vente de maison et villas de luxe avec piscine à Le Gué-de-Velluire, France

BARNES Propriétés & Châteaux - Située dans le Sud de la Vendée, à proximité de Fontenay-le-Comte, cette magnifique propriété de 3 hectares, comprenant un manoir, de nombreuses dépendances et un pigeonnier, est proposée à la vente. Cette maison à acheter à Fontenay-le-Comte a bénéficié d'une restauration soignée alliant confort moderne et charme d'antan. La propriété jouit d'un emplacement privilégié, avec des commerces accessibles en moins de 10 minutes, l'autoroute à 5 minutes, la gare TGV de Niort à 30 minutes, et les plages à seulement 50 minutes. Le manoir, construit sur les vestiges d'une seigneurie du XIVème siècle, est en excellent état, offrant environ 363 m² de surface habitable. Les pièces de réception lumineuses et spacieuses au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine moderne et agréable, en font un espace de vie convivial. Un majestueux escalier mène à sept chambres, trois salles d'eau et deux salles de bains à l'étage. Une cave voutée complète cette demeure. Les dépendances constituent un potentiel intéressant d'aménagement d'environ 600 m², actuellement utilisées comme garage, atelier, anciennes écuries, logement de gardien, volière et remises. L'authentique pigeonnier est en parfait état. La propriété inclut un jardin, un bois en pente douce vers la rivière, une piscine et un terrain de tennis, avec une grande partie clôturée. Ce bien constitue une belle maison familiale, mais pourrait également être envisagée pour le développement d'une activité. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 4 366 € à 5 908 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente un manoir authentique situé à Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété poitevine, ancienne Hostellerie des pèlerins de marque de l’abbaye de Maillezais, date de 1572 et a été remaniée au XVIIIe siècle. Avec une surface habitable d’environ 500 m², le manoir se compose de dépendances, d'une piscine et d'un magnifique terrain clos de murs, offrant un cadre préservé et intime. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux, un bureau avec cheminée, une salle à manger, un salon, une cuisine et divers espaces pratiques. À l'étage, le grand couloir dessert six chambres et plusieurs salles d'eau. Les dépendances incluent une orangerie, une ancienne écurie et un garage. Le terrain de 5714 m² est entièrement clos et comprend un joli parc, un verger et un potager. Cette propriété saura séduire ceux qui souhaitent effectuer un achat manoir à Fontenay-le-Comte, tant par son authenticité que par son cadre paisible, proche des commodités du village. Dossier détaillé disponible sur demande.

Propriété du XIXe siècle avec 453 m² habitables sur plus de 2 hectares clos, située à Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. À proximité immédiate des commerces, à moins de 25 minutes de la gare TGV de Niort, à 5 minutes de l’autoroute A83 et à seulement 40 minutes des plages de La Rochelle et du Sud Vendée, cette propriété pleine de charme comprend une ancienne auberge et ses écuries datant de la fin du XVIIIe siècle ainsi qu'un logis du début du XIXe siècle. Ses 453 m² habitables offrent de nombreuses salles de réception, 5 chambres, 4 salles de bains, avec la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires sur un plateau de 74 m². De plus, l’ancienne auberge de 43 m² au sol et sa mezzanine de 13 m² présentent un potentiel locatif intéressant, avec quelques petits travaux à prévoir. L’ensemble est entouré d'un magnifique parc fleuri et arboré, agrémenté d'une terrasse de 110 m² ombragée, d'une cuisine d’été, d'une salle de sport, d'un sauna, d'une piscine chauffée de 9 m x 5 m, d'un terrain de pétanque, d'un practice de golf et de 2 boxes pour chevaux. De nombreuses places de parking ainsi qu'un garage pour 2 voitures complètent ce bien. Un autre atout non négligeable, sur ces 2 hectares, 450 m² sont constructibles. Cette propriété est un bien rare à la vente, offrant un chaleureux "havre de paix" au cœur de Fontenay-le-Comte. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Cabinet de Champsavin - PIERRES et CARACTERE vous propose en exclusivité cette propriété à vendre à FONTENAY LE COMTE, Vendée (85), Pays de la Loire. Cet ancien logis vendéen remanié au 19ème siècle offre environ 500m² répartis sur 2 niveaux, entourés d'anciennes dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui distribue de belles réceptions, une cuisine et une suite parentale, ainsi qu'une buanderie et une cave. L'étage se compose de nombreuses chambres, dont certaines de belle taille (35 m²), ainsi que des salles de bains, salles d'eau et WC. Un ancien logement du régisseur est à rénover. Les dépendances, comprenant une ancienne sellerie, 8 boxes, une remise, des pièces de débarras et un endroit pour le bois, ajoutent au charme de cette propriété s'étendant sur environ 12 hectares, dont 5 hectares de bois, avec une ancienne douve et une piscine. Située à 20 km de l'autoroute et de Fontenay le Comte. Pour plus d'informations, contactez Eric de La Brosse au 06 72 51 73 51 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

Située dans un quartier résidentiel prisé de Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette élégante propriété au style méditerranéen se compose d'une villa de 260 m² et d'un second logement de 126 m², le tout niché au cœur d'un parc paysagé de plus de 4300 m².Cette maison de luxe à vendre conjugue des volumes impressionnants et une intimité parfaite, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités de la ville. Les deux logements indépendants constituent un atout pour une vie familiale, une maison d'amis, ou même le développement d'une activité libérale ou de location.L'entrée dévoile une vaste pièce de vie orientée sud, baignée de lumière naturelle grâce aux larges baies à galandage, qui établissent un lien harmonieux avec la terrasse et la piscine. Les couleurs contemporaines se mêlent agréablement à la chaleur d'un poêle à granulés. La cuisine ouverte, récemment installée en 2024, est équipée d'un plan de travail en granit et d'un îlot spacieux, soulignant l'ambiance conviviale de la maison. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine rénovée en 2021, de deux dressings entièrement agencés, ainsi que d'une suite parentale disposant d'une grande salle de bain rénovée avec soin.Des espaces pratiques tels qu'une salle de sport, une buanderie, un cellier et une remise ajoutent au confort de l'ensemble. Le second logement, complètement aménagé en 2023, propose une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle d'eau et une pièce actuellement utilisée comme atelier, qui pourrait facilement être convertie en chambre avec ses rangements généreux.À l'extérieur, un jardin soigneusement arboré et fleuri, une grande terrasse en bordure de la piscine, un bassin orné de nénuphars et un terrain de pétanque s'harmonisent avec la propriété. Un garage ouvert capable d'accueillir un camping-car et un second garage viennent compléter cette offre.Cette demeure se trouve à seulement 2 minutes de toutes les commodités et des établissements scolaires, à 8 minutes des axes autoroutiers, et à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, ainsi qu'à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré.CLASSE ÉNERGIE : B, CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de la maison principale entre 1775 euros et 2401 euros, et pour le second logement entre 1080 euros et 1462 euros, basés sur les prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose au cœur d'un village dynamique animé par des commerces et une vie associative enrichissante, cette maison pleine de charme datant d'avant 1900. Cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète, alliant avec harmonie le caractère de l'ancien et le confort moderne. Située à seulement 15 minutes de La Rochelle et proche des plages de Vendée, elle s'inscrit dans un emplacement particulièrement recherché, offrant un parfait équilibre entre calme et accessibilité.Dès l'entrée, la maison vous plonge dans une ambiance chaleureuse où la pierre et la lumière naturelle occupent une place centrale. La vaste pièce de vie, spacieuse et traversante, mesure plus de 70 m² et favorise immédiatement les moments conviviaux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec une cave intégrée, s'ouvre en toute simplicité vers l'extérieur, assurant une connexion agréable entre les espaces de vie et le jardin.Conçue pour une vie de plain-pied, la maison dispose d'une suite parentale confortable avec accès direct à la terrasse et à la piscine, permettant de profiter des extérieurs au quotidien. Une lingerie, une seconde salle de bains et un WC d'invités complètent ce niveau avec fonctionnalité.À l'étage, trois chambres avec rangements offrent des espaces nuit bien répartis, accessibles par un escalier sur mesure apportant une touche de caractère à l'ensemble.À l'abri des regards, la propriété se déploie autour d'un extérieur intimiste entièrement clos, chaque espace étant pensé pour le confort et la tranquillité. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce cadre, tandis que les terrasses invitent à savourer les beaux jours en toute simplicité. Un carport permet de stationner les véhicules. En prime, un vaste atelier d'environ 70 m² vient compléter cette offre, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.Pratique et connectée grâce à la fibre, cette maison constitue un choix idéal pour une résidence principale ou un lieu de vie secondaire, permettant de profiter d'un cadre de vie privilégié entre terre et océan. Prix de vente : 567 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 0612355060, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838.

Nichée en plein cœur de Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, cette maison à vendre allie charme et confort. Avec une surface habitable d'environ 260 m² sur un jardin arboré de 1631 m², cette propriété représente une belle opportunité d' achat Maison de luxe Fontenay-le-Comte. La construction du XIXe siècle reflète le style Vendéen, mêlant éléments d'époque et commodités modernes. Dans un environnement verdoyant et calme, le jardin magnifiquement aménagé complète cette demeure en pierre.Idéalement située, cette maison se trouve à 45 minutes des plages du sud Vendée et proche du centre-ville de Fontenay-le-Comte, offrant un accès facile aux commerces et aux loisirs. En y entrant, vous serez accueilli par une allée bordée d’oliviers menant à un grand garage double de plus de 40 m².La maison, répartie sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine récente, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, ainsi qu'un salon lumineux et cosy. Une deuxième partie de la maison offre un confortable salon avec mezzanine, un bureau avec bar et une suite parentale avec vue sur la piscine, dressing et salle d'eau privative. Un vestibule avec WC donne accès à la chaufferie, un atelier et un garage de 26 m².À l'étage, vous trouverez un palier qui dessert deux belles chambres prêtes à accueillir vos touches personnelles, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.Luminosité, charme et praticité sont les atouts majeurs de cette maison de luxe à acheter à Fontenay-le-Comte. Venez visiter et vous projeter dans votre nouvelle vie.

Située à FERRIERES, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette belle maison moderne de 165 m2 habitables, accompagnée d'une annexe de 75 m2, est à vendre. Proche du Centre Commercial CARREFOUR MARKET dans un secteur calme, cette propriété construite en 2019 respecte les normes RT 2012. La maison principale se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un bureau, d'une grande pièce de vie de 72 m2 incluant une cuisine aménagée ouverte, un salon et une salle à manger, ouvrant sur une terrasse et une piscine. Elle dispose également d'une buanderie, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que de trois chambres supplémentaires. L'annexe comprend une pièce de vie lumineuse et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une piscine de 10m x 5m, une grande terrasse de 250 m2, un terrain de pétanque et un espace paysagé facilement entretenu complètent cet ensemble unique. Pour les acheteurs intéressés par un achat Villa de luxe à FERRIERES, cette propriété mérite une visite sur rendez-vous.

Découvrez cette propriété à vendre à Saint Sauveur d'Aunis, située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. À seulement 20 minutes de La Rochelle, cette propriété datant de 1860 a été entièrement réhabilitée avec soin. Avec deux maisons en pierre totalisant environ 430 m², ce bien allie charme et confort moderne. La bâtisse principale, orientée plein sud, allie les éléments authentiques comme les poutres apparentes à des équipements contemporains, incluant un chauffage par chaudière à granulés qui chauffe également la piscine. Le terrain comprend une piscine chauffée, des dépendances et un jardin paysagé, le tout dans un environnement calme et paisible. Cette propriété de luxe à acheter à Saint Sauveur d'Aunis est idéale pour une résidence principale ou un projet d'accueil touristique.

iad France - Laure Tartarin vous propose : Située à Saint-Sauveur-d'Aunis, aux portes de La Rochelle, cette propriété au cadre unique et lumineux comprend un ancien domaine viticole de 1860. Elle se compose d'une maison principale en pierre entièrement rénovée de 263m2 et d'une maison secondaire de 168m2.L'architecture, pensée par un architecte d'intérieur, allie cachet de l'ancien et modernité, avec une exposition plein sud pour le bâtiment principal. Les espaces de vie sont généreusement dimensionnés, créant une ambiance à la fois lumineuse et chaleureuse, grâce à une disposition intelligente permettant une fluidité parfaite entre les différentes pièces.La propriété est équipée d'un chauffage optimisé par une chaudière à granulés, qui chauffe également la piscine. Vous trouverez plusieurs dépendances, un garage, des buanderies, ainsi qu'un parc arboré, clos et sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour vos moments en famille ou entre amis.Cette maison de luxe à vendre à Saint-Sauveur-d'Aunis constitue un véritable havre de paix, parfait pour un projet familial ou professionnel tel que des chambres d'hôtes. Vous pourrez apprécier le confort, le potentiel, la qualité des rénovations et l'authenticité préservée de cette résidence.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT A indice 5. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Tartarin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 813968419.

Maison située à Andilly, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, parfaite pour les amateurs de nature. Cette maison en pierre, récemment rénovée entre 2021 et 2023, offre une superficie de plus de 220 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Sa rénovation a mis en valeur ses volumes généreux et les matériaux nobles de sa construction. Vous apprécierez ses deux espaces extérieurs, idéaux pour la détente, dont l'un présente un jardin paysagé avec piscine chauffée, et l'autre un parc arboré avec un ponton de pêche privé. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte donne sur une terrasse en travertin avec une vue imprenable sur le parc. Deux grandes chambres offrent une vue sur la piscine, complétées par une salle de bains avec douche et baignoire. Le chai attenant propose des possibilités d'aménagement intéressantes. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau sont baignées de lumière. Située à quinze minutes de La Rochelle, cette maison, à vendre, offre un cadre de vie privilégié, spacieux et relaxant, tout en étant proche des commodités. Un bien rare à découvrir.

iad France - Virginie Guillot vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON PRINCIPALE 146 m² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE LUMINEUSE – PISCINE – LOGEMENT INDÉPENDANT – GRAND PARKINGDécouvrez cet ensemble immobilier développant 212 m² habitables, composé d’une maison principale de plain-pied de 146 m² et d’un logement indépendant également de plain-pied.La maison principale impressionne par sa pièce de vie particulièrement spacieuse, moderne et baignée de lumière, bénéficiant d’une double exposition. Cet espace ouvert et convivial constitue le véritable cœur de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.Côté nuit, l’agencement a été pensé pour le confort familial : 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle d’eau, un WC indépendant et un cellier fonctionnel avec accès pratique.À l’extérieur, la propriété propose une piscine chauffée au sel, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.Un grand parking gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules, camping-car, utilitaires ou remorques, un véritable atout dans le département de Charente-Maritime, rare et particulièrement recherché.En complément, le logement indépendant de plain-pied comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un jardin indépendant. Il permet de générer un revenu locatif, d’accueillir un proche en toute autonomie, d’envisager une activité professionnelle à domicile ou un usage saisonnier.La propriété est située sur la commune de Charron, dans la région Poitou-Charentes, à environ 16 km de La Rochelle et 20 km de Luçon, aux portes du littoral et à proximité de la Vendée.Un bien complet, polyvalent et évolutif, alliant qualité de vie, espace et potentiel patrimonial. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945.

iad France - Valérie Guyau vous propose : 5 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE CHAUFFEE. À seulement 15 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison spacieuse, idéale pour accueillir toute la famille. À l’entrée, vous serez charmés par une pièce de vie chaleureuse avec séjour et poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. La maison comprend cinq chambres, dont une à l’étage, ainsi que deux salles d’eau et deux WC indépendants, permettant à chacun de trouver son espace. Une belle véranda prolonge les espaces de vie et apporte une agréable luminosité tout au long de l’année. Une buanderie complète l’ensemble pour plus de praticité au quotidien. À l’extérieur, vous pourrez profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée, coin paillote pour les moments entre amis, plusieurs terrasses selon vos envies, et un préau pour savourer le jardin à l’ombre. Les passionnés de bricolage ou de belles voitures apprécieront le garage carrelé et isolé de 49 m², pouvant être transformé en appartement selon vos projets. Un carport complète les espaces de stationnement. Une maison confortable et fonctionnelle, prête à accueillir vos projets de vie. Une visite s'impose... contactez-moi pour la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose : Propriété à vendre à Saint Ouen D'Aunis, Charente-Maritime (17), région Poitou-Charentes. Cette propriété rénovée de 605 m² sur 19 pièces comprend une maison d’hôtes et des gîtes, le tout à seulement 15 minutes de La Rochelle. Cette ancienne longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, s'étend sur plus de 600 m² habitables avec un parc arboré. L'ensemble propose 7 chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi que 2 gîtes indépendants avec accès et terrasse privatifs. Les espaces communs offrent un salon convivial, une grande salle à manger qui s'ouvre sur la piscine chauffée et ses terrasses, ainsi que divers aménagements conçus pour le confort des hôtes. La partie privative inclut une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. Edifiée dans un parc arboré, cette propriété dispose également de garages et dépendances, et se prête aujourd'hui à une activité de maison d’hôtes dynamique avec un potentiel de développement important. Un ensemble rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Jennifer HARIVEL, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 20 kilomètres de La Rochelle, au cœur du village de Charron, cette maison charmante et rénovée offre une ambiance unique où le caractère de l'ancien rencontre le confort moderne. Construite sur une parcelle intime, elle s'articule autour d'une piscine et de terrasses en bois, parfaites pour des moments de convivialité. L'entrée accueillante mène à un espace de vie spacieux de 70 m2, où le sol en tomettes authentiques s'harmonise avec les murs en pierre, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine haut de gamme, séparée par une verrière, invite à la créativité culinaire. Pour un confort optimal, la maison dispose d'une suite parentale au rez-de-chaussée, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, avec accès direct à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres et un dressing supplémentaire, qui pourrait accueillir une future salle d'eau, tandis qu'une salle de bains pour enfants se trouve au rez-de-chaussée. À l'extérieur, un cadre de détente à l'abri des regards vous attend. Un garage et une dépendance isolée, parfaits pour les bricoleurs, ajoutent une touche pratique à ce bien de caractère. Idéalement située, cette maison bénéficie de la dynamique du village, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et services de santé, tout en préservant une sérénité inégalée. Plus qu'une simple maison, c'est un lieu de vie exceptionnel où l'harmonie entre histoire et modernité se révèle. Une visite s'impose pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Charron. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660 euros et 5000 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059

Propriété à vendre : Élégant hôtel particulier du XIXè siècle situé à Coulon, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, accompagné d'une dépendance authentique. Nichée dans un parc boisé avec piscine, cette propriété de caractère séduit dès le premier regard par son charme et son histoire. Profitez d'une vie agréable et accessible à pied, à proximité du centre-bourg et de la Sèvre. L'architecture raffinée est mise en valeur par un jardin paysager et un espace détente convivial autour de la piscine. La dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, dispose d'espaces polyvalents idéaux pour accueillir des invités ou pour des activités professionnelles. Caractéristiques principales de la maison : des volumes généreux et lumineux, avec des matériaux nobles tels que des carreaux de ciment, du marbre, du parquet, des cheminées, des escaliers et des poutres apparentes. L'organisation fonctionnelle comprend : - Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, dressing, toilettes, cuisine aménagée, vaste séjour. - 1er étage : Salon multimédia, chambre avec dressing, toilettes, salle de bain avec douche, deuxième chambre avec mezzanine. - 2e étage : Palier, salle de douche avec WC, suite parentale avec dressing, une autre chambre. - Sous-sol : Buanderie, chaufferie, cave et espaces de rangement. Dépendance en pierre : - Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine avec accès terrasse et piscine, toilettes, arrière-cuisine, salon. - 1er étage : Palier, 4 grandes chambres, 3 salles de douche, une salle de bain, 3 WC et débarras. Cette dépendance permet également de créer deux logements indépendants grâce à deux escaliers. Espaces annexes : Préau pour deux véhicules, préau de réception, local à vélos, local technique pour la piscine, jardin entièrement clos. Un cadre idéal pour les amateurs de propriétés uniques, alliant confort, authenticité et élégance. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr +33686912877.

À SAINTE SOULLE, dans le département de Charente-Maritime, et au cœur de la région Poitou-Charentes, se présente une maison à vendre. Édifiée en 1830 et offrant une surface de 220 m2, elle se complète d'un gîte indépendant de 55 m2, le tout entouré d'un écrin de verdure préservé des regards. Cette propriété, conçue pour le repos et l'art de vivre serein, est à découvrir. L'intérieur, soigneusement agencé sur deux niveaux, se compose d'une vaste pièce de vie avec deux salons distincts, pourvus d'un poêle à granulés et d'un insert. Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'une suite parentale constituée d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant une séparation avec le reste de la maison. À l'étage, quatre chambres et deux salles d'eau supplémentaires garantissent intimités et confort. Le gîte indépendant, quant à lui, dispose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes, ce qui en fait un excellent potentiel pour des revenus locatifs. Les extérieurs dévoilent une terrasse accueillante et un jardin arboré qui assurent tranquillité et apaisement. Un espace écurie, à aménager selon vos envies, peut également faire office de local professionnel ou d'atelier d'artiste, sans oublier un garage qui complète ce bien. Précédemment exploité en maison d'hôtes, cet ensemble est idéal pour envisager une activité professionnelle. Avec un emplacement stratégique, à moins de 20 km du littoral et à seulement 2 km des commerces locaux, les écoles et la gare sont facilement accessibles en quelques minutes. Cette maison de luxe à acheter à SAINTE SOULLE représente une opportunité rare, alliant charme ancien et cadre bucolique, aux portes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 euros et 5 790 euros. Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41, Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817.

À Marsilly, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette propriété d'environ 400 m² qui se démarque par ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Implantée au cœur d'un parc paysager d'un hectare, cette imposante bâtisse principale dévoile de vastes espaces de réception où la noblesse des matériaux d'époque, tomettes, pierres apparentes, charpente traditionnelle et monumentale cheminée, s'allient à une distribution parfaitement pensée. Le rez-de-chaussée s'articule de manière fluide entre un grand séjour traversant, une cuisine dînatoire indépendante ouvrant directement sur l'extérieur, et une suite parentale de plain-pied dotée de sa salle de bains et de son propre foyer. Une aile technique intégrée, comprenant buanderie, chaufferie et garage, assure un confort de vie optimal au quotidien. Conçu pour recevoir, l'étage dessert cinq belles chambres supplémentaires, un bureau, un dressing sur mesure ainsi que plusieurs pièces d'eau, offrant une configuration idéale pour une grande demeure familiale. À l'extérieur, le domaine s'étend à l'abri des regards, intégrant une belle pinède et un espace piscine d'exception. Face au bassin, une dépendance aménagée en véritable maison d'amis propose une cuisine d'été avec bar, un salon, une chambre et une salle d'eau. Une belle opportunité d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Marsilly, à quelques coups de pédales des plages et de l'océan.

À Luçon, une ville dynamique du sud de la Vendée, découvrez cette propriété exceptionnelle qui s'étend sur environ 465 m² de surface habitable sur une parcelle de 2 956 m². Ce bien se compose d'un bâtiment principal en pierre, construit au début du XXe siècle et entièrement rénové en 2006, ainsi que d'une maison contemporaine, d'un bâtiment avec plusieurs chambres et de deux verrières, préservant ainsi tout le charme de l'ensemble. La maison contemporaine offre une vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée, trois chambres et une salle de bains moderne. Les autres bâtiments, initialement conçus pour l'hébergement et la restauration, disposent de sept chambres avec salle d'eau privative, d'un espace d'accueil et de deux pièces de réception. Des pièces techniques, telles que cuisines et réserves, viennent compléter l'ensemble. Extérieurement, le terrain a été judicieusement aménagé avec un potager, un jardin d'agrément, de vastes terrasses ombragées et une piscine sécurisée avec sanitaires. Un carport attenant à la maison et une large aire de stationnement pour les invités sont également présents. Cette propriété, grâce à ses équipements et à son emplacement dans une région touristique prisée, est idéale pour accueillir diverses activités comme chambres d'hôtes, restauration, hôtellerie ou événementiel. Luçon est idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique, avec les plages renommées de Vendée à environ vingt kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, est à 30 km au nord, tandis que La Rochelle se trouve à 40 km au sud. Les Sables-d'Olonne, ville balnéaire, est seulement à 50 km vers l'ouest. Pour ce bien, la classe énergie est E et la classe climat est D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 11 220 euros et 15 210 euros. Pour toute information supplémentaire ou un projet d'achat de cette maison de luxe à Luçon, contactez Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À LUÇON, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, découvrez une propriété unique à vendre. Ce complexe immobilier exceptionnel se compose d'une maison de qualité de 250 m² avec piscine et d'un immeuble locatif de 150 m². Cette maison familiale, entièrement rénovée, est érigée sur un terrain paysagé offrant un confort indéniable. **Détails de la maison principale (250 m²) :** - Entrée accueillante, salon-séjour lumineux de 35 m², - Grande cuisine-salle à manger aménagée de 41,50 m², - Cellier, buanderie, bureau/chambre d'appoint, cave au sous-sol, - À l'étage, salle de jeux, salle d'eau moderne et superbe suite parentale. **À l'extérieur :** - Terrain clos et arboré, grande terrasse en bois, piscine enterrée et pool house. - Double garage motorisé. **L'immeuble locatif indépendant (150 m²) :** Composé de 5 chambres avec salles d'eau et WC privatifs, actuellement louées, générant un revenu locatif significatif. **Atouts de cette propriété :** - Emplacement central à LUÇON, - Possibilité de dissocier les deux entités, - Idéale pour un achat Maison de luxe Luçon. 569 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À proximité de LA ROCHELLE, dans un village côtier très recherché de Charente-Maritime, cette magnifique propriété de plus de 3700m² offre un cadre de vie exceptionnel. Proche des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, elle vous invite à vivre dans un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, un escalier majestueux éveille vos sens. Le parquet en bois massif, présent dans la majorité des pièces, ajoute charme et chaleur à cette demeure. Le salon spacieux d'environ 50 m² s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine grâce à une grande baie. Un séjour lumineux de 17 m² et une cuisine de 15 m², qui peut être ouverte sur le séjour, complètent cet espace de vie tourné vers la nature. Une arrière-cuisine rend cet ensemble particulièrement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre belles chambres de 13 à 18 m², deux salles de bain, deux WC et un dressing. L'étage offre un vaste palier de 20 m², idéal pour un bureau, et dessert une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de 8 m² avec arrivées d'eau, parfaite pour une salle d'eau et un dressing. Le jardin, calme et verdoyant, se distingue par ses grands arbres et sa superbe piscine. Vous disposerez aussi d'un local piscine isolé et carrelé de 14 m². Les dépendances comprennent un garage double de 50 m² avec galetas, une cave de 20 m² et de nombreux stationnements. Je vous propose de découvrir cette maison de luxe à vendre à MARSILLY. Si elle correspond à vos attentes, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Marsilly, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété contemporaine de 330 m2 est une véritable demeure familiale d'exception, nichée sur un terrain paysagé offrant une vue dégagée sur l'océan. Profitez d'un cadre de vie prestigieux agrémenté d'une piscine chauffée et d'un environnement préservé. L'architecture intérieure se distingue par un choix de matériaux haut de gamme. La vaste pièce de vie, lumineuse, est embellie par des boiseries sur mesure et une cheminée insert. La cuisine indépendante, véritable espace de gastronomie, dispose de lignes épurées et d'équipements de pointe, accompagnée d'un espace bar idéal pour des moments conviviaux. Le confort est au rendez-vous avec quatre suites spacieuses, chacune dotée d'un dressing généreux et d'une salle de bains privative avec toilettes. Les nombreux rangements intégrés et menuiseries de qualité facilitent la vie quotidienne. La suite au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cave à vin et un grand garage, complètent cet ensemble raffiné. À l'extérieur, le jardin clos abrite une pergola bioclimatique avec jacuzzi, prolongeant l'expérience de bien-être en plein air. Le stationnement est optimisé pour accueillir plusieurs véhicules en toute discrétion. Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette résidence de prestige offre un cadre maritime privilégié.Le diagnostic de performance énergétique (DPE) atteste d’une conception technique irréprochable. CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 540 euros et 2 140 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Peter PEREIRA 06.27.04.42.84 Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Marsilly - Magnifique maison contemporaine avec vue mer à Marsilly, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Conçue par un architecte, elle propose une grande pièce à vivre lumineuse de plus de 60m², une cuisine équipée donnant sur un jardin avec piscine et vue sur mer, une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Au 1er étage, un espace bureau avec vue mer, 2 chambres, un dressing et une salle de bains. Bar d'été et local piscine autour de la piscine. Garage pour 2 voitures. Possibilité de stationnement sur la parcelle. Référence agence : 9119

À seulement 15 minutes du cœur de La Rochelle, découvrez cette longère remarquable, entièrement rénovée avec soin et raffinement. Idéale pour un achat de Maison Saint-Médard-d'Aunis, elle allie charme authentique et confort moderne. Située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, la propriété bénéficie d'un environnement serein, à 3 minutes des villages de Bourgneuf et Sainte-Soulle, à 10 minutes du centre commercial de Puilboreau, et à 20 minutes des tours du Vieux-Port. Tous les services quotidiens sont à proximité, sans compromettre la tranquillité d'un cadre verdoyant. Le jardin, agrémenté de cyprès, d'oliviers et d'une pinède naturelle, offre intimité et esthétisme, facilité d'entretien grâce à une tondeuse robot. La piscine de 16 m × 5 m complète cet espace extérieur exceptionnel. À l'intérieur, un vaste séjour-salon-cuisine de plus de 60 m² baigné de lumière vous attend, ainsi qu'une salle d'activité pouvant devenir une chambre supplémentaire. L'étage, accessible par un élégant escalier, comprend quatre chambres dont une suite parentale, chacune avec sa salle d'eau. Les matériaux nobles utilisés dans la rénovation et les murs en moellons d'une épaisseur de 50 cm garantissent une excellente isolation thermique. Avec un DPE classé C, la maison pourrait atteindre la classe B avec un changement de chaudière. Profitez de la sérénité de la campagne charentaise tout en étant proche d'une ville dynamique. Un bien rare, à visiter sans tarder. Vente sans frais d'agence, contact direct entre particuliers.