vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Redon, France

Jessica HAYE, votre conseillère Sublimons, vous propose en exclusivité cette propriété exceptionnelle située à Saint-Dolay, dans le Morbihan en Bretagne. Nichée au calme sur un terrain arboré de 7 260 m² avec étang, cette maison offre 158 m² habitables (176 m² au sol) dans un cadre naturel préservé. Accessible par une allée goudronnée avec un portail motorisé et de nombreux stationnements, elle se distingue par ses volumes lumineux et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour/salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un bureau/chambre, une salle d'eau, une buanderie, des WC séparés et une cave enterrée. À l'étage, une mezzanine distribue 3 chambres, une salle de bains et des WC indépendants. À l'extérieur, une terrasse de 94 m² prolonge la vie intérieure au coeur de la verdure. Le vrai atout de cette maison ? Des annexes déjà opérationnelles : un triple garage d'environ 100 m² (dont un à grande hauteur), un carport de 33 m² et une annexe attenante de 9 m², parfaits pour un atelier, showroom, véhicules de loisirs ou stockage. Ce bien rare concilie qualité de vie et projet personnel ou professionnel, sans gros travaux à prévoir côté dépendances. Située à quelques minutes du bourg, proche de Missillac, à 12 km de Redon et de La Roche-Bernard, et avec un accès rapide à la N165, cette maison est à découvrir. Pour apprécier l'ensoleillement de la terrasse, la hauteur du garage ou l'ambiance au bord de l'étang, n'hésitez pas à venir visiter.

Découvrez cette maison à vendre à Béganne, dans le Morbihan, en Bretagne. Située au cœur du bourg, cette ancienne école de 1892 a été soigneusement rénovée pour offrir un cadre de vie agréable et unique. Avec plus de 300 m² habitables, la maison principale dispose d'un salon lumineux grâce à de grandes baies vitrées et d'un poêle à bois. Elle s'ouvre sur une spacieuse salle à manger avec une cuisine ouverte de 57 m², parfaite pour partager des moments conviviaux. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Un second volume de réception, ancien théâtre, propose une belle hauteur sous plafond et est équipé d’un poêle à pellets. La maison est également dotée de panneaux solaires pour des performances énergétiques optimisées. En complément, un gîte indépendant est inclus, avec une pièce de vie et deux chambres à l’étage, idéal pour recevoir ou louer. La propriété offre une vue dégagée sur la Vilaine, apportant sérénité et beauté tout au long de l’année. Une maison d'exception à acheter à Béganne, pour une vie paisible au sein du Morbihan.

À vendre : Longère située à LA GACILLY, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Nichée au bout d'une impasse, cette propriété est un véritable écrin de nature pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces. La longère principale, avec ses pierres apparentes et ses poutres, offre une atmosphère chaleureuse tout en bénéficiant de confort moderne et de prestations de haute qualité. Vous pourrez profiter d'un parc paysager agrémenté de prairies, un havre de paix idéal pour les amoureux de la nature. De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble, laissant place à divers projets. Cette demeure bretonne allie caractère, sérénité et élégance. Descriptif : La maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes. D'un côté, une vaste salle à manger avec cheminée et un couloir menant à l'étage, où se trouvent deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. De l'autre côté, une cuisine équipée avec arrière-cuisine et buanderie s'ouvre sur une accueillante salle à manger dotée d'un poêle à bois et sur un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur le parc. À l'étage, trois chambres avec salle d'eau et toilettes, ainsi que deux chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes séparées. La longère s'étend avec deux habitations indépendantes : un gîte avec séjour, cuisine et cheminée, et une chambre d'hôtes avec cheminée et salle d'eau. Une dépendance propose également deux suites d'exception. À l'arrière, un chalet de jardin avec SPA et sauna invite à la détente. Une dépendance en pierre à l'entrée offre un potentiel de rénovation. Environnement : Propriété située en impasse, dans un endroit calme. Commodités à 5 minutes. (3,38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au cœur du charmant bourg de Carentoir, dans le département du Morbihan en région Bretagne, cette belle propriété en pierre se compose de trois appartements distincts. Située à proximité des commerces et de toutes commodités, elle représente une belle opportunité pour un investissement locatif, tout en étant adaptée à un projet familial. Le terrain attenant est constructible. Description des logements : Deux appartements T3 de 62m² chacun, orientés plein sud, avec un agencement identique : au rez-de-chaussée se trouvent un séjour-cuisine, des toilettes et un placard, alors qu'à l'étage, on retrouve deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement T2 de plain-pied de 50m², situé à l'arrière, comprend un séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. De plus, la propriété inclut deux cabanons de jardin. Environnement : Située en plein centre-ville, avec des commerces accessibles à pied. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Carentoir, cette maison est à vendre dans un cadre agréable et pratique.

Située à Rochefort-en-Terre, l'un des plus beaux villages de France dans le département du Morbihan en Bretagne, cette superbe maison du XIXe siècle vous invite à découvrir un mélange d'histoire et de confort moderne. L'agence Bretagne Sud de Vannes vous présente cette propriété de 220 m², nichée dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Construite en 1860, cette maison est une véritable rareté pour les passionnés d'architecture ancienne.Avec son terrain de 2180 m² soigneusement aménagé en terrasses, vous profiterez de deux bassins et d'un puits, offrant un cadre de vie serein. La maison, en très bon état, vous accueille avec une entrée accueillante, une salle à manger lumineuse, un salon d'hiver chaleureux avec cheminée, et une véranda estivale inondée de lumière donnant sur une terrasse ensoleillée qui surplombe le jardin et la campagne de Rochefort-en-Terre.Au premier étage, vous découvrirez un dégagement élégant, une chambre principale avec salle d'eau, un dressing ou une chambre supplémentaire, un bureau ou une autre chambre, ainsi qu'un salon dédié à la musique.Le deuxième étage, conçu pour la détente, comprend une vaste pièce de loisirs avec billard et babyfoot, deux chambres additionnelles et une salle d'eau avec WC.Le sous-sol dispose de plusieurs espaces fonctionnels, avec deux grandes pièces de rangement, une chaufferie, un garage et un préau.À seulement 25 minutes de la gare de Redon et à environ 30 kilomètres des plages de Damgan, Billiers et Pénestin, cette maison est idéalement placée pour profiter tant de la tranquillité de la campagne que des plaisirs du littoral. Le Golf de Caden se trouve à 12 kilomètres, et questembert, avec ses établissements scolaires et ses commerces, est à seulement 9 kilomètres.Riche en patrimoine culturel et naturel, Rochefort-en-Terre séduit par son ambiance villageoise et son héritage exceptionnel. Cette maison, avec son architecture du XIXe siècle, représente une occasion unique de vivre dans un cadre authentique et paisible.Ref Br2-817Contact : Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10

Découvrez cette Maison à vendre à LA ROCHE BERNARD, dans le département du Morbihan en Bretagne. Située dans un agréable hameau à la campagne, cette spacieuse maison contemporaine de plain-pied, avec une piscine intérieure, vous offre un cadre de vie paisible à proximité de la Vilaine. La maison lumineuse et moderne dispose de matériaux de qualité pour un confort optimal. Descriptif : Cette maison contemporaines comprend un vaste séjour avec insert, ouvert sur une cuisine équipée et une arrière-cuisine. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez la piscine intérieure, accompagnée de sa salle d'eau et de ses toilettes, ainsi qu'une agréable terrasse donnant sur le jardin.Une dépendance de style traditionnel est également présente, comprenant une entrée, des toilettes, une salle de bains et un séjour avec cuisine. À l'étage, vous trouverez une chambre et un espace ouvert pouvant servir de chambre, avec toilettes et lavabo.Environnement : Située dans un petit hameau, cette propriété offre un environnement serein, à seulement 5 minutes des commerces et commodités. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

Entre Vannes et Redon, à proximité de Muzillac et du bourg de Péaule, découvrez cette maison à vendre. Située au calme dans un hameau composé de quelques habitations occupées à l’année, cette propriété inclut une longère et sa dépendance, ainsi qu'une piscine, le tout sur un parc arboré d’environ 4400 m² sans vis-à-vis, ce qui est rare dans le sud du Morbihan.La maison principale en pierre, couverte d’ardoise, offre de plain-pied une belle pièce à vivre traversante avec poutres au plafond, un séjour avec cheminée, une salle à manger et un espace télévision, le tout exposé principalement au Sud-Ouest et ouvrant sur le jardin. Elle comprend également une grande cuisine indépendante, équipée et aménagée, avec un accès direct à l’extérieur côté Est. Au rez-de-chaussée, on trouve des rangements, une salle de bains avec douche, une buanderie et des toilettes. À l'étage, cinq chambres dont un dortoir, chacune dotée de placards et d'un bureau, ainsi que deux salles d’eau et des toilettes. L’ensemble offre environ 225 m² habitables. Le chauffage est électrique.La dépendance ancienne en pierre comprend deux grandes chambres, parfaite pour accueillir des amis, avec un accès indépendant. Vous trouverez également un pool-house et un local technique, ainsi qu'un abri-bois traditionnel. Un accès privé assure le stationnement discret des véhicules avec un portillon et un portail s'ouvrant sur le chemin.Cette propriété familiale bénéficie d’un cadre exceptionnel avec un beau parc paysager orné d’arbres centenaires, une agréable terrasse, et une autre aménagée pour les repas à l’ombre. La piscine 4x8 m au chlore, non chauffée, dispose d'escaliers et de murets en pierre, et est entourée d'une roseraie, de sous-bois et d’allées fleuries.Une belle opportunité pour un achat de maison à Péaule, idéale en résidence secondaire, très bien aménagée pour une famille nombreuse, tout en préservant le charme de l’ancien au calme de la campagne. La base nautique du port de Folleux sur la Vilaine, à 5 minutes en voiture, et la première plage sur l'océan, à 21 km, ajoutent à l'attractivité de cette région.À vendre par le Cabinet de Charry Bretagne Paris. Pour plus d’informations, contactez Jean-Philippe de Charry.Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Réf. 4449 : À vendre, un magnifique manoir du 15e siècle à Pontchâteau, situé dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Ce manoir, idéalement implanté dans une impasse, offre un cadre paisible à proximité de la ville dynamique de Pontchâteau, habitée par environ 10 000 personnes, et à seulement 30 minutes de La Baule et 40 minutes de Nantes. Le centre du village est accessible à pied, et un parc avec un accès à une rivière se trouve à proximité. La campagne qui entoure le manoir est jonchée de paysages pittoresques composés de forêts verdoyantes, de champs ouverts, de marais et de rivières sinueuses. Le célèbre canal de Nantes à Brest traverse la région, proposant des sentiers parfaits pour des balades à pied ou à vélo. Un golf international est également accessible en seulement 10 minutes. Le manoir, qui fait partie d'un ancien fief remontant à la fin du XVème siècle, a appartenu à une famille noble, incluant un abbé qui s'est distingué pendant les guerres de Vendée. Actuellement, ce manoir à vendre à Pontchâteau possède une surface d'environ 450 m² répartie sur plusieurs niveaux. On peut y découvrir des murs épais, cheminées anciennes et un escalier d’origine, slogan d'un passé riche. Le logis principal comprend une entrée majestueuse menant à une grande salle à manger avec une cheminée imposante, une cuisine ainsi que deux salons en enfilade. À l'étage, cinq chambres, une salle d’eau et une salle de bains attendent d'être redécouvertes. Une aile perpendiculaire abrite un salon et une vaste bibliothèque sous les combles. Les dépendances comprennent une ancienne soue à cochon, un garage, un atelier et un T2 à rénover, ainsi qu’un préau équipé de panneaux solaires. La propriété, entourée par 2,5 hectares de parc cerné d'arbres anciens, dispose d'une grande pelouse à l'ouest et d'une prairie à l'est, clôturée en bois. Une piscine construite dans les années 2000 ajoute à l'attrait du lieu. Pour plus d'informations sur cette vente de manoir à Pontchâteau, contactez le Cabinet Le Nail au 02.43.98.20.20.

Découvrez cette maison à vendre située dans le village prisé de La Chapelle-des-Marais, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Entièrement rénovée en 2023, cette maison conjugue modernité, confort et fonctionnalité sur environ 140 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité du salon-séjour et la belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une buanderie pratique et un garage attenant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative avec baignoire. Une seconde salle d'eau et un bureau, parfait pour le télétravail, complètent cet espace. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse exposée plein sud donnant sur un jardin entièrement clos, idéal pour des moments de détente en famille. Une dépendance sur la parcelle offre un atout de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Cette maison clé en main, alliant charme et prestations récentes, se situe dans un secteur calme et recherché, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques minutes du centre-bourg et de ses commodités, cette maison de plain-pied construite en 2016 offre un environnement paisible au cœur d'un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse réchauffée par un poêle à granulés, prolongée par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec une arrière-cuisine attenante. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Située sur une parcelle entièrement clôturée et arborée, la maison dispose d'un garage indépendant, pratique au quotidien. Ce bien, récent et fonctionnel, est idéal pour une vie de famille au calme, tout en étant proche des commodités. Pour ceux intéressés par l'achat d'une Maison de luxe La Chapelle-des-Marais, cette propriété représente une belle opportunité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSuperbe propriété à Arzal, complètement rénovée par une architecte d'intérieur, d'environ 300 m². Cette maison allie élégance et luminosité, située à seulement 10 minutes de La Roche Bernard, Muzillac, et à 25 minutes de Vannes et 50 minutes de Nantes. Elle associe charme et accessibilité.À l'entrée, un vaste hall crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, menant à un grand séjour cathédrale baigné de lumière naturelle. La cuisine spacieuse s'ouvre sur la terrasse et est accompagnée d'une arrière-cuisine, offrant fonctionnalité et confort pour vos moments de vie.Au même niveau, un dégagement donne accès à un bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC, et à l'espace piscine intérieure de 4,5 X 8.À l'étage, une mezzanine généreuse propose des espaces de vie supplémentaires pour toute la famille. Un couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain et un WC, assurant tout le confort nécessaire.Un gîte de 69 m² avec accès indépendant complète cette propriété, comprenant au rez-de-chaussée un séjour-cuisine, une buanderie, un WC, et à l'étage, deux chambres confortables avec salle de bain et WC ainsi qu'une chambre supplémentaire au dernier étage.Pour les activités professionnelles ou le stockage, un grand hangar de 110 m² avec bureau est parfait pour accueillir un bateau ou réaliser d'autres projets.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1960 euros et 2710 euros/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frDenise MuteauRSAC Vannes 503 556 045Contact : 06 12 71 52 43Denise Muteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 556 045 - VANNES. Maison de luxe ARZAL à vendre, faites l'achat de cette maison de luxe à ARZAL dans le département Morbihan en région Bretagne.

BESNÉ - Le Moulin Neuf : Demeure d'exception entre charme et modernité. Découvrez ce bien unique alliant le cachet d'un ancien moulin restauré datant de 1800 et le confort d'une maison contemporaine construite en 2007. Située dans un écrin de verdure de 2500 m², cette propriété rare offre environ 200 m² habitables avec 5/6 chambres, conçue pour vivre de plain-pied. La maison principale s'étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant une vue dégagée sur la nature. Elle comprend également une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine pratique, une suite parentale (chambre, salle d'eau et WC), une salle de bains avec douche, et un WC séparé, en plus d'un jardin d'hiver accueillant communiquant avec le moulin. À l'étage, une mezzanine, deux chambres spacieuses avec rangements, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes finalisent cet espace convivial. Le moulin, attenant et réparti sur quatre niveaux, abrite un salon cosy, une chambre, des combles et une entrée indépendante, offrant de multiples possibilités d'aménagement : gîte, espace d'accueil, ou atelier créatif. Les extérieurs comprennent un garage attenant, un carport, des places de stationnement, une grange, un cabanon de jardin, et un beau jardin paysagé, parfait pour se ressourcer. Ce Moulin à vendre à BESNE se distingue par ses prestations de qualité et sa localisation idéale, entre mer et campagne, à moins d'un kilomètre des commodités. Un bien rare, prêt à accueillir vos projets d'habitation ou d'hébergement. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par le Moulin Neuf.

À Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cette charmante longère de 200 m² est à vendre. Située dans un hameau paisible, elle offre un cadre de vie authentique à seulement 15 minutes des remparts de Guérande. Érigée sur un terrain paysagé de plus de 2 000 m², cette maison séduit par son cachet et son potentiel. À l'entrée, vous serez accueilli par une salle d'eau avec WC séparés, une buanderie et une chambre avec escalier privatif. Le spacieux séjour de 80 m², avec ses tomettes d'époque et sa cheminée enduite à la chaux blanche, constitue une véritable pièce de vie chaleureuse. La cuisine indépendante offre une vue imprenable sur le jardin. Une pièce supplémentaire, pouvant servir de chambre de plain-pied ou de studio indépendant grâce à son entrée privative, est également équipée d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, un palier aménagé en bibliothèque dessert trois chambres, dont une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une salle de bains avec baignoire et douche achève cet espace nuit. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine semi-enterrée et son cabanon technique. Une cave indépendante vous permettra un stockage pratique, et un bâtiment en pierre à aménager ouvre des perspectives d'extension ou de projet locatif. Proposée comme maison familiale, résidence secondaire ou investissement, cette offre rare est une belle opportunité pour concrétiser votre souhait d'acheter une maison à Herbignac.

À VAL D ANAST, dans le département Ille-et-Vilaine en Bretagne, découvrez cet ensemble unique constitué d'une spacieuse longère de campagne, d'une seconde maison d'habitation et de dépendances. Ce corps de ferme se trouve dans un environnement paisible, entouré de bois et de prairies, offrant un cadre de vie idéal alliant vie familiale et professionnelle. Avec une excellente rentabilité, cette propriété est parfaite pour accueillir de grands groupes. La longère, actuellement utilisée comme gîte, comprend au rez-de-chaussée un séjour avec une cheminée monumentale, une salle à manger, une cuisine avec toilettes, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, dont deux disposent de salles d'eau et de toilettes. La dépendance offre un espace de vie agréable avec séjour-cuisine, buanderie, salle de bains et trois chambres. Cette propriété dispose également d'une ancienne étable, d'un grenier, d'un hangar et d'un préau pour abriter les véhicules. Située en impasse, loin des nuisances, cette propriété est proche des commerces, à seulement 5 minutes, et est idéalement placée entre Rennes et Vannes. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un corps de ferme à VAL D ANAST.

À vendre, une Longère située à Noyal-Muzillac, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette propriété rare se trouve aux abords du Golfe du Morbihan, à seulement 2h30 de Paris en train, 25 minutes de Vannes et 15 minutes de l’océan, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Développant 248 m² habitables, cette maison lumineuse propose de beaux volumes. Un séjour avec cheminée, une salle de billard donnant sur la terrasse, et trois suites avec dressing et salles d’eau forment une base accueillante, prêtes à être personnalisées selon vos envies. Les extérieurs ajoutent un attrait indéniable : un parc arboré de près de 3 hectares, une piscine chauffée par géothermie, une vaste grange, des dépendances en pierre et un garage de 110 m². Les prairies attenantes sont idéales pour accueillir des chevaux ou pour un projet plus ambitieux. Cette Longère à acheter à Noyal-Muzillac est bien plus qu'une simple maison ; c'est une toile blanche en pleine nature, chargée d'une belle histoire familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard et WC, un salon avec cheminée, une salle de billard pouvant être transformée, ainsi qu'un séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine aménagée. À l’étage, trois chambres équipées de salles d’eau et d’espaces dressing, ainsi qu'une salle de jeux pouvant devenir une chambre supplémentaire. Les extérieurs comprennent également un double garage carrelé de 110 m² avec grenier, une grange attenante, deux dépendances, un carport, un bûcher et un puits. Avec diverses parcelles de terre totalisant 2ha 61a 91ca, cette propriété présente un potentiel exceptionnel. Prix net vendeur : 760 000 Euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 38 000 Euros Total : 798 000 Euros Contact : Anaëlle Morbidelli : anaelle.morbidelli@lodgefamily.fr Gaëlle Cahoreau : gaelle.cahoreau@lodgefamily.fr www.lodgefamily.fr

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CARACTÈRE & HARMONIEÉdifiée en 1936, cette élégante maison en pierre, offre 213 m² habitables pour près de 240 m² de surface à vivre, au cœur d'un terrain arboré de 2 689 m². Alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son environnement paisible à proximité des commodités.Une maison de caractère aux espaces chaleureux. Dès l'entrée, la pierre et la lumière dialoguent avec élégance. Les volumes ouverts laissent découvrir un espace convivial. Le salon, sublimé par ses poutres sablées et son parquet en chêne massif, offre un cadre idéal pour profiter de la lumière naturelle et savourer des moments de détente en toute sérénité avec un accès direct au jardin. Conçue comme le cœur de la maison, une grande pièce chaleureuse et fonctionnelle réunit un petit salon, la cuisine et la salle à manger dans un espace harmonieux. Pensée pour favoriser la convivialité et les échanges, elle invite à partager des instants précieux en famille ou entre amis, tout en conservant un confort et une fluidité de circulation. La baie vitrée invite à une vie partagée entre intérieur et extérieur à la belle saison. En hiver, le poêle à bois réchauffe l'ambiance. La cuisine contemporaine a été pensée dans un esprit de gastronomie, avec son piano équipé de feux gaz, four et four électrique. Une buanderie avec dressing intégré et une arrière-cuisine dédiée aux préparations et cuissons plus techniques complètent cet espace conçu pour recevoir avec aisance.Un étage aux volumes distincts et modulables. Le premier étage, accessible par deux circulations indépendantes, offre une organisation fluide et adaptable. La première partie, depuis l'entrée principale, s'articule autour d'une mezzanine à mi-étage, lumineuse, propice à la lecture ou au travail. Trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes y composent un espace nuit fonctionnel et équilibré. La seconde partie, reliée par un escalier en colimaçon, dévoile une vaste pièce et une grande chambre pouvant être aisément divisée pour créer deux espaces distincts, accompagnées d'une salle de bains avec toilettes. Cet ensemble offre la liberté d'aménager une suite parentale indépendante ou un étage réservé aux enfants ou amis.Confort moderne et prestations techniques. La maison bénéficie d'un chauffage au sol par aérothermie dans les pièces de vie et de convecteurs électriques dans les autres espaces. L'aspiration centralisée simplifie l'entretien, tandis qu'une cave tempérée ravira les amateurs de vin. Un garage double, accessible depuis la buanderie, renforce la fonctionnalité du quotidien. L'ensemble conjugue élégamment charme d'époque et confort contemporain.Un jardin structuré autour de la convivialité. Le jardin, clos et soigneusement entretenu, se déploie autour de plusieurs terrasses et espaces extérieurs. La piscine chauffée, abritée sous un dôme rétractable, invite à la détente tout au long de l'année. Une plage en bois, un salon d'été sous pergola et un pool house équipé d'une douche et de toilettes complètent l'ensemble. Un vaste potager, accompagné d'une grande serre, d'un puits avec pompe de relevage et d'un récupérateur d'eau, permet de cultiver ses propres fruits et légumes, dans un esprit d'autonomie et de respect de la nature.Ruffiac, un équilibre entre authenticité et dynamisme. À Ruffiac, la maison profite d'une situation privilégiée : commerces, écoles et crèches se trouvent à proximité, tandis que Malestroit, toute proche, propose une vie de village animée et de nombreuses activités sportives et culturelles. Rochefort-en-Terre et La Gacilly se rejoignent en 15 minutes, Brocéliande, Redon et Vannes en 30 minutes pour les gares TGV. Un cadre de vie idéal, entre patrimoine, nature et confort moderne. Cette demeure en pierre, témoin du savoir-faire des bâtisseurs d'hier, s'ouvre aujourd'hui à l'achat d'une maison de luxe à Malestroit, dans le département du Morbihan en Bretagne. COTE et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne, est à votre service pour toute estimation, vente ou achat.