vente de propriété de luxe à Saint-Hilaire-du-Harcouët, France

Proche AVRANCHES 50300, Magali HAUTBOIS vous propose en Exclusivité un ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION, CHARME DE L'ANCIEN avec POTENTIEL GÎTES Un lieu rare, chargé d'histoire, à découvrir absolument ! Cet ensemble immobilier unique réunit caractère, volumes, nature et potentiel incroyable. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'ancien et du patrimoine ! - L'ANCIENNE HABITATION DE MEUNIER de 155 m² de charme intemporel, cette maison en pierre, chaleureuse et pleine d'âme, offre des espaces lumineux et de superbes volumes : Rez-de-chaussée : entrée accueillante, chambre lumineuse avec placard, cuisine rétro meublée, vaste salon -séjour de 52 m² baigné de lumière naturelle, exposé plein sud : ambiance chaleureuse garantie Chaufferie, W-C indépendant A l'étage : grand palier avec placard, pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing, 3 chambres pleines de charme, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain et WC Grenier isolé (laine de verre) offrant un magnifique potentiel d'aménagement supplémentaire (gîte, suite parentale, dortoir) - L'ANCIEN MOULIN de 200 m², de pure authenticité Un bâtiment en pierre absolument superbe, témoin d'un passé riche. Sur 4 niveaux, il offre un potentiel exceptionnel pour : - Loft atypique, création de gîtes ou chambres d'hôtes, atelier d'artiste, salle de réception, projet touristique ou patrimonial Le tout est bordé par la rivière « La Braise », avec une écluse gérée par vannes automatiques pour une sécurité optimale. Un véritable cadre bucolique, rare et apaisant. - L'ANCIENNE BOULANGERIE de 30 m² en pierre sur 2 niveaux Charmante bâtisse en pierre, couverte en tuiles - ANCIENNE GRANGE EN PIERRE ? 60 m² AU C?UR DU VERGER Charmante dépendance entourée d'arbres fruitiers. - UNE PARCELLE DE PLUS DE 2 HECTARES ? NATURE et SÉRÉNITÉ Un véritable havre de paix composé d'un bois, verger, un espace détente avec vue apaisante sur la rivière. Un cadre incroyable, à l'abri des regards, parfait pour un projet touristique ou une vie au calme. Son authenticité et son charme en font un véritable bijou à exploiter. UN LIEU UNIQUE POUR UN PROJET UNIQUE Ensemble idéal pour création de gîtes, chambres d'hôtes ou projet touristique. Vous êtes amateurs de vieilles pierres et de patrimoine, un projet familial ambitieux, une activité artisanale ou artistique Un ensemble rarement disponible sur le marché, où chaque pierre raconte une histoire. Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations. - Prix : 389 500 euros Charge vendeur Consommation énergétique DPE: F : 268 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre F : 83 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230 euros et 7130 euros par an estimatif Etabli 28/11/2025 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 441811 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Propriété exceptionnelle à vendre à Avranches, dans le département de la Manche, en région Basse-Normandie. Située aux portes de la baie du Mont-Saint-Michel, cette propriété rare combine qualité de vie et rentabilité immédiate. Magali HAUTBOIS vous présente une maison contemporaine de 223 m², pensée pour le confort, sur un terrain de plus d'un hectare soigneusement aménagé. Elle inclut une vaste pièce à vivre avec une cuisine ouverte, une suite parentale, quatre chambres, ainsi qu'un espace extérieur avec une grande terrasse bois. Ce bien, construit en 2021, est également équipé de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, assurant une consommation énergétique optimale. En parallèle, l'activité d'hébergement est parfaitement opérationnelle avec trois logements insolites, tels que des pods et un kota finlandais, offrant à la clientèle un cadre idéal pour un séjour atypique. Cette propriété à acheter à Avranches représente une opportunité rare pour quiconque souhaite allier résidence principale de standing et projet d'exploitation touristique. Contactez votre conseillère locale Magali HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 pour une visite ou pour plus d'informations. Prix : 899 000 euros, charge vendeur.

Ref.4599 : Belle propriété à vendre dans le bocage du Sud Manche. Située à AVRANCHES, cette maison bourgeoise appelée « Le Château » se trouve dans une commune paisible de plus de 3000 habitants, un endroit marqué par la Bataille de Normandie en 1944. Les commodités essentielles sont accessibles à quelques mètres, tandis qu'AVRANCHES, située à 15 km, dispose de tous les commerces et services nécessaires (professionnels de santé, hôpital, gare...). Le Mont-Saint-Michel et les plages sont à seulement 30 minutes de route. Ce château du XVème siècle conserve encore des éléments d'époque comme une tour, des meurtrières et des vestiges des anciennes douves. Le bâtiment principal, remanié au fil des ans, offre environ 380 m² de surface habitable avec des parties déjà restaurées et d'autres nécessitant des aménagements. Au rez-de-jardin, vous trouverez une salle à manger avec une grande cheminée, une cuisine, ainsi que des caves à aménager. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un départ d'escalier, d'un salon et d'une salle à manger, tous deux dotés de cheminées, ainsi qu'une buanderie. De grandes pièces supplémentaires sont prêtes à être aménagées et pourraient devenir un appartement indépendant. À l'étage, le palier mène à une grande chambre avec salle d'eau, une autre chambre spacieuse avec salle de bains, et une suite comprenant une chambre principale, une chambre d'enfant et une salle d'eau. Les rénovations récentes ont préservé des éléments anciens qui ajoutent du charme à cet étage. Le deuxième étage dispose de 3 chambres et d'un grand grenier aménageable. Les dépendances comprennent : un ancien pigeonnier, une charreterie de 50 m² en pierre, une grande longère qui abritait les écuries et le matériel, ainsi que plusieurs autres structures telles qu'un bûcher, une chaufferie, un garage, un ancien four à pain, et un puits en pierre. La propriété s'étend sur près de 4 hectares de parc, englobant un hectare de prés et environ 2,5 hectares de bois, créant un cadre verdoyant agrémenté de magnifiques arbres d'essences régionales. Pour l'achat d'une propriété de luxe à AVRANCHES, contactez le Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne & Sud Manche : M. Nicolas de LA VIGNE : 02.43.98.20.20. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 920 814 274. Visitez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces et en savoir plus sur ce bien.

AVRANCHES 50300 proche du centre - Magali HAUTBOIS vous propose une maison de maître à rénover située dans un secteur recherché, à proximité des commerces, écoles et services. Cette propriété au charme préservé dispose de 197 m² habitables et de volumes généreux, offrant un cadre idéal pour un projet familial, secondaire ou patrimonial. Implantée sur un terrain clos de 1 158 m², elle combine authenticité et potentiel, avec parquets massifs, cheminées anciennes, radiateurs en fonte et une belle hauteur sous plafond. - Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux desservant toutes les pièces Cuisine indépendant, salon, séjour avec cheminée décorative lumineux avec parquet d'origine , chambre avec W-C - Premier étage : Palier parqueté, 4 grandes chambres lumineuses, salle de bains à repenser selon vos envies, WC indépendant - Au deuxième étage : Palier distribuant 2 chambres supplémentaires 2 greniers aménageables dont un avec WC (idéal pour bureau, salle de jeux ou dressing) - Atouts de la maison : Bâtisse avec fort potentiel, fenêtres PVC double vitrage, chauffage par radiateurs en fonte (chaudière fioul en état de fonctionnement) garage indépendant, jardin clos de 1 158 m², puits fonctionnel alimentant la maison Cette maison de caractère allie authenticité, emplacement privilégié et un potentiel exceptionnel. Une opportunité rare à Avranches, à réinventer selon vos projets ! Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette demeure qui est à rénover. - Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations. - Prix : 283500 euros Charge acquéreur ( incluant 13500 euros d'honoraire, soit 270000 euros net vendeur). Consommation énergétique DPE F : 286 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre F : 81 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330 euros et 5009 euros par an. Etabli 08 /12 /2023 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 443144MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée au cœur des Grèves, dans l'écrin préservé de la Baie du Mont Saint-Michel, cette propriété d'exception dévoile un art de vivre rare, entre élégance contemporaine, confort absolu et nature omniprésente. À seulement quelques minutes des grands axes A84 reliant Rennes à Caen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant accessibilité, proximités et sérénité. Pensée comme une véritable maison « haute couture », cette demeure d'environ 220 m² habitables a été conçue dans les moindres détails afin d'offrir une expérience de vie unique. Dès l'entrée, l'atmosphère feutrée séduit immédiatement avec un premier salon. Les volumes généreux, la qualité des matériaux et les aménagements sur-mesure haut de gamme créent une harmonie parfaite entre raffinement et fonctionnalité. Les espaces de vie de 98 m2, baignés de lumière, s'ouvrent largement sur le jardin et les extérieurs. Le séjour convivial agrémenté d'une cave à vins, sublimé par des prestations soignées ouvert sur la nature grâce à la baie à galandage, se prolonge naturellement vers une cuisine aménagée et équipée d'éléments haut de gamme, pensée pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. Le 2ème salon élégant avec cheminée vient compléter ces espaces de réception et offre une ambiance chaleureuse et raffinée, idéale pour les soirées d'hiver. La maison offre également la possibilité d'une vie de plain-pied. Côté bien-être, un espace dédié avec spa et douche italienne invite à la détente dans une ambiance intimiste. A l'étage, une salle d'eau, un toilette suspendu et trois chambres dont une très belle suite parentale de 60 m² au sol aux prestations inspirées de l'univers hôtelier haut de gamme, un bureau idéal pour le télétravail ou petite chambre supplémentaire, ainsi que des espaces dressings intégrés sur-mesure complètent l'ensemble. Les équipements techniques répondent aux standards les plus exigeants : maison entièrement domotisée, pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, panneaux solaires pour autoconsommation et revente, huisseries performantes et équipements modernes assurant un excellent confort énergétique. À l'extérieur, le spectacle continue. Le terrain paysager d'environ 3 690 m² accueille de magnifiques espaces de vie tournés vers la nature, un verger, ainsi qu'une superbe piscine chauffée à effet miroir. Celle-ci est recouverte d'une élégante terrasse coulissante motorisée en bois exotique, offrant un rendu aussi esthétique qu'ingénieux. Les amoureux de nature apprécieront également les sentiers pédestres et balades à vélo accessibles à proximité immédiate. Un grand garage, un carport design permettant de stationner deux véhicules, plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un portail électrique motorisé viennent parfaire le confort et la fonctionnalité de cette propriété. Même « Georges », le robot de tonte, participe à la simplicité du quotidien. Cette propriété rare conjugue prestations haut de gamme, technologie, volumes et cadre de vie exceptionnel dans l'un des environnements les plus recherchés de la Baie du Mont Saint-Michel. Un lieu unique, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Certaines propriétés se découvrent en images, d'autres se ressentent dès les premiers instants. Celle-ci fait incontestablement partie de ces lieux uniques dont la visite révèle toute l'émotion et le raffinement. Descriptif technique : - Taxe foncière : 1 765 € - DPE : B (consommation énergétique : 108 kWh/m2/an) -Mode de chauffage : électrique -Chauffage de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.