ventes de propriétés de luxe à Nérac, France

En exclusivité, découvrez cette rare opportunité à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce magnifique domaine de près de 3 hectares comprend une maison de charme de 200 m², ainsi qu'une hôtellerie indépendante de 840 m², dotée d'une piscine intérieure, d'un hammam, d'un sauna et d'un spa. Vous y trouverez également un ancien moulin avec sa machinerie d'origine et de vastes dépendances aménageables. Ce bien est idéal pour un projet touristique, événementiel ou comme résidence. Pour l'achat d'une propriété unique à Agen, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC sur le prix hors honoraires. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 euros et 5 790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Montesquieu, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette propriété unique. Ce domaine du 17e siècle, alliant patrimoine et modernité, dispose d'écuries, d'une maison d'amis et de plusieurs dépendances. L'allée privée qui mène à la propriété grimpe sur un coteau boisé, offrant une vue panoramique sur la vallée de la Garonne. Historiquement intégré à un domaine agricole, ce bâtiment noble de l'Agenais présente de sobres façades en pierre et une terrasse au nord. L'habitation principale est entièrement rénovée et les autres constructions sont opérationnelles, regroupées autour d'un jardin clos. Avec ses multiples essences d'arbres et ses espaces extérieurs, ce domaine représente une opportunité intéressante pour l'achat d'une propriété à Montesquieu. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété remarquable dans cette belle région de France.

Située à Condom, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, cette propriété à vendre offre un cadre exceptionnel entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d'une charmante bastide médiévale. Ce domaine en pierres datant du 18e siècle s'étend sur 5 hectares et bénéficie d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Les bâtiments sont abrités des regards grâce à de nombreux massifs et à une bambouseraie, avec une vaste prairie aménagée en paddocks qui illumine les espaces de vie et les extérieurs. À l'entrée, un large portail automatique en fer forgé s'ouvre sur un chemin carrossable menant à un espace de stationnement. Deux bâtiments se dressent de part et d'autre d'une cour gravillonnée, dotée d'un bassin et d'un olivier. Le premier bâtiment, de forme carrée et à deux niveaux et demi, s'intègre harmonieusement dans le terrain, tandis qu'un second, plus allongé, s'étend à l'ouest avec une terrasse couverte de 40 m². La cour, encadrée par des murets en pierre, donne sur un jardin paysagé riche en variétés d'arbres et en pelouses. Une spacieuse terrasse aménagée devant la façade sud du logement dispose d'un espace avec terrasses en bois, où une piscine octogonale a été intégrée, offrant ainsi un aperçu privilégié sur la nature environnante.

Découvrez une propriété à vendre à Condom, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, qui illustre parfaitement l'harmonie entre la campagne et le village. Avec des pièces spacieuses et lumineuses, cette maison allie des éléments d'époque à un confort moderne exceptionnel. Les propriétaires actuels ont réalisé de nombreux travaux avec des professionnels, tout en laissant la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires selon vos souhaits. Le chauffage central à pellets assure un hiver agréable, permettant de profiter de cette propriété tout au long de l'année. Le parc, agrémenté d'arbres centenaires, d'un petit étang, d'un grand verger et de terres cultivables, offre un cadre bucolique qui vous plonge au cœur de la nature, loin de l'animation du village. La maison d'amis, construite en pierre locale, dispose de quatre chambres et est accessible par une jolie cour central. Entourée des dépendances telles qu'un chai et un atelier, elle vous offre tous les espaces nécessaires, avec plus de xxx m² de surface habitable disponible. Située à seulement 10 minutes de Condom, vous serez à proximité de tous les commerces, écoles et services dont vous avez besoin pour un achat propriété à Condom exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un cadre idyllique.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Située au cœur de la campagne gersoise, à quelques minutes de Condom dans le Gers, cette magnifique propriété en pierre de 220 m2 habitables a bénéficié d'une rénovation complète, alliant élégance et matériaux de qualité. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare, dans un environnement calme et sans nuisances, elle offre une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. La maison se compose de 7 pièces, avec une entrée fonctionnelle : sur la gauche, un salon avec plafond cathédrale et cheminée Polyflam, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec salle de bains et WC complète cet espace. De l'autre côté de l'entrée, un second salon faisant office de salle de jeux dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC supplémentaires. Un grand garage avec chaufferie, une cave et un local technique pour la piscine viennent compléter l'ensemble. Ce bien permet également d'envisager un espace indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter des beaux jours : une piscine au sel de 13 x 6 m, chauffée, une grande terrasse couverte faisant office de pièce de vie estivale, un terrain arboré et un puits. La rénovation de qualité associe harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne : chauffage au sol alimenté par une chaudière à granulés, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, menuiseries en aluminium double vitrage. Une propriété rare et paisible qui séduira les amateurs d'authenticité et les porteurs de projets. Une visite s'impose.

Découvrez une propriété exceptionnelle à vendre à Condom, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Accessible par une allée privée, cette propriété s'étend sur plus de 5 hectares et offre une vue imprenable sur la campagne gasconne, jusqu'aux Pyrénées par temps clair. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété se compose d'une maison principale avec aile pour invités, d'une maison d'hôtes indépendante, d'un logement pour le gardien, d'une cuisine d'été semi-professionnelle, de quartiers dédiés au yoga dans l'orangerie, ainsi que d'ateliers et de garages, le tout sous de magnifiques toits en terre cuite. La maison principale, récemment rénovée, bénéficie d'un design lumineux et d'un aménagement de plain-pied, idéale pour une vie toute l'année ou pour accueillir vos amis et votre famille. De plus, la propriété est parfaitement aménagée pour une activité de bien-être ou touristique. Chaque détail a été soigné, combinant la commodité moderne avec le charme d'époque, de grands carreaux en terre cuite du 17ème siècle aux cuisines, chambres et salles de bains dotées de systèmes de chauffage modernes. Cette propriété est véritablement le choix idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe à acheter à Condom.

Cette charmante propriété à vendre se situe à Condom, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Éloignée des nuisances, elle bénéficie d'une localisation idéale entre Lectoure et Condom, offrant une tranquillité appréciable. Rénovée avec soin, elle propose de belles pièces à vivre lumineuses au rez-de-chaussée et cinq chambres avec quatre salles de bain à l'étage. À l'extérieur, vous trouverez des terrasses orientées pour chaque moment de la journée, ainsi qu'une grande piscine avec poolhouse, parfaite pour les journées ensoleillées. Le jardin de près d'un hectare est facile à entretenir, avec peu de pelouse et des zones en gravier. Si vous envisagez un achat de propriété à Condom et recherchez un cadre paisible dans ce secteur privilégié du Gers, n'attendez plus pour nous contacter!

Cette propriété à vendre est située à Condom, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Un chemin de campagne vous conduit à l'orée de cette belle propriété, où une allée privée, après avoir traversé un parc soigneusement entretenu, mène à une imposante maison du XVIIIème siècle. Le domaine comprend également un pigeonnier ainsi qu'une maison d'amis. L'ensemble des lieux est en excellent état, avec une rénovation de qualité pour toute la bâtisse, à l'exception du pigeonnier.La maison principale se compose d'une longue structure à un étage, agrémentée de tours carrées à ses extrémités. La façade principale comporte plusieurs entrées, dont une qui débouche sur un majestueux escalier en bois. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon-salle à manger éclairé par trois grandes fenêtres, ainsi qu'une cuisine chaleureuse et élégamment aménagée. L'étage comprend un spacieux palier et quatre chambres, chacune accompagnée de salles d'eau ou de bains.Les tours ont été aménagées en suites privées, accessibles par un escalier extérieur. La maison d'amis, séparée et privée, dispose de deux appartements rénovés avec un séjour, une cuisine, une salle d'eau et de jolis espaces extérieurs. Le parc de près de 3 hectares, agrémenté de diverses essences et de magnifiques massifs, est parfait pour ceux qui apprécient la nature. Cette propriété est une opportunité idéale pour l'achat d'une propriété de luxe à Condom, idéale pour un projet familial ou commercial.

GERS - CONDOMDécouvrez cette magnifique chartreuse en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, préservant ainsi son architecture d'origine. Située au cœur d'un parc soigneusement entretenu, cette propriété offre une surface habitable de 550 m² répartie sur 13 pièces principales, incluant plusieurs salles de réception, une salle de jeux, 7 chambres, dont plusieurs avec salle de bain privative, ainsi qu'un dortoir pour les enfants. Une partie de la chartreuse peut également être aménagée en gîte, offrant une belle opportunité pour une activité touristique.Profitez d'agréables moments sur les diverses terrasses, dont une couverte, ainsi qu'au bord de la piscine de nage de 20m x 3m. La propriété dispose aussi d'un garage, d'un atelier, de deux puits pour l'arrosage automatique, de la fibre optique, d'une alarme et d'un portail électrique, assurant confort et sécurité.Cette propriété est idéale pour une résidence familiale ou secondaire, sans nuisances.Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de contacter Eric Mercier au 07 68 72 82 25.Classe énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 250 euros et 9 870 euros par an. Prix indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - CONDOMPropriété à vendre située dans la magnifique région de Midi-Pyrénées. Cette maison de caractère du XIXe siècle, construite en pierre, s'étend sur un terrain d'un peu plus d'un hectare. Trois demi-étages abritent 7 pièces principales, dont 4 chambres spacieuses.La propriété comprend également des dépendances, incluant un grand garage. Avec son charme indéniable, elle nécessitera une remise au goût du jour de votre part.Profitez d'un parc d'une beauté exceptionnelle, agrémenté d'arbres centenaires.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Anne-Claire Joachim au 06 62 56 28 84.Classe énergie : EClasse climat : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6250 euros et 8500 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, au cœur de la vallée et des coteaux de la Garonne, dans un cadre préservé à Damazan, dans le département Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve un charmant domaine rural de 32 hectares. Cette propriété comprend une maison de maître d’environ 387 m², offrant 13 pièces principales, dont 8 chambres sur deux niveaux, 3 salles d’eau, une salle de bains, ainsi que de belles pièces de vie. De plus, des pièces de rangement attenantes aux chambres du second étage et une cave sont présentes. On y trouve également une maison d’amis indépendante d’environ 100 m², diverses dépendances à rénover, dont un ancien séchoir à tabac d’environ 210 m² et une ancienne bergerie d’environ 200 m², le tout agrémenté d'un vaste étang. Le parc arboré, les prairies et les terres cultivées créent un cadre paisible sans nuisance, idéal pour une résidence familiale, un projet agricole ou touristique. Cette propriété rare et authentique est proche de Casteljaloux, connue pour ses thermes, à proximité du canal latéral à la Garonne et de paysages bucoliques, à seulement 8 minutes d’un échangeur autoroutier et à 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 090 euros et 16 400 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à vendre à Condom, Gers, en Midi-Pyrénées, offrant une expérience unique et chaleureuse. Ce bâtiment, ancien vignoble, a bénéficié d'une rénovation soigneuse, alliant charme authentique et modernité, avec des équipements tels que le chauffage central et le double vitrage. Avec ses grandes fenêtres, cet espace lumineux comprend une entrée centrale, un vaste vestibule, un salon accueillant autour d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. La propriété inclut également deux gîtes indépendants et compacts, chacun doté d'une terrasse privée avec vue sur la campagne. Ce cadre exceptionnel est agrémenté de jardins bien entretenus, d'un étang naturel et de terrasses spacieuses qui invitent à la détente. Située à proximité des commodités de la ville, cette propriété représente une opportunité d'achat de propriété de luxe à Condom, idéale pour une maison familiale ou une activité commerciale. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété d'exception dans le Gers.

À vendre à Colayrac-Saint-Cirq, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété de 10 hectares se trouve à seulement 8 km d'Agen. Elle comprend une maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², donnant sur 10 pièces principales, dont 4 chambres (une de plain-pied) et deux salles d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains à l'étage. Une dépendance d'environ 150 m² est également présente, avec une pièce de vie et une salle d’eau, offrant des possibilités d'aménagement à rénover. Cette demeure de caractère, à rafraîchir, est agrémentée d'une piscine, d'une terrasse couverte, ainsi que d'un parc, de prés, de bois et de taillis. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, elle est à 4 km de toutes commodités et à 8 km du centre-ville d’Agen. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 510 euros et 7 520 euros par an, les prix étant indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette belle maison bourgeoise située dans le cœur historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. À seulement 100 mètres de toutes les commodités, cette propriété a été soigneusement rénovée, alliant élégance et raffinement. Élevée sur trois niveaux, elle offre près de 380 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec rangements, une vaste bibliothèque, un cabinet de toilettes, ainsi qu'une pièce à vivre agréable avec cuisine, espace repas et salon, le tout donnant sur un jardin. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, trois salles d'eau privatives et une salle de bain familiale. Le deuxième étage dispose d'une cinquième chambre, d'un espace lecture, d'une salle de jeux et d'un grenier. À l'extérieur, la terrasse donnant sur un jardin fleuri accueille une piscine sécurisée et une dépendance d'environ 40 m². Ce bien est également agrémenté d'une cave voutée et d'un double garage. Note DPE : C (105), GES : C (26). Prix : 845 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter cette propriété de luxe à acheter à Agen, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com. Les visites nécessitent la présentation d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Garanties : cette vente est couverte pendant 12 mois.

Propriété à vendre située à Montréal, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Cet domaine entièrement privé est accessible par une longue allée entourée de champs cultivés. Avec des paddocks clôturés pour chevaux, c'est un havre de paix où l'intimité est préservée. La maison, au charme authentique, dispose de grandes fenêtres et conserve des éléments d'origine tels qu'une cloche historique et des carreaux en terre cuite. Le vaste couloir mène à une salle à manger formelle spacieuse, suivie d'une cuisine récemment rénovée avec une cheminée en pierre. Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une bibliothèque surprenante et un salon accueillant permettent de profiter de moments conviviaux. À l'étage, plusieurs chambres sont à disposition, dont une suite parentale. Un espace de 170 m² reste à aménager selon vos envies. Les dépendances incluent des zones de stockage et un espace pour stationner des véhicules. Un lac de 2 hectares ajoute une touche unique à cette propriété, là où il fait bon se détendre ou se promener. Si vous recherchez une propriété de luxe à acheter à Montréal, cette opportunité mérite votre attention.

Dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées, cette magnifique propriété à vendre à MONTREAL s'inscrit dans le plan classique des grandes bâtisses rurales de l'Ancien Régime. S'organisant en U autour d'un bassin circulaire, elle est flanquée de trois tours, dont deux avec toiture à la Mansart et une à quatre pans, ainsi que d'un élégant porche traversant et des ailes latérales parfaitement préservées. Nichée sur 9 hectares de prairies et de terres cultivables, cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un environnement paisible. Le corps central offre 400 m2 habitables, comprenant huit chambres et deux cuisines, et les ailes s'étendent sur 145 m2 chacune. Une grange de 180 m2 et un hangar de 100 m2 viennent compléter cet ensemble. Pour un achat de propriété de luxe à MONTREAL, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 75 57 18 23, Herve COLLIN (EI) Agent Commercial RSAC 410 674 410 Auch. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121480). Prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Découvrez cette propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette demeure historique offre des volumes généreux et un charme ancien préservé. Le rez-de-chaussée comprend un salon, un vestiaire, une salle de réception avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que plusieurs pièces de service avec accès extérieur. Au premier étage, vous trouverez un second salon avec terrasse, un espace bureau, un WC séparé et cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative. Un troisième niveau conserve les anciennes chambres de bonnes, ajoutant un potentiel d'aménagement. Les dépendances comprennent un ancien chai divisé en atelier, bûcher et garage, ainsi qu'un pigeonnier sur piliers, offrant des possibilités supplémentaires. Le jardin est agrémenté d'une piscine et d'un parc verdoyant avec des chênes verts et des arbres fruitiers. Accessible facilement, cette propriété bénéficie d'une situation proche des principaux axes et commodités, faisant de ce bien un choix unique pour un mode de vie singulier. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Prix : 840 000EUR, frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Située aux portes d'Agen, à seulement 9 km de la gare TGV et à 5 km des commodités, cette propriété vous offre bien plus qu'une simple habitation. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie familial ou d'un projet entrepreneurial dans le domaine des gîtes et chambres d'hôtes, cette propriété répond à tous vos désirs. La maison principale, en pierre du Quercy, a été entièrement restaurée avec soin et s'étend sur environ 410 m², entourée de cèdres bicentenaires. Elle comprend un hall d'entrée, une buanderie, un cellier, une spacieuse cuisine équipée avec cheminée, et un salon avec cheminée qui crée une atmosphère agréable grâce à ses baies vitrées donnant sur la nature. Vous trouverez également un espace ouvert pour un atelier d'art ou une bibliothèque, ainsi que des toilettes. Les terrasses, dont une de 50 m² avec jacuzzi, barbecue, plancha et vue sur la vallée, ainsi que celle autour de la piscine de 9 x 5 mètres, prolongent l'espace de vie du rez-de-chaussée. À l'étage, la chambre parentale lumineuse dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, et il y a également deux autres chambres dont une avec accès sur balcon et une salle d'eau. Le deuxième étage abrite une autre chambre parentale avec dressing, une salle d'eau, des toilettes et un solarium. La maison est idéale pour une activité de chambres d'hôtes avec plusieurs accès de l'extérieur. En pleine campagne, vous trouverez également une charmante maison d'amis d'environ 100 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, salle d'eau, toilettes et quatre chambres, ainsi qu'un auvent de 40 m². Une grange d'environ 380 m² a été entièrement rénovée et est prête à accueillir des projets d'aménagement pour garages ou espaces de stockage. L'ensemble est situé sur un parc arboré de 15 hectares avec source, piscine de 9 x 5 mètres, prairies, forêts, terrasses aménagées et écurie à réhabiliter. Ce bien allie confort moderne et caractère dans un cadre naturel à proximité de toutes commodités, offrant aux futurs propriétaires une nouvelle opportunité de vie. Les honoraires inclus représentent 5 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Propriété à vendre à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique propriété s'étend sur 27 hectares et offre une vue panoramique sur la vallée, entourée de bois et de prairies, garantissant une tranquillité absolue. Voici ce que vous y trouverez : - Une maison de Maître de 426 m² avec 5 chambres équipées de salles d'eau, 2 salons spacieux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon donne accès à un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes ainsi qu'un sous-sol complètent cette maison.- Une maison familiale de 280 m² comprenant 4 chambres, une suite et une pièce de vie de 170 m², lumineuse et équipée d'une cuisine. Elle dispose également d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un jardin. - Deux gîtes, chacun de 90 m², comprenant des chambres, des salles d'eau et un espace de vie, le tout avec accès à un jardin privatif.- Un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.- Une bergerie traditionnelle de 250 m², un espace piscine et des installations comprenant une source avec un étang et un puit.Cette propriété allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, incluant une restauration complète et un chauffage central récent. Idéale pour les amoureux de la nature et investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec des gîtes déjà prêts à la location. Située à proximité des commerces et commodités, à seulement 15 minutes de Lectoure et Agen, ce bien conviendra également à un projet de vie multigénérationnel. Vidéo disponible sur demande. Pour toute visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité comme requis par la réglementation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Corine MARTINELLI, votre agent commercial, au 07 89 89 64 86.

À vendre, propriété exceptionnelle située à AGEN, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine s'étend sur plus de 18 hectares, offrant un cadre naturel préservé et un calme total, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV. Idéalement placé entre Bordeaux et Toulouse, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités et les infrastructures de transport.Ce domaine historique en pierre, avec une architecture authentique, propose près de 578 m² de surface habitable. Il comprend une maison principale de plus de 330 m² avec de vastes salons, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres dont trois suites avec salle d’eau ou salle de bains privative. Deux maisons écologiques complètent ce bien, ainsi qu'un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Le domaine offre une vue panoramique sur la vallée et un accès à un lac privatif, le tout dans un environnement bucolique.Pensé pour le confort et la qualité de vie, il dispose d’un garage, d’une terrasse spacieuse et d’une piscine au sel chauffée. Les matériaux nobles comme le bois et la pierre ajoutent un charme unique à l'ensemble. Le système de chauffage écologique renforce le caractère durable de ce lieu.Cette propriété est parfaitement adaptée à une activité touristique, grâce à ses aménagements actuels et ses infrastructures, y compris un gîte accessible aux personnes à mobilité réduite.

À vendre : Superbe propriété située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette demeure, un véritable bijou datant d'environ 1901, présente une façade en pierre ornée ainsi que de magnifiques éléments d'origine comme des vitraux, des plafonds finement moulurés et une toiture en ardoise bien entretenue. Dans l'ensemble, la propriété est implantée sur un parc de 5,2 hectares. L'intérieur reste fidèle au style de l'époque, avec un grand hall d'entrée orné de vitraux et d'un travail de ferronnerie raffiné. Le salon élégant, doté d'une cheminée fonctionnelle et de triples portes-fenêtres à vitraux, se prolonge par un balcon en pierre. La salle à manger lumineuse, avec sa cheminée en marbre, ainsi qu'un petit salon du matin baigné de lumière, ajoutent au charme de la maison. La cuisine entièrement équipée dispose de plans de travail en granit et offre un accès direct à la vaste terrasse et au parc. Au premier étage, trois belles chambres avec cheminées et parquets d'origine, dont deux avec salles d'eau attenantes, ainsi qu'une terrasse au bout du couloir. Le deuxième étage comprend trois autres chambres sous combles, dont une avec un espace pour une future salle de bains. À l'extérieur, un studio en pierre d'environ 50m² propose une réelle polyvalence, parfait pour un usage d'atelier ou pour du logement supplémentaire. La spacieuse terrasse est agrémentée d'un magnolia et d'une pergola pour des repas en plein air. Cette propriété de caractère est idéale comme vaste résidence familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes. Située à 20 minutes d'Agen, avec des accès aux transports et services, cette propriété de luxe à acheter à Agen est une occasion unique de profiter d'un cadre de vie élégant.

Découvrez cette propriété située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette belle demeure de plain-pied se distingue par son élégance et son authenticité dans un cadre champêtre et paisible, à proximité du Gers. L'intérieur s'organise autour d'un vaste hall central lumineux, et la maison principale comprend deux chambres confortables, une salle d'eau spacieuse, une buanderie et une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon chaleureux, avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse menant à une piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant.L'aile droite de la maison a été aménagée en gîte indépendant, offrant une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon, ainsi que deux ensembles de chambres avec salles d'eau. À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont un pigeonnier rare, ainsi qu'une maison de gardien rénovée, complètent l'ensemble.La grange principale, récemment rénovée, dispose de volumes impressionnants et est équipée de sanitaires neufs. C'est un lieu idéal pour accueillir des événements divers. En ce qui concerne le confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant, de panneaux photovoltaïques et d'une bonne isolation.Les 19 hectares de prairies environnantes, parfaitement adaptées aux chevaux, ainsi qu'une ancienne chapelle à proximité, apportent une dimension unique à cette propriété. Une véritable opportunité d'achat de propriété à acheter à Agen.

Au cœur d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété historique du XIXe siècle est à vendre. Située à seulement cinq minutes de la gare TGV avec un accès direct à Paris, et proche des aéroports internationaux de Toulouse (à 1h) et de Bordeaux (à 1h30), elle s'étend sur un parc paysager de plus de 2.000 m2, offrant un cadre prestigieux et élégant. Cette demeure raffinée combine charme d'antan et confort moderne. Sa façade en pierre blanche de Bordeaux cache un hall d'entrée impressionnant, ainsi que trois grands salons climatisés ornés avec soin. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés témoignent de l'élégance de la Belle Époque. Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine professionnelle complètement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel, ainsi que des sanitaires répondant aux normes de sécurité et d'accessibilité. Un escalier en pierre vous mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées, dont une suite parentale somptueuse, et de quatre salles de bains. Ce niveau peut être transformé en un vaste appartement ou servir d'espace nuit. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau, et un grand grenier de 175 m2, à aménager selon vos désirs, complètent l'ensemble. Dans la cave, héritage d'un ancien presbytère, vous trouverez des caves à vin voûtées sur 155 m2. À l'extérieur, un parking pour 20 véhicules, une terrasse ombragée par des mûriers platanes et un parc fleuri dominé par un chêne centenaire ajoutent au charme de cette propriété. Deux appartements indépendants, l'un pouvant servir de logement de gardien et l'autre actuellement loué, offrent une flexibilité d'utilisation. Cette propriété de luxe à acheter à Agen est idéale pour une résidence privée, un projet gastronomique, une maison d'hôtes ou un espace pour des séminaires. Pour plus d'informations et pour découvrir le charme de cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à nous contacter.