ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Cazouls-d'Hérault, France

Vue panoramique sur la vallée de l’Hérault Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable. Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales. Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l’Hérault s’étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant. Le domaine s’étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation : 3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés 2 850 m² de jardin paysager 6 000 m² de vignes 9 000 m² de garrigues Une soixantaine d’oliviers Une partie constructible de 790 m² Un espace parking de 150 m² permettant d’accueillir jusqu’à 5 véhicules Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d’un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes : Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m² Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m² Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l’espace glamping La maison profite quant à elle d’une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé. Cuisine d'été et jaccuzi privatif. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation 18 panneaux avec contrat EDF avantageux DPE classé C Deux ballons d’eau chaude dont un solaire Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024. Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l’Hérault. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

SITUATION : Dans un village tout proche de Pézenas, ville au fort patrimoine historique et reconnue pour la qualité de son vignoble. 45 mn de l’aéroport de Montpellier, 20 mn de la gare TGV d’Agde. Le village offre quelques commerces et services essentiels. DESCRIPTION : Propriété viticole dite « bien de village » car les bâtiments et la maison sont au coeur de la commune, les vignes sur 3 îlots à l’extérieur proche de là. Ce domaine a été créé il y a environ 18 ans BÂTIMENTS : Un ensemble de bâtis en très bon état dont : Une jolie maison de caractère rénovée récemment, 112 m2 pour 3 chambres, 1 cuisine et un grand salon, 2 salles d’eau, le tout est climatisé / chauffé en gainable par PAC. Le tout est agrémenté d'une splendide terrasse de 55 m2 avec vue sur les toits du village. Ce charmant ensemble est frais et lumineux, la maison est très bien isolée. Elle a gardé son authenticité tout en proposant des prestations au goût du jour. On peut aller acheter sa baguette et les croissants à pied ! Une cave de vinification entièrement équipée, avec accès facile dans la rue Un petit chai à barrique pour le vieillissement des vins Un espace isolé et climatisé pour le stockage des vins Un caveau-boutique climatisé (avec accès PMR) pour la dégustation et la vente de bouteilles au domaine. Un abri à matériel de culture. On a accès à l’eau de ville et un puits, le tout-à-l’égout, la fibre optique, et l’électricité en 380V VIGNES : 4,4 ha de vignes AOP Languedoc, et bientôt Pézenas, et un peu d’IGP, en cépages rouges et blancs. Il y a un peu tous les âges, mais elles produisent des vins de qualité. La culture est BIO et très respectueuse de l’environnement. Certaines parcelles sont sur des magnifiques sols basaltiques issus de la coulée de lave d’un ancien volcan EXPLOITATION : Une très belle gamme de vins est produite pour les 3 couleurs Rouge, Rosé et Blanc. Cette jolie étiquette régulièrement récompensée, est reconnue comme qualitative, les bouteilles sont vendues à 40% à l’export, 40% en France et 20% sur place. La marque et le fichier clientèle font partie de cette vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette exploitation à taille humaine est clés en main, elle permet à un couple d’en vivre très aisément, et même de gagner un peu d'argent, tout en étant dans un environnement particulièrement agréable et confortable. NOTA : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***ASPIRAN - MAISON RECENTE - PLAIN PIED - 120m² - GARAGE 160 m2*** Dans un cadre de vie agréable à Aspiran, cette maison plain-pied de 120 m² construite en 2011 se situe sur un vaste terrain de 8 854 m². Conçue en 4 pièces dont 3 chambres, la maison s'articule autour d'un séjour vaste lumineux, cOEur de vie de la maison. La suite parentale, avec ses 25 m², dressing et salle d'eau, constitue un espace intime et confortable. Deux autres chambres et leur salle d'eau complètent la distribution. Le bien rénové en totalité en 2023, bénéficie d'équipements de qualité dont le gainable pour un confort thermique optimal en toutes saisons, poêle à granules, domotique, alarme et caméra. Une terrasse prolonge agréablement la pièce de vie vers l'extérieur. Le sous sol de 90m2 offre un espace de rangement optimal. Le garage de 160 m2 conviendra pour un projet professionnel, hauteur de 7m pour créer un étage. Le terrain, idéal pour des chevaux, est clos avec un portail électrique. J'attends vos appels... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julien Sabel vous propose: L’Art de vivre à Pézenas : Un refuge de sérénité Imaginez un sanctuaire de 220 m² niché au cOEur d’un parc verdoyant de près de 3 000 m². Ici, le temps s’arrête pour laisser place à la douceur de vivre. Un intérieur 'Cousu Main' L'espace de vie, baigné de lumière, vous enveloppe d'une chaleur immédiate. Sublimée par le travail d'artisans, la maison offre des rangements sur mesure aussi élégants qu'ingénieux. L'organisation est parfaite : un côté pour la suite parentale, l'autre pour les enfants avec chambres, salle de jeux et une mezzanine d'architecte unique. L’esprit de fête et de partage L’extérieur est une invitation aux souvenirs : une piscine monumentale, un terrain de pétanque et un verger secret. La cuisine d’été (four à pizza, barbecue, plancha) et la cave intimiste promettent des soirées inoubliables. Une dépendance privée accueille vos invités en toute autonomie. Le confort absolu Tout a été pensé : climatisation, domotique, carport et vastes stationnements. Note énergétique A. Plus qu'une maison, un art de vivre. Venez écrire votre histoire à Pézenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Aspiran, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette demeure d'exception, construite en 1912, a été soigneusement rénovée pour allier l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Conçue dans l'esprit des architectes vignerons, cette maison en pierre séduit par ses matériaux nobles et ses finitions soignées. À l'entrée, un hall accueillant vous guide vers une vaste pièce de vie de 100 m², illuminée par de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur un jardin paysager. Entre poutres apparentes et cheminée chaleureuse, cet espace convivial est complété par une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. À ce niveau, un cellier pratique, une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse avec vue sur la piscine viennent parfaire l'ensemble. À l'étage, cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, témoignent d'un agencement harmonieux. L'extérieur comprend un terrain clos et arboré de 920 m², agrémenté d'une piscine moderne, d'un local technique et d'un cabanon. Pour des moments de partage, un terrain de pétanque est également présent, ainsi qu'un atelier de rangement offrant des possibilités d'usage variées. Cette maison à acheter à Aspiran est une véritable invitation à un cadre de vie raffiné, marquant un savant mélange entre tradition et modernité. Une opportunité à ne pas manquer pour les passionnés d'architecture et les amateurs de belles pierres.

Villa beaux volumes de 210 m² – Cadre privilégié entre Clermont-l'Hérault, le Salagou et Pézenas Dans un environnement calme et dominant, découvrez cette superbe villa de 210 m² 4 faces aux prestations de qualité, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 400 m². Elle offre une spacieuse pièce de vie de 70 m², 5 chambres, dont 2 suites parentales, alliant confort et fonctionnalité. Il est possible de créer un petit appartement au rez de chaussée en PMR. Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen : . Immense terrasse de 200 m², .Terrasse couverte avec plancha et barbecue, pergola bioclimatique . Grande piscine chauffée, au sel. . Un garage, un atelier et des annexes de rangement complètent l'ensemble. La propriété bénéficie d'équipements recherchés : panneaux solaires, puits permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine toute l'année, pour un confort optimal et des coûts d'entretien maîtrisés. Située dans un village avec tous les commerces, à quelques minutes du lac du Salagou, de Clermont-l'Hérault et de Pézenas, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, patrimoine et commodités. Un bien rare, alliant espace, confort, élégance et qualité de vie. À découvrir sans attendre ! Tarif exceptionnel, offre immobilière exclusive. Valérie Martinelli, Agence internationale HONIG à Pézenas Dossier complet sur demande au 07.83.24.09.76 Visite rapide 7/7 Honoraires à la charge du vendeur

En exclusivité, à quelques minutes de Pézenas, se trouve une imposante propriété familiale de caractère, accompagnée de vastes dépendances, le tout sur un terrain d'environ 4000 m2 au cœur du village. Cette demeure, construite en 1914, s'étend sur plus de 725 m2 habitables et comprend 22 pièces réparties sur trois niveaux. La lumière inonde chaque pièce, qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine indépendante sont prolongés par une agréable terrasse ombragée, idéale pour flâner dans un jardin joliment arboré et fleuri. La piscine chauffée, à l'abri des regards, offre un espace intime et convivial. Ce niveau comprend également une suite de plain-pied ouvrant sur la terrasse et un appartement de 3 pièces avec terrasse privée. Sur les étages, accessibles par un escalier monumental, un charmant salon ou pièce de musique favorise les moments de partage avec les 12 chambres spacieuses. Cette propriété est parfaite pour un regroupement familial ou pour envisager l'accueil d'hôtes. Une tour carrée dominante offre une vue imprenable à 360° sur les vignes environnantes et le vieux village. Le sous-sol complet comprend 6 caves et un grand garage, tandis que de vastes dépendances proposent plus de 1085 m2 de surface de plancher aménageable selon vos projets. Un chai de 570 m2 est actuellement loué à un vigneron. Avec plusieurs entrées indépendantes, cette propriété présente une praticité indéniable pour l'organisation en multiples habitations. Cet emplacement stratégique au cœur du village fait de cette demeure un bien d'exception dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

En plein centre du charmant village de Florensac, à 10 minutes de Pézenas et de l'étang de Thau, ancien chai entièrement rénové de 497m² sur un terrain de 566m² avec piscine à l'abri des regards. La rénovation, de grande qualité, a su apporter un style contemporain et tous les équipements modernes tout en préservant l'ambiance chaleureuse et le cachet de ce lieu chargé d'histoire. RdC: Entrée, salon de 56m² avec poêle a pellets, cuisine dinatoire de 40m², salle à manger, second salon, bureau, cellier buanderie et cave à vin aménagée dans une ancienne cuve. A l'étage, suite parentale de près de 85m² avec 2 dressings, salle de jeux, salle de cinéma, salle de sport, sauna et grenier aménageable de 60m². 2ème étage : 3 chambres (dont une avec sdb et wc), salle d'eau, ainsi qu'une terrasse tropézienne de 24m². Climatisation gainable, domotique, alarme, vidéo-surveillance, adoucisseur, ballon thermodynamique, panneau solaire 9kw... Le jardin joliment planté d'essences méditerranéennes accueille une piscine et une terrasse. Puits et arrosage automatique. Garage de 70m². Commerces et commodités à proximité immédiate. A 15mn des plages, 20mn de l'aéroport de Béziers, 25mn gare TGV de Béziers et 45mn de l'aéroport de Montpellier. Votre contact : Audrey RENNESSON : 06 60 89 46 38.

C'est à PEZENAS, idéalement située dans un environnement aux airs de campagne mais à tout juste quelques pas du centre-ville, que se cache cette propriété au charme fou! Dès l'ouverture du portail automatique, le charme opère: une jolie cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules , un beau jardin fleuri et arboré alimenté par le puits , une belle façade en pierre, une arche en pierres ouvrant sur une cour intimiste et ombragée menant à une jolie piscine à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée de l'imposante bâtisse, vous trouverez un garage de plus de 60m2 complété par un atelier de plus de 18m2, la chaufferie, différents espaces de stockage et une cuisine d'été au charme authentique conféré par une imposante cheminée. Au 1er étage (accessible par l'intérieur ou par la cour), les volumes et le cachet sont toujours au rendez-vous avec une belle cuisine-salle à manger ouverte sur une belle terrasse, de laquelle une volée de marches vous conduira à une grande pièce de vie traversante d'environ 65m2 dans laquelle trône une imposante cheminée, donne d'un côté sur le jardin, et de l'autre sur une charmante terrasse ombragée qui nous offre une belle vue sur le clocher de PEZENAS. Un cellier-buanderie, un grand dressing, un wc indépendant et un bureau complètent ce niveau. Au 2ème étage, l'espace nuit n'en finit pas de nous surprendre avec une belle suite parentale composée d'une chambre avec balcon et d'une salle de bains avec accès au wc indépendant. Une 2ème chambre / bureau conduit à une salle d'eau récemment rénovée et à une dernière chambre d'environ 17m2. Une grande mezzanine et sa coursive surplombant le salon complète le tout. EN BREF: BEAUCOUP DE CACHET, MATERIAUX NOBLES (PIERRES, BOIS, TOMMETTES...), BEAUX VOLUMES, TRES BON ETAT D'ENTRETIEN, CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ, FORAGE, PISCINE (pompe changée en 2024), GRAND GARAGE, GRANDE CAPACITE DE STOCKAGE, JOLIE VUE... Ce bien atypique au cachet indéniable et à 7 minutes à pieds du centre-ville ne vous laissera pas indifférents! DPE: D et D (Avril 2026) Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 20.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché. VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER par téléphone ou email pour plus d'informations! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une pépite d'architecture au cœur de la ville Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre, où l'élégance d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 316 m² habitables, cette résidence incarne un équilibre parfait entre charme historique et prestations contemporaines. Elle offre une cour intime de 42 m², agrémentée d'une cuisine extérieure, un espace idéal pour partager des repas en plein air ou se détendre. Le rez-de-chaussée abrite un espace professionnel composé de trois pièces, parfaitement adapté pour une activité commerciale ou un bureau à domicile. Le double séjour de 53 m², baigné de lumière, est un lieu chaleureux, propice aux moments de convivialité. La maison dispose également d'une cuisine indépendante et d'une salle à manger, pensées pour les amateurs de gastronomie et les instants partagés en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres confortables, dont deux en suite, offrent un cadre intime et raffiné. Une terrasse tropézienne, orientée sud-est, ajoute une touche unique, invitant à des instants de détente en plein air. Cette demeure conserve des éléments d’époque tels qu’un escalier monumental, des cheminées et des moulures élégantes, témoins de son histoire et de son caractère authentique. Elle se dote également de commodités modernes comme un monte-charge et un vide-ordures, qui viennent faciliter le quotidien. Un atout rare et précieux : une autorisation d'urbanisme a été accordée pour la création d’un garage en rez-de-chaussée, offrant une solution pratique et très recherchée en centre-ville. Idéalement située au cœur de la ville, cette propriété jouit d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et les grands axes, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Vivre ici, c’est s’offrir une qualité de vie unique, mêlant le charme intemporel de l’histoire à une modernité raffinée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de résider dans un véritable écrin d’élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

Entre PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT, au cœur d’un village authentique niché dans les coteaux, cette propriété de caractère dévoile un art de vivre rare, fait de calme, d’élégance et de douceur méditerranéenne. Derrière ses murs préservés, un magnifique jardin luxuriant accueille les visiteurs dans une atmosphère intimiste et apaisante. À l’abri des regards, chaque espace invite à la détente : le parfum des essences méditerranéennes, l’ombre des arbres, le chant des cigales… ici, le temps semble suspendu. La demeure ancienne développe environ 270 m² habitables où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain. Les pièces de vie, lumineuses et ouvertes de plain-pied sur le jardin, offrent des volumes chaleureux et conviviaux, parfaits pour recevoir famille et amis. À l’étage, six chambres et trois salles de bains permettent d’accueillir confortablement vos invités dans une ambiance élégante et raffinée. Pensée pour un confort de vie et une consommation maîtrisée, la propriété bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur ainsi que de 16 panneaux solaires assurant une faible consommation énergétique et une revente appréciable d’électricité. À l’extérieur, la piscine s’intègre parfaitement au décor naturel et prolonge cette sensation de maison de vacances où chaque journée devient un privilège. Les anciennes dépendances ajoutent encore au potentiel du lieu : atelier d’artiste, maison d’amis ou projet locatif… les possibilités sont nombreuses. Une seconde entrée indépendante, plusieurs stationnements et trois garages ouverts viennent compléter l’ensemble avec praticité et discrétion. Enfin, un appartement totalement indépendant offre l’opportunité d’un revenu locatif, d’une activité d’accueil ou d’un espace privé pour recevoir en toute autonomie. Une propriété rare, authentique et profondément inspirante, idéale pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable lieu de vie et d’émotion dans l’arrière-pays héraultais, entre vignobles, nature et patrimoine. Un lieu unique où l’on s’imagine immédiatement vivre, recevoir et créer de précieux souvenirs. EXCLUSIVITE agence CASANOVA Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80 ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.

Secteur PEZENAS : En bordure d'un village pittoresque & dynamique, superbe bâtisse en pierres apparentes de style Maitre VIGNERON Une restauration alliant le style CONTEMPORAIN avec l'élégance & le charme des éléments anciens ! En RdC, une pièce à vivre exceptionnelle de plus de 100 m², sol en BETON CIRE, superbes volumes & luminosité par ses grandes baies vitrées donnant de plain pied sur les extérieurs. Grand hall d'entrée (porte d'origine), une belle chambre, SdE/wc, buanderie/cellier, chaufferie (circuit liquide sol en RdC). Un escalier en fer forgé mène à l'étage. Un couloir central (sols en carreaux de ciment & parefeuilles) dessert les différentes pièces dont les 4 autres chambres plus une suite parentale avec SdB (douche & baignoire) et dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. À l'extérieur, c'est un très beau jardin paysagé avec PISCINE récente & sécurisée, terrasses et essences méditerranéennes, dépendances. Tous les petits commerces (boulangerie, presse, pharmacie, épicerie ...) sont accessibles à pieds. Accès rapide A75 vers BEZIERS & MONTPELLIER, plages du littoral, bassin de Thau, lac du Salagou, etc ... Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Aux portes de Pézenas, ville d’Art et d’Histoire au patrimoine remarquable et à l’attractivité touristique reconnue, cette authentique propriété de caractère déploie tout le charme de l’ancien dans un environnement privilégié, entre mer, vignobles et arrière-pays méditerranéen. Édifié autour d’une élégante cour intérieure pavée, cet ensemble immobilier de charme s’inscrit sur environ 2 800 m², complétés par 1,28 hectare de terrain agricole attenant. Pierres apparentes, plafonds provençaux, cheminées anciennes et volumes généreux confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et raffinée, empreinte d’authenticité. La demeure principale, d’environ 350 m², a su préserver le cachet des belles bâtisses méridionales tout en offrant un confort de vie actuel. Le rez-de-chaussée accueille une vaste réception, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, une grande pièce de vie baignée de lumière, une cave à vin ainsi qu’une buanderie. À l’étage, quatre suites avec salle d’eau et WC privatifs composent l’espace nuit, complété par une partie plus intimiste comprenant une grande chambre, un bureau, une salle de bains, un dressing et de nombreux rangements. Trois logements indépendants de plain-pied, de 40 à 87 m², permettent d’envisager immédiatement une activité de gîtes ou d’accueil touristique dans un secteur particulièrement recherché, à proximité des plages méditerranéennes et de l’Étang de Thau. Les extérieurs invitent à la détente avec un agréable espace piscine, ses plages aménagées et sa cuisine d’été, dans une ambiance intimiste et préservée. La propriété comprend également : une ancienne bâtisse viticole en pierre d’environ 330 m² au sol, offrant un potentiel remarquable pour de nouveaux projets ou aménagements ; un garage indépendant de 100 m². Parfaitement entretenu, cet ensemble rare conjugue avec élégance authenticité, caractère et potentiel de développement, dans l’un des secteurs les plus attractifs du sud de la France. Chauffage et climatisation gainables. DPE en cours de mise à jour. Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

En bordure d'un charmant petit village pittoresque c'est une surprenante BATISSE chargée d'histoire idélament positionnée sur les premiers contreforts des Cévennes Un lieu authentique, paisible où il fait bon vivre tranquillement ... Valorisée par une restauration récente et de belle facture, l'habitation développe plus de 100 m² de pièces à vivre et 5 grandes chambres avec SdE/Wc. Une pièce voûtée en pierre pourra accueillir des projets (artistiques par exemple). Les espaces extérieurs sont dédiés et permettent différentes occupation: Un parking, une vaste terrasse ombragée devant la cuisine, de belles terrasses autour de la piscine ainsi qu'un joli potager pour carresser les tomates !!! Un point de vue panoramique vient terminer en beauté ce tableau ... Tout est là, rien ne manque Petite précision, le clocher ne sonne pas la nuit !!! Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Casanova PropriétésDécouvrez cette magnifique maison à acheter à Pézenas, située à seulement 6 minutes de cette ville emblématique de Molière, reconnue pour son riche patrimoine culturel et son art de vivre. Cette maison PEZENAS à vendre se distingue par son élégance et son charme typique des belles demeures du Languedoc-Roussillon.Implantée au cœur d’un village pittoresque du département de l'Hérault, cette propriété est entourée de commerces, de services et bénéficie d'une vie associative dynamique. Elle offre un cadre de vie authentique tout en préservant une atmosphère paisible.La maison développe environ 600 m² habitables, dont 315 m² dans la maison principale, avec des volumes spacieux et lumineux. Les éléments de caractère tels que les escaliers majestueux, les cheminées d’époque, et les belles hauteurs sous plafond ont été soigneusement préservés.Les pièces de réception, à la fois élégantes et chaleureuses, s’ouvrent sur un parc arboré avec des terrasses charmantes, créant un cadre idéal pour une maison familiale.Cette propriété propose 7 chambres, ce qui en fait une résidence principale d’exception ou un projet d’accueil haut de gamme, avec de nombreuses options pour le développement. Les dépendances de plus de 600 m² offrent de multiples possibilités, allant de la création de gîtes, à une activité de chambres d’hôtes, en passant par des espaces événementiels ou des ateliers.À l'extérieur, le parc méditerranéen constitue un véritable havre de paix, parfait pour se détendre lors des chaleureuses soirées d’été.Cette maison à vendre à Pézenas combine authenticité, élégance et potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Henri Canto au 06.41.52.54.63.Casanova Propriétés : l'immobilier de prestige en Occitanie depuis 1979, spécialisées dans les demeures de caractère, propriétés et châteaux.

À PEZENAS, au cœur d'un environnement paisible sur un terrain de 1100 m², découvrez cette somptueuse villa de style californien, véritable havre de tranquillité avec une vue imprenable. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une architecture ultra-moderne, cette propriété domine la ville tout en offrant une intimité absolue. À seulement 20 minutes à pied du centre-ville et à proximité de l'autoroute, cette villa combine parfaitement confort et accessibilité. Le jardin arboré luxuriant complète ce cadre idyllique, abritant également une ancienne bâtisse pleine de caractère à rénover, ajoutant une touche d'histoire unique au lieu. L'intérieur spacieux se compose d'un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne, ainsi que d'une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bain privative. Deux autres chambres en suite viennent parfaire cette demeure d'exception. Une opportunité EXCEPTIONNELLE pour ceux recherchant calme, confort et prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur.

À seulement 7 km de Pézenas, sur la commune de Cazouls-d'Hérault, cette villa languedocienne construite en 2010 offre plus de 180 m² habitables sur une parcelle de 3 611 m². Implantée légèrement à l'écart du coeur du village, dans un environnement résidentiel offrant de beaux dégagements et à l'abri des regards, elle profite d'un cadre de vie agréable où l'on apprécie pleinement les espaces extérieurs. Dès l'entrée dans la propriété, on découvre une maison entretenue avec beaucoup de soin. Le jardin, parfaitement aménagé, a été pensé comme un véritable prolongement de l'habitation. L'espace piscine en constitue le point central, avec sa vaste plage propice à la détente. Une grande cuisine d'été permet de partager de beaux moments en famille ou entre amis, complétée par un espace bar à l'esprit exotique, un lit balinais, un terrain de pétanque et plusieurs coins aménagés pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Les extérieurs ont été conçus pour rester agréables tout au long de l'année tout en demandant peu d'entretien. Une parcelle de vigne indépendante complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en potager selon vos envies. Elle bénéficie déjà d'un système d'arrosage alimenté par l'eau de la rivière, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une circulation particulièrement agréable. La pièce de vie, de plus de 80 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace lumineux et convivial. Deux terrasses, accessibles directement depuis les pièces de vie, permettent de prolonger naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec un dressing, une salle d'eau, un WC, une terrasse privative et une climatisation indépendante, offrant confort et intimité. La maison dispose de prestations appréciables au quotidien : chauffage au sol chauffant et rafraîchissant par aérothermie, poêle à bois, panneaux solaires, menuiseries en PVC et volets roulants électriques en aluminium. Les excellentes performances énergétiques témoignent de la qualité de la construction et du soin apporté à son entretien. Spacieuse, parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à ceux qui recherchent une maison où recevoir et profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située dans le centre-ville de PEZENAS, cette maison au passé viticole a été entièrement rénovée avec l'utilisation de matériaux nobles. Au RDC, un séjour/cuisine de 70 m² orienté vers le jardin, une arrière-cuisine, une buanderie, une salle d'eau et un wc, ainsi que de nombreux rangements. A l'étage, un salon de 30m² (possibilité 4e chambre) donnant sur une terrasse surplombant le jardin, 2 chambres, un dressing, une mezzanine et une suite parentale (salle de bain, dressing et accès terrasse). Sa proximité du centre-ville, son jardin paysagé, ainsi que ses prestations (garage de 65 m², climatisation réversible gainable, cuisine équipée, baies vitrées à galandage, piscine, etc.) font de cette maison de 250 m² habitables un bien unique à Pézenas. Honoraires : 35 000 € TTC (4,07 %) inclus charge acquéreur (860 000 € hors honoraires)

L'agence CASANOVA vous présente une magnifique maison à vendre à Pézenas, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Située au cœur d’un charmant village languedocien, à seulement 10 minutes de la célèbre ville de Pézenas, cette maison de village allie le charme de l’ancien à un confort moderne. Avec 340 m² habitables, cette demeure offre des volumes généreux idéaux pour une vie de famille agréable ou pour accueillir des amis. Rénovée avec soin, elle dispose de prestations de qualité où chaque détail a été pensé pour allier esthétique et durabilité. Vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 50 m², avec une cheminée conviviale, ainsi qu'une cuisine de 30 m², parfaite pour des repas en famille. Un grand bureau offre un cadre idéal pour le télétravail, tandis que la maison propose six chambres spacieuses, dont une suite parentale. La configuration permet également de développer une activité de chambres d’hôtes, très recherchée dans cette région touristique dynamique. À l’extérieur, le jardin constitue un espace de vie idéal avec piscine, cuisine d’été et divers coins ombragés pour se détendre. Le village, calme et agréable, reste proche de l'animation culturelle et du riche patrimoine de Pézenas. Cette maison est à acheter à Pézenas, réunissant espace, caractère et potentiel, parfaite pour une grande famille ou pour accueillir des hôtes en quête d'authenticité. Pour plus d'informations ou des visites, contactez Grégory ZAGHEN au 06 87 86 05 80.

Située à Pézenas, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre représente une belle opportunité pour un achat maison Pézenas. Récemment rénovée en 2022, elle s'étend sur 210 m² habitables, offrant un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et une suite parentale en rez-de-jardin. Vous trouverez également un appartement indépendant de 57 m², idéal pour recevoir famille et amis ou pour envisager une location. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d’eau complètent cette propriété. À l’extérieur, une pièce isolée de 24 m² est parfaite pour un bureau ou un atelier. Le terrain clos de plus de 10 000 m² dispose de deux entrées distinctes, d'un spa de nage (possibilité de piscine), de deux terrasses, d'un garage de 21 m² et d'une écurie. Pour plus d'autonomie, cette maison à acheter à Pézenas est alimentée en eau par le forage et le Bas-Rhône, avec un dispositif de filtration et des panneaux solaires en autoconsommation. Une propriété alliant modernité, autonomie et sérénité, à seulement dix minutes de Pézenas.

EXCLUSIVITÉ 3G IMMO - MAISON 4 FACES 187m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN ARBORE 860m² - PISCINE - TERRASSE - FORAGE A Pézenas, en plein coeur du quartier le plus recherché de la ville, à quelques mètres des commodités et des services scolaires, découvrez cette belle villa construite en 2004. Sur sa parcelle arborée et clôturée de 860m², vous trouverez une longue allée permettant le stationnement de nombreux véhicules, un espace jardin verdoyant (sans aucun vis a vis à part une fenêtre de WC) et une piscine asymétrique de très bonne qualité. Entre l'espace baignade et la maison, vous profiterez d'une large et longue terrasse carrelée et en partie ombragée. A l'arrière de la maison, vous trouverez, à l'ombre du splendide cerisier, un espace bétonné idéal pour l'installation d'un chalet de rangement. Côté habitation, c'est 187m2 qui vous attendent. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux hall d'entrée (15m²) avec placard et wc indépendant, donnant sur l'immense pièce de vie en enfilade avec cuisine, salle à manger et salon. A ce niveau, vous bénéficierez d'une chambre de 10m². Vous accéderez également au garage de 18m2 (lui même équipé d'un coin salle d'eau et lavabo). A l'étage, ce sont 4 belles chambres avec placards qui vous sont proposées, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle et douche. Vous trouverez également un wc indépendant. L'ensemble de la propriété est en très bon état et ne nécessite pas de travaux particulier (à part la remise en peinture, et l'installation d'une climatisation). Les plus: *Sa situation géographique *Son orientation idéale *Ses volumes *Ses prestations (forage, volets roulants électriques). N'attendez plus pour venir visiter ce très beau bien familial. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une propriété EXCEPTIONNELLE sur le secteur ! Aux portes de PEZENAS, maison de caractère sur un superbe terrain CONSTRUCTIBLE et DIVISIBLE de 3300 m². La parcelle est paysagée de nombreuses essences méditerranéennes et bénéficie d'un forage. A l'abri des regards, c'est un espace unique en centre village. La maison d'habitation propose 175 m² et nécessitera des travaux de modernisation. Belle pièce à vivre de 60 m², grande cuisine de 25 m², 4 chambres, 2 bains et buanderie. Dépendances dont garage, carport et atelier. Grande piscine de 12 / 6 avec poolhouse Tous commerces accessibles à pied. A 25 mn du bord de MER, 15 mn gare TGV et 35 mn de MONTPELLIER Infos / visites Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Découvrez cette villa à acheter à Pézenas, située dans un charmant village viticole aux portes de la commune. Cette belle propriété de 1 797 m2 comprend une habitation principale de 135 m2 ainsi qu'une maison indépendante de 86 m2 composée de deux T3, idéale pour l'activité de location ou recevoir famille et amis. La villa principale offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de l'Hérault. Avec sa construction traditionnelle de qualité, elle dispose d'une cuisine ‘design italien’ avec un îlot arrondi, d'un poêle à bois Invicta et de portes en chêne. La pièce de vie est ultra lumineuse, s'étendant sur 45 m2, et la villa comprend 3 chambres plus un bureau ou 4 chambres selon vos besoins. Une spacieuse terrasse de 85 m2 permet de profiter des extérieurs. Pour la détente, une piscine de 11,50 x 5 m en mosaïque et un bain nordique (spa chauffé par un poêle à bois) sont à votre disposition. Un grand garage de 75 m2 complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité rare de vente villa à Pézenas dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Henri Canto au 06.41.52.54.63.