vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Pierre-le-Vieux, France

Au sein de la commune dynamique de Vix, cette propriété au style résolument 'campagne chic' d'environ 463 m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 5600 m2. Cette propriété de charme entièrement rénovée, qui séduira les amoureux des grands espaces, offre une maison bourgeoise d'environ 217 m2 et trois logements de type 3 actuellement loués, dans un environnement calme et bucolique où l'intimité de chacun est préservée. La maison principale décline au rez-de-chaussée une vaste cuisine-salle à manger à l'élégance campagnarde et un salon avec insert dans lesquels la présence des poutres et des murs en pierre donnent beaucoup de caractère à l'espace. Ces pièces de vie sont exposées plein sud et offrent de jolies perspectives sur le jardin et le canal. Une salle d'eau fonctionnelle, deux remises et un bureau complètent le rez-de-chaussée. L'accès au palier se fait par le bel escalier en bois qui distribue trois chambres lumineuses sur parquet, une salle de bain et une pièce pouvant devenir une quatrième chambre. La seconde partie de la propriété est composée de trois charmants logements locatifs offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, ils offrent deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau. Ils disposent chacun d'une terrasse et d'un jardin privatif. Ces logements sont actuellement loués et offre une vraie source de revenus complémentaires. L'extérieur offre un vaste jardin paysagé et arboré qui invite à la sérénité, sans voisin immédiat. La maison bourgeoise bénéficie d'un bel espace indépendant offrant une cuisine d'été équipée et d'un espace dinatoire à l'ambiance méditerranéenne très agréable. Une petite conche permet d'avoir sa propre barque. Elle jouit également d'un garage attenant d'environ 80 m2 et d'un vaste grenier au potentiel d'aménagement indéniable. Cette propriété XXL offre également un vaste hangar en très bel état d'environ 250m2, trois garages et un grand préau dédiés au stationnement des maisons locatives. Elle se situe à 6 minutes des commodités du centre de Vix, à 10 minutes de Marans, 15 minutes des axes autoroutiers et de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. -Maison bourgeoise : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris entre 3280 euros et 4500 euros par an. -Logement n°2 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1420 euros et 1960 euros par an. -Logement n°4 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1450 euros et 2010 euros par an. -Logement n°6 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1150 euros et 1620 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Nichée sur les hauteurs de la vallée de la rivière Vendée, cette maison à vendre à LE GUE DE VELLUIRE, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, s'étend sur environ 220 m² habitables et est implantée sur un terrain paisible de plus de 8400 m², préservé des regards. Construite en 2006, son architecture allie harmonieusement murs en pierre et charpente apparente, offrant de généreux volumes qui mettent en valeur le caractère unique de cette bâtisse. L'allée bordée de pins parasol installe une ambiance méditerranéenne agréable. La maison, bien positionnée au cœur de son terrain, propose plusieurs terrasses idéales pour profiter des extérieurs à toute heure. À l'entrée, un spacieux salon avec plafond rampant et charpente apparente présente une double exposition est-ouest et une belle vue sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte sur la salle à manger, lumineuse grâce à de larges baies, est conçue dans un style campagne chic. L'aile sud abrite un premier espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. La suite parentale, complète d'une salle de bain, et deux autres chambres sont situées dans l'aile ouest, dont une intimiste à l'étage. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysagé, plusieurs terrasses dont une couverte disposant d'une cuisine d'été. Un garage, un grand atelier et une cave ajoutent à ce bien exceptionnel. Située à 10 minutes des axes autoroutiers, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 35 minutes de La Rochelle et à moins d'une heure des plages vendéennes et de l'Ile de Ré.

EXCLUSIVITÉ. Située au coeur d'un petit village tranquille, cette belle propriété de 5330 m² comprend une maison de maître de 295 m² habitables, un gîte attenant de 25 m², une salle de billard indépendante de 27 m² et 300 m² de dépendances, dont une grange ouverte. Cette maison au charme intemporel a été construite en 1890 et offre de nombreuses commodités.L'entrée, avec son sol en pierre d'origine, mène à une cuisine entièrement équipée qui communique avec une salle à manger dotée d'une cheminée. Un salon, un bureau, et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. L'étage supérieur, accessible par un escalier en bois, abrite une chambre parentale avec salle de bain privative, ainsi que trois autres chambres, chacune avec sa propre salle d'eau.Au dernier étage, vous découvrirez une chambre spacieuse d'environ 30 m² avec sa salle d'eau. Les pièces techniques et une cave de 100 m² au sous-sol complètent l'ensemble. Les fenêtres en double vitrage, le bon état de la toiture en ardoise et le système de chauffage au fuel assurent un confort optimal. De plus, des panneaux photovoltaïques installés en 2018 génèrent des revenus intéressants.Le terrain de 5300 m² se distingue par un parc arboré avec arbres centenaires et un verger, ainsi qu'un projet de piscine validé par la mairie. Un portail en fer forgé donne accès à cette propriété d'exception.Le gîte de 25 m² comprend une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. La dépendance de 150 m² est également aménageable et comprend une salle de billard, une ancienne écurie et un garage-atelier.Un préau de 90 m², aménagé en salle à manger d'été, apporte une touche supplémentaire à cette demeure. Cet ensemble est situé dans un cadre privilégié, à proximité du Parc naturel régional du Marais Poitevin et à 20 minutes de Niort. L'accès à la Côte Atlantique est rapide, tout comme les commodités d'une petite commune à 5 minutes.Prix de vente honoraires inclus : 646 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 609 433 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4830 et 6550 euros par an.

Propriété du XIXe siècle avec 453m² Habitables sur plus de 2 Hectares clos avec piscine A proximité immédiate des commerces, à moins de 25 mn de la gare TGV de Niort, 5mn de l’autoroute A83 et 40mn seulement des plages de La Rochelle et celles du Sud Vendée, logis vendéen de caractère sur plus de 2 Hectares de parc clos. Cette propriété remplie de charme est composée d’une ancienne auberge et de ses écuries datant fin XVIIIe siècle et d’un logis début XIXe siècle. Ses 453m² habitables offrent de nombreuses salles de réception, 5 chambres, 4 salles de bains avec la possibilité d’agencer des chambres supplémentaires sur un plateau de 74m². Par ailleurs, très intéressant potentiel locatif pour l’ancienne auberge de 43m² au sol et sa mezzanine de 13m² : prévoir quelques petits travaux d’agencement. L’ensemble sur un magnifique parc remarquablement fleuri et arboré agrémenté d’une terrasse de 110m² ombragée, une cuisine d’été, une salle de sport, un sauna, une piscine 9m X 5m chauffée, un terrain de pétanque, un practice de golf, 2 boxes pour chevaux… De nombreuses places de parking et garage pour 2 voitures viennent compléter le tout. Autre atout non négligeable sur ces 2 hectares, 450m² sont constructibles. Bien rare à la vente pour ce chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure au cœur même de Fontenay le Comte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier résidentiel recherché de la ville d'art et d'histoire de Fontenay-le-Comte, cette belle propriété à l'esprit méditerranéen se compose d'une villa de 260 m² et d'un second logement de 126 m², au coeur d'un parc paysagé de plus de 4300 m². Elle conjugue volumes hors normes et parfaite intimité où l'intérieur se mêle naturellement à l'extérieur. L'ensemble procure un art de vivre confortable et au calme, tout en étant proche de toutes les commodités de la ville. La présence des deux logements indépendants en fait un lieu propice à une vie familiale profitant d'une maison d'amis ou à l'installation d'une activité libérale ou de location. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie orientée sud, baignée de lumière grâce aux larges baies à galandage faisant le lien avec la terrasse et la piscine. Les teintes contemporaines se mêlent avec harmonie à la chaleur du poêle à granulés. La cuisine ouverte, installée en 2024, offre un plan de travail en granit et un îlot généreux prolongeant l'ambiance conviviale et apportant une touche de noblesse. L'espace nuit comprend deux premières chambres, une salle d'eau contemporaine rénovée en 2021, deux dressings entièrement agencés, ainsi qu'une suite bénéficiant d'une grande salle de bain refaite avec beaucoup de soin. Une salle de sport, une buanderie, un cellier et une remise apportent de la fonctionnalité à l'ensemble. Le second logement, entièrement aménagé en 2023, propose une belle cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle d'eau et une pièce servant actuellement d'atelier, dotée de rangements XXL, idéale pour devenir une chambre. Les deux logements sont entièrement climatisés. Les extérieurs dévoilent un jardin élégamment arboré et fleuri, une vaste terrasse bordant la piscine, un bassin d'agrément paré de nénuphars et un terrain de pétanque en totale harmonie avec l'esprit de la propriété. Un garage ouvert pouvant accueillir un camping-car et un second garage complètent la propriété. La propriété est à seulement 2 minutes de toutes les commodités et des établissement scolaires, à 8 minutes des axes autoroutiers, à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, et à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : B , CLASSE CLIMAT A : Maison principale : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1775 euros et 2401 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Second logement : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1080 euros et 1462 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette propriété alliant le moderne avec le charme de l'ancien. A seulement quelques minutes de FONTENAY LE COMTE et de toutes commodités, environ 5 minutes de l'autoroute et environ 45 minutes de LA ROCHELLE, cette maison d'architecte d'une superficie de 252 m2 environ en bon état offre de magnifiques volumes et encore des possibilités d'agrandissement. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée insert, une salle à manger / une cuisine ouverte aménagée et équipée , une arrière cuisine, un salon TV, une grande suite parentale (chambre - dressing - salle de bains et wc séparé), chaufferie, wc séparé. Le demi étage dispose d'une mezzanine et d'une belle chambre, et l'étage quant à lui comprend deux chambres dont une avec dressing, un bureau et une grande salle de bains avec wc. A cet ensemble s'ajoutent un jardin arboré, dépendance pouvant être réhabilitée. Parcelle d'environ 4662 m2, le terrain est piscinable et 1500 m2 sont encore constructibles Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2 590 EUR et 4 680 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette maison à vendre à Magné, située dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de plain-pied de plus de 250 m² allie harmonie et confort. Conçue au début des années 1990 et agrandie avec soin, elle respire la modernité. À l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste séjour de 70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Cet espace généreux s'ouvre sur deux terrasses, permettant de profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée. Un bureau spacieux relie la maison à un garage modulable, idéal pour divers projets. Une salle de cinéma entièrement équipée de 40 m² promet des soirées d'exception. La partie nuit comprend quatre chambres, offrant intimité et fluidité des espaces. À l'extérieur, un terrain de 1 700 m² avec piscine et jardins vous invite à la détente. Deux annexes, un grand garage/atelier et une cave, ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Une maison où calme, espace et lumière se rencontrent. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 420 euros à 4 710 euros. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose: FERRIÈRES - MAISON - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - Cette magnifique maison de plain pied de 167m² habitable, est implantée sur un terrain de 1 444 m², elle conjugue équipements soignées et cadre de vie agréable. L’entrée est équipée d’un placard et donne accès à un séjour lumineux de 35,72 m² orientée sud. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficie d'une bonne surface de travail et d'un accès direct au cellier. La distribution intérieure se poursuit avec 3 chambres aux volumes bien proportionnés — dont une suite parentale très spacieuse — ainsi qu'une salle dite « cinéma » insonorisée de 29m2 et une salle d'eau. Côté extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que la piscine complète cet ensemble pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage non attenant isolé offre un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Les équipements techniques sont à la hauteur des attentes actuelles : plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation réversible, insert à pellets, VMC, fibre optique, adoucisseur d’eau, aspirateur centralisé composent un ensemble performant et économe en énergie. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même la qualité de ses équipements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée à Benon (17) en Charente-Maritime, cette ancienne ferme pleine de charme a été transformée en une élégante demeure, tout en préservant l'authenticité de la pierre ancienne. Les près de deux hectares de terrain offrent une atmosphère paisible et intime, parfaitement adaptée à un projet de résidence familiale ou à une activité événementielle. Derrière un portail électrique, vous serez accueilli par une vaste cour qui ouvre sur des volumes impressionnants. La propriété comprend une salle de vie spacieuse de près de 125 m², intégrant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon sous une majestueuse hauteur cathédrale, où la lumière naturelle inonde chaque recoin. Dès l'entrée, un escalier mène à une mezzanine aménagée en salon avec vidéoprojecteur. Le rez-de-chaussée abrite également trois chambres, une salle d'eau et une buanderie indépendante. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bains bien équipée offrent tout le confort nécessaire. À l'extérieur, une piscine contemporaine avec couloir de nage et terrasses en bois crée un espace de détente idéal. Les 1000 m² de dépendances comprennent un garage spacieux et plusieurs annexes, ainsi qu'une salle de réception qui allie style et fonctionnalité. Cette propriété unique, qui s'inscrit parfaitement dans le marché de l' achat maison de luxe Benon (17), est stratégique par sa proximité avec La Rochelle et Surgères, facilitant l'accès aux commodités tout en offrant une tranquillité inégalable. Découvrez cette maison de luxe Benon (17) à vendre, un lieu d'inspiration pour tous vos projets.

iad France - Ginny Mimault vous propose: EN EXCLUSIVITÉ à VOUVANT: Charmante Grange Rénovée de 340m² environ et un gite de 70m² environ sur un vaste terrain de 13 797m² avec Piscine, Garage, Serre et Jardin. Cette magnifique propriété, anciennement une grange datant de 1900, a été rénovée avec goût pour offrir un espace de vie spacieux et confortable. Située dans la pittoresque commune de Vouvant, cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique pour une grande famille ou un projet de chambre d'hôtes. La maison principale, d'une surface totale de 340m², compte 10 pièces réparties sur deux niveaux. Elle dispose de 5 chambres toutes avec salle d'eau et WC ou salle de bains et WC, un bureau. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, avec une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant sur la terrasse et la piscine idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon de 80m² avec un grand poêle à bois et de la hauteur sous plafond, pierre et poutres apparentes est une magnifique pièce pour accueillir la famille. Le Gîte de 70m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et un poêle à bois. 2 chambres et une salle d'eau et WC. Le gîte est loué pendant 3 mois de l'année et rapporte une revenu supplémentaire intéressant. Le vaste terrain de 15067m² offre de multiples espaces extérieurs aménagés, dont une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, bien protégé par une pergola pour donner de l'ombre. Une piscine, un grand jardin arboré, une serre et un garage complètent l'ensemble, offrant confort et commodité au quotidien. Les équipements modernes tels que le chauffage individuel, les poêles bois et la pompe à chaleur, assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des commodités et des axes de communication principaux. Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure de caractère alliant confort et authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginny Mimault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le centre de Niort, à proximité des Halles, cette belle maison familiale du XIXe siècle de 340 m² répartis sur trois niveaux, offre un jardin paysager clos de murs de 450 m² ainsi qu'une cour intérieure facilitant le stationnement. Soigneusement décorée, cette propriété a su préserver son charme d’origine, tandis que le rez-de-chaussée a été agrandi judicieusement par une cuisine-verrière reliant le bâtiment principal à une dépendance. Composée de plusieurs pièces de réception, de sept chambres et de trois salles d'eau, cette maison inclut également deux pièces supplémentaires dans l'ancienne dépendance, parfaites pour être aménagées en bureau, studio ou autre espace selon vos besoins, tout en conservant la possibilité de les rendre indépendantes. L'entrée principale s'ouvre sur un bureau parqueté à droite et une salle à manger en chêne à gauche, qui donne sur la rue et la cour. Au fond, un salon spacieux de 41 m² avec cheminée rejoint le jardin et la salle à manger. La cuisine lumineuse de 24 m², équipée sous verrière, offre une vue agréable sur le jardin et la cour intérieure. Accédant à une pièce de 25 m², vous trouverez à l'étage supérieur quatre chambres et une salle d'eau supplémentaire. Le chauffage est au gaz de ville et toutes les pièces sont bien agencées pour optimiser l’espace. Le jardin clos de murs en pierre donne accès à une petite rue, tandis que la cour avant dispose d'un portail. Située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, cette maison de luxe à vendre vous rapproche des jardins du Marais Poitevin et des commodités de la ville. La gare TGV de Niort permet de rejoindre Paris Montparnasse en seulement deux heures. Prix de vente avec honoraires inclus : 693.000 euros.

Découvrez cette maison à vendre située à Niort, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Entièrement réinventée, cette propriété des années soixante offre un cadre de vie lumineux dans un environnement paisible. Vous profiterez d’un jardin agréable, d’une belle terrasse en balcon et d’une annexe indépendante. Au rez-de-chaussée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie dotée de belles huisseries intérieures réalisées par un artisan local. Cet espace convivial comprend une cuisine ouverte et un salon chaleureux avec cheminée. Une porte dérobée vous permettra d’accéder au sous-sol où se trouvent un garage sécurisé et un espace buanderie. À l’étage, vous trouverez la tranquillité avec trois chambres à l’univers distinct, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec des murs chauffants porte-serviettes. Vous disposerez également d'une suite parentale avec dressing. Sous la charpente apparente du dernier niveau, une chambre de maître se présente comme un véritable cocon, agrémentée d'une baignoire îlot. Cette maison offre une excellente performance énergétique, fruit d'une rénovation thermique de qualité. À l'extérieur, la terrasse surplombe un jardin où se trouve un poulailler, parfait pour un retour à la nature en milieu urbain. Un atout supplémentaire : un studio avec entrée indépendante, intégrant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau, idéal pour la location courte durée. L'emplacement de cette maison facilite le quotidien grâce à la proximité des écoles, commerces et autres commodités de Niort. Ce bien rare allie confort contemporain et modularité. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 euros et 1 700 euros. Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, votre spécialiste des biens atypiques. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - Niort.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au calme dans une impasse à Niort, cette vaste maison familiale des années 70 s'élève en seconde ligne des quais de la Sèvre. Établie sur un terrain paysagé, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et style.Dès l'entrée, un majestueux escalier en marbre orné de ferronneries d'art impressionne et ne laisse pas indifférent. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie fluide et lumineuse, propose un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun avec cheminée, parfaits pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau assurent une autonomie totale de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses partageant une salle de bains au charme rétro. Un sous-sol complet complète ce bien, offrant un bureau, une salle de jeux et de nombreux espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs.L'extérieur ne déçoit pas avec un jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée. La terrasse, bien exposée, mène à l'espace baignade sécurisé et à son pool-house, promettant de belles journées estivales à l'abri des regards. Cette maison au cœur de Niort assure un accès rapide aux commerces, écoles, et aux balades le long de la Sèvre.Cette propriété se distingue par sa qualité de construction, ses matériaux nobles et sa luminosité constante, en faisant une occasion rare pour un achat maison Niort (79) dans un cadre de vie exceptionnel.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Idéalement située au centre de Niort, cette étonnante maison de ville séduit par son mariage audacieux entre architecture traditionnelle et contemporaine. Offrant des volumes généreux, ce bien immobilier rare se dote d'un jardin paisible, d'un précieux garage fermé et d'une terrasse privative, véritables atouts en milieu urbain. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de réception aux identités marquées. Un premier salon chaleureux, articulé autour d'une cheminée à foyer ouvert, invite à la détente. Il se prolonge par un vaste séjour dont l'aménagement singulier insuffle un style bord de mer, inattendu et dépaysant. La cuisine, claire et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à une arrière-cuisine très pratique pour le quotidien. L'ascension au premier étage révèle un espace nuit composé de deux chambres aux dimensions confortables. Ce niveau est sublimé par une suite parentale résolument atypique, conçue comme une boîte en bois contemporaine posée sur l'existant. Cette prouesse architecturale abrite une salle d'eau et s'ouvre sur une terrasse suspendue et intimiste. Le dernier étage complète la capacité d'accueil de la bâtisse avec deux chambres supplémentaires et une vaste salle de bains familiale. L'extérieur constitue un véritable havre de paix. Le jardin verdoyant, agrémenté de sa terrasse, permet de profiter d'un extérieur à l'abri de l'agitation citadine. Bénéficiant d'une situation géographique d'exception, cette propriété dévoile un accès immédiat au coeur vibrant de Niort. Écoles, commerces et services essentiels se rejoignent en quelques enjambées, promettant un quotidien placé sous le signe de la sérénité et d'un art de vivre urbain privilégié. Cette demeure conjugue avec brio le charme de l'ancien à des aménagements en bois d'une grande modernité, offrant un cadre de vie unique et chaleureux. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 2 690 euros à 3 690 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ quelques pas des Halles et de l'Hôtel de Ville, cette maison bourgeoise offre un cadre de vie citadin privilégié. La propriété, empreinte de caractère, allie harmonieusement l'élégance des éléments anciens à des aménagements plus modernes.Dès l'entrée, sublimée par son arche et son escalier en ferronnerie d'origine, le ton est donné pour une visite placée sous le signe de l'authenticité.Les espaces de réception sous-tendent tout le charme bourgeois des lieux. La salle à manger de 35 m2 se distingue par ses volumes généreux, son parquet ancien et ses moulures préservées. Le salon de 36 m2, prolongement naturel de cet espace, évoque une ambiance chaleureuse autour de sa cheminée d'époque, et plus de trois mètres de hauteur sous plafond renforcent la sensation de grandeur et de luminosité.La cuisine, aménagée et équipée, se veut contemporaine tout en s'intégrant à l'architecture historique de la maison. Ce niveau dispose également d'une arrière-cuisine et d'une lingerie pour un confort optimal au quotidien.Au premier étage, un bureau, une chambre d'invités et une suite parentale élégante avec vue sur le patrimoine architectural environnant vous attendent. Le dressing et la salle d'eau privative viennent compléter cet espace. Une vaste pièce, actuellement dédiée à la détente, peut facilement retrouver sa fonction de chambre si nécessaire. Une autre chambre en retrait bénéficie d'une configuration idéale pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.Le second niveau, accessible par un escalier en pierre, dévoile plusieurs chambres supplémentaires autour d'une pièce palière accueillante.Le grenier représente un volume à aménager selon les passions de ses futurs propriétaires.En sous-sol, une cave voûtée d'environ 25 m2 s'invite aux dégustations et aux soirées conviviales entre amateurs de vins.À l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre, accompagné d'une vaste terrasse, permet de profiter du calme au cœur de la ville, agrémenté par une dépendance.Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de l'animation citadine, cette maison facilite une vie de quartier dynamique et une mobilité douce.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 710 euros et 6 400 euros par an.Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES A seulement quelques minutes de Niort, au coeur de Bessines, cette propriété de 135 m2 dévoile une architecture résolument actuelle dans un environnement arboré préservé. A l'abri des regards, au bout d'un chemin privé, le portail marque l'entrée de cette adresse confidentielle. Le calme environnant, la présence des arbres et l'intimité du lieu créent une sensation immédiate de sérénité. A l'intérieur, le regard est naturellement attiré par le spectaculaire séjour cathédrale de près de 60 m2. Baignée de lumière grâce à une généreuse baie vitrée et sublimée par une hauteur sous plafond de 5,70 mètres, la pièce principale rassemble salon, salle à manger et cuisine dans une configuration conviviale et aérienne. Les perspectives sont saisissantes et la circulation particulièrement fluide. Véritable prolongement du séjour, la terrasse s'ouvre sur un jardin paysager aux inspirations méditerranéennes où la piscine s'intègre harmonieusement à la végétation. Un décor ombragé, apaisant qui invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable disposant d'un dressing et d'une salle de bains privative. Un cellier accueille les éléments techniques et assure la liaison avec le garage. La pompe à chaleur réversible garantit un confort thermique tout au long de l'année dont une agréable fraîcheur estivale. L'étage, desservi par un élégant escalier métallique, distribue deux chambres de plus de 12 m2 ainsi qu'une salle d'eau aux lignes contemporaines. Au-delà de ses qualités architecturales, cette propriété séduit par sa localisation idéale. Elle permet de profiter de la quiétude d'un environnement naturel tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des services du centre de Niort. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 1 000 euros à 1 430 euros. Reportage photo sur demande. Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

À proximité de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de plain-pied offre 253 m² habitables et de nombreuses prestations, faisant d'elle un bien exceptionnel. Avec deux grands garages, un car port, une piscine et un pool-house, cette résidence est idéale pour profiter de moments conviviaux entre cour intérieure et jardin, ou pour se détendre dans un home-cinéma ou une salle de jeux.L'intérieur se compose d'une entrée de 7,9 m², avec placard et WC, qui donne sur un vaste séjour en L, comprenant un salon de 35,40 m², une salle à manger de 20,25 m² et une salle de jeux de 17,9 m². De grandes baies vitrées apportent une belle luminosité à l'espace. La cuisine aménagée de 14 m² dispose d'un coin repas.La maison se divise en trois zones distinctes :- Par l'entrée, on découvre une buanderie de 15,75 m² entièrement équipée, un garage de 60,46 m² avec grenier de 85 m², et une cave à vin de 8,75 m².- Depuis le séjour, l'espace nuit comprend quatre chambres (de 9,3 à 12,9 m²), une salle de bains de 13,2 m², une salle d'eau de 5,4 m² et un WC.- Du côté du salon et de la salle à manger, on accède à une salle de cinéma de 39,10 m², un bureau de 26,34 m², et un deuxième garage de 43,50 m².Le chauffage central au gaz de ville est complété par un chauffage au sol, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.Les nombreux équipements incluent une aspiration centralisée, des alarmes, la vidéosurveillance, une VMC, un adoucisseur d'eau et de nombreux rangements.À l'extérieur, une cour d'arrivée de 210 m² avec portail motorisé et car port de 19,40 m². Le jardin, au nord, offre une cour intérieure de 60 m², un jardin de 45 m² et une terrasse de 121 m² avec piscine 4x8m et pool-house de 20 m². Enfin, un jardin naturel de 840 m² avec arbres fruitiers, cabane et poulailler complète cet ensemble.Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros.Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.460 et 4.690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Découvrez une magnifique maison en vente à Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes. Cette propriété, empreinte de charme et d'élégance, offre un véritable art de vivre à la française. Avec ses vieilles pierres, moulures raffinées et parquet ancien, elle saura vous séduire. À seulement 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, vous profiterez d'une vie citadine tout en étant au calme. L'accueil chaleureux se manifeste dès l'entrée qui conduit à des espaces de réception conviviaux. Le jardin paisible, agrémenté d'arbres d'essences rares, invite à la détente, tout comme le salon d'été et la piscine. Avec des volumes généreux et une rénovation soignée, cette maison est l'endroit idéal pour une vie de famille épanouie et des réceptions chaleureuses. Deux niveaux d'espaces privés : au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un grand salon traversant, une salle à manger, un salon d'hiver, une cuisine aménagée, ainsi que des toilettes et une buanderie. Au premier étage se trouvent la suite parentale avec dressing et salle de bain privatifs, quatre suites avec salle d'eau et toilettes privatifs, ainsi qu'un espace de rangement. Le deuxième étage dispose d'une suite et de deux studios entièrement équipés. Le sous-sol propose une chaufferie, un atelier, des espaces de rangement, une salle de sport et une cave à vin.Cette maison à Niort est également équipée d'une piscine chauffée, d'une terrasse dinatoire, d'un abri pour deux roues, d'un cabanon de jardin, et offre un stationnement sur la parcelle. Vous aurez la possibilité de reprendre une activité d'hébergement de charme, déjà bien établie et rentable depuis plus de 10 ans. Venez découvrir cette propriété à acheter, partiellement meublée et équipée. Pour en savoir plus et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr +33672106776.

À Niort, en plein cœur du centre-ville, découvrez cette maison d'exception à vendre. Située à deux heures de Paris en TGV, ce bien unique fait partie d'un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle. Entièrement restaurée pour conserver son authenticité, cette propriété offre 260 m² de surface habitable, un joli jardin et une orangerie de 24 m², parfaite pour un espace de télétravail. Avec trois accès distincts, la maison dispose d'un hall d'honneur impressionnant, des pièces de réception spacieuses de 78 m² avec des parquets raffinés et des plafonds peints. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec balcon. De plus, un jardin paysager de 400 m², un garage pour deux voitures et deux caves complètent ce bien. La réfection de la façade a été réalisée récemment, garantissant une belle esthétique. Ce bien est soumis à la copropriété, avec des charges annuelles de 3.786 €. Prix de vente : 682.500 euros, honoraires inclus.

iad France - Xavier Treyve vous propose: MAISON DE CHARME EN PIERRE, 6 CHAMBRES, BUREAUX – NIORT CHOLETTE – PARC PAYSAGER – PISCINE – TERRAIN 4000 m² Idéalement située à Niort, dans un quartier avantagé de CHOLETTE proche du centre, dans un environnement privilégié et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des transports, je vous invite aujourd’hui à découvrir cette magnifique maison de charme, entièrement rénovée avec soin. Offrant des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété développe 341 m² habitables, le tout édifié sur une superbe parcelle paysagée de 4000 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure familiale, parfaitement entretenue et pensée pour offrir confort, élégance et fonctionnalité au quotidien. La vaste entrée dessert un espace de vie de 66m2 environ chaleureux composé d’un salon lumineux avec cheminée et d’une salle à manger conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une grande cuisine aménagée avec cheminée vient compléter cet espace, offrant un lieu agréable et fonctionnel au cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée propose également un bureau parfaitement adapté au télétravail, une arrière cuisine, une buanderie, une réserve, un préau, une dépendance et un WC indépendant complètent ce niveau. Un bel escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez 3 chambres dont une superbe chambre parentale avec dressing, une salle de bain e une salle d’eau, offrant un véritable espace de détente et d’intimité, confortables et lumineuses, 2 toilettes séparées. Le grand palier sert de coin TV et de bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez le palier qui dessert 3 chambres, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant. Les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers l’extérieur grâce à une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des journées estivales et recevoir vos proches. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et arboré, constitue un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Une piscine (10*5m) vient parfaire cet espace extérieur, offrant un cadre privilégié pour la détente et les moments de convivialité. Côté prestations, cette propriété bénéficie d’équipements modernes apportant confort et sécurité au quotidien : fibre optique, câble TV, interphone, alarme, ventilation mécanique, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un carport avec deux places de stationnement, portail automatique, et plusieurs espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble rare. Cette maison en excellent état général séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un bien de caractère, proposant de grands volumes, un environnement paisible et une qualité de vie privilégiée à Niort. COUP DE CŒUR pour cette propriété familiale d’exception aux prestations soignées. CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR LA VISITER. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Demeure de caractère: un presbytère rénové du XIXe siècle Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d'environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m². Dès votre arrivée, la demeure se dévoile à travers une cour d’honneur qui met en valeur toute la noblesse du lieu. La maison principale développe environ 250 m² habitables et propose de beaux volumes avec une grande entrée, un grand salon, un séjour, une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois suites parentales, pouvant être exploitées en chambres d’hôtes, complétées par deux chambres supplémentaires. L'ensemble de la surface habitable est vendu avec les meubles. La rénovation a su préserver le charme de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses poutres apparentes et ses éléments d’époque, tout en apportant un confort grâce à une toiture refaite en 2022 et un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés, complété par des poêles à bois et des cheminées d'époque permettant de profiter pleinement de l’authenticité des lieux. - Performance énergétique réelle : la consommation de 2025 s'élève à 4 155 € pour l'ensemble des postes (électricité et granulés bois, toutes les factures détaillées sont disponibles sur simple demande) À l’extérieur, le jardin arboré s'organise en un véritable 'Jardin de Curé', sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et intimiste avec une vue sur l’église attenante. Vous pourrez également profiter des expositions Est et Ouest pour bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. La propriété dispose également en annexe d’un gîte meublé indépendant d’environ 70 m², exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire immédiat et non négligeable. Un garage avec atelier, un préau et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter l’ensemble. Située à proximité du Parc naturel régional du Marais poitevin, de La Rochelle, des commerces et commodités ainsi que des principaux axes routiers et de la gare SNCF, cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie au calme chargé d’histoire. Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'histoire, de nature et de belles demeures de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sein de la commune des Rives-du-Fougerais, cette belle demeure de charme de 241 m2 habitables prend place sur une parcelle entièrement close d'environ 2600 m2. Cette imposante maison seigneuriale du XVIème siècle témoigne du passé florissant de la région à la Renaissance et propose un mode de vie hors du commun et hors du temps. Ce voyage dans le temps commence dès l'entrée. Entièrement revêtue de pierre, elle donne accès à un salon aux volumes généreux. Le dallage d'origine, le plafond à la française et la grande cheminée peinte, agrémentée d'un poêle à bois, confèrent à cet espace de vie une atmosphère authentique et chaleureuse, tout en offrant de belles ouvertures sur le jardin. Il dessert d'un côté une cuisine-salle-à-manger au charme rustique équipée d'un très beau piano de cuisson Lacornue. Fonctionnelle et lumineuse, elle bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse ; de l'autre, une pièce pouvant offrir un second salon plus intimiste ou permettant l'aménagement d'une chambre en rez-de-chaussée. Une salle d'eau et une arrière-cuisine complètent ce niveau. Le superbe escalier tournant dessert une première suite composée d'une très belle chambre aux volumes XL accueillant un coin baignoire et une salle d'eau indépendante. Ce niveau reçoit une première chambre traversante dans laquelle le bleu roi contraste élégamment avec le parquet massif et la superbe cheminée Renaissance. Cette pièce dessert une chambre aux allures d'alcôve et une chambre supplémentaire parée de tapisseries anciennes. Le beau jardin arboré, à l'abri des regards, offre en son centre une jolie fontaine et une terrasse en bois qui invitent à la détente et à la rêverie. Une grange en pierre de près de 70 m2 laisse libre cours à des projets variés. De petites dépendances dont un four à pain et une magnifique cave voutée complètent la propriété. Elle se situe à 8 minutes du village classé de Vouvant, à 8 minutes de toutes les commodités de La Châtaigneraie, 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif de Mervent et 1 heure des plages vendéennes. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 2500 euros et 3430 euros. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Située au coeur du village de Thiré, dynamique et riche en activités culturelles, cette belle maison d'environ 277 m² habitables s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 1600 m². Cette propriété de charme est parfaite pour une grande maison familiale ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, les authentiques carreaux de ciment annoncent des espaces de vie accueillants. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse et lumineuse de style cottage, une arrière-cuisine pratique et un salon chaleureux, accentué par des pierres apparentes et un poêle à bois. La salle à manger conserve son authenticité grâce à un parquet massif, des boiseries d'origine et une jolie cheminée en marbre de style Art déco. Une grande suite élégante, avec salle d'eau et coin salon, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande suite avec salle d'eau, d'une chambre cosy, d'un dressing aménagé et d'une troisième suite à l'esprit exotique chic avec salle de bain confortable. Un garage spacieux de plus de 70 m² et des dépendances apportent un potentiel supplémentaire. L'extérieur, quant à lui, offre un lieu de détente avec un charmant préau, une terrasse ombragée par une pergola et un jardin clos, sans vis-à-vis, qui accueille une belle piscine. À proximité des commodités et des écoles, cette maison est située à seulement 5 minutes des commerces de Sainte-Hermine, à 20 minutes du massif forestier de Mervent-Vouvant et à 45 minutes des plages. CLASSE ÉNERGIE : C , CLASSE CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3690 euros et 5060 euros. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

À cinq minutes de Surgères, dans un cadre de vie préservé et paisible, cette longère charentaise érigée en 1800 déploie 310 m² habitables sur un terrain de 2 485 m². Elle est à 2h30 de Paris-Montparnasse par TGV — loin du bruit, sans jamais être loin de tout. Née de la terre et du travail des hommes, elle porte en elle deux siècles d’histoire, une âme intacte, et le souffle rare des demeures qui traversent le temps. Avec ses 11 pièces généreuses, cette ancienne ferme de caractère révèle une architecture pensée pour la vie en famille et l’art de recevoir. Sept chambres spacieuses accueillent chaque génération sous un même toit. Une chambre de plain-pied, quatre salles de bain et quatre WC témoignent du souci constant du confort contemporain marié à l’authenticité charentaise. À l’heure dorée, le séjour de 65 m² exposé plein sud-ouest se baigne d’une lumière généreuse qui change selon les saisons et ne lasse jamais. La cuisine, aménagée et équipée, devient naturellement le cœur vibrant de la maison — prête à accueillir les grandes tablées et les souvenirs qui se fabriquent autour d’un repas. Le terrain de 2 485 m², soigneusement entretenu, déroule autour de la propriété un espace de liberté et de sérénité. La terrasse de 23 m² invite aux repas en plein air, tandis que la piscine de 11 × 5 m, profonde de 2,20 m, promet des étés inoubliables — un espace de vie estival d’une belle qualité, à l’abri du monde. L’ancienne écurie, habilement reconvertie en salle de réception lumineuse, témoigne du soin apporté à chaque transformation : un espace de convivialité unique, doté d’un local technique piscine, d’une douche et d’un WC — un atout rare, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre d’exception. Un vaste hangar de 307 m² complète l’ensemble, offrant un potentiel de développement illimité selon vos projets.