vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Mauves-sur-Loire, France

NOUVEAUTÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Aux portes de Nantes, au cœur du prestigieux vignoble nantais, ce superbe manoir du XIXᵉ siècle a été intégralement rénové avec des finitions haut de gamme. S’étendant sur plus de 550 m² habitables et situé dans un écrin de verdure d’un hectare, il offre un cadre de vie alliant raffinement et sérénité. La propriété séduit par ses volumes généreux, notamment une pièce de vie lumineuse qui s’ouvre sur une terrasse avec vue sur une piscine chauffée, un jacuzzi, et un jardin paysager. Les salons en enfilade, les six chambres élégantes, et les sept salles d’eau sont complétés par une maison indépendante attenante, idéale pour accueillir famille, amis ou projets professionnels. En outre, le domaine est parfaitement équipé avec quatre garages spacieux, deux caves, un atelier, une remise en bois et une chaufferie, offrant confort et praticité. Ce bien rare et d’exception incarne l’harmonie parfaite entre le cachet historique et les standards modernes de confort. Prix de vente 1 696 000 € HAI honoraires d'agence à charge vendeur. Pour plus d'information contactez: Vanessa Lairie au +33 6 75 05 86 71 vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

BARNES Nantes vous présente en co-exclusivité cette propriété d'exception de plus de 5 hectares offrant une vue panoramique sur L’Erdre. Ce bien comprend une villa du début du XXe siècle, ainsi qu'un ensemble de dépendances incluant plusieurs garages, un studio d’habitation, un bureau, une ancienne serre et un potager. Vous disposerez également d’un garage à bateau et d’un court de tennis. Édifiée sur 3 niveaux, la villa comporte 3 pièces de réception lumineuses, une cuisine équipée et aménagée, 6 chambres spacieuses et 4 salles de bains. De nombreuses pièces offrent une vue exceptionnelle sur la rivière. Un grand sous-sol complète cette maison de caractère. Unique à Nantes, cette propriété saura vous séduire par sa double exposition sur L’Erdre ainsi que par son environnement préservé, arboré et sans vis-à-vis. L'achat d'une maison de luxe à Nantes est une opportunité rare. Honoraires à la charge du vendeur.

BARNES Nantes vous propose en co-exclusivité cette maison à acheter à Carquefou, située en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Cette propriété d'exception s'étend sur plus de 5 hectares et offre une vue panoramique sur L’Erdre. Elle se compose d'une villa du début du XXe siècle, ainsi que d'un ensemble de dépendances incluant plusieurs garages, un logement de 70 m², un bureau, une ancienne serre et un potager. Vous bénéficierez également d'un garage à bateau et d'un court de tennis. Édifiée sur 3 niveaux, la villa d'habitation dispose de 3 pièces de réception lumineuses, d'une cuisine équipée et aménagée, de 6 chambres spacieuses et de 4 salles de bains. De nombreuses pièces offrent une vue exceptionnelle sur la rivière. Un grand sous-sol complète cette maison de caractère. Unique à Nantes, cette maison Carquefou à vendre vous séduira par sa double exposition sur L’Erdre et son environnement préservé, arboré et sans vis-à-vis. Coup de cœur assuré ! Honoraires à la charge du vendeur.

Nouveauté - Co exclusivité- JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Édifiée en 1922 sur un domaine de plus de 5,8 hectares, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare, en surplomb de l’Erdre avec une vue panoramique unique. Elle bénéficie d'une orientation idéale, avec des percées visuelles spectaculaires au sud sur l’anse de Port-Jean et à l’ouest sur les rives de La Chapelle-sur-Erdre. Entièrement rénovée au début des années 2000 avec le concours d’un cabinet d’architecture de renom, la villa de style XXe siècle développe 396 m² habitables (412 m² au sol) répartis sur trois niveaux, avec sous-sol. La villa principale XXe se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée centrale traversante, de belles pièces de réception en enfilade, exposées sud et ouvrant sur une vaste terrasse avec vue sur l’Erdre. Salon avec cheminée, salle à manger, second salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée côté ouest, prolongée par une arrière-cuisine. Dégagement, cage d’escalier et toilettes invités. Au premier étage, trois chambres exposées sud avec balcon, dont une avec salle d’eau et toilettes privatives, une chambre centrale avec pièce attenante aménagée en dressing, un espace parental indépendant avec master room avec cheminée, salle de bains (douche, baignoire, toilettes, bidet), vaste dressing aménagé. Au second étage, un salon palière, trois chambres supplémentaires, une vaste salle de bains indépendante, une salle d’eau également accessible depuis l’une des chambres, toilettes séparées avec lave-mains, grenier isolé et accès aux combles. Au sous-sol, caves, chaufferie et plusieurs pièces annexes sur toute la surface de la maison. Un ensemble de dépendances composent également la propriété avec garages, les anciennes écuries côté Erdre accueillent un logement indépendant entièrement aménagé de 70 m² avec pièce de vie en plafond cathédrale, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau et toilettes. Vaste grenier à aménager en partie centrale de 86m². Dans le prolongement de ce bâtiment une autre dépendance largement vitrée côté ouest de 77 m² avec au rez-de-chaussée le bureau et salle de billard et au premier étage un vaste espace aménagé sous rampants. Orangerie ancienne à réhabiliter, située dans un charmant potager clos de murs en pierre. Court de tennis et garage à bateau viennent également compléter cet ensemble remarquable. La propriété est implantée dans un magnifique parc paysager en bordure directe de l’Erdre. L’environnement est d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une exposition solaire idéale Prix de vente 2 750 000 € HAI dont 5.15 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 615 250 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: E Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 10 220 € et 13 890 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE FRANKLIN COLDWELL BANKER IMMOBILIER. À Sucé-sur-Erdre, cette demeure de caractère datant de la fin XIXᵉ siècle d'une surface de 305 m² au sol, édifiée sur 1 500 m² de terrain , offre une vue imprenable sur l’Erdre. Elle comprend une vaste pièce de vie de 122 m² avec éléments anciens préservés et accès direct à une terrasse panoramique, prolongée par une cuisine contemporaine équipée. L’étage accueille une suite parentale et deux chambres avec salles d’eau ; le second, deux chambres traversantes avec salles d’eau et un grenier rénové à aménager. Toutes les chambres profitent de la vue sur l'Erdre Confort moderne assuré (pompe à chaleur, ballons d’eau chaude, alarme, puits, micro-station) et dépendances en pierre. Alliant charme authentique, volumes généreux et situation unique en bord d’Erdre, cette propriété se prêterait également à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme avec quatre suites élégantes et indépendantes. Prix 1352000 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1 300 000 € net vendeur. Pour toute information contactez Jacques BIHAN POUDEC 0621417573

Nouveauté - Co-exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Nous vous proposons à la vente une maison à Nantes, édifiée en 1922 sur un domaine de plus de 5,8 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur l’Erdre. Cette propriété bénéficie d’une orientation idéale, présentant des panoramas uniques au sud sur l’anse de Port-Jean et à l’ouest sur les rives de La Chapelle-sur-Erdre. Entièrement rénovée au début des années 2000 par un cabinet d’architecture renommé, cette maison à vendre à Nantes de style XXe siècle développe 396 m² habitables (412 m² au sol) sur trois niveaux et un sous-sol. La villa principale comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée centrale traversante, de belles pièces de réception exposées sud donnant sur une vaste terrasse avec vue sur l’Erdre. On y trouve un salon avec cheminée, une salle à manger, un second salon avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine. Au premier étage, trois chambres exposées sud avec balcon, dont une avec salle d’eau et toilettes privatives, une chambre centrale avec dressing, et un espace parental indépendant constitué d'une master room avec cheminée, salle de bains complète et vaste dressing aménagé. Le second étage offre un salon de palier, trois chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, une salle d'eau accessible d'une chambre, toilettes séparées, grenier isolé et accès aux combles. Le sous-sol contient des caves, une chaufferie et plusieurs pièces annexes. Des dépendances complètent cette maison à acheter à Nantes. Les anciennes écuries côté Erdre abritent un logement indépendant de 70 m² avec pièce de vie en plafond cathédrale, cuisine aménagée, chambre et salle d’eau, ainsi qu'un grenier à aménager. Une autre dépendance vitrée de 77 m² comprend au rez-de-chaussée un bureau et une salle de billard, avec un vaste espace aménagé à l'étage. Une ancienne orangerie à réhabiliter se trouve dans un charmant potager clos, tandis qu'un court de tennis et un garage à bateau viennent compléter cette propriété remarquable. Implantée dans un beau parc paysager en bordure de l’Erdre, la maison offre un environnement calme sans vis-à-vis. Prix de vente : 2 750 000€ HAI dont 5.15 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 615 250€. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie : E | Classe climat : E | Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 10 220 € à 13 890 € (prix moyens des énergies de 2021 à 2023). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente cette rare propriété plongeant dans l'Erdre. Située à 10 minutes du centre-ville, cette maison d'environ 200 m² accompagnée de ses dépendances est entourée d'un parc luxuriant de près de 3.000 m². Le jardin en paliers aux marches en pierres est composé d'arbres majestueux, de palmiers, et buissons fleuris. L'embarcadère privatif, en bas du jardin, donne librement accès à l'Erdre. Au sein de cet environnement unique, la maison principale sur trois niveaux surplombe le jardin. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert le salon dont les trois fenêtres s'ouvrent sur le jardin sans aucun vis-à-vis, un bureau et la cuisine qui donnent de plain pied sur la terrasse. Une première chambre (et sa salle de bains) tournée vers le jardin complète ce premier niveau. A l’étage, une seconde belle chambre, une salle de bains, une troisième chambre en partie mansardée, une buanderie (possibilité de salle d'eau) et un grand espace de rangement. Sous le salon, de plain pied sur le jardin, une grande pièce à aménager. Un garage avec ouverture électrique permet le stationnement de plusieurs véhicules. A l'étage inférieur, une vaste pièce ainsi qu'une salle de douche et des toilettes permettent d'envisager un usage professionnel ou une chambre d'amis indépendante. Le jardin en paliers et clos de murs a conservé ses attributs historiques: escaliers en pierres, maison de jardinier, chenil, arbres majestueux. Une propriété unique à qui une rénovation soignée apportera un charme indéniable. Proche des écoles (Audencia, Ecole Centrale, Universités), des commerces et des transports (lignes de bus 10 et 23 - desservant le centre-ville en 12 minutes). L'accès aux principaux axes routiers est aisé.

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Située au cœur de Haute-Goulaine, à quelques kilomètres de Nantes, cette belle demeure édifiée en 1720 s'étend sur un parc paysager et arboré de cinq hectares. Cette maison à acheter à Nantes combine le charme de l'ancien et le confort moderne, plongeant dans un cadre verdoyant. Derrière ses grilles en fer forgé, l'allée arborée vous mène à cette maison de caractère de 423 m², sur deux niveaux, offrant des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec un élégant escalier en pierre et des toilettes invités. Il distribue de belles pièces de réception : un bureau bibliothèque, un vaste salon séjour avec cheminée, une salle à manger avec parquet Versailles, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec lingerie. Ces pièces de vie bénéficient d’un accès direct à l’espace piscine, comprenant une large terrasse, une cuisine d’été avec cheminée barbecue sous préau, un vestiaire avec douche et toilettes. Une spacieuse salle de jeux s'ajoute à l'espace piscine. Le rez-de-chaussée se complète par une confortable suite parentale avec salle de bains et dressing. À l’étage, une grande salle de billard, quatre chambres avec vue sur le parc, deux salles de bains et deux toilettes indépendantes vous accueillent. Un vaste grenier aménageable de 125 m² se trouve au dernier étage. La propriété comprend également un grand garage, une chaufferie, un atelier, une cave à vin, ainsi que des dépendances pour l’entretien du parc. Un terrain de tennis et une pièce d’eau enrichissent ce bien d'exception. Rare sur le marché, cette vente maison Nantes conjugue intimité, élégance et qualité de vie. Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces, proche des axes de communication et à vingt minutes du centre de Nantes et de l’aéroport. Prix de vente 1.890.000 € HAI, incluant 5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.800.000 €. Dossier de présentation disponible sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 8.270€ et 11.250€. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un environnement d'exception, à deux pas des centres-villes de Vertou et Saint-Fiacre-sur-Maine, cette demeure se dévoile telle une invitation à l'art de vivre ligérien. Édifiée en 1869, cette maison de maître néo-classique incarne l'élégance architecturale du Second Empire avec sa symétrie parfaite à trois travées, ses chaînes d'angle en pierre de taille et son avant-corps central couronné d'un fronton triangulaire. Constamment restaurée depuis 1985, la demeure a su préserver son âme tout en s'enrichissant du confort contemporain. Sur 374 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison déploie des espaces de réception aux proportions remarquables. Le vaste hall central distribue avec harmonie les pièces de vie. La salle à manger avec cheminée, en surplomb du jardin, dialogue avec l'ancien bureau également doté d'une cheminée. L'aile droite accueille un grand salon traversant sur parquet en bâtons rompus, sublimé par sa cheminée d'origine. L'extension contemporaine abrite une vaste cuisine aménagée avec son espace dinatoire et cheminée. Le premier étage révèle quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Sous les combles, le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des espaces offrant la possibilité d'aménagements futurs. Les dépendances abritent un garage de 70 m² et un généreux bûcher de 60 m². La maison de gardien de 75 m² habitables sur deux niveaux avec caves dispose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée et d'un dortoir avec salle d'eau. Four à pain d'époque, volière, puits, gloriette et magnifique serre dans l'axe de l'entrée principale parachèvent cet ensemble remarquable. Véritable joyau paysager, le parc boisé de près de 3,2 hectares se déploie en une succession de jardins en restanques dominant majestueusement la Sèvre. Aux multiples essences centenaires s'ajoute une pièce d'eau bordée par un superbe belvédère. L'accès direct à la rivière confère à ce lieu une dimension romantique et apaisante, à quelques minutes seulement de Nantes. Cette propriété incarne l'alliance parfaite entre patrimoine historique et confort moderne, entre proximité urbaine et sérénité champêtre. Une adresse confidentielle pour les amateurs de demeures de caractère.

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. À seulement quelques kilomètres de Nantes, se dévoile une belle demeure, véritable folie nantaise édifiée en 1720 et nichée dans un parc paysager et arboré de cinq hectares. Cette propriété d’exception conjugue le charme intemporel de l’ancien avec tout le confort moderne, dans un cadre intime et verdoyant. Derrière ses élégantes grilles en fer forgé, l’allée arborée vous conduit à cette maison de caractère de 423m² habitables, répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Prestations de qualité et volumes harmonieux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec un très bel escalier en pierre et toilettes invités. Elle distribue d’un côté de belles pièces de réception en enfilade : un bureau bibliothèque salon de musique, un vaste salon séjour avec cheminée, une salle à manger avec cheminée et parquet Versailles, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec lingerie. Ces dernières pièces de vie bénéficient d’un accès direct sur l’espace piscine entouré de murs pierre. Il comprend une large terrasse, une cuisine d’été avec cheminée barbecue sous préau, un vestiaire avec douche et toilettes. Une spacieuse salle de jeux trouve place dans l’aile de la propriété attenante à l’espace piscine. De l’autre côté de l’entrée principale, une confortable suite parentale complète le rez-de-chaussée avec salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes séparées ainsi qu’un espace dressing totalement aménagé. À l’étage, une grande salle de billard avec son espace bureau, quatre chambres avec vue sur parc, deux salles de bains dont une avec douche et deux toilettes indépendantes. Au deuxième et dernier étage, vaste grenier aménageable de 125m². La propriété dispose également d'annexes dont un grand garage de 100 m², une chaufferie (chaudière de 2024), un atelier, une cave à vin, ainsi que des dépendances pour abriter tout le matériel nécessaire à l’entretien du parc. Un terrain de tennis et une pièce d’eau complètent ce bien. Cette propriété rare, en plein cœur du bourg, conjugue intimité, élégance et qualité de vie. Elle est idéalement située à seulement quelques minutes à pied des commerces, proche des axes de communication (gare SNCF, périphérique nantais) et à vingt minutes du centre de Nantes et de l’aéroport. Prix de vente 1.890.000 € HAI dont 5% TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.800.000 € Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 8.270€ et 11.250€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nouveauté – Exclusivité – VENTE CONFIDENTIELLE - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Situé au cœur de Vertou, ce bien de caractère du XVIIe siècle, chargé d’histoire, a été entièrement rénové et réaménagé en 2016 par architecte. Il offre aujourd’hui des volumes généreux avec tout le charme de l’ancien allié au confort moderne. Développée sur deux niveaux (222m² habitables, 259m² au sol) avec cave, cette maison dispose d’un vaste volume en rez-de-chaussée et est orientée plein sud. Bien extrêmement rare, à l’emplacement unique, offrant une vue spectaculaire. Vente confidentielle, dossier de présentation uniquement sur demande Prix de vente 2.520.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2.400.000€. Pour tout renseignement Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 amontfort@junot.fr Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2.430€ et 3.360€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Offrez-vous une magnifique maison à acheter à Vertou, en Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette maison de Maître du XIXe siècle a été soigneusement restaurée et entretenue au fil des ans. Ce bâtiment d’architecture néo-classique surplombe la Sèvre et présente une surface habitable de 374m² (393m² au sol) répartie sur trois niveaux, avec un sous-sol de 117m². Les vastes dépendances comprennent un ancien chai de plus de 130 m², une maison de gardien de 75m² (84m² au sol) sur deux niveaux, ainsi que des caves, un ancien four à pain, une volière, un puits, une gloriette, un abri de jardin, et une superbe orangerie. Le tout est niché dans un parc boisé à l’anglaise de plus de trois hectares aux multiples essences. Une pompe à chaleur d’aérothermie, installée en 2022, assure un chauffage central efficace, et les menuiseries en bois sont dotées d’un double vitrage. Cette demeure d’exception, offrant tout le confort moderne, se situe à seulement 5 minutes du centre-ville de Vertou. Le prix de vente est de 1.890.000€ HAI, dont 5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.800.000€. Dossier de présentation disponible uniquement sur demande. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.830€ et 7.920€ par an, basé sur les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Privilèges Immobilier vous invite à découvrir un secret bien gardé. Nichée à l'abri des regards, cette villa contemporaine de 265 m², entourée de verdure, se situe à seulement quelques pas de la célèbre place. Ses lignes épurées, sa lumière traversante et ses volumes généreux offrent un cadre de vie unique, pensé pour allier esthétisme, confort et modernité. Plusieurs stationnements sur parcelle viennent compléter ce bien d'exception. Honoraires à la charge de l'acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 652 € et 2 234 €, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1652.00 et 2234.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Dans un environnement exceptionnel, magnifique maison de maître du XIXe siècle ayant été constamment restaurée depuis son acquisition et toujours parfaitement entretenue. Bâtiment d’architecture néo-classique surplombant la Sèvre. La maison de maître offre une surface habitable de 374m² (393m² au sol) sur trois niveaux avec sous-sol (117m²). Vastes dépendances (ancien chai) de plus de 130m², ancienne maison de gardien de 75m² (84m² au sol) sur deux niveaux avec caves, ancien four à pain, volière, puits, gloriette, abri de jardin et une magnifique orangerie complètent cet ensemble remarquable implanté dans un parc boisé à l’anglaise de plus de trois hectares aux multiples essences. PAC d’aérothermie installée en 2022 pour le chauffage central. Menuiseries bois en double vitrage. Cette demeure d’exception surplombe la Sèvre, offre tout le confort moderne et est située à seulement cinq minutes du centre-ville de Vertou. Prix de vente 1.890.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.800.000€. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: C Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5.83€ et 7.920€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Demeure d'exception au bord de la Sèvre-Vertou. Nichée à l'abri des regards, cette propriété d'exception d'environ 252 m2 habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1 192 m2, offrant un cadre de vie rare et privilégié, à seulement 5 minutes du bourg de Vertou. Entièrement rénovée en 2008, cette demeure contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement naturel unique. Dés l'entrée, vous serez charmé par la spacieuse pièce de vie avec cheminée, ouverte sur des larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la sèvre. Ce vaste espace s'ouvre sur un jardin paysager et une superbe piscine chauffée, invitant à la détente et à la convivialité. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Au même niveau, une chambre (ou bureau) avec une salle d'eau privative complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses avec placards, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative et une vue exceptionnelle sur la Sèvre et le jardin. Les atouts remarquables de cette demeure, Une parcelle de 1 192 m2 paysagée et arborée. Deux grandes terrasse et une cuisine d'été, idéales pour recevoir. Trois dépendances, dont une aménagée en salle de sport, offrant un potentiel pour une activité libérale ou un espace invité, professionnel ou d'accueil. Un double garage, une cave. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à seulement 20 minutes du centre-ville-de Nantes. Cette demeure conjugue charme, confort et art de vivre dans un environnement naturel verdoyant. Prix de vente honoraires d'agence inclus 1196 000 € soit un prix net vendeur de 1162 000 € auquel s'ajoute 3 % TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 Prix net vendeur: 1 162000€ FAI : 1 196 000€ contact tel 06 49 13 08 21.

Karacterre ® - EXCLUSIVITÉ. Au coeur d'un environnement calme et préservé, cette magnifique propriété de caractère d'environ 300 m² invite à écrire une nouvelle histoire dans un lieu empreint d'âme et d'authenticité exposé plein sud. Entièrement rénovée avec goût, la maison a su conserver tout le charme de l'ancien tout en offrant le confort d'une rénovation récente et soignée. Volumes généreux, atmosphère chaleureuse, cheminée, matériaux nobles et vues apaisantes sur la nature composent un cadre de vie rare et accueillant. Pensée pour recevoir et partager de précieux moments, la demeure propose au rez-de-chaussée une belle entrée, une salle à manger conviviale, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit dispose d'une suite avec salle de bain et wc, ainsi que de deux autres chambres avec salle d'eau et wc privatifs. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et amis dans une ambiance authentique. À l'extérieur, le parc arboré de 21 164 m² offre un véritable havre de paix où petits et grands profiteront pleinement des beaux jours : piscine, mare naturelle, grands espaces de nature et coins ombragés créent une atmosphère propice aux souvenirs. Chargé d'histoire, l'ancien moulin indépendant du XIX? siècle, resté dans son authenticité et à rénover, apporte à l'ensemble un cachet unique et un potentiel exceptionnel pour les amoureux du patrimoine et des lieux de vie inspirants. Deux garages de stockage complètent cette propriété singulière, rare sur le marché, si vous aimez la nature et aimez recevoir cette maison est faite pour vous, et ce à mi-chemin entre Angers et Nantes (accès autoroute et gare à 10 minutes) et à proximité des bords de Loire. À savoir : piscine de 5m x 10m, installation domotique, fibre optique, tableau électrique refait, fibre internet, vidéosurveillance. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 480 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Splendide propriété d'exception du XVIIIème et son parc clos de murs de plus de 12 600m² située Sud Loire. USAGE MIXTE POSSIBLE - Possibilité d'acquérir 6,5hectares de parcelle attenant à la propriété ainsi que la maison de gardien. Avec plus de 511m² au sol, dans un état impeccable, elle offre notamment 78m² de véranda, 72m² de séjour, une master bedroom de 30m², (…) Cette demeure bourgeoise aux beaux volumes offre de multiples espaces de réceptions, des vues panoramiques sur son parc arboré & son étang clos de mur ainsi que sa vaste piscine à toit ouvrant et son espace plus confidentiel avec bar - cave à vin & cuisine/barbecue d'extérieur. Elle rappelle à quel point cette construction en pierres a su faire le bonheur de ses propriétaires pendants plus de 3 siècles. Cet écrin au calme et baigné de lumière quotidiennement sera également convenir pour une famille, un projet comme un hôtel-restaurant voir même une division avec ses nombreuses annexes et sa possibilité non négligeable de recevoir du public. Diagnostics excellents, à l'image de l'état et de l'entretient du bâtiment. POSSIBILITÉ PRO - AGRANDISSEMENT POSSIBLE - Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12. ? Retrouvez la vidéo de ce bien sur Youtube : Agence Laurence Beliard https://www.youtube.com/watch?v=N-5-T55EwZo&ab_channel=AgenceLaurenceBeliard Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4462.00 et 5332.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – LE PELLERIN, CŒUR DE BOURG Dans un environnement privilégié, à l’abri des regards et au calme absolu, cette somptueuse propriété entièrement repensée et rénovée avec exigence développe environ 240 m² habitables, au cœur d’un écrin paysager de 1 700 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La réception, aux proportions remarquables 96 m², se distingue par une élégance rare ,cheminée, lignes épurées, lumière omniprésente. La cuisine, résolument contemporaine, parfaitement aménagée et équipée, s’organise autour d’un îlot central, véritable pièce maîtresse de convivialité. De larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l’extérieur et offrent une perspective spectaculaire sur le jardin paysager en surplomb et la piscine, dans une parfaite intimité. Quelques marches dévoilent des espaces de service discrets et fonctionnels (buanderie, entrée secondaire), pensés pour un confort de vie quotidien. Un bureau complète ce niveau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace confidentiel. L’escalier, véritable œuvre en fonderie sur mesure, mène à l’étage, où un palier en dalle de verre distribue harmonieusement, trois chambres élégantes, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une suite parentale d’exception, raffinée, disposant de sa salle de bains privative et d’un dressing. L’ensemble se distingue par le choix de matériaux nobles, une rénovation de grande qualité et une signature architecturale contemporaine parfaitement maîtrisée. À l’extérieur, le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, compose un cadre de vie rare, offrant une vue dominante et apaisante, un véritable refuge, hors du temps. Dépendance d’environ 38 m², idéale pour profession libérale ou espace indépendant Trois grands garages Prestations haut de gamme Environnement confidentiel et recherché À seulement 15 minutes de Nantes, via le bac du Pellerin, à proximité immédiate des commerces et commodités. A 20 minutes du littoral, une situation idéale conjuguant sérénité et art de vivre balnéaire. Une propriété rare, alliant discrétion, élégance et art de vivre. Dossier sur demande. Prix de vente honoraires d'agence inclus 831 200 € soit un prix net vendeur de 800 000€ auquel s'ajoute les honoraires d’agence de 4% à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.