vente de propriété viticole avec vue panoramique à Camélas, France

Vignoble à vendre à Limoux, dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Profitez d'un cadre calme et sans nuisances, situé dans la vallée de Limoux, à seulement 15 minutes de l'autoroute, 25 minutes de la Gare TGV et 1h15 de l'Aéroport international de Toulouse. Ce domaine de 73 ha d’un seul tenant, dont 26,5 ha de vignes, comprend une bastide du XVIIIe siècle entièrement rénovée, avec trois habitations indépendantes et une maison de gardien isolée. Le domaine offre une vue imprenable, de grandes pièces lumineuses, une piscine et un jardin paysager d'environ 4000 m² exposé plein sud. Les bâtiments présentent de belles vues sur la vallée, et la bastide principale, d’une superficie totale de près de 440 m², est divisée en trois logements : - La maison principale de plus de 260 m² dispose de 4 chambres, dont 2 avec salle d’eau en suite, un grand salon, une cuisine, une salle de bain, une buanderie et une cave à vin. - Une seconde maison, plus petite, d’environ 100 m² avec une chambre, une salle d’eau et un grand salon-cuisine. - Un gîte de 60 m² avec les mêmes prestations. De plus, un logement de fonction de 105 m² est disponible pour un employé ou un couple de gardiens. La cave a une capacité de 2900 hl, avec un chai à barriques et de grands espaces de stockage. Tout le matériel de cave et de culture est inclus dans la vente. Les terres et vignes s'étendent sur 73 ha, avec 26,5 ha en AOP Limoux et IGP certifiés bio, bénéficiant d'un terroir varié, idéal pour la viticulture. La production propose des gammes de vins dans les trois couleurs, avec une orientation vers l'exportation et un réseau de cavistes parisiens. Ce vignoble de grande qualité, dans un environnement attractif et calme, offre de nombreuses possibilités de développement, que ce soit pour l'extension du vignoble ou l'amélioration des infrastructures. Pour obtenir plus d'informations, contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32 ou au +33 614 603 232.

Vignoble à vendre à Limoux, département de l'Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine performant de 73 ha, leader de son appellation, se distingue par sa bastide du 18ème siècle, entièrement rénovée et offrant près de 440 m² de surface habitable répartis en trois habitations. La propriété bénéficie d'un jardin orienté au sud avec des vues imprenables sur les Pyrénées. Le vignoble, certifié bio depuis 2010, est classé AOP Limoux et IGP, s'étendant sur de grandes terrasses autour des bâtiments d'habitation et d'exploitation. Bien entretenu, il se situe à une altitude variant entre 250 et 300 m, favorisant des variations de températures significatives. Le chai moderne, bien équipé, dispose d'une capacité d'environ 2900 hl, principalement en cuverie inox, complété par un chai à barriques et des espaces dédiés au stockage, à l'embouteillage et au conditionnement. Un logement de fonction de 105 m² avec jardin se trouve séparément du chai. Le domaine offre une gamme de produits diversifiés dans les trois couleurs, ainsi que deux cuvées spéciales.

SITUATIONUn caractère exceptionnel ! Vignoble en vente situé à proximité immédiate d'Agde et de sa gare TGV (10 mn), à seulement 15 minutes des plages, dans une zone recherchée du littoral Héraultais. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un accès aisé et d'un environnement propice au développement d'activités viticoles et œnotouristiques. À 30 mn de l’aéroport de Montpellier.DESCRIPTIF GÉNÉRALLe domaine s'étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irriguables grâce à 5 bornes BRL. L'exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée. À ce jour, les raisins sont amenés à la cave coopérative, mais la cave de vinification du domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété.BÂTIMENTSLes bâtiments sont idéalement situés en position dominante au cœur de la propriété. Des rénovations sont à prévoir pour l'ensemble des structures. Maison de maître de style bourgeois du XIXe siècle, de type petit château, d'environ 400 m² sur deux niveaux plus un grenier à mansardes aménageable. Habitable en l'état, elle nécessite un rafraîchissement. Toiture en ardoise récemment refaite, chauffage central.RDC : hall d’entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC.Étage : 4 chambres, 3 salles d’eau (dont une attenante), 2 WC.Parc arboré avec arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter.Un potentiel locatif intéressant avec plusieurs espaces à rénover : - Un appartement de 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres.- Un appartement de 3 chambres.- Un appartement de 2 chambres.- Deux studios à rénover.Cave de vinification d’une capacité d’environ 5 500 hl, équipée de cuves en béton, inox et résine, avec tout le matériel nécessaire (pressoirs, groupe de froid, etc.).Dépendances agricoles : - 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m².TERRES ET VIGNESLes 38 ha de vignes sont cultivés de manière traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irriguables.CE QUE NOUS PENSONSCe domaine présente un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique. La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les installations existantes en font un site idéal pour un projet œnotouristique incluant gîtes, chambres d’hôtes et activité viticole. Une belle opportunité d'achat d'un Vignoble à acheter à Agde.CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32