vente de propriété de luxe à Mirmande, France

À Loriol-sur-Drôme, dans le département de la Drôme et la région Rhône-Alpes, se trouve une propriété à vendre, à l'abri des regards et au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication. Ce remarquable domaine en pierre allie authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines. D'une superficie totale de près de 700 m² habitables, cet ensemble immobilier dispose de sa propre source d'irrigation, accessible à plusieurs endroits. Il se compose d'une majestueuse demeure de prestige et d'une charmante maison indépendante, offrant de multiples possibilités : résidence familiale multigénérationnelle, co-living, location de gîtes, chambres d'hôtes, accueil d'événements ou investissement patrimonial de qualité. La demeure principale, construite sur un terrain arboré de 1 198 m², s'étend sur 576 m² habitables. Elle séduit par son architecture authentique et la qualité de sa rénovation. Avec plus de 200 m² d'espaces de réception ayant une hauteur sous plafond de 4,65 m, elle offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance élégante et chaleureuse. Un somptueux escalier en pierre dessert six suites de prestige aux surfaces variées, chacune bénéficiant d'un salon privatif et d'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée inclut également une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Un beau grenier couvre l'ensemble et laisse entrevoir un potentiel supplémentaire. La rénovation a été réalisée avec soin, incluant une couverture entièrement refaite, une pompe à chaleur air/eau centralisée, des volets roulants centralisés, des menuiseries récentes, ainsi qu'une mise à jour complète de l'électricité, de la plomberie et des sanitaires, tout en conservant des matériaux anciens. La seconde habitation, d'une superficie de 142 m², présente un univers privé avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Elle comprend trois chambres confortables et un jardin de près de 3 240 m² pour profiter d'un cadre tranquille. Cette propriété unique, alliant le prestige d'une demeure historique au confort d'une rénovation moderne, représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier à Loriol-sur-Drôme. Référence agence : 15466.

Vallée du Rhône , Au Sud de Valence , ce corps de ferme d’environ 300 m² a été rénovée avec soin, dans le respect de son authenticité. Elle se niche au sein d’un bel espace paysagé de 3 500 m², véritable écrin de verdure . Dès l’entrée de la maison , on découvre une pièce de vie baignée de lumière de 70 m² avec cuisine équipée ouverte, à laquelle s’ajoute un salon-réception de 32 m² prolongeant la convivialité vers une vaste terrasse donnant sur la piscine et son pool house. Sur le même niveau, suite parentale avec salle de bains, un bureau , et à l’étage, trois belles chambres (15,19 et 22 m²), un espace jeux /bibliothèque de 37 m², une espace mezzanine de 27 m² (qui peut faire office de chambre ), une salle d’eau , qui viennent compléter l’espace nuit. A l’extérieur , deux grandes dépendances (78 et 50 m²), un large parking, un four à pain et même un petit étang et ses nénuphars , ajoutent encore au charme et à la fonctionnalité de ce bien . Honoraires charge vendeur

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: EXCLUSIVITE iad France - LIVRON-SUR-DRÔME – MAISON DE MAÎTRE 208 m² – 7 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE – RARE Située dans le quartier recherché du Haut Livron, cette maison de Maître de 208 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, cachet historique et confort moderne. Ancienne école, elle conserve une atmosphère unique, protectrice et structurante, idéale pour les familles nombreuses en quête d’un lieu de vie stable et harmonieux, sur une parcelle de plus de 1000 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité de circulation. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine avec cellier, un séjour salle à manger, un WC, ainsi qu'une suite parentale. Un magnifique escalier mène aux étages où vous trouverez six chambres supplémentaires, dont une seconde suite, un bureau (ou ch. d'appoint), une salle de bains, un autre WC, ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Les caves voûtées, saines et spacieuses, constituent un espace de stockage rare : vin, conserves, matériel familial… tout trouve sa place. À l’extérieur, le jardin intimiste est un véritable refuge. Sous les grands marronniers et un superbe tilleul, la terrasse et la cour ombragée permettent de profiter de l’extérieur en toute saison. Les arbres fruitiers (figuiers, cerisier, poirier et abricotier) apportent une dimension vivante et gourmande au lieu. La piscine, discrète et parfaitement intégrée, complète ce cadre paisible et convivial. Un abri jardin et un abri bois ajoutent un côté pratique. Côté confort, la maison est saine, bien isolée et bien entretenue, équipée de double vitrage bois de qualité, chauffage par poêle à bois JOTUL + radiateurs électriques, fibre optique, tout-à-l’égout. Elle dispose d’un mur mitoyen sans aucune gêne. Très bonne performance énergétique. Les atouts majeurs : son emplacement privilégié au cOEur du Haut Livron, la proximité immédiate des écoles, commerces, services et parcs, ses volumes rares, son jardin intimiste, sa piscine et son caractère unique, chargé d’histoire. Une opportunité rare pour une grande famille recherchant une maison spacieuse, chaleureuse, avec piscine et jardin, dans un environnement calme et structuré. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer à Livron-sur-Drôme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: Propriété champêtre à Chabrillan 26400 - Un havre de paix au cOEur de la Drôme provençale, à 20 minutes de l'autoroute A7 et 35 minutes de la gare Valence TGV. Élégance, charme et authenticité caractérisent ce magnifique domaine du 19ème siècle, niché au cOEur d'un écrin de verdure de 4865m² à Chabrillan, offrant un cadre de vie unique. Situé dans un environnement calme et préservé, cette bâtisse orientée SUD d'une surface totale de 330m² habitables ravira les amateurs de belles pierres. Datant de 1850, la propriété se compose de 7 suites spacieuses, chacune avec une salle d'eau ou une salle de bain, de plusieurs séjours, espaces voûtés qui conservent la fraîcheur et cuisines. Deux espaces distincts à ce jour (côté Ouest: séjour/cuisine, et deux suites à l'étage , côté EST: deux séjours, cuisine, et 5 suites à l'étage). Le domaine propose de magnifiques espaces extérieurs avec une agréable vue dégagée sur la campagne et les trois Becs: une terrasse ombragée, un jardin paysager, des dépendances, un four à pain, un espace piscine sécurisé pour des moments de détente en famille et un parking pour plusieurs véhicules. Une borne d'irrigation agricole ainsi qu'un puit ancestral, permettent un accès facile à l'eau, en complément bien sûr de l'eau de la ville. Chauffage mixte, principalement gaz et chaudière à granulés. Assainissement individuel. Cette propriété en bon état général, a toujours été entretenue avec soin. Vous tomberez sous son charme à coup sûr ! Ce lieu est idéal pour une grande famille, un projet à deux familles, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes...Une exploitation en gîtes a été réalisée avec succès pendant plusieurs années. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle au cOEur de la Drôme provençale, à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bastide de Prestige & Domaine Équestre 10 Hectares de Sérénité, à 30 min de Valence et à 40 mn de la Gare TGV. Le luxe de l'espace, l'excellence du confort. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception située dans la vallée de l’Eyrieux. Entièrement restaurée, cette bastide est le trait d’union parfait entre le cachet de l'ancien et les performances énergétiques de pointe (DPE classé B). Dominant un domaine de 10 hectares, elle offre un panorama à couper le souffle sur les vallons ardéchois. Une Demeure de Caractère aux Prestations Haut de Gamme. L'intérieur, baigné de lumière, a été pensé pour un art de vivre fluide et raffiné : Un vaste double séjour cathédrale avec cheminée monumentale. Une cuisine contemporaine de haute facture s'ouvrant sur une terrasse couverte, véritable salon d'été pour vos réceptions. 5 chambres spacieuses avec rangements sur mesure et 2 salles d'eau au design minimaliste et soigné. Technicité : Pompe à chaleur, isolation haute performance, domotique, garage, cave et atelier. Un Éden Équestre Clé en Main : Pour les passionnés, les installations ont été conçues pour l'excellence et le bien-être animal : 2 grands boxes, sellerie équipée et aire de préparation. Une carrière de travail avec vue panoramique sur la vallée. 3 hectares (sur les 10 ha au total) de prairies sécurisées avec abris de qualité et 7 hectares de bois privés avec accès direct aux sentiers de randonnée. Loisirs & Art de Vivre : À l'extérieur, le jardin paysager s'articule autour d'un couloir de nage élégant, bordé de larges terrasses solarium. Bien que située dans un écrin de nature absolue, la propriété reste à proximité immédiate d'un village dynamique (commerces, écoles, tennis). Notre avis : Une propriété 'zéro défaut' où chaque détail a été soigné. Rare sur le marché ardéchois, elle répond parfaitement aux attentes d'une famille exigeante ou d'un projet de tourisme équestre de luxe. Posez vos valises et profitez.

À Savasse, dans la Drôme, cette propriété captivante saura séduire les amateurs de lieux uniques et historiques. Construite à la fin du XVIIIᵉ siècle, cette imposante ferme fortifiée révèle son caractère dans un cadre préservé de plus de 4 hectares, offrant calme et intimité. Avec plus de 620 m² habitables, cette résidence allie charme ancien, volumes spacieux et potentiel remarquable. Les pierres anciennes, la lumière naturelle et l'ambiance singulière de ce domaine lui confèrent un cachet inégalé. À personnaliser selon vos goûts, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'imaginer un espace unique à votre image. Les options sont variées : une maison familiale prestigieuse, une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, un hôtel-restaurant de charme, ou l'aménagement de plusieurs logements. Parmi les atouts de ce domaine, on note : plus de 620 m² de surface habitable, un terrain arboré de plus de 4 hectares, de grands espaces de réception, le charme de l'ancien, un environnement paisible, une grande piscine, un spa et des espaces de détente, ainsi qu'un garage de 120 m². Une propriété rare avec un fort potentiel, parfaite pour un projet de vie ou d'investissement en Rhône-Alpes. Les documents complets, ainsi que le dossier photos et les informations techniques, sont disponibles sur demande. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°547 684 470 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Anaïs PÉRIGNAC Entrepreneur Individuel 06 01 23 81 33 - Réf.955545.

iad France - Olivier Rouquairol vous propose: Située à Eurre, cette remarquable propriété en pierre entièrement rénovée, ancienne ferme historique bâtie en 1783, s’étend sur un magnifique parc arboré de près de 12 000 m² exposé plein sud, à proximité de Crest et de tous les attraits culturels, naturels et touristiques de cet environnement particulièrement recherché. Pensé comme un véritable lieu de vie et d’accueil, l’ensemble s’organise harmonieusement autour de plusieurs bâtiments rénovés avec soin, alliant authenticité, confort et prestations de qualité. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et le caractère unique des lieux, que l’on emprunte l’élégante allée de platanes menant à la partie privée ou le portail principal ouvrant sur la vaste cour centrale. La partie habitation principale développe environ 320 m² habitables et offre de beaux espaces baignés de lumière. Une grande entrée de 25 m² met immédiatement en valeur les volumes et mène à l’escalier central qui distribue les niveaux supérieurs de la maison. Le premier étage est constitué d’une entrée faisant office de bureau et ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire aux prestations raffinées, équipée de plans de travail en granit brésilien, ainsi qu’un grand salon chaleureux agrémenté d’une cheminée ouverte. L’espace nuit comprend deux chambres de 33 m² et 21 m² ainsi qu’une élégante salle de bain avec douche, baignoire et espace dressing, un grand WC et un cellier. Au second étage, une belle pièce aménagée aujourd’hui en bureau, atelier et salon-boudoir offre une ambiance particulièrement cosy et inspirante. Une seconde pièce TV plus intimiste ainsi qu’un vaste espace complémentaire restant à aménager viennent compléter cet étage, laissant libre cours à différents projets d’aménagement selon les envies et les besoins. La maison bénéficie également de nombreuses dépendances comprenant plusieurs caves voûtées, garages, cuisine d’été avec sanitaires, ainsi qu’un agréable jardin arboré, un bassin et une prairie champêtre en contrebas. Indépendamment de la maison principale, la propriété dispose également d’un appartement autonome d’environ 90 m² ainsi que d’un studio indépendant d’environ 30 m². La partie dédiée à l’activité de gîtes développe quant à elle environ 430 m² habitables autour d’une vaste cour intérieure pleine de charme. Elle comprend un bâtiment d’accueil avec grande entrée, cuisine semi-professionnelle, salle de restauration ainsi qu’une remarquable salle de pratique de 77 m² bénéficiant de plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, offrant un volume rare et inspirant. Les extérieurs, particulièrement soignés et propices à la détente, participent pleinement au caractère authentique du lieu avec une très grande terrasse arborée, dont une partie est largement couverte par un porche, ainsi que plusieurs espaces annexes comprenant notamment un ancien four à pain et de nombreux espaces ombragés. Une autre partie du bâtiment principal, d’environ 100 m² au sol avec un potentiel équivalent à l’étage, est actuellement utilisée en atelier. Son ancienne forge lui confère un charme authentique et une atmosphère singulière, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété bénéficie également d’une source ainsi que d’un hangar agricole semi-ouvert de 200 m² équipé d’une installation photovoltaïque en autoconsommation. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentant à la fois un plancher chauffant et des radiateurs panneaux, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l’année. Cette propriété rare aux multiples possibilités conjugue qualité de vie, activité touristique existante et potentiel de développement, au cOEur d’un environnement naturel privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE Proche de Montélimar cette remarquable propriété en pierre conjugue avec élégance le charme intemporel de l'architecture provençale et le confort d'une rénovation contemporaine réalisée avec un soin particulièrement exigeant. Implanté sur un terrain paysager d'environ 2 500 m² , ce mas de caractère développe environ 240 m² habitables et profite d'une position dominante offrant une vue panoramique à 180° sur les collines et la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénovée en 2025, la propriété séduit dès l'arrivée par son élégante façade en pierre, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses prestations. Les matériaux nobles, les ouvertures, la pierre apparente et les finitions raffinées confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle, s'articulent autour d'un vaste salon avec cheminée, de plusieurs espaces de détente et d'une élégante salle à manger ouverte sur le jardin. La cuisine parfaitement équipée, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Une chambre avec salle de bains complète ce niveau, offrant un véritable confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. L'espace nuit accueille au total cinq chambres exposées plein sud avec vue sur le jardin ainsi que quatre salles de bains, permettant de recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Les prestations annexes viennent compléter l'ensemble avec un vaste sous-sol aménageable offrant de multiples possibilités d'utilisation ainsi qu'un garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules. À l'extérieur, un superbe pool-house constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Aménagé en salon et salle à manger d'été, il invite à profiter pleinement de l'art de vivre provençal en toute saison. Le jardin, soigneusement paysagé, s'organise autour d'une magnifique piscine au sel de 13 x 6 mètres équipée d'un volet roulant immergé. Cette propriété rare réunit tous les critères recherchés d'une demeure familiale de prestige : caractère, volumes, rénovation récente, vue dominante, intimité, prestations contemporaines et proximité immédiate des commodités, idéale en résidence principale comme en maison de famille ou de villégiature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.

En plein centre la commune de Crest, cette propriété de 1900, avec jardin clos et agréable de 500m2, offre 600m2 hab , répartit sur la maison principale, 2 appartements, dont un pouvant être un lieu professionnel, et de deux locaux commerciaux, actuellement loués. La bâtisse principale se compose ,de trés belles pièces de réception, d'une cuisine, de plusieurs chambres et salles de bains, idéale pour une grande famille Le bien donne accès à un garage privatif . Beaucoup de potentiel sur ce bien plein de charme. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Prix de vente : 730 000EUR, honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, l'agence immobilière Ac Immobilier Patrimoine Et Propriété se tient à votre disposition, 06-15-37-35-79 ou contact@agence-acimmo.fr DPE/ 305 F GES F/ 85 Consommation annuelle d'énergie estimée entre 13100 EUR et 17 000EUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Propriété d'exception entièrement rénovée Charme, nature et prestations haut de gamme dans un joli village recherché. Au coeur d'un environnement préservé, à quelques minutes du centre du village, découvrez cette magnifique propriété de 215 m2 habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, où authenticité, confort et élégance se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, les généreux volumes et la luminosité des espaces de vie séduisent immédiatement. Le vaste séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, pensée pour les amoureux de la gastronomie et des moments de partage. La maison principale offre trois belles chambres, dont une avec terrasse, un bureau, deux salles de bains, ainsi qu'une salle de yoga, véritable espace dédié au bien-être. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou créer un espace locatif. À l'extérieur, une coursive faisant le tour de la maison invite à profiter pleinement des différentes expositions, tandis qu'une superbe treille apporte fraîcheur et charme aux beaux jours. La terrasse orientée à l'Est, agrémentée d'un authentique four à pain, promet de précieux instants de convivialité face à la nature. Édifiée sur un terrain de 6 920 m2, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel avec un accès direct à la rivière, offrant un véritable havre de paix. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : une chaudière neuve à granulés de bois (pellets) assure une performance énergétique optimale tout en privilégiant une solution de chauffage écologique et économique, des panneaux photovoltaîques sont également présents. Une propriété rare, alliant le cachet de l'ancien, des prestations contemporaines de grande qualité et un environnement naturel privilégié. Un lieu de vie unique, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil. Un bien d'exception à découvrir sans tarder avec votre agence AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété'. Le prix de vente : 1 352 000 EUR Honoraires inclus, charge vendeur. Bien vendu meublé. Coordonnées de l' agence immobilière : AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété', Audrey Corneille, 06.15.37.35.79 ou contact@agence-acimmo.fr Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 670 EUR et 2 300 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» An Exceptional, Fully Renovated Property Charm, nature, and high-end amenities in a lovely, sought-after village. In the heart of a protected environment, just minutes from the village center, discover this magnificent property offering 215 m2 of living space. Fully renovated using high-quality materials, it harmoniously blends authenticity, comfort, and elegance. Upon entering, you are immediately captivated by the spacious, light-filled living areas. The expansive, warm, and inviting living room opens onto a fully equipped contemporary kitchen--designed with food lovers and social gatherings in mind. The main house features three lovely bedrooms (one with a private terrace), a study, two bathrooms, and a dedicated yoga room for wellness. An independent studio completes the property, making it ideal for hosting family and friends, running a business, or creating a rental unit. Outside, a walkway encircling the house allows you to make the most of the various exposures, while a stunning vine-covered trellis adds coolness and charm during the warmer months. The east-facing terrace, complete with an authentic bread oven, promises delightful moments of conviviality amidst nature. Set on a 6,920 m2 plot, the property enjoys an exceptional location with direct river ac

RARE, en campagne, belle propriété située à proximité de l'OUEST de CREST, d'environ 200m2 hab. sur deux niveaux. Cette ancienne ferme rénovée, sans vis à vis, trés bien entretenue offre 4 chambres, dont 1 suite parentale au RDC. Une pièce de vie accédant à une magnifique terrasse ombragée vous accueillera pour la saison estivale. Un espace piscine sécurisé, 7626 m2 de terrain, idéal pour les enfants, les animaux etc...... complètent se bien. Cette propriété se trouve dans un environnement trés calme, sans voisins immédiat. Des panneaux photovoltaïques, une chaudière à granulés neuve, une cheminée,un poêle à granulés viennent agrémenter cette villa. Un puit alimente l'habitation principale. La villa est égelement relièe à l'eau de la ville. Une dépendance meublée, avec deux chambres et une entrée indépendante, et sans vis à vis sur la propriété principale, vous permet d'assurer un revenu de 700 EUR / mois. Prix de vente: 650 000EUR Frais d'Agence Inclus, charge vendeur. Vous souhaitez des informations complémentaires ? N'hésitez pas à nous contacter, Agence AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété'. www.agence-acimmo.fr

DROME PROVENCALE DOMAINE D'EXCEPTION 15 HA. À mi-chemin entre Valence et Montélimar, découvrez un refuge secret de 15 hectares où le temps s’arrête. Entre bois classés, prairies sauvages et le murmure d'un ruisseau privé, cette demeure du XVIIIe siècle est une invitation au voyage. LES POINTS CLÉS : 500 m² habitables : Une bastide de caractère divisée en deux habitations indépendantes (9 chambres au total). Domaine de 15 ha : Nature préservée, vue panoramique à 360° sur les Monts d'Ardèche et les collines de Mirmande. Espace Bien-être : Piscine paysagée, pool-house aux accents orientaux, jacuzzi 4 places et solarium plein sud. Potentiel Rare : 400 m² de dépendances (écuries, ateliers, gîtes supplémentaires). Localisation Privilégiée : À 5 min de l'A7 et 20 min de la gare TGV. Proche de Mirmande, l'un des plus beaux villages de France. Un lieu rare, alliant luxe discret et sérénité absolue, parfait pour une résidence familiale avec, si souhaité, la continuité d'accueil de standing offrant une forte rentabilité.

A vendre domaine 15 hectares avec ruisseau. À mi-chemin entre Valence et Montélimar, dans un environnement naturel dune rare qualité, propriété d'exception nichée en position dominante, bénéficiant dune vue dégagée et sans vis-à-vis, au cœur dun domaine privé de 15 hectares mêlant prairies, bois et rivière traversante. Véritable havre de paix, cette ancienne ferme en pierre de caractère sorganise harmonieusement autour dune cour intérieure et développe environ 500 m² habitables, répartis en deux logements indépendants au sein de deux corps de bâtiments distincts, préservant l'intimité de chacun.En complément, près de 400 m² de dépendances offrent un potentiel remarquable pour divers projets (gîtes, espaces bien-être, équestre). Résidence principale env. 250 m² Volumes généreux et prestations de caractère : Vaste séjour de réception Salon avec cheminée en pierre Élégante cuisine / salle à manger ouvrant sur les extérieurs Terrasses avec vues imprenables sur la nature environnante Piscine parfaitement intégrée au site 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing 2 salles de bain Bureau Seconde habitation env. 250 m² Parfaitement adaptée à laccueil : 5 chambres 3 salles de bain 2 cuisines / salles à mangerIdéale pour maison damis, réception familiale ou activité dhébergement de standing. Prestations et localisation Cadre naturel préservé, sans nuisance Authenticité des matériaux et volumes rares Accès rapide et discret : 5 minutes dune sortie dautoroute, 20 minutes dune gare Situation stratégique au cœur de la vallée du Rhône, tout en restant confidentielle Un domaine rare et confidentiel, alliant élégance, nature et potentiel, destiné à une clientèle en quête dun bien dexception, pour résidence principale ou secondaire ou projet daccueil.

Domaine d'exception en Drôme Provençale – Élégance, nature et art de vivre Au cœur d'un écrin de verdure de 11,6 hectares, à l'abri de toute nuisance et bénéficiant d'une vue spectaculaire sur les reliefs de la Drôme Provençale, ce remarquable domaine de caractère, entièrement restauré avec un niveau d'exigence rare, incarne l'alliance parfaite entre authenticité, confort contemporain et art de recevoir. Développant près de 750 m² habitables, cette propriété d'exception meublée se compose de quatre habitations indépendantes, totalisant 14 chambres, 11 salles d'eau, de vastes espaces de réception ainsi que des équipements entièrement pensés pour une activité d'accueil haut de gamme ou une résidence familiale hors du commun. Le gîte principal de 330 m² accueille huit suites avec salles d'eau privatives, de généreuses pièces de réception et une atmosphère chaleureuse où pierre, bois et lumière se répondent avec élégance. Trois autres habitations indépendantes viennent compléter l'ensemble, offrant un confort remarquable tout en préservant l'intimité de chacun. Le domaine dispose également d'une chambre indépendante accessible PMR, d'une salle de réception de 61 m², idéale pour l'organisation de séminaires, retraites bien-être ou événements privés, d'un espace dédié aux soins et massages ainsi que de plusieurs dépendances et d'un atelier. Les extérieurs sont une véritable invitation à la contemplation. Un parc paysager, des prairies, un espace boisé traversé par un ruisseau, un bassin d'ornement peuplé de poissons et une superbe piscine naturelle sécurisée composent un environnement d'une rare sérénité, sublimé par une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Les prestations techniques répondent aux standards actuels les plus exigeants : excellente performance énergétique, chauffage par chaudière à granulés, complété par un poêle à bois et une climatisation réversible, assainissement individuel conforme, fibre optique, sauna, bain nordique, terrain de pétanque, vaste parking pour accueillir la clientèle ou les invités. Pensé pour accueillir une activité de prestige, le domaine bénéficie également d'un projet de développement déjà étudié, avec un dossier d'architecte permettant la création d'un bâtiment ERP d'environ 279 m², ouvrant la voie à de multiples perspectives : hôtel confidentiel, maison d'hôtes de charme, centre de bien-être, lieu de réception ou résidence artistique. Prix : 1 790 000 euros HAI honoraires charges vendeur REF :10860 Classe énergie : C Tel : 06.60.88.52.35

Réf 70502HA: En Drôme Provençale, à proximité d'un village perché, découvrez cette propriété à vendre à Pont-de-Barret. Ce mas du 18ème siècle a bénéficié d'une superbe rénovation, alliant pierres, matériaux traditionnels et contemporains pour mettre en valeur son charme d'antan. Située au coeur d'un domaine paysagé de 13 hectares, avec prairies et zones boisées d'essences méditerranéennes, cette propriété offre un cadre idyllique avec une source et un ruisseau en bordure. S'étendant sur 750 m2, elle comprend une grande cour intérieure et quatre logements distincts. Vous y trouverez deux chambres indépendantes, un sauna, des salons de massage, ainsi qu'une piscine naturelle d'eau de source filtrée par les plantes. Une vaste salle de yoga ou séminaire de 60 m2 et un atelier de 66 m2, pouvant servir de deuxième salle, sont également disponibles. Le logement principal de 330 m2 peut accueillir jusqu'à 15 personnes avec 8 chambres, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger voûtée. Les autres logements indépendants ajoutent 6 chambres supplémentaires avec espaces de vie et cuisines. Cette propriété ne nécessite aucun travaux, l'assainissement est aux normes et dispose de matériaux modernes tels que le double vitrage et une chaudière à pellets. Profitez d'un environnement calme, sans nuisance, avec une vue imprenable sur les contreforts du Vercors. Idéale pour accueillir des séjours thématiques, des groupes ou des familles. De plus, il est possible d'aménager une salle supplémentaire au premier étage (avec rénovation d'un bâtiment existant). Pour toute information, contactez Hervé ASTRUC au +33642624883. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5099€ et 6899€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans.

COUX – EN EXCLUSIVITÉ Ancien moulinage de caractère sur un terrain de 9 172 m² Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ancien moulinage de caractère offre un fort potentiel locatif et touristique. Un bien rare, idéal pour un investisseur ou un projet de grande envergure. L'ensemble immobilier comprend 8 appartements, dont 4 actuellement loués en bail non meublé et 4 libres à la location. Certains appartements disposent d'une terrasse. Vous trouverez également un local commercial d'environ 27 m²loi carrez. Deux gîtes indépendants, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue sur la rivière, représentent une surface totale d'environ 165 m². Le bien comprend également un atelier et un garage d'une surface totale d'environ 205 m², ainsi qu'un local professionnel ou commercial d'environ 501.40 m2 loi carrez m² avec quai de déchargement, bureau . Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. La propriété bénéficie d'une piscine au chlore en parfait état de fonctionnement, d'un accès direct à la rivière avec plage privée, d'un parking privatif offrant de nombreuses places de stationnement et d'un cadre naturel particulièrement paisible. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, location saisonnière ou annuelle, activité touristique, activité professionnelle ou résidence principale ou secondaire. Contact : Katia Boris – KB Immobilier Référence : 84 Prix : 780 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

EN EXCLUSIVITÉ – COUX IMMEUBLE DE RAPPORT DE 17 LOTS À VENDRE – IDÉAL INVESTISSEUR KB Immobilier vous propose en exclusivité un immeuble de rapport sur 4068 m2 de terrain, composé de 17 lots offrant un fort potentiel de valorisation. L'immeuble comprend 8 appartements dont 4 actuellement loués, 6 locaux commerciaux et 3 caves. Plusieurs appartements et locaux sont à rénover, permettant de développer le potentiel locatif de l'ensemble. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. Chaque lot dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité. Syndic bénévole. Aucune procédure en cours. Quote-part annuelle d'assurance : 2 230 € TTC. Prix : 450 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Référence : 193. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Katia Boris – KB Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Vous cherchez l’exception ? La voilà Proche de Crest. Ensemble immobilier de près de 1700 m² de bâtis sur des terres agricoles avec une forêt (entre 9 et 10 HA), 2 sources. Avec la vue et le calme dans un environnement bucolique Cette ancienne dépendance d’un château du XVI° siècle vous offre : Une partie habitable avec une grande capacité d’accueil sur 378 m². Une magnanerie sur 2 niveaux de 220 m², un hangar de 370 m², des dépendances de près de 700m². Idéal pour un projet de grande famille, lieu d’accueil, évènementiel, bien-être. déjà équipé de la Fibre !!

iad France - Isabelle Treton vous propose: Demeure de caractère du XIXᵉ siècle avec fonds de commerce, chambres d'hôtes, gîtes et piscine à Montmeyran, aux portes de Valence (Drôme) Et si votre prochain investissement était bien plus qu'une propriété… mais un véritable art de vivre ? Au cOEur de la Drôme, dans le charmant village de Montmeyran, à seulement quelques minutes de Valence, de la gare TGV Rhône-Alpes Sud et de l'autoroute A7, cette propriété est une demeure de caractère dont l'histoire se poursuit depuis plus d'un siècle. Entièrement rénovée, cette élégante maison de maître du XIXᵉ siècle conjugue aujourd'hui le charme de l'ancien, le confort contemporain et une performance énergétique remarquable. Grâce à une isolation récente, des menuiseries bois à double vitrage et un chauffage central alimenté par une chaudière à bois, elle bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé B. Développant environ 600 m² habitables sur un parc paysager de 4 472 m², la propriété offre un environnement privilégié avec une vue dégagée sur le Vercors, où le calme et la nature rythment le quotidien. Dès que l'on franchit le portail, l'atmosphère est unique. Les volumes généreux, les matériaux anciens soigneusement préservés, la lumière naturelle et les perspectives sur le jardin créent immédiatement un sentiment d'élégance et de sérénité. Chaque pièce raconte une histoire et invite à imaginer la suivante. Pensée pour recevoir dans les meilleures conditions, cette bastide propose de vastes espaces de réception, une cuisine professionnelle parfaitement équipée permettant d'accueillir aussi bien une grande famille que des hôtes de passage. La partie hébergement comprend 6 chambres d'hôtes, chacune disposant de sa salle de bains privative, ainsi que 2 gîtes indépendants entièrement équipés, portant la capacité d'accueil jusqu'à 30 couchages. Cette organisation permet de poursuivre immédiatement une activité touristique ou de développer un projet d'accueil haut de gamme. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable havre de paix. La piscine de 12 x 4 mètres devient naturellement le point de rencontre des journées estivales, tandis que les terrasses et les espaces ombragés invitent à partager des repas en famille, des réceptions ou simplement à profiter du calme des lieux face au panorama sur le Vercors. La vente comprend les murs ainsi que le fonds de commerce. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi d'une activité immédiatement exploitable, d'une clientèle fidélisée, d'une excellente réputation et d'un établissement déjà reconnu pour la qualité de son accueil. Un avantage considérable pour celles et ceux qui souhaitent poursuivre une activité existante sans repartir de zéro. Cette propriété offre également un fort potentiel d'évolution. Selon votre projet et les autorisations administratives en vigueur, elle pourra accueillir une activité d'hébergement de charme, développer une offre de séjours bien-être, de séminaires ou d'événements privés, tout en restant une exceptionnelle résidence familiale. Les prestations techniques sont à la hauteur de la qualité des lieux : rénovation complète, isolation performante, menuiseries bois à double vitrage, chauffage central par chaudière à bois, cave d'environ 47 m², stationnement pour une dizaine de véhicules. Sa situation géographique constitue enfin un atout majeur. Entre le Vercors, la vallée du Rhône et la Provence, Montmeyran offre un équilibre rare entre qualité de vie et accessibilité. Valence, sa gare TGV, les grands axes autoroutiers ainsi que Lyon, Grenoble, Avignon et Marseille sont rapidement accessibles, faisant de cette propriété une destination idéale aussi bien pour une clientèle touristique que pour une résidence principale ou secondaire. Ses atouts: - Maison de maître du XIXᵉ siècle entièrement rénovée. - Environ 600 m² habitables sur un terrain de 4 472 m². - Fonds de commerce inclus dans la vente. - Activité d'hébergement reconnue fidèle. - 6 chambres d'hôtes avec salle de bains privative. -2 gîtes indépendants entièrement équipés. - Jusqu'à 30 couchages. - Cuisine professionnelle. - Piscine 12 x 4 mètres. - Cave d'environ 47 m². - Stationnement pour une vingtaine de véhicules. - Isolation récente, double vitrage bois et chauffage central par chaudière à bois. - Excellent DPE : classe B, une performance rare pour une demeure du XIXᵉ siècle. - Vue dégagée sur le Vercors. - À proximité immédiate de Valence, de la gare TGV Rhône-Alpes Sud et de l'autoroute A7. Cette propriété n n'est pas seulement une demeure de caractère. C'est un patrimoine préservé, une entreprise immédiatement opérationnelle et un lieu où l'on peut imaginer une nouvelle vie, poursuivre une activité reconnue ou transmettre un héritage aux générations futures. Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception et échanger sur votre projet, je serai heureuse de vous accompagner lors d'une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Authentique mas provençal du XVIIIe siècle rénové avec vues exceptionnelles Au cœur d'un environnement naturel préservé, ce superbe mas en pierre du XVIIIe siècle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une surface habitable de 356 m² sur un domaine de près de 9 hectares en situation dominante avec des vues spectaculaires sur les Baronnies Provençales. La propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel composé de 5 hectares de lavande ou de lavandin actuellement exploités en agriculture biologique, 4 hectares de bois de chênes, une vingtaine de jeunes oliviers et des espaces de landes naturelles. Une piscine de 12 x 3 mètres complète harmonieusement cet ensemble dédié à la douceur de vivre provençale. Une habitation principale chaleureuse et familiale – 175 m² La première partie du mas est consacrée à l'habitation principale. Elle se compose d'une pièce de vie de 50 m² réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, avec accès direct à une terrasse en bois, au jardin et à la piscine. Un salon TV-bibliothèque complète les espaces de réception. L'espace nuit comprend quatre chambres avec chacune douche ou salle de bain. Une arrière cuisine et des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace. Un espace professionnel ou de réception aux multiples possibilités - 181 m² La seconde partie du bâtiment, actuellement dédiée à la découverte de l'univers de la lavande et classée ERP, développe 181 m² et offre un potentiel remarquable. Elle comprend une salle de soins de 15 m² avec douche et toilettes, pouvant facilement devenir une cinquième chambre indépendante ; un bureau de 15 m², un espace de vente de 46 m², une cuisine professionnelle équipée d'un évier et d'un plan de travail en inox, d'un four à pâtisserie et d'une banque réfrigérée ; une magnifique salle de réception de 83 m² aux pierres apparentes avec plafond cathédrale, agrémentée d'un poêle à granulés. Cet espace se prête idéalement à une activité commerciale, artisanale, touristique ou événementielle. Il peut également être réaménagé en habitation complémentaire, gîtes, chambres d'hôtes ou espace de vie indépendant selon les projets. Un lieu rare aux possibilités infinies : Résidence principale ou secondaire, projet touristique, événementiel, bien-être ou agricole : cette propriété unique offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d'exploitation exceptionnel au cœur de la Provence. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : Diane de La Tullaye +33 6 62 31 58 37 Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d’un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. DPE fait en juin 2023 en lettre B et A «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Domaine Historique Réceptions Mariages 5.3 ha Rivière. Ardèche (À 2 km de Privas) – 900 mètres carrés habitables – 18 Chambres – Parc de 5 Hectares Laissez-vous séduire par la magie de ce domaine, un ancien moulinage d’exception niché au cœur de la vallée de l’Ouvèze. À l’abri des regards, ce site chargé d’histoire témoigne du glorieux passé séricicole (soie) de la région. Bordée par une magnifique rivière avec cascade privée, cette propriété offre un cadre bucolique absolument unique. Une situation géographique stratégique : Accessibilité : À seulement 30 minutes de l’Autoroute du Soleil (A7). Proximité : À 45 minutes de Valence (Gare TGV) et de Montélimar, et à 1h30 de Lyon. Un Ensemble Immobilier aux Volumes Hors Normes : Le domaine se compose de deux bâtiments principaux totalisant 25 pièces pour une surface construite de près de 900 mètres carrés : La Maison de Maître (430 mètres carrés) : Elle incarne le charme bourgeois du XIXe siècle avec ses vastes pièces de réception lumineuses, idéales pour accueillir des convives dans une ambiance chaleureuse et authentique. L'Ancienne Filature (445 mètres carrés) : Un potentiel architectural spectaculaire caractérisé par une somptueuse pièce voûtée de 410 mètres carrés, prolongée par deux anciens ateliers (20 mètres carrés et 15 mètres carrés). Un espace brut idéal pour des réceptions, des séminaires ou une activité culturelle. Au total, la propriété propose 18 chambres et 10 salles de bains/eau, offrant une capacité d'accueil hors du commun. Un Écrin de Nature de 5 Hectares : Le parc, véritable havre de paix de 5 hectares de terres et de bois, enlace la propriété. Le clou du spectacle ? Une rivière limpide agrémentée d'une cascade privée qui traverse le domaine, promettant fraîcheur en été et bercement poétique au fil des saisons. Le Mot de l'Expert : Ce domaine d'exception représente une opportunité rare sur le marché. Que votre projet s'oriente vers l'hôtellerie de charme, la restauration, un domaine événementiel de prestige (mariages, séminaires) ou un éco-lieu touristique, les volumes et l'emplacement de cette propriété permettront à vos ambitions les plus folles de prendre vie. En résumé : Surface : ~900 mètres carrés (Maison de Maître + Filature). Terrain : 5.3 HA arborés avec rivière et cascade. Capacité : 25 pièces, 18 chambres, 10 SDB/SDE. Atout majeur : Salle voûtée de 410 mètres carrés au cachet unique. Une certaine restauration est à envisager selon les projets.

Nichée dans un écrin naturel d’exception, sur les contreforts du Vercors, cette propriété confidentielle située à La Baume-Cornillane conjugue avec élégance art de vivre, volumes spectaculaires et douceur contemporaine. Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée à la lumière et aux perspectives sur la nature, la demeure développe environ 340 m² habitables au cœur d’un parc paysager de 4 794 m² aux essences remarquables. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère rare, ouverte sur les arbres et les reliefs environnants grâce à de vastes ouvertures baignées de lumière naturelle. Les espaces de réception, généreux et aériens, ont été pensés pour recevoir et partager dans un confort absolu. La pièce de vie principale, majestueuse, accueille une cuisine ouverte au sein d’un ensemble de 73 m² sublimé par une belle hauteur sous plafond. Un élégant salon indépendant de 40 m² vient compléter les espaces de réception dans une ambiance plus feutrée et raffinée. L’espace nuit propose six chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. À l’extérieur, le parc révèle une atmosphère de maison de vacances confidentielle : piscine 10 x 5 m parfaitement intégrée à son environnement, cuisine d’été, préau, cave, atelier et abri voitures composent un ensemble rare, pensé pour profiter pleinement des saisons et de la quiétude des lieux. À seulement 20 minutes de la gare TGV, cette propriété singulière offre un équilibre précieux entre connexion, intimité et nature. Une adresse rare pour une clientèle en quête d’élégance discrète, de lumière et d’espace. Prix : 949 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : C - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 3 950 € et 5 410 € par an Prix indexés au 1er juillet 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ALLAN – Implantée sur une parcelle de 4 000 m², cette propriété développe environ 340 m² habitables répartis sur deux niveaux, dans un environnement privilégié et recherché. Le rez-de-chaussée accueille un séjour/salle à manger cathédrale de 58 m², une cuisine indépendante de 23 m² ainsi qu’un vaste hall d’entrée. Ce niveau propose également trois chambres de 20 m², 13 m² et 23 m², dont une suite parentale, une spacieuse salle d’eau ainsi qu’un patio apportant une belle luminosité naturelle aux espaces. À l’étage, trois chambres supplémentaires de 11 m², 10 m² et 17 m² permettent d’accueillir famille et invités dans un espace bien distinct. La propriété dispose également d’un premier garage de 41 m², d’un double garage de 47 m² ainsi que d’un pool house de 79 m² comprenant un espace séjour/cuisine, un four à pizza, une salle d’eau et un jacuzzi. Une cave à vin voûtée vient compléter l’ensemble. Un bien aux prestations complètes, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour les moments de convivialité. Classe énergie : B - Réf : 10812 - Prix : 1 200 000 € HAI - Honoraires charge vendeur - Tel 06 25 02 90 40 Victor TARRIOTTE

DEMEURE DE MAÎTRE D’EXCEPTION — VALENCE (DRÔME) 20 min de Lyon 2h de Paris en TGV 1h des Alpes et de la Méditerranée 300 m² habitables — Plain-pied — Piscine chauffée — Salon d'été — Salle de sport — Cave à vin — 4 garages — Terrain 2 064 m² dont 500 m² constructibles Un art de vivre exceptionnel, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Valence, cette demeure de maître — dans la tradition des grandes propriétés bourgeoises de la vallée du Rhône — s'offre à vous avec une vue dominante et dégagée sur la ville et ses alentours. À l'intérieur, le charme de l'ancien avec les standards du contemporain, la demeure allie avec caractère l'architecture bourgeoise et les aménagements actuels : - Hall d'entrée monumental et signature - Grand salon avec cheminée d'époque, ouvrant sur terrasse et jardin - Bibliothèque circulaire en bois — pièce emblématique de la maison de maître, unique - Cuisine et arrière-cuisine entièrement équipées, ouvertes sur une salle à manger lumineuse - Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain en marbre avec balnéo - Plusieurs chambres spacieuses avec accès direct au jardin À l'extérieur, un lieu pensé pour le plaisir : - Terrasse en bois de plain-pied, salon de jardin couvert avec vue panoramique sur Valence - Bar extérieur avec stéréo - Piscine chauffée intégrée dans un écrin végétal - Salon d'été d'exception - Système d'arrosage automatique, éclairage extérieur et jeu de boules Bien-être & loisirs : un club privé à domicile, avec une salle de sport de 48 m² équipée, puits de lumière zénithaux et fresque décorative. Sauna. Cave à vin circulaire en tour de pierre — cadre confidentiel et raffiné pour conserver et déguster les plus belles bouteilles des vignobles voisins (Crozes-Hermitage, Cornas, Saint-Joseph). Héritage des maisons de maître, la propriété conserve un appartement indépendant de 38 m² au sous-sol, autrefois dédié au logement du personnel de maison. Aujourd'hui, famille et amis viennent y séjourner. Valence, une ville ensoleillée et dynamique, dotée de toutes les infrastructures (CHU, universités, gare TGV, aérodrome), attire aujourd'hui une clientèle exigeante en quête d'espace, d'authenticité et de proximité avec les grands axes routiers. Cette demeure est un art de vivre unique. Contactez Boris pour recevoir un dossier complet.