vente de propriété de luxe à Nérac, France

En exclusivité, découvrez cette rare opportunité à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce magnifique domaine de près de 3 hectares comprend une maison de charme de 200 m², ainsi qu'une hôtellerie indépendante de 840 m², dotée d'une piscine intérieure, d'un hammam, d'un sauna et d'un spa. Vous y trouverez également un ancien moulin avec sa machinerie d'origine et de vastes dépendances aménageables. Ce bien est idéal pour un projet touristique, événementiel ou comme résidence. Pour l'achat d'une propriété unique à Agen, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC sur le prix hors honoraires. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 euros et 5 790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Près d'Agen, un domaine du 17e s. alliant patrimoine et modernité, avec écuries, maison d'amis et autres dépendances. L’allée privée qui mène à la propriété grimpe sur un coteau boisé surplombant la plaine alluvionnaire, vouée aux cultures céréalières aussi bien que fruitières et parcourue par le canal de Garonne ; elle longe un puissant mur de terrasse et les premiers bâtiments de la propriété. Le climat local est tempéré, avec des étés chauds et sans saison sèche. Édifiée à flanc de coteau, la demeure offre une vue panoramique sur la vallée de la Garonne, qui marque la frontière avec la Gascogne. Historiquement intégrée à un domaine agricole et bien protégée des crues, elle représente un exemple typique de maison noble de l’Agenais. Élevée de deux niveaux sur caves et composée de trois corps disposés à l'équerre, elle présente de sobres façades en pierre, enduites et régulièrement percée de baies droites, avec encadrements en pierres de taille et génoise en briques. Elle est bordée d'une terrasse au nord. Comme l'habitation principale, entièrement rénovée, toutes les autres constructions sont opérationnelles, conformément aux souhaits des occupants actuels, et réunies autour d’un jardin clos privatif. La cour intérieure, de forme rectangulaire et mi-pavée mi-gazonnée, dessert le logis et les bâtiments agricoles. Ceux-ci ont conservé leur génoise et l’entablement des façades extérieures en briques, témoignant d’une adaptation architecturale qui date de la Restauration, tandis que les autres façades, en moellons, sont enduites ou jointoyées. Les toitures, majoritairement à deux ou quatre pans, sont en tuiles canal ou mécaniques. Seuls le pigeonnier à colombages, le local piscine et la maison d'amis, située dans la grande grange à galerie, sont séparés de l’ensemble bâti. Enfin, le parc, enherbé et arboré de multiples essences, compte une piscine et son local au centre, un pigeonnier au nord, un verger au sud-est et un petit bois à l'ouest.

Découvrez cette propriété à vendre à Buzet-sur-Baïse, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel s'étend sur près de 6 hectares de parc arboré, offrant un cadre rare mêlant élégance rurale et potentiel d’accueil. Avec ses 1588 m² développés, dont environ 686 m² habitables répartis entre deux maisons, et un pavillon indépendant comprenant 5 chambres et 5 salles d’eau, cette propriété est idéale pour une activité d’hébergement. Vous trouverez également une vaste grange aménagée en salle de réception, une maison landaise, une piscine et de nombreuses dépendances qui constituent un ensemble harmonieux et bien entretenu. Le parc, alternant pelouses, prairies et bois, garantit calme et intimité dans un environnement préservé. Exploité avec succès pour des mariages et événements, ce domaine présente un fort potentiel de développement pour une activité d’accueil ou comme propriété familiale d’exception. Honoraires charge acquéreur de 6 % TTC sur le prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 540 euros et 14 270 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ÉLÉGANTE CHARTREUSE DU XVIIIe SIÈCLE EN POSITION DOMINANTE SUR LE VALLÉE DE LA GARONNE. L'ENSEMBLE OFFRE UN CADRE DE VIE CHALEUREUX ET UNIQUE, A PARTAGER EN FAMILLE OU AVEC DES AMIS. POUR AUTANT, SUR LES TRACES DES PROPRIÉTAIRES ACTUELS, LE DOMAINE POURRAIT PRENDRE UN NOUVEAU TOURNANT EN RECEVANT DES HÔTES DANS UN CADRE REPOSANT ET LUXUEUX, OU EN ORGANISANT DES ÉVÉNEMENTS ( MARIAGES, SÉMINAIRES) A PROXIMITÉ DES GRANDS AXES DE COMMUNICATION. LE DOMAINE ET L'EXTÉRIEUR : CETTE PROPRIÉTÉ RESTAURÉE SUR 11 HECTARES, OFFRE UN CADRE DE VIE D'UNE RARE QUIÉTUDE, AVEC VUE SUR LA GARONNE ET LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE, DÉNOMMÉE « LA PETITE TOSCANE ». UNE BELLE GRILLE S'OUVRE SUR UNE COUR INTÉRIEURE OMBRAGÉE PAR DES PLATANES CENTENAIRES. LA CHARTREUSE DATANT DE 1730, OFFRE ENVIRON 600M2 HABITABLES, SUR DEUX NIVEAUX. SON ÉLÉGANCE SE POURSUIT EN CONTREBAS DE CETTE TERRASSE PAR UN COULOIR DE NAGE DE 18M. CE BATIMENT DISPOSE DE 5 GRANDES CHAMBRES, DONT LA VASTE SUITE DES PROPRIÉTAIRES. LES PIÈCES DU BAS, EN ENFILADE, OUVRENT SUR UNE VASTE TERRASSE. BORDANT L'AUTRE CÔTÉ DE LA COUR D'HONNEUR, PLUSIEURS BÂTIMENTS INDÉPENDANTS RESTAURÉS COMPLÈTENT LES PARTIES HABITABLES, EN PARTICULIER LA MAISON D'AMIS (UN SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, UN COIN CUISINE, UNE SALLE DE BAIN, UN HAMMAM, UNE SALLE DE CINÉMA PRIVÉE). ACCOLÉ A CETTE DÉPENDANCE, UN AUTRE BÂTIMENT COMPORTANT DEUX BELLES PIÈCES INDÉPENDANTES DE 90M2 CHACUNE AVEC DE BEAUX VOLUMES AINSI QU'UNE PETITE CHAMBRE ET UNE SALLE DE BAIN ATTENANTES. UN APPARTEMENT DE GARDIEN (4 PIÈCES), COMPLÈTE CE VASTE ENSEMBLE IMMOBILIER. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE APRÈS UN ENTRETIEN PRÉALABLE AVEC NOTRE AGENCE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Simplement la meilleur exemple pour ‘la campagne au village’ ! Des pièces spacieuses et lumineuses avec un grand nombres d’éléments d’époques mais avec un très haut niveau de confort. Les propriétaires actuels ont achevés énormément de travaux avec un équipe professionnel et architecte en laissant encore des pièces pour aménager plus de surface habitable si souhaité. Le chauffage central à pellets moderne vous assure un hiver agréable qui vous rends la maison parfaitement bien pour y vivre toute l’année. Le parc avec beaucoup d’arbres centenaires, petit mare, grand verger et même des terres cultivables vous donne l’impression d’être en plein campagne et vous faites oublier le village. Une grande maison d’amis avec 4 chambres, aussi construite avec les belles pierres locales, accédée par le jolie court central et entourée par le chai et atelier, vous offre encore xxx m² de surface habitable. Plus de dépendances attachées à la maison principale vous offrent encore suffisamment de place pour garer vos véhicules précieux si vous souhaitez. Cette propriété de charme et standing est située à 10 minutes de Condom ou vous trouverez toutes commerces, écoles et toutes services dont vous avez besoin.

Un Hameau Privé avec dépendances et Piscine Au bout d'une allée privée bordée d'arbres, la propriété se dévoile soudain dans toute sa splendeur Un remarquable ensemble de dépendances de caractère évoque immédiatement l'atmosphère authentique d'un hameau provençal, au cœur d'un parc paysager agrémenté d'arbustes variés et de magnifiques arbres centenaires. Une occasion rare d'acquérir un véritable hameau privé, niché dans un écrin de verdure de plus de cinq hectares, offrant des vues spectaculaires sur la campagne Gersoise et, par temps clair, jusqu'à la chaîne des Pyrénées. La propriété bénéficie d'un environnement totalement préservé, sans aucune nuisance, tout en restant à proximité immédiate d'un village disposant de petits commerces. Ce domaine d'exception comprend une maison principale avec son aile d'amis, une maison d'amis indépendante, une maison de gardien, une cuisine d'été semi-professionnelle, un espace bien-être et yoga installé dans l'orangerie, un atelier ainsi que plusieurs garages. L'ensemble est construit avec les pierres blanches et couvert avec des tuiles canales d’origines. La maison principale a récemment fait l'objet d'une rénovation complète afin de créer une demeure lumineuse et élégante, entièrement de plain-pied, parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un lieu de réception capable d'accueillir famille et amis dans un confort absolu. Autre atout majeur : l'ensemble de la propriété est parfaitement conçu pour accueillir une activité de bien-être, de tourisme de charme ou de chambres d'hôtes. Chaque détail a été soigneusement pensé afin de préserver le caractère historique des lieux tout en intégrant les prestations contemporaines les plus recherchées. Les tomettes d'origine du XVIIᵉ siècle ont été restaurées et reposées avec un soin, tandis que les cuisines, salles de bains et chambres bénéficient de finitions de très haut de gamme. Le confort est assuré par des systèmes de chauffage modernes et un assainissement entièrement conforme aux normes en vigueur. Cette propriété unique réunit l’authenticité, élégance et confort moderne. Une adresse idéale pour profiter d'un art de vivre à la campagne, recevoir avec raffinement ou simplement savourer le calme d'un lieu d'exception.

Vue d’ensemble Non loin de Condom, la jolie sous-préfecture du Gers, un chemin de campagne mène à l’orée de cette admirable propriété. Là, une allée privée, après avoir traversé un parc, aboutit à une grande maison du XVIIIème siècle. Cette bâtisse est le joyau d’un domaine comprenant également un beau pigeonnier ainsi qu’une maison d’amis légèrement excentrée. Outre la beauté des lieux le visiteur remarque immédiatement que l’ensemble de la propriété est parfaitement entretenu. La visite révèlera qu’en outre tout le bâti, à l’exception du pigeonnier, a été rénové dans les règles de l’art. La maison du XVIIIème siècle La maison principale est une longue bâtisse à un étage, flanquée à chaque extrémité d’une tour carrée conférant à l’ensemble grâce et légèreté. La façade principale offre plusieurs entrées, l’une étant par la cuisine et l’autre étant l’entrée principale. Cette dernière, une fois la porte à deux ventaux franchis, révèle un majestueux escalier bifurqué en bois menant à l’étage. Le rez de chaussée A gauche de l’entrée se trouve un vaste salon-salle à manger lumineux, éclairé par 3 grandes fenêtres au sud. Le mur opposé accueille une grande cheminée en pierres équipée d’un insert. A l’extrémité du salon, dans ce qui est le rez de chaussée de la tour ouest, il y a une grande pièce aujourd’hui utilisée comme buanderie. En continuant dans le sens des aiguilles d’une montre on découvre une autre pièce ouvrant sur une jolie terrasse extérieure puis un couloir desservant trois chambres et deux salles d’eau dont l’une est en suite. La découverte des lieux se poursuit par le garage, l’arrière-cuisine et enfin la cuisine elle-même. C’est une pièce incroyablement chaleureuse et magnifiquement aménagée où tous les placards hauts et bas ainsi que l’ilot central ont été réalisés sur mesure en bois clair. Le rez de chaussée de la tour, pièce jouxtant la cuisine, reste à rénover. Enfin on trouve un petit salon ou bureau avant de revenir dans l’entrée. L’étage L’escalier à double volée mène côté droit à un spacieux palier pouvant accueillir un bureau et à deux chambres lumineuses, chacune avec salle d’eau et WC attenants. La volée de gauche permet d’accéder à deux autres chambres également orientées au sud, dont l’une avec salle d’eau et l’autre avec salle de bains. Les tours Chaque tour a été transformée en suite privée. C’est par un escalier extérieur en pierres que l’on accède au 1er étage de chacune, où l’on trouve le salon et la salle d’eau. Un second escalier, intérieur et en bois, mène à la chambre. Détail intéressant : il serait aisément possible de faire communiquer chaque suite avec la maison principale. La maison d’amis La maison d’amis, bien séparée de la maison principale et très privée, comprend deux appartements distincts au premier étage conçus de la même façon. On accède à chaque logement par un escalier extérieur en bois qui débouche sur une jolie terrasse depuis laquelle on jouit de jolies vues sur la cathédrale de Condom. L’intérieur est constitué d’un salon, d’un coin cuisine, d’une salle d’eau et d’une buanderie. A noter que les deux appartements ont également été totalement rénovés. Le rez de chaussée de la maison d’amis abrite 3 pièces de rangement. Le parc Si la maison est magnifique, le parc de près de 3 hectares l’est tout autant. A l’avant de la propriété c’est une multitude d’essences qui dérobent la propriété aux regards et bordent l’allée carrossable, dont de splendides cèdres du Liban. Les grands arbres cèdent ensuite la place à une vaste pelouse entourée de fleurs et plantée d’un beau massif. Puis le jardin ceint la maison de part et d’autre et se prolonge vers l’arrière et la maison d’amis. Ça et là ce sont d’autres parterres fleuris ou un grand cyprès qui arrêtent l’œil. Les extérieurs, idylliques et parfaitement entretenus, sont pourvus de plusieurs emplacements de stationnement discrets ainsi que de deux puits. Ceux-ci sont couplés à un système d’arrosage automatique. L’avis de Bliss Voici une propriété qui incarne la beauté du patrimoine gascon. La demeure est magnifique, confortable et admirablement restaurée. Le parc est un enchantement. La maison d’amis est aussi charmante que pratique. L’ensemble se prête à différents types de projets qu’ils soient familiaux et/ou commerciaux. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Cette superbe propriété se situe au bout d'un chemin de campagne, dans un emplacement idéal entre les deux villes majeures du nord du Gers, Lectoure et Condom. Dans un environnement paisible et sans nuisances, elle a été rénovée avec soin. Vous découvrirez de belles pièces à vivre lumineuses au rez-de-chaussée, ainsi que 5 chambres et 4 salles de bains à l'étage. À l'extérieur, vous trouverez des terrasses adaptées à chaque moment de la journée, ainsi qu'une grande piscine avec poolhouse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin de près d'un hectare est facile à entretenir, avec peu de pelouse et des allées en gravier. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété à acheter à Condom dans le département du Gers et la région Midi-Pyrénées, n'hésitez pas à nous contacter !

Aperçu Magnifique maison en pierre de style chartreuse, avec une maison d’hôtes, nichée dans de charmants jardins privés offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, à proximité d’un village historique gascon. Rénovée avec soin et aménagée sur deux niveaux, cette propriété est idéale pour accueillir famille et amis, avec ses sept chambres et un grand dortoir pour enfants. En parcourant la propriété, il est facile d'imaginer de grandes réunions familiales ou des soirées festives animées dans les vastes espaces de réception. À l'extérieur, une superbe terrasse domine une grande piscine, tandis qu'une seconde terrasse couverte constitue l'endroit idéal pour se détendre à l'ombre. Outre le grand salon et la salle à manger, la propriété dispose également d'une salle de cinéma, d'une salle de jeux, et d'une cuisine d'été, offrant ainsi de nombreuses possibilités de divertissement et la garantie de moments inoubliables de détente et de loisirs. On accède à la propriété par de grands portails en fer forgé, menant à une allée de gravier entourée de jardins plantés de fleurs, d'arbustes et d'arbres. Au bout de l'allée, un espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules. La maison principale En franchissant les portes en bois à double vitrage, nous pénétrons dans un vaste hall d'entrée au sol en damier, où une cheminée élégante, toujours fonctionnelle, semble inviter à la chaleur et à la convivialité. Nous continuons tout droit par des portes vitrées doubles vers un couloir où se trouvent trois chambres doubles chacune avec salle de bain privée. Toutes sont magnifiquement aménagées avec des salles d'eau modernes et WC, dont deux avec des portes à double vitrage s'ouvrant directement sur les jardins impeccablement entretenus. Plus loin dans le couloir se trouve un espace de rangement pratique avec des placards intégrés, ainsi qu'une autre porte partiellement vitrée menant à la terrasse. Les espaces de vie De retour dans le couloir central, nous entrons dans une pièce actuellement utilisée comme bureau, équipée d'étagères sur mesure. Nous sommes ensuite interpellés par une grande salle à manger qui s'ouvre sur la cuisine et un spacieux salon. La vue panoramique depuis ces pièces est captivante et les propriétaires actuels ont veillé à la mettre en valeur en ajoutant des baies vitrées et des portes à double vitrage tout le long du mur. La lumière inonde cette pièce et, pendant les mois plus frais, la grande cheminée en pierre est l'endroit idéal pour se blottir devant un feu de cheminée avec un bon livre. Avec son sol en terre cuite, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre impressionnante, cette pièce est pleine de caractère et un endroit incroyablement agréable pour se détendre. À l'autre bout du couloir, on trouve des espaces pratiques comprenant un WC, une buanderie et plus de placards. La cuisine La cuisine moderne est accessible depuis la salle à manger ainsi que depuis la terrasse extérieure couverte. Elle a été décorée dans des tons orange joyeux, et beneficie d'un plaque à induction, un four encastré et de nombreux placards bas et hauts intégrés. Le premier étage Nous gravissons les escaliers en chêne d'origine sous un magnifique lustre en verre et arrivons sur un palier qui mène à la suite parentale. Cette chambre bénéficie d'une grande salle d'eau attenante avec un WC séparé, ainsi qu'un vaste dressing équipé de penderies ouvertes. Également à cet étage, une salle de cinéma et une chambre d'enfants/salle de jeux avec huit lits-cabanes charmants et joliment habillés de rideaux. On y imagine des cousinades géantes et des parties de cache cache interminables. Une porte depuis la salle de cinéma s'ouvre sur un grenier chaleureux et impeccable qui sert de buanderie mais pourrait être aménagé en pièce supplémentaire. Les espaces de loisirs intérieurs et extérieurs À côté de la cuisine se trouve une terrasse couverte accueillante avec un sol carrelé et des poutres d'origine. Décorée dans un style marocain, avec des lits suspendus confortables, des tissus doux drapés et de longs rideaux qui flottent agréablement dans le vent, c'est l'endroit idéal pour se détendre ou prendre l'apéritif lors des chaudes soirées d'été. Plus loin sur la terrasse, une salle de jeux propose davantage de divertissements avec sa table de billard et de babyfoot. À côté se trouve une cuisine d'été qui est reliée à l'intérieur de la maison principale. La maison d’hôtes Accessible à la fois depuis la terrasse du jardin et depuis l'allée principale en gravier, un cottage attenant avec deux chambres offre un hébergement supplémentaire pour les amis et la famille, pouvant également servir de maison d'hôtes indépendante. Elle est moderne et joliment aménagée tout en conservant des éléments d'origine, notamment des poutres en bois et des murs en pierre. Nous entrons dans un salon lumineux par des portes vitrées. En face, un escalier moderne et la cuisine, avec de larges portes vitrées menant à l'une des deux terrasses couvertes, offrant de superbes vues sur le jardin et la forêt au-delà. La cuisine est élégante avec des placards blancs et des plans de travail effet marbre, un réfrigérateur-congélateur encastré, une plaque à induction, un four et une hotte aspirante. À côté, un WC avec lavabo et une buanderie. À l'étage, nous trouvons deux grandes chambres en suite, chacune avec de grandes cabines de douche et des meubles-lavabos modernes. Les deux chambres sont élégamment décorées tout en conservant des éléments de charme d'époque grâce aux hauts plafonds avec charpente apparente, poutres et planchers en bois . Une chambre donne sur le jardin arrière et l'autre sur le jardin avant, toutes deux avec de magnifiques parterres de fleurs plantés à côté de pelouses verdoyantes. La maison d'hôtes bénéficie de ses propres terrasses couvertes, élégamment décorées avec des écrans d'intimité attrayants, un éclairage contemporain, des sièges intégrés et de beaux parterres de fleurs. Les espaces extérieurs et jardins À l'extrémité de la maison principale se trouvent un vaste atelier et un garage, ce dernier équipé d'une porte électrique récemment installée. Ces deux espaces pourraient être reliés à l'avenir, mais, en l'état, chacun offre un volume de rangement suffisant pour accueillir des équipements de jardin ainsi que des véhicules. Le cadre de cette propriété est tout simplement enchanteur, et les propriétaires ont veillé avec soin à l'aménagement des jardins et des terrasses, les enrichissant d'un savant mélange de fleurs, d'arbustes et d'arbres. Les terrasses à l'arrière, impeccablement aménagées, sont dotées de pergolas, de barbecues, d'éclairages extérieurs, de murs en pierre et de parterres de fleurs, qui structurent l'espace tout en créant une atmosphère intime, permettant de profiter pleinement de la vue. Depuis la terrasse principale, nous descendons quelques marches en pierre qui mènent à l'espace piscine privé. Longue de 20 mètres et large de 3 mètres, la piscine offre aux nageurs passionnés l'occasion de faire de multiples longueurs tout en admirant la vue. Sur le côté de la maison, un bosquet d'arbres matures offre une ombre bienvenue durant les chauds mois d'été. Le propriétaire a nivelé le terrain en contrebas, créant un espace extérieur soigné qui s'étend harmonieusement vers les champs voisins. L'avis de Bliss Nous apprécions le mariage subtil entre le charme moderne et les éléments d'époque, qui s'intègrent ici avec une harmonie parfaite. Récemment rénovée et soigneusement entretenue, cette propriété allie praticité et plaisir de vivre. Le rez-de-chaussée se déploie avec fluidité, chaque pièce s'enchaînant naturellement, témoignant de l'effort des propriétaires actuels pour capter et magnifier la lumière dans chaque recoin. L'ajout de nouvelles fenêtres en bois de haute qualité et de portes vitrées contribue à illuminer la maison, tandis que l'intelligente connexion entre l'avant de la maison, les jardins arrière et la vue renforce une sensation profonde de tranquillité et de paix. De plus, la passion des propriétaires pour le paysagisme et le jardinage leur a permis de créer un cadre tout simplement magnifique, idéal pour profiter du plein air, se baigner et se divertir. À qui cette propriété conviendra-t-elle ? Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour quelqu'un souhaitant développer une activité touristique de charme, avec la possibilité de louer la maison d'hôtes pour des séjours prolongés. La maison d'hôtes offre également au futur propriétaire la flexibilité de résider sur place tout en gérant l'activité. Située en périphérie d'un village pittoresque, dans une région renommée pour ses vignobles, cette propriété constitue un cadre idéal pour une activité touristique, ou bien une base rurale idyllique pour y établir une résidence principale ou secondaire. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

À quelques minutes de Condom, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie privilégié au coeur de la campagne gasconne. Établie sur plus de 2,6 hectares, elle conjugue nature, confort et authenticité dans un environnement préservé. Les extérieurs invitent à la détente avec un parc soigneusement aménagé comprenant un verger, un potager, un jardin à la française, un jardin japonais, un bassin de méditation, une mare naturelle ainsi qu'un petit lac permettant la pêche ou les promenades en barque. Une piscine chauffée de 12 x 5 mètres complète ce cadre exceptionnel. La propriété se compose de deux habitations indépendantes. La maison principale, d'environ 200 m2, séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle comprend une entrée, un vaste salon et une salle à manger réchauffés par une cheminée à double foyer, ouverts sur une terrasse dominant les jardins. La cuisine aménagée et équipée bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Une chambre, une salle d'eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains (baignoire balnéo, douche à l'italienne, et WC) ainsi qu'une troisième chambre, idéale pour un bureau, composent l'espace nuit. Le demi-sous-sol accueille une cave à vin, une seconde cuisine, une pièce qui peut etre amenagée en salle de réception d'environ 45 m2 avec bar et accès à une terrasse couverte, un atelier ainsi que plusieurs espaces de rangement. Entièrement rénovée en 2019, la seconde maison constitue un véritable atout. Elle offre une vaste pièce de vie de 52 m2 avec chauffage au sol, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau familiale et deux terrasses permettent d'accueillir famille, amis ou de développer une activité touristique. Un hangar rénové de 150 m2 vient compléter les prestations et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Une propriété rare où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement naturel d'exception, aussi bien en résidence principale qu'en maison de famille ou dans le cadre d'une activité d'accueil EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Exclusivité Pierres & Patrimoine Au coeur de la campagne gersoise, à seulement quelques minutes de Condom, cette superbe propriété en pierre de 220 m2 habitables a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant élégance et matériaux de qualité. Implantée sur un terrain dominant de plus d'un hectare, dans un environnement calme et sans aucune nuisance, elle offre une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. La maison se compose de 7 pièces. Dès l'entrée, la distribution est fonctionnelle : sur la gauche, vous découvrirez un salon avec plafond cathédrale et cheminée Polyflam, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec sa superbe salle de bains et WC complète cet espace. De l'autre côté de l'entrée, un second salon faisant office de salle de jeux dessert trois chambres, une salle d'eau supplémentaire et un WC. Un grand garage avec chaufferie, une cave ainsi qu'un local technique pour la piscine viennent parfaire l'ensemble. Son agencement permet également d'envisager un espace indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine au sel de 13 x 6 mètres, chauffée, une grande terrasse couverte faisant office de véritable pièce de vie estivale, un terrain arboré et un puits. Côté prestations, la rénovation de qualité associe avec harmonie le charme de l'ancien -- pierres apparentes, beaux volumes -- au confort moderne : chauffage au sol alimenté par une chaudière à granulés, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, menuiseries en aluminium double vitrage. Un bien rare, lumineux et paisible, qui séduira aussi bien les amateurs d'authenticité que les porteurs de projets touristiques. Coup de coeur assuré -- une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

GERS - CONDOM Maison de caractère du XIXè siècle, en pierre, sur une emprise foncière d’un peu plus d’un hectare. Trois demi-étages se répartissent les 7 pièces principales dont 4 chambres. Dépendances dont un grand garage. Cette propriété a beaucoup de charme. Une remise au goût du jour est à envisager. Très beau parc avec des arbres centenaires. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Anne-Claire Joachim : 06 62 56 28 84 Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6250 euros et 8500 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022,2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - CONDOM Très belle chartreuse en pierre totalement rénovée avec des matériaux de grande qualité, tout en ayant conservé ses beaux éléments d’architecture. Cette dernière est implantée au milieu d’un parc très soigné. Très lumineuse, sa surface habitable de 550 m² est repartie en 13 pièces principales dont plusieurs pièces de réception, une salle de jeux, 7 chambres dont plusieurs en suite et un dortoir pour les enfants. Une partie de cette chartreuse peut être transformée en gite offrant ainsi facilement, une possibilité d’activité touristique. Plusieurs terrasses, dont une couverte, incitent à la détente, tout comme la piscine de nage de 20mX3m. Un garage et un atelier sont présents, deux puits servent pour l’arrosage automatique, la fibre, une alarme et un portail électrique complètent les points positifs de cette propriété. Sans nuisance, elle est parfaite comme résidence familiale ou secondaire. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Eric Mercier : 07 68 72 82 25 Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 7 250 euros et 9 870 euros par an. Prix indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, au cœur de la vallée et des coteaux de la Garonne, dans un cadre préservé à Damazan, dans le département Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve un charmant domaine rural de 32 hectares. Cette propriété comprend une maison de maître d’environ 387 m², offrant 13 pièces principales, dont 8 chambres sur deux niveaux, 3 salles d’eau, une salle de bains, ainsi que de belles pièces de vie. De plus, des pièces de rangement attenantes aux chambres du second étage et une cave sont présentes. On y trouve également une maison d’amis indépendante d’environ 100 m², diverses dépendances à rénover, dont un ancien séchoir à tabac d’environ 210 m² et une ancienne bergerie d’environ 200 m², le tout agrémenté d'un vaste étang. Le parc arboré, les prairies et les terres cultivées créent un cadre paisible sans nuisance, idéal pour une résidence familiale, un projet agricole ou touristique. Cette propriété rare et authentique est proche de Casteljaloux, connue pour ses thermes, à proximité du canal latéral à la Garonne et de paysages bucoliques, à seulement 8 minutes d’un échangeur autoroutier et à 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 090 euros et 16 400 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rénové avec authenticité et selon des normes élevées pour offrir un hébergement de luxe. Opportunité commerciale clé en main ou maison familiale spacieuse, ou les deux, avec 2 gîtes. Grandes terrasses à l'avant et sur le côté pour profiter du soleil toute la journée. Allée panoramique avec jardins matures des deux côtés et étang. La splendeur du bâtiment et son cadre paisible apparaissent progressivement à mesure que l'on traverse le parc en voiture. Il s'agit d'un long bâtiment flanqué d'une tour à chaque extrémité et de terrasses sur toute la longueur de la façade. Ancien vignoble, il a été soigneusement rénové au fil des ans par ses propriétaires actuels, qui ont utilisé des matériaux adaptés à son âge et les ont associés aux exigences de la vie du XXIe siècle : chauffage central, double vitrage avec moustiquaires, isolation, etc. De grandes fenêtres et portes laissent entrer la lumière à flots dans le bâtiment. L'entrée principale est centrale et la porte en chêne s'ouvre sur un grand vestibule d'où un large escalier artisanal s'incurve vers la droite et vers la gauche à mi-palier. Les portes de chaque côté du premier étage s'ouvrent sur des couloirs avec deux chambres lumineuses décorées avec goût de chaque côté, chacune avec salle de douche attenante. L'atrium central ouvert est actuellement utilisé comme bureau. À gauche, au rez-de-chaussée, se trouve un grand espace ouvert avec un coin salon à l'extrémité, autour d'une cheminée avec un poêle à bois, et une grande salle à manger à l'autre extrémité. À droite, il y a un petit salon avec une cheminée en pierre et une porte donnant sur une cuisine luxueuse entièrement équipée, avec un îlot et une table à manger. Le centre du rez-de-chaussée abrite les espaces de service. À l'arrière, avec des fenêtres donnant sur les jardins, se trouve la chambre principale avec son armoire encastrée et sa salle de douche attenante. Il y a deux autres chambres de bonne taille qui partagent une salle de bains familiale. À chaque extrémité se trouve une tour accessible par un escalier au niveau du premier étage. Il serait possible, moyennant quelques travaux, d'y accéder depuis la maison. Chaque tour est bien aménagée avec un salon et une salle de douche, et à l'étage, une chambre double avec de belles poutres apparentes. Dans les jardins arrière se trouve un long bâtiment qui a été rénové avec soin pour former deux gîtes compacts et indépendants d'une chambre, chacun doté d'une terrasse privée avec vue sur la campagne et la cathédrale de Condom. Chaque appartement d'une chambre est bien équipé, avec un salon/salle à manger et une grande chambre avec salle de bains attenante. Il y a également un pigeonnier qui n'a pas encore été aménagé. Le toit du bâtiment a été refait, il est donc prêt à être rénové. Le terrain a été bien entretenu et aménagé pour tirer pleinement parti de son emplacement paisible. Il y a un étang naturel sinueux bordé d'arbres centenaires. Plus près de la maison, des places de stationnement sont aménagées pour les invités. De nombreux parterres de fleurs sont plantés de roses qui fleurissent en abondance pendant l'été. Les terrasses orientées au sud à l'avant du bâtiment sont spacieuses et disposent d'espaces pour se détendre et prendre ses repas avec vue sur les parterres fleuris et les jardins. Du côté est, une autre grande terrasse est utilisée pour servir le petit-déjeuner aux clients, avec vue sur de magnifiques cèdres. Dans un endroit privé, à seulement quelques kilomètres d'une ville historique animée offrant un large éventail de commerces et d'équipements, une piste cyclable/piétonne se trouve à 200 mètres de la propriété et s'étend sur 32 km.

À vendre – Superbe propriété de caractère avec maison d’hôtes et piscine Nichée au cœur de la campagne gersoise, à proximité d’un charmant village historique, cette magnifique chartreuse en pierre rénovée avec soin séduit par ses volumes, son authenticité et son confort moderne. La maison principale offre 7 chambres, dont plusieurs en suite, ainsi qu’un dortoir idéal pour les enfants. De vastes pièces de réception baignées de lumière, une salle de cinéma, une salle de jeux et une cuisine d’été complètent l’ensemble. À l’extérieur, une grande terrasse domine une piscine de 20 mètres, parfaite pour les moments de détente ou les réceptions. Une seconde terrasse couverte, aménagée avec raffinement, permet de profiter pleinement des belles soirées d’été. Une maison d’hôtes indépendante, moderne et élégante, vient enrichir la propriété, offrant un potentiel d’accueil familial ou touristique. Un cadre exceptionnel, des prestations de qualité et un environnement paisible font de cette propriété une opportunité rare dans le Gers. Eric Marfaing Safti Immobilier Tel 06 64 24 27 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

À vendre à Colayrac-Saint-Cirq, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété de 10 hectares se trouve à seulement 8 km d'Agen. Elle comprend une maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², donnant sur 10 pièces principales, dont 4 chambres (une de plain-pied) et deux salles d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains à l'étage. Une dépendance d'environ 150 m² est également présente, avec une pièce de vie et une salle d’eau, offrant des possibilités d'aménagement à rénover. Cette demeure de caractère, à rafraîchir, est agrémentée d'une piscine, d'une terrasse couverte, ainsi que d'un parc, de prés, de bois et de taillis. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, elle est à 4 km de toutes commodités et à 8 km du centre-ville d’Agen. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 510 euros et 7 520 euros par an, les prix étant indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Haut-Agenais — Demeure de caractère en pierre aux espaces généreux et aux projets multiples À cinq minutes de Prayssas, village millenaire des coteaux du Lot et Garonne et ses charmants commerces, se niche cette demeure en pierre dans la campagne du Haut-Agenais, à l’abri des regards. Les vues sur les collines et les pâtures sont remarquables, la quiétude du lieu, absolue. L’ensemble totalise 560 m² répartis sur deux maisons implantées sur 3,6 hectares de terrain paysagé et de pâtures. Les volumes sont généreux, les pierres belles, la lumière naturelle omniprésente. La première maison s’articule autour d’un vaste séjour de 115 m² aux hauteurs sous plafond exceptionnelles, ouvert sur la piscine intérieure chauffée. Un élégant escalier en galerie ouverte surplombe le séjour et dessert les chambres de l’étage. La deuxième maison, plus confidentielle, dévoile un salon ouvert sur la terrasse, une vaste cuisine-salle à manger et cinq chambres dont quatre à l’étage. Au total, neuf chambres extensibles à douze. Grande résidence familiale, chambres d’hôtes de charme avec trois unités indépendantes, ou combinaison des deux — cette demeure s’adapte à chaque projet de vie. Deux box à chevaux et plusieurs hectares de pâtures composent un cadre idéal pour la pratique équestre. Il n’est pas rare de voir des biches traverser la propriété avec élégance. Le verger de mirabelliers, cerisiers, poiriers et figuiers rythme les saisons — les arbres en fleurs au printemps, les récoltes en été. Un calme serein, des vues exceptionnelles — une adresse rare. A proximité du Chateau de Madaillan, l'une des plus impressionnantes forteresses médiévales du département Future gare LGV d'Agen à 20mn: Bordeaux et Toulouse en 1h, Paris en 3h Pour toutes informations, veuillez contacter Virginie Corré / 0633845340

Nichée dans le coeur historique et très prisé d'Agen, à seulement 100 mètres de toutes commodités, cette belle maison bourgeoise édifiée à la fin du 18ème incarne l'élégance et le raffinement et dont l'agencement et la rénovation réussis ont fait l'objet d'un soin très particulier par ses propriétaires; Une vraie pépite riche d'histoire en coeur de ville d'AGEN, située sur une parcelle de près de 680 m² Elevée sur 3 niveaux, la maison déploie près de 380 m² de surface habitable - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec rangements, une vaste bibliothèque pouvant faire office de chambre, un cabinet de toilettes, une pièce à vivre réunissant, cuisine, espace repas, salon, le tout ouvert sur un parc, dans le prolongement un cellier, buanderie-chaufferie et un bureau. - Au premier étage, vous découvrirez 4 vastes chambres lumineuses, avec 3 salles d'eau privatives, une salle de bain familiale et un cabinet de toilettes - Le deuxième étage se compose d'une 5ème chambre, d'un espace de lecture ,d'une salle de jeux et d'un grenier, l'espace parfait pour accueillir famille et invités. Coté extérieur : La terrasse qui permet l'accès au jardin joliment fleuri est doté d'une piscine sécurisée, d'une dépendance au fond du parc de près de 40 m² (ancienne orangerie); Une cave voutée et un double garage complètent ce bien d'exception L'ensemble est raccordé au tout à l'égout Note DPE = C (105) GES = C (26) Prix: 845000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 429982 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Domaine entièrement privé près de Montréal-du-Gers Aperçu Une longue allée mène à cette propriété, bordée de champs cultivés de chaque côté, et l’on n’aperçoit la maison qu’à travers les arbres qui l’entourent et la protègent. Des chevaux paissent paisiblement dans des paddocks clôturés, agitant paresseusement leurs queues. Une fois garés et sortis de la voiture, ils viennent vers nous pour nous saluer et frotter leur museau contre nos épaules, à la recherche d’une friandise. C’est un lieu idéal pour les chevaux : de grands champs clôturés entourent la maison, avec beaucoup d’espace pour monter aussi bien sur la propriété que dans la campagne environnante. C’est également un endroit extrêmement privé ; il règne une certaine paix dans le fait de savoir qu’aucune voiture ne passera par là à moins qu’elle ne vienne spécifiquement à la maison. La maison La façade de cette maison est probablement restée la même depuis des générations. Il y a de hautes et larges fenêtres de chaque côté de la porte d’entrée, ainsi qu’une jolie lucarne courbée au-dessus de la porte, avec un toit protecteur assez inhabituel dans la région. Au-dessus, la cloche d’origine est toujours suspendue au toit ; autrefois, elle sonnait pour appeler les ouvriers des champs, et elle est encore utilisée aujourd’hui par les propriétaires pour annoncer à leurs invités que le déjeuner est prêt. En entrant par la porte principale, nous découvrons un long et large couloir typique d’une chartreuse, où les carreaux d’origine en terre cuite, chéris depuis des générations, ornent toujours le sol. C’est le cœur de la maison, et la plupart des pièces du rez-de-chaussée sont accessibles depuis ce couloir, qui s’étend jusqu’à la porte du fond donnant sur le jardin. Dès notre entrée, immédiatement sur la droite, se trouve une superbe pièce de 40 m² actuellement utilisée comme salle à manger formelle, ornée d’un magnifique lustre et d’une cheminée tout aussi splendide. Deux grandes fenêtres et de hauts plafonds confèrent à cette pièce une élégance et une luminosité remarquables. Au-delà de la salle à manger, nous accédons à une grande cuisine récemment rénovée. L’élément central de cette pièce est une vaste cheminée en pierre, équipée d’un insert fonctionnel entouré de briques rouges, installé par un ancien propriétaire. Les propriétaires actuels apprécient particulièrement cette cheminée, qu’ils utilisent fréquemment durant les mois d’hiver. Ils ont également choisi de conserver le carrelage rouge et blanc au sol, qu’ils affectionnent. Le reste de la cuisine est résolument moderne, avec des meubles en bois clair, un four et un micro-ondes encastrés à hauteur de taille, ainsi que des plaques de cuisson à induction électrique. Derrière la cuisine se trouve une annexe de plain-pied abritant une arrière-cuisine équipée de meubles blancs, d’un évier double et d’un carrelage blanc. On y trouve également une buanderie et un espace de stockage pour le bois de chauffage. À gauche du hall principal se trouve une spacieuse bibliothèque dotée de deux alcôves voûtées, qui servaient autrefois de lits. Une cheminée en bois, aujourd’hui hors d’usage, et un sol carrelé d’origine complètent cette pièce. Une grande bibliothèque double dissimule une surprise charmante : en tirant un livre, l’ensemble de la bibliothèque pivote pour révéler une porte menant à une chambre secrète. À la manière de Narnia, on y accède par une armoire en bois qui, une fois refermée, reste totalement discrète et secrète. Il s’agit de la première des deux chambres situées au rez-de-chaussée. Elle dispose d’un magnifique encadrement de cheminée moulé (la cheminée elle-même est condamnée), d’un sol moderne en bois et d’une grande fenêtre. Une salle d’eau attenante est équipée d’un sol en travertin et d’une douche à l’italienne. Du même côté de la maison, donnant sur l’arrière, se trouve une grande salle de télévision qui fut peut-être autrefois une chapelle ; cette pièce offre un accès au jardin par des portes-fenêtres et jouxte un vaste salon doté d’une cheminée d’origine. Nous avons maintenant fait le tour et revenons au hall central, où se trouve une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, également orientée vers l’arrière de la maison. Ainsi, en plus de toutes les pièces de réception, la maison dispose de deux chambres au rez-de-chaussée, ce que beaucoup trouveront à la fois utile et pratique. À côté de cette seconde chambre, un couloir mène de nouveau à la cuisine. Il donne également accès à un bureau et à une salle d’eau supplémentaire, tous deux situés derrière la cuisine. À l’étage À côté de la salle d’eau, un escalier mène au premier étage. Sur le palier intermédiaire, on découvre une chambre spacieuse. En poursuivant l’ascension, un large couloir dessert deux autres chambres. La première chambre est généreuse et dispose d’une salle d’eau privative entièrement neuve. La seconde chambre constitue une véritable suite, comprenant une chambre et un espace de vie ouvert pour un total de 70 m², ainsi qu’une salle d’eau privative, également neuve. Tout cet espace a été aménagé dans les combles par les propriétaires actuels, offrant ainsi un vaste espace pour accueillir famille et amis. En bonus, un espace supplémentaire de 170 m² à ce niveau reste à aménager. Cet espace est parfaitement propre et en excellent état, ne nécessitant aucun travaux immédiats. Il pourrait néanmoins devenir une superbe salle de jeux, une salle de sport privée ou même un home cinéma. Les dépendances Sur un côté de la maison principale se trouve une grande dépendance en briques rouges et en pierre. Elle comprend plusieurs pièces, de vastes zones de stockage et un espace pour garer plusieurs voitures. Dans le premier paddock à gauche de la maison, se trouve également une grande écurie avec un vaste espace de stationnement pour tracteurs. Plusieurs petits bâtiments parsèment le terrain, ayant servi à abriter des poules ou des cochons, ou utilisés comme espaces de stockage. Le lac Le cœur de cette propriété se découvre au bout d’un chemin agricole, entre les paddocks clôturés et au-delà d’un premier bosquet d’arbres, où un magnifique lac de 2 hectares attend d’être exploré. Le lac est entièrement situé sur la propriété et conserve une quiétude et une beauté paisible de plus en plus rares dans le monde moderne. Ici, les chevaux descendent des champs pour boire dans la brume matinale, et les tortues se prélassent sur des troncs au bord de l’eau. Les propriétaires y pique-niquent souvent ou promènent leur chien le long du sentier qui entoure le lac, et il leur arrive aussi de s’y baigner lors des chaudes journées d’été. Le lac abrite une variété de poissons, et tant le lac que les tortues sont protégés. La propriété est vendue avec la licence de pisciculture appropriée. L’avis Bliss Nous avons trouvé l’emplacement merveilleusement privé, et le terrain est un véritable enchantement, en particulier le lac. La maison elle-même est pleine de charme, et nous avons adoré les hauts plafonds et la sensation d’espace. Beaucoup souhaiteront installer une piscine, ce qui est évidemment possible avec les autorisations appropriées, mais les propriétaires sont heureux de se baigner dans le lac! Il reste encore des travaux à effectuer ici, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité d’imprimer leur propre marque sur la propriété. Cependant, il s’agit d’une maison charmante et confortable qui pourrait également générer des revenus si les prochains propriétaires choisissent d’exploiter les nombreuses possibilités qu’elle offre. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

À seulement 9 kilomètres d'Agen et de sa gare TGV, au cœur d'un environnement préservé, ce remarquable domaine s'étend sur plus de 510 m² habitables et près de 15 hectares de prairies et de bois. Composé d'une élégante demeure en pierre du Quercy de 410 m², d'une maison d'amis indépendante de 100 m² et d'une vaste grange rénovée de 380 m², cet ensemble allie harmonieusement art de vivre, accueil touristique et vocation équestre. Il s'agit d'une propriété à acheter à Agen où la nature omniprésente dialogue avec le confort contemporain. Dissimulée derrière de majestueux cèdres bicentenaires, la maison principale révèle une restauration de grande qualité, respectueuse de son authenticité tout en intégrant les prestations d'une propriété de standing. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle s'imposent. La cuisine, entièrement équipée et agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur les espaces de vie grâce à de larges baies vitrées à galandage. Le salon, avec sa cheminée, offre une vue saisissante sur le paysage environnant. Un espace atelier, bibliothèque, buanderie, cellier et toilettes complètent ce niveau. À l'extérieur, les terrasses prolonge les pièces de réception. À l'arrière, une terrasse d'environ 50 m² accueille jacuzzi, barbecue et plancha face à une vue dégagée sur la vallée. Côté jardin, la piscine chauffée de 9 x 5 mètres, équipée d'un volet automatique, s'intègre parfaitement au cadre verdoyant. Les étages distribuent plusieurs suites et espaces de vie permettant d'envisager une résidence familiale ou une activité d'accueil. La suite principale séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations raffinées. D'autres chambres avec salles d'eau privatives, un bureau, des espaces ouverts et un solarium composent un ensemble fluide. Grâce à ses accès indépendants, la propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes. À l'écart de la demeure principale, la maison d'amis développe environ 100 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un vaste auvent de 40 m², idéal pour les longues soirées estivales. Une imposante grange de près de 380 m², dont la structure, la toiture et les maçonneries ont été entièrement rénovées, offre un potentiel remarquable pour des garages, du stockage, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le domaine s'étend sur près de 15 hectares, composés de prairies, de bois et d'espaces paysagers. Une source, plusieurs terrasses aménagées, une ancienne écurie de quatre boxes à réhabiliter et un portail automatisé viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Résidence familiale d'exception, propriété équestre ou projet touristique, ce domaine conjugue élégamment le charme de la pierre, la qualité d'une restauration aboutie et la quiétude d'un environnement naturel privilégié, à quelques minutes des commodités. Un lieu inspirant, où chaque saison révèle une nouvelle facette de son caractère. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Dans un cadre champêtre et paisible, près d'Agen et du Gers, cette grande demeure de plain-pied séduit par son élégance, son authenticité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Elle s'organise autour d'un vaste hall central, avec plafonds de trois mètres de haut , qui donne d'emblée une belle impression d'espace et de caractère. La partie gauche de la maison principale comprend deux chambres confortables, une grande salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon, spacieux et chaleureux avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse qui mène directement à la piscine chauffée, équipée d'un système de nage à contre-courant. L'aile droite a été transformée en gîte indépendant. On y trouve une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon équipé d'un poêle à bois, deux chambres avec salle de bains commune, et deux autres chambres avec chacune sa propre salle d'eau parfait pour accueillir des invités ou de la famille. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. Un joli pigeonnier, reposant sur neuf piliers en pierre (un détail rare), domine la rivière et un grand lac entièrement clôturé. Une maison de gardien rénovée offre deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bains et un jardin privatif. La grange principale impressionne par ses volumes : elle a été récemment rénovée, avec une toiture neuve et des puits de lumière qui apportent une belle luminosité. Elle dispose également de sanitaires neufs (toilettes et douches séparées), ce qui en fait un lieu idéal pour des mariages, séminaires ou événements. Côté confort moderne : la maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés, de panneaux photovoltaïques et solaires, d'un double vitrage et d'une bonne isolation des combles. Les fosses septiques sont conformes. Les 19 hectares de prairies environnantes sont parfaitement adaptés aux chevaux, avec des paddocks bien entretenus, un rond de longe et des points d'eau. Les terres n'ont pas été traitées depuis plus de 30 ans, ce qui constitue un atout supplémentaire. Juste à côté du domaine, une ancienne chapelle entretenue par la commune peut être utilisée pour des cérémonies, offrant un cadre encore plus unique. Un lieu rare et plein de charme, qui laisse entrevoir de très belles possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein centre d'Agen, à seulement cinq minutes de la gare TGV avec liaison directe vers Paris et à proximité des aéroports internationaux de Toulouse (1h) et de Bordeaux (1h30), se dresse cet imposant hôtel particulier du XIXe siècle. Nichée dans un parc paysager de plus de 2.000 m2, la propriété respire prestige et élégance. Cette demeure d'exception allie le charme intemporel au confort moderne. Derrière la majestueuse façade en pierre blanche de Bordeaux, vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée impressionnant et trois vastes salons climatisés et richement ornés. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs graphiques, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés évoquent toute la splendeur de la Belle Époque. Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine professionnelle entièrement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel et des sanitaires pour les clients. L'ensemble répond aux normes actuelles de sécurité incendie et d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées et de quatre salles de bains, dont une somptueuse suite parentale. L'une des chambres dispose d'une kitchenette. Cet étage peut être aménagé en vaste appartement ou intégralement utilisé en espace nuit. Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau ainsi qu'un vaste grenier de 175 m2, à aménager selon vos envies. Dans la cave, où subsistent les fondations d'un ancien presbytère et qui s'étend sur une surface totale de 155 m2, vous découvrirez de splendides caves à vin voûtées. À l'extérieur, la propriété dispose d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 20 véhicules, d'une terrasse conviviale ombragée par des mûriers platanes et d'un parc fleuri dominé par un chêne centenaire majestueux. Un appartement indépendant situé dans l'arceau, comprenant une chambre, un séjour avec kitchenette et une salle de bains, vient compléter l'ensemble. Idéal comme logement de gardien ou pour accueillir des hôtes. Un second appartement de deux chambres, actuellement loué, avec un garage de 90 m2 en dessous, peut être acquis en option. Que vous recherchiez une luxueuse résidence privée, un projet gastronomique, une maison d'hôtes ou un lieu pour séminaires, cet hôtel particulier unique offre une opportunité rare où authenticité, patrimoine et raffinement se rencontrent. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d'exception. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Situé entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette superbe demeure, véritable bijou, datant d'environ 1901 présente une façade en pierre ornée et de magnifiques éléments d'origine, notamment des vitraux sur les portes et fenêtres, des plafonds finement moulurés, ainsi qu'une toiture en ardoise parfaitement entretenue. Un studio indépendant en pierre d'environ 50m² offre une flexibilité supplémentaire. L'ensemble est situé au coeur de son parc de 5,2 Hectares. La décoration et la présentation restent fidèles au style et au caractère de l'époque. Vous entrez dans le grand hall par la porte d'entrée d'origine, ornée de magnifiques vitraux et d'un travail de ferronnerie raffiné. Le sol du vestibule conserve ses carreaux de ciment d'origine. Des portes doubles depuis le hall mènent au salon/salle de musique élégant, doté d'une cheminée fonctionnelle et de triples portes-fenêtres à vitraux ouvrant sur un balcon en pierre. Le parquet ajoute à son charme classique, et une seconde porte permet un retour vers le hall. La salle à manger, lumineuse et traversante, dispose également d'un beau parquet, d'une cheminée en marbre, de doubles fenêtres à battants et de moulures décoratives. A l'autre extrémité du hall se trouve le petit salon du matin, superbement aménagé et baigné de lumière grâce à ses fenêtres en double exposition. Il présente des panneaux muraux peints, un parquet d'origine et une cheminée en marbre équipée d'un poêle à bois encastré. La cuisine aménagée et équipée offre des plans de travail en granit, une cuisinière de style piano et de nombreux rangements, avec un espace généreux pour des repas familiaux conviviaux. Elle dispose d'un accès direct à la vaste terrasse et au parc, renforçant l'impression d'espace et de lumière. La buanderie offre un emplacement pour deux appareils et comprend un évier intégré. Le cabinet de toilette est équipé d'un WC et d'un lavabo, avec sol en bois et murs à moitié carrelés. Accès à la cave, offrant un vaste espace de rangement réparti en plusieurs pièces. L'imposant escalier d'époque mène au premier étage, où l'on trouve trois belles chambres, chacune avec sa propre cheminée et ses parquets d'origine. Deux des chambres disposent de leurs salles d'eau attenantes, joliment carrelées, avec douches à l'italienne et robinetterie classique. Un WC séparé complète cet étage. Accès à une terrasse au bout du couloir. Le deuxième étage propose trois autres chambres sous les combles. L'une des pièces dispose d'un espace attenant déjà préparé (avec arrivées d'eau) pour y installer une salle de bains. La troisième chambre est accessible depuis l'une des autres, offrant ainsi une configuration modulable. A l'extérieur : Un studio en pierre d'environ 50m² apporte une réelle polyvalence. Inondé de lumière naturelle, il se prête parfaitement à un usage d'atelier d'artiste ou de musique, de bureau à domicile ou encore d'hébergement d'appoint. Il est équipé d'un évier et d'un WC séparé. La terrasse spacieuse et agréable est agrémentée d'un magnolia mature et d'une pergola offrant un coin ombragé idéal pour les repas en plein air. Le parc de 5,2 hectares a été récemment planté de diverses espèces d'arbres d'ornement et fruitiers. Une propriété de caractère, tout aussi adaptée comme vaste résidence familiale que comme chambre d'hôtes de standing. A distance de marche du village avec commerces de proximité. Tous commerces à Agen à 20 minutes en voiture. Gare TGV avec liaisons vers Bordeaux, Toulouse, Paris et Londres. Aéroports les plus proches : Bergerac : 61,8?km Toulouse : 89,4?km Bordeaux : 131,6?km Une visite virtuelle à 360° et un plan de la maison sont disponibles sur demande. Cette propriété remarquable marie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant une occasion unique de profiter d'un cadre de vie élégant. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .