vente de villa de luxe avec terrasse à Aubais, France

Superbe Villa à vendre à Aigues-Vives, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Idéalement située entre Nîmes et Montpellier, cette propriété au cœur du village charmant et typique d'Aigues-Vives a été entièrement rénovée avec soin. Elle allie authenticité, pierre, et décoration contemporaine, dévoilant une cour intérieure, des façades soignées ainsi qu'une fontaine qui ajoutent une touche provençale.D'une superficie de 300 m2, la villa se compose de 8 pièces, comprenant 4 chambre à travers : - Une maison de maître, - Une aile attenante avec un studio indépendant. Les espaces incluent un salon, un bureau, une grande cuisine, une salle à manger avec terrasse surplombant la piscine, et une salle de sport avec un bassin chauffé intérieur. La cave à vins voûtée et la cour intérieure paysagée offrent un salon extérieur et un espace de détente avec piscine et pool house. Le garage spacieux complète l'ensemble, et la cour d'entrée sécurisée permet le stationnement de 3 à 4 véhicules.Cette villa est idéale comme résidence principale ou secondaire, bénéficiant d'un emplacement proche des commodités, des commerces et de l'autoroute A9, à seulement 20 km des plages. Présentée meublée et équipée, son prix est de 1.390.000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus de détails, contactez Xavier Debaisieux, Prestige Immobilier - Mas & Villas Collection au 06 37 49 76 65.

Découvrez cette villa de luxe à acheter à Sommières, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette somptueuse villa d'architecte de 2024 est située dans un cadre paisible et agréable, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et nature. Avec une superficie habitable de 216m2, la villa bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures. Son agencement comprend six pièces, dont quatre chambres spacieuses, avec une suite parentale à l'étage disposant d'une terrasse. Deux salles de bain contemporaines apportent un équilibre de raffinement et de praticité pour toute la famille. À l’extérieur, profitez d'un jardin paysager entourant une piscine avec plage, créant un véritable havre de paix. Conforme aux normes RE2020, cette maison passive dispose de prestations de haute qualité, notamment des panneaux photovoltaïques, une isolation par l'extérieur, une climatisation gainable et un ballon d'eau chaude thermodynamique. Sommières offre également un cadre de vie animé avec ses commerces locaux, restaurants et un marché hebdomadaire où vous pourrez dénicher des produits locaux. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser votre visite et ne manquez pas cette occasion d'acquérir une villa de luxe à Sommières.

Située au cœur de la pinède à Nages-et-Solorgues, dans un environnement calme et privilégié, cette villa de 288 m2 habitables (P8) ainsi qu'une cuisine d'été de 60 m2 se déploie sur un terrain paysager de 1 638 m2, incluant une piscine et un double garage. Cette villa Nages-et-Solorgues à vendre se distingue par ses volumes impressionnants et sa luminosité, grâce à ses large baies vitrées. La pièce à vivre de 108 m2, avec une belle hauteur sous plafond et des sols en béton ciré, s'ouvre sur la terrasse et la piscine. Le salon est équipé d'un poêle à pellets et d'une climatisation gainable. La cuisine américaine, dotée d'un îlot central, est attenante à une grande cuisine d'été de 60 m2, qui donne également sur la terrasse via une baie vitrée pliable. Pour le côté nuit, vous bénéficierez d'une suite parentale de 32,64 m2 au rez-de-chaussée, accompagnée d'un bureau lumineux de 14,6 m2. De plus, un appartement indépendant P2 d'environ 47 m2 possède son propre accès et est climatisé. Le garage double de 52 m2 est à la fois carrelé et isolé. À l'étage, 3 chambres spacieuses sont présentes, dont une avec balcon, et 2 disposent de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une 3e salle de bains. Le terrain est clos et facile d'entretien, avec un grand parking, une allée en béton désactivé, et un jardin minéral agrémenté d'essences méditerranéennes. Ce bien d'exception, offrant des prestations haut de gamme, est idéal pour une grande famille ou pour recevoir vos amis avec convivialité. Située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété rare bénéficie d'un cadre de vie unique, proche de Nîmes et Montpellier, de la mer ainsi que des Cévennes, et à proximité de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au cœur d'une impasse à Langlade, dans le département du Gard en Languedoc-Roussillon, l'Agence Corinne Ponce Immobilier vous propose cette magnifique villa à vendre. À seulement 10 minutes de Nîmes, cette villa d'architecte dispose d'une piscine de 13,5x6,5m avec pool house, entourée d'un écrin de verdure aux senteurs méditerranéennes. La pièce de vie spacieuse, lumineuse et avec de beaux volumes offre une cheminée pour des soirées conviviales durant l'hiver, ainsi qu'un jacuzzi sur la terrasse couverte. La cuisine américaine entièrement équipée avec un espace dinatoire offre une vue imprenable sur le jardin paysagé et la piscine. Ce bien inclut également quatre grandes chambres, une salle de bain, et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le sous-sol abrite une salle de cinéma high-tech, une buanderie, deux grandes pièces aménageables et un garage atelier, ajoutant environ 100m2 au confort de vie. Un double garage fermé, un double carport et 8 places de parking dans le jardin renforcent l'attrait de cette villa. Une opportunité rare à ne pas manquer.

Villa à vendre à Caveirac en Vaunage, Gard (30), Languedoc-Roussillon. Superbe villa d'architecte moderne en position dominante, offrant 171m2 habitables sur 1200m2 de terrain avec piscine et garage. Espace lumineux de 70m2 avec 3 terrasses offrant des vues exceptionnelles. Suite parentale, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, bureau, possibilité de 4ème chambre. Chauffage au sol, climatisation, piscine chauffée. A proximité de Nîmes, CHU, écoles et bus. Contactez Bruno Charlier au 06.98.42.28.68.

Située sur la commune de Lansargues, au sud de Montpellier, cette propriété s'étend sur un domaine de 14 000 m², dans la petite Camargue. Offrant un cadre privilégié mêlant nature et sérénité, elle se compose d'une maison principale de plain-pied, spacieuse et lumineuse, comprenant un bel espace de vie, trois chambres ainsi qu'un bureau entièrement rénové. À l'extérieur, un vaste espace avec piscine et pool house complète l'habitation. En plus de la maison principale, vous disposerez d'un hangar de 200 m² dont 100 m² sont aménagés en deux appartements de 50 m², idéaux pour accueillir amis et famille, ainsi qu'un Mazet à rénover et une petite maison de plain-pied totalement indépendante. Un terrain agricole d'environ 6000 m² vient parfaire ce bien. Proche des plages et de toutes les commodités (centre du village, commerces, école, collège, gare, aéroport, autoroute), cette villa s'avère être un endroit idéal pour des activités telles que l'éco-tourisme ou des activités équestres, tout en étant parfaitement adapté à une grande famille où chacun peut bénéficier d'un espace privatif. Ce bien rare sera parfait pour les amateurs de nature. Aucun travaux à prévoir, le propriétaire ayant significativement investi dans des rénovations. Pour tout renseignement ou visite, contactez Karina au 07.52.58.72.22. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Hervé Baeza, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Découvrez cette villa à vendre à Baillargues, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette villa provençale de bonne construction se niche sur un terrain verdoyant de 1220 m2. Le séjour, climatisé et lumineux, offre de généreux volumes et une hauteur sous plafond remarquable, garantissant un confort exceptionnel. La cuisine moderne, entièrement équipée, est reliée à une agréable cuisine d'été et ouvre sur une belle véranda ainsi qu'une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une grande pièce lumineuse de 25 m2 avec douche et WC indépendant peut servir de suite parentale, bureau ou espace de loisirs. Le jardin, soigneusement arboré et entretenu, invite à la détente. De plus, une maison indépendante de deux pièces de 42 m2 avec terrasse privative, située sur la propriété, offre une rentabilité locative ou peut constituer un espace parfait pour une activité professionnelle ou une indépendance familiale. Ce bien rare, aux multiples potentiels, mérite votre attention. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir une villa de luxe à Baillargues.

Maison contemporaine de plain-pied à vendre à BEAUVOISIN, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété se distingue par une grande parcelle sans vis-à-vis, offrant un agencement fluide de 150 m² avec des espaces de vie bien définis. Vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec placard et toilettes. La pièce de vie, baignée de lumière, dispose de deux baies vitrées coulissantes et s'ouvre sur une cuisine équipée aménagée avec goût, parfaite pour des moments de partage et de convivialité. Un couloir mène aux trois chambres, dont une suite parentale, toutes dotées de placards. La salle de bains confortable, avec placard et double vasque, ainsi qu'un toilettes indépendant viennent compléter cet espace. La mezzanine, aménagée en salle de cinéma, promet de belles soirées cocooning. Le double garage de 60 m² offre un grand espace pour vos véhicules ainsi qu'un rangement supplémentaire dans les combles isolés. Pratique, la buanderie facilite l'organisation quotidienne, et l'atelier ravira les amateurs de bricolage. À l'extérieur, une petite dépendance constitue un bureau au calme, idéal pour le télétravail. Le jardin paysager est un véritable havre de paix, avec un puits de 65 m³ et un bassin prêt à être agrémenté selon vos envies, incluant éventuellement une future piscine pour les journées d'été. Une très grande terrasse en travertin, bien exposée et sans vis-à-vis, est prête à accueillir vos repas en plein air, autour d'une belle cheminée extérieure en pierre, sous une charpente en bois. Imaginez les soirées d'été à discuter autour d'un feu crépitant ! C'est une propriété qui offre un cadre de vie agréable, alliant fonctionnalité et convivialité. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir plus en détail cette opportunité d'achat d'une villa de luxe à BEAUVOISIN. Je suis disponible 7j/7. Dominique, conseillère immobilier 3G.

À vendre à Nîmes, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, une villa contemporaine remarquable de 270 m², avec un potentiel d'extension à 518 m². Située au fond d'une impasse tranquille, cette villa architecturale construite en 2010 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant lumière, espace et sérénité. Érigée sur un magnifique terrain méditerranéen de 2000 m², elle se distingue par une pièce de vie spacieuse, une exposition ouest pour des couchers de soleil enchanteurs, une grande piscine chauffée, et un jardin méditerranéen agrémenté de yuccas et d'orangers. Elle comprend également une suite parentale avec une vaste salle de bain et un dressing, ainsi que quatre chambres, plusieurs salles d'eau et WC. Avec ses volumes impressionnants et son architecture contemporaine, cette villa bénéficie de prestations de qualité, y compris un chauffage au sol, une climatisation réversible, des volets roulants électriques et des panneaux solaires. Dans un cadre résidentiel prisé, elle est idéalement située à 5 minutes du CHU de Nîmes et à proximité des commerces et des services. Un véritable atout pour les amateurs d'un environnement paisible et raffiné, cette villa représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Véronique Ponge au 06 41 42 01 59.

Sur le secteur de Générac, à seulement 5 minutes de Nîmes et 30 minutes des plages, cette villa familiale de 220 m² est à vendre. Cette propriété se trouve sur un grand terrain de 8100 m², arboré et paysagé, entre les vignobles des Costières de Nîmes et la magnifique Petite Camargue. Le village de Générac offre toutes les commodités essentielles : médecins, pharmacies, écoles, ainsi que des commerces de proximité. Ce cadre idéal allie tranquillité et proximité des services. La villa comprend 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain et 4 WC, une cuisine équipée, une buanderie et une véranda lumineuse. Elle est dotée d'une climatisation réversible, d'un chauffage au fuel et d'un système d'eau chaude solaire. Les dépendances incluent un studio indépendant de 27 m², parfait pour les invités ou en projet locatif, ainsi qu'un hangar de 80 m². À l'extérieur, un jardin paysagé bien entretenu et une piscine couverte de 8x4 m complètent cet ensemble. Ce bien rare convient parfaitement pour une grande famille, des réceptions ou un projet de location saisonnière. Si vous recherchez une villa de luxe à acheter à Nîmes, contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

EN EXCLUSIVITÉ - CARNON PLAGE : Magnifique villa à vendre de 205 m2 habitables sur un terrain de 379 m2 aménagé, sans vis-à-vis, idéalement située à seulement 80 m de la plage, dans un quartier prisé. Cette villa de Carnon Plage, soigneusement entretenue, offre des prestations haut de gamme et se divise en deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée de 20 m2 ouvre sur un spacieux séjour lumineux de 50 m2, avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine luxueuse est entièrement équipée avec un plan de travail en granite. Vous bénéficierez de trois grandes chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche italienne, double vasque et wc, ainsi que d'une buanderie aménagée en espace détente avec douche italienne et hammam traditionnel. Un garage de 15 m2 avec volet roulant automatique et des places de stationnement sécurisées dans la cour intérieure complètent l'ensemble. À l'étage, un appartement T3 indépendant, pouvant être loué pour 1000EUR/mois hors charges, bénéficie d'une entrée privée avec terrasse. Il comprend un séjour accueillant avec mobilier neuf, une cuisine entièrement équipée et deux grandes chambres avec meubles récents. L'achat de meubles est une option. Parmi les nombreux atouts de cette propriété figurent une façade refaite, une isolation efficace en laine de roche, la climatisation, le chauffage au gaz centralisé, le double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires intégrées, ainsi qu'un beau patio intérieur sécurisé par un volet roulant. Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de la plage, cette villa constitue un cadre de vie parfait, sans aucun vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une villa à acheter à Nîmes ? Découvrez cette villa traditionnelle, construite en 1992, située dans un quartier paisible du département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Érigée sur un terrain de 520 m², cette propriété comprend un studio d'environ 28,18 m², parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. La maison de plain-pied dispose de trois chambres lumineuses et d'une agréable pièce de vie alliant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, offrant ainsi un espace convivial. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, idéal pour des moments de détente. Ne manquez pas cette vente villa Nîmes qui répond à vos critères.

À quelques kilomètres de Nîmes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette villa généreuse de plain-pied se distingue par son architecture atypique et ses grands espaces qui créent un cadre de vie agréable. Le vaste espace de vie moderne, incluant une cuisine américaine, une salle à manger et un salon, constitue un lieu idéal pour se rassembler. La chambre spacieuse est dotée d'un placard-dressing intégré offrant un rangement considérable. La salle de douche est accompagnée de toilettes. De plus, une maison indépendante d'environ 80 m² vient compléter cette villa, parfaite pour un usage professionnel ou pour recevoir famille et amis. La cuisine bien équipée se réjouit d'une luminosité abondante, accompagnée d'un salon aux acoustiques parfaites pour les passionnés de musique, ainsi que d'une chambre avec salle de douche et toilettes. Profitez de cette opportunité pour un achat de villa à Nîmes.

À Nîmes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, l'agence Corinne Ponce immobilier vous propose cette villa à vendre. Située dans les collines ouest, à proximité de Vacquerolles, cette construction récente de 2021 offre un plain-pied d'environ 120 m2, bien agencé en type 5. L'espace de vie lumineux de 52 m2, grâce à de grandes baies vitrées, ouvre sur une terrasse agréable avec une pergola bioclimatique et une piscine carrelée. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, est accompagnée d'une arrière-cuisine buanderie. La villa comprend trois charmantes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain et un bureau. Une dépendance de 20 m2, avec cuisine, chambre et salle d'eau, est idéale pour accueillir famille ou amis. Implantée sur un jardin paysagé d'environ 620 m2, cette villa bénéficie de prestations modernes : fermeture centralisée, chauffe-eau thermodynamique et climatisation gainable. Un véritable coup de cœur dans un cadre paisible avec vue dégagée.

Cette Villa à vendre à Nîmes, dans le département du Gard en Languedoc-Roussillon, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété d'exception alliant confort et modernité. Située à moins de sept minutes du centre de Nîmes et à seulement vingt minutes d'Uzès, cette réalisation contemporaine de 2021 s'étend sur un terrain de plus d'un hectare orné de garrigues, de pins et d'oliviers. Avec une superficie habitable de près de 300 m², l'espace principal de 192 m² a été agencé pour offrir un cadre de vie paisible. Les vastes terrasses de 89 m² et 105 m², ainsi qu'une piscine à débordement, permettent de profiter de vues imprenables. La villa comprend une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que trois chambres pour enfants avec salle d'eau commune. En outre, deux annexes complètent ce bien, l'une conçue pour un logement supplémentaire et l'autre offrant un potentiel d'aménagement. Dotée d'équipements modernes tels que la domotique et un système de chauffage innovant, cette villa de luxe à acheter à Nîmes est un véritable havre de paix.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Nîmes, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Nichée dans un quartier résidentiel paisible des collines à l'ouest, cette villa moderne de 153 m² a été construite en 2018 selon les normes RT2012. Très lumineuse et fonctionnelle, elle dispose d'une vaste pièce à vivre d'environ 55 m², ouverte sur une terrasse et une piscine, offrant une vue dégagée sur la nature. La cuisine américaine, équipée d'un îlot central, est parfaite pour recevoir. La suite parentale au rez-de-chaussée, un bureau d'environ 8,05 m², une buanderie, des toilettes et deux garages d'environ 20 m² chacun complètent les espaces pratiques de cette villa. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes viennent s'ajouter à ce bien d'exception. Les extérieurs sont soigneusement paysagés, incluant une belle piscine avec sa plage et une grande terrasse. Vous disposerez également de deux places de parking privatives. Cette villa à acheter à Nîmes se trouve à proximité des commodités et des transports en commun, dans un quartier recherché. Les prestations de qualité incluent la climatisation réversible et une garantie dommage ouvrage. Pour toute information, contactez Bruno Charlier au 06.98.42.28.68. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE à Nîmes, dans le quartier prisé de La Cigale, une villa d'exception. Ce bien immobilier contemporain de 200 m2 habitables allie confort et élégance tout en étant parfaitement intégré à son environnement. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une luminosité remarquable dans la pièce de vie, qui s'ouvre sur une vaste terrasse et une piscine, créant un espace de détente exceptionnel. Un jacuzzi intégré promet également des moments de bien-être. Cette villa dispose de cinq chambres spacieuses, chacune offrant un espace intime et confortable, parfait pour accueillir vos proches ou aménager des zones dédiées à vos activités. Les prestations de qualité, le choix de matériaux raffinés et l’attention portée aux détails font de cette propriété un bien rare sur le marché. Avec son emplacement de choix, profitez d'une tranquillité suprême tout en restant proche des commodités et des axes principaux de Nîmes. Pour plus d’informations sur cette villa de luxe à acheter à Nîmes, n'hésitez pas à demander des détails supplémentaires sur les prestations intérieures ou sur le quartier de La Cigale. Dossier et photos disponibles sur demande. Annonce proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: 879 212 801, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Nîmes, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, qui allie modernité et excellence. Nichée entre Nîmes et Uzès, cette propriété moderne, inspirée de l'architecture californienne, s'étend sur près de 380 m² de prestations raffinées, dans un parc paysager de 2 500 m². La lumière naturelle inonde les espaces de vie, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour spacieux, avec ses lignes épurées, est un véritable espace de vie artistique. Profitez de lieux d'exception tels qu'une salle de projection immersive et une cave à vin élégante. À l'étage, trois chambres lumineuses et une suite principale avec dressing et salle de bain vous promettent un confort optimal. À l'extérieur, la piscine à débordement offre une vue imprenable, tandis qu'un appartement indépendant pour invités garantit leur confort. Cette villa à acheter à Nîmes conjugue esthétisme, technologie et bien-être, créant ainsi un cadre de vie unique.

À Nîmes, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette villa contemporaine à vendre qui allie élégance architecturale et confort moderne. Située au Mas de Lauze - Carreau de Lanes, cette villa de 6 pièces offre 154 m² habitables (195 m² au sol) sur un terrain paysager de 800 m² en bordure de garrigue, créant une ambiance apaisante. Le séjour spacieux de 55 m², orienté au sud, se prolonge par de larges baies à galandage donnant sur une terrasse intime. Profitez d'un espace repas extérieur sous la pergola bioclimatique et détendez-vous près de la piscine de 9x3 m, inspirée de la pierre de Bali, entourée d'une plage en bois. Le jardin, riche en essences méditerranéennes, complète ce cadre de vie privilégié. La villa possède un agencement harmonieux : au rez-de-chaussée, une cuisine américaine équipée avec îlot central constitue le cœur de la maison, tandis qu'une suite parentale avec salle d'eau, dressing et vue sur le jardin offre une retraite intime. Un bureau lumineux vient agrémenter ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables avec placards et une salle de bains sont disponibles. Les commodités comprennent une buanderie, deux WC indépendants, des dégagements spacieux et deux garages, garantissant un confort au quotidien. Construit en 2018, ce bien dispose de menuiseries aluminium double vitrage, de volets roulants électriques, d'une pergola bioclimatique, ainsi que d'un système de chauffage performant et de climatisation réversible. Idéalement située, à seulement 10 minutes du centre de Nîmes et de l'accès autoroute, 5 minutes du CHU et du Golf de Vacquerolles, et 45 minutes des plages méditerranéennes, cette villa représente un achat de choix pour quiconque cherche une maison à acheter à Nîmes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Marilyn au 06 72 09 45 03 ou par e-mail à marilyn@christinemiranda.com. Visites flexibles disponibles 7j/7 avec collaboration inter-agences ouverte. Les honoraires acquéreur sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, hors honoraires d'agence (4% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).