vente de propriété de luxe à Marseille 6ᵉ, France

La Conception - Marseille 5 Spécial Investisseur - Immeuble Vide Immeuble sur 3 niveaux, de 195 m² au sol environ, exposé Est-Ouest, composé: - au rez-de-chaussée surélevé, d'un T1 de 32 m2 et d'un T2 de 28 m2 bénéficiant chacun d'un petit balcon côté jardin - au 1er et dernier étage, d'un T3 à rénover de 69 m2 avec son toit-terrasse de 80 m2 environ - en rez-de-jardin, d'un sous-sol de 66 m2, aménageable en appartement après travaux et démarches administratives, avec sa terrasse de 20 m2 prolongée par un joli jardin de 63 m2. Tous les appartements sont libres (aucun locataire). La taxe foncière est de 1 269 euros. Autres prestations: rue très calme, fenêtres en double vitrage, volets électriques, climatisation réversible, sous-sol avec 2,65m de hauteur sous plafond. Proximité: transports en commun, commerces Contact: Mme FERRATO 0748808230

L’office notarial PRETI-JANIN et associé, SCP vous propose :Immeuble à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 74 Rue de la loubiere 13005 MARSEILLE 5- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE NOTARIALE INTERACTIVE - Opportunité rare pour professionnels et investisseurs Au cœur de MARSEILLE (13005), 72 et 74, Rue de la Loubières, à deux pas du célèbre hôtel Mama Shelter, deux immeubles en bloc, en monopropriété, totalisant 665 m², sur une parcelle de 1 081 m² (PLUi MARSEILLE Zone Ua1), 6 appartements (4 x T3 et 2 x T2) à rénover et combles aménageables, 3 locaux sur rue et 27 garages, partiellement loués. DPE de D à F en fonction des appartementsOpportunité rare combinant un revenu locatif, un fort potentiel de revalorisation (combles aménageables, surélévation possible) et une signature architecturale typiquement marseillaise avec 25 mètres linéaires de façade en front de rue.AUCUNE CONDITION SUSPENSIVE D'AUTORISATION D'URBANISME NE SERA ACCEPTEE POUR PARTICIPER A LA VENTEVISITES SUR RDV :Le Lundi 24 Août de 10h00 à 12h00Le Lundi 7 Septembre de 10h00 à 13h00Le Mercredi 16 Septembre de 16h00 à 18h00Le Vendredi 25 Septembre de 10H00 à 12H00MERCVI DE CONFIRMER VOTRE PRESENCE PAR MAIL OU TELEPHONE TEL: 06.76.01.38.06MAIL: immobilier@10puget.notaires.frINSTAGRAM en DM : @10PUGET- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : VISITES SUR RDV :Le Lundi 24 Août de 10h00 à 12h00Le Lundi 7 Septembre de 10h00 à 13h00Le Mercredi 16 Septembre de 16h00 à 18h00Le Vendredi 25 Septembre de 10H00 à 12H00MERCVI DE CONFIRMER VOTRE PRESENCE PAR MAIL OU TELEPHONE TEL: 06.76.01.38.06MAIL: immobilier@10puget.notaires.frINSTAGRAM en DM : @10PUGETContact : 06.76.01.38.06- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 1 190 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 20 000 euros.- Réception des offres du 28/09/2026 à 20:00 au 29/09/2026 à 20:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude PRETI-JANIN et associé - Notaires à Marseille 6e Arrondissement - N° SIRET : 34345092000016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Découvrez cette propriété à vendre Marseille 7ème, située en position dominante au cœur du Roucas Blanc dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de Maître d'environ 400 m2 offre une vue panoramique sur la mer et les îles. L'espace de vie se compose de 4 belles pièces de réception baignées de lumière, prolongées par des terrasses extérieures. Vous trouverez également une cuisine équipée, une buanderie, 6 chambres, 2 salles de bains et 4 salles d'eau, ainsi qu'une cuisine d'été et un garage double. Implantée sur un terrain arboré de 1200 m2, agrémenté d'une piscine et d'un abri de jardin, cette maison familiale présente un potentiel d'extension intéressant. Se trouvant à l'abri des regards, dans un environnement calme et accessible, elle est à proximité des commodités : commerces, écoles, transports et la mer. Art de vivre, caractère et potentiel sont les atouts de cette propriété rare à acheter Marseille 7ème.

ORPI vous propose à la vente cet immeuble situé à Marseille 2ème (13), dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Composé de 5 appartements, cet immeuble offre une superficie totale de 447m2. Vous trouverez également deux lots vides, avec un potentiel de loyer annuel de 80.000€. Pour plus d'informations sur cette propriété à acheter à Marseille 2ème (13), n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1517.

Maison de caractère de 160 m2 avec jardin, plusieurs terrasses, vue panoramique sur tout Marseille, quartier Vauban. Nichée au cœur de ce très prisé quartier de Vauban, cette propriété pleine de charme offre une expérience rare, entre vue dominante, calme absolu et proximité immédiate des commodités, du centre ville et de Notre-Dame de la Garde. Un lieu confidentiel ou Marseille se dévoile dans toute sa beauté. - Une vue signature: Depuis les extérieurs, vous profitez d'un panorama exceptionnel: Vue dégagée sur la ville et les collines Vue mer de la terrasse la plus haute Lumière naturelle omniprésente Un véritable spectacle au lever et coucher du soleil -Une maison aux multiples niveaux: Séjour lumineux ouvert sur l'extérieur avec de grandes baies vitrées Trois chambres Salle d'eau ou salle de bains dans deux des chambres Toilettes invités Un jardin paysager Plusieurs terrasses Possibilité de détacher un appartement indépendant Une configuration idéale pour la famille ou recevoir des amis. Cette propriété plein de charme et d'authenticité dégage une atmosphère chaleureuse, dans un esprit méditerranéen avec ses volumes optimisés et sa belle luminosité dans chaque pièce. Cet emplacement prémium au cœur de Vauban vous séduit par son coté résidentiel, proche des commerces, écoles et restaurants, à deux pas de Notre Dame de La Garde, du Vieux-Port dans un quartier vivant, recherché et élégant, au calme absolu. Une propriété exceptionnelle pour s'installer et admirer Marseille d'en haut. Possibilité d'un garage en sus à quelques mètres. Un bien très rare sur le secteur. Visite privée sur demande au 06 59 59 27 89 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Réf.945827

Marseille Les Catalans | En exclusivité, somptueux appartement T4 de 140 m² avec vue mer panoramique Au sein d’un immeuble emblématique de style Art déco édifié en 1931 par l’architecte Édouard Dupoux, dont l’élégante silhouette évoque « l’architecture paquebot», ce remarquable appartement de 140 m² bénéficie de l’une des plus belles vues sur la Méditerranée. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, il séduit dès l’entrée par la fluidité de ses volumes et l’omniprésence de la mer. Le vaste séjour, sublimé par un mobilier sur mesure, a été conçu pour profiter pleinement du panorama. Une rénovation récente de grande qualité a révélé tout le potentiel de ce bien d’exception. Il comprend un généreux espace de réception avec salle à manger, une suite parentale avec balconnet et salle de bains en pierre, trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une troisième salle d’eau, une buanderie équipée et une cuisine parfaitement aménagée. Les prestations raffinées et l’état irréprochable de l’ensemble permettent une installation immédiate. Une place de stationnement située dans une résidence voisine complète ce bien rare sur le marché marseillais. Réf : NC010726 Prix : 1.3 M honoraires inclus à la charge des vendeurs

Immeuble de rapport en pleine propriété Présentation générale Situé dans le quartier dynamique de Belle de Mai, à proximité immédiate des commerces, transports et du pôle culturel de la Friche Belle de Mai, cet immeuble de rapport en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec revenus locatifs immédiats. L'immeuble se compose de 5 appartements entièrement loués, offrant une exploitation locative stable. L'ensemble immobilier présente un excellent état général : Parties communes en très bon éta Organes principaux de l'immeuble repris intégralement il y a environ 10 ans Appartements en très bon état intérieur Gestion simplifiée car absence de copropriété Un atout particulièrement rare : une terrasse privative de 200 m2 au rez-de-chaussée, véritable valeur ajoutée locative. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Appartement Type 3 57 m2 + terrasse 200 m2 Appartement traversant bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 200 m2, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Surface : 57 m2 Terrasse : 200 m2 Loyer mensuel : 892 EUR 1er étage Type 2 35 m2 (côté rue) Appartement lumineux et bien agencé. Surface : 35 m2 Loyer mensuel : 610 EUR Type 2 25 m2 (côté cour) Appartement calme donnant sur cour. Surface : 25 m2 Loyer mensuel : 480 EUR 2ème étage Type 2 duplex 45 m2 (côté rue) Appartement avec double hauteur sous plafond, offrant un volume atypique et recherché. Surface : 45 m2 Loyer mensuel : 556 EUR Type 2 duplex 42 m2 (côté rue) Duplex lumineux avec beaux volumes. Surface : 42 m2 Loyer mensuel : 576 EUR Revenus locatifs Loyers mensuels LotLoyer T3 RDC 892 EUR T2 1er étage rue 610 EUR T2 1er étage cour 480 EUR T2 duplex 2e étage 556 EUR T2 duplex 2e étage 576 EUR Total mensuel : 3 114 EUR Revenus locatifs annuels 3 114 EUR × 12 = 37 368 EUR / an Prix de vente 525 000 EUR FAI Rentabilité Rentabilité brute 37 368 EUR / 525 000 EUR = 7,12 % Points forts de l'investissement Immeuble en pleine propriété 5 appartements loués revenus immédiats 37 368 EUR de loyers annuels Rentabilité brute supérieure à 7 % Terrasse exceptionnelle de 200 m2 Parties communes en excellent état Organes techniques entièrement repris il y a 10 ans Appartements en très bon état intérieur Secteur locatif dynamique proche du centre-ville

13008 Carré d'Or Marseille Propriété de caractère aux allures d'hôtel particulier Il est devenu exceptionnel de pouvoir acquérir une véritable propriété sur l'une des avenues les plus emblématiques de Marseille. Andros Immobilier vous propose aujourd'hui cette opportunité rare. Dans un environnement où dominent les immeubles de standing, cette maison de caractère fait figure d'exception. Derrière une façade discrète se dévoile une propriété de plus de 320 m2 où les volumes, la lumière et les prestations de qualité s'ouvrent sur un élégant jardin paysager avec piscine. Les espaces de réception, largement ouverts sur les extérieurs, offrent un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine, parfaitement intégrée aux pièces de vie, accompagne naturellement les moments de partage en famille comme les réceptions. L'espace nuit accueille cinq chambres, dont une remarquable suite parentale avec dressing, salle de bains complète et terrasse privative. Les niveaux supérieurs proposent également plusieurs salles d'eau pour offrir à chacun confort et indépendance. Le niveau inférieur complète harmonieusement l'ensemble avec une salle de cinéma, une buanderie et des espaces de rangements. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, d'une adresse emblématique et d'une qualité de vie devenue particulièrement difficile à retrouver dans ce secteur. L'avis de votre conseillère Là où cette avenue est aujourd'hui presque exclusivement composée d'immeubles, cette maison préserve un privilège devenu extrêmement rare et réunit des qualités que le marché propose rarement : profiter d'un véritable jardin, d'une piscine et de l'art de vivre d'une maison de famille, sans renoncer à tous les avantages d'une adresse centrale : écoles de renom, restaurants, boutiques, plages et activités sportives ou culturelles. Contact Sandrine V SV Collection Andros Immobilier 06 18 95 65 45 vanderosandrine@gmail.com

Prestige Immobilier vous propose à la vente un immeuble de caractère, idéalement situé dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un excellent potentiel de rentabilité. Cet immeuble se compose de plusieurs logements indépendants, répartis sur trois niveaux, ainsi que de deux garages privatifs, permettant aussi bien une stratégie patrimoniale qu'un investissement locatif performant. Composition : - Rez-de-chaussée : Loft de 108m² Deux garage privatifs 17.1 + 41.3m² - 1er étage : Grand appartement 106m² avec terrasse 38m² Studio indépendant 17m² - 2ème étage : Grand appartement 106m² terrasse 18m² Les généreux volumes, les espaces extérieurs, la présence d'un ascenseur ainsi que les nombreuses possibilités d'aménagement font de cet ensemble un bien rare sur le marché. Les atouts : - Ascenseur - Terrasses et balcon - Deux garages - Grandes surfaces habitables Multiples possibilités d'exploitation : - investissement locatif classique - location meublée - colocation - division patrimoniale - activité mixte habitation/professionnelle Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier avec un fort potentiel de valorisation et de rendement.

PROPRIETE DE CARACTERE COMPOSEE DE DEUX MAISONS - Dans l'un des secteurs les plus prisés et confidentiels de Marseille, découvrez une adresse rare offrant un panorama spectaculaire sur la ville et la Méditerranée. Édifiée au coeur d'un parc de plus de 5 000 m2, à l'abri des regards, cette propriété déploie un véritable esprit de domaine privé, entre nature préservée, calme absolu et proximité immédiate du centre-ville. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes : o Une maison principale d'architecte d'environ 210 m2, baignée de lumière et ouverte sur des vues saisissantes. Les volumes, largement tournés vers l'extérieur, offrent un cadre de vie unique face à Marseille et à la mer. Une propriété à réinventer selon vos envies afin d'en révéler tout le potentiel. o Une seconde maison d'environ 125 m2, parfaitement entretenue, idéale pour accueillir famille, amis ou personnel. Un bâtiment annexe complète l'ensemble avec deux garages fermés ainsi qu'un studio indépendant. Grande piscine, dépendances et atmosphère préservée viennent parfaire ce lieu hors du temps, où l'on profite d'un art de vivre rare : celui de la campagne aux portes de la ville. Chaque mètre carré de ce domaine respire le privilège. À seulement quelques minutes du coeur de Marseille, la ville se vit ici autrement - dans le silence, l'intimité et la beauté spectaculaire du paysage. Une propriété singulière, destinée à ceux qui savent reconnaître l'exceptionnel. Contacter Océane WAICHE (Agent Mandataire Commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 828018879) au +33(0)6.18.58.03.22 ou par mail : oceanew@astoneimmo.com pour visiter ce bien. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 240 EUR et 1 750 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER DE CLAIR SOLEIL. Au calme et sans nuisance, bel ensemble immobilier composé de deux immeubles séparés par un jardin. Il s'agit de 2 Bâtiments traversant se faisant face, séparés par un jardin et donnant chacun sur une rue en impasse. Le premier en R+1 est constitué, au RDC, d'un hangar de 200 m2 environ avec une très grand hauteur sous plafond, idéal soit pour une activité avec de l'entreposage soit pour du stationnement. A l'étage deux appartements T3 de 75m2 chacun donnant sur une grande terrasse avec buanderie. Le second en R+3 est constitué, au RDC, d'un garage de 70 m2 environ avec une grande hauteur sous plafond et un bureau. Sur chacun des trois étages, un appartement T3 de 75 m2 avec terrasse. Au 4ème étage, sur le toit-terrasse, un grenier et deux terrasses. Très bonne qualité de construction, fort potentiel. Mandat N°9097. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur au taux de 3%. Prix hors honoraires 1.019.417 euros. Diagnostics en cours

L'Immobilière du Golf vous propose : BASTIDE SECRÈTE. Nichée au cœur du très recherché quartier des Trois-Lucs, cette authentique bastide T6 d'environ 197m² offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain arboré, à l'abri des regards, elle bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur Marseille, les collines environnantes et la Méditerranée. Un panorama rare qui évolue au fil des heures et des saisons, dans un environnement où calme et nature règnent en maîtres. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de ce cadre privilégié, tandis que chaque ouverture de la maison met en valeur cette vue omniprésente. L'intérieur propose de beaux volumes avec une cuisine indépendante prolongée par un cellier, un agréable salon-séjour, une chambre de plain-pied, une buanderie et un wc. Une superbe véranda d'environ 40m² prolonge les pièces de vie et permet de profiter du panorama tout au long de l'année. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale, une configuration idéale pour une vie de famille. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Son architecture, ses volumes et son emplacement privilégié constituent une base idéale pour créer une demeure de prestige. Une adresse confidentielle, une vue parmi les plus remarquables du secteur et un potentiel rare font de cette bastide une opportunité unique pour les amoureux de lieux d'exception. Contact Danielle Perez : 06 24 25 20 24 Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1910€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2023 : entre € et €/ana - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre T6 de 197m2 - Terrain 5300m2 - 13012 Marseille Les Trois Lucs

Marseille 12ᵉ- Propriété d'exception au cœur de la nature – 200 m² habitables environ, Atelier de 90m², cave de 19 m² , sur 1 hectare de terrain – effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur d'un environnement préservé, à l'abri des regards et nichée au milieu des pins, cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Édifiée en 1972 sur une parcelle d'environ 10 000 m², cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme absolu, avec une vue dégagée jusqu'à la mer depuis deux de ses terrasses. La maison se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 60 m² avec cheminée à foyer fermé, d'une cuisine indépendantes , de plusieurs espaces nuit, de 2 salles de bains, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, trois terrasses de 17 m², 28 m² et 40 m² permettent de profiter pleinement du panorama et de la nature environnante, dans une atmosphère unique. Un véritable atout complète cette propriété : un atelier indépendant de 90 m², déjà équipé de menuiseries, de baies vitrées et d'une arrivée d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets Les atouts : •Terrain d'environ 1 hectare dans un environnement naturel exceptionnel. •Vue mer depuis deux terrasses. •Aucun vis-à-vis. •Calme absolu. •Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. •Cheminée à foyer fermé. •Atelier de 90 m² avec fort potentiel. •Bien rare sur le marché marseillais. Des travaux de rénovation sont à prévoir (performance énergétique, système de chauffage, électricité et remise au goût du jour), offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer une résidence d'exception dans un cadre privilégié. Une adresse confidentielle pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, à quelques minutes seulement de la ville. Pour plus de renseignements contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°832288971. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette propriété à vendre située à Marseille 12ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dans un environnement boisé et en position dominante sur plus de 2 600 m², cette bastide du début du XXe siècle offre des espaces de vie remarquables : un ensemble de réception totalisant plus de 120 m², 6 chambres avec la possibilité d’en créer au moins 2 supplémentaires, une grande cuisine séparée avec espaces de services, et de vastes terrasses ombragées par de magnifiques platanes, le tout avec de nombreux stationnements. La maison a su conserver les caractéristiques d'antan : hauts plafonds, cheminées, parquets, ferronneries et vitraux. Bien que des travaux soient à prévoir pour raviver son éclat d’autrefois ou pour la moderniser, cette propriété est parfaite pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités. Son charme et son cachet séduiront les amateurs de belles demeures sensibles à son caractère unique et à son élégance intemporelle. Honoraires à la charge des vendeurs. Bien proposé par Julien Paliard - Agent Immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARSEILLE 15 ND LIMITE PROPRIETE DE RAPPORT AVEC 4 LOGEMENTS LOUES APO IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité, sur Marseille 15ème / Notre Dame Limite, dans un quartier résidentiel, une propriété de rapport en monopropriété, très bien entretenue et offrant 257 m2 habitables répartis en 4 logements loués, le tout sur une parcelle de 894 m2, située en hauteur avec une vue dégagée. Ce bien combine un actif déjà en place avec des loyers existants (locataires sérieux sans carence de paiement), une gestion simplifiée en pleine propriété et une valeur patrimoniale. La propriété qui est parfaitement bien entretenue se compose ainsi : - une bâtisse de 1948 avec au RDC un T4 de 91 m2 + terrasse de 19 m2, jardinet de 32 m2 et grand cajibi de 6.50 m2 et au 1er étage un T3 de 75 m2 + véranda de 14 m2 - une dépendance aménagée en T2 de 28 m2 + terrasse de 20.50 m2 et buanderie de 3 m2 - une villa indépendante T3 duplex de 63 m2 (51 m2 en Loi Carrez) construite en 2015 sur la restanque supérieure du terrain avec terrasse, jardin et abris de jardin. - une chaufferie - parking pour 4 véhicules SITUATION LOCATIVE : Total des loyers = 3435 EUR CC / mois (locataires sérieux sans carence de paiement) - T4 bas de bâtisse : Bail location vide 3/6/9 du 15/10/2020 DPE C / Rénové en 2019-2020 / PAC air/eau de 2022, 2 clims de 2024, fenêtres PVC double vitrage, 1 baie coulissante aluminium - T3 haut de bâtisse : Bail location vide 3/6/9 du 30/06/2024 DPE B / Rénové en 2023-2024 / PAC air/eau pour eau chaude, clim réversible gainable, fenêtres PVC double vitrage - T2 : Bail location meublée 1 an du 01/04/2026 DPE C / Rénové en 2015, 2019 et 2026 / Clim réversible de 2025 + radiateur électrique, chauffe-eau thermodynamique de 2026, fenêtres PVC doubles vitrage et baie coulissante aluminium - Villa T3 duplex : Bail de location vide 3/6/9 du 07/01/2021 DPE C / Clims réversibles + radiateurs électriques, fenêtres PVC double vitrage et baie aluminium, volets roulants électriques ATOUTS : - Locataires sérieux et stables en place = revenus immédiats - Propriété parfaitement entretenue en très bon état intérieur et extérieur, aucuns travaux à prévoir - Prestations qualitatives (PAC, clim gainable, chauffe-eau thermodynamique, volets électriques...) - 4 places de parking - Très bon DPE B et C - Aucune anomalie électrique - Quartier résidentiel proche toute commodité : commerces de proximité, écoles, ligne de bus, accès autoroute INFOS CLEFS : Surface habitable = 257 m2 (+ véranda 14 m2) / terrain de 894 m2 4 loyers = 3435 EUR CC / mois soit 41 220 EUR CC / an Taxe foncière = 4342 EUR (dont TOM = 1136 EUR) Charges d'entretien / maintenance / assurance / eau = 2526 EUR Rentabilité NETTE = 34 352 EUR soit 5.50 % Si vous êtes investisseur à la recherche d'un bien combinant rentabilité locative et valeur patrimoniale, n'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !

MARSEILLE Vue mer Ce Domaine de prestige à vendre à Marseille en situation dominante surplombant la baie de Marseille, les iles du Frioul, le château d’If et la Basilique de Notre Dame de la Garde avec une vue à 360 ° est tout à fait exceptionnel. Sa surface est de 23.5 hectares de collines et pinèdes dans un environnement totalement protégé et préservé. Cette propriété d’artiste comprend plusieurs corps de bâtiments représentant une surface utile d’environ 800 m2 La maison principale d’une surface de 500 m2 utiles environ comprend : un vaste hall d’entrée, un salon, un espace de vie bar salle à manger avec cheminée, des toilettes invités une vaste buanderie, une grande salle de réception avec bar et cheminée d’une surface de 130 m2 avec de grandes ouvertures vers une terrasse avec une vue panoramique, 3 chambres, 4 salles de bains, 4 wc La seconde maison de plain-pied datant de 2006 d’une surface de 200 m2 comprend : Un espace de vie salle à manger salon cuisine ouverte d’une surface de 100 m2, 2 chambres avec leur salle de bains et wc, une buanderie, un garage pour une dizaine de voitures d’une surface de 200 m2 Chauffage au sol par pompe à chaleur datant de 2019, climatisation Ensuite ; une maison de gardiens d’une surface d’environ 100 m2 comprenant : une pièce de séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec leur salle de bains et wc Puis un studio d’enregistrement d’une surface de 60 m2 entièrement équipé. A l’extérieur : de vastes terrasses avec bar, une piscine chauffée de 16 mètres x 7 La propriété est équipée de panneaux solaires 10 Kw datant de 2017, de panneaux solaire 4.8 Kwa signés avec EDF en 2010 pour 20 ans avec un rapport annuel de 5000 euros. L’alimentation en eau de ville et eau par forage à 290 mètres en abondance. En cas de panne électrique, la propriété est équipée d’un groupe électrogène neuf GELEC 80 Kwa L’arrosage automatique est installé sur une surface de 4 hectares Un système de caméra de surveillance autonome avec 9 caméras Un portail automatique avec vidéophone et digicode Les accès intérieurs se font par 500 mètres de routes pavées et éclairées Un système d’éclairage du jardin et de la piscine Ce site est remarquable, on peut jouir dans cette propriété d’une qualité de vie tout à fait privilégiée et exceptionnelle tout en étant à quelques minutes des commodités et du centre-ville de Marseille.

PLAN DE CUQUES - Bien unique sur le secteur. Au coeur d'un environnement exceptionnel, cette propriété de caractère développe plus de 500 m2 avec un fort potentiel de valorisation, et une dépendance sur un terrain arboré de plus de 2 000 m2 entièrement clos, avec double accès. Anciennement exploitée, elle offre une configuration idéale pour un projet rentable : division en plusieurs lots, maison d'hôtes, coliving, résidence locative ou activité professionnelle. Les possibilités évoquées sont données à titre indicatif et restent soumises aux autorisations d'urbanisme en vigueur, ainsi qu'aux vérifications et démarches préalables à la charge de l'acquéreur. Volumes exceptionnels avec 135 m2 de réception, 15 chambres avec points d'eau et une cuisine professionnelle déjà en place. Zone UP3 avec possibilité de développement. Faible taxe foncière au regard de la surface. Un bien rare, à fort potentiel, destiné aux investisseurs et porteurs de projets ambitieux. Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier. Contacter Océane WAICHE (Agent Mandataire Commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 828018879) au +33(0)6.18.58.03.22 ou par mail : oceanew@astoneimmo.com pour le visiter. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6910 EUR et 9420 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence John Taylor vous présente cette propriété de caractère située dans le quartier recherché de La Treille, entre Allauch et Aubagne. En position dominante et exposée plein sud, elle bénéficie d'un environnement naturel préservé, au calme et à l'abri des regards. Entièrement rénovée, la maison développe 283 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 15 401 m². Son parc, agrémenté de plusieurs enclos et d'une clairière, séduira tout particulièrement les amateurs de chevaux et de nature. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une rénovation soignée qui met en valeur les éléments d'origine, les boiseries anciennes et les matériaux nobles. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et plan de travail en pierre de Cassis, une arrière-cuisine ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. L'ancien pigeonnier, entièrement réhabilité sur trois niveaux, peut accueillir une suite supplémentaire, un bureau ou une salle de loisirs. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, complètent l'espace nuit. Un espace indépendant d'environ 50 m² comprenant un appartement et un espace bien-être avec sauna offre une solution idéale pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, une piscine à débordement de 12 x 3,50 m avec espace balnéo, une cuisine d'été avec bar et de vastes terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie. La propriété bénéficie de prestations de confort haut de gamme : plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, climatisation gainable, menuiseries en aluminium à double vitrage, eau de ville et eau de puits, alarme et portail automatique. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite privée, contactez Tony Debord, Directeur d'agence, au 06 85 46 22 91.

AUBAGNE. AUTHENTIQUE MAS PROVENÇAL SUR UN TERRAIN DE 3 300 M². Dans l'esprit de la Provence de Pagnol, ce mas en pierre niché en pleine nature offre un cadre rare, au calme absolu sans vis-à-vis. Baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, il comprend une salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une salle à manger, une cuisine ouverte sur le jardin et trois chambres de bonne taille, une grande salle de bains. Le terrain de plus de 3 300 m² prolonge cette sensation de liberté au cœur des collines et des senteurs de garrigue. Un bien plein de charme, ayant servi de décor de cinéma pour la première version d'un célèbre film de Pagnol! IMMOBILIER AIX-EN-PROVENCE ajoute : « Ce mas est le Mas de Massacan, qui a servi de décor à la maison d'Ugolin dans le film original de Manon des Sources (1952), réalisé par Marcel Pagnol. »

John Taylor vous présente cette propriété nichée au cœur des collines aubagnaises, aux portes d’Éoures. Cette villa d’environ 230 m² est implantée sur un terrain arboré de 2 800 m². Elle bénéficie d’un accès direct aux sentiers du Garlaban tout en restant à seulement quelques minutes de la gare et du centre-ville d’Aubagne. Organisée sur plusieurs demi-niveaux, la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur deux terrasses exposées à l’Ouest. Une cuisine indépendante, équipée d’électroménager récent, complète cet espace et profite d’un accès direct à une agréable terrasse orientée au Nord. Le rez-de-chaussée accueille également un cellier, une buanderie ainsi que des toilettes invités. L’espace nuit se compose de quatre chambres climatisées, dont une remarquable suite parentale occupant un niveau entier. Véritable espace privatif, celle-ci dispose d’un salon lounge, d’une salle de bains, d’une terrasse tropézienne exposée à l’Ouest ainsi que d’une seconde terrasse offrant une vue apaisante sur la pinède. Plusieurs chambres bénéficient également d’une vue dégagée sur le massif du Garlaban. Le dernier niveau propose plusieurs espaces modulables pouvant être aménagés selon les besoins et les envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace de musique ou encore atelier. À l’extérieur, la propriété séduit par la qualité de ses prestations. Vous profiterez d’une piscine carrelée de 5 x 10 mètres, d’un terrain de pétanque, d’un jardin paysager agrémenté d’un arrosage automatique alimenté par forage, ainsi que d’un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules en complément du garage. Une cave, un vide sanitaire, un portail automatique avec visiophone et interphone, ainsi qu’une fosse septique de dernière génération remplacée en 2019 viennent parfaire cet ensemble. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Tony Debord, Directeur d'agence, au 06 85 46 22 91.

EXCLUSIVITÉ Rare opportunité sur l'un des plus beaux sites du littoral méditerranéen. Cette propriété rare , idéalement située à Cassis, bénéficie d'un emplacement face à la mer absolument unique, avec une vue plongeante sur le Cap Canaille et la grande bleue. La particularité majeure de ce bien : toutes les pièces sont orientées face à la mer. Chaque chambre, chaque espace de vie offre le même spectacle, cette vue panoramique sur les falaises ocre et l'horizon méditerranéen qui fait la renommée de Cassis. Une configuration extrêmement rare, qui transforme chaque instant passé dans la maison en expérience contemplative. La propriété développe environ 170 m² habitables sur un terrain d'environ 1 000 m². Elle se compose actuellement de trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon vos besoins. Les volumes sont généreux et la distribution intelligente, pensée pour tirer le meilleur parti de l'orientation exceptionnelle du terrain. Un projet d'extension d'environ 50 m² est par ailleurs envisageable, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires sur-mesure : suite parentale, pièce de réception, bureau ou atelier face à la mer. Le terrain, d'environ 1 000 m², constitue un écrin paysager privilégié, dans un environnement préservé. Possibilité d'accès direct à la mer un privilège devenu exceptionnel sur cette portion du littoral, et qui place ce bien dans une catégorie à part. L'emplacement constitue le véritable joyau de cette propriété. Face au Cap Canaille, l'une des plus hautes falaises maritimes d'Europe, le panorama est saisissant à toute heure : lumière dorée du matin, bleu éclatant à midi, embrasement des falaises au coucher du soleil. Un spectacle naturel quotidien qui justifie à lui seul l'acquisition. Cassis, village classé et port emblématique de Provence, offre un cadre de vie unique entre vignobles AOC, calanques préservées et douceur méditerranéenne. La propriété bénéficie de cet environnement privilégié tout en conservant calme et intimité, à proximité du centre du village. Bien présenté en exclusivité par Luximm, agence immobilière indépendante spécialisée dans les biens d'exception du littoral méditerranéen. Visites organisées sur rendez-vous, après étude du dossier. Informations complémentaires et prix communiqués sur demande.

Situé à seulement 200 m de la mer et à quelques minutes des autoroutes, ce domaine d'exception de 5 hectares offre une vue mer panoramique. Il réunit 2 500 m2 de bâtiments contemporains : grande salle événementielle, restaurant panoramique, rooftop de 200 m2, terrasses, bureaux et logement de gardien -- un ensemble à fort potentiel de développement Domaine Evènementiel, multi activités avec 2500m2de bâti sur 5 hectares avec une grande salle de réception, rooftop, terrasses, restauration panoramique, bureaux de 180m2 et logement de gardien, activités à fort potentiel, Magnifique domaine de 5 hectares avec vue mer panoramique à couper le souffle. Idéalement placé, à 45 minutes d'un aéroport international, 5 minutes des autoroutes et 200m de la mer. 2 500 m2 de bâtiments contemporains récents, avec grande salle événementielle, restaurant panoramique, terrasses de 100m2 et rooftop de 200m2, grande salle de réception, bureaux et salle de réunion. Logements de gardiens,annexes et 2 grands parkings de 250 places. Bonne rentabilité et fort potentiel de développement pour 2026 Renseignements sur référence avec engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Casavo vous propose à la vente cette propriété contemporaine de plain-pied d'une surface habitable de 220 m² au cœur d'un magnifique terrain paysager de 4 000 m², entièrement préservé des regards et de toute nuisance, dans un secteur recherché de Simiane-Collongue. Implantée au cœur d'un environnement résidentiel paisible, la propriété bénéficie d'une belle intimité et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Son terrain paysager, sa piscine avec pool house et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés en font un lieu particulièrement agréable à vivre tout au long de l'année. La maison s'organise autour d'une vaste et agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant de beaux volumes et une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Ouverte sur le jardin et les espaces extérieurs, elle accueille un double salon chaleureux avec insert, un confortable espace salle à manger ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée prolongée par une buanderie. Une mezzanine surplombe la pièce principale et donne accès à un solarium bénéficiant d'une vue dégagée sur les extérieurs. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux belles suites parentales, l'une bénéficiant d'un dressing aménagé. Une salle de bain complète cet ensemble pensé pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, la piscine et son pool house s'intègrent harmonieusement au cœur du jardin arboré et invitent à la détente. Une vaste terrasse couverte ainsi que plusieurs espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et privilégié. Côté prestations, la propriété bénéficie d'équipements de qualité : pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant, climatisation, panneaux solaires, garage, carport et portail automatique. Son excellente performance énergétique constitue un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et ouverte sur la nature, tout en restant proche des commodités et des principaux axes d'accès à Aix-en-Provence. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

BARNES Cassis présente cette superbe propriété, située à l’entrée du village de Cassis, récemment rénovée incarnant parfaitement l’art de vivre en Provence. Implantée sur un terrain paysager dominant les vignobles, elle bénéficie d’une vue panoramique dégagée sur la campagne cassidaine et ses vignobles dans un environnement naturel privilégié. La maison principale, au charme authentique avec ses façades en pierre, se développe sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur ainsi qu’un ascenseur. Elle séduit par son atmosphère chaleureuse et élégante, mêlant authenticité méditerranéenne et prestations contemporaines haut de gamme. Le niveau principal accueille une pièce de vie d’environ 80 m² baignée de lumière comprenant deux salons avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine d’exception pensée comme un véritable lieu de partage. Un cellier-buanderie, de nombreux rangements complètent cet espace de réception. Entièrement de plain-pied, ce niveau s’ouvre largement sur une terrasse d’environ 200 m² ombragée par des platanes. Une cuisine d’été équipée avec four à pizza, plancha et barbecue prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des extérieurs dans une ambiance élégante et conviviale. Sur ce même niveau se trouvent une suite parentale avec salle d’eau ainsi qu’une seconde chambre avec mezzanine. En rez-de-jardin, accessible depuis l’intérieur ou de manière indépendante, la propriété dispose de cinq chambres supplémentaires avec chacune leur salle d’eau, dont quatre avec accès indépendant. Une grande buanderie aménagée, un dressing, une cave à vin creusée dans la pierre ainsi qu’un garage fermé d’environ 20 m² viennent compléter l’ensemble. Une annexe indépendante peut accueillir selon les envies une huitième chambre, un bureau ou une salle de sport. La piscine chauffée avec son pool house, le boulodrome et les promenades dans la colline participent pleinement au charme de cette propriété rare. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, élégance et douceur méditerranéenne. Proposé par : Mme Nathalie ARANEO Découvert par Mme Claude LEONETTI Ambassadrice BARNES +33 (0)6 09 53 41 93 na.araneo@barnes-international.com Consultante BARNES Marseille/Cassis Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-22-23 : 2460€ ~ 3400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr