vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Lys-Haut-Layon, France

À vendre, située à Val-du-Layon dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison familiale se niche entre Angers et Cholet, offrant un cadre paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 755 m2, elle propose 188 m2 habitables harmonisant nature, confort et accessibilité. L'architecture de la maison est conçue autour de volumes généreux et d'une circulation fluide. La cuisine récente, entièrement équipée avec un îlot convivial, se positionne comme la pièce centrale. Elle s'ouvre sur un salon-séjour agrémenté d'une cheminée en pierre, offrant une vue directe sur la piscine couverte attenante. Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une lingerie, une salle de bains, et un grenier à rénover, apportant un potentiel d'évolution intéressant. Sur le plan technique, la maison a été récemment rénovée : électricité refaite, chauffage par pompe à chaleur air/eau neuf et assainissement individuel. Une extension en bois a été réalisée en 2002, et l'enduit de façade a été refait en 2013. La piscine Desjoyeau est équipée d'un liner blanc remplacé en 2025. De plus, la cheminée en pierre signée Pierre Le Droff et la toiture refaite en 1998 perfectionnent ces prestations. En résumé, cette maison familiale aux volumes généreux allie modernité et authenticité, avec des espaces de vie chaleureux et une piscine couverte, ainsi qu'un potentiel évolutif rare dans ce secteur recherché entre Angers et Cholet. Pour un achat de maison à Val-du-Layon, contactez Clarisse au 06 80 282 89 90. Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN, agent commercial, RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, entre Saumur et Angers, cet ensemble de corps de ferme rénovés, situé dans un parc arboré de plus de 8700 m² d'un village touristique à Doue la Fontaine, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. La maison principale se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon avec cheminée, d'une lingerie et de toilettes. Deux chambres d'hôtes attenantes peuvent facilement être réunies au rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement en tomettes distribue quatre chambres, dont une chambre avec baignoire, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. En outre, une vaste salle de restaurant avec cuisine professionnelle et locaux techniques totalisent environ 330 m². Un gîte (T3), cinq belles chambres d'hôtes et une salle de détente offrent d'agréables espaces pour accueillir les voyageurs. L'ensemble est en bon état et dispose du confort moderne (chauffage par pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique…). De plus, une partie du terrain est en zone constructible, ce qui ajoute un potentiel intéressant à cette propriété propice à de nombreux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - entre Doué-la-Fontaine et Thouars, une magnifique grange rénovée, au calme et sans vis-à-vis. La propriété comprend : Rez-de-chaussée : Une entrée, une salle à manger avec une hauteur sous plafond de 5m, deux salons et un coin bibliothèque, une arrière-cuisine et une chaufferie, une grande cuisine aménagée et équipée, avec une faïence sur mesure réalisée par un artiste français. À l'étage : Une chambre parentale avec dressing, WC et salle de bains privée, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC, une quatrième chambre avec WC et salle de bains privée. Dépendances : Deux dépendances (70m² et 76m²) avec électricité, eau et internet, un abri de jardin de 37m² permettant de manger à l'extérieur et de profiter des vues dégagées sur les champs environnants. Logement annexe : Un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une salle de bains et un WC, une grande chambre, une terrasse privée, idéale pour un membre de la famille, des invités ou une activité touristique. Caractéristiques supplémentaires : Chaque pièce est dotée d'une prise RJ45 et de la technologie domotique. Plusieurs meubles et décorations faits sur mesure peuvent être inclus dans la vente. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 7902 2016 000 004 135. Prenez contact avec notre équipe sur 05 49 26 67 00 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Au cœur de l'Anjou, dans le charmant village viticole du Puy-Notre-Dame, cette maison de caractère en pierre de tuffeau s'étend sur une parcelle de 1 416 m² clos de murs. Organisée autour d'une cour harmonieuse et d'un jardin intime, elle offre un cadre de vie rare en centre bourg dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. La maison principale, d'environ 290 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère intemporelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'un second espace pouvant servir de bureau ou de petit salon. Ce niveau inclut également une chambre, un bureau, une salle d'eau, des sanitaires indépendants et une buanderie. À l'étage, un couloir dessert quatre chambres lumineuses, deux salles de bains, un dressing et des toilettes, parfait pour une grande famille ou une activité d'accueil. Les extérieurs prolongent l'expérience du lieu avec une cour et un jardin, accessibles par trois entrées distinctes. Ils accueillent une terrasse, un puits et un ensemble de dépendances remarquables : caves troglodytes, double garage, ancienne écurie, atelier, chaufferie, mezzanine et espaces aménageables. Par son architecture angevine et ses éléments historiques, cette maison de prestige incarne une belle opportunité de vie agréable. Située à 10 minutes de Montreuil-Bellay, à 20 minutes de la gare TGV de Saumur et à 50 minutes de la gare TGV d'Angers. Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080 euros et 6910 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60. stephanie.descousis@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Longère de charme – 265 m² – Vue exceptionnelle sur le vignoble ligérien – Prestations de qualité – DPE BEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette superbe longère située à Rochefort sur Loire, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, à seulement 5 minutes des bords de Loire, au cœur d'un environnement d'une rare quiétude, entourée de vignes biologiques.Implantée dans le magnifique paysage du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un panorama exceptionnel sur la vallée ligérienne et les vignobles environnants, créant ainsi un cadre de vie inspirant et préservé.Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, ce bien allie confort contemporain et respect du caractère originel de la bâtisse.La propriété dispose d'une répartition harmonieuse des espaces avec une configuration modulable : — Une habitation principale de 111 m² chaleureuse et lumineuse, ainsi que deux gîtes de 38 m² et 53 m² à l'étage qui communiquent entre eux, offrant la possibilité de conserver une activité de gîtes ou de réunir l'ensemble pour créer une grande habitation familiale ; — Un gîte indépendant de plain-pied d'environ 60 m² avec entrée privative.Cette modularité unique permet d'envisager aussi bien une résidence principale de qualité qu'une maison familiale multigénérationnelle ou encore une exploitation touristique immédiatement opérationnelle.Déjà reconnue pour la qualité de son accueil et bénéficiant d'une excellente rentabilité, l'activité de gîtes est idéalement positionnée sur un parcours de découverte des vignobles angevins, particulièrement prisé par une clientèle français et internationale attirée par l'œnotourisme et l'authenticité ligérienne.La performance énergétique, classée B, témoigne également de la qualité de la rénovation et du confort offert au quotidien.Un bien rare, confidentiel et inspirant, où l'art de vivre ligérien se conjugue avec une activité touristique pérenne dans un écrin naturel d'exception.

À Rochefort-sur-Loire, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez cette élégante maison bourgeoise Napoléon III entièrement rénovée, idéalement située au calme et avec un jardin exposé plein sud. Cette maison familiale déploie 160 m2 de volumes lumineux, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Sans travaux à prévoir, le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour chaleureux avec cheminée en marbre, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une arrière-cuisine et des WC. Le demi-étage propose un grenier à aménager selon vos envies. Le premier étage se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, et d'un bureau, tandis que la suite parentale au dernier niveau offre une salle d'eau, des WC et un dressing. À l'extérieur, la terrasse et le jardin clos invitent à la détente. Cette maison de caractère constitue une excellente opportunité pour un achat Maison de luxe à Rochefort-sur-Loire, dans un village recherché proche des bords de Loire. Les commerces de proximité et les transports sont facilement accessibles, et l'axe autoroutier Angers-Paris-Vendée demeure à proximité. Pour tout renseignement, contactez Nadège REDAIS au 06.07.62.52.06, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 441.971.827. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Brissac Loire Aubance, située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette propriété au charme authentique, construite en 1850, s'étend sur 248 m² habitables et offre une vue imprenable sur le Château de Brissac. Entièrement rénovée, elle allie harmonieusement le style traditionnel et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des espaces généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée comprend des espaces de réception raffinés, avec un séjour et un salon chaleureux, ainsi qu'une cuisine aménagée qui s'ouvre sur une belle terrasse et sa piscine. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains et dressing, une seconde chambre avec salle de douches, ainsi qu'une buanderie. Au dernier étage, trois chambres supplémentaires et deux salles de douches garantissent un confort optimal pour votre famille ou vos invités. Profitez d'un jardin orienté Sud-Ouest, baigné de lumière en soirée, et d'un atelier indépendant. De plus, un espace de stationnement est disponible devant la maison. Cette demeure de caractère, à la localisation idéale à seulement 20 minutes de la gare d'Angers Saint Laud, est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison à Brissac Loire Aubance.

À Brissac-Loire-Aubance, dans le Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire, découvrez une Maison de luxe à acheter. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété spacieuse et lumineuse dispose d'une surface habitable de 198 m2, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 36 m2 pouvant accueillir deux voitures, ainsi que cinq pièces totalisant 67 m2, idéales pour être aménagées en appartement, accompagnées d'un WC. Le premier étage, accessible par escalier et ascenseur intérieur, comprend une cuisine aménagée ouverte sur un salon avec cheminée, une salle à manger, un bureau, un débarras, une buanderie, un WC, une chambre parentale avec dressing et une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, vous disposerez de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC et d'un grenier. Profitez également d'une grande terrasse de 60 m2 au premier étage donnant sur un parc boisé. Le chauffage est au gaz, avec un DPE de type C et un GES de type C. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1550 euros et 2140 euros, avec des prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le prix de vente est de 795 000 euros, honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Stéphane Lacroix, agent immobilier, au 06.76.64.05.70.

Nichée dans le charmant village de Brissac-Quincé, cette maison à vendre à Brissac Loire Aubance déploie environ 189 m² de surface habitable. Entièrement repensée avec un style loft, elle se distingue par sa luminosité et la qualité remarquable de sa rénovation. Ses volumes spacieux et le confort de ses aménagements contemporains assurent un mode de vie agréable au quotidien. Derrière une façade discrète, l'intérieur révèle des espaces où la lumière s'invite. La vaste pièce de vie, agrémentée d'une cheminée moderne, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, s'ouvrant sur une terrasse intime qui surplombe la cour. La cuisine, élégante et entièrement équipée, intègre un espace dinatoire. La distribution intérieure allie confort et intimité, avec une suite parentale au rez-de-chaussée donnant sur la cour paysagée, tandis qu'à l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau privative communique directement avec la terrasse de la pièce de vie. Deux autres chambres et une salle d'eau indépendante se trouvent au dernier niveau. Ce bien inclut également un garage de plus de 40 m², rare dans la région, ainsi qu'une cave. Cette maison familiale est idéalement située à proximité des commodités du village et à 20 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. Classée énergie C et climat C, les coûts énergétiques sont estimés entre 1 760 et 2 450 euros par an. Pour plus d'informations, contactez Medhi au 06 50 22 64 71. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 844 792 069, les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette superbe maison à vendre à Brissac Loire Aubance, située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Établie au cœur de Brissac, cette maison, construite en 1927, préserve le charme de l'ancien tout en offrant le confort moderne grâce à une restauration de qualité. L'entrée ouvre sur un bureau, une cuisine au design moderne, une buanderie équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse et contemporaine, dotée d'une cheminée éthanol. Le premier étage se compose de quatre chambres, d'une salle de bain, d'un dressing et d'un WC séparé. Le rez-de-jardin comprend une cuisine d'été donnant sur une terrasse ombragée, une salle de douche avec WC, une pièce de vie à restaurer et un grand atelier. Le jardin, orné de rosiers et d'arbres centenaires, dispose d'une piscine couverte de 11 mètres par 4,5 mètres. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'une chaudière à gaz de ville et de seize panneaux solaires. Un grand garage ainsi qu'un stationnement supplémentaire extérieur complètent ce bien. DPE : C, GES : C ; estimation des coûts annuels d'énergie entre 3090 euros et 4230 euros. Prix : 675 000 euros, honoraires inclus à la charge des acquéreurs. Pour plus d'informations, contactez Stéphane Lacroix, agent immobilier, au 06.76.64.05.70. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karacterre Angers® vous présente cette belle maison située dans un secteur très prisé du Sud Loire Angevin, parfaite pour un achat à Saint-Melaine-sur-Aubance. Cette propriété offre une atmosphère intimiste et un confort de vie optimal. Dès l'arrivée, une vaste cour de réception permet d'accueillir plusieurs véhicules. Elle comprend une maison principale ainsi qu'un garage indépendant, qui peut facilement être transformé en dépendance selon vos projets.L'intérieur s'organise autour d'une belle entrée menant à un salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin. À l'extérieur, la piscine hors-sol entourée de bois ajoute une touche chaleureuse tout en s'intégrant harmonieusement à l'environnement. La cuisine indépendante, adjacente aux espaces de vie, assure une fluidité parfaite entre les différentes zones de la maison.Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont l'une dispose de son propre point d'eau et de la climatisation. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. À l'étage, un espace indépendant offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comprenant une grande chambre avec accès à un toit-terrasse privatif, idéal pour des moments de détente. Une salle de douche avec WC termine cet espace.Une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau, dressing, chambre d'appoint ou encore espace de télétravail. Cet étage est un véritable atout, parfait pour une suite parentale, un espace pour les adolescents ou pour recevoir famille et amis.À l'extérieur, le jardin paysager, préservé des regards, prolonge agréablement les espaces de vie. C'est un lieu propice à la détente et aux moments conviviaux, niché dans un environnement calme et privilégié.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques et rayonne sur toutes les régions des Pays de la Loire. Découvrez nos maisons à acheter à Saint-Melaine-sur-Aubance, telles que des maisons bourgeoises, contemporaines, châteaux, manoirs, et bien d'autres. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1400 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade, agent commercial.

Nichée au cœur d'un hameau à Vaudelnay, dans un environnement paisible et protégé, cette propriété en pierre de tuffeau, d'une superficie d'environ 260 m², présente un espace de vie chaleureux alliant le charme du passé et des caractéristiques de qualité. Cette maison à vendre à Vaudelnay se compose d'une maison en pierre de tuffeau, d'une grange attenante, d'un espace bien-être et de plusieurs caves troglodytiques authentiques. L'intérieur est marqué par ses volumes généreux, ses tomettes, poutres apparentes et cheminées en pierre de taille. Le rez-de-chaussée se divise en un hall d'entrée donnant accès à une cuisine, un vaste salon avec poêle à bois, une salle à manger équipée également d'un poêle, un petit salon secondaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle de jeux avec billard et cheminée, facilement transformable en chambre de plain-pied. L'étage, desservi par trois escaliers indépendants, comprend une suite parentale avec salon, chambre et salle d'eau avec WC, ainsi que trois autres chambres lumineuses. À l'extérieur, une terrasse couverte avec four à pain prolonge les espaces de vie. La maison dispose aussi d'une lingerie et d'une cuisine d'été fonctionnelle. L'espace spa, indépendant et sécurisé, abrite une piscine chauffée, parfaite pour se détendre tout au long de l'année. Ce bien au caractère préservé allie authenticité et confort moderne, proposant diverses ambiances extérieures. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou pour une activité touristique haut de gamme. Possibilité d'acquérir également l'activité de gîte existante (site internet, mobilier, jacuzzi et sauna). À seulement 8 minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, tous les commerces et commodités sont à proximité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 520 euros et 6 170 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 / stephanie.descousis@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques (Géorisques) sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Sabrina Jossec vous propose : Magnifique Propriété à Béhuard, sur les bords de la Loire. Authenticité et élégance se rencontrent dans cette belle demeure située à Béhuard, classé parmi les plus beaux villages de France, offrant un cadre de vie rare et exceptionnel. Construite en 1900, cette propriété de 266m² sur un terrain de 10 600m² offre un espace de vie généreux et des caractéristiques uniques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle salle à manger, une cuisine conviviale, 3 chambres, une salle d'eau, un WC et un accès à la terrasse inondée de lumière naturelle. L'étage propose 2 belles chambres, offrant un espace intime et chaleureux pour toute la famille. Les finitions soignées, les matériaux de qualité et le cachet de l'ancien confèrent à cette demeure un charme incomparable. C'est une œuvre artistique ! L'emplacement de la propriété permet également de profiter d'un magnifique parc paysager ensoleillé toute la journée, propice à la détente et aux moments de convivialité. Deux expositions, Est et Ouest, offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là, avec un parking privé, une terrasse supplémentaire et un parc arboré pour profiter pleinement de la nature environnante. Située à proximité des bords de la Loire, cette demeure offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette Propriété à acheter à Béhuard.

Au cœur du prestigieux vignoble de Savennières, cette propriété d'exception dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, dévoile un ensemble immobilier rare, alliant authenticité et élégance tout en offrant un panorama remarquable sur la vallée de la Loire. Cette maison de luxe à acheter à Savennières se compose de deux entités distinctes : une demeure familiale d'environ 270 m² et un moulin charmant réhabilité de 80 m², idéal pour une activité de gîtes. Le tout s'inscrit sur un terrain d'environ 3 000 m², offrant une vue imprenable sur les paysages viticoles. La propriété, située dans un environnement classé au patrimoine remarquable, s'organise autour de quatre espaces de vie harmonieusement articulés. Le corps principal, réparti sur deux niveaux, séduit par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine conviviale avec espace repas, un élégant salon d'hiver avec cheminée en tuffeau, ainsi qu'un vaste séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à une baie panoramique offrant un spectacle naturel grandiose. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la suite parentale, sous de généreux volumes, dispose d'un dressing et d'une salle d'eau, avec un accès direct à une terrasse-jardin. Ce niveau peut intégrer un espace bureau, alliant confort et sérénité. L'entrée principale est aménagée en office et dessert un second bâtiment dédié à l'accueil, composé de trois chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau privative. Un espace bien-être relie les espaces nuit à une piscine intérieure, comprenant un vaste bassin avec une vue imprenable et un sauna pour un moment de détente. Le moulin, avec sa possibilité d'accueil, offre une architecture unique et contemporaine, comprenant kitchenette, séjour, salon, chambre et salle d'eau, parfait pour une activité d'hébergement de qualité. Idéalement située, la propriété est proche d'une gare desservant directement Angers, et à seulement 15 minutes du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 euros et 3920 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Nichée sur les coteaux du vignoble de Savennières, cette maison offre une surface habitable de 243 m², accompagnée d'un parc de 2 hectares. Cette propriété de plain-pied, construite en 1976, se caractérise par ses élégantes toitures inspirées des chaumières modernes. Le terrain généreux et la vue panoramique sur la nature créent un cadre de vie exceptionnel. La pièce de vie spacieuse et lumineuse de 70 m² dispose d'une cheminée centrale et s'ouvre sur une large terrasse surplombant l'étang. L'espace nuit comprend deux chambres avec salles d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing-bureau. Le hall d'entrée mène à un bureau orienté sud et dessert les escaliers vers le sous-sol et l'étage sous combles. Le sous-sol, qui occupe près des deux tiers de la maison, peut accueillir deux voitures et comprend également une cave et un atelier. L'espace sous combles offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien, à la lisière des bois, garantit un environnement paisible et protégé des regards indiscrets. Située à un peu plus d'un kilomètre de la Petite Cité de Caractère de Savennières et à 3 minutes en voiture de la gare, cette propriété permet de rejoindre Angers en 12 minutes en TER ou Nantes en près de 40 minutes. À seulement 15 minutes d'Angers et 1 h 25 de Paris. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 5 369 euros et 7 263 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques se trouvent sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

À Savennières, dans le département de Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, cette maison est à vendre. Située à proximité du site exceptionnel de « la Roche aux Moines » et du fleuve royal, la Loire, cette demeure récemment rénovée offre une surface habitable de près de 407 m² sur un terrain de 3 000 m². La maison principale est nichée au cœur d'un jardin raffiné, agrémenté de plantes exotiques et de fleurs odorantes. Elle dispose également d'une piscine extérieure avec une vaste plage en pierres naturelles et un pool-house convivial. La propriété se déploie sur quatre niveaux, chacun d'environ 100 m², soigneusement rénovés par une architecte d'intérieur. Au rez-de-chaussée, on trouve des espaces dédiés aux loisirs, incluant une salle de sport, un hammam de taille XXL, un coin douche, un home cinéma et une cave voûtée en schiste local. Le premier étage abrite les espaces de vie principaux, avec un salon et une salle à manger rénovés dans un style contemporain, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, s'ouvrant sur des verrières et une grande terrasse. Ce niveau dispose aussi d'un studio indépendant. Un escalier en bois dessert les différents niveaux, menant au deuxième étage qui comprend trois chambres avec une salle de bain indépendante. Le dernier niveau, sous combles, offre une suite parentale spacieuse avec salle de bain et dressing. Les matériaux de grande qualité et les volumes généreux apportent une belle luminosité à cette maison. À seulement trois minutes de la gare TER de Savennières, rejoignez Angers en moins de neuf minutes et Paris en 1 h 20 depuis la gare TGV d'Angers Saint-Laud. Les commerces de proximité du village sont accessibles en moins de cinq minutes. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2749 et 3001 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50, agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Karacterre ® Cholet - Exceptionnel Loft de 215m2 situé au cœur de Cholet dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce bien rare, résultant de la transformation d'un ancien garage en une résidence raffinée, est implanté sur une parcelle de 300m2. Les matériaux de première qualité, avec un sol en béton ciré, des meubles sur-mesure et une cave en chêne massif, témoignent d'une conception soignée au cours des 12 dernières années. La pièce de vie de 90m2 représente l’alliance parfaite entre modernité et convivialité, agrémentée d'une cuisine ouverte et d'une cheminée centrale pour une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, incluant 3 avec salles d'eau privatives pour un confort optimal. Le jardin bien entretenu, doté d'un spa et d'une cuisine d'été, invite à la détente et à de belles soirées en famille ou entre amis. De plus, un système de chauffage réversible assure votre confort tout au long de l'année. Ce Loft constitue une véritable opportunité à un emplacement privilégié à Cholet, idéal pour ceux en quête d'un habitat singulier. À noter : chauffage par aérothermie avec climatisation réversible, menuiseries en aluminium, volets électriques, porte de garage électrique, SPA, tableau électrique remis à jour, fibre internet, interphone, ainsi qu'une estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1563.00 et 2116.00 euros. Enfin, les honoraires inclus s'élèvent à 3.39% TTC, à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 502 000 euros.

Karacterre® Cholet vous présente une propriété contemporaine d'exception, idéalement située dans le très prisé Domaine du Golf de Cholet, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette villa d'architecte, construite en 2003, s'étend sur 224 m² et offre un accès direct au golf, offrant ainsi un cadre de vie privilégié et serein. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 209 m², cette maison séduira par son architecture contemporaine, ses volumes impressionnants et sa luminosité. Dès l'entrée, un hall d'accueil aux lignes épurées annonce la qualité haut de gamme de cette propriété. La pièce de réception spacieuse de 60 m², dotée d'une hauteur cathédrale, bénéficie d'une lumineuse exposition plein sud, idéale pour profiter de la vue sur le jardin. Le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, crée un espace chaleureux pour des moments de convivialité, tandis que la cuisine, récemment modernisée, allie esthétique et fonctionnalité, équipée d'appareils de qualité supérieure. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains élégante avec baignoire et douche à l'italienne, complétée par une seconde chambre. L'étage offre une mezzanine ouverte qui peut servir de salon ou bureau, distribuant plusieurs chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. À l'extérieur, la terrasse de plus de 60 m² accueillera vos réceptions et se prolonge par une piscine chauffée avec nage à contre-courant, le tout dans un jardin entretenu sans vis-à-vis. Les aménagements extérieurs ont été soigneusement pensés pour un art de vivre raffiné. Cette maison de luxe à vendre à Cholet représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort moderne et prestations de qualité. Prestations techniques : géothermie récente avec planchers chauffants, menuiseries aluminium double vitrage, fibre optique, système audio intégré, volets roulants motorisés, double garage motorisé. Taxe foncière : 3 622 €. Consommation électrique annuelle : environ 4 500-5 000 €.

Karacterre® Cholet - Découvrez cette superbe maison d'architecte de 194 m², bâtie en 2016, alliant élégance, modernité et confort de vie. Située dans un quartier calme et prisé de Cholet, cette propriété se distingue par ses grands volumes et sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Vous bénéficierez d'un vaste séjour ouvert sur une grande terrasse, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine moderne parfaitement intégrée. Les espaces de nuit sont conçus pour offrir confort et intimité, avec de belles chambres et des prestations de qualité, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing sur mesure et salle de bains privative, ainsi qu'un véritable espace aménagé pour les enfants ou pour accueillir vos hôtes à l'étage. À l'extérieur, un grand jardin arboré de 934 m² vous permettra de profiter de la nature environnante tout en étant à proximité des commodités. Vous apprécierez la construction récente (2016) et les prestations haut de gamme, ainsi qu'une grande terrasse conviviale, où vous aurez la possibilité de créer une piscine ou un espace spa pour des moments de bien-être en famille. La maison dispose également d'un vaste garage de 70 m² et d'une pièce en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison est une opportunité rare sur le marché qui allie architecture contemporaine et cadre de vie privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Quelques informations sur le bien : Chauffage au sol, fibre optique, menuiserie alu double vitrage, assainissement tout à l'égout, taxe foncière : 3167 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques, rayonnant sur les régions des Pays de la Loire, Bretagne, Angers, Cholet, Saumur, Rennes et Saint-Malo. Découvrez nos offres telles que des maisons de maître, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme et appartements de caractère directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 €. Classe énergie : B, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 883 247 231 ANGERS, RCP CA0290F9Z.

Située dans un quartier agréable de Cholet, cette maison se compose d'un salon TV, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Un garage complète l'ensemble. Le jardin, agrémenté d'une terrasse et d'un puits, est joliment arboré. Grâce à une bonne orientation et à de grandes ouvertures, la luminosité est optimale. Ce bien, situé dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, est proposé par votre conseillère Anne-Marie BREMAUD au 06 58 54 41 03 ou à l'adresse abremaud@noovimo.fr. Honoraires de 4% sur 200 000EUR (prix de vente hors honoraires). Montant total de 208 000EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1330EUR et 1840EUR. Référence : ABD. Votre agent commercial Noovimo est inscrit au RSAC d'ANGERS sous le numéro 521 308 270. Cette annonce vous est présentée par NOOVIMO OUEST.

Située au coeur de la ville de Cholet, cette maison propose 177 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 170 m². Entièrement rénovée, elle séduit par ses prestations soignées et son ambiance chaleureuse. Cette maison se développe sur trois niveaux et dispose d'un monte-charge central. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall élégant avec accès direct à une petite cour d'anciens pavés. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec rangements et une salle d'eau privative. L'escalier en bois mène au premier niveau qui révèle des espaces de vie harmonieux, avec un salon et une salle à manger conviviaux. Attenante, la cuisine ouverte se prolonge sur une belle terrasse, préservée de tout vis-à-vis, offrant un véritable cocon de tranquillité. Ce niveau inclut également un bureau. Au deuxième étage, le palier dessert trois jolies chambres, dont une avec salle d'eau, un espace lingerie et une autre salle de bains. Ces pièces, ornées de parquets élégants, profitent toutes d'une décoration raffinée et d'une atmosphère chaleureuse. Le bien est complété par un grenier, un garage, une cave surprenante et plusieurs espaces de stockage. Rare à la vente, cette maison située à Cholet, Maine-et-Loire, est à proximité immédiate de tous les commerces, à seulement cinq minutes à pied de la place Travot. À 50 minutes de Nantes et d'Angers, et à une heure des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023, compris entre 2270 euros et 3120 euros. Contact : Marine Caillaud 06 70 65 43 99. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement privilégié, dans le quartier du golf de Cholet, cette belle maison offre 205 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 3000 m². Elle se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère sereine, le tout au cœur d'un cadre verdoyant. L'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. La cuisine familiale ouverte complète cet espace, idéal pour des moments conviviaux. Cette maison propose un confort de plain-pied avec trois chambres, un bureau et une salle de bain au rez-de-chaussée, tandis qu'un salon en mezzanine ajoute un espace supplémentaire. Une suite parentale sur ce même niveau enrichit l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin paysagé entièrement clôturé constitue un havre de paix pour profiter pleinement de chaque instant, avec différents espaces aménagés : belle terrasse, coins détente et espace pour les enfants. Un très grand garage et plusieurs espaces de rangement complètent cette maison rare sur le secteur. Ce cadre privilégié est parfait pour ceux qui aiment le calme, la nature et les volumes généreux, tout en étant à seulement quelques minutes des commodités de Cholet et à 45 mn de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 euros et 2760 euros. Contact (EI): Mathilde 06 70 23 47 63. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À CHOLET, dans le département de Maine-et-Loire, cette Maison de luxe à vendre offre une surface habitable d'environ 360 m², sur un terrain de près de 800 m², à quelques minutes du centre-ville. Ce bien se distingue par ses volumes spacieux et sa luminosité, propices à un agréable confort de vie. Le hall d'entrée dessert un premier salon avec parquet et une belle cheminée en pierre. En continuité, la pièce de vie modernisée dispose de larges baies de plus de 7 mètres, s'ouvrant sur le jardin paysagé. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est attenante à cet espace. La maison comprend deux espaces nuits distincts. Le premier, accessible depuis la pièce de vie par un escalier, accueille un espace parental avec bureau en mezzanine, chambre et salle d'eau. Le second niveau offre quatre chambres sur parquet ainsi qu'une salle de bain. L'extension contemporaine propose une belle pièce à vivre avec accès indépendant, deux chambres, une salle d'eau et une pièce généreuse de plus de 30 m², conçue pour le confort familial. L'ensemble allie subtilement bien-être et indépendance, créant une atmosphère chaleureuse. Une pièce surprenante, précieusement gardée, attend vos invités. Deux garages, une chaufferie et une cave climatisée complètent les prestations de cette maison. À l'extérieur, le jardin paysager devient un véritable espace de vie, avec différentes terrasses propices à la détente et une piscine intégrée dans le décor, idéale pour les journées ensoleillées. Un bien rare où tradition et modernité s'unissent, offrant un cadre de vie adapté pour une grande famille, le tout à proximité des commodités du centre-ville. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi sur les prix de 2022 : entre 4998 euros et 6762 euros. Contact (EI) : Mathilde Ferchaud : 06 70 23 47 63. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dans un quartier paisible de Cholet, Maine-et-Loire, cette maison propose 185 m² de surface habitable sur un terrain de plus de 1000 m². Récemment rénové avec un style moderne, ce bien assure tout le confort nécessaire pour une vie de famille grâce à son aménagement harmonieux et à la qualité de ses matériaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une pièce de vie lumineuse dotée d'un salon convivial avec insert et d'une salle à manger. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée. Un espace cinéma est également présent, parfait pour les passionnés de films. Un espace nuit inclut une suite parentale, comprenant une chambre avec dressing et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain complètent le tout. Une lingerie et un garage viennent ajouter à ses atouts. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse orientée sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre serein. Située à 18 minutes à pied des Halles de Cholet et à proximité des transports, cette maison est idéale pour un achat Maison de luxe à acheter CHOLET.