vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à La Balme-de-Sillingy, France

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE - MAISON À ACHETER À ANNECYIdéalement située sur l'axe Annecy-Genève, dans un cadre résidentiel préservé, cette villa à l'architecture élégante offre un cadre de vie rare, orienté plein sud et bénéficiant d'une vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.La surface habitable est de 229 m2, avec un garage (porte motorisée) de 28.3 m2 et un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez :- Une suite parentale avec salle de douche italienne et WC- Cuisine équipée avec salle à manger indépendante et un poêle de masse- Cellier Buanderie avec toilette visiteur- Un salon double avec cheminéeÀ l'étage :- Une salle de bain et douche- Un WC séparé- 4 chambresDans le sous-sol complet, on découvre :- Une salle de jeu et un bureau avec vue sur le jardin- Aspiration centralisée- Une cave à vin- La motorisation de la piscineÀ l'extérieur, la parcelle paysagée s'articule autour d'une piscine. Les espaces extérieurs — terrasses, balcons, zones de détente — offrent une exposition optimale au soleil et une vue imprenable sur le lac.Garage (porte motorisée) de 28.3 m2 et sous-sol complet.À seulement 15 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant proximité des axes, tranquillité et panorama exceptionnel. Les écoles, commerces et commodités sont facilement accessibles.Les extérieurs incluent un jardin clos, un portail motorisé, une vaste cour goudronnée et un carport pour 2 voitures.Les transports scolaires, bus de ville et station Velonnecy se trouvent à 30 mètres.

EXCLUSIVITÉ MILLENIUM PROPERTIES :À la recherche d'une maison à acheter à Cuvat, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes ? Découvrez cette maison contemporaine d’environ 167 m² habitables, située dans un emplacement privilégié, offrant tranquillité, cadre résidentiel agréable et vue panoramique sur les paysages environnants.Édifiée sur une parcelle d’environ 839 m², cette propriété vous garantit un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des axes routiers menant à Genève en seulement 20 minutes et à Annecy en 15 minutes.La maison se distingue par une vaste pièce de vie de plus de 70 m², inondée de lumière grâce à de larges ouvertures. Le séjour, accompagné d’une cuisine ouverte, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, vous permettant ainsi de profiter de la vue et des espaces extérieurs.Le rez-de-chaussée comprend également un cellier/buanderie, un WC indépendant et un garage attenant d’environ 30 m², assurant un quotidien confortable.À l’étage, la configuration optimisée comporte quatre chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les volumes ont été conçus pour offrir un espace nuit fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille.Cette maison à vendre à Cuvat charme par son architecture moderne, ses prestations de qualité, sa luminosité et son agencement réfléchi. Avec son environnement calme et sa vue dominante, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Cuvat.Pour prendre rendez-vous :Joel DEHAESE+41 79 760 46 21joel@milleniumproperties.ch

Située à Poisy, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette propriété est à vendre et bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe Annecy-Genève. Nichée au bout d'une impasse, elle offre un cadre de vie exceptionnel, garantissant calme et intimité grâce à son environnement résidentiel préservé.Construite à la fin des années 1960, cette maison de 220 m² habitables s'étend sur trois niveaux, permettant une grande flexibilité d'aménagement. Vous pourrez l'agencer selon vos désirs, que ce soit pour créer une vaste maison familiale, intégrer un appartement indépendant, ou même envisager des projets de développement. Sa situation, avec une exposition optimale et de larges ouvertures, offre une luminosité agréable ainsi qu'une vue panoramique sur les massifs environnants, ajoutant à la sensation d'espace et de sérénité.Le terrain remarquable de 8 500 m², dont environ 2 400 m² sont constructibles, constitue un atout majeur. Sa partie boisée de 4 400 m² renforce l'intimité du bien, tout en s'inscrivant dans un cadre naturel de qualité, propice à une future rénovation. De plus, la maison comprend 89 m² supplémentaires d'espaces tels qu'un garage, une cave et d'autres annexes, apportant confort et potentiel d'aménagement. Une dépendance d'environ 55 m² vient finaliser l'ensemble et peut être réaménagée selon vos projets, que ce soit pour un atelier, un espace bien-être, une maison d'invités ou un bureau.Cette propriété intéressera des acquéreurs à la recherche d'un lieu à façonner à leur image, avec une belle situation, un environnement naturel et un fort potentiel d'évolution, à proximité immédiate d'Annecy.

Située à Poisy, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison est idéale pour un achat de maison de luxe. À quelques minutes d'Annecy, l'agence Tour des Lacs vous présente une propriété située dans un cadre de vie privilégié, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la nature environnante. Cette maison propose des volumes spacieux adaptés à une vie de famille, avec deux à trois appartements indépendants, parfaits pour accueillir vos proches ou envisager un usage locatif. Disposant de 11 pièces, dont 8 chambres, sur environ 220 m² habitables, elle inclut également un sous-sol complet avec un garage de plus de 30 m². Des travaux de rénovation seront nécessaires pour exploiter pleinement son potentiel. Son terrain remarquable d’environ 8 500 m², dont une partie constructible (chance de détacher deux parcelles), ouvre la voie à un projet familial ambitieux. Les dépendances, les espaces annexes et l'environnement paisible viennent compléter cette maison aux multiples possibilités. C'est un lieu unique, conçu pour vivre, recevoir et se projeter dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy. La commune recherchée de Poisy dispose de deux écoles primaires, d'un collège et d'un lycée, ainsi que de nombreuses activités sportives et artistiques pour toute la famille. Vous serez également à proximité de nombreux commerces, du centre commercial du Grand Epagny, des transports en commun, des pistes cyclables et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Contact: Iryna Nahorna - 0630678515 in@tourdeslacs.com ou 7/7 Roxana Genin - 0677314638 ou rg@tourdeslacs.com. Agent commercial EI.

Située à Fillière, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette villa d'architecte contemporaine représente une opportunité rare pour un achat Maison à acheter Fillière. À seulement 30 minutes de Genève et 15 minutes d'Annecy, la propriété offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, dans un cadre paisible sans vis-à-vis. Enveloppée dans un jardin paysager, cette maison se distingue par ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs propices à la détente : une piscine chauffée, une terrasse exposée plein sud, et un espace couvert, le tout offrant un panorama exceptionnel. Conçue pour maximiser la vue, chaque pièce bénéficie d'une orientation idéale vers le lac. La cuisine, récente et entièrement équipée, s'ouvre sur un espace repas lumineux et convivial, tandis que le vaste séjour avec cheminée communique directement avec la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La villa comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau lumineux, et un salon d'hiver en mezzanine. Au niveau inférieur, vous trouverez une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, un espace de rangement, un garage double, ainsi qu'un grand atelier avec accès au jardin, pouvant être transformé en appartement indépendant. Cette Maison de luxe à vendre à Fillière saura vous séduire par son emplacement exceptionnel, son calme absolu, sa luminosité constante, et sa vue panoramique époustouflante.

Maison contemporaine en bois neuve de 190 m² avec 50 m² d'annexes située à Poisy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien comprend une pièce à vivre spacieuse et lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres et suites, un bureau, ainsi qu'un grand espace polyvalent (fitness, sauna, salle de jeux), une mezzanine, une buanderie, une cave aménageable et un garage double avec places de stationnement. Le terrain vaste offre la possibilité d'un aménagement de piscine. La villa jouit d'une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy. Idéalement localisée à proximité des commerces et des écoles (Poisy Brassilly / Les Creusettes), elle se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville d'Annecy et à 7 minutes des accès autoroutiers vers Genève et Lyon. VEFA : Prix indiqué comprend le terrain et la maison, toutes finitions inclues, ainsi que les aménagements extérieurs, études et assurances. Les aménagements de la cuisine, du sauna, de la piscine et de la terrasse sont en option. Les frais de notaire sont réduits. Photos non contractuelles.

Découvrez cette maison de 220 m², accompagnée de 29 m² d'annexes, située à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Elle propose de spacieux espaces de vie lumineux et des prestations de qualité. La maison comprend 5 chambres en-suite, une cuisine équipée avec cellier ouverte sur une grande pièce à vivre, ainsi qu'une terrasse avec piscine, une cave à vin, un espace fitness et des jeux, sans oublier de nombreux rangements. Un garage double, un abri voiture et de nombreux stationnements extérieurs complètent cette propriété. Un choix parfait pour les familles et les frontaliers dans un secteur prisé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à Annecy. Le Domaine de la Vigne se compose de 7 maisons contemporaines en bois, lumineuses et spacieuses, situées au cœur d’un quartier calme et résidentiel, à moins de 10 minutes d’Annecy et de l’accès à l’autoroute vers Genève. Les photos présentées sont non contractuelles. VEFA : maison vendue neuve avec assurance dommage ouvrage et frais de notaire réduits.

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose une Maison de luxe à acheter à ARGONAY, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette villa moderne exceptionnelle se situe dans un cadre idyllique avec une vue panoramique sur le lac d'ANNECY et ses montagnes. Nichée sur un terrain d'environ 1500m2, cette propriété allie élégance contemporaine et confort luxueux. La maison, dotée de volumes généreux, est conçue avec un souci méticuleux du design, offrant des espaces de vie lumineux et aérés. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la magnifique vue. À l'extérieur, vous serez séduits par la piscine à débordement, tout en admirant le lac et le Parmelan. Le vaste jardin paysager sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chaque détail de cette villa a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette Maison de luxe ARGONAY à vendre représente une opportunité d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Garage double indépendant avec borne de recharge électrique rapide, cave à vins, cuisine d'été. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Nathalie SOULOUMIAC EI 791962327 - au 06 22 23 35 37 par mail nsouloumiac@tresorsimmobilier.com

Joie&Frère a le plaisir de vous proposer cette villa située dans une impasse du quartier Frontenex à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce projet se développe sur un terrain total de 778 m2, avec une servitude de passage/retournement de 180 m2, offrant ainsi une surface réelle de 598 m2. La villa, d'une superficie de 138 m2 habitables, comprend également un garage double de 35 m2. Initialement configurée pour accueillir quatre chambres, elle repose sur une emprise de 102 m2 et dispose d’un jardin spacieux de 400 m2. Conçue avec un niveau de finition soigné et personnalisable selon les souhaits des futurs propriétaires, cette villa offre un confort et une efficacité énergétique optimaux. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de villa à Annecy-le-Vieux.

Cette villa contemporaine, construite en 2016 sur un terrain de 1544 m², est située sur les hauteurs d'un quartier résidentiel prisé à Argonay, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une vue panoramique à 180° sur le Parmelan et le lac, ce bien se distingue par ses prestations uniques. La surface habitable est de 280 m², avec une possibilité d'extension approuvée de 110 m². La villa comprend : un hall d'entrée, un vestiaire, une chambre avec salle d'eau-WC, un vaste salon-séjour-cuisine de 70 m² doté d'une cheminée et d'un accès à une terrasse de 17 m² ainsi qu'un balcon de 8 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes. Au rez-de-jardin, la suite parentale de 48 m² dispose de sa propre salle de bain-douche-WC et de deux dressings, ouvrant sur une terrasse menant à la piscine. On y trouve également un bureau ouvert, deux chambres avec salle de douche, une salle de sport, un SPA avec jacuzzi et hammam, une cave à vin, une buanderie-chaufferie, et un WC. La piscine de 10 m x 4 m, entourée d'une terrasse de 60 m² avec cuisine extérieure et local de rangement, promet des moments inoubliables. Un double garage au rez-de-chaussée, équipé d'une borne de recharge rapide, complète ce bien. La villa est à 5 minutes des commerces, 2 minutes des transports en commun, 5 minutes des écoles, dont une école internationale, 15 minutes d'Annecy, 35 minutes des stations de ski et 35 minutes de l'aéroport de Genève. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thierry UOMOBONO – Agent commercial EI - 06 209 65 63 89 ou par email à tu@tourdeslacs.com.

SOUS COMPROMIS DE VENTE - BABOLAT, Agence indépendante, vous invite à découvrir à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, une maison au potentiel rare, située à quelques pas du lac. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété à réinventer selon vos envies offre une vue sur le lac et un cadre de vie privilégié. Il s'agit d'un bien rare pour un projet de rénovation alliant emplacement, lumière et volume. Avec une surface de 170 m² (dont 162 m² de surface carrez), cette maison baignée de lumière grâce à ses multiples portes vitrées et son exposition est, sud et ouest, se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, un séjour avec accès au jardin, une cuisine attenante, un salon ouvrant sur la terrasse, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, toilette et un salon ou deuxième bureau. À l'étage, deux belles chambres, une salle de bain avec toilette, une chambre d'enfant et une autre salle de douche avec toilette. Plusieurs placards et un grenier complètent cet étage. La terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible tout en profitant de la vue sur le lac et les montagnes. Le terrain paysager de 1223 m² accueille une piscine de 4 x 9 mètres. Le sous-sol de 115 m² abrite deux garages, une buanderie chaufferie, une pièce atelier ou stockage ainsi qu'une pièce de 40 m² idéale comme espace de jeu ou de sport à aménager. Son emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : TGV, autoroutes et aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Un cadre stratégique aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Babolat Sylviane, téléphone + 33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de maisons de luxe à Annecy-le-Vieux.

Située face au lac d'Annecy, cette propriété exceptionnelle de 450 m², conçue par Axe&D, s'étend sur un terrain paysagé de 2 418 m², incluant terrasses et piscine. Entièrement meublée et décorée, elle offre des prestations et finitions de haute qualité, créant un cadre de vie unique sur le marché immobilier d'Annecy. Inclus dans un environnement préservé, cette villa incarne l'excellence de l'architecture contemporaine et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. C'est une opportunité de vente de propriété à acheter à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

À proximité du lac d’Annecy et des centres de Menthon-Saint-Bernard et Veyrier-du-Lac, cette maison construite en 1968 plaira aux amateurs d'authenticité et d'espaces généreux. Avec une superficie de 120 m², elle dispose de deux salons avec cheminée, de trois chambres et de deux salles de bains. Un sous-sol complet avec garage offre des possibilités d’aménagement variées : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou de détente. Son jardin arboré vous permettra de profiter d’un environnement verdoyant et d’une vue imprenable sur le lac. L’emplacement est idéal et calme, avec un accès au lac à pied, la proximité immédiate de Veyrier-du-Lac et seulement 10 minutes d’Annecy. Ce bien, disponible à la vente, représente une belle opportunité dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À Veyrier du Lac, en position dominante offrant calme et intimité totale, se trouve une propriété exceptionnelle de 490 m² habitables et 601 m² utiles. Cette maison de luxe à vendre offre une vue panoramique imprenable sur le lac d'Annecy et les massifs environnants, créant une atmosphère contemporaine propice à la détente. Elle comprend 5 chambres en suite, dont une magnifique suite parentale sous charpente, ainsi qu'un studio, un SPA, un hammam, un sauna, un jacuzzi, un atelier et une piscine à débordement. Un grand garage complète ce bien, qui est équipé des toutes dernières technologies (domotique, aspiration centralisée, etc.). Le tout est érigé sur un terrain de 4009 m². Pour un achat de maison de luxe à Annecy, veuillez nous contacter pour plus d'informations. Honoraires inclus de 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 9 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5 060,00 € et 6 900,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, cette maison contemporaine située au-dessus du centre-ville d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Idéale pour un achat maison Annecy, cette villa est lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. La pièce à vivre d'environ 95 m² comprend un salon, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central et une cave à vin pour recevoir vos invités. Depuis cet espace, vous accédez à une terrasse orientée vers le lac.Au rez-de-jardin, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle de douche, WC et placard aménagé. Une buanderie/rangement peut être transformée en chambre supplémentaire ou bureau. Toutes les chambres s'ouvrent sur une terrasse et le jardin.Construite en 2022, cette maison à acheter à Annecy a été pensée dans une démarche écologique, notamment grâce à son toit végétalisé. Son chauffage par pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant et son excellente isolation lui confèrent le classement DPE de catégorie A. Avec des matériaux de qualité, incluant une cuisine moderne, des salles d'eau contemporaines, des parquets massifs et une propriété sécurisée, ce bien se démarque sur le marché de la vente maison Annecy. Implantée sur un terrain d'environ 2 850 m² dans un cadre verdoyant, elle se situe à seulement 1 km du cœur d'Annecy et de son lac.Un garage double de plus de 31 m² et plusieurs places de stationnement complètent ce bien d'exception.

SOUS OFFRE - BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Saint Jorioz, à seulement dix minutes en vélo des Rives du Lac d'Annecy, une propriété contemporaine bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et les massifs alpins. Cette villa, d'une surface totale de 260 m2 (227 m2 carrez), est édifiée sur un terrain plat de 1628 m2. Achevée en 2023, elle combine architecture moderne, luminosité et sérénité, offrant un cadre de vie privilégié entre Lac et Montagnes. Dès l'entrée, vous serez captivé par un volume exceptionnel et une perspective dégagée sur le paysage. Le niveau principal de plain-pied dispose d'un vaste espace de réception de 86 m², entièrement orienté vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. L'espace cuisine, revêtu d'une pierre d'exception, est conçu comme un lieu de travail et de partage. Ce rez-de-chaussée se prolonge harmonieusement vers plusieurs terrasses, une piscine chauffée sécurisée et un grand jardin plat, établissant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La distribution intérieure répond aux attentes d'une clientèle exigeante. Au même niveau, une suite parentale face au lac est dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative. On y trouve également une chambre supplémentaire, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains indépendante et des toilettes invités. À l'étage, deux chambres avec des volumes généreux et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent cet espace nuit chaleureux. Cette maison à vendre à Annecy, conçue selon des standards modernes de performance énergétique, inclut un système de chauffage alliant poêle à bois et pompe à chaleur pour un confort thermique optimal. À l'entrée de la propriété, un carport ainsi qu'un garage double sont présents. L'emplacement stratégique de la propriété, à une heure de l'aéroport international de Genève et à 5 minutes des bords du Lac d'Annecy, en fait une résidence idéale, que ce soit pour un usage principal ou comme propriété secondaire. Vidéo et visite privée disponibles uniquement sur demande qualifiée. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence spécialisée dans la vente de propriétés autour des lacs d'Annecy et du Bourget, en Haute-Savoie.

À Dingy-Saint-Clair, à seulement 15 minutes d'Annecy, une maison contemporaine en bois de 111 m² est à construire. Cette villa comprend une belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, offrant un accès à la terrasse et au jardin. Elle dispose de trois chambres, d'une buanderie et d'un garage double, le tout sur un agréable terrain de 536 m². Idéalement située à quelques minutes à pied du centre du village de Dingy-Saint-Clair et de ses écoles, près d'Alex et à 13 km d'Annecy et de Thônes, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre tranquille au pied des montagnes du massif des Bornes. Pour un projet d'achat de Maison de luxe Annecy, cette propriété est une excellente opportunité. VEFA : Le prix mentionné inclut le terrain et la maison, tous corps d'état, aménagements extérieurs, études et assurances, hors frais de notaire (réduits) et cuisine. Photos non contractuelles.

Sur les hauteurs de Sévrier, cette villa à vendre à Annecy se distingue par son architecture moderne et sa vue imprenable sur le lac d'Annecy. S'étendant sur plus de 354 m², plus annexes, et posée sur un terrain de 3252 m², cette villa se structure autour de son escalier hélicoïdal emblématique. Elle comprend de vastes espaces de vie, une cuisine entièrement équipée, 4 suites et une master suite, ainsi qu'une salle de fitness, un sauna, une cave à vin, une buanderie et un garage double. Profitez de 130 m² de terrasses pour admirer le panorama et d'une piscine pour des moments de détente. Située dans un quartier paisible, l'accès est facile. Un excellent investissement pour l'achat d'une villa de luxe à Annecy dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Disponible immédiatement avec des frais de notaire réduits, ainsi qu'une assurance dommage ouvrage. Mandat N°65.

Five Stars Agency vous propose une propriété à vendre d’environ 280m² habitables + 200m² de sous-sol, située sur un terrain de 3 300m² avec vue sur le lac d'Annecy, dans un secteur calme du petit port d'Annecy-le-Vieux, dans le département Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette propriété de plain-pied se compose comme suit : Un bel espace à vivre lumineux avec cuisine équipée ouvert sur la terrasse et la piscine chauffée 4 chambres dont 1 master suite (possibilité d'aménagement d'une chambre supplémentaire sans travaux) Salle de jeux Salle de sport Un espace/studio indépendant avec cuisine, grande pièce de vie et mezzanine pour couchage Grand garage pour 3 voitures + un abri voiture Pompe à chaleur - entièrement climatisée - chauffage au sol hydraulique. Dossier complet sur demande pour cette propriété à acheter à Annecy. Honoraires 4% inclus charge vendeur. Mandat n°90

À 10 minutes du centre d’Annecy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette propriété Annecy à vendre vous invite à découvrir une demeure de caractère au cœur d’un parc paysager clos de près de 9 000 m². Ce havre de paix, à l’abri des regards, se rejoint par une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires. Le parc, riche en essences rares telles que catalpas, tulipiers et cyprès, offre un cadre idyllique. La maison dispose d'une belle entrée au rez-de-chaussée, d’une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et la piscine, parfaite pour des moments de convivialité. Le premier étage se compose de cinq élégantes chambres en suite et d’une lingerie. Au deuxième étage, vous trouverez un coin bibliothèque, deux bureaux spacieux, une salle de sport et des dressings pouvant facilement être transformés en chambres supplémentaires. Le dernier niveau, mansardé, accueille une suite invités généreuse avec salle de bains, idéale pour un dortoir ou un espace familial. À l’extérieur, une charmante piscine et une dépendance avec cuisine d’été complètent cette offre. Cet ensemble unique, à proximité de l’autoroute et à une vingtaine de minutes des rives du lac d’Annecy, constitue une opportunité en or pour l’achat d’une propriété à Annecy, que ce soit pour une grande famille ou un projet de vie en harmonie avec la nature et la ville.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Annecy, située dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, d'une superficie d'environ 300 m², bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et se trouve dans un cadre intime et calme. La villa lumineuse dispose d'une terrasse surplombant le lac, ainsi que de 4 chambres en suite et d'un bureau, incluant une suite parentale de plain-pied avec accès direct à la terrasse et un sauna. Profitez également d'une piscine chauffée avec jets de massage, d'une seconde terrasse, d'un spa abrité sous une pergola bioclimatique, et d'un bain nordique offrant une vue sur les montagnes. Les équipements comprennent une salle de sport, un sauna, un spa, une cave à vin spacieuse et un garage pour 3 voitures, sans oublier un terrain de pétanque et des stationnements extérieurs. N'attendez plus pour réaliser votre rêve d'achat Maison de luxe à Annecy.

Surplombant le lac d'Annecy, cette villa contemporaine est une véritable ode à la lumière. Dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est, où montagne et eau cristalline se rencontrent, cette maison unique, érigée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², propose 265 m² d'espaces lumineux, alliant harmonieusement intérieur et extérieur. La vue panoramique sur le lac ne se résume pas à un simple décor, elle invite à la contemplation. Chaque pièce, orientée vers l'horizon, témoigne d'une architecture pensée pour sublimer le cadre naturel. L'ascenseur relie discrètement les trois niveaux de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, offrent confort et intimité, tandis qu'au rez-de-jardin, une salle de jeux, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et une buanderie enrichissent cet espace de vie. À l'étage, le séjour majestueux, véritable cœur de la maison, mélange salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² surplombant le lac. La cuisine, élégamment équipée, s'ouvre sur un cellier discret, créant une ambiance accueillante et raffinée. À l'extérieur, le rêve se poursuit avec une piscine chauffée à débordement, une cuisine d'été pour des moments conviviaux, ainsi qu'un jardin enchanteur. Ce bien, situé à quelques pas du lac et du village, incarne un art de vivre rare et se destine à ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu chargé d'émotion. Cette villa de luxe à Annecy est véritablement à découvrir.

Nichée dans un quartier résidentiel recherché à Veyrier-du-Lac, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa à vendre incarne l'élégance et le confort absolu. Située dans un environnement calme et prestigieux, elle offre une vue panoramique sur le lac, vous offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Avec une architecture contemporaine aux lignes épurées, cette villa déploie une surface habitable généreuse et présente des prestations de qualité. Le vaste salon lumineux s'ouvre sur une spacieuse terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter du panorama et de la piscine à débordement.La cuisine sur mesure allie design et fonctionnalité. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Un jardin paysager soigneusement entretenu et un garage sécurisé viennent compléter ce bien d'exception. Découvrez cette villa de luxe à acheter à Veyrier-du-Lac, un véritable havre de paix qui vous attend !

Située sur les rives splendides du lac d'Annecy, cette villa d'exception en vente à Annecy, Haute-Savoie, offre un cadre de vie privilégié avec un accès direct à l'eau. Édifiée sur un terrain privatif d'environ 3 545 m², cette propriété se compose d'une villa mitoyenne d'environ 147 m² et d'un charmant chalet en madrier indépendant de 25 m².La villa s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement spacieux d'environ 102 m² dispose d'une entrée accueillante, d'une cuisine avec accès à une terrasse orientée sud, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains, de toilettes invités et d'une vaste chambre ouverte sur un bureau, avec un accès direct au jardin et au lac.À l'étage, un second appartement comprend une chambre avec salle de douche, des toilettes avec lave-mains, ainsi qu'un salon avec cuisine ouverte, offrant un accès à une grande terrasse avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. L'accès à cet appartement peut se faire par un escalier intérieur ou un escalier extérieur indépendant.Le chalet indépendant, au style authentique, comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, des toilettes et une mezzanine.Les extérieurs présentent un cadre naturel d’exception avec un jardin arboré en bord de lac, un ponton privé et un anneau à usage privatif, sous réserve d'une demande de réattribution auprès de la DDT. Ce cadre unique permet de profiter pleinement des plaisirs du lac dans une atmosphère intime.La propriété se trouve dans un secteur prisé de Sevrier, à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces, du port et des plages. Le centre-ville d'Annecy est facilement accessible en voiture ou à vélo, tout comme les axes routiers vers Genève.Les atouts de ce bien incluent :- Accès direct au lac avec ponton privé et anneau de bateau- Deux habitations indépendantes (villa et chalet)- Superbe terrain de 3 545 m² en jouissance privative- Vue panoramique sur le lac et les montagnes- Calme absolu dans un environnement naturel préservéNe ratez pas cette opportunité rare d'acheter une villa à Annecy, dans l'une des plus belles baies du lac. Contactez-nous pour organiser une visite privée.Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété – Nombre de lots : 3.Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,72 % TTC (prix net vendeur 1 356 000 €).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.