. Inclus, une cave et un garage, avec la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire au sous-sol et un local à vélos. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 20 lots, avec des charges de 300 EUR par mois. Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques de ce bien, veuillez consulter le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Idéal pour un achat d'appartement à acheter à Annecy-le-Vieux.