ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Basse-Goulaine, France

A découvrir cette maison de maître de 1815, de 290 m2 habitables, 7 chambres Dans la tradition des matériaux nobles, avec le charme de l'ancien Une vaste entrée (15,60 m2) mène vers la cuisine aménagée et équipée (21,31 m2), le salon sur parquet massif (29,58 m2) et la salle à manger sur parquet massif également (23,50 m2), avec de belles cheminées en marbre Un WC indépendant et la cage d'escalier avec un vestiaire complète ce rez-de-chaussée Au premier étage, un palier de 16 m2 dessert 3 chambres (21,61 - 24,30 - 20,20 M2), une grande salle de bain (14 m2) avec cabine de douche, sèche-serviettes et 2 meubles-vasque. Un WC indépendant fait office de buanderie avec emplacement machine à laver (5,22m2) Au deuxième étage, se trouvent une salle de bain-WC (6,60 m2), un grenier pouvant être aménagé (11,20 m2) et 4 chambres en sous-pentes (13,20 - 13,50 - 11,80 - 13,80 m2) En extérieur un parc paysager de 3740 m2, avec une piscine couverte et chauffée, des arbres centenaires et un bassin à poissons avec sa fontaine, ainsi qu'un puits en pierres (en service) Nombreuses dépendances : une salle des fêtes de 81 M2, avec un coin cuisine et WC, une loge de portier (parfait pour un atelier d'artiste ou un bureau indépendant), 2 garages en vieilles pierres, un bûcher, un abri de jardin, une paillote près de la piscine (WC et arrivée d'eau prévue pour installation d'une douche), une cuisine d'été abritée sous préau, avec son barbecue. Niveau confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2019. Travaux d'entretien réguliers : toiture et isolation en 2018, liner de la piscine en 2020, réfection des fenêtres en 2018 Emplacement idéal, à quelques minutes en voiture des commodités, commerces, écoles, proche gare et aéroport. La tranquillité dans un cadre verdoyant, facile d'accès vers Nantes. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou des informations complémentaires : Kristen Denecheau O6 98 48 21 06 (numéro RSAC 810202564) Vimmo, agence immobilière de proximité - Vertou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Haute-Goulaine, cette propriété unique de près de 300 m² séduit par son agencement harmonieux, associant une extension contemporaine à une ancienne maison en pierre entièrement rénovée pour créer un véritable havre de paix à l'abri des regards. Dès l'arrivée, la parcelle entièrement close garantit une intimité préservée. Depuis l'entrée, on découvre un superbe séjour contemporain, traversant et baigné de lumière. Cette vaste pièce de vie s'ouvre sur une élégante cuisine aux lignes épurées et offre une transition fluide vers la terrasse et le jardin. Sur ce même niveau, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, complétée par deux autres chambres. A l'étage, un espace idéal pour les enfants dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc. Une circulation fluide relie la partie contemporaine à l'ancienne maison en pierre, où prend place un vaste salon indépendant sublimé par ses poutres apparentes et réchauffé par une magnifique cheminée. Ce lieu chaleureux, au style rustique contemporain, incarne toute l'authenticité de l'ancienne demeure tout en profitant d'une belle ouverture sur le jardin. Cette aile en pierre, bénéficiant d'un accès indépendant, offre une modularité rare, idéale pour accueillir des invités ou développer un projet de chambres d'hôtes. Elle abrite deux belles chambres avec salles d'eau privatives et wc, un cellier ainsi qu'une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en salle de sport. Le jardin de 1850 m² dévoile plusieurs ambiances. Autour de la piscine, sécurisée par des parois vitrées minimalistes, l'atmosphère est résolument contemporaine et propice à la détente. A proximité de la maison en pierre, le cadre bucolique rappelle le charme d'antan. En fond de parcelle, un espace de jeux et un grand atelier complètent l'ensemble. Au quotidien, l'entrée de la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules. Sur le plan énergétique : chauffage au sol par géothermie), cette maison bénéficie de prestations de confort complètes : climatisation à l'étage, fibre optique, portail électrique et puits privatif. De plus, elle se situe à quelques minutes du bourg de Haute-Goulaine, des commerces, des écoles et du périphérique nantais. Elle bénéficie des transports scolaires/en commun (Aléop) Un lieu de vie confidentiel et chaleureux, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4220 euros et 5770 euros. Pour découvrir ce bien, contactez : Karine Chevestrier (EI) - 07 89 68 79 54 karine.chevestrier@espaces-atypiques.com Agent Commercial - RSAC : 2020AC00199- Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.

Nichée au cœur d'un parc paysager de 3 740 m², cette superbe propriété du début du XIXe siècle incarne le charme et l'authenticité d'une demeure de caractère, à seulement 1,8 km du centre d'une commune prisée de la métropole nantaise. Offrant une surface habitable de 290 m², la maison principale, élevée sur trois niveaux, propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, desservant un salon-séjour lumineux aux parquets anciens, une cuisine conviviale, des WC indépendant ainsi qu'un vestiaire. Au premier étage, un hall de distribution mène à trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, et des espaces de circulation confortables. Le deuxième étage comprend quatre chambres mansardées, un grenier (pouvant servir de 8ème chambre) et une salle de bains avec WC. Une petite chaufferie est aménagée en sous-sol. Chaque espace de vie a été pensé pour conjuguer élégance, confort et lumière naturelle. L'atmosphère chaleureuse et raffinée qui s'en dégage s'inscrit dans le respect de l'esprit d'origine du lieu. À l'extérieur, le parc arboré et fleuri accueille une piscine chauffée, couverte par un dôme et équipée d'un liner récent (2020), véritable invitation à la détente. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : deux garages, une porterie, une salle des fêtes, un séchoir, un préau ainsi qu'une cuisine d'été, offrant un large potentiel pour des projets familiaux, artistiques ou professionnels. Le confort moderne est pleinement assuré grâce à un chauffage central par pompe à chaleur récent. Aux portes de Nantes et à seulement 45 minutes des plages de l'Atlantique, Le Clos Nantais séduit par son cadre de vie paisible, son élégance intemporelle et son potentiel unique.

À Haute-Goulaine, dans le département de la Loire-Atlantique, cette propriété se distingue par ses volumes hors normes sur 252 m², offrant une sensation d'espace rare au cœur d'un environnement calme et privilégié. Issue d'une rénovation intégrale achevée en 2016, elle propose une relecture contemporaine de l'habitat en longère où la générosité des surfaces rencontre une luminosité omniprésente. Érigée sur une parcelle paysagère de près de 1 600 m², à seulement quinze minutes de Nantes, cette maison est le refuge idéal pour ceux qui recherchent l'alliance d'un espace plein de caractère, de grands volumes et de modernité sans compromis. L'espace de vie s'articule autour d'une vaste cuisine dînatoire baignée de lumière, véritable cœur de la maison, s'ouvrant largement sur la terrasse. En retrait, un salon invite à la détente et au divertissement. Le rez-de-chaussée distribue également un bureau et quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec accès à sa terrasse, dressing et salle d'eau privative. Deux salles d'eau additionnelles complètent ce niveau ainsi qu'un vaste dégagement permettant une circulation fluide. Le niveau inférieur accueille un hall d'entrée de service, une buanderie, une chaufferie et un garage, garantissant une organisation domestique impeccable. À l'extérieur, le jardin clos devient une extension naturelle de l'habitat. Le terrain, structuré sur deux niveaux, dévoile une terrasse en surplomb et sa piscine chauffée qui domine la maison et son environnement. La couverture mobile de la piscine permet d'en prolonger l'usage au fil des saisons. Le pool house accueille un salon d'été au bord de l'eau, tandis qu'un poulailler et un potager viennent parfaire cet esprit 'campagne chic' aux portes de Nantes. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à deux minutes en voiture des commodités, des commerces et des écoles (ramassage scolaire à deux pas). Elle allie la tranquillité d'un cadre verdoyant à la facilité d'accès à la ville de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 480 euros et 3 356 euros. Pour découvrir ce bien, contactez : Karine Chevestrier (EI) - 07 89 68 79 54 karine.chevestrier@espaces-atypiques.com Agent Commercial - RSAC : 2020AC00199- Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans le quartier recherché résidentiel de la Grézillière, cette élégante propriété familiale de 216 m2 habitables se déploie au sein d'un magnifique parc arboré de 3566m2. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie en double réception à l'architecture remarquable, agrémentée d'une cheminée et en accès direct sur l'extérieur par ses nombreuses ouvertures. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant sur la terrasse, ainsi qu'une buanderie complètent harmonieusement ce lieu de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose quatre chambres, dont trois bénéficient de placards intégrés, se partageant deux salles de bains et offrant un véritable confort. Un bureau complète le Rez de chaussée. L'étage dispose d'un second salon intimiste. Au niveau inférieur, un grand garage de 55 m2, une salle de jeux, une cave ainsi qu'un atelier donnent une touche finale à ce bien. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare et préservé, conjuguant nature, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Une opportunité exclusive signée PRESTIGE ATLANTIQUE pour les amateurs de biens uniques. Maison en copropriété aucune procédure en cours. Montant des charges annuelles : 596 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 696 800EUR HAI les 'honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint-Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13

Maison à usage d'habitation et de bureaux. À proximité immédiate de Nantes et des transports en commun, découvrez ce bien rare offrant une double destination habitation et professionnelle, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m². D'une surface de 284 m², l'ensemble se compose de 11 pièces, parfaitement adaptées à une activité tertiaire ou mixte : -6 bureaux indépendants -1 open space -1 grande salle de réunion -1 espace reprographie -1 cuisine -Un vaste volume dédié au stockage et à l'archivage -2 WC - Appartement T2 attenant avec entrée indépendante L'appartement permet un usage résidentiel, un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin et d'une agréable terrasse, parfaitement adaptés pour les temps de pauses ou les moments de convivialité. Un garage ainsi qu'un parking privatif permettant le stationnement d'environ 8 véhicules complètent ce bien. Ses Atouts majeurs : - Double usage habitation / bureaux - Volumes généreux et modulables - Stationnement aisé - Environnement accessible et proche des transports - Opportunité idéale pour professions libérales, entreprises ou projet mixte Prix de vente : 776 000€ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (3,47 % soit 26 000€) Prix hors honoraires : 750 000€ Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard : O6 29 91 37 72 al.chotard@univers-city-immo.fr Référence annonce VM6065 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes- 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838 Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12483.00 et 16890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 992 838

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Aux portes de Nantes et à proximité du centre bourg de Sainte-Luce sur Loire, cette maison contemporaine édifiée sur deux niveaux, aux prestations soignées et à l'agencement de qualité dispose de 201 m2 habitables. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, agrémentée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout ouvert par de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse avec vue imprenable sur une piscine chauffée, effaçant harmonieusement les frontières entre intérieur et extérieur. Le Rez-de-chaussée offre une vraie vie de plain-pied avec un second salon ouvert sur le jardin pouvant facilement devenir une chambre ou une suite parentale selon vos besoins. Un bureau complète ce niveau. A l'étage, un palier sublimé par un plancher de verre distribue trois chambres dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une salle d'eau vient parfaire cet espace nuit. Édifiée sur une parcelle close et joliment arborée de 650 m2, deux garages attenants dont un avec une mezzanine ainsi que deux places de stationnement donne une touche finale à l'ensemble. Ce bien allie avec élégance confort, modernité et une qualité de vie des plus idéales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 849 500 EUR FAI les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

À Beautour, dans le département de Loire-Atlantique au cœur de la région Pays de la Loire, découvrez cette maison de luxe à vendre. Présentée par Rachel THOMAS, cette maison familiale dispose de 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec un espace salon équipé d'une cheminée, ouvrant sur un jardin orienté sud/sud-ouest avec piscine sécurisée, un pôle house et une cave. À l'étage, une grande mezzanine lumineuse fait fonction de bureau et dessert deux vastes chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé, salle d'eau et sauna. Un garage est également inclus, offrant un accès à un magnifique jardin arboré de 1194 m² sans vis-à-vis, situé dans une rue peu passante et à proximité des transports en commun. De plus, des panneaux solaires apportent une rentabilité appréciable à cette maison de luxe à acheter à Beautour. Les honoraires sont inclus dans le prix et à la charge des acquéreurs. Pour plus d'informations, contactez-moi au 0684363149. Pour les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Venez découvrir cette maison bourgeoise, proche lycée des Bourdonnières, quartier de la Gilarderie (44200 Nantes sud) Au rez de chaussée, l'entrée se fait par une très belle véranda de 2021 (toujours sous décénnale) orientée ouest, et baignée de lumière tout au long de la journée, devenu espace dinatoire pour profiter du très beau jardin (l'été vous pourrez profiter du spectacle des écureuils) Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée (hotte, piano de cuisson gaz avec four électrique, lave-vaisselle) qui dessert la pièce de vie salon-séjour à double exposition, avec une cheminée traversante d'une surface de 50 M2 environ Toujours au rez-de-chaussée, un WC indépendant), une salle d'eau avec WC suspendu, un espace buanderie, un petit salon, une chambre d'amis et un beau bureau, le tout donnant sur la terrasse en pin Douglas de 35 M2 A l'étage, désservi par 2 escaliers (un dans la cuisine, l'autre dans le salon-séjour), 3 chambres sur parquet (dont une avec salle de douche et WC indépendant), une salle de bain avec baignoire îlot et WC suspendu En extérieur, un garage indépendant en vieilles pierres et ossature bois de 65 M2 avec une partie en mezzanine, un espace de parking gravilloné, le tout sur un parc arboré de 1447 M2, et des annexes (bûcher, poulailler). A proximité immédiate des transports en commun (lignes 42, 30 et C4) et des commerces Rien de manque pour le confort au quotidien dans cette belle demeure familiale de 5 chambres, 3 salles de bain, 3 WC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou des informations complémentaires : Kristen Denecheau O6 98 48 21 06 (numéro RSAC 810202564)

Nouvelle opportunité d'achat maison à Vertou dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette maison d'architecte contemporaine, construite en 2017 selon les normes RT 2012, offre une surface habitable de 195m² au cœur d'un quartier résidentiel du centre-ville. Implantée sur un terrain piscinable de 1.848m², cette propriété se distingue par son vaste volume de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire, des toilettes séparées, ainsi qu'une superbe pièce de vie de 90m², totalement ouverte sur l'extérieur, incluant un espace bureau, un salon, un séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine lingerie. La master room dispose d'un dressing et d'une salle de douche privative avec toilettes. Un atelier et un double garage de 52m² complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres, dont l'une possède un balcon privatif, ainsi que des toilettes indépendantes et une salle de bains avec douche. L'extérieur, joliment aménagé, constitue un écrin de verdure sans vis-à-vis, parfait pour profiter des longues soirées d'été sur le patio. La maison est équipée d'une pompe à chaleur Aérothermie pour le chauffage et l'eau chaude, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage. En outre, la fibre optique et des stationnements extérieurs sont également disponibles. Le prix de vente est de 1.179.900€ HAI, incluant 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.134.519€. Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD au Tél. 06 13 02 55 27, agent commercial - RSAC : 851969030 - Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie : A. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1.280€ par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Nantes Sotheby's Realty vous présente cette maison à acheter à Vertou, Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette demeure familiale de caractère offre un vaste volume et un confort optimal. Elle comprend une cuisine dinatoire, deux salons dont un avec cheminée, 4 chambres dont 2 suites, ainsi qu'une salle de bains. La rénovation récente de qualité ajoute un attrait supplémentaire à cette propriété. En outre, elle dispose d'un parc clos de murs en pierre, situé dans un emplacement exceptionnel et très recherché, au calme tout en étant à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Vertou.

Située à Vertou, entre son bourg et la ville de Nantes, dans une impasse confidentielle en bord de Sèvre bordée de maisons en pierre, cette propriété de caractère séduit par son environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Implantée sur une superbe parcelle arborée de près de 2000 m², elle offre un véritable esprit campagne, propice à une vie familiale paisible tout en étant pratique avec une ligne de bus régulière à quelques mètres. Cette maison d'architecte de 1994, à l'allure bourgeoise, dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée, particulièrement spacieux est pensé aussi bien pour une vie quotidienne confortable que pour la réception. Il s'ouvre sur un vaste hall distribuant une élégante pièce de vie de 65 m2 sur parquet composée d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'un salon télé dans une ambiance conviviale. La cuisine aménagée et équipée, récente, allie fonctionnalité et modernité. Une lingerie -arrière-cuisine complète cet espace de vie. Un bureau avec espace aménagé en étage offre de multiples possibilités : salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou chambre d'appoint. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec point d'eau ainsi qu'un WC indépendant permettent une vie de plain-pied appréciable. A l'étage, cinq chambres accueillent toute la famille, dont une suite parentale, tandis que les quatre autres se répartissent autour de deux salles d'eau partagées, offrant un agencement fluide et fonctionnel. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : terrasse, préau à l'esprit «cottage » ou aux accents tropicaux, piscine avec pool house et dépendance chauffée, idéale pour un espace indépendant. Cave, atelier, abri et nombreux stationnements viennent parfaire l'ensemble. Un bien empreint de charme et d'authenticité, idéal pour une famille en quête de nature, proche des commodités.

Rosalie Durrleman, votre conseiller immobilier Noovimo, vous présente à Vertou : Dans un environnement résidentiel prisé, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, découvrez cette spacieuse maison familiale qui conjugue parfaitement volumes, confort et performances énergétiques. Son véritable atout ? Un excellent classement énergétique (DPE B), synonyme de confort thermique été comme hiver, de consommations maîtrisées et d'une maison déjà adaptée aux exigences de demain. Grâce à son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur récente (2023), vous profitez d'un confort de vie optimal tout en limitant vos dépenses énergétiques. Implantée sur un magnifique terrain piscinable d'environ 1 500 m2, cette maison de construction traditionnelle s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Son plafond cathédrale, sa cheminée à foyer fermé et sa vue dégagée sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pensée pour la vie de famille, elle offre au rez-de-chaussée une suite parentale d'environ 20 m2 avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre pouvant également accueillir un bureau pour le télétravail. À l'étage, une mezzanine accueille un agréable espace détente, lecture ou télévision, desservant trois chambres confortables de 12 à 16 m2, une salle de bains et un second WC. Les espaces annexes apportent un véritable confort au quotidien : arrière-cuisine, buanderie, double garage, cave en sous-sol et de nombreux espaces de rangement. Une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un jardin propice aux projets familiaux et surtout un excellent niveau de performance énergétique, un critère aujourd'hui devenu essentiel pour vivre confortablement tout en maîtrisant son budget. 3.6% TTC de 627 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 649 570EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité chez Espaces Atypiques Vertou. Au coeur de la campagne de Vertou, cette propriété singulière s'inscrit dans un cadre champêtre d'exception, à l'abri de toute nuisance. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 7 000 m², exposée plein sud, elle offre un art de vivre rare, où lumière, volumes, sérénité et plaisir se conjuguent harmonieusement. Dès les premiers instants, l'architecture interpelle par son caractère unique, mêlant avec subtilité la noblesse de la pierre, l'élégance contemporaine et la chaleur du bois. De larges baies vitrées rythment les façades et laissent pénétrer une lumière omniprésente, révélant des espaces généreux et ouverts sur la nature environnante. La maison propose une distribution principalement de plain-pied, pensée pour le confort et la convivialité. Les différentes pièces de vie, aux volumes remarquables, s'articulent autour d'une vaste salle de réception sur tomettes idéale pour recevoir. Les espaces nuit offrent six chambres et plusieurs salles d'eau, des dressings, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Véritable signature du lieu, un espace bien-être intérieur complète l'ensemble avec un bassin de nage, un jacuzzi, un hammam ainsi qu'un vestiaire équipé de deux douches, offrant une parenthèse de détente digne des plus belles adresses. Les amateurs d'automobiles ou de grands espaces apprécieront tout particulièrement les capacités de stationnement exceptionnelles de la propriété, comprenant un garage quadruple, un vaste préau et de nombreuses places extérieures sur la parcelle. La propriété dispose également d'un espace annexe indépendant, aménagé dans une ancienne chapelle proposant un beau volume avec mezzanine, idéal pour un espace de travail séparé ou un projet de chambre d'hôtes. Entre nature, lumière et architecture de caractère, ce bien rare offre de multiples possibilités, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet de gîte ou une activité d'accueil haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie B / Classe climat A, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130 euros et 5610 euros par an. Contactez Morgane BARBAUD (EI) au 06 62 26 79 89. morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES

A Vertou, à seulement 3 kilomètres de son bourg, cette maison de caractère prend place sur une belle parcelle de plus de 1 600 m², agrémentée d'une mare, offrant un cadre de vie dépaysant et préservé. La maison séduit par son architecture singulière. Côté rue, sa façade blanche aux volets bleus évoque le charme intemporel d'une longère de campagne. Côté jardin, deux extensions contemporaines dessinent une composition en U aux lignes graphiques, largement ouverte sur la terrasse grâce à de nombreuses baies vitrées. A l'intérieur, les murs en pierres apparentes rappellent l'âme de la bâtisse d'origine créant un dialogue harmonieux entre authenticité et architecture contemporaine. Entièrement de plain-pied, elle propose un salon chaleureux avec cheminée insert et boiseries, ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec notamment cave à vin et machine à café. Baignée de lumière grâce à sa généreuse hauteur sous plafond et ses ouvertures, cette pièce offre une sensation d'espace remarquable et devient un véritable lieu de convivialité. La suite parentale climatisée est ouverte sur le jardin, tout comme sa salle de bain élégante. La maison vous offre deux autres chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative. Une lingerie complète l'ensemble. Pensée pour allier confort et performance énergétique, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de panneaux solaires et d'un classement énergétique B. Les réserves d'eau constituées par le puits et la mare renforcent le caractère écologique de la propriété. A l'extérieur, le jardin invite à la détente et à la convivialité dans un environnement verdoyant. Deux abris, plusieurs stationnements complètent les prestations de cette maison, idéale pour vous, amateurs d'architecture, de nature et de lieux de vie mêlant le charme de l'ancien aux performances d'une rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie B / Classe climat A, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 euros et 1330 euros par an. Contactez Morgane BARBAUD (EI) au 06 62 26 79 89. morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES

A Vertou, dans l'un de ces quartiers résidentiels recherchés pour leur quiétude et leur qualité de vie, cette maison familiale se dévoile en impasse, à l'abri des regards et des nuisances. Dès les premiers pas, vous serez immédiatement séduits par la lumière et la fluidité des espaces. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour chaleureux, ouvert sur une cuisine aménagée, formant un ensemble convivial résolument tourné vers le jardin. Ici, les perspectives se prolongent naturellement vers l'extérieur, renforçant cette sensation de bien-être. Vous bénéficierez également de deux chambres de plain-pied et d'une salle d'eau, complété par une lingerie fonctionnelle. A l'étage, l'espace nuit se déploie autour d'un dégagement desservant trois chambres avec placard ainsi qu'une salle de bain. Vous pourrez aisément y accueillir votre famille, vos invités ou imaginer des espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs. C'est à l'extérieur que la maison révèle toute sa singularité. Vous découvrirez un jardin paysager, véritable cocon sans vis-à-vis, bénéficiant d'une exposition sud-ouest qui baigne les lieux de lumière jusqu'aux dernières heures du jour. Chaque espace a été pensé pour savourer pleinement les beaux jours : une piscine élégamment intégrée, une terrasse propice aux instants partagés, et une pergola bioclimatique qui prolonge vos soirées dans une atmosphère douce et privilégiée. Un grand double garage et un abri complètent l'ensemble, apportant un confort supplémentaire à votre quotidien. Parfaitement entretenue et dotée d'un bon classement énergétique en classe C, cette maison vous offre un équilibre entre fonctionnalité et qualité de vie. Contactez Morgane Barbaud 06 62 26 79 89 morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Espaces Atypiques Vertou Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1550 euros et 2140 euros. Prix hors honoraires d'agence :665 000 euros, honoraires d'agence :29 925 euros, prix honoraires d'agence inclus: 694 925 euros. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située en impasse, au coeur du quartier du Chêne à Vertou, cette maison principalement de plain pied offre un cadre de vie à proximité immédiate à pied des commerces, commodités, du parc du Loiry et de la Chaussée des Moines. Élevée sur une parcelle de plus de 1000 m2 soigneusement aménagée, la maison s'est enrichie au fil du temps d'extensions contemporaines qui en font aujourd'hui une réalisation unique de 254 m2, à la fois cohérente et harmonieuse. L'ensemble développe une ambiance chaleureuse et tournée vers un superbe espace extérieur pensé comme un lieu de vie à part entière, comme une maison de vacances. La terrasse généreuse et ses voiles d'ombrage, accueille une piscine sécurisée et récente, un spa, une cuisine d'été parfaitement équipée et une salle d'eau, offrant un confort absolu pour recevoir ou profiter en toute intimité. L'intérieur se compose d'un premier espace de vie traversant avec cuisine ouverte, prolongé par une extension moderne sur béton ciré accueillant une salle à manger et un salon home cinéma ouvrant largement sur la terrasse par de larges baies vitrées. La suite parentale, au rez-de-chaussée, séduit par ses volumes : chambre lumineuse, rangements sur mesure, bureau élégant et salle d'eau privative. Un second espace, de l'autre côté de la maison, propose un salon, une chambre, des rangements et une salle d'eau, le tout orienté vers le jardin. A l'étage, une pièce lumineuse dessert deux chambres supplémentaires, dotées chacune de placards, et partageant une salle d'eau. Les espaces nuit sont pensés pour préserver l'intimité de chacun, rendant cette maison parfaitement adaptée à une vie de famille où chaque membre dispose de son propre univers. Une lingerie, un garage, un grenier, un local technique, un préau, une allée de stationnement sécurisée par un portail motorisé, une borne de recharge pour véhicule électrique, des panneaux solaires pour la revente d'électricité, le chauffage au sol, l'arrosage automatique sur forage ou encore la fibre optique, complètent ce bien aux prestations techniques abouties. L'entretien rigoureux et le niveau d'équipement général témoignent d'un bien sans compromis, où qualité de vie et fonctionnalité se conjuguent avec élégance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgane Barbaud au 06 62 26 79 89, morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030 euros et 2800 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Exclusivité Mariant confort, prestations actuelles et performance énergétique, cette maison de 103 m² au sol (93 m² Carrez) propose un cadre de vie agréable au sein du quartier de la Haluchère. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux soigneusement sélectionnés, elle ne nécessite pas de travaux et peut être habitée immédiatement. L'ensemble des rénovations a été réalisé par des entreprises qualifiées et bénéficie d'une garantie décennale. Elles comprennent notamment le ravalement de façade, les revêtements de sol, les peintures, la création de la terrasse, le remplacement des fenêtres de toit, l'installation de la cuisine ainsi que la rénovation de la salle d'eau. Profitant d'une exposition idéale, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Elle bénéficie également d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Avec ses près de 50 m², la pièce de vie constitue l'espace central de la maison. Elle réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans un ensemble harmonieux et convivial. L'îlot central optimise l'organisation des volumes et favorise les moments de partage. De grandes ouvertures donnent directement accès à une terrasse carrelée d'environ 15 m², prolongée par un jardin demandant peu d'entretien. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes avec lave-mains ainsi que d'un garage, dont une partie a été aménagée en buanderie avec les arrivées et évacuations d'eau déjà prévues. À l'étage, vous découvrirez trois chambres offrant de beaux volumes. Un espace supplémentaire pourra facilement être aménagé en bureau, dressing ou coin détente selon vos besoins. Une salle d'eau rénovée ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage. En matière de confort, cette maison bénéficie d'équipements énergétiques performants. Les panneaux aérovoltaïques assurent la production d'électricité tout en participant au chauffage ou au rafraîchissement de l'habitation selon la saison. Associés à un ballon d'eau chaude thermodynamique, ils contribuent à réduire les consommations énergétiques tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Ce que l'on apprécie : -Maison entièrement rénovée en 2023 -Travaux réalisés par des entreprises qualifiées et couverts par une garantie décennale -Grande pièce de vie ouverte d'environ 50 m² -Cuisine ouverte avec îlot central -Terrasse carrelée prolongée par un jardin facile à entretenir -Équipements énergétiques performants favorisant les économies d'énergie -Trois chambres et un espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing -Garage avec espace buanderie -Possibilité de stationner un véhicule devant la maison -Commerces, écoles et transports accessibles rapidement -Belle luminosité dans l'ensemble de la maison Informations complémentaires : Impôt foncier : 1 708 € Chauffage électrique Panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique Charges ASL (Assemblée Syndicale libre) : 61 €/mois (comprenant l'eau froide) Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 329 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Demeure d'exception au bord de la Sèvre-Vertou. Nichée à l'abri des regards, cette propriété d'exception d'environ 252 m2 habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1 192 m2, offrant un cadre de vie rare et privilégié, à seulement 5 minutes du bourg de Vertou. Entièrement rénovée en 2008, cette demeure contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement naturel unique. Dés l'entrée, vous serez charmé par la spacieuse pièce de vie avec cheminée, ouverte sur des larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la sèvre. Ce vaste espace s'ouvre sur un jardin paysager et une superbe piscine chauffée, invitant à la détente et à la convivialité. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Au même niveau, une chambre (ou bureau) avec une salle d'eau privative complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses avec placards, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative et une vue exceptionnelle sur la Sèvre et le jardin. Les atouts remarquables de cette demeure, Une parcelle de 1 192 m2 paysagée et arborée. Deux grandes terrasse et une cuisine d'été, idéales pour recevoir. Trois dépendances, dont une aménagée en salle de sport, offrant un potentiel pour une activité libérale ou un espace invité, professionnel ou d'accueil. Un double garage, une cave. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à seulement 20 minutes du centre-ville-de Nantes. Cette demeure conjugue charme, confort et art de vivre dans un environnement naturel verdoyant. Prix de vente honoraires d'agence inclus 1196 000 € soit un prix net vendeur de 1162 000 € auquel s'ajoute 3 % TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 Prix net vendeur: 1 162000€ FAI : 1 196 000€ contact tel 06 49 13 08 21.

Nouveauté - Exclusivité – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. À la recherche d’un achat maison Vertou ? Découvrez cette maison à vendre située dans le quartier résidentiel du Chêne à Vertou, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Ce bien de 1998, d'une surface habitable de 148m², a été rénové et parfaitement entretenu sur un terrain paysagé de 1.152m², entièrement clos, incluant une piscine chauffée avec un volet de sécurité immergé. Idéalement situé en fond d’impasse, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces, des transports et de la Sèvre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un vestiaire, des toilettes séparées, une grande pièce de vie salon-séjour de 43m² avec cheminée, ainsi qu’une cuisine fermée aménagée et équipée (Leicht / Gaggenau), le tout orienté sud-est et donnant sur la terrasse et la piscine. La suite parentale comprend une chambre, un dressing aménagé et une salle de douche privative. Un bureau (5ème chambre), une arrière-cuisine et un double garage de 39m² complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert une chambre avec dressing aménagé et salle de douche privative, deux autres chambres, des toilettes séparées et une salle de bains. La maison est équipée d'une chaudière gaz Viessmann pour le chauffage et l’eau chaude, ainsi qu'une PAC d’aérothermie pour le chauffage de la piscine. Elle dispose également de la fibre optique, de stationnements extérieurs et d'un abri de jardin. Proche des transports (lignes 97 & 47 ainsi que le ramassage scolaire), cette maison Vertou à vendre offre des volumes optimisés, du charme et un emplacement privilégié. Prix de vente : 703.500€ HAI, dont 5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 670.000€. Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD — Tél. 06 13 02 55 27 Agent commercial - RSAC : 851969030 - Nantes Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1.840€ et 2.550€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Julien Milcent vous propose: Rare sur le secteur ! Située dans le quartier du Grand Clos, labellisé Patrimoine du XXᵉ siècle, cette maison en pierre offre 143 m² habitables (pour 175 m² au sol) sur une parcelle arborée de 701 m². Elle séduit par son cachet, sa luminosité et sa fonctionnalité. Description du bien : •Séjour / salle à manger avec poêle à bois, double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée •Cuisine indépendante avec arrière-cuisine •6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée •2 bureaux (idéaux pour le télétravail ou espace détente) •1 salle d’eau avec WC à l’étage, 1 salle de bain au rez-de-chaussée, 1 WC séparé •Grenier et nombreux rangements •Garage fermé et stationnement sur la parcelle, accessibles par une allée privée Environnement et cadre de vie : Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités : •Transports : lignes C1, C6, tram ligne 1 et bus 23 •Écoles à proximité : Blanche de Castille, Don Bosco, Les Marsauderies •Commerces à pied : boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac-presse, supermarché Cette propriété allie le charme de l’ancien, la qualité de sa construction et le confort d’une grande maison familiale dans un secteur recherché de Nantes. Un bien unique à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.