vente de maison et villas de luxe avec piscine à Albertville, France

Découvrez cette magnifique maison à vendre à CESARCHES, Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette villa de 120 m², édifiée sur un terrain de 1 220 m² avec accès privatif, a été construite en 2001 et offre un confort moderne ainsi qu'une performance énergétique remarquable. Les atouts de cette maison incluent une pièce de vie lumineuse et traversante, rassemblant le salon, la salle à manger et une cuisine américaine, agrémentée d'un poêle à bois. À un demi-niveau, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, un espace douche et un dressing, formant un espace nuit agréable. À l'étage, une pièce polyvalente dispose d'un accès au grenier. Au rez-de-jardin, un grand espace, un garage double et une buanderie sont à votre disposition, accompagnés de deux caves pour un rangement optimal. À l'extérieur, profitez d'un cadre exceptionnel avec piscine, jacuzzi et un chalet indépendant équipé comprenant une cuisine, une pièce de vie et une salle d'eau. Trois places de stationnement couvertes et un hangar de stockage complètent ce bien. Le système de chauffage au sol géothermique, couplé à des panneaux solaires, ainsi qu'une pompe à chaleur air/air et un ballon d'eau chaude solaire de 500L assurent un confort optimal avec des charges maîtrisées. En excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux. Contactez Carole Chirouze au +33 (0)6 61 90 65 45, RCS 938 975 406 pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat d'une maison à CESARCHES.

Située sur les hauteurs d'Albertville, à Verrens-Arvey, cette bâtisse de caractère de la fin du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel de 565 m² habitables. Érigée sur un terrain arboré de 3 000 m², cette demeure de prestige se distingue par son panorama imprenable sur le Mont-Blanc et les sommets alpins. Dès l'entrée, l'élégance historique rencontre le confort contemporain. Le rez-de-chaussée est dédié à la réception avec un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée de matériel professionnel. Un bureau, un cellier et une authentique cave à vin viennent parfaire ce niveau. Le premier étage accueille l'espace nuit composé de huit chambres et de plusieurs salles d'eau, offrant une capacité d'accueil rare. Au deuxième étage, l'autonomie est totale : deux appartements en duplex, disposant chacun de trois chambres, d'un bureau et d'un balcon privatif, ouvrent le champ à de multiples projets. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. La terrasse et la piscine chauffée (10x5) font face au majestueux Mont-Blanc. Le domaine comprend également une grange avec trois garages surmontés d'un plateau de 75 m² à aménager, ainsi que deux studios indépendants. Ce lieu unique, alliant patrimoine et modularité architecturale, est idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement (maison d'hôtes). Photos des extérieurs sur demande. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 2021 : entre 7000 Euros et 10.000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Jean-Claude 06 66 90 97 50 Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

Située sur les hauteurs d'Albertville, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa de 250 m² habitables en ossature bois à l'architecture élégante offre un cadre de vie rare, orienté plein Sud et sublimé par son environnement. Elle incarne le parfait équilibre entre confort et quiétude. L'entrée sert de préambule dans laquelle se succède un séjour confortable qui profite de la cheminée et communique avec une cuisine ouverte aménagée et un coin repas. La double hauteur sous plafond du séjour, généreusement éclairée, garantit une belle lumière à l'ensemble. A ce niveau se trouvent une chambre avec salle d'eau, un bureau, une buanderie ainsi qu'une magnifique pièce de vie dont les larges baies vitrées permettent de prolonger l'espace de vie vers la terrasse et le jardin. L'accès à l'étage se fait via la large mezzanine qui surplombe le séjour. A ce niveau, la partie nuit dispose de trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains complète cet étage. A l'extérieur se trouve une belle dépendance à usage d'habitation de 58 m² qui permet de recevoir ses amis, de peindre ou de bricoler. Idéale pour une profession libérale. Un jardin arboré invite à la contemplation ou à la convivialité : une belle terrasse en bambou s'articule autour d'une jolie piscine chauffée de 12,50 x 4 m avec volet intégré. Un espace détente avec jacuzzi et un pool house complètent cet ensemble. Un abri pour véhicules et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les belles prestations de cette maison familiale. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3460 Euros et 4750 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Jean Claude : 06 66 90 97 50 Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

À Doussard, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette maison individuelle est proposée à la vente. Située dans un secteur calme et résidentiel, à seulement 500 mètres des commodités du village et à moins de 5 minutes du lac d'Annecy, cette propriété bien entretenue, édifiée en 2007, présente un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m² avec une exposition plein Sud et une vue dégagée sur les massifs environnants, la maison développe 133 m² habitables, agrémentés d'une véranda lumineuse de 32 m² et de 38 m² de dépendances. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale recherchée d'environ 18 m², orientée Ouest avec rangements intégrés et salle d'eau privative. La pièce de vie de 53 m², éclairée par une triple exposition, comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par la véranda. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres et une salle de bains complète. La maison est en excellent état général, avec chauffage au sol, volets roulants électriques et panneaux solaires pour l'eau chaude. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, d'un abri pour voitures et d'un chalet de jardin de 19 m². Ce bien rare à Doussard est idéal pour une famille recherchant calme et confort, avec une suite parentale de plain-pied.

Dès l'entrée, cette propriété contemporaine inversée impose son style avec élégance et singularité. Les volumes, parfaitement maîtrisés, révèlent une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une exposition idéale sud et ouest, et des prestations aux finitions irréprochables. Édifiée en 2020, la maison développe environ 165 m2 habitables sur un terrain de 638 m2, où chaque détail a été pensé avec exigence. De larges baies vitrées en aluminium effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture naturelle sur les terrasses et le jardin paysager. La suite parentale, située au niveau principal, constitue un véritable espace privé, alliant confort et intimité avec son dressing sur mesure, sa salle de bains élégante et son accès à un balcon filant aux lignes épurées. En rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, une pièce complémentaire à nommer selon vos besoins, une salle de bains raffinée et des sanitaires indépendants, dans une atmosphère à la fois apaisante et fonctionnelle. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : pompe à chaleur avec chauffage au sol, isolation performante intérieure et extérieure, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement structuré, met en scène une piscine parfaitement intégrée, équipée d'un système de filtration à sable et d'un dispositif de nettoyage autonome. Une seconde terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter cet écrin de sérénité, pensé pour des moments de convivialité privilégiés. Une propriété rare, conjuguant architecture contemporaine, prestations premium et art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À la recherche d'un achat maison Talloires-Montmin ? Découvrez cette maison à vendre située dans un cadre privilégié. Récemment achevée, cette propriété de grande qualité offre une vue imprenable sur le lac. Édifiée sur trois niveaux, elle comprend quatre chambres en suite, dont deux en rez-de-jardin et deux à l’étage, assurant confort et intimité. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur l'extérieur et abrite une cuisine sur mesure, parfaite pour recevoir. Entièrement climatisée, cette maison dispose également d'une piscine, d'un garage et de jardins harmonieusement intégrés à l'environnement. Une réalisation contemporaine qui allie élégance, confort et panorama exceptionnel. Située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. DPE EN COURS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À quelques minutes à pied du centre de Thônes, dans un secteur résidentiel paisible et ensoleillé, se situe ce chalet offrant plus de 300 m² au sol (195 m² habitables). Cette propriété offre une vue dégagée sur les montagnes et le clocher du village, tout en étant proche des commodités.Conçu pour un cadre de vie agréable et fonctionnel, ce chalet à vendre à Thônes respecte les normes PMR et est équipé d'un ascenseur desservant deux niveaux. L'entrée révèle des volumes spacieux, avec une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour inondé de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Un poêle à granulés crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.Les espaces de vie donnent directement sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest, où se trouve une piscine à rénover, offrant un potentiel intéressant. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire.À l'étage, une mezzanine ouverte, deux très grandes chambres avec accès à un beau balcon, permettent de profiter pleinement de la vue. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet étage.Le niveau inférieur, accessible par ascenseur, comprend une buanderie, une cave, un grand garage d’environ 75 m² et un studio indépendant de 30 m².Équipée de panneaux solaires et photovoltaïques, ainsi que d'un poêle à pellets, la propriété assure une excellente maîtrise des coûts énergétiques, avec des charges annuelles estimées à environ 1 000 € (chauffage, eau chaude, électricité et pellets compris).À 2 minutes du centre de Thônes, 17 minutes de La Clusaz, 17 minutes du lac (Menthon-Saint-Bernard), et 49 minutes de l’aéroport de Genève.Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com

Située sur les hauteurs prisées de Talloires-Montmin en Haute-Savoie, cette maison à vendre s'inscrit dans un environnement résidentiel d'exception, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy et les reliefs alpins environnants. Avec un permis de construire déjà accordé, ce projet permet la réalisation d’une villa contemporaine élégante, développée sur trois niveaux, avec piscine et vastes terrasses, conçue pour maximiser la lumière naturelle et sublimer les perspectives sur le paysage. Le design architectural se distingue par des lignes épurées et le choix de matériaux raffinés, assurant une intégration paysagère soignée. Un carport complète ce projet harmonieux, faisant de cette maison de luxe à acheter à Talloires-Montmin une opportunité rare au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du lac d’Annecy. Le coût de construction de la villa n’est pas inclus dans le prix de vente affiché. Dossier complet disponible sur demande.

Découvrez cette sublime propriété développant une superficie habitable de plus de 500 m² sur un terrain de 2 497m². Cette villa d’exception, entièrement équipée en domotique, offre un cadre de vie luxueux, où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être. La villa propose 3 suites, 2 chambres et 4 salle de bains. Vous trouverez deux espaces de vie distincts, tous les deux avec accès direct à la terrasse ainsi qu’à la piscine chauffée. Elle est équipée de prestations haut de gamme. En effet, profitez d’un hammam et d’un salon de massage pour des moments de détente ainsi que d’un home cinéma. Puis bénéficiez de la commodité d’un ascenseur ainsi que d’une salle de sport entièrement équipée. Une maison d’amis indépendante et entièrement équipée est à votre disposition, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. Les amateurs de sport seront comblés par le terrain de tennis agréé, parfait pour des parties dans un cadre exceptionnel. Un spacieux garage complète le bien. Idéalement située à 55 min. de Genève et 20 min. d’Annecy.

Entre Talloires et Menthon-Saint-Bernard, dans un environnement résidentiel recherché à proximité du lac, cette maison rénovée profite d'un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes. Les commerces, les plages et les sentiers sont accessibles en quelques minutes, tandis qu'Annecy se rejoint en 25 minutes. Baignées de lumière, les pièces de vie s'ouvrent largement sur le panorama et offrent une atmosphère chaleureuse. La terrasse et la piscine prolongent naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. Développant environ 190 m2 utiles, la maison s'organise sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte et son cellier. L'espace nuit comprend quatre chambres, réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux salles de bains complètent l'ensemble, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace bureau. Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m2 entièrement clôturée et arborée, la propriété dispose d'un jardin soigné, d'une terrasse, d'une piscine, d'un abri de jardin et d'une cour pavée. Un garage ainsi qu'un vaste sous-sol offrent des espaces de rangement complémentaires. Par son emplacement, sa rénovation soignée, sa vue panoramique et ses espaces de vie lumineux, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à des acquéreurs à la recherche d'une maison de villégiature au bord du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement residentiel particulierement recherche, au calme absolu et à proximite du lac d'Annecy, cette remarquable propriéte developpe environ 250 m2 habitables repartis entre une villa principale de 225 m2 et une residence independante de type T2 d'environ 25 m2. Edifiee sur un magnifique terrain plat, arbore et soigneusement paysage de 1 881 m2, la propriéte beneficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agreable aperçu du lac d'Annecy. Des l'entree, les volumes genereux et la qualite des materiaux seduisent immediatement. Le vaste espace de vie cathedrale, baigne de lumière grace a ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon sejour chaleureux prolonge par une elegante veranda offrant une continuite naturelle vers les extérieurs. La cuisine ouverte, réalisee avec des materiaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit a la fois contemporain et intemporel. Les amenagements sur mesure en noyer massif participent au caractere exclusif de la villa. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau. A l'exterieur, la piscine chauffee de 50 m2 s'integre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent egalement un terrain de pétanque, une mare d'agrement avec poissons ainsi que de nombreux espaces de detente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare. La dependance independante de type T2 constitue un veritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : Villa principale d'environ 225 m2 T2 independant d'environ 25 m2 Terrain de 1 850 m2 Vue panoramique montagnes et aperçu lac Piscine chauffée de 50 m2 Veranda Bureau Sauna avec douche Terrain de pétanque Parquet en chene massif Cuisine marbre et granit Mobilier et agencements en noyer DPE B Une propriete rare reunissant elegance, confort, intimite et qualite de vie au coeur du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Une signature architecturale rare, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Édifiée en 2013 par Grosset-Janin, cette propriété contemporaine de 176 m2 incarne une vision raffinée de l'habitat, où lumière, volumes et panorama dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent une atmosphère élégante et apaisante, prolongée par une terrasse offrant une vue spectaculaire sur le lac. Chaque instant devient une expérience, entre intérieur et paysage. Implantée sur un écrin paysager de 1 133 m2, la propriété cultive une intimité précieuse. La piscine confidentielle, les essences végétales soigneusement sélectionnées et la toiture végétalisée composent un cadre aussi esthétique que durable. Les prestations, pensées dans les moindres détails, conjuguent exigence et confort : cuisine d'exception, cheminée Brisach, cave à vin, chauffage au sol et équipements performants. Une adresse discrète, réservée à une clientèle en quête de biens singuliers, où l'émotion se mêle à l'exigence.

Idéalement située à proximité immédiate du lac, de la piste cyclable, des transports et des commodités, cette adresse prisée de la rive ouest saura vous séduire. Découvrez cette élégante maison d'architecte de 1975, édifiée avec des matériaux haut de gamme, au cœur d'un environnement privilégié en second rang du lac. Située en fond d'allée, sur une parcelle de plus de 2 000 m², la propriété développe plus de 200 m² habitables et offre une vue remarquable sur la Tournette, dont le panorama s'invite dans la majorité des pièces. La demeure s'ouvre sur une entrée avec vestiaire et dévoile un vaste espace de vie baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures sur le parc et les montagnes environnantes. Le salon, sublimé par un toit cathédral et une cheminée équipée d'un poêle Godin, invite à des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine, aménagée dans un esprit traditionnel, a conservé le charme de son époque avec ses passe-plats en boiseries. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une suite parentale de plus de 23 m² avec rangements sur mesure et salle de bains complète (baignoire, douche, double vasques), bénéficiant d'un accès direct à la piscine extérieure. Deux chambres confortables avec placards et bureaux intégrés complètent cet espace, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse au design soigné et des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine d'environ 70 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez également une quatrième chambre avec rangements sous pente, une grande salle d'eau avec douche, un dressing ainsi qu'un grenier. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et l'entretien remarquable par ses propriétaires, laissent entrevoir un fort potentiel de modernisation, idéal pour révéler pleinement le caractère et l'élégance de cette demeure familiale. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse s'ouvre sur le parc paysager et offre une vue dégagée sur un panorama d'exception. L'espace extérieur, agrémenté d'une piscine (11,80 x 4,80), invite naturellement à la détente dans un cadre préservé. Entièrement excavée, la propriété dispose de vastes annexes : garage pour 2 à 3 véhicules, atelier, buanderie, cellier, cave, salle d'eau ainsi qu'un vide sanitaire. Un parking de réception complète l'ensemble. Un bien rare, idéal pour un projet de rénovation visant à sublimer une véritable demeure de famille dans un cadre d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.959190

Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à l’étage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d’un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s’ouvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée : – à l’avant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes, – à l’arrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée d’une terrasse bois et d’une pergola bioclimatique. Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing. Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans l’environnement champêtre. En complément un garage double.

Idéalement située sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette élégante villa contemporaine bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Desservie par un ascenseur, elle offre de généreux volumes. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine et prolongée par une grande terrasse avec jacuzzi face au lac. Une cave à vin vitrée, visible depuis l’espace de vie, constitue une véritable signature architecturale et apporte une touche résolument design à l’ensemble. La propriété dispose de quatre suites, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains. Un espace indépendant comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet locatif. À l’extérieur, piscine, jacuzzi et terrasses profitent d’un environnement calme et privilégié avec une vue spectaculaire sur le lac. Un grand garage complète ce bien d’exception. À seulement quelques minutes du centre de Saint-Jorioz, des commerces, des écoles et des plages du lac d’Annecy, la propriété bénéficie également d’un accès rapide à Annecy, à l’autoroute A41 et à Genève ainsi qu’à son aéroport international. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

Co-exclusivité - Nichée dans un environnement paisible et très recherché, cette belle propriété bénéficie d’une vue dégagée sur le village, le lac et les montagnes. Édifiée au cœur d’un magnifique jardin plat de 1 881 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette maison de famille séduit par ses généreux volumes, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses prestations. La maison principale se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing et toilettes indépendantes, une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cheminée, prolongée de plain-pied par une agréable véranda et le jardin. - Au premier étage : deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains communicante. - Au deuxième étage : un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour grâce à une élégante verrière, des toilettes indépendantes, ainsi que deux chambres avec rangements, dont une disposant d’une salle de jeux aménagée sous les combles. Un balcon commun complète cet étage. - Au sous-sol semi-enterré : une salle de sport avec sauna et douche, une cave à vins, une pièce de stockage ainsi qu’un local technique regroupant la chaufferie, les équipements de la piscine et l’installation des panneaux solaires. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : Un superbe jardin paysager accueille une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, une mare, un terrain de pétanque, plusieurs emplacements de stationnement ainsi qu’un abri de jardin. La propriété dispose également d’un charmant pigeonnier indépendant comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et une salle d’eau avec toilettes, et à l’étage, une chambre avec rangements. Cet espace constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif complémentaire. Prestations techniques et équipements : - Pompe à chaleur avec ballon d’eau chaude installée en 2021 - 26 panneaux solaires dédiés au chauffage et à la production d’eau chaude (2022) - Piscine chauffée par pompe à chaleur, revêtement PVC armé beige et traitement au sel par électrolyse - Système de sécurité Coverseal pour la piscine (couverture quatre saisons) - Salle de sport avec sauna - Toiture entretenue avec démoussage et traitement antifongique - Volets motorisés avec commande centralisée - Système de vidéosurveillance thermique performant - Cuisine sur mesure réalisée par un artisan local avec plan de travail en pierre de Luzerne - Grande véranda chauffée avec cheminée à éthanol - Parquets en chêne massif et bambou - Habillage de cheminée rénové en 2021 - Nombreuses menuiseries intérieures réalisées sur mesure par un artisan local - Vide sanitaire total - Aspiration centralisée - Ballon thermodynamique installé en 2022 - Deux toilettes japonaises Toto - Vélux à énergie solaire avec volet motorisé dans la salle de jeux - Portail motorisé - Deux stores motorisés pour la véranda - Salle d’eau et toilettes du pigeonnier rénovées en 2022 Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie. Excellent diagnostic énergétique : DPE B / GES A Possibilité de générer des revenus locatifs grâce au pigeonnier indépendant.

Dans un cadre champêtre tout en restant à proximité des commerces, ce chalet contemporain construit en 2013 par l'entreprise Grosset-Janin, offre tout le confort d'une construction moderne, le tout à l'abri des regards. En surplomb, vous êtes aux premières loges pour admirer les changements de lumière spectaculaires qu'offre chaque saison. En rez-de-chaussée, une entrée distribue un espace nuit idéal pour enfants ou invités : trois chambres se partagent une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un local technique comprenant une buanderie est également équipée de l'aspiration centralisée et donne accès à une cave à vin non dallée. A l'étage auquel on accède par un escalier en bois et métal, une grande pièce de vie traversante vous permet de profiter du panorama. L'hiver vous pourrez bouquiner au coin du feu, l'été partager un moment de convivialité autour de la piscine chauffée. La cuisine signée Vercauteren est parfaitement équipée pour préparer vos repas, tout en vous offrant une vue imprenable sur le lac et les massifs. Son îlot central en quartz intègre une plaque à induction et une hotte aspirante escamotable. Une suite parentale avec dressing et salle de douche vient parfaire ce niveau, donnant sur la terrasse et sa piscine. Au dernier niveau, une mezzanine de 25 m2 offre un espace modulable -- coin lecture, bureau ou salon de jeux -- et une belle perspective sur l'ensemble de la maison. À l'extérieur, des aménagements soignés garantissent un confort prolongé : piscine chauffée, pergola bioclimatique automatisée et jardin paysagé agrémenté de trois beaux cyprès. En contrebas de la propriété, un double garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette maison à rénover dans un emplacement de premier choix. Implantée sur 2 000m2 de terrain, à quelques pas du lac et au calme, cette villa avec piscine et avec vue montagne est orientée Est/Sud-Est. Superbe potentiel pour ce bien composé d'un salon/séjour, un coin cheminée, une cuisine semi-ouverte, d'une suite parentale, 3 chambres, une vaste mezzanine (70m2), 2 salles d'eau et 1 salle de bain. Bien rare à la vente. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une Maison de luxe à acheter à ST JORIOZ, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété de caractère du XIXe siècle a été entièrement rénovée et offre des prestations haut de gamme. Située à proximité du lac et du centre du village, elle s'étend sur plus de 370 m² et dispose de cinq chambres, dont une suite parentale, d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine fonctionnelle. Le terrain de 3 285 m², orné de magnifiques arbres, permet de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes. De plus, la maison dispose d'une piscine chauffée avec poolhouse, ainsi que d'un cabanon habitable de 53 m² équipé d'un sauna. Un garage double et deux places de stationnement couvertes viennent compléter l'ensemble. La double exposition Est/Ouest garantit une luminosité optimale toute la journée. Les équipements incluent un portail électrique, une cheminée, du double vitrage et un système d'intercom. Cette propriété se distingue par sa vue incroyable, son état impeccable et sa lumière naturelle abondante, conférant à l'ensemble un charme unique et une forte personnalité. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre expert pour la vente de Maison de luxe ST JORIOZ et des propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

EXCLUSIVITE ***Idéalement située côté village, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa traditionnelle d’environ 105.02 m² habitables et 115.79 m² de surface plancher séduit par son agréable cadre de vie. Édifiée sur un terrain de 814 m², la propriété profite d’un jardin généreusement arboré et végétalisé, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et des espaces chaleureux. Le hall, doté d’un placard d’accueil, dessert des toilettes indépendantes avec lave-mains avant de s’ouvrir sur une lumineuse pièce de vie. Celle-ci réunit une cuisine équipée, partiellement ouverte sur le salon et la salle à manger, dans une atmosphère conviviale. Largement ouvert sur les extérieurs, cet espace bénéficie d’un accès direct aux deux terrasses traversantes en pierre, au jardin et à la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Au demi-niveau, un second salon offre un espace de détente supplémentaire. Polyvalent, il pourra aisément être transformé en chambre, en bureau ou en salle de jeux selon les besoins. Une salle de bains complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux bénéficient d’un balcon communiquant, ainsi qu’une salle de douche. La maison dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un garage une place, un vaste sous-sol comprenant une buanderie et une grande cave, ainsi qu’un carport pouvant accueillir deux véhicules et plusieurs places de stationnement. À l’extérieur, le jardin soigneusement végétalisé constitue l’un des véritables atouts de la propriété. La piscine, la vaste terrasse et les nombreux espaces ombragés composent un cadre privilégié, propice aux moments de détente et à la vie en famille. Une villa chaleureuse, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente une superbe maison de 196 m² située sur les premières hauteurs de Saint-Jorioz, offrant une piscine ainsi qu’une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Le rez-de-chaussée inférieur comprend une buanderie, un local technique, une cave, trois chambres, une salle de bains et un toilette indépendant. À l’étage, vous serez séduit par une magnifique pièce à vivre baignée de lumière, s’ouvrant sur deux terrasses, ainsi qu’une suite parentale dotée d’une salle de bains avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Au dernier niveau, une mezzanine surplombe la pièce de vie, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Un double garage d’environ 35 m² complète ce bien d’exception. À l’extérieur, le terrain de 1100 m² paysagé est aménagé avec une piscine et une pergola. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

Découvrez cette Maison à vendre à Menthon-Saint-Bernard, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes du village et de ses commodités, cette propriété développe une surface totale de 275.97 m² sur un élégant jardin de 1.304 m². Elle offre un cadre de vie harmonieux avec 5 chambres et 3 salles de bains. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un sauna bulle et d'une piscine qui s'intègrent à une grande terrasse, créant ainsi un environnement relaxant. Un grand garage avec espace de rangement et un stationnement extérieur pour plusieurs véhicules viennent compléter cet ensemble. Vous bénéficierez également d'une vue sur le lac depuis l'étage. Détails de la propriété : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon salle à manger, cuisine, chambre avec salle d'eau, toilette, buanderie, et garage simple avec rangement, petite cave à vins.- 1er étage : grand bureau en mezzanine, chambre, toilette, salle de bains avec douche, 2 chambres avec terrasse, suite parentale avec salle de bains douche, WC et dressing. Cette Maison de luxe à acheter à Menthon-Saint-Bernard représente une opportunité rare sur le marché.