ventes de villas de luxe avec terrasse Dordogne, France

Au sud-ouest de Sarlat-la-Canéda, au coeur du Périgord noir dans la commune de Siorac-en-Périgord, à proximité de la vallée des cinq châteaux, magnifique propriété périgourdine de 457 m². Comprenant 16 pièces sur deux niveaux, elle a été entièrement restaurée avec goût et élégance. La maison s'étend sur un superbe terrain paysagé et arboré de 15 500 m², plat et clôturé. Un emplacement idéal pour une grande maison familiale accueillant famille et amis. La demeure propose un vaste salon séjour convivial de 60 m², un bureau spacieux pour les besoins administratifs et de stockage, une cuisine atelier de 24 m² entièrement équipée (réfrigérateur américain, îlot central, espaces de rangement, poêle à bois, machine à café, cave à vin, etc.), et 6 à 7 chambres avec de nombreuses salles de bains et salles d'eau. À l'extérieur, un bain nordique privé est accessible, ainsi qu'un espace détente-lecture et une grande salle pour le sport et les loisirs. À l'arrière, une vaste terrasse couverte abrite une grande table pouvant recevoir de 12 à 18 personnes assises, avec un espace barbecue et détente. En complément, s'ajoute un gîte indépendant traditionnel périgourdin, de 70 m², totalement clôturé avec accès et parking privé, équipé pour trois couchages, un bain nordique, une belle terrasse couverte et une piscine hors-sol octogonale. Le Pool House, de 45 m², est entièrement équipé avec un accès direct à la piscine principale enterrée et chauffée de 5 m x 15 m, avec pataugeoire. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, des radiateurs électriques, des climatiseurs réversibles, un poêle à bois Godin et une cheminée avec insert. Les extérieurs offrent un grand parc arboré, un terrain de pétanque, un terrain de beach-volley, une aire de jeux collective pour les enfants, un séchoir à tabac typique de la région (50 m²) à rénover, trois grands garages, un carport asphalté, espace de stockage-local à vélos, une borne de recharge et une prise électrique pour voiture, portail automatique. La propriété est proche de la gare, du ramassage scolaire et de toutes commodités : centre commercial, fleuriste, bar-tabac, pressing, restaurants, boutiques de producteurs, pôle santé (pédiatre, infirmières, ostéopathe) ... Sa situation géographique idéale offre une multitude d'activités de loisirs : parcs, détente en canoë, deux golfs, visites de grottes et gouffres, ainsi que des plus beaux villages du Périgord noir, avec accès aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du riche patrimoine gastronomique périgourdin. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Changez de vie au coeur du Périgord Noir - Domaine touristique avec maison d'habitation, 5 gîtes, chambre d'hôtes et piscine À seulement 13 km de Sarlat-la-Canéda, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère offre une opportunité rare de concilier qualité de vie et activité touristique immédiatement exploitable. Édifié sur un terrain boisé et vallonné de 1,6 hectare, ce domaine développe environ 280 m² habitables et comprend une maison d'habitation indépendante, cinq gîtes, une chambre d'hôtes ainsi que des espaces de loisirs pensés pour accueillir une clientèle en quête de calme et d'authenticité. Ici, tout est réuni pour poursuivre une activité déjà en place ou donner vie à un nouveau projet, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié au coeur de l'une des régions les plus recherchées de France. • Une maison confortable pour préserver votre intimité La maison principale, d'environ 90 m², est totalement indépendante des hébergements touristiques, permettant de profiter pleinement de votre espace privé. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie avec salon, salle à manger et poêle à bois, d'un espace bureau, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une vaste chambre avec dressings, d'une salle d'eau attenante ainsi que d'un WC indépendant. Les combles, aujourd'hui utilisés comme espace de stockage, offrent un potentiel d'aménagement selon vos envies. Une buanderie et un second WC viennent compléter cet espace. • Cinq gîtes et une chambre d'hôtes prêts à accueillir vos futurs hôtes Les six hébergements disposent chacun de leur terrasse privative et sont conçus pour offrir confort et autonomie. Ils comprennent une cuisine équipée, un séjour, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine avec rangements ainsi qu'une climatisation réversible. L'un des gîtes bénéficie également d'une salle de bains. La propriété peut être vendue entièrement meublée, avec la literie, le linge de maison, l'électroménager et le mobilier, permettant une reprise de l'exploitation dans les meilleures conditions. • Des extérieurs propices à la détente Les extérieurs participent pleinement au charme du domaine. La piscine sécurisée de 12 x 6 mètres, les larges plages aménagées, le boulodrome, l'espace Ping-Pong, les espaces ombragés et le parc boisé offrent un cadre apprécié aussi bien des propriétaires que des vacanciers. Un garage de plus de 100 m², sept places de stationnement ainsi qu'une fosse septique conforme complètent les prestations. Un emplacement recherché • Le domaine bénéficie d'une situation idéale pour découvrir les richesses du Périgord Noir. À quelques minutes seulement de Sarlat, de Rocamadour, de la vallée de la Dordogne, des plus beaux villages de la région, des châteaux, des jardins remarquables et de nombreux sites naturels, il attire chaque année une clientèle française et internationale. L'exploitation est aujourd'hui concentrée sur environ sept mois par an, laissant la possibilité de conserver ce rythme de vie ou de développer davantage l'activité selon vos objectifs. L'activité bénéficie d'une présence reconnue et d'une clientèle fidélisée. Un dossier complet comprenant les éléments d'exploitation (bilans, taux d'occupation, informations relatives à la commercialisation et aux réservations) pourra être remis aux acquéreurs après un premier échange et dans le cadre d'un projet sérieux. • Les atouts de cette propriété : ? Maison d'habitation indépendante d'environ 90 m² ? 5 gîtes et 1 chambre d'hôtes ? Piscine sécurisée 12 × 6 m ? Terrain boisé de 1,6 hectare ? Garage de plus de 100 m² ? 7 places de stationnement ? Vente possible entièrement meublée ? Assainissement conforme ? Activité immédiatement exploitable ? À seulement 13 km de Sarlat-la-Canéda Une propriété où l'on n'acquiert pas seulement un bien immobilier, mais un véritable cadre de vie et un outil de travail prêt à poursuivre son histoire. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa idéalement située à Bergerac, sur la rive droite de la pittoresque rivière Dordogne et à distance de marche de celle-ci. Cette maison à deux niveaux offre un mélange de confort et de fonctionnalité, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein. La maison principale comprend trois chambres et une grande pièce à vivre, offrant un espace généreux pour la vie familiale. Profitez de moments de détente en plein air avec une terrasse et un espace piscine, idéal pour les loisirs et le divertissement. Au même niveau, vous trouverez une vaste cuisine d'été de 80 m². Entièrement équipée et dotée de volets roulants sur trois murs, cette zone se transforme en une grande terrasse ouverte, parfaite pour les rassemblements. Le rez-de-chaussée comprend un jardin d'hiver et un espace pour un studio, offrant un potentiel pour une activité de gîte. Chaque niveau est doté de son propre garage. Le jardin, compact mais confortable, est facile à entretenir et offre un havre de paix. Cette propriété allie commodité et charme, en faisant un choix idéal pour quiconque souhaitant profiter du meilleur de la vie à Bergerac. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1370.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-05-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.