ventes de terrains International (page 84)

Emplacement unique et privilégié à Anglet, Pyrénées-Atlantiques, dans la région Aquitaine. Terrain à vendre de 707 m², situé à quelques pas de la place des Cinq Cantons, au sein d'une impasse tranquille. Ce terrain constructible vous offre la possibilité de bâtir une maison sur deux niveaux avec une emprise au sol de 145 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un terrain d'exception à Anglet.

Bengal, St.Ann est en train de devenir rapidement le nouveau quartier tendance en Jamaïque, avec de nombreux nouveaux développements et villas qui apparaissent le long du littoral. La prochaine étape de ce secteur, en pensant à l'avenir, sera le développement commercial de l'autre côté de la route des reines. Le projet de Drax Hall, qui a débuté avec une petite place, s'est enrichi d'un KFC, d'un Starbucks, et maintenant inclut Knutsford Express, Elite Diagnostics, ainsi que de nombreux bureaux professionnels. Nous proposons maintenant une opportunité exceptionnelle avec 7 lots disponibles sur le marché, allant de 2 acres à 3,95 acres, pour ceux intéressés par l'achat de terrains de luxe. Nous sommes ouverts à toutes les offres raisonnables.

Niché le long de la célèbre Banks Road, à proximité de Governor's Harbour, ce terrain exceptionnel en bord de mer offre 100 pieds de frontage sur une plage magnifique. Avec un potentiel remarquable pour construire votre maison idéale, cette propriété présente également un charmant cottage de plage existant, construit en 2005, qui comprend 2 chambres et 2 salles de bain. Ce cottage se situe à l'arrière du terrain, offrant ainsi l'opportunité parfaite de développer une nouvelle résidence en bord de mer tout en gardant la maison actuelle pour des invités ou des revenus locatifs. Profitez de vues imprenables sur l'Atlantique depuis la terrasse surélevée et d'un accès direct à une tranquille plage de sable rose. La propriété est entièrement meublée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Points forts : • 100 pieds de frontage direct sur la plage • Deux terrains spacieux avec la possibilité de construire une résidence supplémentaire • Bungalow de plage avec 2 chambres, 2 salles de bain, construit en 2005 • Terrasse offrant une vue panoramique sur l'océan • Excellent potentiel pour une location de vacances, un refuge familial ou un domaine personnalisé en bord de mer • Situé sur la convoitée Banks Road à North Palmetto Point • Accès facile à l'aéroport de Governor’s Harbour, aux restaurants et aux magasins. Une opportunité unique d'acheter un terrain à Governor's Harbour et de profiter d'un style de vie insulaire paisible tout en planifiant votre avenir.

Opportunité exceptionnelle d'acheter un terrain situé dans la belle communauté de Perry Park, à Larkspur, Comté de Douglas, Colorado. Ce terrain d'un acre orienté au sud offre des vues naturelles imprenables, incluant des formations rocheuses rouges, la Front Range, des montagnes majestueuses et le parcours de golf du Perry Park Country Club, tout cela agrémenté par la célèbre formation géologique connue sous le nom de Sleeping Camel. Imaginez savourer votre café du matin sur le patio de votre future maison sur mesure, entouré par la splendeur du Colorado. Ce terrain unique est une chance de construire votre retraite idéale. Localisé au coin nord-ouest de Country Club Drive et Remuda Ranch Parkway, il bénéficie déjà d'un accès à une ligne d'eau municipale le long des deux façades routières. Cependant, il est à noter que le goudronnage de Country Club Drive doit être réalisé selon des normes publiques avant délivrance d'un permis de construire. Des services additionnels, tels que l'égout municipal, le gaz naturel, l'électricité et le téléphone, devront également être étendus au-delà du terrain le long de Country Club Drive. Le calendrier et le coût des travaux nécessaires restent pour l'instant indéterminés.

Ce rare terrain de 3,13 acres se trouve à la croisée des possibilités - entouré de pôles commerciaux et professionnels florissants, de communautés résidentielles établies, d'un club de fitness de premier plan et d'une académie de tennis privée exclusive. Classé M-1 (Industrie légère), cette propriété offre une vaste gamme d'utilisations autorisées, en faisant une toile pour les visionnaires prêts à bâtir quelque chose d'extraordinaire. De plus, une parcelle supplémentaire de 1,44 acre directement de l'autre côté de la rue est également disponible, créant le potentiel pour un véritable projet de développement dans l'un des joyaux cachés les plus convoités de Californie. Ce terrain est idéal pour un achat Terrain à Ojai.

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE IDÉALE DE 10 ACRES À FLAGSTAFF, COMTÉ DE COCONINO, ARIZONA. Cette installation équestre clé en main offre des vues imprenables sur les sommets, une arène clôturée de 175'x335' avec des points d'accès et des enclos pour le bétail comprenant des abris. La propriété dispose de neuf boxes en ligne, chacun équipé d'eau et d'électricité. Le stockage comprend une grange à foin de 120'x15' avec un sol en béton, ainsi qu'une écurie pour chevaux de quatre places. L'ensemble du terrain est sécurisé par une clôture périphérique et des clôtures de séparation construites avec des poteaux en cèdre du Texas, équipées d'un système de fils électrifiés. L'entrée de la propriété est marquée par un tuyau impressionnant de 12 pouces de diamètre. Les utilitaires comprennent de l'électricité triphasée, une part de 1/20 d'un puits profond, 10 000 gallons de stockage d'eau et un système d'irrigation par goutte à l'entrée principale. Un mur de soutènement de 8 pieds avec un remblai importé crée une grande zone plane, idéale pour diverses activités. En outre, la propriété est directement adjacente à des terres de la forêt nationale, rendant cet achat de terrain à Flagstaff particulièrement attractif.

Emplacement, Emplacement, Emplacement ! Vous souhaitez vous installer dans la zone populaire de North Chatt/North Shore ? C'est l'opportunité idéale. Construisez la maison de vos rêves dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chattanooga. Vous êtes à proximité de tous les commerces, restaurants et activités que le 37405 propose. Les établissements scolaires sont parmi les meilleurs du comté et incluent GPS et Baylor. Ce terrain présente une légère pente et, depuis un deuxième étage, vous pourrez apercevoir Lookout Mtn. en hiver. Des terrains de cette qualité ne sont pas courants sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien immobilier très recherché.

Situé dans le très prisé Carmel Canyon Estates, ce superbe terrain avec sous-sol en accès direct offre l'une des meilleures vues de tout Cedar City. Donnant sur un espace vert dédié, le terrain propose des panoramas dégagés sur le paysage environnant, idéal pour apprécier les couchers de soleil et la beauté naturelle depuis votre future résidence. Avec son élévation optimale et son emplacement privilégié, c'est une occasion rare d'acquérir un terrain à acheter à Cedar City dans un quartier calme et raffiné. Ce terrain est soumis à des frais d'acquisition d'eau. Pour plus d'informations, veuillez contacter le service des bâtiments de Cedar City.

Propriété de près de 100 acres avec potentiel de revenus. Une opportunité d'investissement unique qui allie magnifiques terres agricoles du New England, maisons résidentielles et carrière entièrement opérationnelle, le tout idéalement situé à quelques minutes de l'I 395 dans le secteur dynamique de Quiet Corner à Killingly. C'est un investissement parfait pour les promoteurs, les opérateurs d'agrobusiness ou les familles à la recherche d'un patrimoine offrant des revenus immédiats et une perspective d'appréciation à long terme. Avec un emplacement entre Boston et New York et un accès direct à l'I 395, cette propriété assure une connectivité exceptionnelle à plusieurs marchés tout en préservant le charme et l'accessibilité de la région rurale du Connecticut nord-est. Les paysages vallonnés, les vues panoramiques et le caractère authentique des terres agricoles créent un cadre à la fois productif et esthétiquement plaisant. L'exploitation de la carrière, deux maisons résidentielles et les terres agricoles garantissent une variété de revenus ou peuvent être utilisées à des fins personnelles. Peu de propriétés offrent cette combinaison d'esthétisme, d'utilité et de rentabilité dans l'achat d'un terrain à Killingly.

Rare opportunité de construire dans Beaucatcher Heights, l'une des communautés urbaines les plus recherchées de la ville. Situé dans le quartier historique de Kenilworth, ce terrain boisé de 0,69 acre offre un cadre privé et légèrement en pente, idéal pour une résidence sur mesure. À quelques minutes du centre-ville d'Asheville, de Biltmore Village et de l'hôpital Mission, la propriété allie un environnement montagneux naturel à une commodité quotidienne exceptionnelle. Le terrain est bien adapté à l'architecture moderne des montagnes, et des plans existants par les architectes primés Rusafova Markulis sont disponibles, offrant un précieux coup d'envoi pour les acheteurs ou les constructeurs. Beaucatcher Heights est connu pour ses rues piétonnes, ses trottoirs et son infrastructure établie, ainsi que pour ses maisons conçues avec soin qui s'intègrent dans la forêt environnante. Les opportunités de terrains prêts à construire aussi près du centre-ville d'Asheville sont de plus en plus limitées, faisant de cet investissement un choix idéal pour un achat de terrain à proximité du centre.

Découvrez ce domaine exceptionnel de 20 acres situé à Middletown, NJ, où vous pourrez vous éloigner du monde extérieur. Avec cinq résidences, une horloge, des arches gothiques, des cours en pierre recouvertes de lierre, des toits en tuiles Ludowici et des portes en chêne sculptées à la main, cette propriété offre une atmosphère romantique. Les infrastructures, y compris des poteaux en granit et des fontaines en pierre d'origine, répondent aux besoins des chevaux de la propriété. Les jardins regorgent de glycines et de lierre anglais, tandis que des champs dégagés et des rangées d'arbres sereins s'étendent à perte de vue. Conçu en 1932 par l'architecte de renom Alfred Hopkins, le domaine a toujours été lié à l'histoire prestigieuse de la région depuis il a été construit pour Herbert Straus de la famille Macy's. En vente, ce terrain à Middletown constitue une occasion rare d'acquérir un bien immobilier avec une provenance historique.

Réf : 'Étasu2' À 950 mètres de la plage du Cabanon Bleu, accessible par un chemin piéton dans une zone naturelle protégée, nous proposons un terrain à bâtir à vendre à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio. Ce terrain démaquisé et borné dispose d'une superficie de plus de 2 499 m². Il est vendu avec un permis de construire purgé de tout recours, permettant la construction d'une villa contemporaine de 200 m² habitables sur deux niveaux. Orientée plein sud, la villa devra respecter la Réglementation Thermique 2012 et comportera : - Une pièce de vie lumineuse de 60 m² avec une double hauteur sous plafond, intégrant un salon et une salle à manger, - Une cuisine ouverte de 14 m², - 5 suites parentales avec salles d'eau privatives, - Une piscine de 10 x 4 m, - Plus de 130 m² de terrasses en bois. Notre agence se tient à votre disposition pour vous conseiller sur le choix des entreprises, les artisans et l'organisation des travaux, garantissant une construction clé en main. Le budget total à prévoir est de 1,6 million d'euros tout inclus : terrain + droits de mutation + études préalables aux travaux + taxes d'aménagement + coûts de construction + suivi des travaux. Ce terrain est entièrement viabilisé avec assainissement collectif, électricité, eau et fibre optique à proximité. Les parcelles en face de la villa, situées en zone protégée du littoral, resteront inconstructibles et vierges de toute construction. Ce terrain à bâtir à acheter à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio bénéficie d'un excellent emplacement, à 10 minutes en voiture des commerces, supermarchés, boulangeries et restaurants. Porto-Vecchio est accessible en 15 minutes et l'aéroport de Figari se trouve à 40 minutes. - Casa Terra - Real Estate - est une agence immobilière confidentielle spécialisée dans la vente de biens de prestige ainsi qu'un cabinet de conseil opérant à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio et à Paris. Honoraires à la charge du vendeur.

69640 COGNY Terrain 1514m2 Magnifique terrain constructible avec vue de 1514m2, zone Ub Libre constructeur. Prix : 325.000 euros (honoraires charge vendeur) Disponible pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06 27 84 66 09 ou f.lampin@proprietes-privees.com, Frédéric Lampin. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric LAMPIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 497729400 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 444556 Frédéric LAMPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 497729400 - .

À quelques pas de la mer de Cortez et à quelques minutes des sources chaudes naturelles de La Ventana, ce terrain de 2 980 m² (32 084 pi²) offre des vues panoramiques sur l'océan et les montagnes dans un cadre paisible et facilement accessible. La pente douce de la propriété constitue la base idéale pour un design architectural qui maximise la lumière naturelle, les vues sur la mer et l'harmonie avec le paysage désertique de Baja. Zoné H6 – Résidentiel Touristique (Vivienda Residencial Turístico), ce terrain permet une large gamme d'options de développement résidentiel, allant d'une villa à un petit complexe de vacances ou un ensemble de locations de vacances. Avec un titre clair, un accès routier fiable et des services à proximité, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement dans l'une des destinations côtières les plus prisées de Baja California Sur. Profitez des levers de soleil sur l'île Cerralvo, des soirées sereines et du rythme paisible de la vie en bord de mer qui définit le style de vie à La Ventana.

Découvrez ce magnifique terrain à vendre à Healdsburg, dans le comté de Sonoma, Californie, s'étendant sur 20 acres d'une beauté naturelle exceptionnelle. Niché au-dessus de la vallée de Dry Creek, ce terrain offre une expérience rafraîchissante grâce à sa canopée de séquoias, sapins de Douglas et chênes noirs. L'orientation nord-est permet de profiter d'un climat agréable même pendant les journées chaudes. Deux sites de construction sont disponibles, chacun offrant des vues imprenables sur la vallée de Dry Creek, le sommet de Geyser, les montagnes Mayacamas et le mont Saint Helena. Le site principal, tout en garantissant l'intimité, se situe à proximité de West Dry Creek Road, vous permettant d'apprécier la tranquillité de la nature tout en étant à moins de dix minutes de la plaza de Healdsburg. Un second site de construction plus élevé, baigné de lumière et offrant des perspectives larges, représente une opportunité parfaite pour bâtir votre oasis personnelle. La propriété est déjà équipée d'un puits, d'un système septique validé pour six chambres, et de rapports d'ingénierie complets, posant ainsi les bases d'une construction rapide. Les caractéristiques uniques et la topographie de ces vingt acres permettent de concevoir un complexe dispersé, avec plusieurs emplacements offrant des vues imprenables, tous reliés par des sentiers privés adaptés à diverses activités comme le VTT ou des promenades paisibles. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir un terrain exceptionnel à Healdsburg, un endroit prisé où la nature se marie parfaitement avec la sérénité.

Situé dans les collines paisibles de Upper Ojai, cette parcelle de 3,6 acres représente une occasion unique d'acquérir un refuge privé au cœur de la nature. Avec deux emplacements de construction distincts, cette propriété permet d'envisager divers projets -- qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison d'hôtes ou d'un complexe harmonieux s'intégrant au paysage. Les vues imprenables s'étendent sur les montagnes emblématiques Topa Topa et la montagne Sulphur, offrant un cadre en perpétuel changement de lumière et de couleurs au fil des saisons. L'emplacement, calme et isolé, procure un véritable sentiment d'évasion et d'intimité tout en étant à seulement 12 minutes en voiture de l'animation, de la gastronomie et de la culture du centre-ville d'Ojai. Anciennement occupée par une résidence, cette propriété dispose d'une infrastructure existante, constituant un précieux atout pour ceux désirant donner vie à leur vision. Cet espace est l'opportunité idéale pour un achat Terrain de luxe Ojai, où l'architecture et la nature se rejoignent en parfaite harmonie, faisant de ce site un endroit exceptionnel et inspirant pour construire quelque chose d'inoubliable.

Une chance d'investissement exceptionnelle vous attend au cœur d'Ojai, l'un des marchés les plus prisés et à l'offre limitée du sud de la Californie. Situé à quelques pas du centre-ville, le 325 Bryant Street offre 1,44 acres de terrain plat et entièrement utilisable avec un zonage M-1 et toutes les utilités disponibles (selon le vendeur) ; un type de propriété de plus en plus difficile à trouver dans les limites de la ville. Ce terrain est proposé à 3 millions de dollars et est idéalement adapté pour un large éventail de possibilités de développement. Ce qui distingue véritablement cette offre, c'est le potentiel d'expansion : le terrain adjacent de ~3 acres au 401 S Fulton (APN 0230171060) est également disponible pour 4,5 millions de dollars, créant ainsi une opportunité unique d'assembler près de 4,5 acres contigus dans un emplacement privilégié en ville. Les deux propriétés bénéficient d'un accès direct à la pittoresque Ojai Valley Bike Trail et sont entourées d'aménagements de style de vie établis, y compris le renommé Ojai Tennis Academy, le Ojai Valley Athletic Club, et le vibrant Libbey Park. Ce cadre très recherché mêle commodité, loisirs et beauté naturelle, des facteurs clés de la valeur à long terme. Avec un inventaire limité, une forte demande locale et un emplacement qui capture l'essence du charme d'Ojai, cette offre représente une opportunité convaincante pour un achat de terrain à Ojai.

Situé au sein de l'estimé enclave de maisons personnalisées de Pinnacle Peak Heights, ce terrain s'étend sur près de trois acres à la base des montagnes McDowell, offrant des vues panoramiques du désert de Sonoran et des lumières de la ville. Idéalement placé dans l'un des emplacements les plus recherchés de North Scottsdale, ce terrain constructible représente une occasion rare d'acquérir un terrain à acheter à Scottsdale, entouré de beauté naturelle, d'intimité et d'un paysage désertique surélevé. Une opportunité véritablement unique dans un cadre exceptionnel.

Créez votre retraite idéale en Oregon Central sur ce terrain exceptionnel offrant intimité, tranquillité et accès pratique aux commodités de Bend. Bordée d'un côté par un canal d'irrigation, la propriété bénéficie d'un tampon naturel qui améliore à la fois l'intimité et l'atmosphère paisible. Accédée par une porte d'entrée privée partagée avec une seule propriété voisine, ce terrain à vendre offre un rare sentiment d'isolement tout en restant à seulement quelques minutes des magasins, des restaurants et des loisirs dans le NE de Bend. La propriété avait précédemment été approuvée pour une résidence de 4 chambres, offrant un précieux coup d'envoi à ceux qui sont prêts à concrétiser leur vision. Que vous imaginiez une maison moderne en haute montagne, une escapade tranquille à la campagne ou un lieu conçu pour la vie en plein air, cette opportunité d'achat terrain à Bend est à considérer dans l'un des quartiers les plus recherchés. L'acheteur doit réaliser sa propre diligence raisonnable concernant le potentiel de construction et l'état actuel des permis.

Découvrez cette magnifique parcelle à vendre à Bend, dans le comté de Deschutes, Oregon. Située dans un cadre exceptionnel, cette propriété bénéficie de vues imprenables sur les montagnes des Cascades et d'un accès exceptionnel à 180 acres de terres BLM contiguës. Avec suffisamment d'espace et de flexibilité, c'est l'occasion rêvée pour construire la maison de vos rêves, créer un havre équestre avec un espace pour une future arène ou réaliser l'évasion privative que vous avez toujours souhaitée. Profitez d'activités telles que l'équitation, la randonnée, ou explorez directement depuis votre propriété grâce aux kilomètres de terres publiques à proximité. De plus, vous serez à quelques minutes des commodités de Bend, où se trouvent le parc Pine Nursery avec ses terrains de loisirs, ainsi que divers magasins et restaurants. Si vous recherchez un terrain de luxe à acheter à Bend, cette propriété est une toile idéale pour réaliser vos projets.

Situé dans le paisible et recherché Village de Oak Creek, ce terrain exceptionnel offre la toile parfaite pour votre maison de rêve. Niché dans un cadre privé et tranquille, ce terrain promet à la fois sérénité et beauté naturelle. Entouré de magnifiques maisons sur mesure, vous profiterez du potentiel de vues époustouflantes sur les montagnes. Avec le bon design, capturez les célèbres paysages de roches rouges de Bell Rock et Cathedral Rock. Que vous recherchiez un refuge paisible ou une escapade vibrante en pleine nature, cet emplacement de choix est votre opportunité d'acheter un terrain à Sedona.

Découvrez l'opportunité de construire la maison de vos rêves sur ce terrain situé sur Jacks Valley Road à Carson City, Comté de Douglas, Nevada. Entouré de vues imprenables sur les montagnes et de la beauté naturelle du nord du Nevada, cette propriété offre à la fois intimité et commodité. Le nivellement préliminaire a déjà été effectué, fournissant un excellent point de départ pour la construction, et des plans de maison soigneusement conçus sont inclus pour donner vie à votre vision. Que vous soyez prêt à construire maintenant ou que vous planifiez pour l'avenir, ce terrain à vendre à Carson City représente une chance rare de créer une résidence sur mesure qui capte les vues et la sensation paisible de la vallée. Avec de la place pour concevoir des espaces de vie extérieurs, apprécier les saisons changeantes et profiter de cieux dégagés, cette propriété combine préparation, potentiel et emplacement dans un ensemble convaincant.

Superbe terrain d'angle à l'intersection de la rue Nolan et de la rue North Mesquite, juste en face du parc Dignowity et du parc Lockwood. Profitez des sentiers de randonnée à proximité et d'un pavillon de basket-ball, créant un parfait équilibre entre commodité urbaine et style de vie en plein air. L'emplacement en angle offre un excellent accès et un potentiel de développement dans un secteur prisé. Ce terrain est disponible à l'achat à San Antonio.

Découvrez ce terrain exceptionnel de 8 acres à Sharon, dans le Comté de Litchfield, Connecticut, disponible à la vente après plus de 30 ans hors marché. Ce terrain légèrement en pente offre à la fois une intimité totale et une accessibilité parfaite. Bordé par les rives paisibles du ruisseau Indian Lake, il se sculpte naturellement le long de Millerton Road, rendant la création de votre maison de rêve tout à fait envisageable. Juste en face, le Sharon Land Trust s'étend sur 81 acres de terrain protégé, vous donnant un accès immédiat à des sentiers de randonnée et à la beauté naturelle. Actuellement, la propriété comprend un abri pour animaux, idéale pour maintenir un havre pour des animaux de ferme. En outre, vous êtes à quelques minutes des centres animés de Millerton, Lakeville et du village de Sharon. N'hésitez pas à amener votre architecte pour concrétiser votre projet. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un terrain unique à Sharon.

MPH Real Estate Saint-Tropez a le plaisir de vous proposer ce terrain exceptionnel à vendre situé à Grimaud, dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéalement placé entre le village de Grimaud et Port Grimaud, ce terrain offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités. Avec une superficie totale de 6 922 m², dont 3 537 m² constructibles, il est entièrement viabilisé. Un permis de construire a été délivré par la mairie de Grimaud, permettant de commencer rapidement votre projet. Ce permis inclut la construction d'une villa contemporaine avec des espaces de vie lumineux, quatre suites avec salles de bains privées, un double garage et une piscine à débordement. C'est une occasion unique d'acheter un terrain à Grimaud dans un environnement recherché du Golfe de Saint-Tropez.