vente de propriété viticole Lot, France

Vignoble en vente à Cahors, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Située à 30 minutes à l'ouest de Cahors, au cœur de la campagne et à seulement 5 km d’une ville disposant de toutes les commodités, cette exploitation viticole complète s'étend sur 25 hectares, dont la majorité des terres entourent les bâtiments. À 1 heure de la gare TGV d'Agen et à 1h45 de l’aéroport de Toulouse, la propriété offre également des terres au bord de la rivière Lot. Cette exploitation se compose d'une grande cave en pierre de 911 m², entièrement fonctionnelle avec tout le matériel nécessaire pour la vinification, incluant 5500 hl de cuves en inox. Un bâtiment annexe d'environ 300 m² sert de garage pour le matériel de culture, ainsi que pour les ateliers, bureau et un petit appartement de fonction.Les vignes et les terres sont irrigables grâce à un réseau d'ASA alimenté par le Lot. Parmi les 25 hectares, vous trouverez :- 13 hectares en production, classés AOP Cahors, situés en 3ème et 4ème terrasses, entièrement sur fil et certifiés HVE3.- 12 hectares de terres cultivables et irrigables, dont 7 hectares en portefeuille de CVI à planter en vignes.L’exploitation permet de vinifier sur place, avec un vin actuellement revendu à une société externe. Deux marques déposées à l’INPI produisent des vins en bouteille et sont incluses dans la vente. La commercialisation peut se poursuivre avec cette société, ou un partenariat peut être établi pour vendre les vins directement.Des infrastructures telles que l'eau de ville et une station d'épuration privée pour les effluents sont présentes. Les stocks de vin et avances aux cultures ne sont pas inclus dans le prix.Ce domaine pourrait être transformé en un centre oeno-touristique de qualité, avec une cave capable de vinifier un volume encore plus important de vignes. Contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32 pour plus d'informations sur cet achat Vignoble à acheter à Cahors.