vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Vallons-de-l'Erdre, France

Votre conseillère Noovimo, Claire POUZET, vous propose : Une maison d'exception de 233 m2 habitables située entre Ancenis et Mésanger, découvrez cette propriété aux volumes remarquables ! Cette bâtisse attire dès l'arrivée par son extérieur soigné et son ambiance conviviale. Au centre, vous profiterez d'une vaste entrée de 10 m2 avec rangements, desservant la chambre à l'étage, la mezzanine, le salon et la cuisine. Appréciez un salon de 25 m2 orienté plein sud, conservant les pierres apparentes de cette longère rénovée. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que sa salle à manger, sont inondées de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin. Le rez-de-chaussée comporte également deux chambres avec salle d'eau. Excentrée, une suite parentale de 20 m2, comprenant une chambre et une salle d'eau, vous attend avec un dressing à proximité. Côté détente, laissez-vous séduire par un espace unique avec une grande piscine intérieure et un jacuzzi dans son patio, parfait pour des moments privilégiés tout au long de l'année. La propriété possède aussi un grand hangar de plus de 190 m2 avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet personnel. Un gîte indépendant complète cet ensemble rare dans le secteur, se composant d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace nuit à l'étage. Ce gîte représente un revenu locatif intéressant et un garage supplémentaire peut lui être attribué. L'ensemble de la rénovation préserve les codes traditionnels de la longère, avec des matériaux de qualité. Une maison atypique, récemment rénovée et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 22 500 EUR TTC de 625 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 647 500 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : 21898. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

CANDÉ, à 5 minutes en campagne, au bout d'un petit chemin, sans voisinage, ce corps de ferme est situé sur 30 hectares de terrain attenant, bordé de chênes et libre de droit. Ce cadre idyllique est idéal pour diverses activités comme l'élevage ou la pension pour chevaux ou animaux, une ferme pédagogique, ou pour poursuivre l'activité existante et rentable de gavage de canards.Le corps de ferme comprend une habitation de type longère de 98 m² habitable avec d'importantes possibilités d'agrandissement grâce aux dépendances en pierre attenantes et aux greniers. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec poêle à bois, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC et d'une grande arrière-cuisine/lingerie.À l'étage, vous trouverez un palier, deux belles chambres avec charpentes apparentes, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Pour vos activités, un grand hangar de 500 m² et un bâtiment de 360 m² dédié aux canards sont à disposition, tous deux en bon état. Pour vos chevaux, trois boxes en parpaing et deux en bois sont présents sur une autre parcelle, mais à proximité de la maison pour garder un œil sur vos compagnons.Il est également possible d'acquérir des parcelles boisées supplémentaires d'environ 10 hectares. Cette propriété est rare et offre de nombreuses possibilités pour différents projets. Visite virtuelle en 3D et plans disponibles sur demande.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Hervé JOLIVET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) au 06 29 50 69 73 (réf. 597537).

Découvrez cette propriété unique à Candé, Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Ancienne écurie transformée en une charmante maison familiale d'environ 223 m² habitables, elle est située sur un vaste terrain de 1 600 m² entièrement clos, offrant deux jardins distincts et plusieurs dépendances, un bien rare dans la région. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux comprenant un séjour spacieux, une salle à manger confortable, et une cuisine ouverte fonctionnelle, le tout offrant des volumes généreux et un accès direct à la grande terrasse longeant le jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une suite parentale avec accès à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains et des commodités supplémentaires. À l'étage, un large couloir mène à trois chambres et à d'autres espaces tels qu'une salle de douche et un dressing. Les jardins sont aménagés avec un préau convivial, une cuisine d'été et des installations pratiques comme un carport et des ateliers, le tout sécurisé par un portail électrique. En outre, des panneaux photovoltaïques complètent cette offre. Commodités à proximité : écoles, commerces et crèches. Accès rapide à Ancenis en 25 minutes, Angers en 30 minutes, et à l'aéroport international de Nantes en 50 minutes. Une maison familiale idéale alliant espace et tranquillité. Classe Energie D / Classe Climat B. Montant moyen annuel des dépenses énergétiques estimées : entre 3 720 euros et 5 090 euros. Contact : Frédéric PIRIOU - 06 12 03 02 17. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 907 693 899. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charme de l'ancien au coeur d'une ville des bords de Loire, Maison de maître du 19e siècle d'une surface habitable de 198 m² comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine. Au premier niveau : suite parentale (bureau, chambre, salle de bains), chambre, salle d'eau. Au second niveau : 3 chambres, salle d'eau. Terrain en zone Ub constructible et divisible clos de murs en pierre d'une contenance de 1912 m² exposé plein sud, piscine de dim .: 10*5 m. Garage et dépendances 120 m². (secteur Ancenis-ST-Géréon à 17 mn de Nantes centre en train) DPE : E/E (Estimation du coût annuel 2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 3470 à 4710 euros. Prix: 549 K euros HAI dont 4,77 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 524 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 446134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Karacterre® vous présente cette belle maison située à Loiré, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. À seulement 10 km de Segré, une commune en pleine expansion économique, vous pourrez rejoindre la gare d'Angers en 30 minutes. Si vous souhaitez vivre dans un bourg tranquille et convivial, à proximité des commerces, des associations culturelles et des services médicaux, cette maison saura vous séduire par son aspect unique et son charme authentique. À l'intérieur, un grand salon ouvert sur le jardin vous attend, mettant en valeur une superbe cheminée en pierre de Chauvigny et un sol en grès anglais. La lumière naturelle illumine le plafond vouté, créant une ambiance paisible. La chambre parentale, qui donne sur le jardin, possède une salle de bains réalisée sur mesure par un artiste local. Le rez-de-chaussée comprend également une salle à manger, une cuisine aménagée avec des portes en noyer d'Amérique, une grande lingerie, une chambre ou un bureau ainsi qu'un accès aux garages. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains et un grenier de 35 m2, entièrement isolé et aménageable selon vos envies. De plus, un studio indépendant de 30 m2, connecté à la maison, offre une salle de bain privée et des toilettes. Cette maison, bien entretenue, accompagne un magnifique jardin arboré et est idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou de locations meublées. Elle dispose également d'un double garage avec accès intérieur, d'un grand portail pour une entrée depuis le jardin, d'une terrasse, d'un préau, d'une cave et d'une possibilité d'installer un puits. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 3 800 €. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145.

À Oudon, dans le département de la Loire-Atlantique, découvrez cette maison contemporaine aux lignes épurées, offrant une surface habitable de 173 m². Cette propriété comprend une entrée, une pièce à vivre de 75 m² avec cheminée suspendue donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, ainsi que deux chambres avec salle d'eau attenante. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale avec salle de bain et terrasse, ainsi qu'un dressing et un bureau. Le terrain clos et paysager de 2 154 m² dispose d'une piscine chauffée de dimensions 8x4,5 m et d'une terrasse en bois. Un double garage de 48 m² et un abri de jardin complètent cette offre. Avec un DPE de A/A, le coût annuel en énergie pour un usage standard est estimé à 1249 euros (en 2015). Le prix de vente de cette maison est de 529 000 euros HAI, incluant 3,9 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 510 000 euros hors honoraires). Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat de maison à Oudon, contactez Hervé MAURY au 0668280044 ou par courriel à h.maury@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise lors de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Mandat réf : 447999. Les informations sur les risques pouvant affecter ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Nicholas Le Ny-Clarke vous propose : Domaine équestre et touristique unique à Ligné, Loire-Atlantique, à 25 km de Nantes. Cette propriété comprend deux habitations sur plus de 9 hectares de terres, ainsi qu'une vaste écurie dotée de huit box sur mesure. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie sous toit cathédrale avec un insert dans un ancien foyer en granit, d'une cuisine récemment rénovée, d'un WC, d'une buanderie, d'un accès à un garage, et d'une grande véranda offrant une vue sur le parc arboré et son étang. Une mezzanine accueille une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC séparé. De plus, un appartement de plain-pied de type T1 avec deux salles d'eau et un WC est facilement reconnectable au reste de la maison. Le parc abrite également une grange en pierre rénovée en gîte, avec un excellent taux de remplissage annuel. Ce gîte dispose d'une grande cuisine ouverte sur une pièce de vie avec poêle à bois, de deux chambres, d'une salle d'eau, le tout respectant les normes PMR, et sous un toit cathédrale. La partie habitation et son parc couvrent plus de 5000 m2 et comprennent un puits ainsi qu'une dépendance pour le jardin. Le domaine s'étend sur 8,5 hectares de prairies pour chevaux, avec une grande écurie équipée de 8 box de 16 m2 chacun et des entrepôts pour le foin et les machines. Cette partie est également exploitée professionnellement, offrant la possibilité de poursuivre une activité équestre bénéficiant de la PAC. Situé dans un environnement très calme, à seulement 5 minutes du bourg de Ligné, vous bénéficierez de tous les commerces et services nécessaires. L'assainissement est aux normes, avec des panneaux photovoltaïques générant un bon rendement, et le chauffage est mixte, combinant pompe à chaleur et gaz. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Les informations sur les performances énergétiques de ce bien sont classées ENERGIE D indice 195 et CLIMAT D indice 34. Pour plus d'informations sur les risques, visitez le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Nicholas Le Ny-Clarke, mandataire indépendant, agent commercial de la SAS I@D France.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Édifiée en 2019 sur une parcelle de 1.100m², cette maison moderne, bioclimatique et basse consommation séduit par sa tranquillité, ses volumes et ses performances énergétiques parfaites. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur une belle terrasse en bois de 40m² plein Sud. Un couloir de dégagement dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. Enfin, un grand garage deux roues fait également office de buanderie et d'espace de stockage. À l'extérieur, il est possible de stationner plusieurs véhicules et/ou utilitaires et un container en acier permet un nouvel espace de stockage. Enfin, un joli jardin entièrement clos de murs complète cet ensemble immobilier rassurant, bien entretenu et très économe. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique très calme, en campagne, et à 5 minutes du bourg des Touches (+ ramassage scolaire dans la rue) - Ossature bois, poêle à pellets, ballon thermodynamique et assainissement par phytoépuration: des caractéristiques écologiques rares - Très beau terrain, sans vis-à-vis et piscinable Informations pratiques: - Chauffage individuel bois (poêle) - VMC double flux - Taxe foncière: 607€ l'année dernière - Normes d'accessibilité PMR - Maison raccordée à la fibre - Possibilité de construction supplémentaire (env. 35m²) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 52 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente : 345.700 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Maison à vendre à Orée d'Anjou, dans le département de Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Amateurs d'authenticité et d'histoires, cette propriété est pour vous. Située en pleine campagne de DRAIN, à seulement 10 minutes d'Ancenis et des bords de Loire, cette ancienne grange rénovée allie charme rustique et confort moderne. Avec une superficie habitable de 185 m², comprenant des dépendances pleines de caractère et un terrain de 1 665 m², elle propose un cadre de vie paisible et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une lingerie-chaufferie, de WC indépendants et d'un couloir avec placards. La partie nuit, récemment décorée avec goût, se compose de trois chambres lumineuses avec placards intégrés, d'une salle de bains avec douche, et d'une chambre supplémentaire pour accueillir des invités. Le point central de la maison se trouve dans le séjour de 40 m², inondé de lumière, mettant en valeur ses poutres apparentes et ses murs en pierre, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie, agrémenté d'une véranda offrant une vue sur le jardin. À l'extérieur, le terrain est joliment aménagé avec une terrasse. Une bâtisse en forme de tour ajoute une touche unique à l'ensemble. Les dépendances incluent : une grande bâtisse indépendante au fort potentiel (atelier, gîte, stockage), une charmante ancienne soue à cochon, et un garage. Des terrains non attenants sont également disponibles, parfaits pour un potager ou un espace de loisirs. Cette propriété rare et pleine de charme est idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'hôtes. Équipements : pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, portail sécurisé, volets électriques, cheminée à bois, assainissement individuel conforme, taxe foncière de 830€. Karacterre est une agence spécialisée dans des biens authentiques et se concentre sur les régions des Pays de la Loire et Bretagne. N'hésitez pas à explorer nos offres de maisons de caractère, manoirs, et autres biens d'exception sur notre site. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1800 et 2490 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques.

À seulement quelques minutes du bourg de Champtoceaux, venez découvrir cette belle maison ancienne de plus de 185m2 habitables pleine de charme, nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse des lieux. La maison offre une grande entrée, une agréable pièce de vie avec insert bois, une grande cuisine indépendante conviviale et fonctionnelle. Un vaste bureau, parfait pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants, une salle de bains, wc , une buanderie et un cellier complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une belle mezzanine distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC viennent compléter l'ensemble. La rénovation a été réalisée avec beaucoup de soin. Les huisseries sont en PVC double vitrage et l'ensemble de la maison est parfaitement entretenu. Aucun travaux intérieurs n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un magnifique terrain arboré et clos de murs, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Selon votre projet, la propriété pourra être proposée avec une surface de terrain comprise entre environ 2 000 m2 et près d'un hectare. Les dépendances constituent également un véritable atout avec un très grand garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de loisirs. Une propriété rare sur le secteur, alliant le cachet de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités de Champtoceaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison à vendre située dans le charmant village d'Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, dans le département du Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire. Cette maison de type Napoléon III, offrant une surface habitable d'environ 140 m², est dotée d'un agréable jardin. Récemment réhabilitée, elle allie des éléments traditionnels en tuffeau et toiture en ardoises à une décoration contemporaine élégante. Distribuée sur trois niveaux, cette propriété dispose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie et d'une chambre avec salle d'eau. Les espaces généreux et la luminosité abondante apportent un confort indéniable. L'entrée se fait par une venelle reliant le fleuve, qui mène au séjour-salon et à une cuisine ouverte à l'américaine, agrémentée de larges baies vitrées orientées au sud. À l'étage, accessible par un élégant escalier en châtaignier, vous découvrirez un grand palier menant à deux chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les combles, également accessibles par cet escalier, peuvent être aménagés pour accueillir deux à trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Un jardin arboré et une pelouse complètent cette habitation, tout en étant à proximité du cœur de bourg d'Ingrandes-sur-Loire. Vous serez également à seulement 10 minutes de la gare TER, offrant un accès rapide à Angers en 20 minutes.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établies à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros et 1460 euros.Contact : Philippe 06 07 60 57 50E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC AngersLes honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à seulement 25 kilomètres de Nantes et à 30 minutes d’un aéroport international, ce remarquable domaine de près de 60 hectares dans un cadre de vie rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent avec élégance. Niché dans la campagne ligérienne, en bordure de l’Erdre, souvent considérée comme l’une des plus belles rivières de France, ce domaine d’exception séduira les amateurs de lieux uniques, de calme absolu et d’authenticité. Derrière ses majestueuses grilles en fer forgé, une longue allée bordée d’arbres centenaires conduit à un château du XVIIIe siècle entièrement rénové, restauré avec un soin remarquable dans le respect de son histoire et de son architecture. Développant environ 760 m² habitables répartis sur quatre niveaux, cette demeure de caractère dévoile des volumes généreux baignés de lumière. Les façades de pierre finement sculptées, la toiture d’ardoise ponctuée d’œils-de-bœuf et l’élégant avant-corps central accessible par un double escalier confèrent à l’ensemble une allure noble et intemporelle. L’intérieur conjugue raffinement et confort contemporain. Parquets anciens, moulures, boiseries, rosaces et majestueuses cheminées composent un décor d’une rare élégance. Le vaste hall d’entrée distribue de magnifiques espaces de réception, une salle à manger lumineuse, une bibliothèque chaleureuse ainsi qu’une spectaculaire cuisine de 87 m². Une fresque de chasse orientale orne la cage d’escalier et participe au caractère unique des lieux. Les étages accueillent plusieurs suites et chambres aux atmosphères raffinées, ainsi qu’un espace dédié aux loisirs comprenant salle de jeux, dortoir et chambre supplémentaire. Le niveau bien-être constitue l’un des atouts majeurs de la propriété : piscine intérieure, hammam en mosaïque, salle de soins et salle de sport créent un véritable espace de détente privé. Vendu meublé, le château est présenté dans un état remarquable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. Le domaine dispose également de dépendances de charme entièrement rénovées, comprenant six logements indépendants totalisant environ 422 m², offrant de nombreuses possibilités d’accueil privé ou professionnel. Les passionnés d’équitation apprécieront les infrastructures équestres privées comprenant sept boxes avec paddocks individuels ainsi que deux carrières de 60 x 20 mètres. Le domaine s’étend sur 60 hectares, dont environ 46 hectares de bois et zones naturelles humides ainsi que 7 hectares de prairies. Les perspectives sur la rivière, les promenades à travers les allées arborées et la richesse environnementale du site créent une atmosphère d’une rare sérénité. Un ponton privé de trente mètres permet un accès privilégié à l’Erdre pour des escapades nautiques. Un vaste potager clos de murs en pierre, agrémenté de serres anciennes et d’une fontaine centrale, complète cet ensemble d’exception. Un héliport privé vient parfaire ces prestations. Cette propriété unique constitue aussi bien une résidence privée de prestige qu’un domaine susceptible d’accueillir des projets équestres haut de gamme. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandra DAUBY, Conseillère en Immobilier Noovimo à Petit-Mars, vous propose en exclusivité à la vente [Céleste], une maison construite en 2003 d'environ 120 m2 habitables sur une belle parcelle de plus de 500 m2, offrant espace, confort et douceur de vivre au quotidien. Dans un environnement recherché, propice à une vie de famille, [Céleste] se compose d'une pièce de vie de près de 50 m2, avec une cuisine ouverte, offranrt un lieu de convivialité chaleureux. Le poêle à bois vient parfaire l'ambiance, apportant cette touche cosy que l'on aime retrouver dès l'automne. Le rez-de-chaussée propose également un agencement fonctionnel avec : Une salle de bains Un WC Deux chambres avec rangements À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : Un palier Une salle d'eau Un WC Deux chambres avec rangements Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant avec grenier, offrant un bel espace de stockage. À l'extérieur, place à la détente : une terrasse avec pergola, un jardin arboré à l'abri des regards et un abri de jardin. Enfin, des atouts qui font la différence au quotidien : assainissement collectif et panneaux photovoltaïques. [Céleste] est une maison pensée pour accompagner les projets de vie. Référence : [Céleste] - ADY-0026437 DPE C Travaux de rafraîchissement à prévoir à terme. Honoraires : 4 % de 280 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 293 200 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contact : Alexandra DAUBY au 07 66 00 79 88 ou par email à adauby@noovimo.fr Retrouvez plus d'informations sur : adauby.noovimo.fr. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez nos honoraires sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Hosman vous propose à la vente cette magnifique longère en pierre non mitoyenne de 237 m², située à Saint-Mars-du-Désert sur une parcelle arborée de 2 800 m². Elle séduira les amoureux d'authenticité, du calme et de beaux volumes. Entièrement rénovée avec goût dans le respect du caractère de l'ancien, cette propriété du XIXe siècle offre un subtil mariage entre pierre et bois, esprit industriel et art déco, dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Carquefou et de Nantes, elle bénéficie également d'une dépendance de 100 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : La première partie du rez-de-chaussée de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante exposée sud/nord de 38 m2, baignée de lumière et ouverte sur une belle terrasse en pierre. Une cheminée avec insert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à l'ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée dans un esprit bistrot, prolonge naturellement l'espace de réception et invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Elle bénéficie également d'un accès direct au jardin et à la terrasse. À l'extérieur, une superbe pergola suspendue en fer forgé, réalisée par un compagnon ferronnier, vient abriter la terrasse et confère au lieu un caractère unique. Toujours au rez-de-chaussée, une grande suite parentale traversante de 25 m2 avec salle d'eau attenante et toilettes complète cet espace. La seconde partie du rez-de-chaussée peut être totalement indépendante et permet d'envisager de nombreux usages : espace invités, activité professionnelle, bureau indépendant ou espace de loisirs. Elle comprend : - Une seconde entrée avec espace buanderie. - Une très belle pièce de vie de 44 m2 avec poêle à bois ouverte sur une seconde terrasse et le jardin. - Une salle d'eau avec toilettes. - Une mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint, salle de jeux, coin lecture ou espace détente. À l'étage : L'étage dévoile un vaste palier avec poutres apparentes et rangements pouvant accueillir un espace bureau ou bibliothèque. Vous y trouverez également : - Trois belles chambres, dont une grande chambre parentale traversante avec vue dégagée. - Une spacieuse salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque. - Des toilettes séparées. Un accès indépendant par un escalier extérieur permet d'envisager différents usages : accueil familial, activité indépendante ou bureau séparé. Dépendances et extérieurs : La propriété comprend également une dépendance de 100 m² avec toiture refaite, baie vitrée, eau et électricité. Cet espace rare offre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, maison d'amis, espace professionnel, salle de réception, salle de sport ou encore espace bien-être. Un second espace de stockage complète l'ensemble et peut être utilisé comme local vélo ou atelier. Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement du calme environnant dans un cadre verdoyant et préservé. Informations complémentaires : - Chauffage par chaudière fioul à condensation entretenue annuellement - L'eau chaude est assurée par plusieurs ballons électriques. - Double vitrage aluminium performant - Isolation par le toit et les murs - Assainissement individuel (fosse septique contrôlée en 2025) - Taxe foncière : 1 200 €. À seulement 4 minutes du centre-ville de Saint-Mars-du-Désert et de toutes les commodités (écoles, commerces, supermarchés), vous rejoindrez également Carquefou ou Sucé-sur-Erdre en 15 minutes et le centre de Nantes en moins de 30 Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence de 15000€ sont à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

À proximité de Chateaubriant (4,5 km), cette maison de caractère de 260 m² au sol comprend 3 à 4 chambres et dispose de deux habitations possibles. Elle offre un grand confort avec une piscine couverte, un sauna, un jacuzzi, un espace de détente avec marcheur, de terrasses, et une pièce de vie spacieuse. L'équipement comprend une pompe à chaleur géothermique, du double vitrage, des volets électriques, la fibre internet, ainsi qu'un système de sécurité. La maison est soigneusement entretenue avec un dossier de factures professionnels à disposition. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec rangement, une grande pièce de vie de 69 m², une cuisine ouverte, une salle à manger de 34 m² ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, un petit salon avec cheminée, un bureau, une lingerie, une buanderie, et un espace de détente communiquant avec l'espace piscine couvert de 117 m². À l'étage, un palier dessert 3 chambres de 15 à 21 m², dont une communicante avec la mezzanine, ainsi qu'une salle de douche et des WC. La propriété dispose d'un accès par portail électrique, de nombreux parkings, d'un garage double, d'un carport pour voiture et camping-car, d'une grange-atelier, d'une remise, d'un puits, et de plusieurs terrasses. Taxes foncières : 2 049 EUR. Chateaubriant offre toutes les commodités nécessaires : gare, hôpital, lycées, centres commerciaux, cinéma, etc. à 5 mn, et est accessible depuis Rennes en 38 mn et Nantes en 45 mn. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Chris Dubois. Cette opportunité unique vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, expert en immobilier de caractère dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire.

À 25 minutes d'Angers, découvrez cette authentique ferme angevine du XVIIe siècle, offrant une opportunité exceptionnelle de propriété. Située à Erdre-en-Anjou, aux portes d'Angers, cette bâtisse historique a été rénovée en 2018 et se prête idéalement à votre activité ou à du télétravail : Angers est accessible en 25 minutes, tandis que Nantes et Rennes se trouvent à 1 h 15 en voiture. Paris est à moins de 2 heures avec un TGV direct depuis Angers en seulement 1 h 24. Le domaine s'étend sur 388 m² habitables, répartis en trois espaces de vie complètement indépendants : la demeure principale avec un salon majestueux de 44 m², une cuisine équipée de 21 m², une salle de billard, une salle de cinéma et 5 chambres spacieuses ; un gîte de grande capacité opérationnel avec une vaste salle de 65 m² et 4 chambres ; et un studio indépendant, parfait pour la location courte durée ou l'hébergement intime. Le terrain s'étend sur 10 272 m², offrant un étang, un jardin et une piscine hors sol. Récemment rénové, ce bien utilise des matériaux de qualité tels que pierre, ardoise et bois/alu. L'équipement comprend une cuisine aménagée et un assainissement individuel conforme. Ce domaine constitue un modèle économique clé en main, avec une activité touristique actuelle (gîte et studio) générant déjà un chiffre d'affaires. Grâce à une excellente performance énergétique (classe C), les coûts d'exploitation sont maîtrisés, permettant de couvrir vos mensualités tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. L'alliance parfaite entre héritage historique et modernité vous attend. En optant pour cet achat, vous n'acquérez pas seulement une maison, mais un véritable style de vie à la campagne, soutenu par des revenus garantis. La polyvalence de cet espace permet d'envisager divers projets tels que l'habitat partagé, des séminaires ou une exploitation touristique intensive. Ne manquez pas cette chance unique de transformation professionnelle et personnelle. Contactez dès aujourd'hui Morgane CABARET au 06 10 14 78 26 ou par e-mail à morgane.cabaret@sublimons.com pour organiser une visite privée.

Karacterre Angers® vous propose cette élégante maison située dans le centre-ville dynamique de Segré-en-Anjou Bleu, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette maison est édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m2, traversé par la rivière 'La Verzée', apportant un charme bucolique au jardin. L'architecture de ce bien remonte au 19ème siècle et a conservé toute son authenticité. Une entrée distribue une salle à manger intimiste, un agréable salon lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée et fonctionnelle offre un accès direct à une terrasse, idéale pour passer des moments conviviaux entre amis ou en famille, dans un cadre verdoyant exceptionnel. Un bel escalier mène à un palier qui dessert quatre spacieuses chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Au second étage, des combles aménageables peuvent servir de chambre supplémentaire ou de salle de jeux/réception et lecture. Une grande véranda à l'écart de la maison a été aménagée en salon d'été, apportant un espace d'agrément additionnel. Ce bien rare comprend aussi un garage avec un atelier. Il se trouve à seulement 30 minutes de la gare d'Angers et à proximité immédiate des commerces et écoles. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à acheter à Segré-en-Anjou Bleu, cette offre est à ne pas manquer. Karacterre, agence spécialisée dans les biens authentiques, propose une estimation gratuite sur demande. Votre conseiller Karacterre® : Odile TESTARD, Agent commercial.

Nantes Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique Maison à vendre à SEGRE EN ANJOU BLEU, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Située à seulement 30 minutes d'Angers, cette demeure de 1820 dispose d'un parc paysager de 5 300 m² en bordure de rivière. Bien entretenue, elle offre 228 m² d'espace de vie comprenant un double salon avec cheminée et vue sur l’eau, une salle à manger, une cuisine ouverte sur une terrasse et une véranda, ainsi que 4 à 5 chambres, un bureau et 2 salles de bains. Un garage, un cellier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Ce bien offre un cadre rare alliant charme, nature et proximité immédiate du centre-ville.

Belle maison familiale à vendre à Segre en Anjou Bleu, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette propriété se compose de deux bâtisses distinctes et s'étend sur un terrain spacieux de plus de 20 000 m², bénéficiant d'une exposition plein sud. À seulement 5 minutes du centre-ville de Segré, elle offre un cadre calme et agréable avec des panoramas dégagés sur plus de 30 kilomètres. La maison principale, d'une surface d'environ 280 m², allie le charme de l'ancien à des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon-séjour lumineux avec poutres apparentes, une cuisine indépendante, une grande buanderie et une suite parentale avec salle d'eau. Un espace mezzanine peut être aménagé en bureau ou espace professionnel. La seconde bâtisse, d'environ 170 m², est idéalement conçue pour recevoir, avec une grande salle de réception, un espace bar et une cheminée, créant une atmosphère conviviale pour vos événements. À l'étage, des chambres supplémentaires permettent d'héberger vos invités confortablement. Classe énergie : C / Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4240 et 5740 euros. Contactez Frédéric Piriou au 06 12 03 02 17 pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Karacterre ® Mayenne. Située au coeur du bocage segréen, cette belle longère rénovée offre une surface habitable de 227 m² sur un terrain paysagé de 3 904 m², véritable écrin de sérénité à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-salle à manger avec poêle à bois et larges baies vitrées donnant sur la terrasse, d'une cuisine familiale équipée et fonctionnelle, ainsi qu'un grand salon de 40 m² avec cheminée d'époque. Ce niveau inclut également deux chambres, une salle de douche avec sanitaire, une arrière-cuisine, des sanitaires et une chaufferie. À l'étage, un palier mène à une grande pièce de vie avec une belle charpente, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un sanitaire. Cette propriété se distingue par un double-garage atelier d'environ 75 m² avec un portail automatique, des soues à cochons, un hangar agricole de 162 m², ainsi qu'un verger et un potager avec serre, un puits et de nombreuses essences d'arbres. Un véritable havre de paix ! À 13 km de Segré, à 40 minutes d'Angers et sa gare TGV, et 30 minutes de Châteaubriant, cette maison séduira ceux en quête d'un cadre de vie serein, idéal pour une résidence familiale ou pour un artisan. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811, rayonne dans les régions des Pays de la Loire et Bretagne. Découvrez nos maisons de caractère, telles que des maisons de Maîtres, maisons contemporaines, châteaux, et bien d'autres sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 571 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Mauves-sur-Loire, dans le département de la Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Située sur les hauteurs, dans un cadre calme et privilégié, cette propriété d'environ 240 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes spacieux. Le vaste séjour de près de 60 m², lumineux et exposé plein sud, s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine, créant un lieu idéal pour recevoir. Une cheminée fonctionnelle ajoute une touche de convivialité, tandis qu'une vue panoramique sur la vallée de la Loire rend cette maison vraiment unique. La cuisine indépendante, charmante et bien éclairée, est également dotée d'une cheminée, offrant un espace chaleureux pour les repas en famille. Implantée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une vaste terrasse surplombant le jardin, ainsi que d'une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, avec un système d'entretien automatique par électrolyse au sel et un volet de sécurité électrique. Cette maison a été conçue pour répondre à différents projets de vie, avec une spacieuse suite parentale de plain-pied et salle de bains complète, deux belles chambres à l'étage avec salles d'eau ou salles de bains individuelles, et une grande mezzanine pouvant être aménagée en quatrième chambre ou bureau. Les atouts supplémentaires incluent un chauffage au sol basse température, des volets roulants électriques, une chaudière gaz De Dietrich avec ballon d'eau chaude, une belle hauteur sous plafond, un garage double de 40 m² avec portail motorisé, une buanderie et un abri de jardin technique. Cette propriété rare dans le secteur allie volumes généreux et cadre naturel exceptionnel, ce qui en fait une maison de luxe à acheter à Mauves-sur-Loire.

Belle maison à vendre à Mauves-sur-Loire, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Profitez d'une exposition idéale et d'une vue dégagée dans un cadre naturel, tout en étant à proximité du bourg. Cette grande maison de 218 m2 se trouve sur un jardin d'environ 4 400 m2. Elle propose une vie de plain-pied avec un salon-séjour lumineux, une cuisine, une grande chambre, un dressing et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres supplémentaires, une grande mezzanine et une salle de bains à l'étage. Vous disposerez également d'un double garage, d'un cellier, d'un atelier et d'une cave enterrée. Le chauffage est assuré par un système à basse température au gaz de ville. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter une maison de luxe à Mauves-sur-Loire.

Explorez cette magnifique villa de plain-pied construite en 2009, située à Beausse, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette propriété spacieuse et lumineuse vous séduira dès l'entrée grâce à sa vaste pièce de vie de plus de 48 m², inondée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées en aluminium. La cuisine, moderne et bien équipée, s'ouvre sur l'espace salon/séjour, créant un environnement convivial. Côté nuit, la maison offre 4 chambres avec placards sur mesure, une salle de bains complète avec douche italienne et baignoire d'angle, ainsi que des WC séparés et une lingerie fonctionnelle. À l'extérieur, deux grandes terrasses de plus de 40 m², dont une couverte, invitent à profiter de l'extérieur en toute tranquillité. De plus, une dépendance indépendante aménagée en studio, comprenant un coin nuit, kitchenette, salle d'eau et WC, vous permettra d'accueillir vos proches ou de envisager un projet locatif. Un garage avec mezzanine complète cet ensemble sur un terrain spacieux de plus de 1 300 m², clos et arboré, avec accès direct à un espace vert communal. Le stationnement est facilité grâce à un parking bitumé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Cette maison a été entretenue avec soin et dispose de matériaux de qualité, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence MPI Bod'immo au 02 41 45 97 35 ou par email à agencebodimmo@mpi-immo.com. Aurélien Bodin, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier, N° RSAC : 899153746. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.