ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à Neuvecelle, France

EXCLUSIVITÉ - Bien d'exception, situé au coeur de la cité balnéaire d'Évian-les-Bains, avec le très rare accès au Lac et le Ponton. Cette bâtisse en pierre construite au début du XXème siècle, s'adresse tant aux amoureux du patrimoine avec ses matériaux locaux remarquables, qu'aux passionnés du nautisme, situé à seulement quelques dizaine de mètres du port. La propriété est édifiée sur un parc arboré de 1 339 m² et bénéficie d'une surface habitable de 293 m², pour une surface totale d'environ 390 m². Elle est aménagée sur 4 niveaux, dont un sous sol complet. Depuis l'entrée principale située au rez-de-chaussée, on accède à un séjour traversant Sud-Ouest-Nord de plus de 40m² dans lequel certains éléments de décor sont signés par l'architecte Maurice NOVARINA. Une terrasse couverte avec vue sur le parc et le Léman, prolonge l'espace jusqu'à la salle à manger adjacente. En continuité, la cuisine et son office ont une entrée indépendante. L'accès au sous-sol se fait par ce niveau. Le premier étage propose quatre chambres, dont deux avec vue imprenable sur le Lac, une salle de bains, deux salles d'eau Un large balcon imaginé par le même architecte de renom, permet de profiter du site remarquable. Le deuxième étage totalise trois chambres et une salle d'eau. Il est possible d'aménager deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. La création d'un garage sur la parcelle est possible. Logement à consommation énergétique excessive.

EXCLUSIVITÉ - Située en première ligne, face au port et profitant d'une vue panoramique imprenable sur le lac, la Villa Marguerite est un témoignage rare de l'architecture balnéaire de la fin du XIXe siècle. Cette demeure d'exception incarne l'art de vivre de la haute société de la Belle Époque, alliant prestige architectural et emplacement privilégié. Entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de haute facture, la propriété a su préserver son âme historique tout en intégrant un confort contemporain de premier ordre. D'une surface totale d'environ 520 m² (dont 430 m² habitables environ), elle offre des volumes généreux et une luminosité constante grâce à son orientation face aux eaux lémaniques. Le corps de logis se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une circulation fluide et des espaces de réception raffinés. Espaces de réception : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir, s'ouvre sur le panorama du lac. Espaces nuit : La villa dispose de 8 chambres spacieuses, offrant calme et sérénité. Travail et modularité : Un bureau indépendant ainsi qu'un espace dédié permettent d'envisager sereinement l'exercice d'une activité libérale. De larges zones de stockage et grand garage complètent ce bien rare. Véritable balcon sur le lac, la Villa Marguerite s'adresse aux passionnés d'histoire et d'architecture en quête d'une résidence familiale d'exception ou d'un projet mixte alliant vie privée et professionnelle.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente : La villa « Beau Rivage » est une maison de caractère, idéalement située à Évian-les-Bains dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette propriété d’exception est implantée le long des quais, à proximité de l’hôtel « Les Cygnes » et à quelques pas du port de plaisance ainsi que de l’embarcadère CGN en direction de Lausanne. Faisant partie des rares propriétés pied dans l’eau sur la commune d’Évian, cette villa est une opportunité particulièrement unique sur le marché de l'immobilier local. Édifiée sur un terrain arboré de 1 339 m², elle dispose d’un accès direct au lac et d'un ponton privatif. Développée sur quatre niveaux, la villa offre environ 445 m² de surface utile, dont 300 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux ouvert sur le lac Léman, une cuisine indépendante, un bureau et une vaste terrasse orientée face au lac. Le premier étage propose 4 chambres spacieuses, dont 2 offrent une vue panoramique sur le lac et la côte suisse, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. Au deuxième étage mansardé, un potentiel d’aménagement supplémentaire se présente pour créer des chambres ou un espace détente. En sous-sol, plusieurs pièces, y compris une cave à vin voûtée, viennent compléter l'ensemble. Conservant tout le charme de l'ancien avec sa façade en pierres de Meillerie et ses lucarnes, cette villa nécessitera une rénovation significative, permettant ainsi de révéler tout son potentiel. De plus, il est envisageable d’acheter un terrain attenant de 480 m² constructible, offrant de nombreuses possibilités d'extension et plusieurs garages. L'intimité, la situation privilégiée le long du lac Léman, et le charme intemporel de cette villa font de cette maison à acheter à Évian-les-Bains une occasion à ne pas manquer.

EXCLUSIVITÉ – Quartier des Hauts d’Évian-les-Bains. Située dans un environnement résidentiel prisé, cette villa contemporaine familiale mérite toute votre attention. À proximité des écoles et à seulement 5 minutes des rives du lac Léman, elle est également à 15 minutes des stations de ski. Le débarcadère permettant de rejoindre la Suisse est accessible en une dizaine de minutes.Construite en 2018 sur un terrain de 1 160 m², cette maison de luxe Évian-les-Bains à vendre offre des vues spectaculaires sur le Léman grâce à ses larges baies vitrées. Les terrasses orientées plein Sud et Ouest, ainsi qu'une partie abritée au Nord-Ouest, permettent de profiter du soleil couchant.La maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de l'année, agrémentée de garde-corps en verre à l'intérieur comme à l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, ainsi qu'un bureau et deux chambres, dont une suite avec salle d’eau.À l’étage, une mezzanine dessert quatre chambres, y compris une suite parentale avec dressing et salle d’eau, prolongée par une terrasse offrant une vue panoramique sur le lac. Une salle de bains et une douche indépendante complètent cet espace.Le sous-sol accueille les équipements techniques et un espace de stockage. À l’extérieur, une piscine chauffée avec vue sur le lac est accessible directement depuis les terrasses et la maison, et un abri permet de stationner deux véhicules.Cette maison de luxe à acheter Évian-les-Bains est un bien rare dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Située dans un cadre verdoyant, cette villa d’environ 230 m² habitables, implantée sur une vaste parcelle d'environ 7 000 m², bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes comprenant un séjour lumineux, plusieurs chambres et salons, deux cuisines, ainsi que de nombreuses dépendances avec garage, caves et chaufferie. Entourée d’un parc arboré, cette propriété à rénover représente une opportunité rare pour un achat Maison de luxe ST PAUL EN CHABLAIS. Découvrez cette Maison de luxe ST PAUL EN CHABLAIS à vendre, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

EXCLUSIVITÉ. Située dans le secteur du Golf à Évian-les-Bains, cette maison contemporaine de 194 m² habitable et 266,54 m² de surface totale est à vendre. Établie sur un terrain de 1 224 m², elle se trouve à proximité immédiate du golf d'Évian-les-Bains, à seulement 1 km du lac, 2 km du débarcadère et proche de toutes les commodités. Cette maison à acheter à Évian-les-Bains dispose d'une entrée, d'un grand séjour avec cheminée et d'une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur le lac et le golf. La cuisine semi-ouverte bénéficie d'un accès direct à une terrasse orientée au sud. Le coin nuit comprend 3 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et un sauna. Un bureau lumineux avec une vue magnifique sur le Léman ainsi qu'une bibliothèque pouvant être transformée en chambre d'appoint complètent ce niveau. Le jardin est clos, paysager et arboré avec des essences soigneusement sélectionnées. De plus, une piscine au sel chauffée et couverte, une salle de cinéma, un coin fitness, une buanderie, un cellier et un garage double ajoutent une valeur considérable à cette propriété. Cette villa est idéale pour un projet d'achat maison Évian-les-Bains, offrant un cadre de vie exceptionnel dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Découvrez ce chalet à vendre à Larringes, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, idéalement situé entre lac et montagne, à proximité d'Évian-les-Bains. Édifié sur un terrain de 1 571 m², ce chalet en lisière de forêt se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée qui dessert un appartement indépendant d'environ 47 m² avec salon, cuisine équipée et salle d’eau. Vous trouverez également une lingerie-buanderie, une cave, un garage et un local technique.Au premier étage, la cuisine, la salle à manger et le salon s'ouvrent sur une terrasse avec vue sur la montagne, ainsi qu'une seconde terrasse orientée sud. Ce niveau abrite aussi une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant une vue imprenable sur la Dent d'Oche et les paysages environnants.Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit, comprenant trois chambres, une mezzanine-bureau de 30 m² au sol, ainsi qu'une double salle d’eau. En complément, ce chalet à acheter à Larringes dispose d'une terrasse orientée sud, d'une cuisine d'été, d'une serre, d'une piscine chauffée par PAC et de nombreux stationnements, faisant de ce bien un véritable havre de paix.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Entre Evian et Thonon, découvrez une situation exceptionnelle pour cette maison d'une superficie d'environ 320 m2, offrant une vue imprenable sur le lac. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui dessert une spacieuse pièce de vie ouvrant sur un large balcon surplombant les eaux bleues du Léman, une cuisine séparée, quatre chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains et un WC visiteurs. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande salle de jeux. Un garage, une buanderie et des caves viennent compléter ce niveau. Cette maison nécessite des travaux de réhabilitation et au moins un rafraîchissement. La parcelle de terrain d'environ 2500 m2 est située dans une zone pavillonnaire face au lac, entièrement constructible et avec possibilité de division parcellaire. Grâce à sa capacité d'accueil, son emplacement rare surplombant le lac et son panorama à 180°, cette propriété est un bien d'exception dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE MAISON DE LUXE À PUBLIER.

EXCLUSIVITÉ - Entre Lac et Montagnes, nous vous présentons un bien rare à la vente, situé sur la commune de Bernex. Découvrez cette maison idéalement située dans le secteur très recherché de Charmet et bénéficiant d'une vue panoramique sur la Dent d'Oche, les pistes de ski, le Lac et le Jura. Dans un écrin de verdure au calme et surplombant le village, elle jouit d'un ensoleillement tout au long de la journée. Maîtrisant totalement son environnement grâce à ses nombreux terrains d'une superficie d'environ un hectare, cette habitation dispose de différentes possibilités de constructions, d'extensions ou de division de parcelles. Édifiée en 1968 et entièrement conçue en béton, elle est aménagée sur 3 niveaux et grenier pour une surface habitable de 136 m² et environ 240m² de surface totale. Disposant d'une sous-sol complet avec garage, elle permet la création d'aménagements habitables au rez-de-chaussée donnant sur le jardin avec vue dégagée. Au niveau principal, une entrée dessert un double séjour, une cuisine et un bel escalier donnant accès à l'étage. 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. Le niveau supérieur est traité dans un esprit chalet avec des boiseries extérieures et intérieures. On y retrouve deux chambres spacieuses avec combles sous pente, une salle de bains, un atelier et l'accès au grenier. Pour plus de praticité, l'accès voiture dessert le rez-de-chaussée, ainsi que le niveau principal. Logement à consommation énergétique excessive.

Cette villa d'architecte de caractère, à deux pas du port et des quais est située dans un environnement idéal, à proximité immédiate du centre-ville. Édifiée au sein d'un parc arboré de 4 084 m², la maison de plus de 200 m² offre une vue panoramique sur le lac Léman. Le niveau principal s'ouvre sur une vaste entrée menant à une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine. À l'étage, un palier mène à 3 chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau dispose de combles actuellement aménagés en une salle de jeux, que vous pourrez agencer selon vos besoins. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave, un atelier, une salle d'eau ainsi qu'un grand garage de plus de 30 m². Un garage à bateaux complète cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive. HONORAIRES INCLUS À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR.

Situé sur la commune de Thonon-les-Bains, en bordure du lac Léman, ce terrain de 1232 m² est prêt à accueillir une villa neuve de 300 m². Le permis de construire est accordé pour une maison composée en rez de jardin d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur le jardin et le lac, d'une entrée avec ascenseur desservant tous les étages et des pièces techniques. Les 1er et 2ème étages sont consacrés à l'espace nuit avec 4 chambres en tout dont une grande suite parentale de 38 m². Le projet comprend également un garage et une pièce de 85 m² pouvant faire office de salle de sport, cinéma, espace bien-être... Le prix inclus l'acquisition du terrain et la construction de la villa. Il est également possible d'acquérir le terrain seul et de réaliser un autre projet avec l'architecte ou le constructeur de son choix. Pour plus d'information contactez-nous. Photos non contractuelles.

Réf : 382ED - Située sur les hauteurs d'Armoy, cette magnifique maison à vendre à Thonon-les-Bains offre 163 m² habitables et un total de 240 m², surplombant le lac Léman dans un cadre verdoyant et paisible. Avec une vue imprenable sur le lac, cette propriété est implantée sur un terrain arboré, clôturé et constructible de 1 995 m² en zone UD, avec un potentiel de division. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 80 m², avec cheminée, cuisine équipée et WC indépendant, ouvrant sur une grande terrasse en bois partiellement couverte, dotée d'un accès direct à une piscine sécurisée de 7 x 5 m, équipée d’un système de nage à contre-courant. La maison, à acheter à Thonon-les-Bains, comprend également une salle de douche et deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, profitant également de la vue sur le lac. L'agencement intérieur laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement, permettant d'ajouter une chambre ou d'agrandir les espaces de vie selon vos préférences. Un sous-sol complet avec garage, buanderie et local technique complète ce cadre unique, avec la possibilité d'y aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une visite s'impose pour découvrir cette maison d'exception dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

THONON-LES-BAINS – VILLA D’ARCHITECTE AVEC ACCÈS PRIVÉ AU LAC LÉMAN Dans un environnement naturel exceptionnel, au bord du Lac Léman, Eden Home signe une réalisation d’exception : une villa contemporaine, écoresponsable et entièrement personnalisable, pensée pour sublimer votre quotidien dans un cadre rare et exclusif. Édifiée sur un terrain arboré de 1 232 m² avec accès direct et privatif au lac, cette propriété développe plus de 300 m² habitables, répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoute un sous-sol de plus de 80 m² à aménager selon vos envies : salle de sport, cinéma privé, espace bien-être ou atelier. Une architecture élégante et des volumes généreux : - Au rez-de-chaussée, la villa s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 80 m², baignée de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées orientées plein lac. Cet espace réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine haut de gamme, prolongé par une vaste terrasse en bois, parfaite pour les moments de détente ou de réception. - À l’étage, trois belles chambres, toutes avec vue panoramique sur le lac, disposent chacune de leur salle d’eau et de leur propre accès extérieur. - Le dernier étage est dédié à une majestueuse suite parentale, occupant l’intégralité du niveau : Un espace comprenant un dressing sur mesure, une salle de bains et une terrasse privative dominant les eaux du Léman. Les plus du projet : - Architecture contemporaine aux lignes épurées - Vue imprenable sur le lac depuis chaque niveau - Accès privé direct au rivage - Sous-sol de 80 m² à aménager selon vos besoins - Prestations sur mesure et finitions haut de gamme - Conception écoresponsable, conforme aux normes RT - Terrain clos et paysager Détail du projet : Terrain : 2 288 000 € Contrat de construction (CCMI) : 1 345 600 € Taxes et options : 222 400 € Frais de notaire et frais annexes non inclus L’ensemble comprend les études, les travaux de terrassement, les aménagements extérieurs, les raccordements aux réseaux, ainsi que toutes les assurances et garanties prévues dans le cadre du contrat de construction (CCMI).

Maison à vendre à Anthy-sur-Léman, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété d'exception, située en bord de lac, offre un cadre exceptionnel avec plage privée et ponton. Installée sur près d'un hectare de parc, elle dispose de 50 mètres de rivage, assurant intimité et tranquillité. La villa d'architecte propose de vastes espaces de réception, plusieurs salons, six suites spacieuses, ainsi qu'une aile réservée au personnel. Accompagnée de trois maisons annexes, de terrasses et d'un accès direct au lac, cette maison de luxe à acheter à Anthy-sur-Léman est un bien rare sur le marché.

Ferme mitoyenne rénovée avec goût au coeur de Seytroux Rare à la vente : une ferme entièrement rénovée au centre de Seytroux, à seulement 10–15 min de Morzine. Restaurée avec des matériaux de qualité et un grand souci du détail, elle offre un confort moderne dans un cadre authentique. La façade en pierre a été soigneusement reprise, tandis que l'intérieur a été entièrement refait (structure, isolation, électricité, cuisine, salles de bains etc). Il est classé D au DPE, témoignant de la qualité des matériaux et de l'isolation. Un surface total de 185m2 (193m2 dont le balcon), réparti sur 4 niveaux, le chalet propose : Un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poutres apparentes et cheminée, donnant sur une terrasse avec vue panoramique. Plusieurs chambres bien réparties pour plus d'intimité, dont une suite parentale sous les toits. Un espace modulable (chambre, salle de jeux ou sport). Un grand garage, buanderie et prestations soignées (dont chauffage au sol dans les salles de bains). Disposition : Rez-de-chaussée : garage (39,8 m²), chambre/bureau, buanderie, accès terrasse 1er étage : 2 chambres doubles (dont une en suite), salle de bain, WC 2e étage : pièce de vie avec cuisine haut de gamme, séjour, balcon 3e étage : suite parentale 2-3 parkings extérieurs. Situé dans un village calme avec son propre restaurant étoilé au guide Michelin! À 5 min des pistes de Roc d'Enfer, 20 min de Thonon-les-Bains et proche de nombreux sentiers de randonnée, ce bien est idéal été comme hiver. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3015.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Lucy PILCHER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Implanté au coeur de la vallée d'Abondance, ce chalet récent en mélèze, réalisé par un constructeur local de renom, offre un cadre de vie rare avec une vue dégagée sur les montagnes. Son architecture soignée et ses volumes généreux créent une atmosphère élégante et chaleureuse. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, se prolonge naturellement vers balcons et terrasse, invitant à profiter pleinement du panorama et du calme environnant. Les espaces nuit, répartis sur plusieurs niveaux, assurent confort et intimité à chacun. En rez-de-chaussée, un appartement avec accès indépendant, d'environ 70 m², reste à aménager. Il offre un fort potentiel, que ce soit pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou développer un projet locatif. Le vaste jardin, en pleine nature, ouvre de belles perspectives d'aménagement. Les prestations récentes, le chauffage par pompe à chaleur et les menuiseries aluminium à double vitrage garantissent un excellent niveau de confort et de performance énergétique. À proximité immédiate des commodités et des remontées mécaniques, ce chalet conjugue authenticité alpine et qualité de vie contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Mallory LOURDAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480 262 914 Thonon les bains

Découvrez cette authentique ferme savoyarde, située dans un hameau paisible de Seytroux, à 966 mètres d'altitude. Édifiée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un terrain de 3 621 m², dont environ 1 500 m² sont aménagés en jardin plat, arboré et fleuri. La seconde partie du terrain, en pente, descend jusqu'au cours d'eau situé en contrebas. Son exposition sud permet de profiter de la lumière du matin jusqu'au soir. Cette ferme développe une surface totale de 247 m² et s'agence comme suit : En rez-de-jardin : une entrée, une buanderie, un WC indépendant, une cuisine, une salle de douche et une salle à manger avec cheminée. À l'étage : un salon baigné de lumière avec accès à un balcon filant, deux chambres, un WC indépendant et une salle de bains. Sous les combles : deux chambres. Une grange ainsi qu'une cave, accessibles depuis l'extérieur, complètent ce bien. La propriété dispose également de quatre places de stationnement aménagées sur une aire bitumée. Découvrez sans plus attendre cette ferme de caractère et contactez-nous pour recevoir les photos complémentaires ou organiser une visite.

Découvrez ce Chalet située sur le versant sud du village de La Chapelle d’Abondance, un village authentique de la vallée d’Abondance, aux portes de la Suisse et du domaine skiable des Portes du Soleil. Cette vallée séduit été comme hiver par son dynamisme et la diversité de ses activités. Commerces et services sont accessibles à proximité. Ce chalet 5 chambres et 2 salle de bains, ainsi qu'un appartement indépendant de 2 chambres, est tout confort, avec son vaste séjour et une vue panoramique sur les montagnes. Ce chalet est construit en matériaux de qualité et durable, équipé d'un chauffage au sol dans la pièce de vie et de radiateurs dans le reste du chalet via une pompe à chaleur, il est également équipé d'une cheminée. Ce bien est idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, ou encore pour un investissement locatif sous bail commercial, avec la possibilité de loger du personnel dans l’appartement indépendant. Dossier détaillé complet et localisation transmis sur demande après qualification de votre projet.

SITUATION EXCEPTIONNELLE – PROCHE DE L'ÉCOLE ST-GEORGESD HOMES SA vous propose cette somptueuse Maison de luxe à vendre à Vevey. Cette propriété contemporaine de 12 pièces s'étend sur une surface de 620 m2, nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 500 m2. Elle se situe dans un quartier prisé et calme, offrant une vue imprenable sur le lac et les Alpes.Cette maison de luxe à acheter à Vevey se distingue par ses volumes spacieux et la qualité de ses finitions, réalisée avec des matériaux et équipements haut de gamme.À NOTER : Un potentiel d'agrandissement majeur permet la construction d'une seconde propriété d'environ 600 m2.Bénéficiant d'une position dominante, cette demeure est à l'abri des regards tout en restant proche de toutes les commodités. Vous serez à quelques minutes à pied de l'école St-Georges, du bord du lac, du port de Clarens, de la Clinique de la Prairie, des transports et autres services. L'aéroport de Genève est accessible en 1 heure.Pour organiser une visite, contactez Matthieu DARCHEN au +41 79 359 57 19.

Le Chalet Everest est un magnifique chalet individuel construit en 2003 par des artisans locaux de renom. Niché dans un environnement paisible à seulement 15mins à pied du centre du village, il bénéficie d'une combinaison rare : intimité absolue, vues panoramiques exceptionnelles et accès facile au centre village. L'un des atouts du chalet est sa luminosité naturelle. Grâce à ses nombreuses fenêtres et portes-fenêtres orientées d'est en ouest, les espaces de vie profitent d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, du soleil matinal jusqu'aux couchers de soleil derrière les montagnes. Même en hiver. Le chalet a été entretenu avec un soin remarquable et se présente dans un excellent état général. Sa construction en béton armé offre à la fois solidité, durabilité et tranquillité d'esprit, tandis que son architecture bien pensée permet de profiter des vues environnantes depuis presque toutes les pièces. Une vaste terrasse couverte exposée plein sud constitue un espace idéal pour se détendre, recevoir ou prendre ses repas en extérieur en toute saison, tout en admirant un panorama montagneux exceptionnel. Le jardin paysager mature, accessible directement depuis une grande partie des espaces de vie, garantit une parfaite intimité sans aucun vis-à-vis. L'équilibre entre terrasse et pelouse convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire nécessitant peu d'entretien extérieur. Disposition Rez-de-chaussée Garage offrant un excellent espace de rangement. Grande chambre avec salle de bains attenante et nombreux espaces de rangement, avec possibilité d'aménager un studio indépendant. Chaufferie et buanderie. Escalier massif desservant les étages supérieurs. Premier étage Lumineuse pièce de vie ouverte bénéficiant d'ouvertures sur toutes les façades. Cuisine ouverte avec plafond cathédrale. Salon avec poêle à bois. Portes coulissantes donnant accès à un second salon ou à une potentielle quatrième chambre avec salle d'eau attenante. Grande terrasse couverte exposée plein sud avec fenêtre de toit Velux. Deuxième étage Mezzanine offrant un espace cocooning ainsi qu'un rangement complémentaire. Deux chambres en suite, chacune équipée d'une douche et d'un lavabo. WC indépendant. Balcon. Le chalet est chauffé par une chaudière au fioul, avec chauffage au sol aux niveaux inférieurs et radiateurs à l'étage. Toutes les menuiseries sont en bois avec double vitrage. La note actuelle du DPE pourrait être considérablement améliorée jusqu'au un C par l'installation d'une pompe à chaleur. Cette amélioration relativement simple permettrait d'optimiser significativement les performances énergétiques du chalet tout en renforçant son attractivité à long terme. Une propriété de montagne parfaitement entretenue, offrant une luminosité exceptionnelle, une intimité totale, des vues remarquables et un emplacement très recherché à proximité immédiate du coeur du village. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4870.00 et 6640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Lucy PILCHER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Domaine de Coudrée. Située dans le domaine prisé de Coudrée en Haute-Savoie, cette propriété, pieds dans l’eau, présente un cadre exceptionnel avec un terrain arboré de 2 488 m² et un accès direct au lac. Cette Maison de luxe à vendre de plus de 180 m² est entièrement orientée vers le Léman et comprend 6 chambres. Un permis de construire accepté permet d'imaginer la réalisation d'une villa contemporaine de 250 m², offrant ainsi une certaine flexibilité dans le projet. Un double garage, un vaste abri de jardin et un ponton sur le Léman viennent compléter cette vente Maison de luxe Sciez.

Découvrez cette maison à vendre à Sciez, Haute-Savoie, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située au cœur des coteaux reliant Sciez à Ballaison, cette maison individuelle de 188 m², entièrement rénovée, vous plongera dans un environnement naturel d'une rare quiétude. Profitez d'une vue imprenable sur le lac Léman, les montagnes et la campagne préservée, un spectacle évolutif au fil des saisons.Conçue avec un esprit contemporain, cette maison séduit par ses volumes lumineux et son agencement inversé. Le niveau principal se compose d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une véranda agréable, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis tout en admirant le panorama. La terrasse attenante vous invite à savourer pleinement cet environnement unique.L’espace nuit, situé au niveau inférieur, crée une atmosphère intime, comprenant trois chambres confortables, une salle de bains et une salle de douche, garantissant confort et fonctionnalité.À l’extérieur, le charme opère sur un terrain clos et arboré de 1 456 m², où une piscine se fond harmonieusement dans la verdure, offrant un lieu de détente idéal durant les belles journées d'été.Le confort est assuré par un poêle à bois associé à des radiateurs électriques. Il s'agit d'une propriété rare dans la région, idéale pour ceux qui recherchent un achat maison Sciez, alliant grands espaces, paysages exceptionnels et sérénité.À seulement quelques minutes des commodités, cette maison est à acheter pour profiter d'une qualité de vie privilégiée entre lac Léman, montagnes et nature.DPE : E – GES : BHonoraires à la charge du vendeur.

Situé au pied du Roc d’Enfer, dans le cirque préservé et ensoleillé de Graydon, ce chalet d’alpage du XVIIIᵉ siècle offre un cadre de vie unique, au cœur d’une nature intacte et ensoleillée. Édifié en 1763, il a conservé toute son architecture traditionnelle d’origine, tandis que l’intérieur a fait l’objet d’une rénovation en 2019, alliant confort moderne, matériaux nobles et finitions haut de gamme. Le chalet se compose d’un espace de vie avec poêle à bois, d’une cuisine ouverte, d’une salle de douche, d’un toilette indépendant, d’un dortoir de six couchages avec accès extérieur ainsi que d’une chambre double avec baignoire. Une terrasse exposée sud-ouest offre un espace de détente privilégié face aux montagnes environnantes. Le bien est autonome, disposant de l’eau courante et de l’électricité assurée par panneaux solaires et d’une chaudière à gaz.. Un grenier de 95 m², dont l’accès a été prévu par l'intérieur, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un lieu rare et préservé, idéal pour les amateurs d’authenticité, de tranquillité et d’art de vivre alpin. Le chalet est vendu non meublé. Contactez-nous pour le dossier complet.