vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Villeneuve-lès-Béziers, France

EXCLUSIVITE : Superbe architecture contemporaine pour cette villa de plain-pied d'environ 200 m2 habitable sur plus de 2000 m2 de parc au centre du village. Une belle entrée avec vue traversante sur la pinède. La pièce de vie de 71 m2 avec cheminée baignée de luminosité par de grandes baies ouvrant sur la terrasse et le jardin. Grande cuisine indépendante susceptible d'être ouverte sur le séjour, 4 belles chambres et un bureau, salle d'eau, salle de bains, buanderie, rangements. Résolument moderne et stylée, cette maison des années 70 après rénovation vous offrira un confort de vie inégalé: plain-pied, pièces spacieuses, grand jardin, les commerces et services du village à pied, proximité des écoles. Plages et port de plaisance à 10 mn. Accès rapide autoroutes A9 et A75, aéroport Béziers-Cap d'Agde.

Située entre Béziers et la Mer, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette belle villa de plain-pied en 4 faces développe 142 m² habitables et offre des prestations de qualité dans un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des espaces et les beaux volumes. Le vaste séjour avec sa cuisine ouverte constitue le véritable cœur de la maison. Ouvert sur l'extérieur par ses baies vitrées, il prolonge naturellement la pièce de vie vers la terrasse et l'espace piscine, créant une atmosphère conviviale. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux véritables suites parentales, offrant confort et intimité à chacun. La distribution des pièces a été pensée pour répondre aux attentes d'une famille comme à celles de propriétaires souhaitant recevoir leurs proches dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente autour de la piscine. Deux abris pour 3 voitures facilitent le stationnement tandis qu'une annexe indépendante de 11 m² offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou un atelier. Côté prestations, cette villa dispose d'une climatisation gainable, d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité en hiver, ainsi que de panneaux solaires permettant de conjuguer confort et économies d'énergie. À seulement quelques minutes de Béziers et des plages du littoral, cette propriété lumineuse est parfaitement entretenue. Un bien alliant modernité, fonctionnalité et douceur de vivre qui ne manquera pas de vous séduire dès la première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Dans un secteur calme et privilégié du village, sur plus de 1000 m2 de beau terrain paysagé avec piscine, Villa plain-pied de 206 m2 habitable Elle se compose de 2 logements actuellement: -un T4: séjour et cuisine américaine équipée, dégagement, salle de bains ajourée, wc, 3 chambres avec placard. -un T3 : séjour avec cuisine américaine équipée, 2 chambres avec placard dont 1 avec salle d'eau privative, wc, buanderie. Garage et parkings intérieurs (possiblité stationnement camping-car) La villa est climatisée, cheminées insert, double vitrage. Elle pourra correspondre à une grande famille avec ses 5 chambres ou +, 2 familles souhaitant vivre de façon indépendante ou encore pour une habitation + Activité libérale. Les extérieurs sont agréables: piscine, grandes terrasses ensoleillées, pool-house, abri pour grand rangement. Village dynamique proche des plages et ports de plaisance. Tous commerces et services. Proximité autoroutes A9 et A75, gare SNCF Béziers, aéroport Béziers-cap d'Agde.

Dans un environnement calme et résidentiel de ce village proche du littoral, ses plages et port de plaisance, superbe bastide de 174 m2 habitable sur plus de 1500 m2 de terrain paysagé avec très bel espace piscine. De grandes pièces lumineuses: le séjour et la cuisine de 65m2 ouvrent sur une grande terrasse et le jardin, 4 chambres dont 1 avec salle d'eau privative en rez de chaussée, dressing, buanderie. Un garage de 51 m2 complète ce bien. La villa parfaitement entretenue et équipée: chauffage central, climatisation réversible, cheminée insert, panneaux solaires pour une consommation d'énergeie réduite. Les extérieurs sont soignés: de grandes pelouses ( forage), différentes essences méditerranéennes La piscine de 9,5 X5 bordées de grandes plages, Le pool-house aménagé avec pièce de rangement et local technique. Du terrain à l'arrière pour un beau potager, l'aménagement d'un atelier ou d'une annexe. Très belle propriété en parfait état, idéalement située. Accès rapide Béziers, sa gare SNCF, autoroutes A9 et A75, aéroport Béziers-Cap d'Agde. Les plages à 10 minutes.

À seulement 15 minutes au nord de Béziers, cette propriété contemporaine s’inscrit dans un environnement naturel préservé, en position dominante sur un versant exposé sud-ouest. Implantée sur un terrain paysagé de 1 780 m², entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, elle offre une vue panoramique remarquable sur les vignobles et la campagne environnante, sublimée chaque soir par de superbes couchers de soleil. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. L’espace de vie de 73 m², aux lignes épurées, propose une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des prestations de qualité, s’intègre parfaitement à cet ensemble conçu pour recevoir dans un cadre convivial et raffiné. Entièrement de plain-pied, la villa dispose de quatre véritables suites parentales, chacune pensée comme un espace indépendant, garantissant confort et intimité à ses occupants comme à leurs invités. La maison se distingue également par ses espaces complémentaires dédiés au quotidien et aux loisirs : salle de billard, home cinéma, bureau, buanderie ainsi qu’un garage carrelé de 31 m², apportant une réelle fonctionnalité. À l’extérieur, une vaste terrasse de 226 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du panorama. La piscine chauffée de 10 x 4 m, traitée au sel, s’intègre parfaitement dans cet environnement soigné. Terrain de pétanque, potager et aménagements paysagers viennent parfaire cet ensemble pensé dans les moindres détails. Les équipements renforcent encore le confort : climatisation gainable, fibre optique, adoucisseur d’eau, arrosage automatique et portail motorisé. Un atout particulièrement rare : deux citernes de récupération d’eau de pluie d’une capacité totale de 80 m³ permettent une gestion optimisée et durable des extérieurs et de la piscine. Cette villa confidentielle conjugue élégance, confort et sérénité, idéale en résidence principale comme secondaire, pour les amateurs de nature et de prestations de qualité.

Nichée dans un environnement préservé, face à un panorama ouvert sur les montagnes, cette villa contemporaine de près de 314 m² dévoile une architecture aux lignes épurées où la lumière, les perspectives et les espaces dialoguent en parfaite harmonie. Édifiée en 2012 sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle a été pensée pour offrir une qualité de vie remarquable, où chaque pièce s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les hauteurs sous plafond, les larges baies vitrées et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère élégante et résolument contemporaine. Le vaste espace de réception s'organise autour d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger conviviale et d'une spectaculaire cuisine ouverte, sublimée par un plafond cathédrale et de généreux îlots centraux. Un espace de vie conçu pour recevoir autant que pour savourer les instants du quotidien. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, offre près de 48 m² entièrement dédiés au confort, avec un dressing sur mesure et une salle de bains raffinée. À l'étage, trois chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant intimité et indépendance à leurs occupants. À l'extérieur, la villa révèle une nouvelle dimension. La piscine à débordement semble prolonger l'horizon, tandis que les terrasses invitent à profiter pleinement de la douceur des journées ensoleillées. Cuisine d'été, espace barbecue et salle à manger en plein air composent un véritable lieu de réception où chaque moment prend une saveur particulière. Le sous-sol accueille un garage hors normes de plus de 160 m², offrant de nombreuses possibilités pour les passionnés d'automobiles, les collectionneurs ou les amateurs de grands espaces de rangement. Une cave à vin et un local technique complètent les prestations de cette propriété. Élégante sans ostentation, contemporaine tout en restant chaleureuse, cette villa offre un équilibre rare entre architecture, confort et art de vivre.

Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette villa d'architecte construite en 2022, aux lignes modernes et aux prestations soignées. D'une surface d'environ 154 m² elle est édifiée sur une parcelle de 446 m2, entièrement clôturée et sans vis-à-vis. La maison offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse conviviale. L'espace nuit se compose de 3 chambres, bureau pouvant facilement faire office de 4° chambre selon vos besoins, dont une suite parentale, ainsi que de 2 salles d'eau modernes avec douches à l'italienne. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 3 x 7 m avec douche extérieure, au coeur d'un jardin paysagé. Un grand garage isolé et carrelé de 35 m² , avec espace buanderie, complète harmonieusement l'ensemble. Les + Construction récente (2022) Exposition Sud Piscine & jardin sans vis-à-vis Secteur calme et résidentiel MaisonProximité plages et axes routiers Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette villa lumineuse de 1994 bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des grands axes et à seulement 15 minutes des plages. Cette maison offre des volumes généreux avec un espace de vie de 67 m², comprenant un séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée, et des baies à galandage permettant de profiter pleinement de l'extérieur. La cuisine indépendante est accompagnée d'un cellier et d'une pièce chaufferie/lingerie. Au rez-de-chaussée, vous trouvez deux belles chambres et un dressing indépendant, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent cet ensemble. Le parc, d'environ 7 000 m², est un véritable havre de paix, entièrement paysagé et clos, offrant l'intimité nécessaire. Une piscine peut y être construite. La terrasse couverte d'environ 90 m², exposée plein sud, prolonge le séjour et crée un espace de vie agréable pour l'été. Pour le stationnement, la propriété dispose d'un garage double et d'un abri voitures, avec des portails automatiques pour sécuriser l'accès. Le confort est garanti avec un chauffage au sol, des climatiseurs réversibles, ainsi que du double vitrage avec moustiquaires. Le DPE est classé C, reflet d'une bonne isolation. Cette propriété est rare sur le marché de Béziers et combine la tranquillité d'un parc verdoyant avec la proximité de toutes les commodités.

Découvrez cette Maison à vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Située sur plus de 9000 m2, dont une partie en zone Natura 2000, ce jardin paysagé est idéal pour profiter de moments paisibles. La piscine chauffée, entourée d'une végétation soigneusement entretenue, offre un véritable espace de détente. Composée de deux bâtisses indépendantes datant de 1963 et entièrement rénovées, la maison principale d'environ 175 m2 comprend un vaste salon de 45 m2 avec 3 m de hauteur sous plafond, menant à une superbe terrasse ombragée par une élégante pergola en fer forgé. La salle à manger est prolongée par une cuisine dînatoire avec cheminée ainsi qu'une cuisine d'été. L'espace nuit offre deux belles chambres avec dressing et une spacieuse salle d'eau. La seconde bâtisse d'environ 120 m2, dispose de deux logements indépendants, dont un avec hammam, chacun bénéficiant d'un espace extérieur à l'abri des regards. Une annexe est également présente pour une salle de massage, accentuant l'aspect relaxant de ce lieu. Ce bien présente un potentiel d'agrandissement et de division parcellaire avec trois entrées distinctes. Une propriété d'exception pour un achat de Maison à acheter à Béziers, où il fait bon se prélasser au bord de la piscine en toute intimité, tout en étant proche des commerces et des accès autoroutiers.

Cette charmante propriété est située dans le Grand Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Récemment restaurée avec soin et goût, elle préserve tout son charme et son authenticité tout en offrant un cadre de vie moderne. Agréable à vivre, la maison permet un accès facile au jardin et à l'espace piscine, avec plusieurs terrasses et coins idéaux pour profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée. La maison comprend 7 grandes chambres et 5 salles de bains réparties sur le premier et le deuxième étage. Une petite maison de gardien est disponible pour rénovation. L'ensemble du terrain mesure 625 m2, garantissant tranquillité et proximité des commodités du village. Cette Maison de luxe à vendre à Béziers est un véritable coup de cœur!

Domaine exceptionnel à très faible empreinte énergétique à Béziers, Hérault, cette propriété rare représente une vision contemporaine d'un espace de vie haut de gamme. Issue d'une réhabilitation complète d'anciennes écuries, la résidence principale harmonise le charme de l'ancien avec des prestations techniques de premier ordre. Idéalement située en périphérie de Béziers, la propriété jouit d'un emplacement stratégique, à seulement cinq minutes de la gare TGV et du centre commercial Polygone, tout en étant nichée dans un environnement paisible. La proximité du littoral, accessible en quelques kilomètres, renforce l'équilibre entre le dynamisme urbain et la nature préservée. Ce bien unique offre une combinaison recherchée : l'authenticité d'un lieu chargé d'histoire et des équipements techniques de très haut niveau. La propriété assure une autonomie énergétique totale grâce à une installation solaire complète et un système de batteries de grande capacité. Conçu comme un véritable espace de vie dédié au confort, le domaine comprend un espace bien-être d'exception avec un hammam professionnel, une salle de relaxation et une piscine avec gestion automatisée. Tout cela s'inscrit dans un parc paysager d'environ 3 700 m², un véritable écrin de verdure offrant intimité et qualité de vie, rare à proximité immédiate du centre-ville. Cette propriété unique sur le marché de Béziers s'adresse à une clientèle à la recherche d'un lieu de vie alliant patrimoine, innovation technologique et art de vivre.

Venez visiter sans attendre cette jolie maison construite en 2001 sur terrain paysagé de 1225 m2, au Golf Saint Thomas, entre Béziers et Pézenas. La surface utile est de 190 m2, ainsi disposée: séjour / salle à manger lumineux de 42 m2, cuisine ouverte, une pièce bureau (ou 4eme chambre) de 30 m2, trois chambres, un espace détente/ou sport, une salle d'eau et une salle de bain toutes deux refaites avec goût. A noter, les fenêtres en PVC du séjour/salle à manger ont été remplacées par des baies à galandage en Alu . La maison est bien équipée et climatisée. A l'extérieur le jardin est paysagé et facile d'entretien, la piscine est chauffée. Vous profiterez de plusieurs terrasses, d'un coin cuisine d'été aménagé, et d'un atelier fermé permettant de ranger les outils de jardin. Accès à l'eau agricole pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine. Idéalement situé à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités (village de Montblanc à 5 minutes, Supermarché à 5 minutes, Beziers à 10 minutes). A proximité immédiate des autoroutes A9 et A75, et de l'aéroport de Beziers/Cap d'Agde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Hérault (34) à Béziers, venez découvrir cette villa, située au coeur de la campagne, dans un environnement calme et préservé. Sur une parcelle de plus de 2000m2, cette villa est le cadre idéal pour une vie familiale, tout en étant proche de la ville et de ses commodités. La villa de 150m2 de plain-pied est composée comme suit : un séjour/salle à manger/cuisine équipée de 85 m², un cellier, une chambre parentale avec salle d'eau et WC (26m2),un dressing (5,4m2), une chambre avec salle d'eau (17m2), un cellier(3,8m2), un wc indépendant. Un garage de 40m2 avec 2 portes motorisées complète ce bien. Également, un appartement de plain-pied de 47m2 avec 2 pièces, salle d'eau et wc. Idéale pour recevoir. En complément, une autre dépendance de plain-pied de 56m2, qui peut faire office de garage ou pour y installer son activité professionnelle en toute intimité. Pour votre plaisir : Un espace détente avec piscine au sel, pergola et cuisine d'été Equipements et aménagements : Jardin paysagé sans vis à vis, oliviers, verger avec agrumes, poulailler. L'avis du professionnel : Coup de coeur pour cette villa familiale clés en main. Sa situation est idéale entre vie citadine et mer. Bon à savoir : Ecoles et collèges (7 min), bus à pied, commerces (3min). Les plages à 25 mn, accès à l'autoroute A9 (7min). Taxe foncière : 2567 euros. DPE B Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 815.00 et 1103.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

Au cœur d’un village avec toutes les commodités, entre Béziers et Pézenas, cette villa contemporaine (2025) de 293 m² habitables à l'architecture soignée offre une vue panoramique sur la campagne ainsi que des prestations et finitions haut de gamme. En position dominante, la propriété s’ouvre sur une terrasse intimiste de 250 m² prolongée par une piscine chauffée et au sel (10 x 4 m), idéale pour profiter des beaux jours en mi-saison. Des espaces de vie généreux et lumineux: • Entrée avec vestiaire et accès direct à un garage carrelé et isolé. • Pièce de vie spacieuse et conviviale de près de 75 m², cuisine contemporaine Maxima entièrement équipée. • 5 chambres, dont 4 avec salle d’eau privative et dressing. • Buanderie pratique. Un espace indépendant (actuellement salle de billard et home cinéma) peut être aménagé en appartement autonome pour un usage personnel, professionnel ou locatif. Sous-sol à aménager (stockage, atelier, cave à vin, salle de sport…). Espaces détente, potager, terrain de pétanque au coeur d'un terrain paysagé avec peu d'entretien. Cuve de récupération d’eau de pluie ( près de 80 m³) pour l’arrosage. Un bien rare, alliant confort, volumes et qualité de vie, à deux pas des commodités et des axes routiers.

Dans notre quartier recherché des Peintres, sur plus de 500m2 de terrain arboré avec bel espace piscine, le charme d'une villa des années 60 entièrement rénovée d'environ 198 m2 habitable. Belle surface pour le séjour et la cuisine équipée ouvrant sur une vaste terrasse, 4 belles chambres dont 1 en rez de chaussée avec salle d'eau, buanderie, lingerie, salle de bains et salle d'eau. Le garage avec portail automatique complète ce bien. L'ensemble en parfait état, maison revue pour un confort optimal: double vitrage, isolation, climatisation réversible, chauffage central gaz, poële, alarme... Proximité immédiate des commerces et services. Accès rapide centre-ville, gare SNCF, réseaux routiers et autoroutiers (A9 et A75)

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Béziers, cette propriété d’exception allie parfaitement tranquillité, confort et élégance. Cette villa de plain-pied, entièrement indépendante, s’étend sur une magnifique parcelle de 2000 m², offrant un cadre verdoyant, intime et préservé. Dès l’entrée, une vaste pièce de vie de 80 m² où les volumes généreux créent une sensation immédiate d’espace et de bien-être. L’espace nuit, parfaitement agencé, propose trois belles chambres spacieuses avec rangements dont une avec dressing. Un deuxième salon peut être transformé en 4ème chambre ou en suite parentale. Parfaitement entretenue, cette maison séduit par ses prestations soignées et son état irréprochable, permettant une installation immédiate. À l’extérieur, le grand jardin constitue un véritable atout, avec la possibilité d’y créer une piscine selon vos envies, au cœur d’un environnement paysager privilégié. Rare sur le marché, cette villa offre une qualité de vie remarquable, où il ne reste plus qu’à s’installer et profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Cessenon sur Orb, c'est au bout d'une impasse que se dessine cette superbe et confortable villa d'architecte au style moderne et aux lignes pures. Maison à l'abri des regards, dominant fièrement son jardin paysagé et la campagne environnante. Une vie en pleine nature à 800m du cœur du village, ou vous retrouverez son marché, ses commerces et cafés, 4 médecins, infirmiers, Kinés ou encore collège et écoles. Coté maison, vous serez séduit par de larges baies donnant sur le jardin et la piscine. Patio intérieur, 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée et home cinéma en RDC. Suite parentale de 47m² à l'étage avec vue panoramique. Pool house 30m² et double garage 80m². Une vie toute en transparence et en lumière pour cette villa d'exception. La piscine avec son espace détente et sa vue dégagée, nous font ressentir calme et sérénité. Un lieu extraordinaire ou la qualité de vie prend tout son sens. Un studio avec entrée indépendante pour vos amis ou de la location saisonnière finira de vous séduire. Une visite s'impose. Demandez votre visite à l'un de nos conseillers Via Sud Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur

CASANOVA Immobilier vous présente cette élégante maison de maître, située au cœur de Béziers, où le charme de l’ancien rencontre des prestations contemporaines de très haut niveau. Situation géographique Implantée en centre-ville dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers. Au cœur du Hérault, entre mer et arrière-pays, Béziers séduit par son patrimoine, son dynamisme et sa qualité de vie en Occitanie. Présentation générale Développant 250 m² habitables sur trois niveaux, desservis par un ascenseur, cette maison de caractère s’inscrit sur une parcelle exceptionnelle de plus de 1500 m². Les volumes généreux, la luminosité et les prestations haut de gamme en font une propriété rare, idéale pour une vie familiale ou un projet mixte. Niveau principal Le niveau principal s’ouvre sur une pièce de vie remarquable de plus de 80 m², baignée de lumière, offrant un cadre de réception élégant et convivial. La cuisine équipée, parfaitement intégrée, prolonge cet espace avec fonctionnalité et raffinement. Étage(s) supérieur(s) La maison propose 5 chambres spacieuses, chacune comprise entre 16 et 18 m², offrant confort et intimité. Les espaces nuit ont été pensés pour une vie familiale harmonieuse, alliant volumes et qualité de vie. Niveau inférieur En rez-de-jardin, un espace indépendant pouvant être utilisé en local professionnel, studio ou activité libérale, apportant une véritable polyvalence à la propriété. Dépendances Pool house indépendant Grand garage pouvant accueillir deux véhicules Espaces annexes et de rangement Extérieurs Le jardin, véritable écrin de verdure, est méditerranéen, arboré et paysager, offrant un cadre de vie rare en centre-ville autour de sa fontaine Grecque. Une grande piscine au sel et chauffée s’intègre parfaitement dans cet environnement, créant un espace de détente et de réception d’exception. Prestations et confort Prestations haut de gamme : ascenseur desservant les niveaux climatisation domotique avec pilotage à distance vidéosurveillance et alarme volumes généreux rénovation qualitative Chaque détail a été pensé pour offrir confort, sécurité et modernité. Localisation et accès centre-ville accessible à pied proximité immédiate commerces et écoles accès rapide aux axes autoroutiers à quelques minutes des plages méditerranéennes Une adresse rare dans le Sud de la France, alliant maison familiale de caractère, propriété avec piscine, et qualité de vie au cœur de l’Occitanie. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Implantée sur un superbe terrain paysager d’environ 2 800 m², cette élégante bâtisse de caractère aux codes architecturaux du Sud-Ouest développe 292 m² habitables et séduit par son architecture de maison de campagne, mêlant volumes généreux, authenticité et confort contemporain. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et familiale : Une belle entrée avec cellier, une salle d’eau avec WC, puis une cuisine – salle à manger conviviale, ouvrant sur un vaste salon d’environ 50 m², sublimé par une cheminée et de belles hauteurs sous plafond. La distribution intérieure, fluide et élégante, s’organise autour de deux escaliers desservant les différents niveaux. À l’étage, on retrouve un second salon de même superficie, prolongé par une mezzanine, une salle d’eau avec WC, une salle de bain avec WC, ainsi que trois chambres confortables. Un niveau intermédiaire accueille une grande chambre supplémentaire, traversante nord/sud, idéale pour une suite indépendante ou un espace invités. À l’extérieur, le cadre est à la hauteur du lieu : Une piscine 17 x 5 m, une terrasse mêlant bois et béton ciré, une cuisine d’été, et de vastes espaces verts soigneusement entretenus, propices à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. Les prestations complètent harmonieusement l’ensemble : Forage, chauffage central par pompe à chaleur, climatisation dans certaines pièces, suite parentale avec dressing en tête de lit, nombreux rangements. Située dans un environnement de qualité, à seulement quelques minutes du golf Saint-Thomas, de l’accès autoroute et des commerces, cette propriété constitue une superbe maison de famille en campagne, alliant caractère, volumes et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

EN EXCLUSIVITÉ -Maison de Charme, Authentique & Chaleureuse ! De 300 m2 habitables environ, elle est nichée au cœur d’un jardin vaste et intime à la fois de 2867 m2 garantissant calme et sérénité. Dans un cadre rare et privilégié, cette demeure de caractère allie harmonieusement l’élégance de l’ancien et le confort du contemporain. Véritable maison de famille, elle séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et son âme unique. Chaque espace a été conçu pour le plaisir de vivre en famille au quotidien dans une atmosphère accueillante et lumineuse. Tout est pensé pour que recevoir amis et famille soit un véritable art de vivre à la fois simple et raffiné. AU REZ-DE-JARDIN, c'est déjà un espace de 130 m2 habitables : Une entrée digne de ce nom avec les commodités d’une buanderie cellier. Deux superbes pièces de vie s’ouvrant sur les deux parties du jardin : une cuisine dinatoire de 42 m² conviviale communiquant avec un beau salon cheminée très chaleureux. A UN DEMI ÉTAGE : Une adorable chambre de 19 m2 Au 1er ÉTAGE : Une pièce de 50 m2 faisant office de second salon, de salle de jeux, salle de musique, bibliothèque, atelier peinture selon vos envies… dotée d’une mezzanine ouverte de 27 m2 formant une 5ième chambre. 3 chambres avec rangements, une salle de bains et une salle d’eau. L’EXTÉRIEUR offre lui aussi un cadre de vie privilégié avec un environnement préservé. Un jardin au charme d’antan avec fontaine d'un côté et des espaces au style plus contemporain de l'autre côté de la bâtisse ancienne. Cuisine d’été, terrasses, et styles contrastés ajoutent à l'esthétisme sans gâcher le côté facile à vivre et à entretenir. Une piscine exceptionnelle de 17 x 5 m digne des grands hôtels, totalement sécurisée. Très bien entretenue. SUPER DPE B/A L’AVIS DE L’EXPERT : « La maison de famille par excellence. Élégante et chaleureuse, à la fois raffinée et profondément accueillante, où chaque espace respire la convivialité. Un charme fou au service du bien-être » Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214694) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Au coeur d'un de nos quartiers prisés de Béziers, résidentiel et calme, sur 678 m2 de terrain arboré avec grande piscine, agréable villa T7 sur sous-sol total, rénovée dans un esprit résolument moderne et confortable. Au rez de jardin, une belle entrée dessert le séjour cathédrale baigné de luminosité, la cuisine, un bureau (ou 6 ème chambre) et 2 belles chambres ainsi que la salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, une mezzanine, 3 chambres, dressing et salle de bains. Le sous-sol: le garage de 72 m2, la buanderie et une pièce de jeu. Les extérieurs: la piscine de 10X5, grande terrasse ensoleillée à l'abri des vents dominants, jardin arboré et parking. Charme, espace, confort et luminosité sont les maitres mots pour cette maison. Proximité des commerces et services, le centre ville à 5 minutes. Accès rapide gare SNCF, axes routiers et autoroutiers 5A9 et A75)

Dans un environnement privilégié, en position dominante et à l’abri des regards, découvrez cette superbe villa contemporaine récente développant environ 180 m² habitables sur un terrain paysager de 642 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un séjour, salon et cuisine, ouvert sur l’extérieur par de larges baies à galandage, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la détente avec une piscine chauffée, un jacuzzi, un espace putting green, une cuisine d’été ainsi qu’un jardin entièrement paysager. La villa bénéficie d’une vue dominante dégagée, sans aucun vis-à-vis. La maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires dont une seconde suite avec terrasse, une salle de bain indépendante et un WC. Les prestations sont de grande qualité : climatisation gainable réversible, domotique, volets roulants électriques centralisés, chauffe-eau thermodynamique, garage carrelé de 40 m² avec rangements. Construction conforme aux dernières normes. Située sur la commune recherchée de Maureilhan, à proximité immédiate de Béziers, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Une villa clé en main, idéale pour une vie de famille alliant confort, modernité et sérénité. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

En 1885, une famille de notables vignerons bâtit à Magalas une maison de maître à la hauteur de leur réussite, avec, chose rare, un ensemble complet de dépendances de vinification construites dans la foulée. Une maison. Un outil. Une même respiration. Cent quarante ans plus tard, le Domaine est toujours là, aimé, entretenu, transmis. Ses propriétaires actuels lui ont récemment offert une rénovation intégrale d'exigence rare, carreaux de ciment d'origine préservés, moulures et rosaces restaurées, matériaux nobles conjugués au confort d'aujourd'hui : climatisation, double vitrage, fibre optique, chauffage central gaz. Près de 591 mètres carrés de surface habitable se déploient sur onze pièces et huit chambres. La maison de maître elle-même occupe 420 m² sur trois niveaux, prolongés par 171 m² de bureaux entièrement aménagés — susceptibles d'être conservés en usage professionnel ou repris en extension d'habitation. Cuisine professionnelle en inox prête à accueillir un projet gastronomique. À l'arrière, un jardin clos de plus de 7 000 m² abrite piscine, potager et parc d'agrément ; un forage et un puits complètent le raccordement à l'eau de ville. De l'autre côté de la cour, un véritable ensemble viticole complet : chai, cave des blancs, tonnellerie et cave des rouges, vinothèque, salle de dégustation, salle d'échantillons, hangar logistique près de 1 700 m² de bâti professionnel opérationnel. Ces espaces sont occupés par deux sociétés du monde du vin ; ils peuvent continuer à générer des revenus locatifs sécurisés, ou céder la place au projet du nouvel acquéreur. Le zonage urbanistique, urbain sur la maison, agricole sur les caves, autorise tous les scénarios sans démarche administrative. Le Domaine parlera au restaurateur, au vigneron, au négociant, à l'investisseur patrimonial, au couple en projet de vie. À vingt minutes de Béziers, trente minutes de la Méditerranée. À celui, à celle, qui cherche une maison qui produit, qui reçoit, qui vit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

Un havre de paix pour cette propriété située dans un de nos quartiers de Béziers les plus prisés. Sur plus de 3200m2 de parc avec superbe piscine, sa plage californienne, son pool-house ainsi qu'une habitation secondaire d'environ 40m2, spacieuse bastide de 250 m2 habitable. L'entrée dessert une grande cuisine équipée ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin, buanderie, le séjour double largement baigné de luminosité par ses grandes baies à galandage bénéficie d'un très belle vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Une master suite spacieuse avec salle de bains, dressing et rangements. A l'étage, 4 belles chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle d'eau et solarium. Pour votre confort: un grand garage, cellier, cave à vin réfrigérée, chauffage basse température au sol et rafraichissant, climatisation, aspiration centralisée, eau du Bas-Rhône pour l'arrosage et la piscine. Les extérieurs: de grands espaces de verdure, pins et essences méditerranénnes: superbe vue. L'annexe est composée de 2 pièces: beau potentiel d'aménagement et d'utilisation. L'environnement de qualité est très calme. Le centre ville à 10 minutes, transport en commun. Les plages et golf à 20 minutes.