vente de propriété viticole avec vue panoramique à Camélas, France

À vendre, un magnifique vignoble situé à Limoux, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine paisible s'étend sur 73 hectares d'un seul tenant, comprenant 26,5 hectares de vignes certifiées bio, offrant une vue imprenable et un cadre propice à la viticulture. La propriété est dotée d'une bastide du XVIIIe siècle entièrement rénovée, qui abrite trois habitations indépendantes ainsi qu'une maison de gardien isolée, le tout dans un jardin paysager orienté plein sud. Avec ses équipements modernes, tels qu'une cave à vin et un chai à barriques, ce vignoble répond parfaitement aux exigences d'un achat de vignoble à acheter Limoux. Sa situation privilégiée à proximité de Carcassonne et Toulouse, avec un accès facile aux grandes infrastructures, renforce son attrait. Cette opportunité unique dans la région est idéale pour les amateurs de vin et les investisseurs souhaitant développer leur propre production.

À vendre, un domaine viticole exceptionnel situé à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble rare se trouve au cœur du massif prisé de La Clape, à proximité du littoral méditerranéen et offre une vue panoramique imprenable.La propriété s'étend sur environ 65 hectares d’un seul tenant, alliant intimité et paysages typiques de garrigue méditerranéenne. Avec environ 20 hectares de vignes en production, en appellation AOP La Clape, ce domaine est idéal pour une exploitation viticole immédiate.Le domaine est équipé d'installations complètes avec un chai d'environ 700 m², permettant ainsi une vinification efficace. Côté habitation, la maison principale de 300 m² à rafraîchir jouit d'une position dominante avec vue sublime. De plus, une grange en pierre de 200 m² à rénover offre un potentiel de valorisation significatif.Ce vignoble rare à Narbonne représente une opportunité idéale pour un projet viticole de qualité, allant de l’oenotourisme à une résidence de caractère, tout en inscrivant votre projet dans un cadre authentique et naturel. Pour un dossier complet, merci de faire votre demande.

SITUATIONUn charme indéniable ! Ce domaine viticole se situe à proximité immédiate d'Agde et de sa gare TGV (à seulement 10 minutes), 15 minutes des plages, dans un secteur très prisé du littoral Héraultais. L'emplacement offre un accès facile et un environnement propice au développement d'activités viticoles et œnotouristiques, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Montpellier.DESCRIPTIF GÉNÉRALLe domaine s'étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irriguables grâce à 5 bornes BRL. L'exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée. Actuellement, les raisins sont envoyés en cave coopérative, mais la cave de vinification du Domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété.BÂTIMENTSLes bâtiments sont situés en position dominante au cœur de la propriété. À rénover entièrement. Maison de maître de style bourgeois du XIXe siècle, type petit château, d'environ 400 m² sur deux niveaux + grenier à mansardes aménageable. Habitable dans l'état, mais nécessitant un rafraîchissement. Toiture en ardoise refaite récemment, chauffage central.RDC : hall d'entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC.Étage : 4 chambres, 3 salles d'eau (dont une attenante), 2 WC.Parc arboré avec des arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter.Potentiel locatif / gîtes : cet ensemble comprend : 1 appartement d'environ 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres, 1 appartement de 3 chambres, 1 appartement de 2 chambres et 2 studios à rénover.Cave de vinification d'une capacité d'environ 5 500 hl, équipée de cuves en béton, inox et résine, avec un matériel complet (pressoirs, groupe de froid, etc.).Dépendances agricoles : 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m².TERRES ET VIGNESLes 38 ha de vignes sont d'un seul tenant et conduits en culture traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irriguables.CE QUE NOUS PENSONSCe domaine présente un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique. La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les équipements existants en font un site idéal pour un projet visant à l'achat Vignoble à Agde, associé à l'œnotourisme avec gîtes, chambres d'hôtes et activité viticole, ou pour une reprise clés en main.