ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Loiret, France

À seulement 5 minutes de Pithiviers et 77 km de Paris, découvrez cette propriété unique, véritable havre de paix au cœur de la vallée de l’Œuf. Nichée dans un écrin végétal privé de 3,8 hectares (forêt, bambouseraie, verger, potager, prairie), elle allie le charme de l’ancien aux prestations modernes. L’ensemble se compose de deux habitations entièrement rénovées en 2017 : • La maison principale (143 m² habitables ; 163 m² au sol) offre une atmosphère chaleureuse avec sa cheminée monumentale. Elle comprend 3 chambres, 2 salles d’eau, une cuisine aménagée et équipée refaite en 2023, ainsi qu’un vaste séjour lumineux. • La maison d’amis (102 m² habitables ; 162 m² au sol) propose trois espaces distincts avec accès indépendants : 3 chambres, 3 salles d’eau, une salle de billard, une cave à vins et une chaufferie. Ensemble, ces deux maisons totalisent 6 chambres et 6 salles d’eau, parfaitement adaptées à une configuration familiale, amicale ou à une activité de gîtes. À l’extérieur, le cadre est tout aussi exceptionnel : • Une piscine chauffée aux formes originales, rénovée en 2017, avec sa cuisine d’été. • Un jardin clos de rosiers reliant les deux bergeries. • Des espaces de stationnement avec deux parkings couverts, ainsi qu’une grange en contrebas. Cette propriété à géométrie variable, alliant nature, confort et authenticité, offre un mode de vie rare à moins d’1h30 de Paris, tout en restant proche des commerces et services. Possibilité de vente meublée. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Située sur la commune prisée d’Ingré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, et bénéficiant d’un accès rapide aux axes autoroutiers, cette magnifique longère rénovée allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Développant environ 254 m² habitables, la propriété s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de jeux, une chambre avec sa salle d’eau privative, un dressing, un bureau, une seconde salle d’eau ainsi qu’une buanderie. L’étage dessert cinq chambres confortables, dont une suite avec sa salle de bains. À l’extérieur, une cour d’accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à un garage. Une cave complète l’ensemble. La propriété profite d’un environnement verdoyant exceptionnel avec un terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d’une belle terrasse en bois offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Une demeure pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’authenticité aux portes d’Orléans. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

À quelques minutes de La Ferté-Saint-Aubin, au cœur de la Sologne, cette remarquable propriété d'environ 18 hectares offre un environnement d'une rare quiétude, où forêt, prairie et étang composent un cadre naturel d'exception. Véritable refuge pour les amoureux de la nature. L'ensemble immobilier s'organise autour d'une maison principale d'environ 160 m², largement ouverte sur l'extérieur. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle bénéficie d'une agréable terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la piscine, l’étang et la forêt. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un espace avec spa et douche, une suite parentale avec salle d'eau privative et un bureau, ainsi qu'une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes. À l'étage, une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre, une seconde chambre, une salle de bains avec toilettes ainsi qu’un grenier isolé. Deux chambres indépendantes, chacune disposant de leur propre accès, de leur salle de bains et de leurs toilettes, permettent de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions d'intimité. Un second bâtiment indépendant offre deux grandes pièces aménagées, une chaufferie et des toilettes, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. La propriété comprend également une charmante maison d'amis en briques d'environ 106 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre avec salle de bains, d'une salle d'eau avec toilettes. L'étage accueille deux chambres dont une avec salle de bains. Les dépendances comprennent une cuisine d'été, un local de jardinage ainsi qu'un hangar d'environ 65 m² intégrant un garage fermé. La propriété s'étend sur plus de 18 hectares, dont environ 14 hectares de bois, complétés par une prairie et un étang, offrant un cadre privilégié pour les activités de pleine nature, la détente ou les loisirs. Rare sur le marché, cette propriété de caractère séduira aussi bien une famille en quête d'une propriété d'exception qu'un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil, de tourisme ou un projet équestre, dans un environnement préservé emblématique de la Sologne.

iad France - Stephanie Dubreu vous propose: Propriété Beaugency avec vue imprenable sur les bords de Loire. Laissez vous séduire par cette majestueuse maison de 360m² agrémentée d'une piscine chauffée, d'un pool house et de dépendances. Au rdc, une grande entrée avec de nombreux rangements donne accès à une grande cuisine aménagée et équipée fabriquée par un ébéniste et possédant 2 plans de travail( avec chacun évier et four) avec verrière sur l'espace de vie et accès terrasse, une grande salle à manger (accédant à la terrasse), un salon avec cheminée à foyer ouvert prolongée d'une véranda climatisée au style industriel avec vue sur la Loire ,d'un bureau et de 2 suites parentales dont une très grande( vue sur la Loire et la piscine) avec grand dressing et grande salle de bains ( douche et baignoire). A l'étage, par l'escalier de l'entrée, 4 chambres dont 2 avec balcon donnant sur la Loire et une possédant sa douche privative, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Un escalier derrière le salon accède à une mezzanine de près de 40m² et à une autre pièce laissant ainsi de multiples possibilités d'aménagements supplémentaires. Le sous-sol comprend une cave, des espaces de stockages, la chaufferie, le local technique de la piscine et une grande salle de réception de 80m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau et wc et avec un accès direct au pool house et à la piscine à électrolyse de sel.. Une grande terrasse, un garage sur 2 niveaux avec monte charge (82m² au total), un deuxième garage de 30m², un carport pour 2 voitures, une salle de sport climatisée de 75m² avec bar, salle d'eau et wc bénéficiant d'un accès indépendant pouvant ainsi être aménagé en studio complètent ce bien d'exception. Un portail automatique avec interphone donne accès à la cour gravillonnée de la propriété qui mène à un grand jardin clos et paysager de 2500m² avec vue sur Loire. Deux forages permettent d'alimenter pompe à chaleur et arrosage automatique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jacqueline BOUCLET vous propose: Découvrez ce charmant domaine proche de Gien - Un havre de paix au cOEur de la nature Niché dans un cadre exceptionnel, ce domaine unique offre une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception avec une surface totale de 11ha, un étang de 7000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, offrant tranquillité et sérénité à ses futurs occupants. D'une surface habitable de 365 m², répartie sur 3 maisons dont 2 en activité de gîtes, et une habitation principale ou maison de gardien. Piscine couverte et chauffée. Des différentes bâtissent s’articulent autour d’une ancienne cour de ferme à savoir une longère, une grange , 3 garages, une dépendance. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Doté de vastes espaces intérieurs et extérieurs, il offre de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie unique et personnalisé, en harmonie parfaite avec la nature environnante. Les différents éléments de cette propriété peuvent être aménagés selon vos besoins et vos envies. Que ce soit pour en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou même pour développer l'accueil touristique, les possibilités sont multiples Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de ce domaine d'exception . Dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jacqueline BOUCLET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 400037487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Severine Errable vous propose: EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE SUR 6 442 m² À Auxy, dans un environnement calme et sans vis-à-vis à 1H de Paris, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée d'environ 386m² habitables, implantée sur un grand jardin de 6 442 m². L'ensemble se compose de deux habitations communicantes mais totalement indépendantes : une maison de type F5 et une demeure principale offrant 5 chambres. Des volumes rares - 15 pièces - 8 chambres - 2 salles de bains - 5 salles d'eau - 5 WC - 3 cuisines équipées - 3 espaces de réception - Hammam La rénovation de qualité a su préserver le charme authentique des lieux tout en apportant un excellent niveau de confort. Un cadre de vie privilégié Le parc paysager accueille de nombreuses prestations dédiées à la détente : - Piscine - 2 terrasses - Cuisine d'été - Étang privé - Potager et verger - Cave à vin Prestations - Propriété entièrement close - Aucun vis-à-vis - Puits avec forage - Climatisation réversible - Chauffage au sol - Poêles à bois - Nombreux stationnements • DPE D Située à proximité des commerces, écoles et axes desservant Beaune-la-Rolande, Pithiviers et Montargis, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Un bien rare sur le marché à découvrir sans tarder. Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Errable mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 834254179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Guillaume Terrier vous propose: Orléans — Maison contemporaine 167 m² en second rang avec piscine — DPE A — Garage de 47 m² À Orléans, à quelques minutes des bords de Loire et du centre-ville, cette maison contemporaine de 167 m² construite en 2018 bénéficie d'une situation rare : implantée en second rang sur sa parcelle, elle profite d'un calme absolu, à l'écart de la rue et des regards. Un cocon urbain comme on en trouve peu dans cette gamme, organisé autour d'un jardin avec piscine privative et classé A en performance énergétique. L'architecture annonce le parti pris du bien : volumes affirmés, lignes contemporaines, larges baies vitrées qui fondent l'intérieur dans l'extérieur. Au rez-de-chaussée, le séjour de plus de 34 m² s'ouvre sur la cuisine américaine équipée et son îlot central. La suite parentale, traitée comme un véritable appartement privatif, dispose d'un dressing dédié et d'une salle d'eau attenante. À l'étage, trois chambres généreuses avec placards intégrés s'organisent autour d'une grande salle de bains avec baignoire. Côté technique, la maison combine chauffage au sol au rez-de-chaussée comme à l'étage, climatisation réversible et VMC — un niveau d'équipement homogène qui explique le classement énergétique en A. Toutes les fenêtres sont équipées de menuiseries en aluminium double vitrage avec film miroir préservant totalement l'intimité depuis l'extérieur. Fibre optique, digicode, interphone, maison fermée et sécurisée. À l'extérieur, la piscine s'inscrit dans une terrasse en pierre encadrée de palmiers, sur un jardin engazonné de 606 m² totalement protégé des regards. Le garage de près de 47 m² peut accueillir deux véhicules avec un vrai espace de rangement, complété par quatre places de stationnement supplémentaires. Localisation et accès : Écoles maternelles et primaires : 400 m Transports en commun : 200 m Commerces et services : 500 m Bords de Loire : 500 m Collège / lycée : 1 km Centre-ville d'Orléans : 1,5 km Gare d'Orléans : 1,8 km Tangentielle : 3 km Construction récente, performance énergétique exceptionnelle, piscine, suite parentale, quatre chambres, garage spacieux, intimité totale et emplacement central : c'est l'équation que cherchent en vain ceux qui veulent allier le standing du contemporain et le pragmatisme d'un produit clés en main. Une visite s'impose pour saisir l'ambiance des volumes et l'effet du jardin préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Ay, dans le département du Loiret en région Centre, nous vous proposons une maison à acheter d'une superficie de 605 m², entièrement rénovée, nichée dans un parc arboré de 2008 m². Située aux portes d'Orléans et à seulement 1h20 de Paris, cette propriété de caractère, édifiée vers 1850 par un négociant en vinaigre, est chargée d'histoire et de charme. Connue précédemment sous le nom de « Propriété aux mille culs de bouteilles », elle combine élégance et volumes généreux, tout en offrant la possibilité d'une activité d'accueil. La maison à vendre se compose de deux entrées indépendantes, assurant l'autonomie entre les espaces résidentiels et professionnels. La partie principale de 220 m² propose des espaces de vie lumineux, une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres, et une cuisine aménagée. La seconde partie, dédiée à l’accueil de voyageurs, dispose de trois chambres d’hôtes avec salles d’eau privées et d’un appartement indépendant. Destinée à des événements, le rez-de-jardin abrite une salle de réception et une cuisine aménagée. À l’extérieur, un jardin paysager et une piscine ajoutent au charme de cette maison à Saint-Ay, faisant de ce bien une offre rare, alliant potentiel touristique et cadre de vie exceptionnel. Prix HAI : 742 000 € (Prix net vendeur : 700 000 € - honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur). Contact : Benjamin FERREIRA (EI) : +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com.

Sotheby's International Realty vous propose cette maison à vendre à ROZIERES EN BEAUCE, située dans le département du Loiret, en région Centre. Spacieuse et familiale, cette propriété de 228 m² s'étend sur un terrain arboré de 2 500 m² offrant une belle intimité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond de 5 mètres. Ce niveau comprend un bureau de 16 m² (potentiellement transformable en chambre), un vaste séjour/salle à manger de 45 m² orienté plein sud avec accès à une grande terrasse de 60 m² surplombant la piscine, une cuisine entièrement aménagée et une suite parentale de 38 m² avec dressing et salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres (de 25 m², 13,5 m² et 10,5 m²), des WC séparés ainsi qu'un grand espace de 42 m² à aménager selon vos envies, idéal pour une salle de jeux ou un studio indépendant. La maison est équipée de fenêtres triple vitrage et comprend un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré et une piscine Diamant (10 x 5 m) complètent cette offre. Cette maison ROZIERES EN BEAUCE est en très bon état et présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille. Une visite s'impose pour découvrir l'ensemble de son potentiel!

Sotheby's International Realty vous propose à la vente une maison à acheter à Vennecy, dans le département du Loiret, au cœur de la région Centre. Située à seulement 25 minutes d'Orléans, cette maison familiale d'architecture contemporaine avec piscine se trouve au calme, au bout d'une impasse dans un environnement résidentiel sécurisé. Avec ses 222 m² habitables (235 m² au sol) et son exposition sud/sud-ouest, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce bien rare associe sérénité et proximité des commodités, la commune de Vennecy étant connue pour sa qualité de vie, avec des écoles maternelle et primaire sur place et un collège à moins de cinq minutes. Les commerces des localités voisines sont facilement accessibles, tout comme les axes routiers menant à Orléans. À l'entrée, l'espace de vie spacieux d'environ 78 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur l'extérieur et bénéficie d'un éclairage naturel abondant. La cuisine moderne, entièrement équipée et de qualité, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial conçu pour recevoir famille et amis. Les baies vitrées ouvrent sur une terrasse avec pergola, la piscine et le jardin, tout en conservant une vue ouverte sur le paysage. Le rez-de-chaussée permet de vivre de plain-pied, avec une suite parentale disposant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, d'un dressing, et d'une salle de bains avec baignoire balnéo et douche. Un cellier se connecte au double garage. À l'étage, une pièce polyvalente donne accès à trois chambres spacieuses, un dressing et une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager, clos et sans vis-à-vis, s'étend sur environ 1 187 m². La piscine chauffée (10m x 5m, profondeur max 2m20), sécurisée par un rideau automatique, est complétée par une cuisine d'été bien équipée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. En parfait état, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre des prestations de qualité : rangements sur mesure, climatisation réversible à l'étage, portail motorisé, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, double garage, et dépendance, le tout avec une performance énergétique classée C. Cette propriété contemporaine, aux volumes généreux, est conçue pour un confort familial optimal tout en étant proche d'Orléans.

Corps de ferme rénové avec piscine et dépendances aménageables 415 m2 exploitables À environ 1h30 de Paris À environ1h30 de Paris Sud via l'A77, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant un fort potentiel d'aménagement sur plus de 415 m2 exploitables. Située dans un petit hameau paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et médecin, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son cadre naturel sans vis-à-vis. La maison principale développe 222 m2 au sol dont 193 m2 habitables, complétés par une véranda de 20 m2 ouverte sur le jardin. L'ensemble combine charme de l'ancien et confort moderne : pierres apparentes, poutres, tomettes, fibre optique, piscine chauffée et grands espaces de réception. Les atouts du bien Corps de ferme rénové 193 m2 habitables Plus de 222 m2 de dépendances Terrain clos et arboré de 4 176 m2 Piscine chauffée couverte/découvrable 10 x 5 m Grande terrasse avec vue campagne Aucun vis-à-vis Fibre optique Grand garage 89 m2 Vie de plain-pied possible Fort potentiel gîtes / télétravail / activité indépendante Maison principale Grande pièce de vie lumineuse Véranda ouverte sur le jardin Plusieurs espaces nuit Distribution familiale et fonctionnelle Vie de plain-pied possible À l'étage, une terrasse de 32 m2 offre une vue dégagée exceptionnelle sur les champs et la nature environnante. Dépendances et potentiel d'aménagement Les annexes représentent un véritable potentiel d'évolution : Ateliers Granges Greniers aménageables Espaces professionnels ou artistiques Gîtes ou logements indépendants Maison secondaire à partager La configuration permet facilement de créer plusieurs espaces autonomes tout en conservant l'intimité de chacun. Extérieurs Terrain plat de 4 176 m2 Arbres fruitiers Puits Cour intérieure Nombreux stationnements Grange ouverte de 30 m2 idéale pour cuisine d'été, jacuzzi ou espace réception Confort et équipements Piscine chauffée avec couverture découvrable Fibre installée Maison entretenue Environnement calme Proximité forêt et campagne Idéal pour Résidence principale au vert Maison secondaire familiale Projet de gîtes Télétravail Activité artisanale ou indépendante Projet touristique ou artistique Vidéo, plan et visite virtuelle 360 disponibles en ligne et sur demande. Bien rare avec fort potentiel d'évolution, dans un environnement naturel recherché à proximité de Paris.

Réf.4903 : Magnifique propriété à vendre à LORRIS, dans le département du Loiret, au cœur de la région Centre. Ce domaine agrocynégétique d'une superficie de 280 hectares se situe aux portes de la Sologne, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans. Cette forêt, parmi les plus grandes de France, offre un cadre magnifique avec ses allées, ses clairières et ses étangs, favorisant un équilibre parfait pour la faune sauvage. La propriété, à seulement 10 km des commerces et services, est facilement accessible depuis Gien à 20 km, Orléans à 60 km, et Paris à 130 km. Ce cadre idyllique en fait un lieu de retraite idéal pour un week-end ou un séjour prolongé, facilement accessible depuis la capitale.La maison d'architecte, construite dans les années 1970, s'étend sur environ 345 m², surplombant un étang emblématique. Elle offre de belles prestations avec de larges volumes, une cuisine moderne, une salle à manger avec cheminée, plusieurs salons, bureaux et chambres confortables à l'étage, chacune avec salle d'eau privative.Les dépendances incluent un corps de ferme avec une vaste grange, des logements rénovés, et plusieurs autres bâtiments aux multiples possibilités d'exploitation, qu'il s'agisse d'activités agricoles, résidentielles ou touristiques. Ce domaine se compose également de 115 hectares de taillis, 95 hectares de terres cultivables, et 35 hectares de bois, tous gérés de manière à favoriser la biodiversité et attirer la faune. Les infrastructures sont en bon état, assurant un fonctionnement optimal du domaine.Cette propriété à acheter à LORRIS représente une opportunité unique, alliant potentiel agricole et respect de l'environnement, tout en offrant des perspectives d'exploitation cynégétique exceptionnelles.

Corps de ferme rénové avec piscine et dépendances aménageables 415 m2 exploitables À environ 1h30 de Paris À environ1h30 de Paris Sud via l'A77, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant un fort potentiel d'aménagement sur plus de 415 m2 exploitables. Située dans un petit hameau paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et médecin, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son cadre naturel sans vis-à-vis. La maison principale développe 222 m2 au sol dont 193 m2 habitables, complétés par une véranda de 20 m2 ouverte sur le jardin. L'ensemble combine charme de l'ancien et confort moderne : pierres apparentes, poutres, tomettes, fibre optique, piscine chauffée et grands espaces de réception. Les atouts du bien Corps de ferme rénové 193 m2 habitables Plus de 222 m2 de dépendances Terrain clos et arboré de 4 176 m2 Piscine chauffée couverte/découvrable 10 x 5 m Grande terrasse avec vue campagne Aucun vis-à-vis Fibre optique Grand garage 89 m2 Vie de plain-pied possible Fort potentiel gîtes / télétravail / activité indépendante Maison principale Grande pièce de vie lumineuse Véranda ouverte sur le jardin Plusieurs espaces nuit Distribution familiale et fonctionnelle Vie de plain-pied possible À l'étage, une terrasse de 32 m2 offre une vue dégagée exceptionnelle sur les champs et la nature environnante. Dépendances et potentiel d'aménagement Les annexes représentent un véritable potentiel d'évolution : Ateliers Granges Greniers aménageables Espaces professionnels ou artistiques Gîtes ou logements indépendants Maison secondaire à partager La configuration permet facilement de créer plusieurs espaces autonomes tout en conservant l'intimité de chacun. Extérieurs Terrain plat de 4 176 m2 Arbres fruitiers Puits Cour intérieure Nombreux stationnements Grange ouverte de 30 m2 idéale pour cuisine d'été, jacuzzi ou espace réception Confort et équipements Piscine chauffée avec couverture découvrable Fibre installée Maison entretenue Environnement calme Proximité forêt et campagne Idéal pour Résidence principale au vert Maison secondaire familiale Projet de gîtes Télétravail Activité artisanale ou indépendante Projet touristique ou artistique Vidéo, plan et visite virtuelle 360 disponibles en ligne et sur demande. Bien rare avec fort potentiel d'évolution, dans un environnement naturel recherché à proximité de Paris.

Sotheby's International Realty vous propose à la vente cette maison contemporaine située à CHAINGY, dans le département du Loiret et la région Centre. Édifiée en 1985 sur un terrain clos et arboré de 2444 m², cette maison CHAINGY à vendre dispose d'une piscine. Avec une surface habitable de 184 m² en R+1, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin et agrémenté d'une cheminée d'angle avec insert. La pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte équipée, complétée par un cellier/buanderie avec accès direct au garage et à un sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement. Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres avec placards et d'une salle de bains, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. À l'étage, une grande mezzanine mène à deux chambres, dont une avec salle d'eau et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, paisible, avec une piscine de 12x6 m équipée d'un volet roulant, une belle terrasse exposée sud-est, un jardin d'hiver et un préau d'environ 50 m² pouvant être facilement transformé en annexe indépendante ou servir de garage. La maison est dotée d'une pompe à chaleur air-eau, permettant le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ainsi que de double vitrage et volets roulants. DPE D (isolation intérieure des murs extérieurs, plancher à entrevous isolant). Fosse septique incluse. Ce bien aux volumes généreux est parfait pour une vie de famille au calme de la campagne, tout en restant à proximité d'Orléans.

A seulement 100 km de Paris, et 20 mn du centre d'Orléans, au coeur d'un parc de plus de 3 hectares, cette propriété développe 310m2 de surface habitable, complétée par une maison de 97m2. Emprunter une longue allée bordée d'arbres et commencer à apercevoir cette façade contemporaine et originale. L'oeil du visiteur pétille déjà et s'impatiente de franchir cette porte d'entrée , et découvrir ce hall d'entrée éclairé par un puit de lumière, le sol en pierre est un véritable fil conducteur de cette maison. C'est alors un espace de vie époustouflant qui se dévoile. Le séjour semble ne faire qu'un avec le jardin et ses terrasses qui confèrent à cet espace de réception une élégance incomparable.Une cheminée ajoute une atmosphère chaleureuse.La salle à manger attenante avec ses 3 expositions et partageant les mêmes codes, complète parfaitement la réception de ce niveau. Votre regard se tourne sur une grande piscine à débordement chauffée et couverte entourée de verdure avec une plage en Pierre pouvant s'ouvrir sur l'extérieur. Un bureau , quatre chambres avec salle d'eau attenante dont une belle suite parentale avec de nombreux placards et une grande salle de bains viennent parfaire ce niveau. Au premier étage , une salle de jeux, une pièce faisant office de buanderie et une chambre avec sa salle d'eau . Ensuite , une deuxième maison faisant office de bureaux, est aujourd'hui un habitable à part entière avec son séjour , cuisine et 2 chambres plus salle de bains à l'étage. Trois grands garages entre 25 et 45 m2 pourraient ravir les amateurs de véhicules de collection avec à nouveau un potentiel pour aménager les combles. Ce lieu de vie bien qu'ouvert offre différents espaces, un coin cosy près de la cheminée, le salon principal et l'espace salle à manger conçu comme une boîte vitrée pour profiter de la douceur hivernal avec cette vue imprenable sur sa piscine dans la verdure!! Trois garages suplémentaires et deux box complètent ce bien d'exception. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur, une alarme et un groupe électrogène. Vous tomberez sous le charme de ce beau domaine entièrement clos, le parc se compose d'une partie bois autour de l'étang, une plaine, un jardin potager, des arbres fruitiers extrêmement bien entretenus, offrant une tranquilité et une sécurité absolue à proximité des commodités locales d'Orléans et ses accès routiers( proche accès autoroute A10, gare de Chaingy). Possibilité d'organiser des réceptions, chambres d'hôtes, séminaires, mariages ou autres. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3400EUR et 4680EUR et 1540EUR et 2130EUR DPE: C et DPE: D GES : A et GES: B N'hésitez pas . Contacter votre conseiller : Véronique de La Peschardière tél :0687448184 Agent commercial en immobilier de Prestige immatriculé au RSAC d'Orléans sous le No 521 550 772. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement 10 minutes du centre-ville d'Olivet, découvrez cette magnifique longère d'environ 210m2, nichée sur un terrain de plus de 2000m2. Ce bien d'exception vous séduira par son cachet authentique, ses poutres apparentes et sa majestueuse cheminée en pierre, qui lui confèrent un charme intemporel. Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste salle à manger, idéale pour recevoir vos proches. La cuisine équipée et l'arrière-cuisine, pratiques et fonctionnelles, vous permettront de préparer vos repas en toute sérénité. Le salon, spacieux et chaleureux, offre une vue apaisante sur la piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, garantissant confort et praticité. A l'étage, un palier dessert cinq chambres, offrant un espace nuit spacieux et confortable pour toute la famille. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, un espace bibliothèque pour vos moments de lecture, ainsi qu'un WC séparé. Le jardin soigneusement aménagé et arboré est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de la nature en toute quiétude. Un appentis vous permettra d'accueillir vos invités pour des moments festifs et conviviaux. Cette longère dispose également d'une cave voûtée d'environ 50m2 aménagée pour des dégustations, ainsi qu'un grand garage pour vos véhicules. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, tout en restant à proximité des commodités du centre-ville. Une demeure où règne calme et sérénité, idéale pour les amateurs de tranquillité et de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN 06.21.05.21.04 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A 160km du centre de Paris et à 35km d'Orléans, se situe cette maison familiale qui développe 223m² habitables sur un terrain de presque 9000m². La cour pavée à l'entrée laisse présager un soin tout particulier apporté sur les espaces extérieurs. La végétation vient envelopper cette bâtisse de manière subtile et répond parfaitement aux huisseries aux teintes vert sauge. L'entrée s'effectue par la vaste cuisine dinatoire, au centre de laquelle trône un majestueux ilot central. Cet espace est le lieu rêvé de tous les « cordons bleus ». Attenant, le salon afin de poursuivre l'esprit convivial. Chaleureux et cosy, il laisse la part belle à une magnifique cheminée en pierre et briques. A la suite, une véranda accueille la salle à manger qui bénéficie d'une admirable vue sur le jardin. Un cellier avec un accès sur l'extérieur, permettant d'en faire également une entrée de service, complète ce niveau. Depuis le salon, l'escalier mène à l'espace nuit à l'étage qui accueille deux chambres de part et d'autre du palier en mezzanine dont l'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un dressing. L'authenticité est ici soulignée par les murs à découvert laissant apparaitre la brique posée en chevrons ainsi que par les poutres apparentes. De retour dans la cuisine, une salle d'eau lumineuse et épurée se dévoile. En retour de bâtiment une pièce aujourd'hui à usage de bureau conduit à une chambre sur le même niveau et à une seconde chambre à l'étage, charmante sous mansarde. Le parc est un véritable havre de paix. Luxuriant et entretenu, chaque massif, chaque essence est le fruit d'une réflexion aboutie du propriétaire actuel pour en faire en saison une explosion de couleurs. C'est au coeur de ce tableau végétal qu'une piscine à taille familiale sera le lieu de ralliement des petits et des grands. Une serre, un potager ainsi que de multiples dépendances, garage et préau viennent parfaire l'ensemble. Comme la cerise sur le gâteau, la Loire se dévoile au fond du parc de la propriété et sera le départ de nombreuses balades bucoliques. Maison familiale par excellence, en résidence principale comme en résidence secondaire. Boulangerie à 4 minutes en voiture sur la commune voisine A 5km de la charmante commune de St Benoit sur Loire et ses petits commerces A 6km de Châteauneuf sur Loire avec tous commerces CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210 euros et 4410 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Situation: -A une quarantaine de minutes de Fontainebleau -A quelques minutes des grands axes -A quelques minutes d'une ville avec tous commerces En exclusivité, nous vous proposons cette propriété située au coeur d'un environnement paisible, sans aucun vis à vis. Etendue sur plus de 4,6 hectares, elle conviendra parfaitement aux porteurs de projet équestre ou évènementiel grâce à sa configuration et aux bâtiments existants . Avec un accès rapide vers L'A6, la propriété est à seulement une quarantaine de minutes de Fontainebleau et proche d'une ville de tous commerces. Selon votre projet, la propriété offre un excellent potentiel et de multiples possibilités: -Evénementiel -Elevage -Centre équestre -Poneys-club -Activité professionnelle avec besoin de stockage Une confortable maison contemporaine et familiale d'environ 270 m² avec piscine chauffée , un gîte de 100 m² en activité avec des rendements conséquents, deux hangars de 300 m² et un hangar de 500 m², de belles pâtures vous permettront de réaliser aisément vos projets..! La Maison d'habitation: environ 270 m² (de plein pied) Maison écologique, ossature en bois et panneaux solaires qui garantie pratiquement l'autonomie en électricité.. -De facture contemporaine, la maison vous accueille sur une vaste pièce de vie avec une large cuisine ouverte donnant sur la terrasse équipée d'un auvent, à la suite un espace détente avec sa piscine chauffée, offrant ainsi un réel lieu de partage où il fait bon vivre..! De beaux volumes et une lumière généreuse. -A la suite, un bureau, 4 chambres confortables, une salle d'eau et une suite parentale composée d'une chambre, espace dressing, salle de bains avec douche et baignoire balnéo.. - Un second salon ou grande pièce de jeux. -Un garage fermé de 90 m² -Un grand pré de 2,8 hectares Le Gîte: environ 100 m² -Parfaitement indépendant du lieu de vie, le gîte offre un confort moderne avec une pièce de vie qui intègre le salon, salle à manger avec une cuisine ouverte, 4 chambres et une salle d'eau. Les Bâtiments: Actuellement, on retrouve: -deux hangars d'environ 300 m² chacun avec 6 boxes -un hangar de 500 m² -récupérateur d'eau de 60 000 l et pompe Pour la partie équestre: -un grand pré d'environ 2,8 hectares - une plate forme prête pour l'implantation d'une carrière Les hangars qui peuvent accueillir des boxes supplémentaires, ect... Dossier Complet au 06 15 45 77 34 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL, en lisière de Forêt d'Orléans, à moins de 1h30 de PARIS, 35 minutes d'ORLEANS, Propriété d'Agrément d'un hectare composée d'une ferme d'habitation de 394m2 restaurée dans le respect de l'ancien, un parc paysagé avec piscine et court de tennis, présentée par Sylvain CAUQUIS. Prestations haut de gamme pour cette maison de caractère ! L'ancien allié au contemporain vous séduira ! Batiment organisé en U avec patio central sur pavé. La maison principale est composée au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie comprenant cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec cheminée ouvert sur l'extérieur pour une surface totale d'environ 80m2. Deux chambres avec vue jardin et piscine, une très belle salle de bains et un bureau viennent compléter ce niveau. Au premier étage, deux chambres, une salle de bain et une mezzanine. La seconde aile est quand à elle composée au rez de chaussée, d'une très belle pièce de réception avec cheminée de 48m2, d'une cuisine contemporaine ouverte sur l'extérieur, d'une chambre parentale avec salle d'eau, sauna et d'une belle pièce recevant un jaccuzy en émaux de Briare. Une mezzanine faisant office de salle de billard. Une magnifique piscine de 15x7 avec plage et terrasse couverte d'un dôme ainsi qu'un court de tennis sur un très beau parc paysagé viennent compléter l'ensemble ! Propriété entièrement close. Idéal résidence Secondaire ou Principale à deux pas de la Sologne et de la Forêt d'Orleans ! Gros volume en plain-pied ! Coup de Coeur assuré !!! Visite virtuelle disponible après entretien téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf.949840

Olivet, proche Orléans, propriété d'exception nichée dans un environnement idyllique et préservé, où l'élégance intemporelle rencontre le confort contemporain : cette demeure de prestige bénéficie d'un emplacement rare et offre une vue panoramique sur la piscine à débordement, le parc paysagé et arboré ainsi que sur les rives du Loiret, dont elle possède une berge privée. Édifiée sur un parc d'environ 13 000 m², cette propriété unique invite à la contemplation et à la sérénité absolue. Olivet, souvent surnommée le petit Neuilly d'Orléans, propose ici un cadre de vie confidentiel et verdoyant particulièrement recherché. Maison de Maître reconstruite au XIXᵉ siècle, elle séduit par son architecture en pierre, ses superbes hauteurs sous plafond, ses élégantes enfilades de réception et ses volumes généreux baignés de lumière naturelle, largement ouverts sur le parc. Le charme historique a été soigneusement préservé et harmonieusement associé à des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une belle entrée centrale avec dressing distribue un vaste espace de réception traversant comprenant une salle à manger, un salon de réception et musique, un salon TV ainsi qu'un bureau. Une grande cuisine s'ouvre sur une seconde terrasse. Au premier étage, un palier dessert la suite parentale avec grande terrasse en pierre agrémentée d'une balustrade, offrant une vue dominante sur le parc. Deux autres chambres. Le deuxième étage propose une vaste pièce palière, 2 grandes chambres. Superficie habitable 313 m² ( 380 m² avec surface sol au 2eme et petite maison et local piscine ). À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du parc : magnifiquement entretenu et ponctué d'arbres centenaires, descente en pente douce jusqu'aux rives du Loiret. Un petit pont, un garage à bateau et la possibilité de promenades privées en barque. Une charmante maisonnette indépendante à aménager. De grandes dépendances d'environ 100 m² un espace professionnel, atelier ou garages. Un bien rare, conjuguant patrimoine, nature et art de vivre, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité et d'une adresse confidentielle aux portes d'Orléans. Plus de photos et informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.958924

DOMAINE D'EXCEPTION CLÉ EN MAIN – RÉSIDENCE FAMILIALE OU OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE- COUP DE COEUR GARANTI ! Certains biens se visitent. Celui-ci, on s'y projette immédiatement ! À 18 km de Montargis, 20 km de Gien, 4 km de l'A77 En plein coeur de Nogent-sur-Vernisson, à cinq minutes à pied de la gare, se cache un domaine rare : Généreux, chaleureux et porteur d'un vrai projet de vie, celui qu'on choisit quand on décide de faire autrement. Que vous soyez en quête d'un grand foyer familial, d'un projet d'investissement concret, ou des deux à la fois — ce domaine a une réponse à tout. Un foyer pensé pour vivre grand La maison principale de 260 m²environ a tout pour séduire : luminosité, cheminée, cuisine ouverte de 65 m², 4 chambres climatisées à l'étage, salle de jeux de 45 m², terrasse avec barbecue couvert… C'est un espace qui respire, qui accueille, qui donne envie de rester. La surface totale habitable atteint les 360 m2 . DPE C et GES B — le confort est là, sans mauvaise surprise. Deux maisons entièrement refaites à neuf — des revenus dès le premier jour C'est là que ce domaine prend une toute autre dimension. Deux maisons indépendantes de 50 m² chacune, entièrement rénovées, déjà en activité en location saisonnière. Pas un potentiel à développer — une réalité qui génère des revenus complémentaires immédiatement. Pour l'investisseur, c'est une opportunité rare dans ce secteur. Pour la famille, c'est une liberté supplémentaire, précieuse et concrète. 300 m² de grange — et tout devient possible Alimentée en eau et électricité, équipée d'une chambre froide, avec deux locaux isolés indépendants et une cour pouvant accueillir jusqu'à 30 véhicules. Événementiel, collection, atelier, activité créative… C'est ici que les projets les plus ambitieux trouvent leur place. La piscine, le jardin — l'art de vivre en plus Couverte et chauffée, 10×5 m, nichée dans un écrin de verdure avec potager, serre et verger. Une invitation à profiter, à l'année, de ce cadre de vie exceptionnel. Et rien à faire. Absolument rien. Le tout est entièrement rénové avec raffinement et bon goût. Ce domaine s'offre à vous tel quel, dans toute sa générosité. 499 000 € Le prix juste pour un bien qui n'a pas de pareil. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1042.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 561 201 Fréjus RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage

A moins de 100km de Paris, à l'orée de la forêt d'Orléans, à Mareau-aux-Bois, cette authentique maison de campagne en pierre développe environ 180m² habitables agrémenté d'un jardin paysager avec piscine, le tout sur environ 1100m². Elle conjugue le charme de l'ancien et l'esprit maison de famille, sur une propriété pensée pour les moments de partage et de détente. Dès l'entrée dans le séjour, les matériaux d'origine imposent leur caractère : poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre et cheminée créent une atmosphère douce et intemporelle. A la suite, la cuisine invite aux repas conviviaux en famille ou entre amis. Une première chambre bénéficie d'accès direct sur la cour pavée. Une pièce attenante ouvre le champ des possibles (bureau, salle de sport, salle de jeux). Une salle d'eau ainsi qu'une pièce détente équipée d'un hammam complètent ce niveau. A l'étage, deux espaces distincts desservent trois chambres au total ainsi qu'un petit salon aujourd'hui mais un bureau ou une chambre supplémentaire demain. Chaque espace bénéficie d'une pièce d'eau, une salle d'eau d'une part et une salle de bain singulière d'autre part. Une organisation idéale pour une maison familiale. A l'extérieur, le jardin d'agrément se dévoile autour d'une agréable cour minérale, d'une piscine parfaitement intégrée au paysage et de plusieurs dépendances dont notamment une vaste grange ainsi qu'un espace dédié au jacuzzi. Véritable parenthèse hors du temps, cette propriété cultive l'art de vivre des maisons de campagne et invite naturellement à ralentir et à profiter pleinement de chaque instant. Elle se prête aussi bien à une élégante résidence secondaire familiale qu'à un projet de gîtes ou de maison d'hôtes. Un cadre préservé, à seulement quelques minutes des commerces et services des communes voisines, permettant de conjuguer déconnexion et praticité au quotidien. Chemins de promenade autour des plaines agricoles et de la forêt domaniale d'Orléans Découverte du patrimoine (Château de Chamerolles, forteresse médiévale de Yèvre le Chatel) Gare de Toury à 25min (Ligne TER Paris Austerlitz en 1h) CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 7130 euros et 9680 euros par an Coût réel de chauffage sur une année en occupation résidence secondaire : entre 2500 euros et 3000 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Au sein d’un environnement préservé et confidentiel, au départ du Gâtinais, Sotheby’s International Realty vous propose cette élégante propriété des années 70, sublimée par une rénovation complète aux prestations raffinées et dotée d’une piscine. Implantée en lisière de forêt, sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m² bénéficiant d’un accès privé, cette demeure développe environ 157 m² habitables (183 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, idéal tant pour une résidence principale familiale que pour une maison de villégiature clé en main à proximité de Paris. Entièrement repensée dans un esprit contemporain, la propriété conjugue avec harmonie matériaux nobles et finitions soignées : parquet en bois massif, cheminée en pierre naturelle, terrasse en travertin, ouvertures cintrées… Les volumes généreux et la distribution optimisée garantissent une circulation fluide et un confort quotidien remarquable. Baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée avec îlot central en granit, prolongée par une véranda de 16 m² offrant une vue imprenable sur la forêt, idéale en salle à manger ou jardin d’hiver. Dans son prolongement, un superbe séjour traversant de plus de 50 m², agrémenté de larges ouvertures et d’une cheminée contemporaine à insert, constitue un espace de réception chaleureux intégrant également un coin bureau. Ce niveau accueille également une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau, dressing sur mesure et porte sécurisée. À l’étage, un élégant escalier mène à un vaste palier aménagé avec rangements, desservant actuellement une grande chambre mansardée ainsi qu’une salle de bains avec baignoire îlot. L’espace offre la possibilité d’être aisément redistribué en deux chambres supplémentaires, les aménagements techniques étant déjà prévus. La propriété dispose par ailleurs d’un potentiel d’extension avec la possibilité d’achever un studio indépendant d’environ 15 m² (gros œuvre réalisé, matériaux disponibles). Prestations complémentaires : portail motorisé, système d’alarme et de vidéosurveillance, fibre optique, installations électriques et plomberie entièrement rénovées, VMC optimisée, mini-station d’épuration récente aux normes. Performance énergétique classée C grâce à une isolation renforcée et des menuiseries en double vitrage. Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A6 (Courtenay) à 10 minutes, permettant de rejoindre le centre de Paris en 1h30. Gare de Montargis à moins de 20 minutes et commerces à proximité immédiate. Une propriété de charme, rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié en parfaite harmonie avec la nature.

Située dans le quartier Saint-Marceau à Orléans, cette maison développe 178 m² habitables et séduit par son harmonie entre le charme d’une architecture ancienne et une extension contemporaine soigneusement conçue. À l’abri des regards, derrière une façade discrète, la maison révèle un rez-de-chaussée aux beaux volumes où la cuisine ouverte organise les espaces de vie : salle à manger et double salon, créant une ambiance à la fois conviviale et moderne. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin intimiste agrémenté d’une piscine, un véritable havre de paix en pleine ville. La façade en bois côté jardin accentue le caractère singulier du lieu. Le premier étage propose une organisation parfaite pour la vie de famille : un palier dessert deux chambres, une spacieuse salle d’eau et une chaleureuse suite parentale avec une vue dégagée. Au second niveau, une chambre sous les toits complète ce bien, offrant un espace supplémentaire plein de charme. Cette maison à vendre à Orléans a été pensée dans les moindres détails pour allier authenticité, confort et modernité. Une cave vient parfaire cet ensemble. Si vous envisagez l'achat d'une maison à acheter à Orléans, ne manquez pas cette opportunité.

25 mn ORLEANS, belle propriété de caractère, en bordure de la forêt d'Orléans, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant sur 5000 m² . Cette belle longère, spacieuse et authentique offre de belles pièces de vie ouvertes sur la jardin par de larges ouvertures. La cuisine aménagée et équipée donne sur une terrasse, sud est. Trois chambres au rez de chaussée avec une salle de bains indépendante et salle d'eau privative, une salle de jeux, et une lingerie complète ce niveau. A l'étage, une suite parentale avec chambre et salle de bains attenante. Une charmante maison d'amis propose au rez de chaussée une chambre avec salle d'eau et toilettes, un grand garage permettant d'abriter quatre voitures, et au-dessus, une vaste salle de billard, avec bar À l'extérieur, c'est un magnifique cadre de vie verdoyant, avec une piscine chauffée, Possibilité d'acquérir deux terrains de 5 000 m² constructibles pour bénéficier d'un bel ensemble de 2ha en bordure de forêt d'Orléans. En termes de commodités, la propriété bénéficie de la proximité d'établissements scolaires, de commerces Accès autoroutes à 15- 20 mn, Un véritable coup de cœur, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.