vente de propriété de luxe à Dourlers, France

À vendre à Preux-au-Bois, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais, cet ancien presbytère avec un potentiel exceptionnel. Avec 506 m² habitables et un terrain de 7 560 m², dont 5 336 m² constructibles, cette propriété offre plusieurs possibilités d'exploitation. Ce bien, entièrement réaménagé, bénéficie d'un cadre magnifique, à proximité de la forêt de Mormal et en face de l'étang du village. La configuration en U de la structure permet d'envisager une résidence principale combinée à des activités professionnelles ou touristiques. La partie habitation d'environ 165 m² comprend de chaleureux espaces cumulant un hall d'entrée, une chambre spacieuse, un grand bureau, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une cave et un cellier. L'étage possède une salle de bains et deux chambres. Les dépendances, d'environ 340 m², sont organisées pour offrir des espaces locatifs. Elles incluent plusieurs chambres, studios et une buanderie, avec un ascenseur facilitant l'accès à l'étage. Ce bien immobilier se distingue également par ses atouts techniques : chauffage central au gaz, double vitrage, et une chapelle Saint-Joseph sur le terrain. L'emplacement est idéal pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes, résidence services, ou encore un projet mixte habitation et locatif. Cette propriété à acheter à Preux-au-Bois présente une opportunité unique sur le marché. Pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'elle offre, veuillez contacter Stéphane Hodet au 06 14 05 18 72 ou Sabrina Convenance au 07 68 03 39 71, votre agent commercial 3G Immo.

Charme et authenticité font de cette propriété, un lieu unique ! Actuellement Hôtel/Restaurant licence IV, il est tout à fait possible que ce bien soit à usage d'habitation. Vous pourrez garder la partie restaurant et en faire votre habitation (avec : côté bar, séjour, cuisine équipée, 4 chambres..) et eventuellement envisager des chambres d'hôtes ou du airbnb dans la partie hôtel (7 chambres independantes, laverie...). Hôtel et restaurant au Nouvion-en-Thiérache. Cause retraite. C'est le moment de vous lancer ! Vous rêvez de vous installer? Découvrez cet authentique et atypique établissement au calme. En lisiére de forêt, vous serez séduits par cette bâtisse de caractere dans un cadre bucolique. Entre St-Quentin et Maubeuge, l'Auberge de la Forêt est une ancienne maison forestière devenue hôtel-restaurant. Séjourner ou se restaurer à l'Auberge de la Forêt, c'est découvrir une région de caractère, l'Aisne, et un pays vert authentique, la Thiérache. L'hotel dispose de 11 chambres dont certaines sont situées dans une partie indépendante ouvrant sur la nature et entourée par la forêt du Nouvion-en-Thiérache. Le restaurant (40/50 couverts) présente une carte élaborée avec passion par le chef, à base de produits frais et locaux tels que Maroilles, cidre, fruits rouges et gibier. Endroit chaleureux et reposant, en hiver comme en été, vous pourrez prendre un verre que ce soit en terrasse, au bar ou encore au coin du feu. Propriété sur plus d'1 hectare 50 ares. Agréable cuisine professionnelle entiérement équipée. Chauffage gaz et électrique. Taxe fonciére 3200 euros. Prix des murs et du fonds de commerce: 414 000EUR, honoraires charge vendeur CLASSE ENERGIE : D 250 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 33 kg CO2/m2/an. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/03/2025 Gauthier Mory Tel: 0688744770. Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI MORY Gauthier, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 52130479000020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MORY Gauthier - EI - NoRSAC: 521304790, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -