vente de propriété de luxe à Luzech, France

Ensemble immobilier datant du XVIeme siècle offrant 175m2 habitables ainsi que de nombreuses dépendances, le tout située sur les hauteurs de Cahors en direction du joli village de Montcuq. Voici une belle propriété au calme, sans vis-à-vis, à 15 minutes de Cahors sur 3 hectares avec piscine au sel dans un environnement naturel arboré. La maison principale sur caves voutées a été rénové sur 2 niveaux rendant ainsi les combles lumineux et spacieux Beau séjour/salon avec cheminée et poêle à bois donnant sur une belle cuisine avec accés terrasse -Les éléments anciens ont été préservé Total: 5 chambres + 2 salles de bain dans la maison principale chauffage au sol dans certaines pièces de vie Dépendances : Deux maisons d'amis (70 m2 et 35 m2) ainsi qu'une petite grange de 45m2 aménageable. Une grande grange séparée en 4 espaces distincts dont le plus grand fait 250 m2 avec une charpente remarquable Travaux à prévoir sur certaines dépendances Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de gîtes.

À vendre, propriété de caractère située à Puy-l'Evêque, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Ce domaine comprend une maison principale avec plusieurs gîtes, une salle de réception, un salon de thé et une piscine. Installé sur un parc arboré de 1.5 hectare, ce bien se trouve dans un environnement calme, à seulement 5 kilomètres des commodités. La piscine neuve, creusée, chauffée et équipée d'une couverture électrique, constitue un atout majeur. Ce domaine, récemment rénové, est idéal pour un projet familial ou touristique. La maison principale de 211m² dispose d'un salon séparé, d’un bureau, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, et de plusieurs chambres avec salles d'eau. En plus, une maison d’amis attenante et un gîte rénové complètent l'ensemble. Un espace de restauration et un salon de thé sont également disponibles, offrant un large éventail de possibilités d'utilisation. Cette propriété de luxe à acheter à Puy-l'Evêque est une opportunité à ne pas manquer.

Bénéficiant d'une vue dégagée, cette belle propriété en pierre vous propose divers bâtis de caractère permettant d'avoir une habitation principale de 173m² et des habitations distinctes de 72m² et 24m² pour la location saisonnière ou simplement y recevoir famille et amis. Complétée par une piscine avec pool house et pergola à parachever, la propriété présente également, pour les amoureux de la nature, un parc arboré d'arbres fruitiers, chênes rares et une gariotte, élément phare de l'architecture locale. Techniques: simple vitrage bois, isolation par le toit, assainissement individuel. Du haut de ses tours, venez découvrir ce bijoux et sa vue.

Située dans un cadre naturel préservé, à proximité de Saint-Cirq-Lapopie, cette élégante propriété en pierre s’étend sur plus de 7,2 hectares, dont 2,7 hectares de parc paysager. Elle offre une vue dégagée, un point d’eau naturel et une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison principale propose de vastes pièces de vie, un grand séjour avec cantou, une cuisine conviviale, un bureau dans la tour, ainsi que plusieurs chambres spacieuses en suite et un espace dédié aux enfants. Le domaine dispose également de nombreuses dépendances, dont une maison de gardien, un studio indépendant et une grande grange de loisirs sur deux niveaux, offrant près de 600 m² au sol, idéale pour des projets familiaux, de gîtes, chambres d’hôtes ou événements. Le parc accueille une piscine intégrée et de vastes espaces extérieurs. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée entre Cahors, Limogne-en-Quercy et Villefranche-de-Rouergue, accessible par les axes principaux. Une propriété rare, alliant charme, volumes et potentiel exceptionnel, parfaite pour une résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillage Propriété proposée par KARINE GALIBERT

UNE ADRESSE DE CARACTERE AU CŒUR DE CAHORS UN IMMEUBLE HISTORIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITES AVEC GARAGE ET JARDIN. Derrière une façade noble en pierre de taille, dans l’un des quartiers historiques les plus emblématiques de Cahors, se cache une propriété rare, profondément ancrée dans l’histoire locale. Édifié probablement entre le XIVe et le XVe siècle, cet immeuble classé aux Bâtiments de France, à l’histoire riche, incarne le charme authentique des vieilles pierres allié au confort moderne. A l’abri d’une ruelles piétonne discrète, il offre une volumétrie exceptionnelle sur cinq niveaux dont 3 étages habitables et une grande souplesse d’usage, entre vie privée, exploitation touristique, hôtellerie, gîte, chambres d’hôtes ou mixité des fonctions. UNE DISTRIBUTION IDEALE POUR ALLIER RESIDENCE ET ACTIVITE L’immeuble se divise en deux entités indépendantes, pouvant parfaitement communiquer et ne faire qu’une si souhaité : - Un espace hôtelier d’environ 220 m², actuellement exploité en hébergement touristique, réparti autour de 9 suites, chacune avec sa salle d’eau et ses toilettes, un salon d’accueil et petits déjeuners, une salle à manger et une cuisine. L’entrée dédiée assure une parfaite autonomie à cette activité, qui affiche un taux d’occupation moyen de 80 % sur 8 mois de l’année. - Un appartement privé d’environ 170 m², rénové avec soin il y a 5 ans, occupe une large partie de l’étage. Il comprend un vaste espace de vie, quatre chambres, une salle d’eau, une salle de jeux lumineuse, et s’ouvre sur une terrasse suspendue de 25 m² offrant une très belle vue sur la ville. Les deux unités peuvent fonctionner indépendamment ou être réunies pour créer une seule et même habitation familiale d’exception. Deux entrées distinctes, situées dans une rue calme et piétonne, permettent toutes les configurations. ANNEXES, VOLUMES ET CONFORT MODERNE L’ensemble développe plus de 570 m², incluant de nombreuses annexes : garage fermé, caves voûtées, pièces aménageables, combles exploitables… Un véritable potentiel à révéler selon les projets. Les prestations techniques ont été régulièrement améliorées : toiture remaniée, chaudière et chauffe-eaux remplacés, VMC neuves, deux pompes à chaleur, adoucisseur d’eau, double vitrage, fibre optique, chauffage gaz + PAC. Deux compteurs électriques distincts (Linky) permettent de séparer les usages. Le jardin arboré, bien que de taille modeste, ajoute un coin de nature bienvenue au cœur de la ville. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC RENDEMENT IMMEDIAT OU PROJET DE VIE PLURIELLE La vente inclut l’ensemble du mobilier, pour une installation ou une continuité d’activité simplifiée. Le fonds de commerce peut être cédé, assurant une transition douce pour un repreneur désireux de prolonger l’exploitation hôtelière, déjà bien implantée localement. Situé sur une artère centrale, tout en bénéficiant du calme de la ruelle piétonne, cet immeuble incarne l’élégance d’un lieu habité, le sérieux d’un investissement sécurisé et la richesse d’un potentiel pluriel.

Le domaine est une propriété exceptionnelle située dans un cadre naturel préservé, au cœur du Lot. La propriété d'environ 10 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et les collines environnantes. Le manoir de 325 m2 possède 10 chambres et 9 salles de bain, toutes avec WC. Ainsi que d'une dépendance de 200 m² aménageable selon vos envies. La maison principale s'ouvre sur un beau living room avec une grande cheminée. La cuisine équipée semi professionnelle possède également une arrière cuisine. Un escalier en bois mène en mezzanine à une chambre avec sa salle de bain et WC. À droite de la cheminée, une porte donne accès à une chambre avec salle de bain et wc, et son entrée indépendante sur la terrasse. De là, vous pouvez continuer vers une seconde suite avec salle de bain et wc, également avec sa propre entrée sur la terrasse. De l'extérieur côté gauche du bâtiment, 3 suites en enfilades avec entrée indépendante De l'extérieur côté droit du bâtiment, vous trouverez une nouvelle suite indépendante. Un escalier en pierre mène à l'appartement des propriétaires comprenant un living room avec grande cheminée, deux chambres, une salle de bain et une kitchenette. Au niveau supérieur, un dortoir/ bureau et une salle de douche avec wc. Le domaine dispose également d'un petit bâtiment avec cave à vin personnelle, d’un grand atelier et buanderie. Vous pourrez également profiter de la piscine chauffée de 12x6m et de sa grande terrasse ensoleillée. Les grandes terrasses extérieures offrent une vue panoramique pour les dîners en plein air et les bains de soleil. Une source coule toute l'année. La propriété dispose également de nombreux rangement et pièces annexes. Cette propriété est idéale pour les personnes à la recherche d'un espace de vie spacieux, confortable et paisible dans un environnement naturel magnifique. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une propriété touriste, chambres d'hôtes. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Quercy, cette propriété de caractère exprime avec justesse l’âme des demeures anciennes du Sud-Ouest. Héritière de plusieurs siècles d’histoire, elle trouve ses origines entre le XIVᵉ et le XVIᵉ siècle, avec notamment une tour ancienne, une longère de caractère et des éléments architecturaux remarquablement conservés. L’ensemble a fait l’objet de restaurations particulièrement soignées, notamment en 2011 et 2017, révélant aujourd’hui un lieu particulièrement abouti, où authenticité architecturale et confort contemporain coexistent avec une rare harmonie. Les campagnes de restauration ont par ailleurs fait l’objet d’un suivi particulièrement rigoureux, dont les différentes étapes ont été archivées par les propriétaires. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 267 m², complétée par une maison d’amis indépendante pleine de charme d’environ 72 m², ainsi que d’une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voûtée vient parfaire l’ensemble. L’organisation des espaces permet aujourd’hui de disposer de quatre chambres, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, offrant ainsi un cadre de vie confortable et adaptable, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d’accueil de qualité. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par géothermies avec captage horizontal et vertical, développant une puissance de restitution particulièrement performante, plusieurs climatisations réversibles, fibre optique très haut débit (jusqu’à 1 000 Mb/s), ainsi que des équipements modernes parfaitement intégrés dans un bâti ancien. Deux systèmes d’assainissement indépendants conformes complètent l’ensemble. Les extérieurs, organisés avec soin, offrent un cadre de vie rare et apaisant : piscine chauffée avec plages en pierre, spa discret installé sur une terrasse indépendante, espaces ombragés, jardin paysager avec arrosage intégré et nature environnante composent un ensemble propice à la détente, dans un calme absolu. La propriété bénéficie également d’un portail motorisé, d’un système de surveillance à distance ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. En anglais maint Implantée sur un domaine d’environ 3 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement vallonné typique, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie. Lieu de vie autant que lieu d’accueil, cette propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à un projet d’hébergement haut de gamme, dans un environnement préservé, propice aussi bien à l’art de vivre qu’à un projet d’accueil de grande qualité. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce remarquable domaine, situé à la croisée du Lot, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, est accessible par une allée privée. Il offre calme, espace et vues dégagées sur la campagne environnante. La propriété s'articule autour d'un élégant manoir du début du XXe siècle entouré d'arbres centenaires. Il se compose de belles pièces à vivre, de quatre chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'un sous-sol complet. Il a conservé tout le charme de son architecture Art nouveau d'origine. Face au manoir se trouve une dépendance en pierre actuellement exploitée en gîte et chambres d'hôtes. Elle comprend une salle de restauration, une cuisine professionnelle, une terrasse couverte, trois spacieuses chambres avec salles d'eau et WC, ainsi qu'un gîte indépendant pour quatre personnes. Le domaine s'étend sur environ 15 hectares, majoritairement classés en zone de loisirs (ce qui est rare!), et comprend un parcours de golf 9 trous, des plans d'eau, une parcelle de noyers, un grand hangar et un parking ombragé. Une piscine (6 × 12 m) complète l'ensemble. Une oasis de calme et d'authenticité offrant d'innombrables possibilités : activité touristique, événementielle, projets de loisirs ou grande propriété familiale. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent de vivre et d'entreprendre dans le sud-ouest de la France. Pour plus d'informations et de photos, rendez-vous sur le site web de l'agence immobilière Beldemora. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Propriété exceptionnelle à vendre à MONTCUQ, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Située dans un cadre naturel préservé, à seulement 3 km d'un village charmant avec toutes commodités, cette magnifique propriété en pierre du Quercy offre un cadre de vie enviable. En position dominante, elle offre une vue imprenable sur la bastide médiévale du XIVe siècle. Édifiée sur un domaine clôturé de 15,5 hectares, soigneusement aménagé, cette propriété dispose d'équipements de qualité, notamment une piscine, un mini-golf 9 trous, un lac privé, un terrain de pétanque, ainsi qu'un parc arboré, une prairie et une forêt. La maison principale d'environ 304 m² combine le charme de l'ancien et le confort moderne, comprenant un vaste hall, un double salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée et plusieurs chambres avec salle d'eau. De plus, une maison d'amis indépendante d'environ 65 m² offre un espace confortable. L'ensemble est complété par une grange rénovée, un garage/atelier, et un pigeonnier typique. Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou une activité d'accueil, telle qu'une maison d'hôtes. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

PRADA PRESTIGE vous présente une élégante propriété de caractère au coeur du Quercy Blanc À quelques minutes du charmant village de Montcuq, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc, PRADA PRESTIGE a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de caractère, nichée en sortie d'un paisible hameau et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la campagne vallonnée. Rénovée avec passion au fil des années, cette demeure a su préserver toute son authenticité tout en offrant le confort recherché aujourd'hui. Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et des prestations de qualité, sublimant ainsi le charme intemporel de cette bâtisse en pierre. La maison principale dévoile des volumes chaleureux où règne une atmosphère conviviale. Elle comprend une cuisine fonctionnelle : 14,70 m2, un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée : 34,81 m2, véritable coeur de la maison, ainsi que trois chambres dont deux spacieuses: 14,88 m2 et 16,96 m2 et plus petite : 8,00 m2 dans le pigeonnier. Sans oublier la salle de bain12,29 m2 . Son élégant pigeonnier, emblématique de l'architecture quercynoise, confère à l'ensemble une personnalité unique. En rez-de-jardin, plusieurs caves voûtées 60,68 m2 offrent de vastes espaces de rangement, tandis qu'un bureau indépendant de 17,74 m2 permet d'envisager sereinement le télétravail ou une activité professionnelle. Les dépendances, parfaitement entretenues, enrichissent encore le potentiel de cette propriété : une ancienne grange entièrement réhabilitée en garages : 121 m2 et atelier : 63,05 m2 un authentique hangar en pierre de 37,70 m2destiné au stockage ou pouvant accueillir de nouveaux projets selon vos envies. À quelques pas de la piscine, un charmant studio indépendant accueille confortablement famille, amis ou hôtes. Il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte : 22,11 m2, d'une belle chambre : 17,00 m2 et d'une salle d'eau : 10,11 m2 offrant une parfaite autonomie. Le parc, soigneusement aménagé et généreusement arboré, invite à la sérénité. Un puits en fonctionnement, précieux témoignage du patrimoine rural, complète harmonieusement cet ensemble. Véritable invitation à la détente, la superbe piscine de 12 x 6 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, offre un panorama exceptionnel sur la campagne environnante et constitue un véritable havre de paix. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, d'espace et de tranquillité. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire ou pour le développement d'une activité d'accueil haut de gamme. Une adresse confidentielle où le charme du Quercy Blanc s'exprime dans toute son authenticité. es information sur les risques auquel ce bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr Prix : 6300 000EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d'un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d'environ 5 hectares bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible et préservé. La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d'été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu'une dépendance supplémentaire en pierre. La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d'hôtes. Chacune dispose d'un grand lit double, de placards intégrés et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l'ensemble. Le domaine offre également un beau potentiel d'exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires. Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d'un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d'intimité et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : •Maison principale d'environ 200 m² habitables •Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² •Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation •Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : •Capacité : 10 personnes •Piscine privative (5x8 m) •Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : •Capacité : 6 personnes •Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 : •Capacité : 6 personnes •Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : •Capacité : 4 personnes •Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : •3 piscines réparties sur le domaine •Grange servant actuellement de stockage et de lingerie •Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements •Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : •Chiffre d'affaires actuel : ≈ 65 000 € / an •Activité immédiatement exploitable •Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing --> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel Localisation stratégique : •Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne •À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements •Environnement rural préservé, sans isolement •Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique •Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : •patrimoine de caractère •outil de travail structuré •potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.949468

Au cœur de 18 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, ce domaine équestre d'exception se distingue par sa beauté naturelle et son atmosphère rare, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, les majestueux cèdres centenaires imposent leur présence et donnent immédiatement la mesure des lieux. Véritables gardiens du domaine, ils confèrent à l'ensemble une signature paysagère unique et un sentiment d'espace incomparable. En franchissant l'arc du clocher, on découvre une élégante cour intérieure, véritable cœur de la propriété, qui dessert harmonieusement l'ensemble de la maison de maître. Développant environ 485 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Pensée pour allier confort et modularité, elle peut être organisée en trois unités distinctes, toutes habitables et communicantes de l'intérieur. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant un potentiel remarquable pour une activité d'accueil haut de gamme, événementielle ou touristique, tout en conservant une parfaite intimité. Les pièces de réception, chaleureuses et raffinées, s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues dégagées sur les collines et les prairies. La terrasse avec sa cuisine d'été offre invite à profiter des beaux jours tout comme la piscine et le jacuzzi. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa richesse : •Une piscine chauffée de 13 x 5 m, parfaitement intégrée, avec vue dominante sur les collines et les prairies •Un potager remarquable, digne d'un maraîcher, pour une véritable autonomie et un art de vivre tourné vers la nature •De vastes prairies clôturées, idéales pour l'élevage ou l'accueil des chevaux Les installations équestres, complètes et soignées, répondront aux attentes des passionnés les plus exigeants : •10 boxes spacieux, certains allant jusqu'à 30 m² •Équipements de qualité : abreuvoirs automatiques, ventilateurs, tapis en caoutchouc •Une carrière en herbe pour un travail quotidien dans un cadre naturel •Un terrain de cross, idéal pour l'entraînement et le loisir Ce domaine rare offre une parfaite alliance entre résidence de caractère, outil équestre performant et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle. Un lieu confidentiel et inspirant, où chaque détail invite à un art de vivre authentique et élégant. A visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.947444

Découvrez cette propriété à vendre, située à Bouzic (24), dans le département de Dordogne et la région Aquitaine. Dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique maison du XIXe siècle, ancien corps de ferme, a été soigneusement rénovée. Elle comprend une maison principale spacieuse, une maison d'amis indépendante, une belle piscine et de nombreuses dépendances, le tout au prix de 645 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. La maison principale dispose d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, d'un salon confortable, d'une cuisine-salle à manger lumineuse, ainsi que de deux grandes chambres avec salle d'eau privative à l'étage. Un escalier relie également la cave à l'extérieur. Le confort moderne est garanti grâce à un système de chauffage central par pompe à chaleur et des poêles à bois. La maison d'amis offre une belle indépendance avec un séjour lumineux, deux chambres et un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Les dépendances comprennent une grange en pierre, un abri, un pigeonnier et un coin barbecue, le tout sur un terrain d'environ 7,5 hectares, dont 2,5 hectares autour des bâtiments. Ce domaine est idéal pour les amoureux de la nature ou ceux qui envisagent des projets équestres. Cette propriété pleine de charme et de caractère dans le Périgord Noir est réellement un bien à découvrir.

Situé dans le Tarn-et-Garonne, à proximité immédiate de Montaigu-de-Quercy et de ses commodités, ce domaine offre un cadre calme et verdoyant, sans voisin direct, avec une vue dégagée sur la campagne. La propriété comprend une maison principale en pierre rénovée (3 chambres) avec espace de vie lumineux et cuisine ouverte, ainsi qu'une seconde maison de plain-pied en excellent état (3 chambres), idéale en maison d'amis, gîte ou location. Plusieurs dépendances (grange, cave, hangar), une piscine avec terrasse et un terrain de 7,6 ha (prairies et bois) complètent l'ensemble. Un chemin privé mène à un lac. Une propriété offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.Plus d'informations via Beldemora - Agence immobilière EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

GOURDON (46300) - Superbe propriété de caractère avec piscine sur 13,5 hectares de terrain. Prix euros 879.000 (commission d'agence à la charge du vendeur). Entre Sarlat et Cahors, se trouve cette belle propriété composée d'une maison très spacieuse avec deux habitations, une grange, une piscine chauffée et un pool house située sur 13,5 hectares de terrain dans un environnement vert et paisible. Cette propriété a été entièrement et très qualitativement rénovée en 2000. C'est une maison confortable avec chauffage central au gaz par plancher chauffant et insert à bois, double vitrage partout et fibre optique. Le bâtiment se compose de deux habitations indépendantes mais connectées. Le bâtiment principal se compose de deux étages avec une nouvelle cuisine ouverte entièrement équipée (2024) au premier étage avec suffisamment de rangement. La cuisine donne accès à la terrasse extérieure (42m2) par des portes-fenêtres. La cuisine est reliée à la salle à manger et au spacieux salon (total 70,5m2) avec insert à bois. Au même niveau se trouvent 2 chambres (12m2 et 11m2), une salle de bain et un wc. Un étage plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent 3 chambres (26m2, 16.8m2 et 16.7m2), dont la suite parentale avec salle de bain attenante, une salle de bain séparée et un wc séparé. Toutes les chambres ont accès à la grande terrasse extérieure et au jardin par des portes-fenêtres créant une agréable connection avec l'extérieur. Dans la tour se situe une chambre (18,2 m2) qui relie les deux habitations. Bien entendu, les elles ont également leur propre entrée séparée depuis l'extérieur. La seconde habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon confortable (40m2) avec cheminée, d'une cuisine (20,5m2) avec salle à manger et de wc. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour et à la terrasse extérieure qui est entièrement privée. Au premier étage il y a deux chambres (15m2 et 6m2) et une salle de bain. De l'autre côté de la cour se trouve une dépendance (14m2) pour les outils (de jardin) etc. Et un abri (7m2) pour le stockage du bois. La piscine de 15m x 6m avec pompe à chaleur complète le tout. A côté se situe le pool house avec wc, douche et cuisine extérieure. Enfin, un joli potager avec une citerne d'eau. La surface totale du terrain est de 13,5 hectares composés de prairies et de bois. Toutes les commodités (commerces, hôpital, gare) sont à moins de 10 minutes. La fosse septique n'est pas conforme. DPE : Classe D 167 kWhEP/m².an GES : classe D 31 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 5060 et 6900 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette belle propriété typique de la région, implantée sur un terrain arboré d'environ 4 000 m2 au bout d un chemin Située sur un site dominant sans voisin proche , elle bénéficie d'un cadre naturel agréable, avec point d'eau, piscine au sel et nombreuses dépendances. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 125 m2, d'un gîte indépendant de 60 m2. D'un petit studio indépendant avec cuisine et salle d'eau, utilisée actuellement en espace bien-être, qui comporte un jacuzzi. Ainsi que d'une grange avec atelier et espaces de stockages d'environ 60 m2. La maison principale séduit par ses volumes, ses grandes ouvertures et sa luminosité. Elle offre une belle pièce de vie de 35 m2 avec une hauteur sous plafond de 5 mètres et une cheminée Focus, une cuisine équipée de 30 m2 avec accès terrasse, ouverte sur une agréable salle à manger. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains, un bureau en mezzanine, ainsi qu'une chambre supplémentaire également en mezzanine. Une buanderie, un grand cellier et une cave complètent l'ensemble. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, des menuiseries bois et aluminium, du double vitrage anti-effraction en rez-de-chaussée, la fibre internet et une fosse septique aux normes. Le gîte, actuellement exploité de mi-juin à mi-septembre, offre un bon rapport locatif. D'une surface d'environ 60 m2, il peut accueillir jusqu'à 4 personnes et comprend une cuisine ouverte sur salon-salle à manger, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un balcon terrasse couvert type bolet. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine au sel de 10 x 5 m avec liner renforcé et régulateur de PH , idéale pour profiter pleinement du calme et de la vue sur l'environnement naturel de plus un espace détente avec un jacuzzi haut de gamme Une grange avec atelier de 60 m2, bénéficiant de finitions en bardage bois, vient compléter ce bien et offre de multiples possibilités : stockage, atelier, espace professionnel ou projet complémentaire ou simplement garage Les bâtisses ont bénéficié d'une rénovation globale il y a environ 20 ans, tout en conservant le charme et l'authenticité de la propriété. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité d'accueil, une maison familiale au calme ou un projet touristique dans un cadre naturel de qualité.

Découvrez cette belle demeure de caractère d'environ 197m2 dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par les hauts de plafonds, les moulures d'époques et les parquets anciens, et cheminées qui confèrent a cette propriété une élégance intemporelle.  En rez -de- jardin : La maison offre de généreux espaces de vie, avec un salon de lecture de 20 m2. Un vaste salon/salle a manger de 47m2, baigné de lumière. La cuisine indépendante de 28m2, spacieuse et conviviale, complète cet espace de vie. Salle d'eau + WC 3,78m2 En rez-de-chaussée : 3 chambres de 13,80 / 24,13 / et 12,26 ainsi qu'une salle d'eau de 4,84 m2. Combles : 2 chambres de 14,52 et 11,26 m2 + dressing de 8,15 m2  Salle de bain de 5,77 m2. L'exterieur, implantée sur une parcelle d'environ 1500 m2, la propriété offre un cadre de vie priviliégé avec sa piscine 10/5, terrasse, pergola, cuisine d'été et bassin d'agrément. Un second terrain indépendant situé face a la propriété vient compléter cet ensemble offrant la possibilité d'aménagement selon vos envies. Une adresse confidentielle qui n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire.

Exceptionnel domaine de caractère au coeur du Périgord Noir - 360 m² habitables, 2 gîtes et plus de 8,5 hectares À seulement 20 km au sud de Sarlat, sur la commune de Daglan, au coeur de la vallée de la Dordogne, dans le très recherché Triangle d'Or et à proximité du Céou, découvrez cette magnifique propriété de charme nichée dans un environnement naturel préservé. Cette ancienne ferme périgourdine, entièrement restaurée avec soin, déploie près de 360 m² habitables au sein d'un écrin de verdure de plus de 8,5 hectares. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, superbes poutres anciennes, volets rouges typiques de la région et volumes généreux. Un lieu rare où règnent calme, sérénité et douceur de vivre, tout en restant proche des commodités essentielles. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec sa splendide piscine de 12 x 6 mètres, sa vaste plage aménagée et son élégant pool house équipé d'une terrasse couverte, d'un barbecue, d'une douche et de toilettes. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille, amis ou vacanciers. Une maison principale aux volumes remarquables La demeure principale offre de vastes espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant WC indépendant Chambre avec penderie, salle de bains, douche et WC, avec accès extérieur Grand séjour / salle à manger aux magnifiques poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée ancienne ouverte et d'un accès direct au jardin Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable esplanade extérieure Niveau intermédiaire : Bureau avec balcon Pièce de vie donnant sur le jardin Chambre avec salle d'eau, WC et penderie À l'étage : Chambre avec salle d'eau WC indépendant Deux chambres avec penderies Salle de bains Chambre avec penderie et accès extérieur Dressing Spacieuse pièce de vie prolongée par un balcon couvert, avec mezzanine et accès au grenier Les prestations de confort incluent un chauffage central au fioul ainsi que des menuiseries bois et PVC en double vitrage. Deux gîtes indépendants pour accueillir ou développer une activité touristique Premier gîte (attenant - capacité 4 personnes) Hall d'entrée Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poutres apparentes WC indépendant Deux chambres, dont une avec penderie Salle d'eau Chauffage central au fioul et cumulus électrique Deuxième gîte (indépendant - capacité 4 personnes) Grand séjour/salon ouvrant sur une terrasse Chambre en rez-de-chaussée Salle d'eau avec WC Chambre mansardée à l'étage De nombreuses dépendances La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : Grand garage trois portes Buanderie Atelier Espaces de stockage Local d'entretien du jardin Laverie Petit grenier Carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique Un domaine aux multiples possibilités La fibre optique est installée et l'assainissement est assuré par quatre fosses septiques. Les 8 hectares 56 ares 10 centiares de terrain offrent un formidable potentiel pour de nombreux projets : activité touristique, équestre, agricole ou simplement la recherche d'un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Un bien rare dans l'un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir Alliant authenticité, confort, espace et potentiel d'exploitation, cette propriété de caractère constitue une opportunité unique. Résidence principale de prestige, maison familiale, propriété de vacances ou projet d'accueil touristique avec ses deux gîtes, elle saura séduire les amoureux de la Dordogne à la recherche d'un lieu de vie d'exception, au calme absolu et à proximité des plus beaux sites de la région. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'une campagne préservée, ce magnifique domaine d'environ 40 Hectares entièrement clôturés offre un cadre de vie rare où nature patrimoine et sérénité se rencontrent. Entre prairies vallonnées, bois, pâturages et étangs, la propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié et d'un potentiel remarquable pour de nombreux projets de vie ou d'activité. - Une maison de maître authentique et rénovée du XVIIème siècle, développant environ 280 m2 sur deux niveaux. Pleine de charme, elle conserve toute l'authenticité de l'ancien avec ses pierres apparentes, ses poutres, ses cheminées tout en bénéficiant d'améliorations modernes permettant d'allier cachet et confort moderne.( pompe à chaleur, panneaux photovoltaiques) La maison propose de beaux volumes et 5 chambres, offrant un cadre de vie chaleureux et acceuillant pour la famille et invités. - Un gîte indépendant constitue un véritable atout pour recevoir ou développer une activité touristique. - Piscine - Vaste grange en pierres offre 18 boxes, sellerie, aire de pansage, douche, stabulations, et grande surface de stockage. Entre authenticité, nature et potentiel, ce domaine offre une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent concrétiser un projet de vie ou d'activité dans un cadre exceptionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 0611314988, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524

Une propriété très spéciale située sur le plateau (à 235 m d'altitude) au-dessus de Touffailles, bénéficiant de vues dégagées vers l'ouest sur la campagne environnante. Cet ensemble en pierre a été soigneusement entretenu au fil des années, créant une atmosphère douce et paisible dans toute la propriété. La maison principale offre quatre chambres, le gîte indépendant deux chambres, et la propriété comprend également une piscine, une ancienne chapelle et environ 1,2 hectare de terrain. Ancienne grange dans une vie antérieure, la maison a évolué au fil des années pour devenir une magnifique demeure, avec des sols en travertin au rez-de-chaussée et un impressionnant plafond cathédrale dans le salon du premier étage (67 m2). L'agencement est légèrement atypique, ce qui ajoute à son charme. Trois chambres se trouvent au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande salle d'eau avec deux vasques et un WC. À l'étage, la quatrième chambre (37,85 m2) bénéficie d'une salle d'eau privative et est accessible directement depuis le magnifique salon. La cuisine indépendante (20 m2) dispose de plans de travail en pierre et est équipée d'une cuisinière type piano ainsi que d'un lave-vaisselle. Une grande cave (12 m2), accessible uniquement depuis l'extérieur et située sous la chambre 1, offre une belle hauteur sous plafond et pourrait facilement être transformée en pièce supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse couverte avec cuisine d'été (21 m2) se trouve juste à côté de la maison, ainsi qu'une grande terrasse à l'avant (22,5 m2) et une autre terrasse située entre l'un des puits et le four à pain (24,5 m2), offrant de nombreux espaces pour se détendre tranquillement à l'écart. Le gîte indépendant se situe à seulement 18 mètres de la maison principale. Une belle terrasse couverte (17,17 m2) fait office d'entrée et donne accès au salon (23,76 m2), où un poêle à bois prend place dans la cheminée. Les deux chambres sont accessibles depuis le salon. La première chambre (12,64 m2) dispose d'une fenêtre donnant sur l'avant, tandis qu'un petit couloir mène à la seconde chambre (13,75 m2), avec des fenêtres en double exposition orientées sud-ouest. Au rez-de-chaussée inférieur, la salle de bains a été aménagée directement dans la roche et comprend une baignoire, un WC, un urinoir et un lavabo. La cuisine/salle à manger (22,52 m2), simple et fonctionnelle, possède des portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse du jardin avant. À droite du gîte se trouvent également quelques pieds de vigne. La piscine de 9 x 4 mètres dispose d'escaliers romains et a bénéficié d'un nouveau liner il y a quatre ans. Elle est simplement clôturée avec une plage en terrasse autour et se trouve agréablement séparée de la maison principale et du gîte. À côté de la piscine se dresse paisiblement l'ancienne chapelle en pierre. Autres caractéristiques : oDeux puits, tous deux avec de l'eau. oUne ancienne grange en pierre à côté du gîte, actuellement utilisée comme espace de stockage. oUn garage/atelier de 36 m2. oAssainissement individuel conforme. oFibre optique disponible. oTaxe foncière : 1 722 EUR par an. La propriété se trouve à seulement 3 minutes en voiture du village de Touffailles, avec son école primaire, sa boulangerie et son court de tennis, à 10 minutes du village médiéval de Lauzerte et à 10 minutes de Montaigu-de-Quercy. L'aéroport international de Toulouse est à un peu plus d'une heure, tandis que l'aéroport de Bergerac est accessible en environ 1h20. Parfois, on découvre une propriété qui vous coupe le souffle, doucement, presque silencieusement. Celle-ci fait partie de ces lieux rares qui doivent véritablement être visités pour être pleinement appréciés. Prix : 644 800 EUR honoraires d'agence 4% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 620 000 EUR net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -