vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Genouille, France

À 10 minutes de Charroux et 20 minutes de Confolens, cette villa de caractère est située dans un environnement paisible à la sortie d'un charmant petit village en Charente, région Poitou-Charentes. Construite en 1898, elle offre un mélange harmonieux de charme ancien et de confort moderne, avec une surface habitable d'environ 235 m2, des hauteurs sous plafond impressionnantes, de beaux parquets en bois massif, ainsi que des fenêtres à double vitrage, garantissant une atmosphère chaleureuse. Description de la maison :Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, une cuisine d'hiver, une cuisine d'été, un salon, une salle à manger, ainsi qu'un élégant escalier en bois massif. Le premier étage dessert trois chambres et une salle d'eau, tandis qu'au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une salle de bains.Extérieurs et dépendances :La propriété dispose d'une piscine sécurisée au chlore avec pool house, ainsi qu'une dépendance comprenant un garage, une salle de jeux et plusieurs pièces de rangement. Le parc arboré est agrémenté d'un plan d'eau, d'un espace barbecue et d'un puits fonctionnel. Vous profiterez de 5 hectares de terrain, dont 4 hectares sont actuellement exploités par un fermier (optionnel). Points supplémentaires :La connexion à la fibre optique est disponible et la toiture a été récemment rénovée. Cette maison constitue un cadre idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Pleuville, contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55, votre spécialiste passionné de l'immobilier en Charente. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

iad France - Aurélien Gauthier vous propose : grande maison de caractère à Condac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette propriété de luxe à vendre offre un cadre de vie agréable avec ses beaux volumes et une vue splendide sur le fleuve Charente. Avec environ 316 mètres carrés, cette maison est située dans un environnement calme, proche de la ville dynamique de Ruffec, où vous trouverez tous les commerces nécessaires, ainsi qu'un hôpital avec service d'urgences. Vous pourrez y scolariser vos enfants de la Maternelle jusqu'au BTS. Condac est idéalement situé à moins de 5 km de la Nationale 10, facilitant l'accès à Angoulême en 40 minutes ou à Poitiers en moins d'une heure. La gare à proximité permet de rejoindre Paris en trois heures ou Bordeaux en une heure et demie, parfait pour accéder aux aéroports. Pour les amateurs de loisirs, le parc d'attractions du Futuroscope est à proximité. Cette maison avec un terrain de 3500 mètres carrés vous séduira par ses terrasses et sa piscine couverte et chauffée, idéale pour ceux en quête de tranquillité et de nature. Vous trouverez également des citernes sécurisées pour la récupération des eaux pluviales, un abri de jardin pour le matériel d'entretien, ainsi que 12 pièces, dont 7 chambres spacieuses, parfaites pour une famille nombreuse ou pour un projet de gîte. La cuisine est équipée et fonctionnelle, tandis que le séjour spacieux permet de créer des souvenirs mémorables en famille ou entre amis. Des équipements pratiques tels qu'une arrière cuisine, 2 salles d'eau, 3 wc, un dressing, et une cave complètent cette maison. Pour votre confort, elle dispose d'une chaudière au fioul avec production d'eau chaude, et les menuiseries sont en double vitrage. Son double garage offre la possibilité de ranger vos véhicules ou de créer un espace de bricolage. Cette propriété de luxe à acheter à Condac est une belle opportunité à ne pas manquer.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose sur la commune de Limalonges (79), dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, composé de deux maisons, offre un fort potentiel et bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de Sauzé-Vaussais, 15 minutes de Ruffec et environ 40 minutes de Poitiers et de son aéroport. La maison principale, pleine de charme, s'organise autour d'une belle cuisine moderne avec îlot central, équipée d'un poêle à bois et d'un espace convivial. Vous découvrirez un élégant espace salle à manger ouvert sur un salon lumineux, agrémenté de grandes baies vitrées et d'une belle hauteur sous plafond avec un poêle à bois. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied. Une seconde grande chambre, actuellement utilisée comme atelier, bénéficie de la proximité d'un WC, offrant un excellent potentiel pour créer une nouvelle salle d'eau attenante. À l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires et d'une salle de bains familiale, permettant d'accueillir famille et invités. À l'extérieur, un jardin agréable et facile d'entretien vous attend, avec un espace ombragé parfait pour se détendre ou recevoir. La propriété comprend également plusieurs granges ouvertes, offrant de beaux espaces pour stocker du matériel ou garer plusieurs voitures, ainsi qu'une seconde maison à rénover, offrant un fort potentiel pour un gîte ou un projet locatif. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, idéal pour une famille ou pour ceux recherchant un bien avec potentiel d'évolution dans un cadre de vie paisible. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Charmante maison à vendre à RUFFEC, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Cet exceptionnel logis de 172m² habitable a été soigneusement rénové pour offrir un mélange harmonieux de caractère ancien et de confort moderne. Situé à proximité de Ruffec avec un accès rapide à la N10, cette demeure constitue un véritable havre de paix, clos de murs et prêt à accueillir votre famille.L'essentiel à retenir :• Volumes & Charme : Cuisine avec cheminée d'époque, belle hauteur sous plafond et majestueux escalier à vis.• Confort Moderne : 4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, cuisine équipée, véranda et salon lumineux avec cheminée, sans oublier une lingerie avec douche.• Performance Énergétique : Chauffage par pompe à chaleur, excellente isolation et menuiseries de qualité.• Extérieurs & Potentiel : Cour close en pierre sans vis-à-vis, terrasse en pierre, nombreuses dépendances et grenier aménageable.Une opportunité rare sur le marché, alliant tranquillité rurale et excellente accessibilité.

Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo, vous proposent : Domaine touristique et événementiel d'exception à Availles-Limouzine, Vienne (86), région Poitou-Charentes. Ce domaine, situé sur les hauteurs dominant la vallée de la Vienne, offre une vue panoramique imprenable sur le village d'Availles-Limouzine. Il représente une opportunité rare pour un projet touristique haut de gamme, une activité de gîtes ou l'organisation d'événements tels que mariages et séminaires. Établi dans un cadre naturel privilégié, le domaine développe une surface bâtie d'environ 1 360 m2, dont 962 m2 dédiés à l'activité de gîtes. En partie aménagé dans une ancienne grange rénovée, il inclut plusieurs gîtes indépendants classés 3 étoiles, conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Chaque hébergement permet d'accueillir jusqu'à quarante personnes avec des espaces de vie confortables et des terrasses privatives. La maison principale de 400 m2 est idéale pour une résidence ou un logement de fonction, offrant des volumes spacieux et un confort optimal pour une gestion sur place de l'activité. Sur le plan énergétique, la maison principale affiche un excellent classement C et est équipée de panneaux solaires. À l'extérieur, le domaine dispose d'un vaste parc paysager, d'une piscine chauffée et d'espaces de détente, tout en offrant un fort potentiel pour l'organisation d'événements. Idéalement situé à quelques minutes du centre d'Availles-Limouzine, ce bien constitue une opportunité unique pour ceux souhaitant investir dans une activité touristique et événementielle. Ne manquez pas cette chance de découvrir le potentiel de ce domaine.

Réf 4726 : Maison à vendre à VALENCE EN POITOU, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette belle demeure dispose d'une piscine chauffée et d'une grange, idéalement située au cœur d'un petit village de moins de 5000 habitants. La propriété bénéficie d'un environnement central et préservé, avec commerces et services accessibles à pied, assurant ainsi un confort de vie quotidien. Vous pourrez rejoindre facilement Poitiers, pôle économique et culturel majeur, en une trentaine de minutes en voiture, et profiter des communes environnantes comme Chaunay ou Civray. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée élégante menant à un majestueux couloir qui invite à découvrir le jardin. Sur la droite, un bureau raffiné se distingue par son parquet en pointe de Hongrie, ses boiseries sculptées et sa cheminée, tandis que les plafonds ornés ajoutent au charme de la pièce. Ce bureau s'ouvre sur un vaste salon lumineux, offrant une vue privilégiée sur le jardin et l'accès à la terrasse et à la piscine, parfaits pour des moments estivaux. À gauche de l'entrée, la cuisine traditionnelle est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle et une salle à manger lumineuse, dotée d'une cheminée en marbre et d'une double circulation facilitant l'accès. Un cabinet de toilette et une cave, accessible depuis l'intérieur, complètent ce niveau. Au premier étage, un spacieux palier abrite une bibliothèque avec vue sur le jardin. Cinq chambres somptueuses, au volume impressionnant, sont ornées de parquets élégants et de cheminées, certaines avec salle de bains privative, alliant confort et raffinement. Le deuxième étage, modulable selon vos besoins, comprend trois chambres supplémentaires, un atelier lumineux, une salle d'eau et un espace dédié aux jeux, offrant ainsi un potentiel d'aménagement intéressant. Les dépendances comprennent : A/ Une grange de 500 m² à réinventer pour vos projets. B/ Une piscine chauffée au chlore. C/ Un pool house. Édifiée sur un terrain de 2237 m² aménagé sur deux niveaux, cette maison à acheter à VALENCE EN POITOU offre un cadre de vie paisible. Le premier niveau comporte une cour pavée, espace de convivialité, agrémentée d'une piscine chauffée. Le second niveau, en contrebas, présente un jardin arboré propice à la détente et à la contemplation. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE au 02.43.98.20.20 ou visitez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces.

Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo, vous présentent une villa à vendre située dans la commune d'Alleuds, Deux-Sèvres (79), en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier rare est parfaitement adapté pour une activité touristique, comprenant deux maisons indépendantes qui offrent un fort potentiel d'exploitation en gîtes et pour l'accueil de groupes ou d'événements privés. La propriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projets touristiques. Le complexe comprend cinq gîtes entièrement indépendants, meublés et aménagés avec soin, offrant une capacité d'accueil totale de 27 personnes. Chaque gîte dispose de son propre espace extérieur, ombragé par des vignes. Les hôtes bénéficient d'équipements communs de grande qualité, incluant une piscine chauffée et sécurisée, un spa, une salle de jeux, une aire de jeux pour enfants, ainsi qu'une buanderie indépendante et un parking dédié à la clientèle. Cette propriété est exploitée toute l'année, avec une forte occupation en été et des locations longue durée en hiver, garantissant une excellente rentabilité. La maison principale, entièrement rénovée, offre des prestations haut de gamme avec de beaux volumes. Elle se compose d'un vaste espace de vie ouvert avec cuisine et salon, d'un second salon indépendant, d'une buanderie et de WC. Le confort thermique est optimisé grâce à un chauffage au sol, une pompe à chaleur et deux poêles à bois. À l'étage, une grande mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, dont trois avec salle d'eau privative et une salle de bains familiale. À l'extérieur, la maison dispose également d'une piscine chauffée privée, préservant l'intimité des propriétaires. Ce bien présente un emplacement stratégique facilitant l'accueil d'une clientèle française et internationale. Pour ceux intéressés par l'achat d'une villa de luxe à Alleuds, contactez-nous dès maintenant afin d'organiser une visite. Prix : 575 000 EUR net vendeur, 599 725 EUR FAI (Frais d'agence à la charge du vendeur : 4,30 % TTC, inclus dans le prix FAI). Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. Réf JLY-0025700 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Alloinay (79). Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison type longère allie le cachet de l'ancien au confort moderne et offre un cadre de vie agréable sur un magnifique terrain d'environ 6 600 m2. Au coeur de la maison, vous découvrirez un vaste salon chaleureux de 59m2 avec insert, véritable pièce centrale de la maison. L'espace de vie se complète par une cuisine dinatoire avec espace repas. Vous découvrirez également 4 chambres spacieuses, une salle de bains complète avec douche et baignoire, 2 vasques. La propriété conserve tout le charme des maisons de caractère avec ses belles pierres apparentes et bénéficie de sols carrelés équipés d'un chauffage au sol, apportant un excellent confort de vie. L'ensemble de l'habitation est de plain-pied,  Les grandes pièces et les larges dégagements offrent un confort idéal pour tous les profils, notamment pour les personnes recherchant une maison facile à vivre. La maison dispose également d'un espace buanderie indépendant ainsi que d'une arrière-cuisine. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison bénéficie d'une toiture récente, d'une fosse septique conforme, du double vitrage, d'une bonne isolation et de panneaux solaires de12kw, permettant d'obtenir une classification énergétique C, excellente pour une maison en pierre. Attenant à la maison, un très grand garage de 70m2 offre un accès direct à l'habitation. Un vaste grenier est également présent et permet d'envisager une augmentation significative de la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, le jardin entoure la maison et s'étend sur un superbe terrain d'environ 6 600 m2. Vous profiterez d'une grande terrasse avec banne idéale pour les moments de détente au soleil, ainsi que d'un grand hangar pour garer voitures ou camping-car. Un ancien four à pain ainsi qu'une autre dépendance,cette dernière pouvant facilement être aménagée en petit gite ou atelier créatif. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la campagne à la recherche d'espace et de tranquillité. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle longère. ***Honoraires : 4,90 % de 280 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 293 720 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.*** - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose EN EXCLUSIVITÉ, sur la commune de : Alloinay Magnifique maison de caractère avec dépendances, piscine chauffée et parc arboré, offrant un cadre de vie exceptionnel au calme. Dès l'entrée, accessible par un portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son environnement préservé et son intimité. Une longue allée gravillonnée bordée d'arbres vous guide à travers un parc paysager jusqu'à la maison et ses superbes dépendances en pierre, créant une véritable sensation de sérénité. Les dépendances, en très bon état, offrent un fort potentiel d'aménagement en gîtes ou en logements indépendants pour accueillir famille et amis. Vous disposerez également d'un garage / carport ainsi que d'un authentique four à pain fonctionnel avec espace convivial, idéal pour des moments de partage en extérieur. À l'arrière des dépendances, vous découvrirez un espace détente privilégié avec une piscine creusée, chauffée et carrelée, agrémentée d'une pergola, d'un espace barbecue et d'un coin bar, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La maison principale, pleine de charme avec ses volets bleu Provençal, offre des volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur une grande salle à manger baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ses murs clairs et son sol carrelé. Dans la continuité, vous trouverez une superbe cuisine sur mesure en bois massif de style anglais, équipée d'appareils haut de gamme. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Le salon, cosy et authentique, est sublimé par une cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois récent et performant, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. À l'étage, un vaste palier permet d'aménager un espace bureau. Vous y découvrirez trois belles chambres doubles, dont une suite parentale avec salle d'eau moderne, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. L'étage, entièrement moquetté, renforce le confort et l'ambiance chaleureuse de l'ensemble. Cette propriété allie charme, authenticité et prestations de qualité, tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception et organiser une visite sans tarder ! Honoraires : 4,90% de 285987EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 300000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 40 minutes au sud de Poitiers, cette propriété de chasse de 112 hectares clos à L'Isle-Jourdain, dans le département de Vienne et la région Poitou-Charentes, offre un étang de plus de 2 hectares, une maison de 110 m², un rendez-vous de chasse tout équipé et diverses dépendances. Totalement restaurée, la maison comprend une entrée, une grande cuisine/salle à manger très bien équipée, un vaste salon avec cheminée, une salle d'eau, un WC, et deux chambres dont une avec un coin dressing. Actuellement de plain-pied, elle possède un étage pouvant être aménagé. Le chauffage est électrique, de même que les volets roulants. La maison dispose d'une grande terrasse extérieure et d'un préau. Le rendez-vous de chasse entièrement équipé comprend des sanitaires, une salle de bains, un WC, une chambre, une mini-cuisine, et une cuisine-bar. On y trouve également une salle de découpe et une grande grange de stockage. Des dépendances non attenantes, un préau adjacent à la maison et divers toits complètent la propriété. L'enclos de chasse est aux normes, avec un portail électrique à l'entrée du parc. L'installation de l'eau et de l'électricité a été entièrement refaite. La fosse septique est neuve pour l'ensemble du bâti. On peut y apercevoir plusieurs animaux tels que 7 daims, 25 à 30 chevreuils, et 10 à 15 sangliers. Des clôtures électriques sont en place pour limiter les allées et venues sur les terres agricoles. Un plan simple de gestion pour les bois est consultable. Le matériel est en sus (tracteur, broyeur, tondeuse, remorque, etc.). Prix de vente honoraires inclus : 1.590.000 euros. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.500.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.900 et 2.630 euros par an, indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Roumazières-Loubert dans le département de la Charente, cette maison offre un cadre enchanteur au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette demeure, s'élevant sur environ 187 m2 habitables, a été soigneusement rénovée pour préserver son caractère authentique. Elle comprend une cuisine moderne équipée, une pièce de vie spacieuse avec poutres apparentes et un accès direct au jardin. L'étage abrite plusieurs chambres lumineuses et un appartement de 88 m2, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 33 126 m2 avec dépendances, piscine et étangs. Pour un projet d'achat de maison à Roumazières-Loubert, cette offre se présente comme une opportunité à ne pas manquer.