vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Colombiers, France

À 1h30 de Paris en TGV, laissez-vous surprendre par cette villa contemporaine d'exception — un refuge de calme perché au-dessus de la Vienne et non loin des terrains de golf. Imaginée pour conjuguer élégance et confort, son architecture soignée et ses prestations haut de gamme offrent un cadre de vie à la fois raffiné et chaleureux. Sur 2 600 m² de jardin entièrement clos, la propriété invite à la détente : piscine chauffée, terrasses ombragées et un coin potager soigneusement aménagé pour cultiver vos envies. À l'intérieur, de magnifiques pièces de vie, lumineuses, trois chambres confortables, une suite parentale avec dressing, deux salles de douche. Dans chaque pièce, des finitions sur mesure, pensées pour le quotidien et la réception vous surprendrons. Proximité des commerces et des services, écoles, gare SNCF — tout est accessible à pied ou à vélo, sans sacrifier la quiétude du lieu. Ce bien rare mérite une visite. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et convenir d'une visite privée. Votre nouvelle vie commence peut être ici. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 198 € - DPE : A - Mode de chauffage : non précisé - Mode de distribution de l'eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, qui centralise ces données à l'échelle nationale. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, afin de vous permettre de prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Martin-la-Pallu, dans le département de la Vienne, au cœur de la région Poitou-Charentes. Située à seulement 20 minutes de Poitiers, cette demeure allie charme et confort dans un environnement paisible et verdoyant. Avec une superficie de 211 m², cette maison se compose de six chambres spacieuses, idéales pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une cuisine indépendante avec arrière cuisine et buanderie. Le salon et la salle à manger vous accueilleront avec de beaux éléments anciens tels que des poutres apparentes, des pierres, du parquet massif et des cheminées. À l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances d'environ 200 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, garage, gîte ou espace de loisirs, le tout sur un vaste terrain arboré de 12 400 m², agrémenté d'un pigeonnier, symbole du caractère intemporel de cette propriété. Une occasion unique pour ceux qui recherchent une maison de caractère à acheter à Saint-Martin-la-Pallu.

Découvrez cette maison d'exception située à Châtellerault, dans le département de la Vienne, au cœur de la région Poitou-Charentes. Idéalement implantée dans une rue calme, elle offre un accès immédiat aux commerces, à la gare TGV (Paris en 1h20), ainsi qu'à des halles animées, théâtres et cinémas. Ce superbe Hôtel Particulier du Second Empire, d’une surface de 356 m², a été entièrement restauré pour préserver son patrimoine architectural. L'ensemble est agencé autour d'une cour intérieure pavée et d'un jardin avec une terrasse spacieuse orientée plein sud, à l'abri des regards. Le bien comprend également d'anciennes écuries de 174 m², ainsi qu'une maison annexe de 103 m². Préservant son authenticité et son charme, la maison offre un confort avant-gardiste, intégrant notamment une chambre de plain-pied et des larges ouvertures, tout en affichant un classement énergétique en catégorie C. Le rez-de-chaussée se distingue par un majestueux escalier à double volée et des espaces de vie élégants, tandis que les étages supérieurs accueillent des chambres spacieuses avec salles de bain privatives et un atelier d’artiste sous les combles. La maison annexe, également restaurée, propose des possibilités d’aménagement variées pour des projets professionnels ou personnels. Le prix de vente de cette remarquable maison à acheter à Châtellerault est de 595.000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : C.

Propriété remarquable située à Châtellerault, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes. À seulement 5 minutes de Châtellerault, cette propriété de 583 mètres carrés vous offre une maison d'habitation ainsi que plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte sur une cuisine professionnelle. Deux chambres de plain-pied, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie, une pièce de stockage et un vaste garage de 240 m2 complètent le niveau. Au sous-sol, une salle à manger, un bar festif et une cave à vins sont à votre disposition. À l'étage, quatre chambres vous attendent, dont trois équipées de leur propre salle d'eau et une avec salle de bains. La propriété bénéficie également d'une mezzanine et de dressings. Parmi les installations annexes, vous disposerez d'un garage, d'un préau, d'un salon d'été chauffé, d'une piscine chauffée de 14m x 7m, d'un spa et d'un pool house avec salle d'eau et wc. Le jardin est entièrement clos. Cette maison de prestige est idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un achat Maison de luxe à acheter à Châtellerault.

A Senillé-Saint-Sauveur, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Châtellerault, cette propriété développe un ensemble bâti rare, issu d'une ancienne ferme agricole et d'un ancien moulin du XVIIIe. Elle réunit une maison principale d'environ 220 m2 au sol (189,45 m² en carrez ), une maison attenante d'environ 140 m2 à rénover, une grange, des box, un ancien four à pain, une piscine et de vastes espaces naturels. La maison principale offre de beaux volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse, portée par le cachet de la pierre, les poutres apparentes et les cheminées. Les pièces de vie proposent un cadre familial confortable, avec une cuisine ouverte sur un espace convivial, un salon et un bureau, une chambre au rez-de-chaussée et deux autres grandes chambres à l'étage. L'ensemble conserve une identité authentique, mêlant caractère ancien et potentiel d'évolution. La maison attenante, à rénover, constitue un véritable atout pour imaginer un gîte, une maison d'amis, un espace professionnel indépendant ou des chambres supplémentaires selon les projets. A l'extérieur, implantée sur une parcelle d'environ 2 hectares, le parc arboré d'environ 5 000 m2 accueille une terrasse, une piscine et des espaces de détente tournés vers la nature. Les prés naturels d'environ 1,5 hectares, actuellement utilisés pour des chevaux, complètent l'ensemble et renforcent le sentiment de calme et de cadre préservé. L'acquisition des terres reste modulable selon le projet : il est possible de conserver uniquement les 5 000 m2 autour de la maison et de dissocier le reste des prairies, afin d'adapter l'ensemble aux envies et aux usages de chacun. Le ruisseau, le bief et les traces de l'ancien passage de l'eau rappellent l'histoire du moulin et donnent au lieu une dimension patrimoniale singulière. Située en zone agricole et naturelle, sans construction prévue aux alentours, la propriété profite d'un cadre préservé, proche des commerces, écoles et services, de la gare TGV de Châtellerault, de l'autoroute A10, et du Futuroscope. La propriété dispose également d'équipements appréciables au quotidien : une borne de recharge pour véhicules électriques, un puits/forage utilisé pour l'alimentation de la piscine et de l'entretien des extérieurs, ainsi que des panneaux solaires très discrets, dont la production estimée couvre environ 20 à 25% de la consommation globale. Des éléments qui renforcent le confort d'usage et accompagnent une approche plus responsable des lieux. Reportage Photo complet sur notre site Espaces-Atypiques Note: pièces vides actuellement. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3 130 euros et 4 310 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 delphine.dupain@espaces-atypiques.com Responsable commerciale

Découvrez cette superbe maison art déco située à Châtellerault, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée en 2023, cette maison de 205 m² offre un grand double salon climatisé (réversible), une salle à manger indépendante, ainsi qu'une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur une grande terrasse extérieure. Vous apprécierez la vue agréable sur un jardin verdoyant et un bassin de nage chauffé, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec salle d'eau, une chambre parentale climatisée (réversible) avec salle de bains, ainsi qu'une autre chambre pouvant servir de bureau. Le sous-sol est compartimenté et la chaudière au gaz de ville est récente. Un grand garage sécurisé avec porte automatique complète cette propriété, à quelques centaines de mètres des commerces et à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangeries, pharmacies, restaurants et supermarchés. Les familles apprécieront la proximité des écoles accessibles en quelques minutes. Les transports en commun sont également très pratiques, avec un accès au bus à seulement 2 minutes et la gare de Châtellerault à 5 minutes à pied. L'agence Pierre Era Immobilier vous présente cette maison, une véritable occasion sur le marché. Contactez-nous au 06.30.91.39.30 pour organiser une visite !

Beau Domaine fin XIX° à rénover sur 7,4 Hectares avec étang Situation exceptionnelle, dans un cadre remarquablement paradisiaque, à égale distance entre Châtellerault et Poitiers (aéroport Poitiers-Biard, gares TVG, Autoroute A10), à 2H des plages de La Rochelle, proche d’une agglomération de plus de 2000 habitants et ses commerces de proximité, à rénover attachant Domaine érigé près d’un ancien lavoir de pierres et son cours d’eau. Ce Domaine comprend : 1/ à rafraîchir un Manoir de 195m² habitables : cuisine, arrière-cuisine, salle à manger avec cheminée, séjour, 2 chambres, 1 salle de bains, un grenier aménageable… 2/ à rénover de belles dépendances de pierres et ses belles charpentes dégageant un charme fou dont une maison de gardien. 3/ d’autres dépendances complètent l’ensemble avec toujours leurs murs de pierres et jolies charpentes : atelier de menuiserie, petite salle de réception, nombreux préaux et garages… 4/ à l’écart, 2 grands bâtiments d’élevage pouvant accueillir toutes sortes de stockage : voitures de collection entre autres… Le tout sur un terrain non inondable (et piscinable) de 7.42 Hectares dont un parc agrémenté d’un magnifique étang de 2 Hectares et son îlot, un espace guinguette, un bosquet de frênes, une prairie avec un abri pour chevaux. Vous, amoureux de vieilles pierres, si l’aventure de redonner vie à ces lieux vous attire, après travaux, ce splendide Domaine vous promet de révéler tous ses charmes tant romantiques que féériques et devenir demain votre lieu de villégiature tant apprécié ! Idéal pour une demeure familiale comme pour y développer des projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gwendoline vous propose cette maison d'architecte rare située dans le secteur prisé de Neuville-de-Poitou, au cœur du département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Avec ses 321 m² de surface habitable, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son agencement pensé pour le confort, comprenant une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon séjour lumineux, un patio ainsi que 4 chambres spacieuses. Deux dressings et une lingerie parfaitement aménagés viennent compléter les espaces de vie. Vous disposerez également de deux salles de bain, trois WC, un ascenseur et un escalier sur mesure alliant design et praticité. À l'extérieur, vous découvrirez un vaste terrain clos de 1626 m², un cabanon de jardin et un triple garage offrant une capacité d'accueil exceptionnelle pour vos véhicules. Cette maison est idéale pour ceux à la recherche d'un bien d'exception à acheter à Neuville-de-Poitou. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique.

Au coeur de la commune de Migné-Auxances, cette majestueuse maison de maître, ancienne propriété viticole, s'inscrit comme une véritable pépite de l'immobilier atypique. Nichée sur un parc arboré de plus de 5 700 m2 bordant la rivière, cette 'belle endormie' déploie 400 m2 habitables complétés par d'importantes dépendances, offrant un potentiel de rénovation rare à deux pas de Poitiers. L'entrée monumentale sous une marquise d'époque dévoile un escalier magistral, colonne vertébrale de la demeure. Le rez-de-chaussée révèle un volume de vie de 120 m2 où s'articulent un vaste salon ouvert sur le jardin, une salle à manger de caractère et une cuisine dînatoire, tous sublimés par des cheminées anciennes et une belle hauteur sous plafond. Le premier étage accueille deux suites parentales impressionnantes de 40 et 47 m2. Entre deux niveaux, une porte dérobée mène à une ancienne orangeraie de 40 m2, espace poétique à réinventer. Le dernier étage parachève l'espace nuit avec trois chambres et un bureau baignés de lumière. L'extérieur invite à la flânerie entre les arbres centenaires et sur les berges de l'Auxances. Les 250 m2 de dépendances et l'espace piscine à restaurer ouvrent le champ des possibles pour un projet de vie unique. Située dans une rue calme de Migné-Auxances, cette propriété de prestige profite du dynamisme local et de la proximité de la gare TGV, reliant Paris en 1h20. Ce bien d'exception, alliance parfaite entre authenticité et volumes, attend une rénovation inspirée pour retrouver tout son éclat. Une découverte s'impose pour saisir l'âme de ce lieu singulier. Reportage Photo complet sur notre site www.espaces-atypiques.com/poitiers CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 7 970 euros et 10 820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - EI :06.85.76.93.69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Migné-Auxances, à seulement dix minutes de la gare TGV de Poitiers, cette ancienne grange réhabilitée en loft de prestige déploie 350 m2 habitables sur un terrain clos de 760 m2 avec piscine chauffée. Ce bien d'exception, véritable fleuron de l'immobilier atypique, allie le charme de la pierre et du bois à une rénovation contemporaine haut de gamme. L'entrée magistrale s'ouvre sur une pièce de vie cathédrale de 80 m2 baignée de lumière. Sous une hauteur sous plafond de cinq mètres, les poutres d'origine surplombent un salon chaleureux avec poêle à granulés et une cuisine dînatoire épurée, complétée par une mezzanine bureau et deux suites confortables. Une cave aménagée et une buanderie complètent ce premier ensemble. Indépendant ou communicant, un appartement à l'étage offre une seconde pièce de vie avec cuisine et une loggia, ainsi que trois chambres supplémentaires avec deux salles d'eau. Un troisième espace, composé d'une grande pièce de 46 m2, ancien studio de yoga, avec son entrée indépendante, sa salle d'eau et sa buanderie démultiplient le potentiel de cet ensemble immobilier de prestige. A l'extérieur, le jardin paysager est une invitation à la détente avec sa terrasse et sa piscine chauffée. Une cour avec appentis assure le stationnement et le rangement technique. Nichée dans une rue calme au coeur d'une commune verdoyante et dynamique, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique proche de tous les services et commodités. Cette rénovation réussie, où chaque volume a été pensé pour le confort et l'esthétisme, représente une opportunité rare pour les amateurs de lieux de vie singuliers et de caractère. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3 958 euros et 5 354 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - EI :06.85.76.93.69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.

À 10 minutes de Châtellerault et à 1h30 de Paris, découvrez cette propriété à vendre à Oyré, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Marc, du réseau Square Habitat, vous propose ce charmant ensemble immobilier situé dans un cadre calme et verdoyant, idéal tant pour un projet familial que pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Ce bien se compose d'une maison principale d'environ 161 m², pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes. Elle inclut une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et un dortoir, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Une terrasse offrant une vue sur la piscine complète cet espace. Une seconde maison indépendante est également présente, pouvant accueillir 4 personnes. Celle-ci comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une chambre à l'étage avec accès à une terrasse intime équipée d'un jacuzzi. Le domaine dispose d'une salle de réception en pierre de plus de 55 m², avec une cuisine attenante de 30 m², idéale pour des événements ou une activité professionnelle. De plus, une cave, une grange, des dépendances, une piscine avec dôme, un jardin et des stationnements viennent compléter l'ensemble. Ce bien offre un cadre naturel privilégié, propice à la détente, et se prête parfaitement à un usage familial avec des espaces indépendants ou à une exploitation touristique, avec des revenus locatifs actuels compris entre 30 000 et 45 000 euros. Un fort potentiel d'évolution s'offre à vous avec des possibilités d'extension. Informations complémentaires :- Taxe foncière : 1 322 € - DPE : D (pour les deux maisons) - Chauffage : fioul (chaudière récente) + électrique - Assainissement individuel - Bien vendu meublé (optimisation possible des frais de notaire) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller Noovimo Stéphane DERIGNY - 06 14 40 65 28 - sderigny@noovimo.fr vous propose : À 20 minutes de Poitiers, au calme, à la campagne sur la commune de LAVOUX, Découvrez cette belle maison villa plain-pied d'environ 130 m2, nichée sur un grand terrain clos, arboré sans vis-à-vis de 4 951 m2 composée d'un hall d'entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m2 salon-séjour avec son poêle à bois, une cuisine séparée aménagée/équipée, d'un couloir desservant quatre chambres avec placard, uns SDE, un WC séparé, une buanderie avec accés au garage de 18m2 et une SDB. Profitez également d'une magnifique piscine de 7x3,5 m sur une grande terrasse d'environ 80m2. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Honoraires : 4,34 % TTC de 230 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 239 990 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Stéphane Derigny : 06 14 40 65 28 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez succomber au charme d'une propriété unique, véritable joyau niché dans un écrin de verdure. Riche de son histoire , ce domaine se compose d'un majestueux manoir et d'une dépendance de caractère (gîte), offrant un cadre de vie hors du commun. ​Le Manoir : Un voyage à travers le temps L'aile gauche, témoin du XIIIe siècle, a conservé son âme médiévale sur trois niveaux. Elle dispose d'un séjour intime, d'une cuisine et de trois chambres, chacune avec sanitaires privatifs. L'habitation principale, marquée du charme du beau XIXe siècle vous accueille dans une belle entrée, départ d'un escalier magistral. De part et d'autre, un vaste salon baigné de lumière et une grande cuisine dînatoire. Les étages supérieurs dévoilent cinq chambres, dont une suite offrant une vue imprenable sur l'allée d'honneur. ​Le Gîte : Confort et indépendance Idéal pour recevoir ou dans le cadre d'une activité de location saisonnière, cette seconde maison propose une vaste pièce de vie, une cuisine conviviale et trois chambres (dont une de plain-pied), garantissant une parfaite autonomie. Vous serez conquis à la fois par l'intimité du parc arboré et par la cour majestueuse bordée d'un ensemble de bâtiments de ferme (750 m² couverts) qui offrent un potentiel de développement exceptionnel (abri de voitures de collection, logements, et autre selon votre imagination). Le domaine se compose de prairies, de bois protecteur et d'une authentique truffière plantée de chênes. ​Un lieu rare, où chaque pierre raconte une histoire, et où il vous reste à inscrire la vôtre. Annonce rédigée par Clarisse Poisson EI agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 753 762 871 Référence agence : 434

À Champigny en Rochereau, au coeur d'un environnement paisible, cette remarquable maison de maître entièrement rénovée incarne à la perfection l'alliance entre le charme intemporel de l'ancien et le confort raffiné de l'habitat moderne. Derrière sa façade de caractère, riche d'authenticité et de prestige, se dévoile un intérieur contemporain aux lignes élégantes, pensé avec goût et exigence. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les prestations de qualité créent une atmosphère unique où chaque espace a été conçu pour offrir confort, convivialité et art de vivre. Développant 210 m2 habitables, la propriété propose de vastes pièces de réception, une cuisine spacieuse, un séjour lumineux, une salle à manger accueillante, une belle pièce de vie, un bureau ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Les étages accueillent plusieurs chambres, dressings, salles de bain et espaces aménageables, offrant un cadre idéal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. Édifiée sur une parcelle de 2 513 m2, cette demeure d'exception se prolonge à l'extérieur par des espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine couverte, dépendances, jardin et potager composent un ensemble harmonieux, propice aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Une propriété rare où l'authenticité d'une demeure de caractère rencontre avec élégance les codes du confort contemporain. Un lieu de vie unique, prêt à accueillir de nouveaux projets et de belles histoires.

iad France - Sophie Charles vous propose : POITIERS CENTRE, un impressionnant immeuble de 640 m² avec parking et terrasse. Cette propriété, située en plein cœur du centre-ville, offre une vue sur la place d'Armes et représente une opportunité à ne pas manquer. Vous êtes investisseur ou un particulier à la recherche d'un bien immobilier à Poitiers ? Cette maison est faite pour vous ! À seulement 1h20 de Paris et à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare.Avec ses 640 m² répartis sur 4 niveaux (possibilité de faire une division de lots), ce bien entièrement restauré propose un cadre de vie unique alliant confort et espace (ascenseur privatif, terrasse, cave, belles hauteurs sous plafond...). Une place de parking est incluse, avec la possibilité d'en louer quatre supplémentaires.Ne manquez pas la chance de découvrir cette propriété exceptionnelle. La présente annonce immobilière concerne un ensemble de 10 lots dans une copropriété de 10 lots au total, sans aucune procédure en cours mentionnée dans l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les charges mensuelles annoncées par le vendeur s'élèvent à 94 € (soit 1 128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur la performance énergétique indiquent une classe ENERGIE C avec un indice de 179 et une classe CLIMAT A avec un indice de 5. Pour les risques auxquels ce bien est exposé, des informations sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Sophie Charles, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 799538087.

86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC JARDIN DONNANT SUR LE CLAIN – SURFACE HABITABLE DE 202 M² – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIES – 5 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – TERRASSE EXTÉRIEURE AVEC VUE PANORAMIQUE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE – CAVE – TERRAIN 437 M². ****** Cette propriété exceptionnelle borde les berges du Clain avec son exposition sud-ouest. La propriété a un accès direct sur le Clain et il est possible de le pratiquer en barque.****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, cette demeure d'une surface habitable de 202 m² comprend 5 chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie. Cette maison possède en extérieur une terrasse avec une vue panoramique sur le Clain. Vous trouverez également un garage, une cave et des combles aménageables. Le terrain fait 437 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (13 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage et à la cave. - Une salle à manger (12,5 m²). - Un salon (21 m²) avec un accès sur la terrasse. - Une cuisine (11,5 m²) avec un accès sur la terrasse. - Un couloir (7 m²) où se trouve un toilette indépendant, un point d'eau et un accès sur la terrasse. - Une buanderie (6,5 m²) avec un accès sur la terrasse. - Un garage (21,5 m²) avec sa porte motorisée et donnant sur la rue. Au 1er étage : - Un palier (12 m²) avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. Vous y trouverez des espaces de rangement. - Une première chambre (21 m²) avec un accès sur le balcon. - Une salle de bains (7 m²) comprenant un meuble double vasque, une baignoire, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3. - Une seconde chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde salle de bains (3 m²) comprenant un lavabo, une baignoire et des toilettes. - Une troisième chambre (14 m²) aménagée aujourd'hui en bureau. - Un bureau/salle détente (12 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès au 2e étage. Au 2e étage : - Une quatrième chambre/palier (18,5 m²). Vous y trouverez un placard. - Un couloir. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant un lavabo, une douche et des toilettes. - Une cinquième chambre (7 m²) avec une surface au sol de 10 m². - Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3. - Un bureau (9 m²). - Des combles aménageables. Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure avec vue panoramique. - Un local. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf.4885 : ancien moulin du XVe siècle aux abords de PoitiersAux portes de Poitiers, sur la commune de Quinçay, se dévoile un moulin du XVe siècle. Situé à seulement dix minutes du centre-ville, il offre un cadre de vie idéal où la tranquillité de la campagne se mixe à un accès rapide aux services essentiels : commerces, écoles, transports, infrastructures culturelles et médicales. Cette accessibilité renforce l’attrait du lieu pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement naturel sans s’éloigner du dynamisme urbain.Dominant les rives de l’Auxance, la propriété bénéficie d’un site exceptionnel, recherché pour son calme, son authenticité et la qualité de son paysage. Un lieu singulier, pensé pour les amoureux d’un art de vivre à la campagne, tout en restant connectés au confort et aux commodités du quotidien.Entièrement repensé par les propriétaires, ce moulin déploie plus de 200 m² d’habitation dans un parc paysager de plus de 5 300 m².Au rez-de-chaussée, l’entrée s’effectue par un vestibule qui distribue les principales pièces. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger adaptée aux repas en famille comme à la réception d’invités. Le salon, agrémenté d’une cheminée ancienne, bénéficie d’une vue dégagée sur le parc et constitue un agréable espace de vie. Ce niveau comprend également un bureau, plusieurs pièces de service ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau attenante.Au premier étage, un large palier dessert deux chambres de belles dimensions, chacune disposant de son dressing. Leur configuration permet divers usages selon les besoins : chambres, bureau, espace de loisirs ou atelier. Une salle d’eau spacieuse complète ce niveau. La propriété bénéficie également d’une vaste cave, offrant de nombreux espaces de rangement et accueillant la chaufferie. Une partie conserve l’ancienne roue du moulin, élément remarquable qui rappelle l’histoire du site.Les dépendances comprennent :Un pool-house, situé à proximité immédiate de la piscine, constitue un espace agréable aux beaux jours. Il permet de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou les réceptions en famille et entre amis. Un espace fonctionnel, aménagé sous la terrasse, offre un volume de rangement appréciable pour le matériel de jardinage et les équipements extérieurs.La propriété, entièrement clos, s’étend sur 53 ares et 92 centiares, composés d’un jardin paysager et d’une prairie. Bien entretenue, elle offre un environnement verdoyant et préservé. Le terrain comprend une piscine de 9 m × 4 m, sécurisée par un dôme motorisé. L’ensemble propose un cadre de vie calme et fonctionnel, idéal pour les activités de plein air. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située à Poitiers, cette élégante maison de 230 m2 érigée par un élève de l'architecte poitevin André Ursault, figure régionale du mouvement Art déco, séduit par ses prestations haut de gamme. Elle offre un cadre de vie privilégié autour de sa charmante cour arborée. L'entrée, parée d'un carrelage d'époque et d'un majestueux escalier de maître, dévoile de beaux volumes. Le salon lumineux, sublimé d'un parquet en point de Hongrie et d'un poêle à bois, instaure une atmosphère poétique. Ce niveau comprend également un séjour, une cuisine, une arrière-cuisine et une lingerie. Répartis sur les étages, les espaces nuit comptent cinq chambres, dont une parentale climatisée, ainsi qu'une sixième pièce aménagée en vaste dressing. Une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque parfait l'ensemble. Une décoration raffinée habille chaque pièce, créant un ensemble chaleureux et parfaitement harmonieux. A l'extérieur, la cour principale située sur l'avant, attenante aux pièces de vie, constitue le coeur de la propriété. Intimiste et conviviale, elle s'articule autour d'un superbe cerisier du Japon. Une véranda à l'arrière et un garage complètent ce bien. Le quartier garantit un quotidien serein, proche des écoles, commerces et transports. Illustrant parfaitement l'immobilier atypique et de prestige à Poitiers, cette bâtisse possède une âme unique. Une immersion sur place permet d'en saisir toute l'harmonie. Reportage photos complet sur le site Espaces Atypiques Poitiers CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur l'année de référence 2021 : entre 3 773 euros et 5 105 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Betty LAMBERT 06 84 72 24 61 Agent commercial RSAC Poitiers n° 485 351 589 Charge vendeur Betty LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485351589 - POITIERS.

Au coeur d'une jolie ville située à 30 minutes de POITIERS,20 minutes de l'entrée de l'autoroute A10 et à 1h20 de PARIS en train A proximité de toutes les commodités à pied - Propriété exceptionnelle de la fin du XVIIIème siècle en parfait état. Elle comprend au rez de chaussée: grande entrée desservant salon, salle à manger, cuisine, bibliothéque. L'accès à une terrasse en pierre de 50m2 avec vue sur le parc, la piscine et la campagne environnante. Au premier étage: Palier desservant quatre grandes chambres, deux salles de bains et une lingerie. Au deuxième étage: un grenier d'une surface de 140m2 facilement aménageable. Vous trouverez également dans une aile de la maison, plus de 150m2 de surfaces annexes composées d'une salle de billard, de bureaux ou chambres. Cet espace est idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou une activité de gîte car indépendant de la maison. La propriété dispose également d'une piscine, une terrasse couverte, une cuisine d'été et de grands espaces de stockage. Cet ensemble implanté sur un parc clos et arboré de 3500m2 env

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située aux portes du centre-ville de Poitiers se cache cette maison lumineuse, véritable havre de paix suspendu au milieu de l'effervescence urbaine. Conçue de manière singulière, toute la maison est orientée sur la vue panoramique qui embrasse la vallée du Clain, offrant un tableau naturel et changeant au quotidien. L'entrées s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante aux volumes généreux. Cet espace fluide s'organise harmonieusement entre un séjour convivial, un salon chaleureux avec cheminée et un salon TV plus intimiste, le tout articulé autour d'une cuisine ouverte résolument contemporaine. Pensée pour l'intimité, cette maison familiale de 4 chambres avec chacune leur salle de bain distribue des espaces de repos indépendants, confortables et feutrés. Côté jardin, les terrasses invitent à la déconnexion au milieu d'une magnifique végétation. Un cèdre du Liban majestueux apporte son ombre bienveillante à ce terrain en restanque, isolant le lieu des rumeurs de la ville. Cet immobilier atypique allie ainsi sérénité et vie pratique, grâce à une proximité immédiate de toutes commodités, des écoles et des transports, plaçant la gare à seulement 5 minutes. Illustration d'un lieux de vie où nature et architecture dialoguent, cette maison chaleureuse n'attend plus qu'à abriter le bonheur et l'intimité d'une nouvelle vie de famille. Reportage Photo sur notre site www.espaces-atypiques.com CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur l'année de référence 2021 (abonnement compris) : entre 2 310 euros et 3 180 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Betty LAMBERT 06 84 72 24 61 Agent commercial RSAC Poitiers n° 485 351 589 Charge vendeur Betty LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485351589 - POITIERS.

Réf.4694 : Propriété de campagne datant du XVIIIe siècle située au sud de Poitiers, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette belle propriété de plus de 5 hectares s'étend sur un paysage vallonné et bucolique, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, loin des nuisances. Facile d'accès grâce au TGV, à l'autoroute et à l'aéroport de Poitiers, vous serez guidé vers cette propriété par une allée bordée d'arbres. \Avec environ 360 m², la maison est idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée : une entrée centrale avec un escalier, un salon avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine équipée avec îlot central ainsi qu'une terrasse attenante. De l'autre côté, un petit salon, une arrière-cuisine, une chaufferie et des sanitaires complètent ce niveau. \Au premier étage : un élégant salon d'été sous de grandes fenêtres permettant une lumière douce, une mezzanine pouvant servir de bureau, une chambre, une salle de bains et un sanitaire. Au deuxième étage : une suite parentale avec cheminée, salle d’eau et dressing, ainsi qu'une deuxième chambre avec cheminée, salle de bains, dressing et sanitaire. \Au troisième étage : deux belles chambres sur parquet, dont une avec salle de bains, profitant d'un éclairage agréable. \Ce bien comprend également une grande dépendance avec un espace garage (environ 150m²), ainsi qu'un local pour le matériel de jardin, un atelier et une cave. Un abri pour chevaux de 9x6m a également été réalisé par les propriétaires. \L'ensemble de la propriété s'étend sur 5,50 hectares, comprenant un parc clos de 3 hectares et une autre partie bordée d'un bief et d'un ancien moulin. Une île d'environ 2 hectares complète ce cadre naturel, offrant de belles balades pédestres et équestres, ainsi qu'un environnement idéal pour accueillir des animaux, notamment des chevaux. \Possibilité d'acquérir en supplément des parcelles de bois et de prairies. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou pour en savoir plus sur ce bien.

Il existe des maisons que l'on visite. Et il existe des lieux qui changent immédiatement la perception que l'on a d'une ville. Perchée sur les hauteurs de Poitiers, cette maison d'architecte ne cherche pas à impressionner par une accumulation de prestations. Elle offre quelque chose de beaucoup plus rare : une sensation. Celle d'être ailleurs. Alors que la ville s'agite en contrebas, ici le regard porte loin. Les saisons défilent derrière les larges baies vitrées, la lumière accompagne chaque moment de la journée et les différentes terrasses permettent de choisir son exposition, son ambiance, son rythme. Le salon cathédrale, les volumes généreux, la circulation particulièrement bien pensée, les nombreux rangements intégrés et les ouvertures permanentes sur le paysage donnent à cette propriété une identité forte, difficile à retrouver sur le marché poitevin. Cette maison ne conviendra pas à tous. Elle séduira des acquéreurs recherchant avant tout un lieu de caractère, capable de procurer un véritable sentiment d'espace, de calme et de recul. Une propriété à vivre autant qu'à contempler. Informations complémentaires - Maison d'architecte - Vue dominante sur Poitiers - Multiples terrasses et expositions - Parcelle arborée d'environ 3 000 m² - Garage et nombreux espaces de stockage Afin de préserver le caractère confidentiel de cette commercialisation, les visites sont organisées sur rendez-vous après un premier échange permettant de valider la cohérence du projet d'acquisition. Vente interactive - Appel d'offres Contactez-moi pour toute précision complémentaire. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dorian CASAGRANDE inscrit au RSAC de POITIERS n° 811 673 383 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Située en sortie de village, à seulement 20 minutes de Poitiers C.H.U, et à 9 minutes de Civaux, cette maison se trouve à 20 minutes de Chauvigny, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de campagne offre un cadre exceptionnel avec un étang de 1,15 hectare et environ 4 hectares de prairies. La maison contemporaine, soigneusement entretenue, a été construite en 2000 sur deux niveaux selon des normes traditionnelles. Elle dispose d'une surface habitable de 270 m², et est entourée d'un parc agréable avec des communs. Ce bien inclut un hall d'entrée avec placards, un séjour avec accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un dégagement, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant et deux garages. À l'étage, vous trouverez un second salon, une chambre avec salle d'eau et WC, un dégagement avec penderie, une deuxième chambre avec placard, ainsi que deux autres chambres. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage. Une cave vient parfaire cet ensemble. Les communs comprennent un pigeonnier, une grange sur dalle, ainsi qu'un four à pain-laverie. Informations complémentaires : - Murs en parpaings - Doublage en laine de verre/placo-plâtre - Couverture en tuiles - Reliée au tout à l'égout - Chaudière à fuel (1999) avec plancher chauffant en partie Travaux récents réalisés : - Cuisine aménagée et équipée - Remplacement de l'adoucisseur d'eau - Peinture - Travaux électriques - Remplacement du chauffe-eau - Fourniture et pose d'un escalier sur mesure - Isolation des combles et sous-face du plancher Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2.741 et 3.709 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur d'un site naturel d'exception, sur les rives de la Vienne, se dévoile un ensemble rare, empreint d'histoire et de quiétude. Cet ancien moulin du XIVe siècle s'inscrit dans un paysage d'une beauté remarquable, où l'eau, les arbres centenaires et une biodiversité préservée composent une harmonie discrète et profondément apaisante. La propriété offre un cadre de vie singulier, rythmé par le murmure de la rivière et la présence constante d'une faune remarquable, notamment de nombreuses espèces d'oiseaux qui y trouvent refuge et qui contribuent à la singularité du lieu. La maison principale, restaurée avec élégance, développe des espaces de réception raffinés et deux suites avec salles de bains privatives. Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, offrant des possibilités d'accueil. Les extérieurs se déploient avec une rare générosité : terrasses ouvertes sur la nature, cuisine d'été, espaces de convivialité et recoins plus intimes se succèdent dans un environnement soigneusement préservé. Point d'orgue de ce domaine, deux îles privées confèrent à la propriété un caractère absolument exceptionnel, offrant des perspectives uniques sur la rivière et un sentiment d'isolement privilégié. L'ancien moulin vient rappeler la profondeur historique du lieu et ouvre la voie à de nouveaux projets de réhabilitation, dans le respect de son identité patrimoniale. Un lieu rare, à la fois retraite et inspiration, où se conjuguent avec justesse patrimoine, nature et sérénité.