ventes de maisons et villas de luxe avec salle de réception Puy-de-Dôme, France

Exclusivité : À 6 minutes de la sortie d'autoroute de l'A89. À seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand et de son aéroport, et à 30 minutes de Vichy, ce charmant manoir du XIXe siècle entièrement rénové offre 302 m² habitables ainsi que 200 m² de dépendances, le tout sur un terrain arboré et fleuri de deux hectares. En position dominante, la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur la Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ce manoir, d’une surface habitable d’environ 258 m², se compose de 9 pièces, dont 6 chambres. Un appartement indépendant de type T2 de 45 m² est situé dans les dépendances. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un beau hall avec un sol en carreaux de ciment. Le grand salon lumineux, équipé d’une cheminée, d’un parquet ancien et d’un plafond à la française, s'ouvre sur un balcon surplombant le parc. La salle à manger, également avec cheminée, communique avec une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée, menant à une terrasse intime et à la cour intérieure. Un bureau, des toilettes invités et un dégagement avec rangements complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert une suite parentale avec dressing et balcon, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et vasque. Cet étage comprend également deux autres chambres, dont une avec dressing, une chambre avec salle d’eau privative et un bureau/chambre. Au deuxième étage, deux charmantes chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, et une pièce/ grenier aménageable offrent des espaces supplémentaires. Le sous-sol dispose d'une chaufferie et d'une cave voûtée en pierre, idéale pour le vin. Les dépendances comprennent une vaste grange abritant au RDC un appartement T2 de 45 m² entièrement rénové, avec chambre, salle d’eau, séjour lumineux et cuisine équipée. Un garage/atelier de 75 m² complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une salle de jeux ou de réception de 85 m² avec cheminée et accès direct au jardin arrière. Une grande pièce supplémentaire de 46 m² reste à aménager selon vos envies. Le terrain paysager de 2 hectares offre une ambiance paisible et bucolique, avec une terrasse en bois entourant une belle piscine rénovée et chauffée. Parking pour 6 à 7 véhicules, préau, portails motorisés, vidéosurveillance. Les atouts incluent la vue dégagée sur la Chaîne des Puys, et un lieu unique alliant le charme de l’ancien à un confort moderne, à quelques minutes d’une sortie de l’autoroute A89 et de nombreux commerces. Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : F, Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7470 et 10150 euros par an. Prix indexés. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.