vente de maison et villas de luxe avec piscine à Saint-Jeoire-Prieuré, France

Villa d'architecte d'exception – Myans – Parc paysager de 6 500 m² avec piscine chauffée ! Au coeur d'un environnement privilégié, dans un véritable écrin de verdure à Myans, découvrez cette remarquable villa d'architecte développant 343 m² habitables, où l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement à un parc paysager de 6 500 m². Elle offre de magnifiques vues sur le Granier, le Nivolet et la chaîne des Belledonnes. Pensée pour offrir un cadre de vie remarquable, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le rez-de-jardin accueille deux chambres, dont une vaste suite parentale, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies en bureau, salle de sport, atelier, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Véritable coeur de la maison, le spectaculaire séjour cathédrale impressionne par ses magnifiques hauteurs sous plafond, sa cheminée et ses larges baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Ouvert sur le parc et les paysages environnants, il se prolonge par une élégante une cuisine contemporaine entièrement équipée. En mezzanine, un bel espace offre un cadre idéal pour un salon de lecture, un bureau ou un espace de détente. La villa comprend au total 6 chambres, 4 salles de bains et 4 WC, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Une lingerie, de nombreux espaces de rangement, un garage ainsi que plusieurs caves viennent compléter les prestations. À l'extérieur, le parc arboré, soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée s'intègre parfaitement à cet environnement naturel et invite à la détente dans un cadre verdoyant avec, en toile de fond, les massifs montagneux. Les prestations techniques sont à la hauteur de cette propriété avec une chaudière à granulés et des panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire, alliant confort, performance énergétique et maîtrise des consommations. Une propriété rare, où architecture, volumes, lumière et nature se conjuguent harmonieusement pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, à seulement quelques minutes de Chambéry, de l'autoroute et des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7290.00 et 9910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

À seulement quelques minutes de Chambéry, cette ferme rénovée dans un esprit contemporain et campagne chic offre un cadre de vie paisible et raffiné, au cœur d’un environnement verdoyant. Un bien rare alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour une famille en quête d’authenticité et de sérénité. Cette propriété d’environ 160 m² habitables, entièrement rénovée en 2020, propose une distribution harmonieuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, ainsi qu’une chambre et une salle de bains. L’étage dessert trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains. Les combles d’environ 200 m², entièrement aménageables, offrent un potentiel remarquable pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies (salles de jeux, chambres, bureau…). Un sous-sol partiel complète ce bien, abritant notamment une cave à vin, idéale pour les amateurs. À l’extérieur, le terrain d’environ 680 m², soigneusement entretenu, dispose d’une belle piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un double garage vient parfaire l’ensemble. Située dans un environnement très calme tout en étant proche des commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché : écoles, centre médical, commerces de proximité et accès rapide à Chambéry. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial Karine FLUTTAZ enregistré sous numéro 538 146 234 RSAC CHAMBERY

À seulement quelques minutes de Chambéry, cette ferme rénovée dans un esprit contemporain et campagne chic offre un cadre de vie paisible et raffiné, au cœur d’un environnement verdoyant. Un bien rare alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour une famille en quête d’authenticité et de sérénité. Cette propriété d’environ 160 m² habitables, entièrement rénovée en 2020, propose une distribution harmonieuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, ainsi qu’une chambre et une salle de bains. L’étage dessert trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains. Les combles d’environ 200 m², entièrement aménageables, offrent un potentiel remarquable pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies (salles de jeux, chambres, bureau…). Un sous-sol partiel complète ce bien, abritant notamment une cave à vin, idéale pour les amateurs. À l’extérieur, le terrain d’environ 1 290 m², soigneusement entretenu, dispose d’une belle piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un double garage vient parfaire l’ensemble. Située dans un environnement très calme tout en étant proche des commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché : écoles, centre médical, commerces de proximité et accès rapide à Chambéry. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial Karine FLUTTAZ enregistré sous numéro 538 146 234 RSAC CHAMBERY

Villa de 152m² habitables (341.58 de surface totale) sur terrain plat de 992 m² – Vue dégagée – À deux pas de Chambéry Scott Perez – Aix'Plore Immobilier vous présente cette belle maison rénovée, située à La Ravoire, à quelques minutes seulement de Chambéry. Celle-ci complétement rénovée avec des matériaux haut de gamme comprend : Un grand séjour/cuisine de 52 m² lumineux, avec accès direct à la véranda et sa piscine chauffée de 2.8X9 et une seconde terrasse de 35m² exposée sud avec pergola Bioclimatique. 4 chambres : 1 suite parentale au rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine + 3 chambres à l'étage dont une seconde suite parentale. 3 salles d'eau réparties sur chaque niveau, dont 2 en suite parentale 3 WC séparés Balcon de 13 m² à l'étage Sous-sol avec garage (66 m²) buanderie et atelier. Un système de chauffage performant: Rez-de-chaussée et 1er étage : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, avec thermostat réglable individuellement par pièce, la PAC assure également l'eau chaude de la salle de bain du rez-de-chaussée et de la douche de la piscine 1er étage : en complément, climatisation individuelle dans chacune des 2 chambres pour un confort optimal été comme hiver VMC double flux Zehnder avec échangeur géothermique horizontal sur toute la maison : rafraîchissement naturel l'été, préchauffage de l'air l'hiver La piscine sous véranda : un vrai point fort La piscine intérieure de 9 m x 2,8 m x 1,5 m (36 m³) est équipée pour une utilisation sans contrainte : Traitement de l'eau par lampe bio UV et oxygène rémanent, aucune odeur de chlore Gestion automatique des produits et du remplissage Volet électrique rétractable caché sous la plage Pompe à chaleur dédiée pour une utilisation toute l'année Déshumidification sur thermostat et minuterie 2 Velux électriques, 3 stores brise-vue électriques Les extérieurs Pergola bioclimatique Art Home Alu (7,20 m x 3 m) sur la terrasse du rez-de-chaussée, avec éclairage intégré, 3 portes vitrées coulissantes coupe-vent et 3 stores brise-vue électriques Citerne de récupération d'eau de pluie reliée à une pompe pour l'arrosage extérieur . Une isolation soignée Isolation thermique par l'extérieur (ITE) de 200 mm sur les murs Isolation laine de bois de 140 mm en toiture Tous les volets, stores et Velux sont motorisés et pilotés via le système Somfy Tahoma io Très bon DPE : classe B — consommation de 70 kWh/m²/an — entre 1 020 € et 1 440 € de charges annuelles estimées. Prix : 786 600 € (honoraires inclus) Contactez Scott Perez pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807876986 RCP Sérenis ACI27150

Cette propriété d'exception, nichée sur la commune de Francin aux portes de Chambéry est un joyau rare et secrètement préservé. Une maison de Maître alliant le charme de l'ancien au raffinement contemporain sur 687m² utiles, dans un sublime cocon verdoyant de 6045m². Conçue pour offrir confort, convivialité et art de vivre, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et la beauté rare de son environnement. Le rez-de-chaussée dévoile de magnifiques espaces de réception. Découpés autour d'un vaste hall d'entrée : un salon lumineux aux proportions harmonieuses, une élégante salle à manger, une cuisine familiale chaleureuse entièrement équipée, un bureau confortable et une buanderie. Le majestueux escalier en pierre donne accès aux différents niveaux avec l'élégance d'un hôtel particulier. Le premier étage dessert en premier lieu un grand salon feutré et enveloppant, actuellement pensé en salle de jeux et disposant d'un balcon donnant sur le parc. Ce niveau se poursuit dans la suite des maîtres d'environ 50m² , offrant un dressing, une salle de bains avec baignoire et une chambre. A l'opposé, une seconde chambre avec salon, salle d'eau et buanderie. Le deuxième étage, récemment rénové, se compose de cinq suites avec salle d'eau privative. Celles-ci ont été habilement pensées pour offrir un confort soigné et luxueux. Minutieusement décorées avec goût, chacune s'habille de matériaux haut de gamme et propose une identité singulière. Le sous-sol voûté, accessible depuis l'extérieur ou par l'ascenseur, accueille un bar, une salle de dégustation, une cave à vin et une piscine intérieure. A l'extérieur, le parc paysager invite à la détente et à la contemplation face aux montagnes. Là encore, les prestations sont à la hauteur : piscine extérieure avec bain de soleil, cuisine d'été, petit green de golf, allée théâtrale, carport et cour de stationnement. Située à quelques minutes du centre de Chambéry et à seulement une heure de l'aéroport international de Genève, dans un secteur résidentiel prisé, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités, à la gare TGV, aux axes autoroutiers. Idéale pour un hôtel particulier, une maison d'hôtes ou une demeure familiale. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5.650 Euros et 7.730 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick +33 7 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

Découvrez cette Maison à acheter à PORTE DE SAVOIE, située dans le département de Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette magnifique maison de maître en pierre d’environ 600 m² habitables est nichée au sein d’un parc arboré, alliant le charme de l’ancien à des prestations contemporaines, le tout à une minute d'un parcours de golf renommé.Le rez-de-chaussée vous accueille avec des volumes généreux, comprenant un salon spacieux et une salle à manger élégante donnant sur le parc, ainsi qu'une cuisine familiale conviviale, un bureau calme, et une buanderie pratique.À l'étage, vous trouverez un espace dédié à la détente avec deux grandes chambres lumineuses, deux salles de bains indépendantes, et une vaste salle de jeux ornée d’un billard et d’un coin boudoir, offrant une atmosphère chaleureuse et des vues sur la verdure environnante.Le second étage propose un espace indépendant pour vos invités ou enfants avec cinq suites, chacune équipée de sa propre salle de bains et de toilettes, assurant confort et intimité.Un ascenseur mène à un niveau inférieur où se trouve une piscine intérieure chauffée toute l'année, accompagnée d'une cave à vin authentique avec une grande table de dégustation. Ce niveau est idéal pour des moments de partage chaleureux.À l'extérieur, le parc paysager plat offre de superbes panoramas sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne, avec une piscine extérieure, une cuisine d'été, une vaste terrasse de réception, et un accès sécurisé à la propriété. Située à proximité des écoles internationales, de la gare TGV et des axes autoroutiers, cette maison représente une opportunité exceptionnelle dans la région.

À Barberaz, dans le département de Savoie, découvrez cette maison à vendre qui saura séduire les familles en quête d'un lieu paisible. Située au calme dans une impasse, cette propriété unique dispose d'un vaste terrain de plus de 1 400 m² et d'une piscine, pour un cadre de vie idéal aux portes de Chambéry. Avec une surface habitable de 129 m², la maison propose au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte et accès à une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une chambre et un coin douche. À l'étage, trois chambres dont une ouvrant sur une grande terrasse orientée sud/ouest, accompagnées d'une salle de bains, vous promettent un espace nuit agréable. Le dernier niveau présente un grenier à aménager selon vos envies. L'extérieur, entièrement clos et paysagé, est un atout indéniable, offrant une piscine parfaite pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu'un garage pour le rangement. Idéalement localisée dans un secteur résidentiel, cette maison à acheter à Barberaz combine tranquillité et proximité avec les commodités de Chambéry et les établissements scolaires. RSAC 538 146 234. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Chambéry, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété à vendre se dévoile au cœur d'un magnifique parc arboré. Cette maison de maître en pierre d'environ 600 m² habitables allie avec raffinement le charme de l'ancien et des prestations de haute qualité, idéales pour le confort et la convivialité. Une rare opportunité pour les acheteurs en quête de niveaux d'authenticité, d'espaces généreux et de panoramas imprenables.Le rez-de-chaussée comprend de vastes pièces de vie, avec un salon lumineux, une salle à manger élégante, une cuisine familiale, un bureau et une buanderie. À l'étage, trois chambres, deux salles de bains et une grande salle de jeux forment l'espace nuit. Le deuxième étage propose quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains et toilettes, garantissant une autonomie parfaite pour chaque occupant.À l'extérieur, le parc paysager se distingue par son atmosphère sereine et ses équipements haut de gamme : une piscine extérieure accompagnée d'une cuisine d'été, un espace bien-être incluant une piscine intérieure, un bar, une salle de billard et une cave à vin. Une vaste terrasse, un carport, ainsi qu'un portail motorisé avec vidéophone viennent parfaire l'ensemble. Les vues imprenables sur le massif des Belledonnes ajoutent une touche de magie à ce cadre de vie exceptionnel.Proche de Chambéry, dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété bénéfice d'un accès rapide aux commodités, aux écoles internationales, à la gare TGV et aux grands axes autoroutiers, tout en préservant une grande intimité.

Située dans le quartier très prisé des Charmettes, à seulement cinq minutes du centre-ville de Chambéry, cette maison à vendre offre environ 450 m² sur un terrain paysager de 2 967 m². Elle se distingue par la qualité de ses aménagements, ses grands volumes et son environnement résidentiel particulièrement recherché en Savoie, région Rhône-Alpes. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception de 88 m², inondée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur, s'articule autour d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Ce cadre de vie a été conçu pour allier confort et convivialité. Deux suites parentales avec salles d'eau privatives et toilettes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains et toilettes, offrant des espaces de nuit idéaux pour une vie de famille ou pour accueillir des invités. Le sous-sol complet, véritable prolongement de la maison, comprend un grand garage, une cave, un atelier, une réserve et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain complètement clos de 2 967 m², soigneusement aménagé pour préserver la tranquillité et l'intimité. Une vaste terrasse, une piscine et un chalet viennent enrichir cet espace extérieur, créant un cadre de vie exceptionnel. De plus, un portail motorisé, un accès goudronné et un système de vidéosurveillance renforcent la sécurité de cette demeure. L'emplacement de cette maison à acheter à Chambéry est un atout majeur. Elle se trouve dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, offrant un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires et aux principaux axes de communication, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et préservé. Cette maison familiale séduira les acheteurs en quête d'une propriété de caractère aux volumes impressionnants, alliant élégance, confort et qualité de vie. C'est une adresse confidentielle où chaque espace a été pensé pour satisfaire les attentes d'une clientèle exigeante.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DU XVIIe SIÈCLE SITUEE DANS L'ANCIENNE CAPITALE DU DUCHE DE SAVOIE À seulement quelques minutes du centre-ville, remarquable domaine de caractère entièrement rénové, édifié sur plus de 3 350 m² de terrain. La demeure principale offre de vastes espaces de réception, plusieurs chambres dont une suite parentale, bureau, salle de billard, cave à vin et importantes possibilités d'extension grâce à des combles aménageables. Les extérieurs séduisent par leur élégante cour d'honneur, leur piscine avec pool-house et leur ancien pigeonnier transformé en chapelle. Les dépendances comprennent ateliers, garages, ancienne écurie, deux appartements indépendants de type T2 ainsi que plus de 200 m² de combles exploitables, offrant un fort potentiel pour une activité d'accueil, événementielle ou locative haut de gamme. Une propriété rare alliant authenticité, prestige et potentiel de développement.

À vendre, une villa d'exception située à Monterminod, sur les hauteurs de Saint-Alban-Leysse, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa spacieuse de 239 m², bâtie sur un terrain de 752 m², offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Grâce à un ascenseur, chaque étage est facilement accessible. La villa est équipée de dispositifs tels que la climatisation, un plancher réfrigérant et des brises soleil orientables, garantissant une atmosphère agréable même lors des journées les plus chaudes. Avec trois suites généreuses, elle est idéale tant pour la vie familiale que pour accueillir des invités dans un cadre raffiné. Profitez d'une vue imprenable qui invite à la détente et à l'émerveillement. Les amateurs d'œnologie apprécieront la cave à vin climatisée, et le mobilier d'origine italienne apporte une touche sophistiquée à chaque pièce. La suite principale dispose d'un espace dressing, d'une terrasse avec jacuzzi et d'une vue imprenable. Le rez-de-jardin inclut un dressing partagé pour un rangement pratique et élégant. Pour des moments de relaxation, la villa est dotée d'une piscine, d'un bio spa et d'un jacuzzi, ainsi qu'un terrain de pétanque pour des instants conviviaux. Les deux salons chaleureux, la salle à manger conviviale et la cuisine entièrement équipée ont été pensées avec soin pour le bien-être de ses occupants. Enfin, un garage double permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Cette villa à acheter à Chambéry est un véritable havre de paix, idéal pour ceux en quête d'une propriété élégante et bien située.

Propriété d'exception avec vue panoramique, piscine et parc paysager Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette magnifique demeure de caractère offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes : un véritable havre de paix aux prestations rares. Développant 202 m2 habitables et 364 m2 utiles, cette propriété parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose d'une superbe pièce de vie baignée de lumière, offrant une vue sur les montagnes à couper le souffle, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi que de cinq chambres, dont une belle suite parentale de plain-pied, idéale pour un confort de vie optimal. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison est implantée au coeur d'un parc paysager de 8 592 m2, partiellement constructible, soigneusement entretenu, offrant calme, intimité et nature à perte de vue. Côté prestations, ce bien unique bénéficie d'un chauffage principalement alimenté par énergie solaire, complété par une magnifique cheminée à foyer fermé, alliant confort, performance énergétique et charme authentique. À l'extérieur, une piscine vient parfaire cet ensemble d'exception, idéal pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur. Distribution des pièces : De plain pied : - Entrée avec vestiaire - WC - Hall d'accueil - Séjour avec cuisine contemporaine ouverte et accès à la grande véranda semi-ouverte - Suite parentale avec salle d'eau et WC - Dressing - Bureau À l'étage : - 4 grandes chambres, chacune avec son balcon/solarium et une belle vue sur les montagnes - 1 salle de bains - WC Au sous-sol (141 m2) : - Double garage - Chaufferie - Cave à vin - Atelier - Espaces de rangement Informations complémentaires : - Chauffage au sol par énergie solaire, bois (foyer fermé) et, en complément, chaudière au fioul (max 1.500EUR/an) - Double vitrage aluminium - Fibre installée - Piscine semi-enterrée - Véranda et terrasse - DPE : E (très proche du D) - Taxe foncière : 3 726 EUR Un bien rare et unique, offrant un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré. Annonce du GROUPE RD IMMO Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Jacob-Bellecombette A proximité du centre ville de Chambéry au calme Villa de prestige de 2018 située au calme avec vue dégagée Prestations haut de gamme pour cette villa moderne de 308 m2 habitables (378 m2 utiles) Finitions à prévoir   Côté habitation :   - Superbe espace de vie de 126 m2 - séjour / salle à manger / cuisine ouvert sur terrasse / piscine - Belle suite parentale de 34 m2 : salle d'eau / WC / dressing / Terrasse - 2nd grande suite parentale à l'étage à terminer - 2 Chambres confortables supplémentaires avec accès terrasse - Belle salle de bains - 4 WC   Plusieurs surprises de qualité vous attendent lors de la visite !   2 appartements indépendants en parfait état complètent l'ensemble (2 T1 bis)   - Piscine chauffée (pompe à chaleur) - Chaque pièces / chambres donnent sur une terrasse carrelée   Informations générales :   - Entièrement domotisé / Climatisé - Menuiseries haut de gamme - BSO - Aspiration centralisée en attente - Chauffage au sol sur l'ensemble (chaudière gaz de ville) - Garage de 67 m2 chauffée - grand parking aérien - Terrain de 2 798 m2 - DPE : C   En résumé :   Une villa unique sur le marché de par ses volumes, finitions et son emplacement de qualité !   Annonce du Groupe RD IMMO Pour obtenir plus de détails, et toutes les informations : Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant EI RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez BARNES Aix-les-Bains, venez découvrir cette maison Saint-Alban-Leysse à vendre, nichée sur les hauteurs prisées de Monterminod, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Dominant son cadre, cette villa contemporaine de 239 m² offre une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes et un cadre de vie unique, à seulement quelques minutes du centre de Chambéry, dans le département de Savoie, région Rhône-Alpes.Édifiée sur un terrain paysager de 752 m², cette propriété allie avec élégance architecture moderne, prestations haut de gamme et confort optimal. Pensée dans les moindres détails, elle incarne un art de vivre entre nature préservée et proximité des commodités.Desservie par un ascenseur privatif, la villa propose des espaces de réception spacieux et lumineux. Deux salons raffinés, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée aux finitions de qualité offrent des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, avec des vues imprenables.Ce bien comprend trois suites élégantes, chacune offrant intimité et confort. La suite parentale, un véritable espace privé, dispose d'un dressing sur mesure, d'un accès direct à une terrasse avec jacuzzi et d'une vue à couper le souffle. Les deux autres suites, situées au rez-de-jardin, profitent d'un dressing partagé et d'un accès direct aux espaces extérieurs.Les caractéristiques techniques reflètent un niveau d'exigence élevé : climatisation, plancher rafraîchissant, brise-soleil orientables, aspiration centralisée, pompe à chaleur performante, et ascenseur garantissent un confort optimal tout au long de l'année.Les espaces extérieurs paysagers sont dédiés au bien-être et à la convivialité, avec une piscine, un bio-spa, un jacuzzi et un terrain de pétanque, le tout dans un cadre paisible. Une cave à vin climatisée ravira les amateurs de vin les plus exigeants.La décoration intérieure, choisie avec soin et un sens du détail remarquable, confère aux lieux une atmosphère élégante et chaleureuse.Un garage double complète cette offre rarissime sur le marché.Située dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin chambérien, cette maison à acheter Saint-Alban-Leysse bénéficie d'un emplacement privilégié entre lac et montagne, offrant un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité. A proximité de Chambéry, des établissements scolaires, des commerces et des grands axes, elle séduira toute personne en quête d'une résidence principale ou secondaire d'exception.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Amphion-les-Bains, Haute-Savoie, cette maison à vendre, construite en 2003, offre environ 200 m² de surface habitable dans un cadre privilégié. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse, s'ouvrant sur le jardin et une piscine de 9 x 4,5 m, assurant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante donnant sur l'extérieur et une chambre avec salle de bains privative. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains et douche privatives, de deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains, ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau, d'espace de jeux ou de salon de lecture. À l'extérieur, un charmant bar face à la piscine, plusieurs terrasses, un abri de jardin et un jardin soigneusement arboré créent un cadre convivial avec une vue magnifique sur la Dent d'Oche. De plus, un abri pour voitures, un portail électrique et un terrain entièrement clôturé viennent finaliser les nombreux atouts de cette vente maison Amphion-les-Bains.

Située sur la commune des Déserts en Savoie (La Féclaz / Massif des Bauges), avec une vue panoramique grand format sur la chaîne de Belledonne et le Margériaz, cette propriété secrète de 2 habitations sur 2 hectares de terrain clos offre un cadre de vie paisible et confortable, où le paysage changeant et époustouflant vous émerveillera. La propriété comprend une maison principale très confortable de 193m² utiles, avec 7 pièces dont 3 chambres, et un chauffage par bois et granulés de bois. La véranda chauffée de 32m², avec accès à la terrasse panoramique orientée plein sud et sa piscine de 10 m x 5 m couverte, y offre une vue imprenable. Un bain nordique chauffé au bois et une cuisine d'été idéale pour recevoir complète cette première habitation. Un chalet secondaire moderne à ossature bois de 87m² utiles, avec 2 chambres, indépendant du logement principal, complète ce bien. Prêt à être louer, il jouit déjà d'une forte attractivité : 4 épis Gîtes de France, noté 5/5 sur tous les critères, loué de 900 à 1500€/semaine selon période ; chiffre d'affaires 27k€/an avec forte marge d'évolution. Accès plat et goudronné pour les deux résidences ; deux garages et un grand parking sont également présents. Un refuge montagnard idéal, bénéficiant d'un climat agréable et d'un accès direct aux sports de montagne, été comme hiver, à seulement 15 km de Chambéry. Un véritable havre de paix et de bien-être privé au milieu de la nature. Maison Principale : • Rez-de-chaussée : - Véranda - 32m² chauffés avec poêle à granulés 6kW, accès à la terrasse, à la piscine et au bain nordique ; vue imprenable ! - Salon - 25m² avec insert cheminée et un TV écran plat motorisé caché dans le mur - Pièce de vie supplémentaire (pour salle à manger, salle de billard ou autre…) - 22m² avec poêle à granulés Skia 9kW - Cuisine - 17m² bien équipée, avec poêle à bois Godin et accès direct à l'extérieur - Cellier - 8m² - Cuisine d'été - 9m², avec terrasse couverte attenante (12m²) - Salle d'eau - 2m² avec WC • 1er étage : - Chambre 1 - 14m² - Chambre 2 - 12m² - Salle de Bain - 9m² avec douche, baignoire, double vasque et WC - Dressing - 10m² • 2ème étage : - Chambre 3 - 22m² sous double pente - WC - 4m² avec lavabo Chalet Secondaire : • Rez-de-chaussée : - Garage 1 - 18m² - Garage 2 - 18m² • 1er étage : - Accès par l'extérieur, 2 terrasses avec jacuzzi et BBQ - 25m² - Cuisine ouverte et Séjour - 28m² avec poêle à granulés 12kWh - Salle d'eau - 5m² avec WC • 2ème étage : - Chambres 1 - 9m² - Chambres 2 - 9m² Equipements de confort et de sécurité : - Alarme (3 caméras + détecteurs de présence) - Portail motorisé avec visiophone - Volets roulants électriques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf.952736

Imaginez un lieu où chaque journée commence comme une parenthèse enchantée. Au cœur du très prisé quartier de Montjay, dans un écrin de verdure de 3 200 m², se révèle une villa contemporaine construite en 2020. Une maison rare, pensée comme un refuge élégant, à deux pas seulement du centre historique de Chambéry, de ses commerces, de ses écoles et de son énergie citadine. Ici, la vie urbaine et la sérénité absolue cohabitent en parfaite harmonie. Dès l’entrée, la lumière vous accueille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 80 m² : salon, salle à manger et terrasse ne font plus qu’un, créant un tableau vivant où l’intérieur glisse naturellement vers la piscine et le jardin. La cuisine, soigneusement équipée, devient un lieu de partage, tandis que l’escalier — une création unique imaginée spécialement pour la maison — apporte une touche artistique à l’ensemble. La villa abrite six chambres, dont trois superbes suites parentales avec salles d’eau privées et dressing. Une quatrième chambre en rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau offre encore plus de confort et de praticité. Les volumes sont généreux, les espaces climatisés, la luminosité omniprésente : tout a été pensé pour que chacun puisse profiter de son cocon d’intimité. Et puis, il y a ces détails qui font toute la différence… Les trois suites parentales s’ouvrent chacune sur de larges balcons par de grandes baies vitrées, pour savourer le lever du soleil ou la douceur des soirées d’été. Un hammam prolonge l’expérience bien-être, en parfaite continuité avec la piscine et les espaces extérieurs. Enfin, le sous-sol semi-enterré réserve une dernière surprise : une vaste pièce de 56 m², baignée de lumière naturelle et équipée d’une seconde cuisine. Une page blanche prête à devenir une salle de jeux, un home cinéma, un atelier d’artiste, un bureau inspirant… voire un appartement indépendant. Cette villa n’est pas seulement un lieu de vie. C’est une histoire qui ne demande qu’à s’écrire avec vous. Prix de vente: 1 245 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 45 000 € (3,75%) Classe Energie: A Classe Climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 930 euros et 2 680 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À vendre, une propriété d'exception située à Chambéry, dans le département de Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne ferme d'alpage entièrement réhabilitée s'étend sur 2 hectares de nature préservée, offrant un cadre idyllique. Alliant l'authenticité de la pierre d'antan à des prestations modernes, cette propriété bénéficie d'une situation dominante avec une vue panoramique sur la chaîne de Belledonne et le Margériaz. La propriété, à acheter à Chambéry, comprend deux habitations indépendantes. Le chalet principal, chaleureux et confortable, s'étend sur trois niveaux et dispose d’un jardin d’hiver tempéré avec un poêle à granulés, ainsi qu’une terrasse exposée plein sud. Le salon, équipé d’une cheminée avec insert, vous invite à la convivialité. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et dotée d'un piano de cuisson Godin au bois. L’espace nuit offre trois belles chambres, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un bain nordique authentique et une cuisine d'été. Un chalet d'invités, moderne et indépendant, complémente cette propriété. Classé 4 épis 'Gites de France', il génère des revenus immédiats avec un potentiel de développement touristique. Pour compléter le tout, la propriété dispose d'un accès sécurisé avec portail électrique, d'un double garage et d'un stationnement pour jusqu'à 8 véhicules. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une propriété unique à Chambéry.

Cette maison d'exception est située entre Aix-Les-Bains et Chambéry, dans le département de la Savoie et la région Rhône-Alpes. Elle offre des volumes généreux et des prestations de très haute qualité. L'intérieur comprend une entrée, un spacieux salon de plus de 60 m², une cuisine avec salle à manger de 40 m² et une arrière cuisine. Au même niveau, vous trouverez une suite avec salle de bains (baignoire et douche) ayant une entrée indépendante, une autre suite avec salle de douche et une buanderie. Toutes les pièces du rez-de-chaussée donnent accès à une grande terrasse avec piscine. À l'étage, il y a une grande mezzanine avec un espace salon, une suite avec salle de douche, une suite avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing, ainsi qu'une troisième suite également avec salle de bains (baignoire et douche). Un sous-sol de 67 m² avec 5 caves complète cette maison. Le jardin plat de plus de 3880 m², entièrement clos et paysagé, dispose d'une grande terrasse carrelée et d'une piscine de 12x5m, ainsi qu'une parcelle constructible. À 15 minutes d'Aix-Les-Bains et à 10 minutes de Chambéry, cette Maison de luxe à acheter à Chambéry est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À seulement 20 minutes de Chambéry, dans le département de la Savoie en Rhône-Alpes, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Cette maison d’architecte se situe dans un environnement privilégié, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante et un accès facile à l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, situé à 1h10.Érigée sur un terrain de 4 259 m², la propriété offre 208 m² habitables, agrémentés d'un vaste sous-sol de 127 m². Sa conception architecturale, ses espaces généreux et son intégration harmonieuse dans le paysage en font une option de choix pour un achat propriété à Chambéry.L’espace de réception lumineux se compose d’un grand séjour avec cheminée et d’une salle à manger conviviale, toutes deux bénéficiant d’un accès direct aux terrasses et aux espaces extérieurs, permettant de profiter de la vue dégagée.La maison comprend quatre chambres réparties sur différents niveaux, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille.À l’extérieur, le jardin paysager renferme une piscine idéalement exposée, offrant un cadre naturel pour la détente.Le système de chauffage est au fioul, avec un plancher chauffant dans les espaces de vie et des radiateurs à l’étage. Le vaste sous-sol de 127 m² propose de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement, que ce soit pour un garage, un atelier ou un espace de loisirs.Cette propriété à acheter à Chambéry séduira les amoureux de la nature et de l’architecture, tout en étant à proximité des grands axes routiers et des infrastructures de transport. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent RSAC : 538-146-234, RSAC ChambéryKarine FLUTTAZ

A 10 minutes du centre de Chambéry, sur le bas de Vimines au calme, une très belle et lumineuse villa en demi-niveau de 243 m2 qui a été entièrement rénovée en 2022, offrant une vue panoramique de 180o depuis sa grande terrasse et sa piscine. Le grand terrain de 4.380 m2 est ensoleillé toute la journée, avec une exposition Est/Sud/Ouest. Le vaste séjour de 67 m2 et sa cuisine contemporaine s'ouvre directement sur la terrasse de 180 m2 sans vis à vis. La mezzanine surplomble le salon avec son plafond cathédrale. Composition de la maison: - 5 chambres dont une grande suite parentale avec balcon et salle de bains privative. - 1 bureau - 1 dressing et des rangements - 2 salles d'eau - 1 salle de bains - 2 WC - Cellier/buanderie - 1 Local technique - 1 grand garage de 37 m2 offre un accès direct à la maison Informations supplémentaires: - Piscine 8x4 - Terrasse 180 m2 exposition Est-Sud-Ouest - Chauffage par pompe à chaleur complété par une chaudière au fioul - Chauffe-eau - Double vitrage - Volets roulants et porte de garage motorisés - Portail motorisé - La fibre optique est sur place - Alarme - DPE : C - Taxe foncière : 1.520EUR En bref, une très belle maison lumineuse et en parfait état, avec une vue à couper le souffle, à proximité de toutes commodités. Honoraires d'agence inclus dans le prix. Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs dans un environnement calme et recherché, découvrez cette très belle maison offrant une vue dégagée sur les montagnes. Entièrement rénovée en 2021 avec des prestations de qualité, cette maison lumineuse développe une surface habitable de 113 M2. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une jolie entrée menant à une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements et d'une salle de bain avec WC. La maison dispose également de plusieurs annexes: un garage, une buanderie et une cave. A l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique jardin arboré de 734 M2 entourant la maison, ainsi que d'une piscine installé en 2025. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés: Isolation par l'extérieur, remplacement des huisseries, cuisine, salle de bain… Bien rare a la vente, situé dans un secteur paisible et privilégié.

Aix'Plore Immobilier vous propose une opportunité rare sur ce secteur prisé de la Savoie. Nichée à Sonnaz, à égale distance d'Aix-les-Bains et de Chambéry, cette propriété d'exception conjugue confort de vie, espaces généreux et rentabilité immédiate. Posée sur une parcelle plane et arborée de 1 000 m², entièrement clôturée, la maison profite d'un ensoleillement remarquable et d'un panorama alpin dégagé. Son architecture traditionnelle revisitée lui confère un caractère authentique, sublimé par des matériaux et des finitions soignés tout au long de la rénovation. Le corps principal Sur deux niveaux, la résidence principale développe environ 240 m² au sol,220 m² habitable et se distingue par : Un vaste séjour ouvert, lumineux, réunissant cuisine, salon et salle à manger, avec accès direct à la terrasse et à la piscine Une salle de bain grand format avec baignoire et douche à l'italienne Jusqu'à 6 chambres selon configuration, dont une suite parentale hors norme dépassant les 70 m² Des volumes flexibles, pensés pour s'adapter aux besoins de chaque famille L'appartement indépendant – atout investissement Entièrement remis à neuf il y a un an, ce logement de type T2 d'environ 50 m² constitue un véritable levier patrimonial. Exploité en location saisonnière, il génère actuellement environ 1 700 €/mois et dispose de : Un espace nuit indépendant et un séjour avec cuisine équipée Une salle d'eau contemporaine et WC séparés Une terrasse privative avec jacuzzi — atout différenciant pour la location courte durée Équipements & extérieurs Terrasse sud de 50 m² avec piscine encastrée Garage double avec dépendances (~70 m²) et multiples places de stationnement Portail motorisé et vidéosurveillance périmétrique Isolation thermique par l'extérieur et pompe à chaleur haute performance Pourquoi cette adresse ? Sonnaz offre un cadre résidentiel calme, valorisé par sa proximité immédiate avec les axes routiers majeurs. Ce bien séduit aussi bien les familles en quête d'espace que les investisseurs souhaitant combiner résidence principale et revenus complémentaires. Contactez Scott Perez – Aix'Plore Immobilier pour organiser votre visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1351.00 et 1827.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807876986 RCP Sérenis ACI27150

avec piscine – Proche centre et transports à La Motte Idéalement située à proximité immédiate du centre de La Motte et des axes de transport, cette propriété se distingue avant tout par ses volumes exceptionnels et sa configuration idéale pour une grande famille. Édifiée sur un grand terrain plat de 2 010 m², cette maison sur deux niveaux offre une surface habitable d'environ 192 m². Dès l'entrée en rez-de-jardin, l'accent est mis sur l'espace et la convivialité. Vous découvrirez un grand séjour particulièrement spacieux et lumineux, qui communique directement avec une cuisine fermée indépendante. Ce niveau de plain-pied comprend également une première chambre confortable avec sa salle d'eau privative et un toilette indépendant, offrant une vraie vie de plain-pied ou un espace parfait pour les invités. À l'étage, l'espace nuit impressionne par sa capacité d'accueil. Un grand dégagement dessert pas moins de cinq chambres aux volumes généreux, complétées par deux salles de bains indépendantes. C'est l'agencement parfait pour que chacun dispose de son intimité sans jamais manquer de place. Les extérieurs s'articulent autour d'un environnement aux touches champêtres. Le grand terrain plat, situé directement devant le séjour et la cuisine, accueille une grande piscine qui deviendra le point de ralliement des journées d'été. Côté technique et rangements, la maison est équipée d'un système de chauffage moderne par pompe à chaleur. Enfin, le sous-sol complet abrite un grand garage, complété par des dépendances idéales pour le stockage, le bricolage ou les projets de passionnés. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent avant tout de l'espace, de nombreuses chambres et la proximité des commodités.