vente de propriété de luxe à Saint-Branchs, France

IMMEUBLE DE RAPPORT-CENTRE VILLE-INVESTISSEMENT CLE EN MAIN. Idéalement situé en plein coeur de Montbazon ,à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, transports, services ), découvrez cet immeuble récent de 2014 , parfaitement entretenu et offrant des prestations de qualité . Cet ensemble immobilier se compose de 7 logements individuels, répartis comme suit: .1 appartement de type T2 . 6 appartements de type T3 Tous les logements sont actuellement loués , garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Construit selon les normes BBC ( Batiment Basse Consommation ),l'immeuble bénéficie d'une excellente performance énergétique: .Classe énergétique :A .Émission de gaz à effet de serre :B .Isolation optimale .Chaudières gaz à condensation individuelles pour chaque logement Les atouts supplémentaires : .Local dédié aux vélos et motos .Une place de stationnement par logement .Caves individuelles .Espace extérieur verdoyant .Petite copropriété très bien entretenue Cet immeuble se distingue par sa qualité de construction ,son confort moderne et sa gestion facilité . Investissement idéal pour placement patrimonial serein et performant Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 110.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-05-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Anais IMPERATORI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842?949?521 - Tours

Une œuvre architecturale. Un art de vivre absolu. Rare sur le marché, cette demeure somptueuse vous invite à franchir le seuil d'un monde à part — celui des grandes propriétés françaises où l'élégance n'est pas un détail, mais une philosophie. Érigée dans un style néoclassique raffiné, la façade en pierre blonde aux lignes harmonieuses, ses toits à la Mansart en ardoise et ses fenêtres à petits carreaux respirent le prestige et l'authenticité. Avec ses 14 400 m² de terrain et 400 m2 de surface habitable, chaque pièce a été pensée pour allier grandeur et intimité. Un domaine privé de 14 hectares Véritable havre de paix, le parc arboré aux essences centenaires enveloppe la propriété dans un écrin de verdure absolue. Pelouses à l'anglaise, allées pavées, massifs fleuris, balustrades sculptées ornées de vasques en pierre… chaque angle révèle un tableau digne des plus grandes demeures. Un espace de vie extérieur grandiose La terrasse principale, majestueuse avec ses balustrades ouvragées et ses sculptures, s'ouvre sur une piscine aux courbes élégantes, entourée d'un pool-house privatif sous pergola vitrée. Un cadre idéal pour recevoir en grand ou simplement savourer l'instant dans un luxe discret. Le Joyau du Parc — Un Pièce d'Eau Enchantée Au cœur du domaine se dévoile l'une des plus belles surprises de cette propriété d'exception : un pièce d'eau naturelle aux reflets miroitants, bordée de rochers et de végétation aquatique, sur laquelle repose un élégant pont blanc en bois aux courbes romantiques — évocation directe des jardins impressionnistes à la Monet. Les pelouses veloutées descendent doucement vers les berges, invitant à la promenade et à la contemplation. Un salon de jardin en fer forgé, posé sur l'allée de gravier, offre un point de vue privilégié sur ce tableau vivant. Sculptures et vasques en pierre ponctuent les abords du plan d'eau, ajoutant une touche de noblesse intemporelle à ce lieu hors du commun. De Belles Dépendances aux volumes généreux — Un Potentiel Infini Au-delà de la demeure principale, le domaine révèle plusieurs dépendances,véritables atouts stratégiques offrant un éventail d'opportunités exceptionnelles. Cuisine d'été lumineuse pour recevoir en toute saison, ateliers d'artiste ou bricolages, garages, espaces de stockage généreux… chaque bâtiment annexe a été conçu avec soin et dispose d'espace supplémentaires et qui ouvrent la porte à de multiples projets : gîtes de prestige, chambres d'hôtes haut de gamme, espaces professionnels, salle de réception privée ou simplement l'art de tout avoir sous la main sans compromis. Un domaine pensé pour vivre grand, recevoir magnifiquement et entreprendre librement. Ce bien rare s'adresse à ceux qui refusent le compromis. Que vous rêviez d'une résidence principale d'exception, d'un projet hôtelier haut de gamme ou d'un domaine familial transmis aux générations futures — cette propriété est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.950866

iad France - Mathieu Hegron vous propose: ***Domaine de caractère du XVIIᵉ siècle – Gîtes restaurés & grande dépendance – Un lieu rare aux multiples possibles*** En pleine campagne tourangelle, ce magnifique ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle a été entièrement restauré pour offrir un cadre naturel paisible, empreint d’authenticité. Un lieu chaleureux, où les bâtiments en pierre dialoguent avec un environnement verdoyant composé d’espaces arborés, d’un plan d’eau et d’un parking privatif pouvant accueillir environ 60 véhicules, idéal pour recevoir du public. Un ensemble d’hébergements modulables Le domaine comprend plusieurs gîtes indépendants, rénovés dans un esprit authentique et confortable. Ces hébergements permettent d’accueillir familles, groupes, touristes ou professionnels en séjour. Ils constituent une base solide pour une activité d’hébergement touristique, de séjours thématiques, de retraites, ou de tout autre projet lié à l’accueil. Une vaste grange réhabilitée : un volume exceptionnel La grande dépendance restaurée — aujourd’hui aménagée en salle de réception — offre des volumes rares, permettant d’envisager des usages très variés : -séminaires, ateliers, stages, -activité artisanale ou artistique, -espace bien-être, yoga, santé naturelle, -showroom, expositions, coworking, -ou simplement poursuivre une activité événementielle si souhaité. ( fête familiale, mariage...) Cette dépendance bénéficie également d’un espace technique complet, incluant une cuisine professionnelle attenante, permettant l’accueil de traiteurs, d’ateliers culinaires, d’événements gourmands ou de toute activité nécessitant une logistique alimentaire adaptée. À noter : le domaine accueille actuellement une activité événementielle commerciale exploitée via un fonds de commerce existant. L’acquéreur aura la possibilité, de racheter ce fonds au moment de la transaction, afin de reprendre immédiatement l’activité en place. Un domaine énergétiquement autonome Le domaine dispose d’un tracker photovoltaïque permettant d’assurer 100 % de l’autonomie électrique de l’ensemble du site. Cet équipement, discrètement positionné à l’arrière du domaine, n’impacte ni l’esthétique des bâtiments ni les espaces de réception et de vie. Un cadre naturel propice à la détente et à la création Les extérieurs, soignés et généreux, offrent un décor bucolique idéal pour accueillir des hôtes, organiser des activités en plein air ou développer un projet touristique ou professionnel en lien avec la nature. Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle histoire Que ce soit pour poursuivre une exploitation existante, lancer un concept innovant, installer une activité artisanale ou artistique, développer du tourisme ou imaginer un lieu de vie partagé, ce domaine offre un potentiel remarquable. Sa localisation stratégique, proche des grands axes du Val de Loire, facilite l’accueil de publics variés tout en garantissant une tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Tours, découvrez un domaine rare offrant une vue imprenable sur un lac. L'ensemble se compose d'une longère pleine de charme du 17e siècle, d'environ 235 m² et de plusieurs dépendances à réinventer. Vous y trouverez une belle grange d’environ 100 m², avec une remarquable hauteur sous charpente. Une maison d’invités d'environ 90 m², avec combles aménageables et une maisonnette de deux pièces, à réhabiliter, à laquelle est adossé un grand garage, le tout pouvant être réuni, en une seule unité. Cet ensemble est édifié sur un domaine verdoyant et agréable de 17 390 m², dont 6 265 m² en zone constructible UC1, avec une piscine. Un lieu unique au charme authentique, dans un cadre préservé, avec de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un projet familial ou pour y développer un projet réceptif, à proximité immédiate de Tours. DPE : G/F Prix HAI : 682.500 € (Prix net vendeur : 650.000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire - centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Nichée au cœur d’un parc paysager de près de 7 000 m², cette élégante demeure de plain-pied d’environ 210 m², construite en 1920, offre un cadre de vie rare, empreint de charme et de sérénité. Surplombant la vallée du Cher, la maison bénéficie d’une vue dégagée et panoramique sur le Cher, véritable tableau vivant au fil des saisons. La bâtisse principale a su préserver l’authenticité de son époque tout en offrant un confort de vie recherché : cheminées, beaux volumes, circulation fluide et lumière omniprésente. La demeure offre de belles et vastes pièces de réception, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. À proximité, un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet professionnel ou locatif. La propriété dispose également d’une seconde bâtisse habitable d’environ 200 m², dédiée à la détente, avec une piscine intérieure, un espace bar ainsi que plusieurs zones de réception, parfaite pour vos événements privés ou vos moments en famille. Le parc, ponctué d’essences anciennes et d’un étang bucolique, invite à la contemplation et à la flânerie. Un lieu de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de Tours, alliant nature, charme et art de recevoir. DPE :E/E Prix HAI : 790.400 € (Prix net vendeur : 760.000 € - honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : (+33)07.52.04.22.73 - centre@barnes-international.com Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité !! Le cabinet Saulnier Immobilier vous propose à seulement 18 minutes de Chambray-lès-Tours, découvrez cette superbe maison nichée dans un environnement verdoyant et paisible. Construite en 2000 avec des matériaux de qualité tels que la pierre, l'ardoise et la tuile plate, elle séduit par son charme, ses volumes généreux et son confort moderne. Un intérieur spacieux et lumineux D'une superficie de presque 300m2 hab., cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m2, combinant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre avec insert, une pièce de plus de 30 m2 avec poêle à pellets offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment en suite parentale, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi qu'un grand espace pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Un cadre naturel et des dépendances pratiques Le terrain paysagé de plus de 2 400 m2 est un véritable havre de paix, agrémenté d'arbres matures, d'un verger et d'un jardin potager. Pour compléter ce cadre idyllique : Deux abris de jardin Une volière et un poulailler Prestations modernes et confort optimal Dotée d'une isolation performante, d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l'étage, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C, GES A). Son exposition sud et ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles et commerces, à 15 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, permettant un accès rapide aux grandes villes. Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69 - Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91 Honoraires charge Vendeur. Les informations auxquels est exposée ce bien sont disponibles sur le site Géorisque. Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL STEPHANE - EI - NoRSAC: 413769043, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Tours Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

À 3 h de Paris par l'A10, à 30 minutes au sud de Tours et à quelques kilomètres de l'accès autoroutier, cette propriété de charme située entre Sainte-Maure-de-Touraine et Loches offre un fort potentiel. Un lieu idéal pour une maison de famille, une activité touristique ou un futur centre équestre. La bâtisse principale, une longère entièrement rénovée, développe plus de 450 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, on découvre un hall d'entrée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée (18 m2), une salle à manger (30 m2), un vaste salon de réception de 85 m2 avec cheminée d'époque ouvrant sur une belle terrasse plein sud, une suite de 25 m2 avec salle de bains et WC, une arrière-cuisine, une buanderie, un dégagement et des WC. À l'étage, une mezzanine de 19 m2 dessert deux chambres (15 et 16 m2), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand studio indépendant comprenant une cuisine/séjour (54 m2), une chambre (25 m2), une salle d'eau et des WC. Une quatrième chambre, indépendante et accessible depuis l'extérieur, dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et WC. Le chauffage est assuré au rez-de-chaussée par un système au sol alimenté par une chaudière au fioul, et à l'étage par des radiateurs. Les dépendances ne sont pas en reste. Une première bâtisse accueille deux suites de 20 m2 chacune, avec salle d'eau et terrasse privative. Un gîte ou maison de gardien comprend, quant à lui, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée, des WC, deux chambres à l'étage et une salle d'eau. Par ailleurs, de charmants mobil-homes sont installés sur la propriété et l'existence de emplacements supplémentaires permet d'étendre cette activité. Plusieurs granges complètent cet ensemble : une de 50 m2 avec atelier, une seconde de 50 m2 avec garage, réserve et salle de jeux (billard, baby-foot), une autre de 72 m2 à aménager, et enfin une grande grange de 120 m2 déjà équipée en eau, électricité et chauffage. À l'extérieur, le domaine s'étend sur 2,7 hectares clos, arborés et boisés, avec trois entrées indépendantes. On y trouve une piscine sécurisée (13 x 6 m), rénovée en 2022, un spa, un étang, un jardin paysager, un enclos pour équidés, un verger, une serre, un puits et un forage. Un lieu plein de charme, rare par ses volumes comme par ses prestations, à découvrir pour la richesse de ses usages et la qualité de son environnement, ainsi que pour son fort potentiel d'activité. Honoraires de négociation à la charge du vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À deux pas du jardin des Prébendes, à proximité immédiate de la gare et du cœur des Halles de Tours, cet ensemble immobilier rare constitue une opportunité d’investissement locatif de premier ordre. Entièrement rénové avec soin, il se compose de deux maisons indépendantes : – une première maison d’environ 33 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre à l’étage et salle d’eau. – une seconde maison d’environ 28 m², disposant d'une pièce à vivre avec cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et une cave. Une agréable cour intérieure, commune ou divisible, complète l’ensemble et offre une flexibilité locative recherchée. Par son emplacement premium, la qualité de ses prestations et la rareté de ce type de bien en centre-ville, ce bien s’adresse idéalement à un investisseur en quête d’un actif patrimonial sécurisé et rentable. DPE : Non soumis (surfaces des maisons inférieures à 50 m²). Prix HAI : 299.250 € (Prix net vendeur : 285.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En plein centre ville, proche des Halles et de Saint Martin, de tous commerces, un immeuble de 6 appartements. vendus meublés. En rez de chaussée 2 studios ( l'un de 23m2 l'autre de 25,91m2) les deux sont équipés d'une kitchenette, d'une pièce à vivre , d'une salle de douche, wc. Toujours en rez de chaussée 1 duplex de 28,58m2 avec terrasse plein sud. Il est composé d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche, wc et à l'étage une petite pièce faisant actuellement office de chambre et l'accès à la terrasse privative.. Au premier étage 1 T2 de 47m2 en bon état avec un balcon constitué d'une partie salon avec cuisinette équipée, d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec wc. Au second étage 1 T2 de 42m2 en très bon état constitué de deux chambres ( ou une chambre et un salon), une cuisine récente, une salle de douche, wc et une entrée. Au troisième étage sous les combles, un bel appartement T1 de 28m2 ayant une belle pièce de vie avec partie nuit, une cuisine séparée, équipée, une salle de douche et un wc séparé. A mi étage, du premier, une chaufferie/buanderie comprenant la chaudière à gaz neuve et un sèche linge et lave-linge à disposition pour les locataires. A mi étage du second une pièce servant de rangement. L'emplacement est remarquable, pas de syndic, pas de copropriété, bon investissement.

EXCLUSIVITÉ - Élégant Manoir du Milieu du XIXe siècle au Cœur d’un Parc de 3 Ha - Piscine, Tennis & Maisons IndépendantesSitué dans l’agglomération tourangelle, à seulement 15mn des Halles de Tours et à proximité de la gare TGV (Paris en 1h), ce manoir bénéficie d’une accessibilité remarquable tout en offrant un environnement d’une grande sérénité. Derrière sa cour d’honneur, la façade en tuffeau s’élève avec élégance, rythmée par ses lucarnes sculptées, ses balcons en ferronnerie et son pavillon latéral coiffé d’un fronton horloger. Le parc de près de 3ha offre une perspective panoramique rare vers les paysages du Cher. Restauré avec une exigence constante depuis plus de 20 ans, le manoir conjugue la noblesse de son époque, de beaux volumes de réception et un confort contemporain.La demeure principale présente environ 530 m² habitables et propose de vastes espaces de réception : élégante salle à manger ouverte sur le parc, salon principal, salle de billard et bureaux. La cuisine familiale, installée dans un pavillon en tuffeau, constitue une véritable pièce de vie et s’ouvre sur une cour exposée plein sud. Les étages accueillent neuf chambres, principalement en suites, et un vaste espace home cinéma, permettant de recevoir famille et invités avec confort et indépendance. La propriété comprend également une maison de gardien ainsi que deux maisons indépendantes, chacune avec son propre accès et jardin privatif. Actuellement louées, ces dernières génèrent un revenu locatif tout en préservant pleinement l’intimité du domaine. Le parc, planté d’arbres remarquables, accueille une piscine chauffée avec pool-house, un court de tennis et de larges perspectives paysagères, offrant un cadre de vie rare proche de Tours.Notre Regard Une architecture parfaitement proportionnée, une façade restaurée avec soin, de beaux volumes de réception et des éléments anciens préservés qui racontent l’histoire du lieu. La rareté de cette propriété réside dans l’équilibre entre la proximité avec Tours, l’ampleur du parc et l’harmonie d’un ensemble architectural pensé pour durer : un véritable lieu de famille.Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques: site georisques gouv fr Une Demeure en Touraine Lucie Meunier info@unedemeureentouraine.fr 0670476646

À 30 min de Tours, un logis du 17e s. et ses dépendances, en partie habitables, sur près de 12 ha de prairies et de bois. Depuis la ville, la route traverse champs et forêts jusqu'à une impasse qui dessert quelques habitations. Face à une vaste prairie bordée d'un bois, aussi propriétés du domaine, une large cour en gravier est entourée d'un ensemble de bâtiments sur trois de ses côtés. Le logis du 17e s., au centre, est encadré d'une grange et de dépendances d'une part, d'un porche avec accès à une seconde habitation, d'un ancien pressoir et d'un garage de l'autre. À quelques mètres, une seconde entrée mène à un ensemble de bâtiments transformés en habitation. À l'arrière du logis, une terrasse en gravier donne sur une seconde parcelle de prairie, ouverte sur la nature.

À seulement 10 minutes du centre de Tours, cette magnifique propriété ancienne s'étend sur 4 420 m², protégée des regards grâce à une longue allée offrant une intimité parfaite. L'habitation principale présente une surface d'environ 320 m², avec 225 m² de plain-pied comprenant une entrée, une galerie, un salon-bibliothèque avec boudoir, une cuisine familiale entièrement équipée, une suite parentale avec chambre, bureau, salle d'eau, wc, une seconde chambre, salle d'eau, dressing, buanderie et wc. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et wc, ainsi qu'un grenier et une cave. Une seconde habitation de plain-pied, d'environ 80 m², comprend une pièce principale avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau. Les espaces extérieurs incluent un jardin luxuriant avec un verger, un potager, une serre, ainsi qu'une piscine chauffée et un vaste préau pour profiter des soirées d'été. Des emplacements de stationnement couverts sont également disponibles. Cette propriété de famille offre un cadre de vie exceptionnel à proximité des commodités de Tours, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Prix de vente honoraires inclus : 1 175 200 euros. Prix de vente honoraires exclus : 1 130 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% T.T.C. (T.V.A. 20%). Estimation des coûts d'énergie pour les deux habitations : entre 5 040 et 6 920 euros par an. Taxe foncière : 3 568 euros.

Entièrement restaurée, PAS DE GROS TRAVAUX. Au coeur d'un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre bourg de Cinq Mars la Pile (commerces et écoles), cette somptueuse demeure tourangelle d'environ 180m2 et une maison d'amis (ancienne grange) d'environ 120m2 alliant le charme de l'ancien à une décoration contemporaine raffinée, cette maison de maître est une véritable invitation à la douceur de vivre. Un intérieur sublimé par l'histoire. Dès l'entrée, le ton est donné par des matériaux nobles et une rénovation de grande qualité.Au rdc, un vaste salon chaleureux traversant avec cheminée en pierre , une salle à manger de réception avec de beaux carreaux ciment d'époque. Une cuisine aménagée propose une décoration actuelle et soignée, elle se prolonge par une arrière cuisine dotée d'un bow Window et d'un espace salle d'eau, toilettes. Au premier étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, toutes parquetées et une salle de bain élégante. Au deuxième étage sous un superbe toit cathédrale deux espaces nuits supplémentaires avec salle d'eau, parfait pour des invités. La propriété s'étend sur un parc arboré et paysagé.La maison d'amis d'environ 120m2 reste à aménager selon les besoins ( maisons d'hôtes, atelier d'artistes ou profession libérale) Prestations techniques : Toiture neuve en ardoises naturelles. Electricité refaite récemment. Chauffage performant via une chaudière gaz à condensation. Une propriété rare sur le marché. À 20mn de Tours. À 5mn de la gare. À 8mn de l'A85. Proche également fil bleu. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À 20 min de Tours et à quelques kilomètres d'une ville recherchée, une longère du 18e s. et ses dépendances, sur près de 5 ha de terres. Un chemin mène à la propriété entre prairies et parties boisées, à l'écart des habitations mais toute proche de deux villes animées. Une longue allée bordée d'arbres traverse une prairie jusqu'au porche de la grange. La longère se découvre alors, derrière une vaste cour végétalisée qui dessert trois bâtiments. Construction typique de la région tourangelle, la demeure principale, en moellon sous toiture de tuile percée de lucarnes, est élevée de deux niveaux. Les vastes pièces de réception du rez-de-chaussée ont gardé leurs éléments anciens, alors que quatre chambres ainsi que deux salles de bains occupent les combles. Une maison d'amis comprend deux pièces et une salle d'eau. Une grange est divisée en deux espaces.

Réf. 4920 : Belle demeures en Indre-et-Loire. Située à 20 km au Nord-Ouest de Tours, la propriété bénéficie d’un accès rapide par l’autoroute, le train et l’aéroport. Un village disposant des principaux commerces se trouve à seulement cinq minutes. Implantée au cœur d’un parc vallonné, elle offre un cadre de vie paisible et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des nombreux attraits de l’agglomération tourangelle. La demeure principale, de type Maison de Maître, trouve ses origines au XVIIe siècle et a été remaniée au XIXe siècle. Elle développe plus de 280 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée avec son escalier d'origine et des toilettes. Il dessert une salle à manger de 30 m², agrémentée d'une cheminée en marbre et ouvrant sur la terrasse côté cour d'honneur. Un salon de 41 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, bénéficie d'une cheminée et d'un accès direct aux extérieurs. La cuisine, récemment rénovée et entièrement équipée, offre 23 m² de surface et est complétée par un cellier attenant. Le premier étage comprend trois chambres, toutes dotées de parquet et offrant des vues sur la cour et le parc. Deux d'entre elles se partagent une salle d'eau avec toilettes, tandis que la suite principale dispose de son dressing et d'une salle de bains privative avec baignoire, douche et toilettes. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires. L'une bénéficie de sa salle de bains privative, une autre, actuellement aménagée en bureau et salle de sport, est desservie par une salle de bains avec toilettes, tandis que la troisième complète ce niveau. Dépendances : Implantées de part et d’autre de la cour d’honneur, les deux dépendances du XVIIe siècle ont toutes deux bénéficié d’une réfection récente de leur toiture. La première accueille un bureau traversant de 26,5 m², chauffé par un poêle à bois, ainsi qu'une vaste grange voûtée de 92 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour une salle de réception. Un garage attenant de 68 m² complète cet ensemble. La seconde dépendance comprend un logement d'amis d'environ 43 m², à finaliser, ainsi que plusieurs espaces dédiés aux activités équestres : écuries, sellerie et garage pour tracteur. Le domaine conserve également un pigeonnier du XVIe siècle et une ancienne ferme offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, avec la possibilité de créer des espaces de réception au rez-de-chaussée et d'exploiter les combles. Les installations équestres comprennent trois boxes, dont un de grande dimension, pour une surface totale d'environ 91 m². Plusieurs hangars ouverts et espaces de stockage complètent les dépendances. Enfin, un local technique regroupe la chaudière et le système de filtration de la piscine, tandis que la buanderie est aménagée dans la pièce voisine. Le domaine s'étend sur 7ha 94a 28ca de parc arboré. Une entrée principale sécurisée par un portail électrique ouvre sur une allée traversant le bois et menant à la demeure. L'entrée d'origine franchit les pelouses et l'espace piscine, tandis qu'un second accès dessert directement les dépendances et les installations équestres. Les extérieurs comprennent de vastes pelouses paysagées, des haies, un verger, des espaces boisés et un étang. Les équipements équestres sont complétés par une carrière en sable de 20 × 60 m, réalisée avec du sable de Fontainebleau, un revêtement amortissant et un système d'arrosage. L'espace de détente est agrémenté d'une piscine au sel de 11 × 6 m, d'une profondeur comprise entre 1,20 m et 2 m, équipée d'un volet de sécurité automatique et bordée d'une plage aménagée. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Élégance intemporelle & cadre bucolique pour cette propriété de caractère édifiée sur un parc de 4226 m2 Dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure de charme édifiée en partie en 1900, d'une surface habitable de 255 m2 repose sur un superbe terrain arboré de 4226 m2. Un lieu de vie rare, où authenticité, volumes et douceur de vivre se conjuguent à merveille Au rez de chaussée, espaces de vie généreux & ambiance chaleureuse : Dès l'entrée, le charme opère. Venez y découvrir : Un salon élégant à l'atmosphère feutrée. Une grande cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Une chambre de plain-pied, salle d'eau, toilettes indépendantes. Un grand bureau Une bibliothèque intimiste Un cellier et une buanderie complètent le RDC résolument fonctionnel. A l'étage, l'espace nuit baigné de lumière, vous propose confort et intimité avec : Une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bain équipée également d'une douche à l'italienne Deux chambres spacieuses dont une avec dressing Une salle d'eau indépendante et toilettes séparées Une chambre pouvant faire office d'un second bureau, idéal pour travailler au calme. A l'extérieur, un cadre de vie d'exception avec son parc paysager vous propose un véritable havre de paix : Vastes pelouses arborées, bosquets d'ombre et espaces fleuris composent un jardin aux allures de domaine privé. Superbe piscine de 4m X 8m offrant des instants de détente absolue. Carport 3 véhicules, nombreuses places de stationnement à l'abri des regards. Portail sécurisé et système d'alarme pour une tranquillité totale. Ce bien possède : CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR NEUVE. DPE : B (98 kwh/m2/an) GES : A (3 kgCO2/m2/an) Ce bien bénéficie également d'un terrain constructible de 1000 m2 attenant au bien et faisant partie intégrante des 4226 m2 et de la vente. Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour allier le cachet de l'ancien, le confort moderne et une qualité de vie incomparable, en harmonie avec la nature, le tout à 3 minutes de tout commerce. Le coeur de Tours et le TGV à moins de 20 minutes Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.. Le prix de première offre possible est fixé à 799 000 EUR (honoraires inclus). Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite Pour de plus amples informations : Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 / f.filleux@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le No 894 820 182 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire

Superbe propriété à vendre à Tours, Indre-et-Loire (37), Centre. Ancien corps de ferme restauré avec demeure principale de 400m2 et 5 chambres. La propriété comprend également 1 gite, 8 mobilhomes, 2 chambres extérieures indépendantes. Au total, 56 couchages sont disponibles. Dépendances de 335m2 au sol. Terrain PRL de 2,73ha. Mobilier professionnel inclus dans le prix. Située au sud de Tours, cette propriété offre de nombreuses possibilités de développement dans un cadre paisible proche des commerces et axes autoroutiers A10. Pour plus d'informations et pour visiter cette propriété à acheter à Tours, contactez-nous.

Réf. 4425 : Propriété à vendre proche de Tours.Paix, intimité et espace résument parfaitement cette charmante propriété. Située au centre d'une clairière forestière, à une courte distance du village avec école, commerces, restaurant, centre médical, etc., et à proximité de Tours, avec ses liaisons TGV vers Paris en moins d'une heure. Cette situation est idéale dans le triangle prisé de Tours, Le Mans et Angers.Une belle commune de l'Indre-et-Loire, avec trois châteaux, dont le plus ancien date du XVIe siècle, toujours habité par la même famille depuis le début des années 1700. Connue pour ses vastes forêts de chasse et ses lacs, cette région est prisée par la noblesse française et permet aux habitants de profiter d'une excellente qualité de vie en extérieur.Dès que vous quittez la route menant au village pour vous enfoncer dans la forêt privée, vous savez que vous allez découvrir quelque chose de spécial. En parcourant la route forestière clôturée, vous scrutez avec impatience pour apercevoir un cerf sauvage ou d'autres animaux, et vous n'êtes souvent pas déçu. En arrivant à la clairière, le long de l'allée bordée d'arbres menant à la cour, vous découvrirez enfin la maison, située au centre de cette clairière, entourée d'enclos et bordée par la forêt, offrant ainsi un cadre très privé.Plusieurs portes permettent d'accéder à l'intérieur de la maison, typique du style ferme/cottage de la région. En entrant, un hall spacieux donne accès à une cuisine moderne, entièrement équipée, incluant un espace pour une table de petit-déjeuner. La salle à manger de 32 m², triple exposition, dispose d'une cheminée en briques et pierre de tuffeau et d'un poêle à bois, avec accès direct à l'extérieur. Un premier couloir, actuellement utilisé comme bureau de 15 m², mène à une salle d’eau ainsi qu'à un bureau de 26 m², également avec accès direct à l'extérieur. Le grand salon principal de 51 m², avec de magnifiques vues sur les enclos, offre un accès à la terrasse.L'étage comprend deux grandes chambres mansardées de plus de 20 m², chacune avec balcons et vue dégagée, ainsi qu'une salle de bains familiale.Dépendances :Une grande grange située à proximité de la maison offre divers espaces, dont un garage et un atelier, ainsi qu'une cuisine d'été. Plus de 21 hectares de terrain privé, avec 7 hectares d’enclos et 14 hectares de forêt, permettent de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette propriété, unique par son cadre et ses caractéristiques, représente un excellent projet d'achat de propriété à Tours.

iad France - Jérôme Pion vous propose: À proximité immédiate de Tours, découvrez une propriété d’exception chargée d’histoire. Nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré traversé par un ruisseau et agrémenté d’une élégante pièce d’eau, cette demeure de caractère des XVIᵉ et XVIIᵉ siècles offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et sérénité. La résidence principale séduit par ses volumes généreux et sa configuration familiale. Elle comprend deux belles salles de réception, six chambres spacieuses ainsi qu’un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire. De nombreuses dépendances viennent enrichir l’ensemble : grand garage, atelier, buanderie et divers espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine récemment rénovée complète harmonieusement cet environnement privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Une maison d’amis indépendante avec entrée privative vient parfaire les prestations. Elle dispose d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un cellier. Côté confort, une pompe à chaleur est actuellement en cours d’installation pour l’ensemble de la propriété, permettant d’améliorer significativement les performances énergétiques du domaine et d’optimiser les consommations futures. Situation idéale avec arrêt de bus Fil Bleu à proximité immédiate, accès rapide à l’autoroute, à la gare TGV ainsi qu’aux commerces et services. Une propriété rare sur le marché tourangeau, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel et le charme unique de ce lieu remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À moins de 30 minutes de Tours et 2h30 de Paris, dans un environnement préservé entre bois, prairies et pièces d'eau, ce manoir de caractère offre environ 900 m² habitables au cœur d'un domaine de 11 hectares. Restauré avec exigence, il allie le charme de l'architecture ancienne à un confort contemporain dans une atmosphère familiale, élégante et lumineuse. Le manoir mêle harmonieusement des éléments du XVIe et du XIXe siècle. Le raffinement de ses façades, la noblesse des matériaux et la qualité des aménagements intérieurs en font un lieu de vie intemporel. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée traversante distribuant les espaces de réception, tous ouverts sur les terrasses. L'aile droite abrite une salle à manger de plain-pied, une cuisine dînatoire avec cheminée et un office. L'aile gauche comprend un salon avec bibliothèque sur mesure, un second salon avec cheminée Napoléon III, un bureau, un dressing et des WC. Rénové avec soin, l'ensemble utilise des matériaux tels que la pierre de Bourgogne, le chauffage au sol, et des menuiseries sur mesure. Au premier étage, le palier dessert 6 à 8 chambres, chacune équipée d'une salle de bain ou d'eau, avec moulures, parquets et vues sur le parc. On y trouve également un grand bureau, un dressing et une buanderie. Le dernier étage affiche une grande salle TV/jeux, une salle de billard, 4 chambres avec placards, un dortoir et 3 salles de bain, idéal pour les enfants ou les invités. Les dépendances se composent d'une annexe Louis XIV (environ 250 m²), anciennement une étable réhabilitée en maison de réception incluant un salon, une cuisine, un spa/sauna, une salle de jeux, une chambre/dortoir et une salle de bain. La terrasse présente une piscine au brome (liner 2016), une cuisine d'été, ainsi que des locaux techniques et un puits. Une maison de gardien (environ 85 m²) propose 4 pièces avec chauffage bois. Le parc s'étend sur environ 11 hectares, mêlant trois pièces d'eau, allées boisées, prairies et peupleraie, offrant des ambiances variées, des vues dégagées et un calme absolu. Bien plus qu'une simple propriété, cette demeure d'exception a été restaurée avec rigueur, mettant en avant lucarnes classées, boiseries sur mesure et matériaux nobles. C'est un lieu rare, élégant et chaleureux, pensé pour une vie de famille fluide et les réceptions. DPE en cours de réalisation. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques : site georisques gouv fr. Une Demeure en Touraine. Lucie Meunier. info@unedemeureentouraine.fr. 0670476646.

Sous compromis : Ensemble immobilier avec 7 locations dans le centre de la Riche et tout proche du futur tramway. Composition de l'ensemble qui est posé sur une parcelle de 389 m² . Au RDC , 1 F1 bis de 25 m² avec sa terrasse privative . + Un grand logement de 58 m² existant, avec possibilité de créations de lots en redistribuant ce lot et en construisant sur la fond de la parcelle qui est un jardin privatif actuellement. Au 1° étage : un appartement de 111 m² qui est loué en colocation avec 3 baux bien distincts. Au 2° étage : Deux appartements T2 de 33 m² et de 28 m² Grand garage de 65 m² pouvant servir de local / réserve commerciale. Espace pour vélo, lingerie, local technique. Loyers bruts / an : 36.600 Actuellement tout est proposé à la location en vide si on passe tous les logements en location meublées on peut améliorer la rentabilité. Il y a des travaux à prévoir pour améliorer les DPE , une négociation devra en tenir tiendra compte ... Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jean-François BECQUIGNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 343 410 015 - Tours

EXCLUSIVITÉDécouvrez cette propriété à vendre à Sainte-Maure-de-Touraine, située dans le département de l'Indre-et-Loire et la région Centre. Ce domaine confidentiel de plus de 17 hectares, entièrement clos, offre un cadre de vie unique et de nombreuses possibilités de développement.Conçu comme un hameau privé, cette propriété réunit une habitation de 102 m², deux gîtes indépendants de 53 m² et 54 m², tous deux immédiatement exploitables. Vous trouverez également deux bâtiments à rénover : une longère d'environ 120 m² et un ancien pressoir de 55 m², qui offrent des perspectives d'aménagement variées.L'activité est déjà en place avec une aire d'accueil pour camping-cars, exploitée avec succès depuis de nombreuses années. Les infrastructures comprennent un hangar de 254 m², un espace accueil, un bureau, des sanitaires/douches et des locaux techniques, offrant un outil de travail opérationnel pour vos projets.Le domaine est entouré d'une nature préservée, avec plus de 14 hectares de bois privés, des prairies et des kilomètres de chemins forestiers, créant un environnement intime et paisible. Chaque saison y apporte son charme unique.Ici, vous aurez l'opportunité de redynamiser l'activité d'hébergement et de camping cariste, de créer un domaine événementiel ou d'accueillir des cavaliers. Les propriétés qui allient qualité de vie, activité existante et potentiel de développement sont devenues très rares, et celle-ci en fait sans doute partie.DPE : D - GES : CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À deux pas de la forêt de Loches, dans un cadre naturel protégé et à l'abri de toute nuisance, cette propriété de caractère, dont les origines remontent au début du XVIIIe siècle, offre un cadre de vie exceptionnel, empreint de sérénité et d'authenticité. D'une surface habitable d'environ 180 m², la maison principale séduit par ses volumes généreux et ses pièces de réception baignées de lumière. Le hall d'entrée dessert un double séjour de 48 m², agrémenté d'un insert à bois, véritable cœur de la maison. Une cuisine équipée, un bureau, deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage supérieur comprend deux chambres spacieuses et climatisées, ainsi qu'une salle de bains. Implantée sur un terrain clos de près d’un hectare, la propriété dévoile un art de vivre tourné vers la nature : parc arboré, puits, larges pelouses, verger, mare… autant d’espaces qui composent un ensemble bucolique et structuré. Une piscine chauffée de 11 x 5 mètres vient parfaire cet écrin verdoyant. Les nombreuses dépendances – grange, remise, ancienne écurie et maison d'hôtes indépendante – offrent une multitude de possibilités : accueil d'invités, stockage ou projets personnels. Un lieu isolé et inspirant, idéal pour les amoureux de la nature en quête de calme et d'espace, à quelques minutes seulement d'une forêt emblématique. Prix HAI : 650.000 € (Prix net vendeur : 619.047 € - Honoraires agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Cédric COCHETON (EI) +33(0)6.56.67.57.49 - c.cocheton@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Propriété à vendre située à Saint-Cyr-sur-Loire, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Cette élégante propriété familiale se trouve au cœur d'un parc exceptionnel de plus de 3 hectares, à proximité immédiate de la ville, dans un cadre préservé et calme. Cette maison de maître du XVIIIe siècle, d'une superficie d'environ 400 m², nécessite une réinvention. Elle se compose de vastes pièces de réception, de huit chambres et conserve de nombreux éléments anciens, tels que des parquets d'origine et des cheminées. Les dépendances incluent un pavillon charmant et une maison du jardinier, créant une atmosphère authentique avec vues dégagées sur le parc. Le terrain est organisé en allées paysagées, avec des zones propices aux repas d'été. La possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 6000 m² avec un accès indépendant est également offerte. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Cyr-sur-Loire est idéale pour une maison de famille, un projet d'accueil, ou une résidence secondaire. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous.