vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Thusy, France

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur les hauteurs de Vallières-sur-Fier en Haute-Savoie, cette maison contemporaine d'environ 262 m², offrant un confort moderne et des prestations de qualité, avec une vue dégagée. À l'entrée, cette maison à acheter à Vallières-sur-Fier révèle des espaces lumineux parfaitement agencés. Le niveau principal comprend un salon agréable prolongé par une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. Une première chambre avec rangements complète ce niveau, avec un accès direct au garage, qui inclut une seconde cuisine et un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards, dont une suite parentale confortable avec dressing privatif. Une buanderie et un grand balcon orienté sud-ouest complètent cet espace. Le rez-de-jardin dispose d'un salon, d'une piscine intérieure chauffée pour profiter toute l'année, ainsi qu'un local technique et une pièce de stockage offrant des espaces annexes généreux. La propriété inclut une salle de bain, trois salles d'eau et quatre WC. Équipée d'un chauffage au sol, d'une climatisation, d'une installation domotique, d'une aspiration centralisée et d'un système d'alarme, elle promet un confort optimal. À l'extérieur, les aménagements paysagers en terrasses créent plusieurs espaces propices à la détente et aux réceptions. Un vaste garage et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter cette maison à vendre à Vallières-sur-Fier. Idéalement située, cette propriété permet de rejoindre Annecy et Aix-les-Bains en une trentaine de minutes, tandis que la frontière suisse se trouve à seulement 40 minutes. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

L'Office Immobilier de La Balme-de-Sillingy vous présente à la vente cette Maison contemporaine de 138 m² construite en 2016 avec piscine et vue montagne sur 1 000 m² au calme. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6748-TCA. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6748-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située en fond d'impasse dans un quartier résidentiel, à quelques minutes des écoles, commerces et axes routiers. Le lac d'Annecy est à environ 20 minutes en voiture et l'aéroport international de Genève à 45 minutes. Description intérieure : Maison de 138 m² habitables (140 m² au sol) construite en 2016, exposée sud-est / sud-ouest, lumineuse. Au rez de chaussée, le grand séjour de plus de 40 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec vue sur le Parmelan, la Mandallaz et la Tournette donne accès au jardin. Également un W.C individuel avec lave-main et 2 chambres de plain pied.  Chauffage par pompe à chaleur air-eau réversible, complété par 12 panneaux solaires. La buanderie/chaufferie avec l'accès au garage attenant complète ce niveau. Partie nuit : 5 chambres au total : 2 chambres de plain-pied (dont la suite parentale avec salle d'eau et dressing) et 3 chambres à l'étage avec accès à une deuxième salle de bain. Avantages extérieurs : Le jardin est impeccablement entretenu, le gazon est bien dense, les haies sont épaisses et plusieurs terrasses permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure et en toute saison. Piscine semi-enterrée avec terrasse en pin, mare avec poisson, olivier, vue montagnes et robot tondeuse sans-fil inclus. Prestations complémentaires : Cuisine équipée, pompe à chaleur + 12 panneaux solaires, garage avec porte électrique et mezzanine, borne de recharge pour véhicule électrique, 3 places de parking (dont 1 garage), cave, double vitrage, DPE A, aucun travaux à prévoir. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6748-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 15 lots. Sans procédure en cours. Environ 120 € de charges annuelles de copropriété.

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et des axes rapides vers Genève et Annecy, découvrez cette propriété rare offrant de multiples possibilités de vie ou d'investissement. Implantée sur un terrain d'environ 800 m2, cette maison de caractère se distingue par sa configuration idéale : - Un spacieux duplex de 149 m2 4 chambres 2 salons lumineux Grande cuisine indépendante Salle de bains + salle de douche rénovée Et surtout... une vue dégagée exceptionnelle depuis chaque pièce DPE : D (147 kWh/m2/an) GES : D (31 kg CO?/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 480 EUR et 2 020 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence mentionnées dans le DPE, abonnements compris). - Un appartement T3 indépendant de 77 m2 en rez-de-jardin Parfait pour un revenu locatif, un proche ou une activité Terrasse spacieuse et grand jardin trés bien entretenu DPE : D (202 kWh/m2/an) GES : D (43 kg CO?//m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 090EUR et 1 510 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence mentionnées dans le DPE, abonnements compris). - Toiture et 1er étage rénovés en 2014- Environnement paisible à 15 minutes d'Annecy. Un bien rare, idéal pour une famille, un projet bi-générationnel ou un investissement patrimonial. Cette propriété séduit par son authenticité, son cachet et son atmosphère chaleureuse de véritable maison de famille. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Si vous souhaitez découvrir ce bien d'exception à quelques minutes d'Annecy, n'hésitez pas à me contacter :Vanessa CADOT +33 6 60 56 47 22 / v.cadot@heriam.fr - Agence HERIAM - Agent commercial - RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse. DPE D/D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Édifiée au cœur d'un parc paysager de 14 770 m², cette propriété contemporaine développe 295 m² habitables complétés par 250 m² de dépendances et espaces annexes, offrant un ensemble immobilier rare par son niveau d'équipement et sa polyvalence. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tandis que la suite parentale de plain-pied et les chambres de l'étage profitent elles aussi d'une relation privilégiée avec l'extérieur. Pensée pour le confort et le bien-être, la propriété dispose notamment d'une piscine intérieure, d'un sous-sol complet avec garage de 114 m², d'un authentique carnotzet de 24 m², d'un atelier indépendant de 42 m² avec grande hauteur sous plafond, d'une maisonnette indépendante ainsi que de plusieurs espaces de stockage et de service tel que ce superbe kiosque avec fontaine. Équipements techniques : pompe à chaleur, panneaux solaires, système de récupération des eaux de pluie (24 000 litres), alimentation de secours sécurisée. Particulièrement entretenue au fil des années, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie privilégié où espace, sérénité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.958811

Édifiée au cœur d'un parc paysager de 14 770 m², cette propriété contemporaine développe 295 m² habitables complétés par 250 m² de dépendances et espaces annexes, offrant un ensemble immobilier rare par son niveau d'équipement et sa polyvalence. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tandis que la suite parentale de plain-pied et les chambres de l'étage profitent elles aussi d'une relation privilégiée avec l'extérieur. Pensée pour le confort et le bien-être, la propriété dispose notamment d'une piscine intérieure, d'un sous-sol complet avec garage de 114 m², d'un authentique carnotzet de 24 m², d'un atelier indépendant de 42 m² avec grande hauteur sous plafond, d'une maisonnette indépendante ainsi que de plusieurs espaces de stockage et de service tel que ce superbe kiosque avec fontaine. Équipements techniques : pompe à chaleur, panneaux solaires, système de récupération des eaux de pluie (24 000 litres), alimentation de secours sécurisée. Particulièrement entretenue au fil des années, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie privilégié où espace, sérénité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.958811

Magnifique maison individuelle d'environ 122 m2 habitables composée au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un wc séparé et un bureau ou chambre d'amis. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau / bibliothèque. Un passage couvert donne accès à un grand garage double. Terrain arboré d'environ 1000m² avec une grande terrasse bois et piscine. Aucun travaux à prévoir, sans vis à vis, calme complet et vue montagnes. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez une magnifique maison proche du coeur de Lovagny et des transports tout en vous offrant un calme absolu et vue splendide, cette villa est faite pour vous !!! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes ou l'on se sent bien et ou il fait bon vivre. Vous trouverez à l'intérieur de l'habitation 5 belles grandes chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale... Vous trouverez au sous-sol aménagé, en plus d'une belle grande pièce ou vous pourrez aménager une salle de jeux - sport - cinéma, une magnifique cave à vins posée dans la roche. Imaginez-vous prendre vos repas ou vous reposer avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée ou sur le balcon de votre chambre... S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez du jardin... Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Vous vous imaginez vivre dans ce bien rare et recherché et désirez échanger avec moi et le visiter, n'hésitez pas et contactez-moi sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie rare entre nature et potentiel patrimonial. Édifiée sur une parcelle de 1179 m² constructible, cette maison individuelle de conception Dunoyer séduit par son cachet, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. D'une surface d'environ 120 m², elle propose une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le salon et le séjour, sublimée par une structure bois et de belles poutres apparentes. Une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Vous pourrez créer une chambre sur ce niveau vous le souhaitez. L'étage accueille trois chambres, un dressing, une spacieuse salle de bain avec WC ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Des travaux de rénovation sont à prévoir. À l'extérieur, une vaste terrasse exposée Sud / Ouest prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre exceptionnel. La propriété dispose également d'un véritable espace détente avec piscine carrelée entièrement rénovée, et cabanon dédié au bien-être avec son jacuzzi. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, au sein d'un écrin de verdure, offrant une sensation de déconnexion immédiate. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur avec une base au sol pour le rez et un complément radiateurs à l'étage. Les huisseries sont en bois avec double vitrage et volets roulants. Fosse septique. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement les principaux pôles de la région à 5 minutes du centre de Rumilly et de toutes les commodités, à 30 minutes d'Annecy, 35 minutes d'Aix-les-Bains et environ 45 minutes de Genève. Accès rapide aux axes autoroutiers et aux commodités du quotidien. Une propriété rare et confidentielle à découvrir au sein de votre agence Confidence. Diagnostic énergétique : C 134 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : À 5 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 28'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 560 000 €. (gedeon_56331_33494092)

À seulement 25 minutes de Genève, cette maison exceptionnelle à Chessenaz (74) en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, est en vente. Dominant la vallée des Usses, elle offre une surface utile de 610 m², avec des espaces généreux sublimés par des hauteurs sous plafond impressionnantes et une lumière abondante. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, elle allie le charme des pierres et poutres apparentes à une finition contemporaine. La pièce de vie spacieuse de 73 m², inondée de lumière grâce à de larges ouvertures, comprend une cuisine haut de gamme ouverte sur un salon convivial, agrémenté d'un insert. Une passerelle vitrée conduit à un spectaculaire salon TV de 60 m², soulignant le caractère unique de cette propriété. La zone nuit se compose de 4 suites avec salles d'eau privatives, 2 chambres et un bureau, offrant ainsi confort et intimité. À l'extérieur, une piscine de 10x5 m avec plage immergée et une cuisine d'été prolongent l'expérience de vie. De plus, le bien comprend une buanderie, une cave, un vestiaire, des terrasses et deux garages de 84 m². Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Chessenaz (74). Accès internet par fibre, chaudière individuelle à granulés et panneaux solaires pour l'eau chaude.

Maison à rénover à Poisy, située dans un secteur résidentiel recherché et bénéficiant d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Construite dans les années 80, elle repose sur un terrain de 1 353 m2 et offre environ 122 m2 habitables (150 m2 au sol). Son architecture simple et ses volumes bien répartis en font une base idéale pour un projet de rénovation complète. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et le jardin, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre en suite avec dressing et salle de douche permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une seconde salle d'eau et un bureau en mezzanine composent un espace modulable, facilement adaptable selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'aménagement plus ambitieux. Un sous-sol complet vient compléter la maison, avec un double garage, un atelier et une buanderie. Restée dans son état d'origine, la maison nécessite des travaux de modernisation. Ce potentiel brut ouvre la voie à plusieurs possibilités : création d'une belle maison familiale contemporaine, optimisation des volumes pour un habitat sur mesure, ou projet de division pour marchands de biens grâce au terrain généreux et à la configuration existante. L'emplacement calme, la vue dégagée et la surface du terrain confèrent à cette propriété un potentiel rare sur le secteur. Une adresse discrète, idéale pour un projet haut de gamme ou une opération immobilière valorisante. DPE: F/C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Cette annonce vous est proposée par Séverine Magiras - Conseillère en immobilier. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite : - Téléphone : 06 61 09 48 81, ou E-mail : s.magiras@heriam.fr

À Poisy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, l'Agence TRESORS IMMOBILIER vous présente une maison d'environ 238 m² au sol, dans un cadre privilégié. Ce bien architecte des années 70 a été conçu pour maximiser volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et des prestations de qualité. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, offre un lumineux salon/séjour double grâce à de larges ouvertures donnant sur les montagnes. La cuisine intégrée s'ouvre harmonieusement sur cet espace, créant une ambiance conviviale. Des travaux ont été réalisés en 2019. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. La propriété inclut également une laverie, une salle de sport, un sous-sol de plus de 78 m² avec double garage, cave à vin et nombreux espaces de stockage. Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour recevoir, avec des espaces modulables selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une piscine chauffée sur une terrasse de 136 m², parfaite pour la détente dans un environnement tranquille et verdoyant. Pour plus d'informations, contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par e-mail à cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Au sein du Domaine des Érables, sur les hauteurs d'Épagny à Bromines, cette maison contemporaine neuve signée Dunoyer jouit d'un environnement résidentiel de choix avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac d'Annecy en arrière-plan. Édifiée sur un beau et grand terrain de 1 200 m², elle offre une architecture lumineuse avec une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, 5 chambres et suites, un bureau, de nombreux espaces de rangement, une cave, un garage double et un abri voiture. Son emplacement prisé permet de rejoindre rapidement le Grand Épagny (à seulement 3 min.), les écoles, commerces et restaurants ainsi que les accès autoroutiers vers Genève et la Suisse. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits) et cuisine. Photos non contractuelles

À Poisy, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, cette villa contemporaine neuve signée Dunoyer entièrement meublée et équipée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le Grand Annecy et les montagnes environnantes. La maison de 143 m² habitables + 21 m² d’annexes séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations : une vaste pièce de vie composée d’une cuisine ouverte avec cellier, d’un espace salle à manger et salon prolongé par deux terrasses avec jacuzzi, ainsi qu’un espace bureau. L’étage propose une suite parentale, deux chambres et une salle de bains. Le sous-sol complète l’ensemble avec une cave à vin, une buanderie et un grand garage. Prête à vivre, cette maison constitue une opportunité rare pour les familles ou les frontaliers à la recherche d’un bien alliant confort, élégance et praticité. Idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville d’Annecy, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, elle bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A41 vers Genève et Lyon. Avec sa vue dominante et son environnement préservé, Poisy est aujourd’hui l’une des communes les plus prisées du Grand Annecy. Appréciée pour sa qualité de vie, elle offre de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires, des équipements culturels et sportifs, ainsi qu’un accès privilégié aux espaces naturels. Entre pistes cyclables, sentiers de randonnée et marché hebdomadaire, Poisy conjugue parfaitement dynamisme, nature et proximité avec le bassin genevois. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits).

Découvrez cette maison à vendre à Rumilly, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, au cœur d'un environnement naturel privilégié. Ce bien de charme, construit en pierre, offre un cadre de vie paisible et authentique. Parfaite pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces, elle dispose d'une vue dégagée sur les montagnes et d'intérieurs spacieux. Édifiée sur un terrain paysager de 8 648 m², cette maison développe environ 211 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie où se trouvent un séjour chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et à la piscine, idéales pour des moments de convivialité. Une chambre en suite avec salle de bains et un bureau complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.À l'extérieur, les vastes espaces verts créent un environnement serein et sans vis-à-vis, ponctué par une terrasse ensoleillée et une piscine parfaitement intégrée au paysage. L'exposition et la vue panoramique sur les montagnes environnantes renforcent l'attrait de cette maison à acheter à Rumilly.Située à seulement 25 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, et à 15 minutes des commerces et de la gare routière, cette propriété allie harmonieusement vie à la campagne et accessibilité urbaine.

A Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien entretenue offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Implantée sur une belle parcelle arborée 1405 m², la maison propose une organisation idéale pour une famille, avec en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres et une salle de bains. A l'étage, vous y trouverez trois chambres, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet constitue un vrai atout avec garage, atelier/chaufferie, cave, local technique piscine, cuisine et pièce annexe. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'usage complémentaire. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des accès vers Annecy et des commodités du secteur. Un bien rare sur Chavanod, réunissant calme, volumes, terrain, piscine et potentiel. DPE D / GES D Chauffage mixte : Gaz, Electrique et Bois Piscine 4,5 m par 9 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sélection Charme & Caractère – Sophie WILLOT Aux portes d'Annecy, dans un bourg recherché et préservé, découvrez « La Signature », remarquable réhabilitation d'un ancien relais de Poste offrant un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Cette propriété d'exception développe près de 300 m² habitables et bénéficie d'un atout particulièrement rare : une annexe indépendante de plus de 175 m² offrant de nombreuses possibilités professionnelles, patrimoniales ou touristiques. Fruit d'une rénovation de grande qualité réalisée par un architecte de renom, la propriété révèle une architecture savoyarde authentique sublimée par des prestations contemporaines. Les matériaux d'origine ont été soigneusement préservés, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort moderne. Dès l'entrée, les volumes séduisent : plafond cathédrale, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, organisé autour d'une majestueuse cheminée, s'ouvre sur les extérieurs paysagers. Un élégant patio architectural prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des lieux en toute saison. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable espace de partage. L'espace nuit comprend une suite parentale, quatre chambres supplémentaires ainsi que deux mezzanines offrant des espaces modulables : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace détente avec vue sur le verger. Les annexes comprennent également une cave à vin, une buanderie, un grenier et un atelier indépendant avec point d'eau. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son bâtiment annexe indépendant de plus de 175 m², disposant de son propre accès. Idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'une activité libérale, de bureaux professionnels, d'un showroom, d'un atelier d'artisanat ou de création, voire d'espaces de coworking. Cet espace peut également être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, en gîte, chambres d'hôtes, logements indépendants ou activité locative. À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest offre un environnement bucolique et préservé avec jardin arboré, verger, cour intérieure et bassin d'agrément. La propriété présente également un potentiel d'évolution rare avec la possibilité d'implanter une piscine ou de détacher un ou deux terrains d'environ 600 m² chacun, pré-viabilisés, sans nuisance pour l'habitation principale. Une cour confidentielle permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Un lieu de vie unique alliant charme, discrétion et sérénité, offrant un équilibre exceptionnel entre résidence familiale, activité professionnelle et potentiel d'investissement, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève. Une propriété rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.946605

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, en exclusivité en Chautagne, un château du XVIIIᵉ siècle construit en 1749, témoin du patrimoine et du savoir-faire d’époque. D’une surface d’environ 700 m², la propriété s’étend au cœur d’un parc arboré d’un hectare, agrémenté d’allées ombragées et d’espaces verts soigneusement entretenus. La bâtisse principale, répartie sur trois niveaux, comprend près de vingt pièces, dont dix chambres et plusieurs salles de bains, chacune avec son caractère propre, parfois dotée d’une cheminée. La cuisine spacieuse séduira les amateurs de convivialité, tandis que les salons décorés de boiseries et de fresques rappellent le charme et l’histoire du lieu. Une salle à manger lumineuse complète cet ensemble. À l’étage, une mezzanine distribue plusieurs chambres, et le grenier offre un espace modulable selon les besoins. Un second bâtiment réunit granges, étables et garages, pouvant être transformé en dépendance ou en espace supplémentaire. Les caves voûtées témoignent du passé viticole de la propriété. À l’extérieur, le parc clos et arboré forme un cadre paisible, propice à la détente et à la contemplation. Une demeure pleine d’histoire, à la fois chaleureuse et authentique, idéale pour ceux qui recherchent le charme d’un lieu préservé.ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 374,27 m² utiles dont 212,46 m² habitables, cette propriété rare offre également 93,21 m² supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins. Édifiée sur un superbe terrain de 6 867 m² soigneusement paysagé, la propriété séduit immédiatement par son extérieur parfaitement entretenu : piscine sécurisée avec pool house, espaces arborés astucieusement aménagés, ainsi qu'une agréable partie verger composée d'arbres fruitiers. À l'intérieur, les volumes généreux et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'une spectaculaire pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'une majestueuse cheminée centrale en pierre. Cet espace lumineux offre un accès direct à une grande terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied, une pièce de jeux pouvant également faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le premier étage propose une élégante suite parentale avec douche, vasque et WC, une buanderie, un bureau ainsi qu'un espace de rangement. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. La propriété dispose également de deux vastes espaces de 59 m² et 34 m² restant à aménager selon vos projets : salle de jeux, bibliothèque, chambres supplémentaires, espace bien-être ou atelier. En annexes, deux grandes caves, un garage ainsi qu'une chaufferie viennent compléter l'ensemble. Cette rénovation de qualité a été réalisée avec des études sérieuses et des matériaux nobles, mettant en valeur la toiture, la maçonnerie traditionnelle et les pierres au sol, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Un adoucisseur d'eau a également été installé. Un bien rare au charme authentique, idéal pour les amoureux de belles demeures, de nature et d'espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.957290

Nichée sur les hauteurs, au cœur d’un quartier résidentiel très recherché, cette maison contemporaine en poteauxpoutres 2 pans séduit par son architecture chaleureuse et son cadre privilégié. Offrant 148 m² habitables, elle prend place sur un terrain en légère pente bénéficiant d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Semnoz. À seulement 5 minutes du centreville et à proximité immédiate des commodités ainsi que du réseau de bus SIBRA, elle garantit un confort de vie rare. LE PROJET Cette maison de 148 m², conçue en système poteauxpoutres, propose de vastes volumes ouverts sur l’extérieur et une luminosité remarquable, créant un lieu de vie moderne et convivial. Nous proposons un projet entièrement personnalisable, à adapter selon vos besoins et vos envies. Une suggestion d’aménagement est présentée cidessous : Rez inférieur Entrée spacieuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 62 m² Cellier fonctionnel WC indépendant Bureau d’environ 12 m² Rez supérieur Deux chambres d’environ 17 m² chacune Suite parentale avec dressing Salle de bains complète avec douche et baignoire Annexes / Stationnement Garage double Prestations incluses Les études, le terrassement, les aménagements de voirie, les raccordements aux réseaux ainsi que l’ensemble des assurances et garanties prévues dans le CCMI sont intégralement compris dans le prix. Terrain : 650 000 Contrat de construction (CCMI) : 559 067 Taxes et options : 113 413 Frais de notaire : non inclus Projet réalisé en partenariat avec notre partenaire foncier.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une demeure de caractère, nichée au cœur d’un écrin de verdure de près de 9 000 m², dont une partie est constructible. Accessible en quelques minutes du centre d’Annecy et à seulement 40 minutes de Genève, cette propriété rare séduit par son atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parc paysager, entièrement clos et magnifiquement arboré, compose un décor unique et harmonieux autour de la bâtisse et de sa dépendance. La maison déploie de généreux volumes sur plusieurs niveaux et s’ouvre sur de superbes espaces de vie donnant directement sur la terrasse et la piscine. Une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages viennent parfaire l’ensemble. Lieu intimiste et convivial, cette demeure conjugue charme, luxe et nature dans un cadre privilégié. Une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la ville et du lac. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

À Pringy, dans le secteur prisé de Ferrières, cette maison d'architecte des années 1980 bénéficie d'une situation dominante rare, offrant une vue panoramique remarquable sur le lac d'Annecy, la ville et les montagnes environnantes. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle profite d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des accès vers Annecy et Genève. Développant environ 113 m2 habitables pour 193 m2 au total, la maison séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie ouverte sur l'extérieur, avec salon cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, véranda, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. L'étage propose deux chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains. En rez-de-chaussée, le bien dispose d'un vaste espace complémentaire comprenant un garage double, une cave, une buanderie et un local technique, offrant un beau potentiel d'aménagement selon les besoins. Édifiée sur une parcelle privative de 1 301 m2 piscinable, cette propriété conjugue qualité de vie, potentiel d'évolution et panorama d'exception, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique villa d'architecte construite en 2012 située dans un environnement privilégié dans l'agglomération d'Annecy Nord et à 30 min de Genève (accès direct sur l'A41). Implanté sur un terrain de 1550 m², cette sublime villa de superficie de 220 m² comprenant 162 m² habitables ainsi qu'une superficie annexe habitable de 58 m². Cette villa exposé plein sud allie l'esprit contemporain avec tout le confort ainsi qu'une exceptionnelle vue panoramique dominant le lac d'Annecy et ses montagnes. Le premier niveau d'une superficie de 109 m² se compose d'un beau séjour baigné de lumière, d'une salle à manger lumineuse avec cuisine entièrement équipée de beaux matériaux, d'un cellier attenant, d'un spacieux bureau et d'un toilette invité. Cette pièce de vie est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès à une splendide terrasse de 135 m² et à piscine chauffée de 10mx4,5m avec nage à contre-courant et buses de massage. Le terrain verdoyant est également agrémenté d'un potager et d'un petit verger. Le premier étage se compose de trois chambres, dont deux avec accès privatif à leur propre terrasse d'une superficie de 50 m² surplombant la piscine, le lac et ses montagnes. La master parentale est agrémentée d'une spacieuse salle de bains (douche à l'italienne et baignoire à remous) et d'un dressing, et les deux chambres d'une salle d'eau, et d'un toilette séparé. Garage double de 35 m², ainsi qu'un parking extérieur pouvant contenir 4 à 5 voitures. Studio indépendant de 25 m² avec point d'eau et toilette pour recevoir. Spacieuse buanderie, cave à vin. Pompe à chaleur alimentant la villa et la piscine, chauffage au sol et aspiration centralisée. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette remarquable maison d’architecte nichée sur les hauteurs prisées de Pringy, à seulement quelques minutes d’Annecy et aux portes de Genève. Dominant son environnement, la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les massifs environnants, dans un cadre confidentiel et parfaitement préservé. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 2 500 m², cette villa d’environ 300 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Les espaces de réception, composés d’un vaste double séjour et d’une cuisine contemporaine entièrement équipée, s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, invitant à la contemplation. L’espace nuit accueille quatre chambres élégantes, trois salles de bains et deux WC, offrant un confort de vie idéal pour une clientèle exigeante. Un double garage de 80 m² vient parfaire l’ensemble, laissant libre cours à différents projets d’aménagement. Une adresse rare, conjuguant élégance architecturale, panorama d’exception et qualité de vie incomparable. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité cette maison de caractère, développant 226 m² habitables (316 m² au total), idéalement située dans le secteur recherché de Proméry, à Annecy (Pringy), au cœur d’un magnifique terrain plat et arboré de 1 500 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine indépendante, ainsi qu’un vaste salon-séjour agrémenté d’une cheminée, ouvrant sur un agréable balcon et offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux. Ce niveau comprend également deux bureaux ainsi qu’une chambre avec salle de bain, permettant une vie de plain-pied confortable. L’espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, parfaitement adaptées à une vie familiale, complétées par deux salles d’eau et trois WC. Une buanderie ainsi que des combles viennent enrichir les prestations de ce bien. En rez-de-jardin, un appartement indépendant partiellement aménagé offre un fort potentiel, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, le cadre verdoyant se dévoile pleinement avec un vaste jardin, une terrasse conviviale et une piscine chauffée, invitant à la détente en toute saison. Un mazot, un atelier ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent ce bien rare. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des principaux axes autoroutiers, alliant ainsi calme résidentiel et accessibilité. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente et location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.