vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Voglans, France

Aix'Plore Immobilier vous propose une opportunité rare sur ce secteur prisé de la Savoie. Nichée à Sonnaz, à égale distance d'Aix-les-Bains et de Chambéry, cette propriété d'exception conjugue confort de vie, espaces généreux et rentabilité immédiate. Posée sur une parcelle plane et arborée de 1 000 m², entièrement clôturée, la maison profite d'un ensoleillement remarquable et d'un panorama alpin dégagé. Son architecture traditionnelle revisitée lui confère un caractère authentique, sublimé par des matériaux et des finitions soignés tout au long de la rénovation. Le corps principal Sur deux niveaux, la résidence principale développe environ 240 m² au sol (170 m² loi Carrez) et se distingue par : Un vaste séjour ouvert, lumineux, réunissant cuisine, salon et salle à manger, avec accès direct à la terrasse et à la piscine Une salle de bain grand format avec baignoire et douche à l'italienne Jusqu'à 6 chambres selon configuration, dont une suite parentale hors norme dépassant les 70 m² Des volumes flexibles, pensés pour s'adapter aux besoins de chaque famille L'appartement indépendant – atout investissement Entièrement remis à neuf il y a un an, ce logement de type T2 d'environ 50 m² constitue un véritable levier patrimonial. Exploité en location saisonnière, il génère actuellement environ 1 700 €/mois et dispose de : Un espace nuit indépendant et un séjour avec cuisine équipée Une salle d'eau contemporaine et WC séparés Une terrasse privative avec jacuzzi — atout différenciant pour la location courte durée Équipements & extérieurs Terrasse sud de 50 m² avec piscine encastrée Garage double avec dépendances (~70 m²) et multiples places de stationnement Portail motorisé et vidéosurveillance périmétrique Isolation thermique par l'extérieur et pompe à chaleur haute performance Pourquoi cette adresse ? Sonnaz offre un cadre résidentiel calme, valorisé par sa proximité immédiate avec les axes routiers majeurs. Ce bien séduit aussi bien les familles en quête d'espace que les investisseurs souhaitant combiner résidence principale et revenus complémentaires. Contactez Scott Perez – Aix'Plore Immobilier pour organiser votre visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1351.00 et 1827.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Agnès BREDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Sérenis 791 204 308 CHAMBERY RCP Sérenis ACI11962

L'office notarial RAYNAUD Notaire vous propose en vente une maison située à VIVIERS DU LAC (73420), dans le département de Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette maison à vendre offre environ 160 m² habitables sur une parcelle rare de 2 500 m², sans vis-à-vis, et à quelques minutes d'Aix-les-Bains et Chambéry. Le bien dispose de deux grands garages, d'un espace de stockage, d'une buanderie, et d'un T2 indépendant de 33 m², idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir vos invités. Au rez-de-jardin, vous trouverez un séjour lumineux de plus de 40 m², deux grandes chambres, et à l'étage, deux autres chambres avec mezzanine. La maison, récemment rénovée, bénéficie de prestations de confort modernes. Cette propriété représente un bel achat pour une famille recherchant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.

À LE BOURGET DU LAC, Savoie, cette maison contemporaine de 2010 offre un cadre de vie idéal. Située dans un quartier résidentiel calme, elle se trouve à moins d'un kilomètre du centre-ville et à 1,5 km du lac du Bourget. Avec un terrain plat de 906 m² et une superficie habitable de 132 m², tout est conçu de plain-pied. L'intérieur se distingue par une pièce de vie spacieuse avec un plafond cathédrale élevé à 6 mètres, offrant ainsi une luminosité exceptionnelle. Cette grande pièce comprend un salon avec poêle à bois, un espace pour les repas et une cuisine moderne avec un îlot central. La configuration de l'espace nuit, située au rez-de-chaussée, compte trois chambres confortables, une buanderie et une salle d'eau agréable avec une douche à l'italienne. À l'étage, une mezzanine brute de 80 m² ouvre des perspectives pour des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs. Un sous-sol de 90 m² abrite un garage, un atelier, un local technique et une salle d'eau. Une cave équipée d'un bar intégré est parfaite pour des réceptions. À l'extérieur, la terrasse de 62 m², partiellement protégée par une pergola bioclimatique, est idéale pour profiter des soirées. Le jardin dispose d'une cuisine d'été et est calculé pour accueillir une future piscine. Pour un bon potentiel locatif, deux studios meublés et indépendants de 22 m² et 23 m², chacun avec terrasse et parking, complètent cette propriété, proche de Savoie Technolac. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible par le sol, de menuiseries en aluminium avec moustiquaires, et d'un pré-équipement pour panneaux solaires, tout en offrant une aspiration centralisée et un récupérateur d'eau. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Le montant annuel des dépenses d'énergie est estimé entre 3 090 euros et 4 230 euros. Pour toute information supplémentaire, contactez Marine au 06 09 77 70 59. Copropriété de 8 lots avec des charges annuelles de 70 euros. Marine FAIRIER (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 645 845 - Chambéry.

Maison à vendre à TRESSERVE, en Savoie, Rhône-Alpes. Située dans un secteur prestigieux de la Riviera des Alpes, cette villa contemporaine a été conçue pour offrir un cadre de vie agréable et une intimité absolue. À quelques minutes du centre animé d'Aix-les-Bains et des rives du Lac du Bourget, cette propriété exceptionnelle combine confort de vie et sérénité. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la luminosité naturelle qui inonde l'espace de réception, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les deux terrasses orientées Sud et Est permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. La cuisine, bien que fonctionnelle, a un potentiel d’aménagement pour créer un espace de réception spectaculaire. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant ainsi un confort quotidien optimal. À l'étage, un plateau de 80 m² vous permet de réaliser vos projets les plus ambitieux, qu'il s'agisse d'une suite parentale somptueuse ou d'un espace de loisir. Le jardin magnifiquement aménagé offre de nombreuses possibilités, avec un garage triple et un espace indépendant de 50 m², parfait pour les invités ou un espace bien-être. Ce cadre paisible et verdoyant, avec une réserve pour une piscine à débordement, constitue une rare opportunité d'achat de Maison de luxe à acheter TRESSERVE. Ne manquez pas cette chance d'investir dans une propriété de caractère, alliant modernité et tranquillité.

Au coeur du village, accessible par un portail majestueux donnant sur une cour pavé digne d'un château, magnifique demeure de charme entièrement rénovée comprenant 252m2 sur trois niveaux le bien dispose de deux salons séjour, l'un de plain pied sur jardin terrasse, l'autre sur terrasse plein Ouest, deux cuisines équipée, trois salle de bains, sur 900 m2 de terrain aménagée avec piscine, pergola, double garage et chalet de jardin. A découvrir !

Sur la commune prisée de Tresserve. au calme, offrant vue lac et chaine des Belledonne, grande villa ossature bois de plus us de 300 m2 organisé sur trois niveaux. Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine d'été, une chambre avec salle d'eau et une vaste salle de jeu donnant sur l'extérieur de la maison. A l'étage, une autre belle pièce de vie s'ouvre à vous avec cheminée foyer ouvert accès terrasse couverte plein Sud, vous y trouverez également deux chambres dont une suite, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au dessus une vaste suite parentale et un bureau mezzanine en baies vitrées complète l'espace intérieur. Dehors vous profiterez d'un grande piscine chauffée, d'une cuisine d'été et son pool house avec salle d'eau complète sur 1521 m2 de terrain clos et sécurisée avec garage, aire de stationnement et cabanon en dur. Coup de coeur possible.

Située sur la colline de Tresserve, cette maison d'architecte bénéficie d'un emplacement recherché avec une vue époustouflante sur le lac du Bourget et la Dent du Chat. Orientée Sud Ouest, vous êtes au calme tout en étant proche des grands axes routiers, des commerces et des écoles. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², cette villa aux allures méridionales est entourée d'un jardin soigné et d'une grande terrasse très agréable pour déjeuner à l'ombre d'un bel arbre. Dès l'entrée, la maison se révèle lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée propose un joli salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine toute équipée, moderne et indépendante avec accès direct à la terrasse. Toutes les pièces de vie offrent de belles ouvertures sur le jardin et une vue exceptionnelle sur le lac et la Dent du Chat. Nous retrouvons aussi la suite parentale, située en demi niveau, qui dispose d'une salle d'eau privative, de longs linéaires de rangements et d'un WC indépendant. Une seconde pièce de 17m2, pouvant faire office de bureau, bénéficie d'une baie vitrée avec accès direct à la terrasse. Empruntez quelques marches pour monter à l'espace nuit comprenant trois chambres confortables et lumineuses. Pour compléter ce niveau : une salle de bain avec double vasque et une baignoire avec une ouverture vue sur le lac, un WC indépendant et de nombreux rangements apporteront toutes les prestations et le confort nécessaire à votre vie de famille. Une mezzanine face à une grande ouverture sur une vue lac assure un lieu idéal et apaisant pour un espace lecture ou un autre bureau. La maison dispose également de tout le confort attendu avec une buanderie, une cave et un garage double de plus de 45 m². C'est une maison où presque toutes les pièces sont ouvertes sur un tableau vivant au rythme de la nature et de ses saisons, un cadre spectaculaire avec vue sur lac et montagne, qui en un regard, vous submerge de beauté et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.934548

À TRESSERVE, en Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison contemporaine de 242 m² (piscine intérieure de 30 m² incluse) est idéalement située à proximité d'Aix-les-Bains, dans un cadre paisible. Édifiée sur un terrain paysagé d'environ 1 000 m², cette propriété raffinée se distingue par ses matériaux de qualité. Vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, prolongé par une terrasse offrant une vue panoramique sur le lac du Bourget. La maison comporte également quatre chambres, dont deux de plain-pied, avec deux salles d'eau, deux WC et un bureau. À l'extérieur, une terrasse sur le toit végétalisé crée un environnement exceptionnel face à l'eau. Un garage en sous-sol peut accueillir jusqu'à quatre véhicules, complété par des caves et des espaces de stockage. Cette maison de luxe à vendre à TRESSERVE est un bien rare, alliant confort et intimité.

Découvrez cette Maison en vente à TRESERVE, Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Située sur une colline surplombant le lac du Bourget, cette propriété rare vous offre une vue imprenable sur les couchers de soleil et un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 206 m² habitables, sur un terrain clos de près de 2000 m², cette maison combine confort, fonctionnalité et des espaces de vie généreux. À l'extérieur, le jardin, agrémenté de plusieurs terrasses, vous invite à la détente et à la contemplation. L'intérieur, lumineux et chaleureux, comprend un vaste salon-séjour, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin lecture. Les annexes incluent une buanderie, une cave et un garage spacieux, répondant à toutes vos attentes. Ce bien d'exception vous propose un cadre de vie apaisant, entre lac et montagne.

A seulement 5 minutes d'Aix-les-Bains, superbe maison contemporaine située sur la commune de Drumettaz-Clarafond, sur un terrain plat de 1 348m². Avec 163 m² habitables (et 214 m² de surface utile), cette propriété aux prestations haut de gamme vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, et son terrain plat de 1 348 m² idéalement aménagé pour une vie en famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée avec placard, menant à une pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine ouverte moderne et un séjour. Ce niveau comprend également une chambre avec accès direct à la piscine, une buanderie équipée, attenante à un grand garage, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendantes. L'étage accueille une salle de jeux ou espace détente, une chambre aménagée en dressing, deux autres chambres dont une avec un vaste dressing, une salle de bains avec douche et WC, de nombreux rangements, pour une maison organisée et agréable à vivre. Vous pourrez profiter d'un jacuzzi 5 places, d'une piscine chauffée de 4x8 m, avec volet intégré pour la sécurité et l'usage toute l'année, et d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Cette maison combine confort et performance énergétique avec son aspiration centralisée, son poêle à granulés récent, ses panneaux photovoltaïques générant entre 1 400 et 1 500 euros de revenus annuels, son récupérateur d'eau de 5 000 litres, Le bardage et les peintures intérieures ont été refaits avec soin. Une maison clé en main, avec une classe énergétique basse consommation, idéale pour les familles en quête de confort, de modernité et de qualité de vie, à proximité immédiate d'Aix-les-Bains.

L’office notarial DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA vous présente une opportunité immobilière à DRUMETTAZ CLARAFOND, Savoie. À proximité d'AIX LES BAINS, cette maison individuelle de 90 m² habitables est de type 3 bis et s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un accès direct au jardin, une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour, une grande chambre, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine, une chambre spacieuse et de nombreux espaces de rangement complètent cette propriété. Le bien est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur réversible et de double vitrage, garantissant un bon DPE avec une note de C. Le terrain, clos et plat, s'étend sur 1140 m², incluant un jardin, une cour et un potager. En supplément, l'offre comprend un abri de jardin et différents annexes ainsi qu'un système de récupération d'eau de pluie. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous au 06.02.72.06.65. Cette maison à vendre à DRUMETTAZ CLARAFOND est une excellente option pour un achat dans la région Rhône-Alpes.

****En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com****Vous appréciez la tranquillité sans renoncer au confort moderne ? Vous recherchez un cadre naturel tout en restant proche de l'effervescence urbaine ? Cette maison neuve de plus de 200 m², avec extension possible, est idéalement située à Chambéry-les-Monts, à seulement 3 minutes du centre-ville en voiture et 10 minutes à pied.Accédez à cette propriété dans le secteur le plus recherché de Chambéry via une route sécurisée, menant aux dernières maisons implantées en pleine nature. Construite en 2023 (RE 2020) par Maisons Alpes Savoie, elle est livrée « brute », vous permettant de personnaliser les revêtements, cuisine et salles de bains à votre goût.Dotée de prestations de haut standing, cette maison bénéficie d’un classement énergétique en A, avec des équipements modernes comme des brise-soleil orientables et une pompe à chaleur réversible.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée menant à une pièce de 14 m² avec buanderie, ainsi qu’un garage et une grande pièce de 35 m² à aménager selon vos envies. Au rez-de-jardin, un espace de vie ouvert de plus de 60 m² se compose d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine avec cellier, donnant sur une vaste terrasse et sa piscine chauffée. Vous disposerez également d’une suite parentale de 18 m².À l’étage, un open space dessert trois belles chambres, dont deux bénéficient d’un balcon/terrasse avec vue imprenable. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage.Cette maison est conçue pour accueillir confortablement une grande famille ou des amis tout en préservant l’intimité de chacun. Profitez de la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce.Il ne vous reste plus qu’à faire de cette Maison de luxe à acheter à Chambéry, un lieu de vie à votre image.Premier contact par mail s’il vous plaît. Nous vous rappellerons pour discuter sereinement et éventuellement organiser une visite, une fois que nous aurons évalué l’adéquation avec votre projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

iad France - Nathalie Bourreau vous propose: Coup de cOEur – Maison familiale de 190 m² avec piscine, jacuzzi et fort potentiel À la recherche d'une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette maison de 190 m², située dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, saura vous séduire. En rez de chaussée, une entrée avec un confortable vestiaire dessert un séjour lumineux de 32 m2 et une cuisine équipée donnant sur le jardin, d'une suite parentale de 20 m2 s'ouvrant sur la terrasse, d'une buanderie, d'une cave à vin.  À l'étage, vous trouverez 4 chambres , une pièce de 30 m2, 1 Wc, 1 salle d'eau. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette maison. Côté équipements, elle dispose de plusieurs systèmes de chauffage: un poêle à granulés ( principal), chaudière gaz, cheminée. Vous bénéficiez de 10 panneaux solaires permettant de couvrir une partie de la consommation électrique , fibre optique, volets roulants et portail motorisé etc.... À l'extérieur, le terrain de 430 m², parfaitement aménagé, est un véritable espace de détente avec : * Piscine 8X4 * Jacuzzi 4 places * Pool house * Jardin * Carport 2 places Cette maison séduira les familles en quête d'espace, de calme et d'un extérieur pensé pour les beaux jours. Son potentiel d'évolution, ses prestations et sa proximité des commodités en font une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520704321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette villa d'exception à Aix-les-Bains, en Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette maison à acheter à Aix-les-Bains, offrant 400 m² habitables, vous propose un cadre de vie unique grâce à sa vue panoramique sur le lac. Spacieuse et élégante, elle marie des volumes généreux et des matériaux haut de gamme, garantissant un confort inégalé. Dès votre arrivée, la pièce de vie lumineuse vous séduira, avec une cuisine de 42 m², une salle à manger de 35 m² et un salon de 40 m², créant une atmosphère conviviale. La villa compte 4 chambres en suite, parfaites pour profiter d'une intimité totale. En complément, une salle de sport et un terrain de pétanque sont à votre disposition, dédiés à votre bien-être. À l'extérieur, la grande terrasse exposée sud-ouest offre un cadre idéal pour admirer les couchers de soleil sur le lac. Cet espace bénéficie d'un jacuzzi, d'une piscine et d'une cuisine d'été entièrement équipée, conçu pour les moments de détente et les réceptions. Vous apprécierez également le terrain paysagé de 4 493 m², entièrement clos et arboré, garantissant tranquillité et sérénité. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage pouvant accueillir 6 voitures, d'un carport pour 3 véhicules ainsi qu'un garage à vélos. Un appartement indépendant de 56 m², avec chambre, salon et cuisine, représente un atout précieux, idéal pour accueillir des invités ou envisager un projet d'investissement. Située à proximité du port de Chindrieux et de la plage, cette villa permet d'accéder facilement aux plaisirs nautiques et aux balades en bord de lac. Son emplacement paisible entre le lac et les montagnes vous garantit un cadre de vie agréable, tout en étant proche des commodités et des axes routiers facilitant les déplacements vers Aix-les-Bains et Genève. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison à Aix-les-Bains. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

Découvrez cette Maison à vendre située dans la commune de Pugny-Chatenod, au cœur du département de la Savoie en région Rhône-Alpes. Cette maison moderne et spacieuse de plus de 200 m² offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. À l'intérieur, vous trouverez une entrée, un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur un salon généreux et un salon d'hiver utilisé comme salle de billard. Deux grandes terrasses extérieures prolongent ces espaces de vie, l'une orientée à l'ouest et l'autre au nord. À l'étage intermédiaire, vous disposerez d'une suite parentale avec dressing et salle de bains dotée de baignoire et douche. L'étage supérieur propose deux chambres supplémentaires, une mezzanine, un balcon surplombant le lac et une salle de bains. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 55 m² comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre et une salle de douches. Ce bien est complété par une buanderie, une salle de sport et un garage pouvant accueillir trois voitures. Avec un jardin de 870 m², cette maison représente une opportunité d'achat dans la région. Située à seulement 10 minutes du centre d'Aix-les-Bains et des accès autoroutiers, elle est également à 50 minutes des aéroports de Genève et Lyon.

Imaginez un lieu où chaque journée commence comme une parenthèse enchantée. Au cœur du très prisé quartier de Montjay, dans un écrin de verdure de 3 200 m², se révèle une villa contemporaine construite en 2020. Une maison rare, pensée comme un refuge élégant, à deux pas seulement du centre historique de Chambéry, de ses commerces, de ses écoles et de son énergie citadine. Ici, la vie urbaine et la sérénité absolue cohabitent en parfaite harmonie. Dès l’entrée, la lumière vous accueille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 80 m² : salon, salle à manger et terrasse ne font plus qu’un, créant un tableau vivant où l’intérieur glisse naturellement vers la piscine et le jardin. La cuisine, soigneusement équipée, devient un lieu de partage, tandis que l’escalier — une création unique imaginée spécialement pour la maison — apporte une touche artistique à l’ensemble. La villa abrite six chambres, dont trois superbes suites parentales avec salles d’eau privées et dressing. Une quatrième chambre en rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau offre encore plus de confort et de praticité. Les volumes sont généreux, les espaces climatisés, la luminosité omniprésente : tout a été pensé pour que chacun puisse profiter de son cocon d’intimité. Et puis, il y a ces détails qui font toute la différence… Les trois suites parentales s’ouvrent chacune sur de larges balcons par de grandes baies vitrées, pour savourer le lever du soleil ou la douceur des soirées d’été. Un hammam prolonge l’expérience bien-être, en parfaite continuité avec la piscine et les espaces extérieurs. Enfin, le sous-sol semi-enterré réserve une dernière surprise : une vaste pièce de 56 m², baignée de lumière naturelle et équipée d’une seconde cuisine. Une page blanche prête à devenir une salle de jeux, un home cinéma, un atelier d’artiste, un bureau inspirant… voire un appartement indépendant. Cette villa n’est pas seulement un lieu de vie. C’est une histoire qui ne demande qu’à s’écrire avec vous. Prix de vente: 1 245 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 45 000 € (3,75%) Classe Energie: A Classe Climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 930 euros et 2 680 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Maison familiale rénovée - Aix-les-Bains – proche centre ! Située dans le secteur très recherché du Tir aux Pigeons à Aix-les-Bains, cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible et résidentiel, idéal pour une vie de famille, à proximité des commodités. La maison qui a bénéficié récemment d'une rénovation totale de qualité est en cours de finition. Elle développe environ 120 m² habitables (185 m² avec le sous-sol) et propose une organisation fonctionnelle et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux, prolongé par une terrasse en bois et le jardin. La cuisine ouverte sur la pièce de vie s'intègre naturellement à l'ensemble tout en conservant sa propre identité. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec sa salle d'eau, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 24 m², idéale pour y aménager également un bureau ou dressing. Une salle de bains confortable et des WC séparés complètent ce niveau. La maison dispose d'un sous-sol de 66 m², accessible depuis l'intérieur mais également directement par le jardin. Il comprend une cave, une buanderie ainsi qu'un local de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins (stockage, atelier, espace loisirs…). Sur le plan énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible au sol pour le rdc, de climatisation réversible à l'étage, de double vitrage sur huisseries aluminium, de volets roulants et d'une isolation garantissant confort thermique et efficacité énergétique. La rénovation a été réalisée intégralement (plomberie, électricité, sols, murs, huisseries, isolation, façade et abords) et bénéficie de la garantie décennale des artisans. Aucun gros travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu'à aménager l'espace cuisine ainsi que les meubles de salle de bains selon vos goûts, avant de vous installer et profiter pleinement des lieux. Enfin, la maison est implantée sur un terrain plat de 513 m² piscinable, parfaitement adapté à une vie de famille et à l'aménagement d'un agréable espace extérieur. Les stationnements sont facilités grâce à une cour et un carport permettant d'accueillir deux véhicules. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et fonctionnalité à visiter ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 649.00 et 877.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une maison de luxe à Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie, région Rhône-Alpes. Nichée dans un cadre privilégié, en surplomb de la ville et à l'abri des regards, cette villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes. D'une surface habitable d'environ 158 m², cette propriété se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie, impressionnante avec son plafond cathédral, s'étend sur 76 m² et profite de larges baies vitrées ainsi que d’un oculus, offrant une exposition Ouest. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, se fond harmonieusement dans l'espace salon/séjour. L'entrée spacieuse est dotée de placards intégrés pour plus de praticité. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec placards, toutes deux avec un accès direct à la terrasse. Un dressing, une salle de bains avec rangements et un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace. Côté annexes, la maison dispose également d’un cellier, d’une buanderie et d’un local technique. Implantée sur un terrain clos de 1 538 m², piscinable, la propriété offre une ravissante terrasse avec une vue dégagée sur le lac. Un garage attenant ainsi qu’un portail motorisé sont également présents. Les prestations techniques sont de qualité, incluant le chauffage au sol par pompe à chaleur, la production d’eau chaude par panneaux solaires, un adoucisseur d’eau récent et des menuiseries en aluminium double vitrage. Ce bien rare est parfait pour les amateurs de calme et de panoramas d'exception. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin Annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cette magnifique maison de 210 m² habitables et 360 m² utiles située sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui dessert un wc visiteurs avec lave-mains. La cuisine entièrement équipée, accompagnée d'un cellier-buanderie, permet un accès direct au garage double, alliant praticité et fonctionnalité. L'espace de vie, réunissant séjour et salle à manger sur près de 80 m², est inondé de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et s'ouvre sur une spectaculaire terrasse de 90 m², idéale pour savourer de moments de détente devant un paysage époustouflant.L'espace nuit comporte un dégagement avec rangements, deux chambres confortables reliées par une salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale climatisée avec accès privé à la terrasse, dressing et salle de bain privée. Une chambre est située à l'étage.Le sous-sol semi-enterré offre une grande pièce actuellement aménagée en salle de jeux, susceptible de devenir un studio indépendant, ainsi qu’une cave à vin avec coin dégustation et deux pièces de rangement. Parmi les équipements : chauffage au sol, poêle à granulés, aspiration centralisée, volets roulants motorisés, alarme et combles déjà isolés pouvant être transformés en quatrième chambre avec salle de bain.Le terrain de 1 424 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, est joliment paysagé avec un potager et des arbres fruitiers. Ce cadre de vie idyllique est à proximité des écoles, du village et des transports en commun, à seulement 5 minutes d'Aix-les-Bains et des axes autoroutiers. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste dans la vente de maisons de luxe dans la région de Savoie et Rhône-Alpes.

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter, sur la commune d'Aix-les-Bains, une villa contemporaine de standing située dans un secteur particulièrement recherché, sur les premières hauteurs, au calme et à proximité immédiate des commodités. Dans un environnement privilégié, ce bien développe une atmosphère rare, à la fois paisible et résolument tournée vers le confort. Vue dégagée, prestations soignées, volumes généreux et distribution intelligente : cette propriété réunit les qualités attendues d'une villa d'exception. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre environ 270 m2 habitables, au coeur d'un terrain de 1 022 m2, entièrement paysagé et parfaitement entretenu. Elle se compose d'une habitation principale ainsi que d'un appartement T3 indépendant, permettant aussi bien d'accueillir famille et amis que d'envisager un usage complémentaire selon les projets de vie. De plain-pied, une belle entrée lumineuse avec rangements introduit des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, profitant de très agréables vues dégagées. La pièce principale, baignée de lumière, dialogue naturellement avec les terrasses et le jardin. La cuisine, spacieuse, entièrement meublée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur, renforçant le confort d'usage au quotidien. Sur ce même niveau, une première suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, viennent compléter l'ensemble. À l'étage, un espace salon ou bureau ouvre sur un solarium intimiste, véritable prolongement extérieur pensé comme un lieu de respiration. Ce niveau accueille également une nouvelle suite parentale parfaitement aménagée, deux autres chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, formant un espace nuit harmonieux et fonctionnel. En rez-de-jardin, la propriété bénéficie d'un appartement T3 indépendant, en parfait état, disposant de son propre accès. Il comprend un séjour / salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée et meublée, ainsi que deux chambres conçues dans un esprit suite parentale. Un accès déjà existant entre la maison principale et cet appartement permet également d'envisager une circulation intérieure selon les besoins. À l'extérieur, la maison profite pleinement de son cadre verdoyant grâce à des aménagements particulièrement soignés. Les 160 m2 de terrasses et balcons prolongent généreusement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée, équipée d'un volet immergé, participe au caractère exclusif de l'ensemble. Sur le plan technique, les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol sur les trois niveaux par pompe à chaleur, piscine également chauffée par PAC, garage double, carport, stationnements extérieurs, raccordement au tout-à-l'égout et excellent DPE. Autant d'éléments qui témoignent d'un bien entretenu avec exigence et pensé pour un confort durable. En résumé, cette villa séduit par son état irréprochable, son calme, la qualité de ses prestations et son emplacement de choix sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Une propriété complète, élégante et parfaitement aboutie, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi confortable que rare. Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Jérémy Napoleon 06 17 29 15 08 jeremy@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le no RSAC 823 439 013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre d'Aix-les-Bains, dans un secteur résidentiel prisé, cette villa entièrement rénovée d'environ 170m² habitables (300m² au sol) bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre-ville, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. La maison dispose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée et une vaste terrasse en bois orientée vers le lac. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite avec dressing au rez-de-chaussée et une seconde suite à l'étage, accompagnées de deux salles de bains. Son sous-sol complet offre de beaux volumes avec un garage double, une buanderie, une chaufferie et une grande cave aménagée. Implantée sur un terrain d'environ 635m², la propriété se dote d'une piscine chauffée et d'espaces extérieurs agréables, bien exposés et nécessitant peu d'entretien. La maison est proposée entièrement équipée et meublée.Il s'agit d'une Maison de luxe à acheter AIX LES BAINS, rare sur le marché aixois, alliant confort, proximité du centre-ville et prestations soignées. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Très belle demeure édifiée sur une parcelle de 730 m2 arborée d'arbres fruitiers. Cette maison de 149 m2 se développe sur deux niveaux. Le premier niveau est composé d'un grand cellier cave espace technique, garage, buanderie, suite parentale,toilettes. Le second vous acceuille avec une cuisine équipée ouverte sur un grand salon séjour, deux chambres, une salle de bains toilettes, salle à manger, et plusieurs petits salons ou la lumière est maitresse. Accès direct à la terrasse avec belle vue sur la dent du chat. Pour compléter, un garage extérieur. Propriété très bien entretenue, entiérement sécurisée. Aucun travaux à prévoir

*LUXUEUSE Villa*400m2*Terrain 4493m2*LAC DU BOURGET*AIX LES BAINS* Par l'Agence M Concept IMMOBILIER. (3 min 31 de vidéos sur ma Page : La Fin est Magestueuse) RARE à la Vente. LUXUEUSE Villa, Niché dans un véritable HAVRE DE PAIX, Au COEUR de la NATURE, Dominant le Lac du Bourget, Précisemment, Sur la Charmante Commune de Chindrieux 73310. Grâce à son emplacement rêvé : Vous serez à proximité du Port de Chindrieux, De sa Plage, de ses Commodités, de ses agréables Restaurants et face au Lac du Bourget. Vous serez à moins d'une heure de Genève, 45 minutes d'Annecy, 30 minutes d'Aix les Bains, De ses Thermes, 40 minutes de l'Aéroport Chambéry Savoie Mont-Blanc. Et à 9 minutes du Charmant village de Chanaz. Des prestations Haut de Gamme, Des Matériaux de Qualités, Une Villa pensée avec une Fonctionnalité Extrême. Diagnostics DPE : A et GES : A. Une fois arrivée dans votre grande cour sécurisée par un portail, Vous aurez le choix entre votre carport et votre immense garage carrelé. Avec en plus, votre Local à vélos et votre Local à motos adapté pour faire de la mécanique. Vous aurez au rez-de-chaussée, Une Luxueuse Dépendance : Un Appartement indépendant pour recevoir vos familles et vos amis, Pouvant être à disposition à la Location, avec Terrasse privative. Cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, 2 Immenses Chambres avec salles de bains, douches à l'italienne et toilettes séparés. Concernant votre partie privée : La Villa. Vous aurez une immense entrée très spacieuse, Ouverte sur la salle à manger et l'immense salon. Ambiance Cosy, Vue à couper le souffle, Votre Villa est au coeur de la Nature. Vous aurez 4 suites, des Chambres agencées avec goût, comportant salles de bains et dressings indépendants. Chauffage au sol, Climatisation à disposition dans les pièces, double flux. Fibre présente. Votre Cuisine est Splendide, de plus, elle comporte un cellier indépendant, Fenêtres Triples vitrages, BSO, grandes ouvertures, sur la terrasse, Votre piscine et le jacuzzi privatif. Villa équipée d'alarme. Toit végétalisé. Micro-station aux normes. Isolation : Fibre de Bois. Le rêve : Votre Cuisine d'été indépendante suréquipée ! Du grand standing. Avec en plus, un très beau terrain de pétanques A disposition pour vos plus beaux tournois, il surplombe votre Villa, C'est tout simplement GRANDIOSE ! Terrain de 4493 m2. Vous pourrez aller vous baigner, pêcher, partir en bateau, en profitant de la plage de Chindrieux, Et d'une Place au Port si besoin avec votre Bateau à disposition, (En Option avec la vente de la Villa). Cette Villa de Famille, est également Idyllique pour recevoir du monde. Une Propriété de rêve qui ne demande qu'à vous séduire. LE GRAND LUXE en pleine NATURE sans VIS-À-VIS ! Un CALME ABSOLUE ! Une VUE RESSOURÇANTE ! Une Villa Pleines de BONNES ÉNERGIES ! Prix de vente : 2 550 000 euros Honoraires et Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs. Plus d'informations ? Vous souhaitez Visiter ? Contactez Rapidement : Marion Salvi Gérante de L'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! Explications de vos moyens de financement impératifs. Visites UNIQUEMENT sur rendez-vous ! COUP DE COEUR ASSURÉ ! Si vous avez le budget il faut VITE me contacter et ne pas tarder.

Villa d'exception à vendre à Aix-les-Bains, Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison de luxe est située sur les hauteurs de Pugny-Chatenod, au calme d'une impasse. Avec ses 182 m² de superficie, elle est implantée sur un terrain arboré de 1 580 m², offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. La villa est conçue pour maximiser la lumière naturelle, avec un rez-de-chaussée qui comprend une vaste pièce de vie traversante, un coin salon avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine semi-ouverte. Une première chambre, idéale pour un bureau, complète ce niveau avec un accès direct à la terrasse orientée plein sud. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et des espaces de rangement. Le sous-sol aménagé comprend un local piscine, une cave de 40 m² et des espaces techniques. Un garage de 36 m² pour deux véhicules s'ajoute à cette propriété. Le terrain, entièrement paysagé, offre tranquillité, intimité et possibilité d'agrandissement. Des panneaux solaires sont installés, réduisant les factures d'électricité à environ 2500 euros par an.