ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Pignan, France

Au coeur de Fabrègues, dans le centre du village, découvrez cette superbe maison vigneronne de 235 m² habitables, implantée sur une parcelle de 309 m², où le charme de l'ancien et l'authenticité des lieux se dévoilent à chaque instant. Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure offre un cadre de vie chaleureux, intemporel et empreint de sérénité. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond, les cheminées d'époque, les menuiseries en bois et les matériaux authentiques confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, élégante et apaisante. Le coeur de la maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 67 m², baignée de lumière, pensée comme un véritable lieu de partage et de convivialité. Elle s'ouvre naturellement sur un jardin atypique, intime et verdoyant, agrémenté d'une piscine et d'une belle terrasse en bois, offrant un espace extérieur rare en plein centre-ville, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage, les chambres séduisent par leurs volumes confortables et leur cachet préservé. Chacune possède sa propre personnalité, avec de beaux éléments anciens qui renforcent le charme authentique de cette maison de caractère. Parfaite pour accueillir une grande famille en quête d'un lieu de vie plein d'âme, cette propriété se prête également idéalement à un projet de maison d'hôtes, grâce à ses espaces généreux et à son ambiance singulière. Un véritable coup de coeur pour les amoureux des belles demeures et des prestations anciennes, où chaque détail raconte une histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2680.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison à vendre à FABREGUES, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. À seulement 15 minutes de la plage des Aresquiers, cette maison au charme ancien, réhabilitée avec soin, offre des volumes généreux. Située au cœur du village, à proximité des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un environnement paisible. Avec 275 m2 habitables, la maison propose un vaste espace de vie de plus de 100 m2, bénéficiant d'une triple exposition et prolongé par des terrasses ombragées sous une élégante tonnelle en fer forgé. La cuisine d'été parfaitement équipée et l'espace salon d'extérieur invitent à la détente tout en offrant une belle vue sur le jardin intime et la piscine. Le salon, décoré par une cheminée imposante et un escalier monumental, dispose d'un sol en par-feuille et d'une cuisine généreuse animant l'espace repas. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de sport ou un espace polyvalent. Un escalier avec une main courante sur mesure en fer forgé mène au palier, où se trouvent une suite avec balcon et salle d'eau privative, 3 belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. La lumière naturelle pénètre chaque pièce de cette demeure. Un appartement indépendant de près de 60 m2 est idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour générer un revenu locatif. La piscine chauffée de 8 x 4 m, entourée de ses espaces de détente, constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Le stationnement comprend une place sur le terrain et une dans l’impasse. Ce lieu unique garantit une quiétude absolue.

Découvrez cette superbe maison vigneronne d'environ 235 m2, idéalement située au coeur du village de Fabrègues. Construite en 1915 en pierres traditionnelles, elle offre un cadre de vie authentique et chaleureux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. La pièce de vie principale de 67 m2, baignée de lumière, s'ouvre sur un jardin clos de murs avec piscine, terrasse en bois et pool house. Les matériaux nobles, les cheminées anciennes et les hauteurs sous plafond confèrent à ce bien un caractère unique. Parfaitement entretenue, cette maison propose 4 chambres, un garage, une cave, un balcon, un parking intérieur et de nombreux espaces annexes. Elle se prête à de multiples projets : résidence principale, maison familiale ou maison d'hôtes. Un bien rare, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès rapides vers Montpellier. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Donyphan Brule vous propose: À Saint-Jean-de-Védas, découvrez cette spacieuse villa familiale de 230m² implantée sur un terrain de 900 m², + un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle propose 11 pièces dont 6 belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Deux chambres ont été aménagées en studios indépendants avec salle d’eau et coin cuisine, parfaits pour recevoir ou développer un revenu locatif. La pièce de vie de 100 m², lumineuse et généreuse, avec cuisine ouverte, constitue un véritable cOEur de maison. Une arrière-cuisine avec accès direct au garage vient compléter cet espace fonctionnel. À l’extérieur, profitez d’un jardin sans vis-à-vis avec piscine, d'une terrasse et jacuzzi, propice à la détente et aux moments conviviaux. Sous-sol, grand garage et fort potentiel d’évolution font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Quelques travaux sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel. Appelez-moi pour plus d'informations Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donyphan Brule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 538226697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un écrin rare à vivre : Maison d'architecte -Juvignac. Vous rêvez d'un lieu où élégance et douceur de vivre s'accordent parfaitement ? Poussez la porte de ce plain-pied imaginé par un architecte d'intérieur, et laissez-vous séduire par sa lumière et son atmosphère apaisante. 4 chambres lumineuses ouvertes sur une vue imprenable Terrasse spacieuse baignée de soleil, idéale pour vos repas en plein air Piscine au sel chauffée, bijou de détente pour toute l'année Isolation optimale (DPE B) pour un confort et des économies au quotidien 1200 m 2 de terrain Garage de 100m2 Nichée dans un cadre préservé, chaque pièce a été pensée pour vous offrir un quotidien harmonieux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises… et profiter. Victoire, votre conseillère immobilière passionnée – 07 86 48 57 84 (visites 7j/7) ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.'' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME VICTOIRE DELAVELLE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 918 697 400) Référence agence : 002

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L’EXPRESSION DU LUXE Montpellier Ouest - PBI Crush C'est dans un village situé à l'ouest de Montpellier, à quelques battements d'ailes de l'effervescence Montpellieraine, que nous vous proposons de partir aujourd’hui. Partons à la découverte de cette chaleureuse maison moderne de plain-pied de 168 m² de surfaces habitables où se mêlent le style traditionnel et les matières nobles avec harmonie. Les actuels propriétaires, aux goûts affirmés pour la décoration et leur voyage autour du monde ont su raconter une histoire de vie familiale empreinte de sérénité et de convivialité. Les espaces de vie organisés en un salon, une salle à manger et une cuisine forment un ensemble de plus de 63 m². Ces pièces qui se succèdent peuvent être décloisonnées pour créer un lieu unique et plus ouvert. La sphère privée se compose d'une chambre avec salle d'eau suivie d’une chambre supplémentaire confortable avec salle d'eau attenante. Toujours sur ce même niveau une véranda a été conçu pour recevoir amis et famille de passage dans un cadre idyllique face à la piscine. C'est à l'extérieur que la maison s'ancre dans ce volet paysagé de plus de 1100 m² aux essences d'arbres variés ombrageant agréablement les siestes à venir. Pour parfaire ce lieu de vie idéal, la piscine de 8 mètres de long impose son Bleu Cyan tel un contraste rafraîchissant dans cette écorce verdoyante. Le Plus : 1sous sol complet, avec salle de jeux et chambre d'appoint, un atelier de couture/ peinture attenant à la maison. Les Finitions intérieures sont irréprochables. Raccordement à la fibre. Toiture révisée avant la vente. Jardin soigné et entretenu. Un garage de 25 m² avec borne électrique de chargement. Proches des commerces du quotidien. de l'A75. Notre Avis : Un Écrin Solaire ® Une architecture traditionnelle au cœur d'une végétation foisonnante où la gaité est érigée en étendard. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette magnifique villa de 220 m2 avec une dépendance de 34 m2 située sur une parcelle arborée de 3100 m2. Une fois le portail automatique ouvert, vous emprunterez une allée bordée d'oliviers qui révèle une somptueuse villa d'architecte nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards. Dès votre entrée, vous serez séduit par ce dôme de lumière subjuguant le salon, une merveille architecturale offrant une pure authenticité à cette pièce de vie. La salle à manger, la cuisine équipée ainsi que le coin cheminée sont intimement liés. De larges baies vitrées à galandage de plain-pied donnent accès aux terrasses, ce qui apportent à ces pièces un prolongement naturel et permettent un mode de vie intérieur/extérieur tant convoité dans la région. La sensation de bien-être est immédiate. Vous bénéficierez également d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de 2 suites avec salle d'eau et d'une chambre. Chacune d'elle bénéficiant de sa propre intimité. Pour compléter l'ensemble, un magnifique coin bureau, une buanderie, un cellier, un garage et un hangar seront à votre disposition pour un maximum de confort et de rangement. Côté jardin, difficile de faire mieux. Les espaces sont utilisés à la perfection. Une terrasse à l'abri du soleil, une plage autour de la piscine bétonée au dimension impressionnante avec douche et wc, un espace pétanque avec barbecue et banc en pierre intégré à l'environnement. Un petit parc d'arbres fruitiés, un espace permettant d'y accueillir un spa (les arrivées et évacuation d'eau étant déjà disponibles) ... Cette propriété dispose également d'une dépendance une pièce de 34 m2 parfaitement entretenue, traversante et disposant de sa propre intimité. Des dalles bien disposées vous permettront d'aller d'un coin à l'autre de la parcelle. Celle-ci est tout confort et donne la possiblité d'y accueillir famille et amis et/ou d'envisager une rentabilité locative, voir chambres d'hôtes. Possibilité d'extension. Vous l'aurez compris, cette villa est un havre de paix dans un cadre bucolique. La qualité architecturale et les prestations sont de qualités. A quelques pas du centre-ville de Saint-Georges-d'Orques réputé pour son attractivité et sa tranquilité. A 5 minutes de Montpellier et à 5 minutes de la garrigue, vous ne pouvez pas rêver mieux pour profiter de la douceur de vie Méditérranéenne. Coup de coeur assuré.

Située dans un charmant village réputé, à quelques minutes de Saint-Georges-d'Orques, découvrez cette magnifique maison récente de 2022, encore sous garantie décennale. Édifiée sur un terrain d'environ 550 m2, cette maison développe 110 m2 habitables et dispose d'un garage de 22 m2. Vous serez séduit dès l'entrée par sa vaste et lumineuse pièce de vie, ouverte sur une belle terrasse, une élégante piscine rectangulaire en pierre de Bali et un environnement naturel, sans vis-à-vis et au calme absolu. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles et des commerces de proximité, tout en offrant un cadre de vie paisible. Vous visitez ? 06 58 99 69 50

Découvrez cette villa d'exception de 220 m2 nichée au coeur d'un terrain spacieux de 3000 m2. Elle offre une intimité préservée et est dotée d'une piscine moderne sans vis-à-vis. Ce bien rare se complète par un studio indépendant de 35 m2, parfaitement équipé pour accueillir vos invités ou servir d'espace de travail.La villa comprend cinq chambres, dont deux chambres duo et deux chambres parentales avec salles d'eau privatives et une suite parentale pourvue d'une salle de bain moderne. Un vaste séjour de 60 m2, baigné de lumière, se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte, s'ouvrant sur une très belle terrasse de 70 m2. C'est idéal pour profiter de la vue sur le cadre verdoyant qui entoure la propriété. La piscine, équipée d'une salle d'eau individuelle est le lieu parfait pour des moments de détente.Un deuxième salon de 35 m2, doté d'un magnifique plafond cathédrale vitré, offre une vue aérienne imprenable, vous permettant d'admirer le ciel étoilé depuis le confort de votre intérieur. Cette villa comprend également un garage de 30 m2 et un cellier qui permettent un rangement optimal.Située dans un environnement calme et reposant, cette villa est un véritable havre de paix, alliant élégance et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être..Contactez-nous dès aujourd'hui ci pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Rémy DESAMY au 0603388647, adresse mail r.desamy@groupementimmo.net réseau groupement immobilier. Discover this exceptional 220 m2 villa nestling in the heart of a spacious 3,000 m2 plot. It offers unspoilt privacy and has a modern, unoverlooked swimming pool. This rare property is complemented by an independent 35 m2 studio, perfectly equipped to accommodate your guests or serve as a workspace.The villa has five bedrooms, including two duo bedrooms and two master bedrooms with en suite shower rooms and a master suite with a modern bathroom. A vast 60 m2 living room, bathed in light, comprises a lounge and an open-plan kitchen, opening onto a beautiful 70 m2 terrace. This is an ideal spot to take in the views of the lush green surroundings. The swimming pool, with its individual shower room, is the perfect place for relaxing moments.A second 35 m2 living room, with a magnificent cathedral ceiling, offers a breathtaking aerial view, allowing you to admire the starry sky from the comfort of your own home. This villa also includes a 30 m2 garage and a storeroom for maximum storage space.Set in a peaceful, relaxing environment, this villa is a haven of peace, combining elegance with modern comforts. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property, where every detail has been designed with your well-being in mind.For more information or to arrange a viewing, please contact your sales agent, Rémy DESAMY, on 0603388647 or r.desamy@groupementimmo.net. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (117) GES A (3) - Ei Rémy DESAMY RSAC 519 779 987 Béziers - Cette annonce vous est proposée par Desamy Remy - EI - NoRSAC: 519 779 987, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE - EN EXCLUSIVITÉ - Belle Villa de construction traditionnelle (1982) érigée sur une belle parcelle paysagée de 2964 m2. La maison de type six pièces est composée d'une cuisine aménagée séparée, d'une grande pièce de vie (séjour/salle à manger) d'environ 40 m2 avec grande cheminée, hauteur sous plafonds, qui s'ouvre sur la grande terrasse et la piscine. Le bien offre cinq grandes chambres, deux salles de bains & douche, un WC indépendant. L'étage dessert uniquement l'une des chambres et un espace aménageable. La maison est en bon état d'entretien, elle dispose d'un vide sanitaire, d'un forage et d'une fosse septique. Les poutres, les volumes, la la grande cheminée apportent du cachet à l'habitation La grande piscine (12,5m X 6m), le pool-house, le jardin arboré, le garage, la pièce annexe atelier/espace sportif, les terrasses, complètent ce bien. Les éléments de confort : double vitrage (2011), pompe à chaleur (2018), volets aluminium thermolaqués (2021). - Honoraires à la charge de l'acquéreur (hors frais de notaire) pour vous satisfaire : 17000 EUR soit 2,61 % du prix Net Vendeur. - DPE : Consommation C (111), GES A (4). - Votre Conseillère Indépendante, E.I. Ghislaine CRILLON - RSAC No 824 347 827 Montpellier (Réf 36307). Cette annonce vous est proposée par CRILLON GHISLAINE - EI - NoRSAC: 824 347 827, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint Georges d'Orques. Magnifique vigneronne avec piscine. Je vous propose en exclusivité cette magnifique maison vigneronne en coeur du village de Saint-Georges d'Orques agrémentée d'un magnifique extérieur végétalisé avec une belle piscine fraichement rénovée. Cette batisse du 19éme de plus de 240m2 habitables particuliérement bien rénovée, agencée et décorée par la propriétaire est composée d'une majestuseuse piéce de vie de prés de 90m2 avec cheminée contemporaine & une grande cuisine US de belle facture ouvrant sur l'extérieur, à l'étage une incroyable suite de 70m2 dotée d'une vue magnifique sans aucun vis à vis & deux autres chambres/salle de bain/lingerie et en dernier étage, deux espaces pouvant être les 4éme et 5éme chambres sous combles. Les matériaux sont d'excellentes qualités, les volumes très bien proportionnés, les aménagements & rangements sont nombreux, le calme y est total, un atelier/garage 2 roues & deux stationnements complétent ce bien d'exception au coup de coeur assuré ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A Vendre Hérault sur un secteur très prisé: St Jean de Védas Demeure d'exception aux volumes généreux , au coeur d'un environnement confidentiel et préservé. Découvrez cette belle propriété d'environ 330m² sur une parcelle de terrain clos et arboré de 2500m², orientée plein sud et à l'abri des regards. Venez visiter avec Séverine 06.18.29.81.13 Dès l'entrée le charme opère. une pièce de vie très spacieuse, cheminée, billard, piano. Cet espace , baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvertes sur le jardin et son immense piscine. Une cuisine indépendante,entièrement équipée,ainsi qu'un bureau propice au calme. Cotê nuit 3 chambres avec salles de bains (rez de chaussée) L'etage est pensé pour le confoirt de chacun, offrant suite privative et 2 belles chambres se partageant une grande salle d'eau. En fin nichée au sommet de la tour, une pièce de caractère donnant sur une terrasse panoramique, véritgable belvédère offrant une vue dominante sur les environs. Une dépendance de 37m² , une authentique cave à vins, un garage fermé, et un abri couvert complète les prestations de ce bien. Potentiel unique et rarissime sur le secteur: TERRAIN DIVISIBLE et partiellement construcible. Une opportunité de valorisation patrimoniale dans l'une des communes des plus cotées de la métropole. Un lieu de vie authentique et chaleureux alliant l'espace, la lumière et une adresse hautement recharchée.. Pour une visite privée: me contactez Sèverine Prugengin au 06 18 29 81 13

Dans un environnement protégé et confidentiel, se dévoile cette superbe demeure traditionnelle denviron 327 m², orientée plein sud, installée sur une parcelle arborée de 2 500 m², parfaitement préservée des regards. La maison domine une grande piscine et un jardin paysager. Le terrain, divisible et partiellement constructible, offre une intéressante possibilité de valorisation. Dès lentrée, le charme de la tour conduit vers un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par ses larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée se compose dun grand salon, dune salle à manger chaleureuse, dune cuisine séparée et entièrement équipée, dun bureau, dune suite parentale avec salle de bains et dune chambre supplémentaire. À létage, une seconde suite avec salle deau et toilettes privatifs, ainsi que deux chambres avec salle deau partagée. Enfin, au sommet de la tour, une pièce de caractère souvre sur une terrasse panoramique avec vue lointaine sur la mer. Une dépendance de 37 m², une cave à vin, un garage fermé, un abri couvert et divers espaces de rangement complètent ce bien rare. Le tout dans un cadre privilégié, clos et parfaitement sécurisé.

Saint Jean de Védas, Sarah au O6.23.15.25.39 : Venez découvrir cette magnifique propriété de 200m2 hab. sur 1900m2 de terrain avec piscine et un sous-sol/garages de 190m2, ainsi qu'une dépendance de 26m2. Cette maison cossue de 1983 bénéficie de beaux volumes : un hall d'entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 60m2, une cuisine de 23m2, ainsi que deux chambres et une salle de bains. A l'étage, vous trouverez 2 autres chambres dont une belle suite parentale et son solarium. Ce bien est équipé d'un système de chauffage alimenté par pompes à chaleurs et possèdent des panneaux solaires. Idéal pour une maison familiale proche des commerces et du tramway. Prix 948 000€ FAI - DPE C et A - La Franchise immo x Weinvest à St Jean de Védas. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Jean-de-Védas : Sarah JEHANNIN Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Côté Saint-Jean-de-Védas – Quartier résidentiel recherché METRODOM IMMOBILIER vous propose en exclusivité , dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des accès autoroutiers et de la clinique, une maison indépendante au charme certain, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux occupants. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 652 m², cette propriété offre 138 m² habitables (hors varangue, terrasse et garage) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les atouts majeurs : - Grande pièce de vie traversante, idéale pour recevoir - Chambres spacieuses, confortables et lumineuses - Double vitrage intégral sur l'ensemble de la maison - Façade récemment rénovée - Chauffage individuel - Aucun travaux à prévoir - Magnifique terrasse fermée, parfaite pour profiter en toute saison - Terrain piscinable , dans un cadre intime et verdoyant - Garage + stationnements Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, confort moderne et qualité de vie. Une maison pensée pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et prestations soignées, à deux pas de toutes les commodités. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente en EXCLUSIVITE - Située en bout d’impasse, dans un environnement résidentiel calme sur la commune de Pignan, cette villa contemporaine entièrement rénovée et agrandie offre environ 170 m² habitables sur deux niveaux. Elle est implantée sur une parcelle paysagée de 631 m² avec espace piscine. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre traversante avec cheminée, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage. Elle s’ouvre sur une grande terrasse avec piscine, un espace barbecue et un terrain de pétanque, créant une atmosphère idéale pour les moments de détente et de convivialité. Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement équipée, alliant modernité et fonctionnalité. Ce niveau comprend également une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative, offrant un véritable espace de confort. À l’étage, la villa dispose de trois belles chambres, toutes équipées de placards sur mesure, d’une salle de bain familiale ainsi que d’un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les besoins quotidiens d’une famille. Côté prestations, le bien offre des finitions soignées et des équipements de qualité : domotique, climatisation réversible, carrelage grand format, cuisine haut de gamme, ainsi qu’un garage complètent l’ensemble. Cette villa séduira par son style contemporain, son agencement optimisé, ses extérieurs soignés et sa situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.

J'ai le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale, située dans un cadre privilégié, au calme absolu, sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Védas, bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis. Véritable havre de paix, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité, perceptibles dès les premiers instants. Entrée • Hall d'accueil spacieux avec rangements intégrés • Ascenseur desservant le rez-de-chaussée, l'étage ainsi que le sous-sol Pièces de vie • Magnifique salon / séjour baigné de lumière grâce à cinq ouvertures vers l'extérieur • Cheminée, parfaite pour les soirées d'hiver • Accès direct à une grande terrasse et au jardin paysager Espace cuisine • Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée • Cellier attenant, pratique au quotidien Côté nuit • Trois chambres en rez-de-chaussée, chacune dotée d'un dressing • Trois chambres à l'étage • Dont une spacieuse suite parentale, conçue pour offrir confort et intimité Salles d'eau et annexes • Salle de bain au rez-de-chaussée avec douche et baignoire • Deux salles d'eau à l'étage • Buanderie, idéale pour l'organisation familiale Extérieurs • Terrain piscinable de 1 750 m² • Jardin arboré, entretenu avec soin • Environnement verdoyant, paisible et totalement préservé des regards • Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété Sous-sol • Environ 250 m² • Vaste garage offrant de nombreux espaces de stockage, parfait pour les amateurs de bricolage • Cave à vin • Appartement T2 indépendant de 50 m² Prestations & équipements Climatisation réversible gainable, volets roulants centralisés, fenêtres à galandage, menuiseries PVC double vitrage, ascenseur, alarme, adoucisseur d'eau, portails motorisés et porte de garage motorisée : des prestations haut de gamme pensées pour un confort optimal. Un bien coup de cœur à découvrir sans attendre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ouverte à l'inter-agence. Audrey, votre conseillère en immobilier tellement dévouée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909254492) Référence agence : 11859

Saint Jean de Védas, Sarah au O6.23.15.25.39 : Dans un secteur résidentiel calme, à quelques minutes d'un arrêt de tramway, venez découvrir cette villa récente de 210m2 hab. sur un terrain clos de 1000m2. De style moderne, elle offre une belle pièce de vie de plus de 60m2 avec de grandes baies vitrées, une suite parentale de plain pied et à l'étage 4 chambres avec chacune sa salle de bains. La maison est équipée de nombreuses domotiques, de la climatisation gainée. Un garage vient compléter le bien ainsi que de nombreuses places de stationnements. Enfin, la piscine de belles dimensions invite à la détente les journées d'été... Prix 1 375 000€ FAI - DPE A/A - La Franchise immo x weinvest à St Jean de Védas Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 600.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Jean-de-Védas : Sarah JEHANNIN Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JUVIGNAC – LA PLAINE | VILLA D'EXCEPTION AVEC ESPACE BIEN-ÊTRE, DEUX PISCINES ET TINY HOUSE INDÉPENDANTE Dans le quartier résidentiel très prisé de La Plaine à Juvignac, à quelques minutes seulement du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, découvrez cette propriété d'exception développant 361 m² au sol, dont 316 m² habitables, nichée dans un environnement calme, verdoyant et parfaitement préservé. Dès les premiers instants, la villa impressionne par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie de près de 100 m² offre un cadre de réception remarquable. Elle réunit un élégant salon sublimé par une cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout largement ouvert sur les terrasses et le jardin afin d'offrir une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un espace bar, idéal pour recevoir, ainsi qu'une superbe cave à vin en sous-sol viennent compléter cet ensemble pensé pour les amateurs de convivialité. L'espace nuit privilégie confort et intimité. La somptueuse suite parentale de 63 m² dispose d'un vaste dressing, d'une salle d'eau privative et d'une mezzanine d'environ 20 m², offrant un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un salon privé ou une salle de sport. Une seconde suite avec salle de bains ainsi qu'une troisième chambre complètent harmonieusement ce niveau. Pensée comme un véritable lieu de vie, la propriété propose également un exceptionnel espace bien-être intérieur comprenant une piscine et un espace jacuzzi, permettant de profiter de moments de détente tout au long de l'année, en toute intimité. À l'extérieur, plusieurs terrasses invitent à partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. Le jardin paysager accueille une seconde piscine parfaitement intégrée à son environnement, offrant un cadre de vie rare où chaque espace a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Enfin, une élégante tiny house indépendante de 22 m² complète cette propriété. Véritable appartement deux pièces, elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande terrasse privative. Un espace idéal pour recevoir des proches, accueillir des invités ou envisager une activité indépendante. Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, prestations haut de gamme, espaces de réception et qualité de vie, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Juvignac. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence PRESTIGE IMMO ~ NEUF a le plaisir de vous présenter une villa d'exception située à Juvignac, dans le quartier résidentiel très recherché de La Plaine. A proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cette propriété développe 361 m2 au sol dont 316 m2 habitables au coeur d'un environnement privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes et par sa luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 100 m2 constitue le véritable coeur de la maison : un espace généreux et chaleureux accueillant salon avec belle cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Vous bénéficierez également d'un espace bar conçu pour recevoir famille et amis, et d'une magnifique cave à vin en sous-sol. L'espace nuit a été pensé pour allier confort et intimité avec une superbe master room de 63 m2 disposant d'un grand dressing et de sa salle d'eau privative, surplombée par une mezzanine d'environ 20 m2. Une seconde suite avec salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre confortable viennent compléter l'espace nuit. La maison offre également un véritable espace bien-être à domicile grâce à son espace aquatique intérieur comprenant piscine et zone jacuzzi, permettant de profiter de moments de détente toute l'année. Les extérieurs proposent de multiples espaces aménagés pour déjeuner, dîner, se retrouver et savourer pleinement la qualité de vie qu'offre cette propriété, avec une seconde piscine parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Une charmante tiny house indépendante de 22 m2 vient enrichir l'ensemble avec un appartement deux pièces comprenant salon avec cuisine, chambre séparée, salle d'eau avec WC et grande terrasse privative, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou loger un proche. Côté prestations, la villa bénéficie d'équipements de qualité tels qu'un adoucisseur d'eau, des panneaux photovoltaïques, un forage, deux grands carports ainsi qu'un vaste garage, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Implantée sur un grand terrain de 1831 m2 entourant la maison, cette propriété rare conjugue espace, élégance et art de vivre familial dans un cadre privilégié aux portes de Montpellier, offrant un lieu pensé pour partager de précieux moments et créer de magnifiques souvenirs. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Montpellier - PBI Collection Aux franges d’un territoire façonné par les siècles, entre anciennes vignes et bâtisses rurales, une commune en plein essor domine le sud-ouest de l’agglomération montpelliéraine. Sur ses hauteurs, dans une impasse silencieuse, se dresse une villa contemporaine de plus de 210 m², édifiée sur un terrain paysagé de 1 000 m². L’adresse reste discrète, le relief rappelle la proximité de la ville, sans en supporter le tumulte. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste ensemble de plus de 70 m² réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. De larges baies à galandage dissolvent la limite entre intérieur et extérieur. La lumière traverse la pièce, accroche les matières et souligne la géométrie des volumes. Les matériaux sont choisis avec soin, les finitions précises, la domotique discrètement intégrée. La cuisine, noire mate, légèrement en retrait mais lisible depuis la pièce de vie, assume une ligne sobre. Elle est organisée pour le quotidien comme pour les dîners plus formels, dans une composition compacte et fonctionnelle. Derrière une porte affleurante intégrée dans un parement bois, la suite parentale de 25 m² réunit la salle d’eau et le dressing aménagé. Elle s’ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine, dans un rapport simple et direct au x extérieurs paysagers. À l’étage, un espace détente d’environ 30 m² distribue quatre suites junior, chacune avec une salle d’eau ou une salle de bains et un dressing. Le plan privilégie l’autonomie de chacun, sans sacrifier la cohérence d’ensemble. À l’extérieur, une terrasse déployée accompagne un bassin de 10 mètres de long, pensé pour nager autant que pour rester au bord de l’eau. Le jardin alterne minéral et végétal, pierres sèches et végétation méditerranéenne, avec un dessin qui ménage des zones d’ombre, des respirations et des vues dégagées. Le Plus : Construction achevée en 2025, garanties décennales, conforme RE 2020. Matériaux nobles, finitions soignées, domotique complète. Arrosage automatique. Garage et stationnement intégré sans rupture de ligne. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des parcs, des axes routiers et du tramway. Notre Avis : L’Accent de Lumière® Une maison récente, à l’écriture architecturale rigoureuse, qui privilégie la maîtrise des apports lumineux, l’ergonomie des usages et un rapport finement orchestré au site, dans une cohérence globale du projet. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548 Située en périphérie immédiate de Montpellier, au sein d’une commune urbaine dynamique dont le patrimoine naturel s’articule autour de trois zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique, cette villa contemporaine développe plus de 210 m² de surface habitable. Implantée en fond d’impasse, sur les hauteurs résidentielles où le relief s’ouvre vers l’horizon, elle prend place sur un terrain arboré et paysager d’environ 1 000 m², dans une position de belvédère qui privilégie la lumière, le calme et la lisibilité des lignes architecturales. Passé le seuil, le parti pris spatial s’impose d’emblée, porté par des volumes ouverts, des circulations fluides et des perspectives pleinement maîtrisées. La pièce de vie principale s’étire dans un développement continu, articulant naturellement les fonctions de réception et de préparation culinaire au sein d’une même séquence cohérente. Lorsque les larges baies à galandage s’ouvrent, l’extérieur pénètre avec une aisance presque théâtrale. La lumière afflue, se réfracte sur les parois et révèle les textures. Dans une gamme minérale de gris, le tapis continu des dalles 120x120 compose un socle de pierre qui assoit la maison dans une douceur contemporaine, précise et subtile. En séquences mesurées, les panneaux de bois s’insèrent comme des accents organiques. Ils introduisent une chaleur discrète, densifient les ombres, affinent la lecture des volumes et prolongent, à l’intérieur, la présence vivante du jardin. En retrait, la cuisine se dresse comme un monolithe sombre, entièrement pensée en noir mat, captant la lumière au lieu de la refléter, absorbant les ombres pour créer une profondeur graphique étonnante. Dans la continuité, nous découvrons une chambre accordée à la piscine, placée sous la protection paisible de la nature. La salle d’eau, travaillée dans le détail avec une précision raffinée et le dressing, véritable alcôve fonctionnelle, composent un ensemble intimiste, dédié au confort et à la justesse des gestes du quotidien. L’escalier sculptural nous conduit à l’étage, niveau depuis lequel le paysage s’ouvre dans toute son amplitude. Un espace détente de sensiblement 30 m² sert de pivot central pour desservir quatre suites junior, toutes dotées d'une pièce d'eau privée et d'un dressing. À l’extérieur, une large terrasse dessine un ruban continu, prolongement naturel de la pièce de vie, qui conduit le regard vers la piscine de 10 mètres de long, bassin rectiligne tendu comme une ligne d’horizon. Au fil du jour, sa surface se métamorphose, bleutée le matin, puis miroir argenté à l’approche du crépuscule. Tout autour, le jardin dessine une composition précise entre minéral et végétal, au relief tenu, tandis que les essences méditerranéennes structurent des ensembles plantés lisibles et sensoriels. Le Plus: Garanties décennales pour cette construction de 2025 (RE 2020). Domotique intégrale. Climatisation gainable. Arrosage automatique. Garage et stationnement privatif. À l'Ouest de Montpellier en région Occitanie, à proximité des commodités journalières, des établissements scolaires et des infrastructures sportives et associatives. Tramway accessible à pied. Proche des accès routiers et autoroutiers. Notre Avis: L’Accent de Lumière® Cette villa s’articule autour de lignes maîtrisées et de matières choisies avec rigueur. Au fil du jour, la lumière s’y enchâsse, rendant perceptible la maîtrise du tracé et la justesse de son ancrage. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

Côté Cournonterral, Charmant village situé à proximité de Montpellier, entre mer et garrigue, découvrez cette villa d'exception offrant un cadre de vie rare. Nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée et d’un emplacement privilégié. D’une surface généreuse de 330 m², cette demeure séduit par ses volumes spacieux, ses hauteurs sous plafond remarquables et ses pièces de vie lumineuses ouvrant sur une vaste terrasse et un jardin paisible. L’espace nuit comprend cinq chambres, dont trois suites parentales avec salles d’eau privatives. Une maison indépendant de 60 m², face à la piscine, est idéal pour recevoir famille ou invités en toute intimité. Un garage de 90 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, un abri voiture pour deux places, ainsi qu’un bureau indépendant de 30 m² complètent ce bien rare. La piscine (15x7) s’intègre harmonieusement dans un jardin paysager, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 3800 m². Prestations de qualité : construction traditionnelle, chauffage au sol, climatisation, etc.