ventes de maisons et villas de luxe avec salle de réception à Saumur, France

Découvrez cette maison de caractère au cœur de la charmante ville historique de Baugé-en-Anjou, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Idéale pour une grande famille ou pour un projet de location touristique, cette propriété offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités, des commerces aux écoles. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon de réception avec cheminée, suivi d'un spacieux salon-salle à manger et d'une cuisine équipée, le tout agrémenté de poêles à bois. Une cave se trouve également à proximité de la cuisine. À gauche de l'entrée, un couloir mène à une chambre ainsi qu'à une salle de bains avec WC et bidet. À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade ainsi qu'une pièce avec point d'eau. Un demi-niveau dessert deux autres chambres, une salle d'eau, des WC et un grenier aménageable selon vos besoins. À l'extérieur, une chambre avec cheminée, une salle de douche, des WC, une arrière-cuisine, une pièce avec cheminée et un bureau/atelier avec grenier sont présents, de même que deux cabanons de jardin. L'ensemble est situé sur une parcelle de 1 055 m², entièrement close de murs et joliment arborée. Les honoraires de 5% TTC sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 €. Classé classe énergie G, classe climat C, ce bien présente une consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 et 3 510 €.

Vignoble à vendre à Loudun, Vienne, dans la région Poitou-Charentes, offrant une opportunité unique d'achat d'un prestigieux château entouré de vignes de l'Appellation SAUMUR. Ce château d'environ 447 m², en excellent état, comprend plusieurs salons, une cuisine, une pièce de musique, ainsi que quatre chambres avec salles d'eau privatives. Le sous-sol complet et la terrasse offrant une vue panoramique ajoutent à son charme. Les dépendances comprennent des salles de réception spacieuses, en plus d'anciennes écuries et de plusieurs espaces en cours de rénovation, permettant de modulariser l'espace selon vos besoins. L'exploitation viticole, dotée d'un matériel de stockage en excellent état, est principalement composée de 14 hectares de vignes cultivées avec divers cépages tels que Chenin et Cabernet Franc.Ce bien constitue un projet d'exploitation viable, avec la possibilité de reprise de bail pour la continuation de l'activité viticole. Saisissez cette occasion de faire l'acquisition d'un vignoble exceptionnel dans un cadre verdoyant et paisible.

Située dans la rue principale de Richelieu, une cité historique du XVIIe siècle conçue par le Cardinal éponyme, cette charmante maison de ville avec dépendance propose 137 m² de surface habitable sur une parcelle paysagée de 300 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie charme ancien et confort contemporain, notamment grâce à une pompe à chaleur. Son atelier, transformé en salle de réception avec cheminée ancienne et bassin d'agrément, rajoute une touche distinctive à l'ensemble. Le rez-de-chaussée offre une circulation harmonieuse entre la cuisine aménagée et équipée, la salle à manger, et un salon chaleureux, tous dotés de belles cheminées. À l'étage, trois chambres lumineuses permettent une organisation familiale ou professionnelle flexible. La salle de bains, équipée d'un sauna et d'un hammam, invite à la détente dans un cadre intimiste. Chaque espace a été conçu avec soin, alliant confort et authenticité. À l'arrière, un jardin paysager soigneusement entretenu crée un écrin végétal apaisant, et donne accès à une arrière-cuisine avec buanderie, une cave à vin, et une dépendance de 100 m² réhabilitée en atelier et salle de réception, propice à des usages artistiques, professionnels ou familiaux. Cette maison à acheter à Richelieu se situe dans un cadre urbain idéal, à proximité des commerces, restaurants et lieux culturels de la cité fortifiée. Une adresse unique, dans une ville au patrimoine remarquable, qui plaira aux amateurs d'histoire et d'esthétique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 euros et 1 950 euros, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38. Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une Maison de luxe à acheter à Angers ? Découvrez ce domaine exceptionnel, situé dans une petite cité à 35 minutes à l'ouest d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Ce domaine, idéal pour les réceptions, s'étend sur un parc de 2,5 hectares. Vous y trouverez trois maisons alignées le long d'une rue secondaire, avec un élégant portail en fer forgé donnant accès à une cour où se dresse une magnifique maison de maître à l'est, tandis que les autres constructions se trouvent à l'ouest. Les bâtiments, soigneusement construits en moellon de schiste, enduit ou appareillé à la chaux, sont coiffés de toits en ardoise allant de un à quatre pans. Un grand parc, orné de plusieurs jardins et de quelques dépendances, s'étend au sud et à l'ouest, bordé par une rivière au sud. Un chemin carrossable donne un accès direct au parc à l'ouest. Des jardins privés, séparés par des murs en pierre, se trouvent à l'ouest et à l'est, avec plus loin une voie verte publique. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un achat Maison de luxe Angers.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à COULONGES THOUARSAIS, située dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Ce domaine du XVIe siècle, chargé d'histoire et de caractère, a été restauré avec soin pour allier charme ancien et confort moderne. Le logis principal séduit par ses espaces généreux inondés de lumière, avec des matériaux nobles tels que des pierres apparentes et des poutres blanchies. Vous y trouverez de vastes pièces de réception, notamment une cuisine familiale, une salle à manger idéale pour des repas conviviaux, ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée majestueuse. Cinq chambres spacieuses, chacune avec salle de bain ou salle d'eau, offrent un confort optimal. En complément, quatre gîtes indépendants permettent d'accueillir familles ou voyageurs, et trois d'entre eux sont vendus meublés pour une activité d'hébergement. Le domaine dispose également d'une salle de réception, d'une piscine discrète, de dépendances et d'un garage. Ce lieu exceptionnel ouvre la voie à diverses possibilités : résidence familiale, maison d'hôtes ou activité touristique. À proximité de sites emblématiques comme le Puy du Fou et le Futuroscope, cette Maison constitue une opportunité unique pour les amateurs de belles propriétés. Pour un projet immobilier d'envergure, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre, une propriété exceptionnelle située à La Flèche dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Cette majestueuse demeure de plus de 800 m², érigée au début du XIXème siècle sur des fondations datant du XIIème siècle, se trouve au cœur d'un environnement naturel préservé, à proximité de La Flèche. Le vaste parc à l'anglaise, le jardin à la française, le plan d'eau et les douves entourent cette propriété sur plus de 9 hectares, à l'orée d'une forêt. Rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle comprend une maison principale spacieuse, de nombreuses dépendances et deux grands garages. La maison principale, répartie sur quatre niveaux, se compose d'une vaste galerie d'entrée, d'un grand salon avec cheminée, d'une salle à manger attenante à une cuisine, ainsi que d'un salon bibliothèque. Au premier étage, se trouvent sept chambres et trois salles de bains, tandis que le deuxième étage mansardé dispose de huit chambres et de trois salles de bains supplémentaires. Deux escaliers facilitent l'accès aux différents niveaux. La propriété inclut également une cave, un office, une salle à manger d'été, une lingerie et une chaufferie. Les dépendances, situées à l'écart, forment un ensemble de trois bâtiments d'environ 800 m² sur deux niveaux, comprenant un logement de gardien, une grande salle de réception, et plusieurs espaces aménageables, ainsi qu'un pigeonnier et des écuries avec trois boxes. Ce lieu chargé d'histoire offre de multiples possibilités pour accueillir une résidence familiale, une activité touristique ou événementielle.

Propriété à vendre à Savonnières, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre. Située à quelques minutes du centre de Tours et accessible par bus, cette authentique propriété du XVIIe siècle s'étend sur un parc clos d'un hectare, offrant un cadre calme et arboré. La maison bien entretenue allie charme ancien et confort moderne, avec un aménagement fluide, des annexes fonctionnelles et une chapelle d'origine. D'une superficie d'environ 250 m2 sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger spacieuse, d'une cuisine conviviale, d'un salon de près de 40 m2 avec murs en pierre et cheminée, ainsi que d'une grande chambre avec accès direct au jardin. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle de bain attenante, et un salon supplémentaire sont à disposition. Les dépendances comprennent une chapelle préservée de 36 m2 et plusieurs autres espaces utiles, dont un avec four à pain. Le parc englobe différents espaces extérieurs tels qu'un potager, un verger, et d'autres aménagements agréables. À proximité du village de Savonnières, les commodités sont facilement accessibles, et un arrêt de bus pour Tours se trouve à seulement 300 m. Avec son ambiance chaleureuse et son potentiel d'aménagement, cette propriété de luxe à acheter à Savonnières représente une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire.

Nichée dans un bourg tranquille de Touraine, cette ancienne bâtisse de près de 600 m² offre un potentiel exceptionnel pour une réhabilitation. Située sur une parcelle agrémentée d'un jardin piscinable, cette propriété se distingue par sa vue imprenable sur le clocher du village et sa proximité avec Tours, à seulement 20 minutes. Un endroit rare, avec un charme indéniable, idéal pour un projet d'accueil haut de gamme ou pour créer une résidence originale.L'établissement comprend 13 chambres spacieuses, une vaste salle de réception de 100 m², et une cuisine professionnelle encore fonctionnelle, équipée d'une chambre froide. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, l'âme des lieux d'accueil et d'hospitalité est palpable. Les grands volumes, la circulation fluide et la variété des espaces laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'hôtes, gîtes, espace événementiel ou maison familiale unique.À l'arrière, les anciennes écuries d'environ 300 m² sont prêtes pour une seconde vie. Leur transformation pourrait donner naissance à un espace bien-être, un spa ou des suites indépendantes dans un cadre authentique. Un jardin arboré, sans vis-à-vis, complète cette propriété, offrant un cadre idéal pour se détendre à l'extérieur. Le terrain est entièrement clos et dispose d'un parking intérieur sécurisé.Cette maison atypique, rare sur le marché de l'Indre-et-Loire, séduira les investisseurs en quête d'espace, de caractère et de bonne localisation. Une opportunité unique pour quiconque désire créer un lieu de vie ou d'accueil mémorable, aux portes de la ville de Tours.Non soumis au DPEContact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

À Fondettes, dans le département de l'Indre-et-Loire et la région Centre, cette villa contemporaine de plain-pied est une opportunité à ne pas manquer. Établie sur un parc de 1.7 hectare, elle dispose d'une piscine de 15 x 5 m, d'un terrain de tennis éclairé, de dépendances et de garages. Ce bien présente une architecture originale et offre 300 m² d'espace de vie dans un cadre enchanteur. La maison, située à seulement 6 minutes du centre de Tours, comprend une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 120 m², avec des espaces de salon variés, un bar billard, et une salle à manger attenante à une cuisine entièrement équipée de 23 m². L'espace nuit est bien conçu, avec 4 chambres de 14 à 16 m², chacune avec sa salle d'eau privative et des placards intégrés. Pour l'achat d'une villa de luxe à Fondettes, ce bien saura vous séduire par son cadre idyllique et sa fonctionnalité.

À vendre, un domaine exceptionnel au nord-ouest de Tours, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Ce domaine de 25 hectares, comprenant bois et prairies, abrite un château datant des 18e et 20e siècles ainsi que diverses dépendances et installations équestres. La parcelle, d’un seul tenant, est agrémentée d’allées cavalières et de clairières. Un majestueux chemin bordé d’arbres mène au château et à ses communs. Construit au 18e siècle et remodelé au début du 20e par l'architecte Marcel Meffre, le château s'élève sur trois niveaux avec un sous-comble. Au rez-de-jardin, de spacieux salons de réception entourent un vaste hall d'entrée, qui est prolongé à l'arrière par une élégante galerie vitrée. L'aile nord dispose d'un studio indépendant. Le premier étage se compose de huit chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, tandis que les combles restent aménageables selon vos souhaits. Les dépendances, partiellement dédiées aux activités équestres, comprennent une sellerie et des écuries, avec sept boxes actuellement en service et la possibilité d’en ajouter deux supplémentaires. Un bâtiment à rénover et un garage se situent à proximité d'une longère à restaurer. De plus, le parc est orné de magnifiques arbres d’essences variées, enrichissant ce cadre idyllique. Une belle opportunité pour un achat de maison à Tours.

À 60 km de Tours, dans le département d'Indre-et-Loire et la région Centre, découvrez ce manoir de luxe à vendre. Ancien domaine viticole de 12 hectares, cette propriété exceptionnelle comprend un manoir du 18e siècle, des chais, des dépendances, un parc, un étang et des bois. Une paisible route de campagne bordée de hauts murs en pierre mène aux premiers bâtiments de la propriété. À l'entrée, un mur en pierre ouvre sur une vaste cour, agrémentée de deux magnifiques mûriers-platanes. Le manoir, au style Directoire, s'élève majestueusement, flanqué de communs. D'une surface habitable d'environ 435 m², cette bâtisse construite en pierre de pays et couverte d'une toiture en ardoise est ornée d'éléments en zinc qui soulignent son caractère unique. La façade principale harmonieuse présente des portes et baies à petits bois, tandis que la façade arrière, avec ses lucarnes de toit et son original fronton triangulaire, ajoute encore à l'attrait de l'ensemble. Des caves voûtées se trouvent sous le bâtiment. La propriété inclut également une maison de gardien indépendante de cinq pièces, entourée d'une grande cour, ainsi que d'anciennes écuries et hangars. Une autre dépendance peut être exploitée en gîte, avec une capacité d'accueil de 6 à 8 personnes, dotée d'un accès extérieur indépendant et d'une cour intérieure arborée. Ce manoir de luxe à acheter à Tours représente une opportunité rare.

À seulement 15 minutes d'Amboise, cette Maison de luxe à vendre vous offre une propriété dédiée aux réceptions, comprenant deux habitations, deux salles et une grange à rénover, le tout sur près de 2,5 hectares agrémentés de plans d'eau. Une petite route serpente à travers champs et forêts menant au hameau. Ancien corps de ferme, cette propriété a été modifiée au fil des siècles pour devenir aujourd'hui un lieu d'habitation prisé. La grange dîmière, datant de 1570, témoigne de l'histoire du domaine. L'accès se fait par une route longeant une grange et un vaste espace de stationnement, avant de déboucher sur une allée de graviers, flanquée de jardins arborés et d'un plan d'eau, menant à une cour centrale desservant trois bâtiments. D'un côté se trouve la première maison, de l'autre, la seconde maison est prolongée par une ancienne grange dîmière, reconvertie en salle de réception pour 120 personnes. À quelques centaines de mètres, une allée fermée par un portail en fer longe un étang et conduit à une construction à ossature bois, abritant un second espace de réception pour 80 personnes, équipé d'une cuisine et de sanitaires. À l'arrière, trois chalets s'intègrent harmonieusement dans un vaste espace enherbé. Actuellement louée pour des événements et de l'hébergement, cette propriété affichait un calendrier de réservations complet, tant durant la saison estivale qu'à l'occasion des fêtes de fin d'année. Cette Maison de luxe à acheter à Tours, dans le département Indre-et-Loire et la région Centre, représente une opportunité unique.

À découvrir en avant-première : Manoir Contemporain sur 1,6 Ha – Bien d’Exception à 15 min de Tours.Située à seulement 15 minutes du centre de Tours, cette propriété unique a été entièrement conçue pour offrir un cadre de vie privilégié. Avec 245 mètres carrés habitables, plus 40 m² d’espace aménageable en dépendance, elle se distingue par une harmonie parfaite entre matériaux authentiques et modernité. La maison, implantée sur un terrain de 1,6 hectare, offre une atmosphère apaisante grâce à sa rénovation soignée. La toiture, ornée de cœurs en ardoise, témoigne du savoir-faire présent tout au long du projet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :• Une entrée spacieuse et lumineuse avec placard et rangements sur mesure• Une salle de réception agrémentée d’une cheminée• Une cuisine haut de gamme avec plan de travail en granit et électroménager intégré, idéale pour les passionnés de gastronomie• Une suite parentale comprenant un dressing sur mesure, une salle de bain privative et un accès direct à l’extérieur• Une pièce modulable pour bureau, chambre indépendante ou salon privé, parfaite pour le télétravail ou un adolescent autonome• Une buanderie sur mesure.À l’étage, la maison propose :• 3 chambres lumineuses et accueillantes• Une mezzanine parfaite pour un espace lecture ou un bureau secondaire.Le potentiel d’aménagement permet de créer jusqu’à 7 chambres tout en maintenant de spacieux espaces de vie, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. Les extérieurs comprennent :• Caves voûtées pour les amateurs de vin ou pour des réceptions privées• Terrain de pétanque• Un double garage avec évier et mezzanine, idéal pour un atelier ou un home-gym.Prestations de qualité :• Chauffage au sol réversible• Pompe à chaleur• Système audio intégré• Éclairage modulable• Menuiseries sur mesure• DPE : BCe bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de Maison de luxe à Tours. Contactez-nous pour réserver votre créneau de visite.

Élégance, nature et art de vivre - Une propriété d’exception inspirée des cottages du Vermont. Située à Tours, dans le département d’Indre-et-Loire (37), cette propriété, à vendre, s’étend sur environ 5 hectares, dont 1,5 hectare de parcs arborés. Ce bien allie harmonieusement confort et nature. L’ensemble comprend 3 demeures distinctes, dont la maison principale de 253 m², offrant un cadre de vie rare et apaisant. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall menant à de belles pièces de réception totalisant près de 70 m², baignées de lumière et ouvertes sur le parc. La cuisine, conviviale et contemporaine, invite à passer des moments agréables entre amis ou en famille. La suite parentale de 50 m² est un espace raffiné, tandis que trois chambres à l’étage, chacune avec salle d’eau privative, accueillent famille et invités. Les deux autres demeures, de 130 m² et 100 m², apportent le même confort et offrent de nombreuses possibilités : maison d’amis, résidence familiale, ou gîte. Le parc, entouré de bois privés, crée une atmosphère de sérénité, idéale pour profiter de chaque saison. La propriété inclut également une grange de 100 m² pour le rangement et les véhicules. Une belle opportunité pour un achat de propriété à Tours.

Au cœur de ST AVERTIN, dans le département de l'Indre-et-Loire, découvrez cette maison d'exception à vendre. Située à seulement 10 minutes de TOURS, cette propriété authentique est nichée dans un parc boisé soigneusement entretenu, offrant un cadre idéal pour des réceptions en plein air autour de la piscine. Avec ses parquets massifs et ses moulures d'époque, cette maison reflète un caractère noble et intemporel. L'élégante pièce de réception, prolongée par une verrière art nouveau, s'ouvre sur un jardin enchanteur. Les étages offrent cinq chambres et un bureau, tandis qu'une maison d'amis indépendante complète ce bien. Une occasion rare combinant prestige, calme absolu et proximité des commodités. Honoraires à charge acquéreur : 4.48 %. Prix hors honoraires : 1 139 000 €. Pour plus d'informations, veuillez consulter le barème d'honoraires.

Cette maison exceptionnelle est située au cœur de Sablé-sur-Sarthe, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Elle propose une belle piscine intérieure chauffée par des panneaux solaires, un grand jardin privé et des dépendances aménageables, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Récemment restaurée, cette propriété allie confort moderne et charme d'antan, avec un travail artisanal de grande qualité, incluant des portes et escaliers en chêne massif. Tout a été pensé avec soin pour créer une résidence élégante, idéale pour une famille. À moins de deux heures de Paris en train, cette maison est parfaite pour un achat à Sablé-sur-Sarthe, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison à acheter à Sablé-sur-Sarthe.

À 20 km au sud-ouest du Mans, dans un village paisible de la Vallée de la Sarthe, cette propriété exceptionnelle, un ancien prieuré entièrement restauré, allie charme patrimonial et confort actuel. Établie sur un parc paysager de 2 972 m², elle offre près de 347 m² habitables, y compris un studio attenant de 47 m² à rénover. Les pièces de réception au rez-de-chaussée, toutes ouvertes sur le parc, créent une ambiance sereine et raffinée. Une cuisine indépendante équipée, une salle à manger distinctive et un salon confortable sont disposés autour d'une impressionnante salle de réception avec charpente cathédrale. Le premier étage se compose de deux grandes chambres avec vue sur le parc et d'une élégante pièce dressing avec salle de bains. Le deuxième étage propose un vaste espace pouvant servir de bureau, ainsi que trois chambres spacieuses et une salle d'eau. Le duplex indépendant de 47 m² à rénover offre un éventail de possibilités allant de l'accueil des invités à un espace de travail ou d'activité locative. La rénovation a su préserver l'authenticité du bâtiment grâce à ses murs en pierre, poutres anciennes et sols en matériaux nobles. La terrasse orientée sud-est, surplombant le parc, permet de profiter d'un cadre naturel apaisant. Ce bien rare constitue une opportunité intéressante pour tout projet d'achat, avec un emplacement privilégié dans le département Sarthe, région Pays de la Loire. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Contactez Sylvie TOLMONT au 06 38 55 80 20, agent commercial au RSAC du Mans N° 938 294 600.

Découvrez cette Propriété à vendre sur la commune de MORTAGNE SUR SEVRE, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet ancien relais de poste, entièrement rénové, est idéal pour un projet d'accueil de qualité. Il se compose de 2 gîtes pouvant accueillir de 4 à 6 personnes chacun, ainsi qu'un appart-hôtel de 5 chambres doubles, dont une suite, capable de recevoir jusqu'à 12 personnes. Avec une capacité d'accueil totale de 26 à 32 couchages, cet ensemble est parfait pour les réceptions et événements. Vous trouverez également une salle de réunion pour 23 personnes, une cuisine d'été, ainsi qu'un espace bien-être comprenant un sauna, un hammam, un spa, une douche et des sanitaires. En supplément, une lingerie professionnelle est intégrée pour le bon fonctionnement de l'établissement, comprenant le linge et tout le matériel nécessaire. Les installations incluent 10 salles de bains et 11 toilettes, avec des compteurs d'eau et d'électricité séparés. L'ensemble est vendu avec tout le mobilier et l'équipement nécessaires. Pour plus d'informations, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Consultez également www.axo.immo (réf. 85002118621). Honoraires : 34 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.