vente de propriété viticole à Camélas, France

À 20 minutes de Perpignan, découvrez ce vignoble exceptionnel à vendre, situé dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine de 120 hectares allie prestige et nature, comprenant une maison de maître de 550 m², un spa, une piscine, un gîte, deux appartements et une salle de réception de 180 places, offrant ainsi un cadre d’accueil unique. Ce vignoble bio de 26 hectares avec cave est idéal pour un projet viticole et œnotouristique remarquable.

LOCALISATION : Très au calme, sans aucune nuisance, situé dans la vallée de Limoux, entre Carcassonne et Toulouse. Autoroute à 15 minutes, Gare TGV à 25 minutes et Aéroport international de Toulouse à 1h15. DESCRIPTION : Offrant une vue époustouflante, Domaine de 73 ha d'un seul tenant dont 26,5 ha de vignes, avec en son coeur une bastide du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût, répartie en trois habitations indépendantes, et est complémentée par une une maison de gardien isolée. Elle offre un cadre de vie élégant et spacieux, avec de grandes pièces lumineuses, d'une piscine et d'un jardin paysager d'environ 4000m2 orienté plein sud. BÂTIMENTS : Ils proposent de très belles vues dominantes sur la vallée à perte de vue ! La bastide principale d'une superficie totale de près de 440 m², est divisée en trois habitations distinctes : - La maison principale, offre plus de 260m² avec 4 chambres dont 2 avec salle d’eau en suite, grande réception, petit salon, cuisine, salle de bain, buanderie et cave à vin au sous sol. - Dans la prolongation de l'habitation principale, une seconde maison plus petite propose environ 100m² avec une chambre, une salle d'eau, un grand salon cuisine. - La bâtisse se termine par un gîte de 60m2 avec les mêmes prestations. Un logement de fonction de 105 m² avec 3 chambres et un jardin peut accueillir un employé ou un couple de gardiens. La cave a une capacité de 2 900 hl, un chai à barriques et de grands espaces de stockage et d’embouteillage. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente TERRES et VIGNES: Le domaine s’étend sur 73 ha d'un seul tenant, dont 26,5 ha en AOP Limoux et IGP certifiés bio bénéficiant d'une attention particulière, grâce à l'altitude du domaine (entre 250 et 300 mètres) et aux importantes variations de températures entre le jour et la nuit. Le reste des terres est constitué de terrains nus bien orientés. Le terroir varié, avec des sols argilo-calcaires et des galets roulés, offre un cadre exceptionnel pour la viticulture. PRODUCTION: L'exploitation propose des gammes de vins dans les trois couleurs. Les ventes sont orientées vers l'exportation, et dans un réseau de cavistes parisiens. La totalité de la production est vendue en bouteille, la marque et le fichier clientèle sont inclus, il est important de noter que la société dégage des bénéfices conséquents. NOTE : Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CE QU'ON EN PENSE : Un domaine viticole de grande qualité, dans un site ayant un charme fou, avec des installations modernes et un terroir idéal, offrant de nombreuses possibilités de développement, que ce soit pour l'extension du vignoble ou l'amélioration de l'infrastructure. Sa situation géographique, avec des vues imprenables sur les Pyrénées et un environnement calme, en fait un lieu à la fois intime et propice à la production de vins d'excellence, dans un cadre de résidence exceptionnel. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32 // + 33 614 603 232

Exclusivité BARNES Occitanie.Propriété viticole en AOP Corbières et VDP à Capendu, Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble de 69 hectares comprend 45 hectares de vignes irriguées ainsi qu'un ensemble de bâtiments de production. Cet actif d'exploitation est rare sur le marché, idéal pour un achat de vignoble à Capendu.Le prix est hors stock et avances aux cultures. Dossier disponible sur demande.En option, possibilité d'acquérir également une magnifique demeure du XVIIIème siècle au coeur du village.Bien présenté par Éric PERENCHIO+33 (0)6 08 47 44 57e.perenchio@barnes-international.com

Vignoble de luxe à vendre à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine historique d'envergure, familial depuis le XIXe siècle, se trouve au sein d'un ancien couvent du XIIe siècle, offrant un cadre exceptionnel entre vignes et garrigue, au cœur du massif des Corbières. Avec une superficie totale de 375 hectares, dont plus de 100 hectares de vignes AOC Corbières - Boutenac, ce bien comprend également une maison de maître, des bâtiments d'exploitation et des dépendances générant des revenus locatifs. Pour toute information complémentaire, merci de faire une demande de dossier.

Au cœur du massif très prisé de La Clape, à quelques minutes de Narbonne et du littoral méditerranéen, ce domaine viticole rare se situe dans un environnement naturel préservé et offre une vue panoramique exceptionnelle. La propriété s’étend sur environ 65 hectares d’un seul tenant, dans un cadre unique alliant intimité, calme absolu et paysages typiques de garrigue méditerranéenne. Elle comprend notamment environ 20 hectares de vignes en production, en appellation AOP La Clape. Le domaine dispose d’un outil d’exploitation complet et fonctionnel avec un chai d’environ 700 m² et une cave de vinification, permettant une exploitation immédiate. Côté habitation, la propriété comprend une maison principale d’environ 300 m² à rafraîchir, bénéficiant d’une position dominante et d’une vue remarquable. Une grange en pierre d’environ 200 m², à rénover intégralement, complète l’ensemble et offre un fort potentiel de valorisation. Le domaine séduit par son authenticité, ses volumes et la qualité exceptionnelle de son environnement. Il constitue un support idéal pour un projet viticole qualitatif, une activité oenotouristique, une propriété de réception ou encore une résidence de caractère. Ce bien rare sur le marché se situe à la croisée de l’immobilier de prestige et du foncier viticole, offrant un potentiel de transformation remarquable. Dossier complet sur demande.

SITUATION Situé dans l’Aude, dans le très prisé étang de Marseillette réputé pour ses canaux d’irrigation, à 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne et la mer Méditerranée, à proximité du Canal du Midi, dans un environnement rural attractif à fort potentiel touristique. L’endroit est bucolique et reste très vert toute l’année, de nombreux chemins permettent de se déplacer à vélo, à cheval ou à pied. DESCRIPTION GÉNÉRALE Exploitation viticole familiale transmise depuis plusieurs générations, conduite en viticulture conventionnelle certifiée HVE 3. Le domaine est opérationnel, performant et en excellent état cultural, avec vinification sur place et vente des vins en vrac très bien valorisés par le contrat régulier d’un même négociant de la région. BÂTIMENTS Ensemble bâti complet et fonctionnel regroupé sur un même site : - Une bâtisse vigneronne de 1920 forme l’habitation principale de 250 m2 - Dans son prolongement on trouve 2 logements secondaires 150 m2 et 124 m2 offrant confort de vie et potentiel de développement en gîtes - Cave vinaire rénovée de 300 m2 équipée et en bon état - 2 Hangars 185 m2 et 188 m2, remise de 52 m2 et autres dépendances de stockage, atelier… TERRES ET VIGNES Environ 85 ha en propriété, dont 72 ha de vignes palissées. Elles ne sont pas d’un seul tenant, mais de grands ilots sont proches entre eux. Les bâtiments sont protégés par environ 25 ha de ses propres terres et vignes, dont un jardin aux grands arbres. Vignoble en très bon état cultural et sanitaire, dont 40 ha environ sont irrigués par submersion grâce au réseau de canaux de l’étang de Marseillette, plantations récentes, encépagement diversifié, taille en gobelet ou Guyot et enherbement partiel. Certification HVE niveau 3. L’EXPLOITATION La production va de 4000 à 4800 hl, les rendements oscillent entre 50 et 70 hl/ha selon les années L’exploitation structurée autour des 2 propriétaires et 3 salariés polyvalents prêts à poursuivre.
Parc matériel complet et entretenu pour la culture et la vinification. 
Résultats économiques solides avec EBE positifs, assurant une installation viable ou un investissement sécurisé. CE QUE NOUS PENSONS Vous serez d’abord séduit par un environnement vraiment charmant autour d’une belle propriété complète avec un outil de travail sain et performant, idéal pour une reprise immédiate ou un projet d’investissement avec évolution vers la mise en bouteille et l’oenotourisme, dans un secteur reconnu et porteur. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

SITUATION : Dans un cadre absolument au calme, à mi-chemin entre Narbonne et à 5 mn de la Mer, en plein coeur du Massif de la Clape, 30mn de la gare TGV, 20 mn de l’entrée de l’A9, 1h20 de l’Espagne. DESCRIPTION : Domaine viticole dont on retrouve le nom inscrit depuis le XVè siècle, d’un seul tenant de 100 ha, dont 45 ha sont en vignes. Un très grand ensemble de 3 ilots de bâtiments dont : -La grande Maison de Maitre de 626 m2 -Une autre Maison d’habitation de197 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 105 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 87 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 63 m2 -Une maison du chef de culture de 149 m2 -Deux maisonnettes de 72 m2 et 26 m2 -Une cave de vinification environ 380 m2, moderne construit en 1995, d’une capacité de 3800 hl -Un caveau de vente et bureaux de 100 m2 -Un garage à tracteur et matériel de culture Une magnifique piscine complète le tout, ainsi qu’une vue enchanteresse sur les « Jardins de la Méditerranée » dans l’esprit d’un jardin d’ornement français classique. Les seize parterres sont séparés par des chemins de promenade particulièrement soignés. Les TERRES et VIGNES : Les 100 ha sont constitués de 55 ha de bois, 45 ha de vignes, dont 35 ha sont en production. AOP La Clape et vignes IGP. Le domaine est raccordé à l'eau de ville et environ 55% des vignes sont irriguées par une ASA mais tout le domaine est irrigable. Il y a 7 cépages dont certaines vignes sont des très vieux excellents Carignan Il y a 4 à 5 ha de terres sont en jachère Un sol aride, un climat méditerranéen: le terroir de La Clape est fait pour produire des vins de très grande qualité. L’EXPLOITATION : Les rendements oscillent entre 800 et 2000 hl selon les années. 100 000 bouteilles environ avec ses 3 couleurs de vins fins et élégants, sont produits au domaine. La commercialisation est assurée en France et à l’international par 2 employés du domaine. NOTRE OPINION : Cette propriété de grande envergure, discrète mais avec un très grand caractère vous enchantera par la qualité de ses bâtiments mais surtout son environnement parfaitement calme ! CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

À vendre, un magnifique vignoble de luxe à Carcassonne, situé dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole AOP Cabardès, cultivé en agriculture biologique, s'étend sur environ 37 hectares, à l'abri de toutes nuisances, à seulement 20 minutes au nord de Carcassonne.Il comprend un vignoble d'environ 12 hectares, dont 9 hectares de vignes AOP Cabardès, produisant des vins bio, naturels et sans sulfites ajoutés. Les parcelles, principalement exposées au Sud-Ouest, permettent une culture diversifiée avec des cépages tels que Cot, Chardonnay, Cabernet franc, Viognier, Chenin blanc, Roussanne, Merlot, Muscat petits grains, Sémillon, Grenache noir, Syrah, Cabernet Sauvignon et Cinsault.Les installations d'exploitation comprennent une cave de vinification, un chai d'élevage, un caveau de vente et un hangar agricole. La demeure de caractère, quant à elle, comporte 5 chambres, 2 salles de bains, une cuisine, un séjour, un salon TV, une buanderie, ainsi qu'une piscine chauffée.Ce vignoble de luxe à acheter à Carcassonne représente un projet d'acquisition remarquable pour les passionnés de nature et d'authenticité.

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Vignoble à vendre à Quarante, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Découvrez ce domaine viticole du 19ème siècle, restauré avec soin et transformé en résidence de villégiature. Ce Vignoble de luxe à acheter à Quarante offre des résidences indépendantes ainsi qu'un restaurant engagé dans une cuisine méditerranéenne, le tout dans un cadre authentique. Profitez d'un panorama exceptionnel entouré de vignes, d'une magnifique piscine à débordement et de nombreuses installations. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent un investissement sans soucis. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir un Vignoble de luxe à Quarante.

SITUATION : Au coeur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne DESCRIPTION : Élégant domaine viticole 38 ha dont 8,3 ha environ en vignes pour la production de vins BIO, ainsi qu'une gamme de vins sans alcool (ou boisson à base de vin désalcoolisé) Un bâtiment d'exploitation 720 m2 récent avec cave de vinification, stockage, salle de réception et bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet. La maison d'habitation 159 m2 avec 4 chambres, quasi neuve, prestations modernes, climatisée, avec piscine. Elle offre une vue à couper le souffle sur le vignoble et une garrigue protégée L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles dont la marque est reconnue, le circuit de commercialisation bien établi permet de montrer des bilans positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail très classe et moderne est en parfait état, l'exploitation est clés en mains. La maison bien séparée offre un cadre de vie merveilleux, totalement au calme, avec une biodiversité riche pour unique voisinage ! Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION Un charme fou ! Domaine viticole d’un seul tenant situé à proximité immédiate d’Agde et sa gare TGV (10 mn) à seulement 15 minutes des plages, dans un secteur recherché du littoral Héraultais. L’emplacement bénéficie d’un accès facile et d’un environnement favorable au développement d’activités viticoles et œnotouristiques. 30 mn de l’aéroport de Montpellier DESCRIPTIF GÉNÉRAL Le domaine s’étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irrigables grâce à 5 bornes BRL.
L’exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée, à ce jour, les raisins sont amenés en cave coopérative, mais la cave de vinification du Domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété. BÂTIMENTS Les bâtiments sont implantés en position dominante, au cœur de la propriété. Ils sont à rénover dans leur ensemble. Maison de maître de style bourgeois XIXᵉ siècle, type petit château, d’environ 400 m² sur deux niveaux + grenier à mansardes aménageable. Elle est habitable en l'état, mais nécessite un rafraîchissement. Toiture en ardoise refaite récemment, Chauffage central RDC : hall d’entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC Étage : 4 chambres, 3 salles d’eau (dont une attenante), 2 WC Parc arboré avec arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter Potentiel locatif / gîtes, cet ensemble est à rénover : 1 appartement d’environ 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres 1 appartement de 3 chambres 1 appartement de 2 chambres 2 studios à rénover Cave de vinification d’une capacité d’environ 5 500 hl, équipée de cuves béton, inox et résine, avec matériel complet (pressoirs, groupe de froid, etc.) Dépendances agricoles : 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m² TERRES ET VIGNES Les 38 ha de vignes sont d'un seul tenant et conduits en culture traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irrigables. CE QUE NOUS PENSONS Ce domaine offre un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique.
La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les équipements existants en font un site idéal pour un projet œnotouristique associant gîtes, chambres d’hôtes et activité viticole, ou pour une reprise clé en main. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32