vente de propriété de luxe à Marsanne, France

Ref: 288SB. L’agence Home Sun Immobilier vous propose en vente une magnanerie du XVIIe siècle, située au cœur de la Drôme Provençale, dans la région Rhône-Alpes. À seulement 15 minutes de l’autoroute et proche de Montélimar, cette propriété est un lieu où chaque journée devient une invitation à vivre pleinement, alliant charme historique et confort moderne. En entrant, vous êtes accueilli par un parc paysager d’un hectare, irrigué par l’eau du Rhône, agrémenté d’arbres fruitiers et d’oliviers, où chaque recoin offre une vue sur la campagne et la montagne. La piscine chauffée avec son pool house est idéale pour des moments de détente ou des soirées entre amis, tout en préservant votre intimité. La maison principale se compose de deux salons lumineux, l’un avec cheminée et four à pizza, l’autre avec poêle à bois, tous deux ouverts sur le jardin et la terrasse. Une grande cuisine professionnelle, entièrement équipée, ajoute à cet espace convivial. Vous trouverez également un bureau, cinq chambres et cinq salles d’eau, dont une située au rez-de-chaussée, modulables selon vos besoins. Dans la partie “L” de la bâtisse, trois chambres indépendantes avec salle d’eau privée garantissent confort et intimité. Les dépendances, d’environ 160 m², offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi qu'un garage, une cave et un parking. Que ce soit pour recevoir des invités, développer un projet de chambres d’hôtes ou profiter pleinement de chaque espace, cette propriété à Mirmande a un potentiel unique. À découvrir rapidement!

Propriété à vendre à Mirmande, dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes. Située dans un environnement calme et verdoyant, ce bien exceptionnel de plus de 2 hectares est une ancienne magnanerie rénovée avec goût. Ce domaine comprend une maison principale, des dépendances extérieures et un bel espace piscine, le tout entouré de terrasses ombragées. La maison offre plus de 300 m² habitables avec 3 grandes chambres, une suite parentale avec double dressing, ainsi que de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, la piscine et un studio indépendant pour accueillir la famille ou des amis. Pour les passionnés d'équitation, les installations incluent une écurie de 4 boxes, une sellerie et des paddocks enherbés. Idéalement située, cette propriété se trouve à quelques minutes des axes principaux, tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé. Une opportunité à découvrir rapidement.

Ref 2444RF SAUZET. Située dans un village plein de caractère, cette bâtisse des années 1900 allie authenticité et confort moderne. Avec ses 220 m2, cet espace lumineux et spacieux est idéal pour accueillir votre famille. Vous trouverez une cuisine entièrement équipée séparée d'un salon/séjour qui donne sur un jardin clos et arboré de 2300 m2, dont une partie constructible. La propriété dispose également d'une belle terrasse pour profiter des douces soirées d'été. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau ajoute au confort. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres dotées de parquet massif et d'une cheminée en marbre, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. La décoration soignée apporte une touche raffinée à l'ensemble. Une grande salle de réception/dégustation et plusieurs grandes caves viennent compléter cette propriété. Si vous êtes en quête d'un bien au charme authentique et aux espaces lumineux, ne tardez pas à visiter cette propriété à acheter à Sauzet, dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Roxane FIQUET +33610591980. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2050 € ~ 2790 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Roxane FIQUET - Agent commercial - EI - RSAC 538 008 657 / Romans.

Ref: 2480RF.Sauzet – Une propriété familiale d’exception au cœur de la Drôme provençale.Je vous présente aujourd’hui cette demeure de caractère unique, un authentique mas en pierre dont chaque mur raconte une histoire. Entièrement rénovée avec un soin remarquable, cette résidence allie le charme intemporel de l’ancien au confort d’une rénovation haut de gamme, tout en préservant son authenticité.Rare sur le marché, cette propriété développe environ 348 m² et séduit par ses volumes généreux et ses matériaux nobles. Un lieu pensé pour accueillir les moments précieux de la vie, les grandes tablées familiales et les souvenirs qui se transmettent de génération en génération.Dès l’entrée, vous découvrirez de vastes espaces de vie baignés de convivialité : un élégant salon-séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, ouvert sur une superbe cuisine contemporaine parfaitement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite avec salle d’eau, un atelier pouvant faire office de bureau, une buanderie et un vaste hall d’entrée.L’étage est dédié au confort avec une magnifique suite parentale d’environ 53 m² comprenant dressing et salle de bains complète. Une grande salle de jeux, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent ce niveau.Au dernier étage, une grande chambre et une partie des combles déjà isolée offrent encore de belles perspectives d’aménagement selon vos envies.À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Nichée au cœur d’un terrain paysager d’environ 4 000 m², soigneusement entretenu et préservé de tout vis-à-vis, la propriété invite à la détente. Une superbe piscine de 12 x 4 vient parfaire cet environnement privilégié.Cette demeure rare conjugue élégance, authenticité et prestations de qualité, dans un cadre de vie recherché où règnent calme et art de vivre provençal. Une propriété de famille, un lieu de vie exceptionnel, à découvrir sans tarder. Cette propriété de luxe à acheter à Sauzet pourrait bien être le début d’une nouvelle histoire pour vous et vos proches. Roxane FIQUET +33610591980 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2862€ ~ 3872€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Roxane FIQUET - Agent commercial - EI - RSAC 538 008 657 / Romans.

À Savasse, dans la Drôme, cette propriété captivante saura séduire les amateurs de lieux uniques et historiques. Construite à la fin du XVIIIᵉ siècle, cette imposante ferme fortifiée révèle son caractère dans un cadre préservé de plus de 4 hectares, offrant calme et intimité. Avec plus de 620 m² habitables, cette résidence allie charme ancien, volumes spacieux et potentiel remarquable. Les pierres anciennes, la lumière naturelle et l'ambiance singulière de ce domaine lui confèrent un cachet inégalé. À personnaliser selon vos goûts, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'imaginer un espace unique à votre image. Les options sont variées : une maison familiale prestigieuse, une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, un hôtel-restaurant de charme, ou l'aménagement de plusieurs logements. Parmi les atouts de ce domaine, on note : plus de 620 m² de surface habitable, un terrain arboré de plus de 4 hectares, de grands espaces de réception, le charme de l'ancien, un environnement paisible, une grande piscine, un spa et des espaces de détente, ainsi qu'un garage de 120 m². Une propriété rare avec un fort potentiel, parfaite pour un projet de vie ou d'investissement en Rhône-Alpes. Les documents complets, ainsi que le dossier photos et les informations techniques, sont disponibles sur demande. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°547 684 470 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Anaïs PÉRIGNAC Entrepreneur Individuel 06 01 23 81 33 - Réf.955545.

EXCLUSIVITE Proche de Montélimar cette remarquable propriété en pierre conjugue avec élégance le charme intemporel de l'architecture provençale et le confort d'une rénovation contemporaine réalisée avec un soin particulièrement exigeant. Implanté sur un terrain paysager d'environ 2 500 m² , ce mas de caractère développe environ 240 m² habitables et profite d'une position dominante offrant une vue panoramique à 180° sur les collines et la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénovée en 2025, la propriété séduit dès l'arrivée par son élégante façade en pierre, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses prestations. Les matériaux nobles, les ouvertures, la pierre apparente et les finitions raffinées confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle, s'articulent autour d'un vaste salon avec cheminée, de plusieurs espaces de détente et d'une élégante salle à manger ouverte sur le jardin. La cuisine parfaitement équipée, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Une chambre avec salle de bains complète ce niveau, offrant un véritable confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. L'espace nuit accueille au total cinq chambres exposées plein sud avec vue sur le jardin ainsi que quatre salles de bains, permettant de recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Les prestations annexes viennent compléter l'ensemble avec un vaste sous-sol aménageable offrant de multiples possibilités d'utilisation ainsi qu'un garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules. À l'extérieur, un superbe pool-house constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Aménagé en salon et salle à manger d'été, il invite à profiter pleinement de l'art de vivre provençal en toute saison. Le jardin, soigneusement paysagé, s'organise autour d'une magnifique piscine au sel de 13 x 6 mètres équipée d'un volet roulant immergé. Cette propriété rare réunit tous les critères recherchés d'une demeure familiale de prestige : caractère, volumes, rénovation récente, vue dominante, intimité, prestations contemporaines et proximité immédiate des commodités, idéale en résidence principale comme en maison de famille ou de villégiature.

Réf 70502HA: En Drôme Provençale, à proximité d'un village perché, découvrez cette propriété à vendre à Pont-de-Barret. Ce mas du 18ème siècle a bénéficié d'une superbe rénovation, alliant pierres, matériaux traditionnels et contemporains pour mettre en valeur son charme d'antan. Située au coeur d'un domaine paysagé de 13 hectares, avec prairies et zones boisées d'essences méditerranéennes, cette propriété offre un cadre idyllique avec une source et un ruisseau en bordure. S'étendant sur 750 m2, elle comprend une grande cour intérieure et quatre logements distincts. Vous y trouverez deux chambres indépendantes, un sauna, des salons de massage, ainsi qu'une piscine naturelle d'eau de source filtrée par les plantes. Une vaste salle de yoga ou séminaire de 60 m2 et un atelier de 66 m2, pouvant servir de deuxième salle, sont également disponibles. Le logement principal de 330 m2 peut accueillir jusqu'à 15 personnes avec 8 chambres, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger voûtée. Les autres logements indépendants ajoutent 6 chambres supplémentaires avec espaces de vie et cuisines. Cette propriété ne nécessite aucun travaux, l'assainissement est aux normes et dispose de matériaux modernes tels que le double vitrage et une chaudière à pellets. Profitez d'un environnement calme, sans nuisance, avec une vue imprenable sur les contreforts du Vercors. Idéale pour accueillir des séjours thématiques, des groupes ou des familles. De plus, il est possible d'aménager une salle supplémentaire au premier étage (avec rénovation d'un bâtiment existant). Pour toute information, contactez Hervé ASTRUC au +33642624883. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5099€ et 6899€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans.

Authentique mas provençal du XVIIIe siècle rénové avec vues exceptionnelles Au cœur d'un environnement naturel préservé, ce superbe mas en pierre du XVIIIe siècle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une surface habitable de 356 m² sur un domaine de près de 9 hectares en situation dominante avec des vues spectaculaires sur les Baronnies Provençales. La propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel composé de 5 hectares de lavande ou de lavandin actuellement exploités en agriculture biologique, 4 hectares de bois de chênes, une vingtaine de jeunes oliviers et des espaces de landes naturelles. Une piscine de 12 x 3 mètres complète harmonieusement cet ensemble dédié à la douceur de vivre provençale. Une habitation principale chaleureuse et familiale – 175 m² La première partie du mas est consacrée à l'habitation principale. Elle se compose d'une pièce de vie de 50 m² réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, avec accès direct à une terrasse en bois, au jardin et à la piscine. Un salon TV-bibliothèque complète les espaces de réception. L'espace nuit comprend quatre chambres avec chacune douche ou salle de bain. Une arrière cuisine et des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace. Un espace professionnel ou de réception aux multiples possibilités - 181 m² La seconde partie du bâtiment, actuellement dédiée à la découverte de l'univers de la lavande et classée ERP, développe 181 m² et offre un potentiel remarquable. Elle comprend une salle de soins de 15 m² avec douche et toilettes, pouvant facilement devenir une cinquième chambre indépendante ; un bureau de 15 m², un espace de vente de 46 m², une cuisine professionnelle équipée d'un évier et d'un plan de travail en inox, d'un four à pâtisserie et d'une banque réfrigérée ; une magnifique salle de réception de 83 m² aux pierres apparentes avec plafond cathédrale, agrémentée d'un poêle à granulés. Cet espace se prête idéalement à une activité commerciale, artisanale, touristique ou événementielle. Il peut également être réaménagé en habitation complémentaire, gîtes, chambres d'hôtes ou espace de vie indépendant selon les projets. Un lieu rare aux possibilités infinies : Résidence principale ou secondaire, projet touristique, événementiel, bien-être ou agricole : cette propriété unique offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d'exploitation exceptionnel au cœur de la Provence. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : Diane de La Tullaye +33 6 62 31 58 37 Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d’un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. DPE fait en juin 2023 en lettre B et A «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

DROME PROVENCALE DOMAINE D'EXCEPTION 15 HA. À mi-chemin entre Valence et Montélimar, découvrez un refuge secret de 15 hectares où le temps s’arrête. Entre bois classés, prairies sauvages et le murmure d'un ruisseau privé, cette demeure du XVIIIe siècle est une invitation au voyage. LES POINTS CLÉS : 500 m² habitables : Une bastide de caractère divisée en deux habitations indépendantes (9 chambres au total). Domaine de 15 ha : Nature préservée, vue panoramique à 360° sur les Monts d'Ardèche et les collines de Mirmande. Espace Bien-être : Piscine paysagée, pool-house aux accents orientaux, jacuzzi 4 places et solarium plein sud. Potentiel Rare : 400 m² de dépendances (écuries, ateliers, gîtes supplémentaires). Localisation Privilégiée : À 5 min de l'A7 et 20 min de la gare TGV. Proche de Mirmande, l'un des plus beaux villages de France. Un lieu rare, alliant luxe discret et sérénité absolue, parfait pour une résidence familiale avec, si souhaité, la continuité d'accueil de standing offrant une forte rentabilité.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: EXCLUSIVITE iad France - LIVRON-SUR-DRÔME – MAISON DE MAÎTRE 208 m² – 7 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE – RARE Située dans le quartier recherché du Haut Livron, cette maison de Maître de 208 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, cachet historique et confort moderne. Ancienne école, elle conserve une atmosphère unique, protectrice et structurante, idéale pour les familles nombreuses en quête d’un lieu de vie stable et harmonieux, sur une parcelle de plus de 1000 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité de circulation. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine avec cellier, un séjour salle à manger, un WC, ainsi qu'une suite parentale. Un magnifique escalier mène aux étages où vous trouverez six chambres supplémentaires, dont une seconde suite, un bureau (ou ch. d'appoint), une salle de bains, un autre WC, ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Les caves voûtées, saines et spacieuses, constituent un espace de stockage rare : vin, conserves, matériel familial… tout trouve sa place. À l’extérieur, le jardin intimiste est un véritable refuge. Sous les grands marronniers et un superbe tilleul, la terrasse et la cour ombragée permettent de profiter de l’extérieur en toute saison. Les arbres fruitiers (figuiers, cerisier, poirier et abricotier) apportent une dimension vivante et gourmande au lieu. La piscine, discrète et parfaitement intégrée, complète ce cadre paisible et convivial. Un abri jardin et un abri bois ajoutent un côté pratique. Côté confort, la maison est saine, bien isolée et bien entretenue, équipée de double vitrage bois de qualité, chauffage par poêle à bois JOTUL + radiateurs électriques, fibre optique, tout-à-l’égout. Elle dispose d’un mur mitoyen sans aucune gêne. Très bonne performance énergétique. Les atouts majeurs : son emplacement privilégié au cOEur du Haut Livron, la proximité immédiate des écoles, commerces, services et parcs, ses volumes rares, son jardin intimiste, sa piscine et son caractère unique, chargé d’histoire. Une opportunité rare pour une grande famille recherchant une maison spacieuse, chaleureuse, avec piscine et jardin, dans un environnement calme et structuré. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer à Livron-sur-Drôme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez l’exception ? La voilà Proche de Crest. Ensemble immobilier de près de 1700 m² de bâtis sur des terres agricoles avec une forêt (entre 9 et 10 HA), 2 sources. Avec la vue et le calme dans un environnement bucolique Cette ancienne dépendance d’un château du XVI° siècle vous offre : Une partie habitable avec une grande capacité d’accueil sur 378 m². Une magnanerie sur 2 niveaux de 220 m², un hangar de 370 m², des dépendances de près de 700m². Idéal pour un projet de grande famille, lieu d’accueil, évènementiel, bien-être. déjà équipé de la Fibre !!

iad France - Olivier Rouquairol vous présente cette splendide propriété à vendre à Eurre, dans le département de la Drôme, région Rhône-Alpes. Cette ancienne ferme historique, bâtie en 1783 et entièrement rénovée, s'étend sur un parc arboré de près de 12 000 m² exposé plein sud, idéalement situé à proximité de Crest et des diverses attractions culturelles et touristiques de la région. Cette propriété combine authenticité, confort et espaces généreux, offrant un cadre de vie accueillant et chaleureux. L'entrée de 25 m² met en avant des volumes impressionnants et mène à un escalier central distribuant les niveaux supérieurs. La partie principale développe environ 320 m² habitables, avec une cuisine dînatoire équipée de plans de travail en granit brésilien, un grand salon avec cheminée, ainsi que deux chambres spacieuses et une salle de bain élégante.Le second étage comprend un bureau, un atelier, et un salon-boudoir, offrant un espace propice à la créativité. Les dépendances, telles que les caves voûtées, garages, et une cuisine d'été, complètent ce bien. Un appartement autonome et un studio indépendant ajoutent à son attrait. De plus, une partie du bâtiment est dédiée à l'activité de gîtes, avec un potentiel de 430 m² de surface habitable.Les magnifiques extérieurs, avec leur grande terrasse et leur jardin soigné, renforcent le caractère authentique de cette propriété. Un hangar agricole semi-ouvert et un système de chauffage performant assurent un excellent confort. Cet investissement unique combine qualité de vie et potentiel touristique, faisant de cette propriété à acheter à Eurre une opportunité à ne pas manquer.

En plein centre la commune de Crest, cette propriété de 1900, avec jardin clos et agréable de 500m2, offre 600m2 hab , répartit sur la maison principale, 2 appartements, dont un pouvant être un lieu professionnel, et de deux locaux commerciaux, actuellement loués. La bâtisse principale se compose ,de trés belles pièces de réception, d'une cuisine, de plusieurs chambres et salles de bains, idéale pour une grande famille Le bien donne accès à un garage privatif . Beaucoup de potentiel sur ce bien plein de charme. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Prix de vente : 730 000EUR, honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, l'agence immobilière Ac Immobilier Patrimoine Et Propriété se tient à votre disposition, 06-15-37-35-79 ou contact@agence-acimmo.fr DPE/ 305 F GES F/ 85 Consommation annuelle d'énergie estimée entre 13100 EUR et 17 000EUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Devenez propriétaire de votre résidence principale avec cette propriété de 2003, de type T6, sur 178m2, entièrement rénovée. L'espace intérieur se constitue de 4 chambres, d'un bureau, d'une SDB, d'une SDD, d'un très bel espace de vie lumineux, équipé d'un poele à bois et une cuisine aménagée. Un garage, avec buanderie complète ce bien. Un magnifique extérieur de 7440m2, en zone naturelle et agricole, offre un pool-house, avec cuisine, salon et salle à manger d'été, ainsi qu'une piscine de 10 x5 qui vous permettront de passer d'agréables moments et soirées d'été, en toute intimité. Un jacuzzi complète ce splendide espace. Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur et un poele à bois neufs, mais égalemnt des panneaux photovoltaiques neufs, permettant une auto conso, pour l'eau chaude sanitaire. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Cette villa vous fait profiter d'une aire de parking pour se garer facilement, et d'un carport. Prix : 725 000 EUR HAI, honoraires charge vendeur. L'agence immobilière AC Immobilier Patrimoine et Propriété est à votre disposition si vous voulez en savoir plus sur ce bien exceptionnel ; audrey.corneille@agence-acimmo.fr ou 06-15-37-35-79 Le DPE est classé en B (71) , et le GES en A (2). L'estimation annuelle des dépenses en énergies est comprise entre 810 EUR et 1200 EUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

RARE, en campagne, belle propriété située à proximité de l'OUEST de CREST, d'environ 200m2 hab. sur deux niveaux. Cette ancienne ferme rénovée, sans vis à vis, trés bien entretenue offre 4 chambres, dont 1 suite parentale au RDC. Une pièce de vie accédant à une magnifique terrasse ombragée vous accueillera pour la saison estivale. Un espace piscine sécurisé, 7626 m2 de terrain, idéal pour les enfants, les animaux etc...... complètent se bien. Cette propriété se trouve dans un environnement trés calme, sans voisins immédiat. Des panneaux photovoltaïques, une chaudière à granulés neuve, une cheminée,un poêle à granulés viennent agrémenter cette villa. Un puit alimente l'habitation principale. La villa est égelement relièe à l'eau de la ville. Une dépendance meublée, avec deux chambres et une entrée indépendante, et sans vis à vis sur la propriété principale, vous permet d'assurer un revenu de 700 EUR / mois. Prix de vente: 650 000EUR Frais d'Agence Inclus, charge vendeur. Vous souhaitez des informations complémentaires ? N'hésitez pas à nous contacter, Agence AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété'. www.agence-acimmo.fr

Sur les hauteurs du petit village de EURRE ( 26400), en position dominante, sans aucune nuisance, AC immobilier propose cette magnifique propriété sur plus de 3 hectares. Ancienne magnannerie du 19 ème siècle, cette maison de caractère est faite pour recevoir, et imaginer de multiples projets. Elle offre 160m2 habitables , répartis comme suit: Une entrée donnant sur une agréable pièce à vivre avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle à manger , un coin bureau, un cellier et une buanderie. Une très belle véranda de 40 m2 complète le rez de chaussée, véritable lieu de vie avec son four à pain et son barbecue, permettant un belle capacité d'accueil avec vue sur la Terrasse et sur l'espace piscine. En demi niveau se trouvent 2 belles chambres de 11 et 13m2, une salle d'eau et des WC. A l'étage 2 chambres supplémentaires de 11 et 15 m2 complètent ce niveau, une salle de bain de 6m2, un grand dressing de 8m2, ainsi qu'un espace de 17m2 pouvant servir de bureau ou de 5ème chambre. Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares, et se compose de prés, de zones boisées notamment une forêt de chênes, d'arbres fruitiers ,le tout désservi par un système d'irrigation agricole. Un magnifique espace piscine vient agrémenter cette maison de charme, avec la présence d'un pool house, d'une piscine 14X5 en PVC armé avec fosse de 2m50 et système de filtration neuf. Pour finir, un garage de 50m2 et des installations équestres ( petite écrurie, et barres d'attache) viennent parfaire ce bien d'exception. L'environnement exceptionnel de cette propriété saura séduire une clientèle exigente, à la recherche d'un cadre de vie privilégié,et d'une vue panoramique sur la chaine des 3 becs et la campagne environnante. Les propriétaires de chevaux pourront également y trouver de nombreux atouts. Dossier Complet sur demande, Classe énergie E, indice 296 et Classe climat D indice 32, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450EUR et 6090EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Agence Ac Immobilier 'Patrimoine et propriété', Amandine REYNES, agent commercial enregistré au RSAC de Haute Savoie, sous le numero 7401 2025 000 0000 497, 06.02.18.31.93, amandine.reynes@agence-acimmo.fr ou contact@agence-acimmo.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à La Voulte Sur Rhone, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Découvrez cette bastide d'exception offrant un cadre de sérénité sur un domaine de 10 hectares. Située à seulement 30 minutes de Valence et à 40 minutes de la Gare TGV, elle allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques modernes (DPE classé B). Admirez la vue imprenable sur les vallons ardéchois depuis le vaste double séjour au design soigné et la cuisine contemporaine, qui s'ouvre sur une terrasse couverte. Avec cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau au design minimaliste, cette propriété saura satisfaire toutes vos attentes. Parfaitement adaptée aux passionnés d'équitation, elle dispose d'installations de qualité, incluant des boxes, une sellerie équipée et un terrain de travail entouré de prairies sécurisées. Située à proximité d'un village dynamique avec commerces et écoles, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une propriété prestigieuse à La Voulte Sur Rhone.

Allan – Mas de caractère avec piscine et charme de l’ancien Dans un environnement agréable, découvrez cet authentique mas en bon état général, alliant le charme de l’ancien et le confort du quotidien. Exposée plein sud, il offre une atmosphère chaleureuse avec un séjour agrémenté d’une cheminée, idéal pour les moments de convivialité. La maison dispose de 4 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l’accueil de vos proches. Possibilités d'aménagement des combles à votre guise d'une surface de 39m² sur 2 niveaux. Côté prestations, vous bénéficierez d’un chauffage central au gaz, de combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement, ainsi que d’un garage. À l’extérieur, le charme opère avec une piscine, un terrain agrémenté de deux puits, et un cadre propice à la détente. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie paisible et ensoleillé. Prix : 590 000 euros HAI , honoraires charges vendeur Ref : 10854 Classe énergie : E Tel : 06.60.88.52.35

Magnifique propriété à vendre à Comps, dans le département de la Drôme, région Rhône-Alpes. Ce mas du XVIIème siècle est une véritable invitation à la tranquillité, niché au milieu de 2 hectares de bois et prairies, offrant une vue panoramique à 360°. Avec 340 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison dispose d'un spacieux séjour et d'une cuisine ouverte de 60 m², donnant sur une terrasse couverte orientée à l’ouest. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre de plain-pied avec salle de bain privative, ainsi qu'une chambre voûtée avec salle d’eau. À l’étage, une terrasse couverte mène à quatre chambres et deux salles d’eau. Cette propriété est idéale pour une maison de famille, avec la possibilité d'accueillir des chevaux. Avec une piscine de 11 x 5.5 m, ce cadre enchanteur saura séduire les amoureux de la nature. Prix : 1 190 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

COUX – En exclusivité Ancien moulinage de caractère sur un terrain de 9 172 m² Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien rare et plein de charme offre un fort potentiel locatif et touristique. Idéal pour un investisseur. Composition du bien : 8 appartements au total : 4 actuellement loués en bail non meublé 5 libres à la location : 1 local commercial d'environ 30 m² Tous les logements sont équipés d'un chauffage électrique 2 gîtes indépendants, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue sur la rivière — surface totale d'environ 165 m² Un atelier et un garage pour une surface totale d'environ 205 m² Un local professionnel ou commercial avec quai de déchargement, bureau et salle de lavage — environ 470 m² Équipements et prestations : Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité Raccordé au tout-à-l'égout Piscine fonctionnelle au chlore Accès direct à la rivière avec plage privée Parking privé avec de nombreuses places de stationnement Cadre naturel et paisible Opportunité d'investissement : Ce bien offre une excellente rentabilité locative ainsi que de nombreuses possibilités d'exploitation : Habitation principale ou secondaire Location saisonnière ou à l'année Activités professionnelles ou touristiques Contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Réf. : 84 Prix : 780 000 € ttc honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

REF860TV Exclusivité proche de Grignan, propriété en pierre de 136 m² sur plus de 20 hectares, à proximité d'un village, dans un environnement calme, offrant une belle vue. Idéal pour résidence secondaire ou gîtes. Terrain piscinable et possibilité d'agrandissement. Propriété de luxe à acheter Grignan (26) dans le département de la Drôme, région Rhône-Alpes.

Ref: 457SB. Viviers L’agence Home Sun immobilier vous présente en exclusivité un immeuble de rapport rare à la vente, offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel patrimonial. À Viviers, dans un secteur recherché bénéficiant de stationnements à proximité immédiate et d’un environnement commerçant dynamique, cet ensemble immobilier développe environ 190 m² habitables sur une parcelle d’environ 600 m². L’immeuble se distingue par sa luminosité, la qualité de ses volumes et son occupation totale, garantissant une rentabilité immédiate. Il se compose de 4 appartements ainsi que d’un local commercial en activité : ⸻ Composition des logements Premier appartement (duplex) environ 56m2 Appartement composé d’une pièce de vie avec cuisine et salon, d’une salle de bain, puis à l’étage de deux chambres. Deuxième appartement environ 51m2 Appartement comprenant un salon, une cuisine ouverte, une salle de bain et deux chambres. Troisième logement (studio)environ 27m2 Studio avec cuisine équipée et salle d’eau. Quatrième appartement environ 57m2 Appartement composé de deux chambres, d’une pièce de vie et d’un espace cuisine séparé. Climatisation réversible et radiateur a inertie. ⸻ Local commercial Local commercial exploité en boulangerie comprenant une grande salle de vente, ainsi que plusieurs espaces de production à l’arrière : fournil, chambre froide et zones de préparation. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’un beau terrain attenant. ⸻ Situation locative actuelle * Appartement 1 : 500 € / mois * Appartement 2 : 557,70 € / mois * Appartement 3 (studio) : 380 € / mois * Appartement 4 : 500 € / mois * Boulangerie : 1 388,76 € / mois Revenus locatifs mensuels : 3 326,46 € Revenus locatifs annuels : 39 917,52 € Rentabilité brute estimée : environ 10,03 % Immeuble lumineux, entièrement occupé, offrant une stabilité locative immédiate avec un commerce en place et des logements fonctionnels. À visiter rapidement !

Authentique ferme en pierre rénovée– Roussas (26230) À seulement 3 km du charmant village de Roussas, et à proximité de Grignan et Montélimar, cette ancienne ferme en pierre de 1900, entièrement rénovée avec soin, incarne à merveille le charme et l'authenticité de la Drôme provençale. Située sur une colline, la propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un calme absolu. On y accède par un chemin pittoresque, ancien chemin de Grande Randonnée (GR), qui conduit jusqu'à la maison. La bâtisse principale développe environ 180 m² habitables, répartis sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : •Une grande cuisine équipée avec poêle à bois, •Un salon lumineux agrémenté d'une cheminée en pierre, •Une grande pièce spacieuse faisant office de salle à manger, parfaite pour recevoir famille et amis. •Une salle d'eau avec WC. •Et un accès direct à une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. •Une spacieuse cave voûtée attenante, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un futur espace convivial. À l'étage : Un escalier en bois mène à un palier lumineux pouvant faire office de bureau. On y découvre d'abord une première chambre avec salle d'eau et WC privatifs, puis une seconde chambre. En enfilade, se trouvent deux autres chambres, dont une avec dressing et possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire. Les extérieurs : •Un auvent pour abriter une voiture, •Au-dessus, un atelier d'environ 30 m² non isolé avec chaufferie attenante, offrant un beau potentiel d'aménagement. •Un abri à bois •1 enclos a chevaux avec box. •Et un ancien terrain de tennis à réhabiliter. Le tout repose sur un terrain de 4090 m2, (possible d'acquérir du terrain supplémentaire : prairie…) Informations techniques : •Poele à bois dans la cuisine •Grosse cheminée avec insert pour plus de confort •Chauffage au fioul •Fosse septique •Forage pour l'alimentation en eau. •Source naturelle. . Un bien rare, plein de charme et d'authenticité, pour les amoureux de nature et d'espace, à seulement quelques minutes des plus beaux villages de la Drôme provençale Située sur les hauteurs de Roussas, à seulement 3 km du village, cette ancienne ferme en pierre de 1900 rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel en Drôme provençale. Proximité géographique : •Montélimar : à 19 km (environ 19 minutes en voiture) •Grignan : à 10 km (environ 15 minutes en voiture)- contesse de sevigné •Pierrelatte : à 15,2 km (environ 21 minutes en voiture) Écoles à proximité : •École primaire publique Valrousse : située à Roussas, à 4kms. •Collège Jean Perrin : situé à Saint-Paul-Trois-Châteaux, à environ 10 km •Lycée Les Catalins : situé à Montélimar, à environ 19 km A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 602578 )