vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-André-de-Boëge, France

iad France - Rémy Dubar vous propose : Maison familiale à vendre à Boëge, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Avec 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain, cette maison est située au cœur de la Vallée Verte, reconnue pour son environnement paisible et sa qualité de vie. À seulement 30 minutes de Genève et proche des principaux axes menant à la frontière suisse, elle bénéficie d'une localisation idéale. La propriété se distingue par des matériaux de qualité, alliant charme du chêne et élégance de parquets massifs. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine semi-ouverte, un séjour confortable, une buanderie, un cellier, un WC indépendant et deux garages, dont l'un est équipé pour recharger un véhicule électrique. À l'étage, trois chambres spacieuses avec poutres apparentes ajoutent du caractère. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC complètent l'étage, tandis que le dernier niveau offre une vaste suite parentale d'environ 59 m², avec salle d'eau et espace potentiellement aménageable pour un dressing ou bureau. Les combles au-dessus du garage offrent une extension possible du volume habitable. La maison dispose également d'équipements efficaces, dont un chauffage géothermique, une cheminée avec distribution de chaleur et des panneaux solaires générant des économies. Cette maison allie cachet, confort moderne et potentiel d'évolution dans un cadre naturel exceptionnel, offrant ainsi une belle opportunité d'achat de maison à Boëge.

Située sur la commune de Bogève, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette magnifique propriété d'environ 800 m² habitables s'étend sur un parc paysager de plus de 1 hectare, offrant une vue imprenable sur le massif des Brasses. Actuellement exploitée en gîte d'accueil, cette ancienne ferme entièrement rénovée se présente comme une opportunité exceptionnelle pour un achat Maison de luxe BOGEVE. Prête à l'emploi, elle est vendue avec son mobilier et son matériel professionnel, idéale pour des projets professionnels ou résidentiels en harmonie avec la nature. La partie d'accueil de cette Maison de luxe BOGEVE à vendre s'étend sur environ 600 m². Le rez-de-chaussée comprend un bar, plusieurs salons conviviaux et une salle à manger connectée à une cuisine professionnelle entièrement équipée. À l'étage, une pièce cathédrale aux volumes impressionnants avec charpente en bois clair, parquet et cheminée en pierre offre une luminosité généreuse, s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique. Cet espace modulable est parfait pour des réceptions ou un atelier d'artiste. L'espace nuit comprend 15 chambres dont 11 avec salle d'eau privative. Pour assurer flexibilité et indépendance, le domaine inclut deux logements privatifs : un spacieux appartement de charme d'environ 150 m² et un appartement plus petit et chaleureux d'environ 47 m². Les extérieurs sont soigneusement aménagés sur près de 12 000 m² pour un confort à la fois esthétique et fonctionnel. Pratique, la propriété dispose de garages fermés, d'un grand parking pour les visiteurs et d'espaces techniques pour une gestion optimale du domaine. Sa localisation stratégique près de la Suisse, des routes principales et des stations de ski de la Vallée Verte renforce l'attrait de cette Maison de luxe à acheter BOGEVE, dont la modularité des espaces offre un potentiel impressionnant. DPE Tertiaire Vierge. Pour plus d'informations sur les risques associés, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ariane 00 33 6 81 30 65 84. Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.

Réf. 374JL Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose cette magnifique propriété à vendre, située à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette propriété Fillinges à vendre se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu’une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrirez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellente exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, 3 salles de douche, 2 bureaux, un cellier, un buanderie, et un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Coup de cœur assuré ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains.

Réf. 70720MV Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose cet ensemble immobilier rare à la vente, situé à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève. La propriété se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu'une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellent exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, 3 salles de douche, 2 bureaux, un cellier, une buanderie, ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Fillinges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ! Marion VERZUU +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy.

Sur la charmante commune de Viuz-en-Sallaz, proche des écoles et des commerces, à seulement 10 km de l'entrée de l'autoroute et du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL), laissez-vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût par ses actuels propriétaires. Vous apprécierez autant sa localisation que la qualité des matériaux utilisés. Nichée sur une parcelle de près de 2 000 m2, à l'abri des regards, cette propriété offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une vaste véranda de plus de 24 m2. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau et une salle de bain. Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie et un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour les repas d'été, d'un jacuzzi, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un magnifique terrain clos et arboré. Un véritable havre de paix, dans un cadre bucolique et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La villa est équipée d'une pompe à chaleur, apportant un réel avantage en matière d'économies d'énergie et de performance énergétique DPE en B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de transports, cette villa individuelle d'une surface de 115m2 s'élève au coeur d'une parcelle de 803m2 agrémentée d'un jardin soigné. Elle se compose au rez d'un hall d'entrée avec toilette séparé et chambre d'enfant avec placards desservant cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux avec poêle à bois. A l'étage 3 chambres spacieuses avec salle de bains (baignoire douche et wc suspendu). Sous-sol complet avec salle de jeux, bureau/ chambre d'amis et buanderie. Son grand nombre de chambres répondra au besoin d'une famille tandis que ses volumes offrent confort et convivialité. Vue panoramique sur les montagnes. Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite.

LUCINGES (74380) – MAISON DE PRESTIGE SPACIEUSE DE 460 M² – VUE PANORAMIQUE ET PISCINEDécouvrez cette maison d'exception située sur les hauteurs de Lucinges, à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette villa contemporaine de 460 m², nichée dans un cadre paisible et protégé, offre un cadre de vie enchanteur, agrémenté d'une belle piscine et d'une vue panoramique imprenable sur les massifs environnants. À l'entrée, un hall majestueux de plus de 21 m² vous accueille. Le premier niveau présente un espace de vie lumineux de 85,38 m², où un triple séjour cathédral, accompagné d'une cuisine haut de gamme, s'ouvre sur l'extérieur, la terrasse et la piscine, créant une harmonieuse transition entre intérieur et nature. Ce niveau comprend également un bureau indépendant de 14 m², parfait pour le télétravail, ainsi qu'une première suite parentale élégante avec dressing et salle de bains privative. L'étage supérieur est conçu pour l'intimité, avec quatre généreuses chambres allant jusqu'à 32 m², dont trois avec salle de bains ou salle de douches privative et dressings. En sous-sol, profitez d'annexes spacieuses de plus de 140 m², incluant un garage sécurisé de près de 120 m², une chaufferie et un grand cellier. Une offre exceptionnelle sur le marché de la Haute-Savoie, mariant une architecture contemporaine et des espaces spectaculaires dans un secteur recherché. La propriété est idéalement située à 20 minutes de Genève, facilement accessible grâce à un service de bus régulier pour les frontaliers. Dossier complet et visite privée sur demande.

Immobilier.notaires® et l’office notarial NOTA FRONTIERE vous proposent :Villa à vendre - LUCINGES (74380)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Villa Marianne – Élégance italienne et panorama d’exception à LucingesAu cœur du village historique de Lucinges, à moins de trente minutes de Genève et au pied des Voirons, la Villa Marianne incarne l’élégance des demeures italiennes des années 30. Édifiée en 1931 dans un style Art Déco affirmé, elle fait partie de ces maisons de caractère qui traversent le temps avec allure.Derrière un majestueux portail en fer forgé, un escalier avec balustres conduit à l’entrée principale et annonce d’emblée le raffinement des lieux. Le rez-de-chaussée s’organise harmonieusement entre une cuisine et un séjour lumineux prolongé par une vaste véranda largement ouverte sur le jardin. Baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, elle offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, avec en toile de fond la place du village et son église.Les deux niveaux supérieurs accueillent quatre chambres, toutes dotées d’un point d’eau ou d’une salle de bains. Les éléments d’origine — luminaires, sanitaires, détails architecturaux — témoignent du charme intact des années 30 et laissent entrevoir un beau potentiel de valorisation.Véritable signature de la propriété, l’ancienne terrasse panoramique, autrefois surmontée d’un observatoire, a été transformée en une vaste pièce de vie contemporaine. De là, le regard parcourt un horizon rare : le Salève, la chaine des Aravis, le Jura, le lac Léman et son jet d’eau. Une cuisine équipée et une salle de bain permettent d’imaginer cet étage comme un lieu de vie à part entière : une chambre suspendue, un salon panoramique, un atelier ouvert sur l’horizon… un refuge baigné de lumière entre ciel et montagnes... Au-dessus, l’observatoire offre une sensation unique : un véritable nid perché au sommet de la maison. Une petite pièce intime, presque secrète, d’où l’on domine les reliefs et le lac au loin. Un lieu rare, hors du temps.Le parc de 2 000 m² prolonge l’esprit des lieux. On y découvre une grande terrasse autrefois dédiée à la pétanque, témoin d’un art de vivre convivial. Une élégante rotonde abrite un bassin, et l’on y trouve également un ancien vivier, détails rares qui participent au caractère singulier de la propriété. Une piscine, un cabanon en pierre attenant réalisé dans l’esprit architectural de la villa ainsi qu’une cabane en bois construite par le charpentier du village en 1972, robuste et pleine de charme, complètent l’ensemble.Une maison de famille, une résidence de caractère, une propriété rare qui conjugue panorama, authenticité et art de vivre.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.61.75.88.68- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude NOTA FRONTIERE - Notaires à Saint-Julien-en-Genevois - N° SIRET : 32595178800018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.959811

Située sur les hauteurs très prisées de Cranves-Sales, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette somptueuse villa contemporaine d’environ 375 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique spectaculaire sur le bassin genevois, le Jet d’Eau, le Jura et les montagnes environnantes. Édifiée sur un terrain paysager de 894 m² soigneusement aménagé, cette propriété d’architecte séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses prestations. Conçue pour offrir un confort de vie optimal, elle bénéficie d’une luminosité omniprésente grâce à de vastes baies vitrées qui prolongent harmonieusement les espaces de vie vers l’extérieur. Le niveau principal accueille une superbe pièce de réception de 110 m² avec une hauteur de 6m20 ouverte sur une large terrasse, une cuisine contemporaine entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, ainsi qu’un espace salle à manger convivial face au panorama. Cet étage se prolonge vers une magnifique piscine chauffée, véritable invitation à la détente, complétée par un espace lounge et un spa extérieur. L’espace nuit propose 4 suites dont une au RDC, chacune disposant de sa propre salle de bains, de dressings sur mesure et d’une décoration soignée. Au RDC un appartement privé avec de beaux volumes, des espaces de rangement ou salle de sport, une magnifique salle de cinéma disposant de matériel haut de gamme. Ses finitions, sa domotique et son éclairage extérieur travaillé confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. La villa dispose également d’un vaste garage, des places de stationnement, d’équipements techniques de dernière génération et de prestations premium répondant aux standards les plus exigeants. À seulement quelques minutes de Genève et de plusieurs douanes suisses, cette propriété rare conjugue parfaitement intimité, modernité et vue d’exception. Une adresse exclusive pour une clientèle en quête d’un bien unique aux portes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Cergues, cette spacieuse villa familiale de 230 m² offre un cadre de vie aussi pratique que préservé. Idéalement située à seulement cinq minutes de la douane, elle permet de conjuguer vie familiale, mobilité et sérénité au quotidien. Derrière son emplacement particulièrement recherché, la maison dévoile une atmosphère paisible, à l'abri des regards, où chacun profite pleinement des espaces intérieurs comme extérieurs. Elle dispose de cinq chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. Un espace indépendant de 42 m² vient compléter l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : revenu locatif, activité professionnelle, télétravail ou logement pour un proche. Les 820m² de terrain ont été parfaitement pensés et optimisés. Chaque espace trouve naturellement sa fonction afin de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. A l'abri des regards le jardin paysagé invite à la détente agrémenté de ses belles terrasses en bois et de son agréable piscine chauffée. Ici, l'été commence dès les premiers beaux jours et se prolonge bien au delà de l'été. La cour complète harmonieusement l'ensemble en proposant cinq places de stationnement dont deux sont couvertes assurant un confort appréciable au quotidien. Cette villa constitue une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de praticité. Les transports, commerces et services accessibles à proximité permettent à chacun de gagner en autonomie tout en bénéficiant d'une qualité de vie privilégiée. Enfin, l'espace indépendant représente un réel atout de valorisation, particulièrement recherché sur ce secteur prisé de la frontière genevoise. Mon avis : une valeur sûre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf.953370

Située à Saint-Cergues, à moins de cinq minutes du centre-ville, des écoles, du collège et de la douane de Moniaz, ainsi qu'à trois kilomètres de la gare de Machilly, cette maison historique du XIIe siècle offre un cadre exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 1077 m² avec piscine chauffée, la propriété comprend 160 m² d'habitation principale, deux appartements rénovés en 2023 et 2024, ainsi que des dépendances avec un potentiel de développement intéressant. L'habitation principale présente un charme remarquable avec ses plafonds à la française, ses murs en pierres apparentes et sa cheminée médiévale. La pièce de vie de 75 m², spacieuse et accueillante, abrite le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. À l'étage, dans la tour, vous trouverez une suite parentale avec espace détente et sauna, deux chambres supplémentaires et un bureau, offrant une vue imprenable sur le lac et le Jura. Les annexes de qualité incluent une grange brute de 73 m², parfaite pour créer des logements indépendants ou un espace de loisirs, ainsi qu'un garage double, une cave de dégustation, un four à bois et un atelier. Les deux appartements indépendants, actuellement loués, offrent une rentabilité mensuelle d'environ 2000 euros tout en préservant l'intimité de la maison principale. D'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, avec installation d'une pompe à chaleur et travaux d'isolation, réunissant confort moderne et performance environnementale. Ce bien rare, situé à seulement cinq minutes de la douane, constitue une opportunité unique pour les amateurs d'histoire. Photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 1460 Euros et 2020 Euros.Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMANCarole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Proche frontière Suisse, secteur très prisé. Magnifique vue panoramique sur le lac Léman et le Jura. Sur les hauteurs de Saint-Cergues, dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant, découvrez cette superbe villa individuelle de 345 m2 habitables (408 m2 utiles), bâtie en 2012 sur une parcelle paysagée de 1 171 m2, entièrement clôturée et bordée par un ruisseau. Conçue avec une ossature bois et labellisée BBC, cette propriété allie architecture contemporaine, confort haut-de-gamme et performance énergétique. Ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa vue imprenable sur le lac et le Jura en font un lieu de vie exceptionnel, idéal pour une famille recherchant à la fois, espace, nature et sérénité. - Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée donnant sur un séjour cathédrale de 81 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et s'ouvrant sur une terrasse de 53 m2, parfaite pour vos repas d'été et moments de détente. Une cuisine moderne, entièrement équipée avec cellier attenant, deux chambres spacieuses, un dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire et des toilettes visiteurs, complètent ce niveau. - À l'étage, une belle mezzanine de plus de 30 m2 surplombe le séjour et distribue trois chambres, dont deux avec mezzanine privative, une salle de bains familiale (avec baignoire, douche et toilettes), une buanderie, ainsi qu'une suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle d'eau privative. Les volumes, la chaleur du bois et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois élégante et apaisante. - Le sous-sol semi-enterré abrite un vaste espace bien-être de plus de 90 m2, comprenant une piscine intérieure chauffée, un espace détente ou salle de jeux, une douche, un vestiaire, des toilettes, ainsi qu'une cave à vins. Plusieurs locaux techniques (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ventilation de la piscine...), des rangements et un atelier viennent compléter ce niveau. - À l'extérieur, deux terrasses très bien orientées pour profiter de la lumière tout au long de la journée, offrent un cadre de vie agréable et paisible, et sont entourées d'un jardin arboré sans vis-à-vis. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Cette villa, bâtie avec des matériaux haut-de-gamme et des finitions très soignées bénéficie d'un environnement privilégié à proximité de Genève, et de toutes les commodités. Elle conjugue modernité, élégance et confort, dans un cadre naturel d'une grande quiétude. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de nature et d'espace, recherchant un bien rare et unique aux prestations irréprochables. Ce bien possède de nombreux atouts et vous séduira ! Contactez-moi pour visiter une visite privée, je suis disponible également les samedi et dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cranves-Sales, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa contemporaine d'exception de 276 m² habitables, entièrement rénovée avec soin par des artisans locaux. Elle offre des prestations haut de gamme, prête à emménager, avec quatre chambres en suite et d'excellentes performances énergétiques (DPE classé B). Ce bien inclut un système de domotique dernier cri et bénéficie d'un parc arboré de 4 778 m², garantissant un cadre de vie paisible. Idéale pour un achat maison à Cranves-Sales, cette propriété dispose également d'un grand garage, d'une piscine chauffée et d'un espace bien-être. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette villa exceptionnelle.

Découvrez cette maison à vendre située à Cranves-Sales, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare, une maison de maître du 16ème siècle, offre une surface habitable de 648 m² ainsi que 600 m² de dépendances. Inscrite au patrimoine local, elle présente un potentiel de valorisation avec un total de 1250 m² de surface de plancher à développer. Cette propriété se compose de caves voûtées, de pierres apparentes et de poutres, ajoutant un charme authentique à l'ensemble. Un projet d'aménagement étudié en mairie permettrait de créer jusqu'à 9 appartements (dont 2 logements sociaux) avec des typologies variant du type 2 au type 4, en accord avec les recommandations de l'urbanisme. Le terrain plat et arboré de 2352 m² est situé en zone pavillonnaire du PLU, et des études géotechniques ont déjà été réalisées. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Située dans le cadre privilégié de Cranves-Sales, cette magnifique villa familiale de 210 m2 vous offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et sérénité. Implantée sur un terrain de 1 500 m2 superbement arboré et paysagé, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et panoramique à couper le souffle, à apprécier depuis ses multiples terrasses et balcons. Le bien se compose de 6 pièces dont : 5 chambres lumineuses, certaines sous charpente bois apparente avec accès balcon, Une cuisine séparée et entièrement équipée, Un vaste séjour/salon ouvert sur l'extérieur, baigné de lumière, 3 salles d'eau et 4 WC, 2 garages et de nombreuses places de stationnement. Cranves-Sales est une commune située dans la zone frontalière du Genevois, très prisée pour son cadre de vie entre ville et campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

HABÈRE-LULLIN Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. A découvrir sans attendre. Référence agence : 6771

HABÈRE-LULLIN | Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. A découvrir sans attendre. ------------------------------------------------------------- HABÈRE-LULLIN | Exceptional Fully Renovated Farmhouse Estate – 376 m2 – 1,898 m2 Landscaped Grounds A rare opportunity.A remarkable character property where authentic charm meets contemporary luxury. Nestled in a peaceful countryside setting, away from the bustle of city life, this exceptional residence offers the perfect balance between tranquility and accessibility. The main routes to Switzerland are approximately 30 minutes away, allowing easy access to Geneva in under an hour while enjoying an outstanding quality of life surrounded by unspoiled natural beauty. The property also enjoys privileged access to some of Haute-Savoie's finest ski resorts. From the family-friendly resorts of Les Habères and Les Brasses to the vast Portes du Soleil ski area, world-class mountain activities are all within an hour's drive, making this an exceptional home to enjoy throughout every season. Set within an idyllic and peaceful environment, this magnificent farmhouse has been meticulously renovated using premium-quality materials. Offering approximately **376 sqm of living space** on **1,898 sqm of beautifully landscaped grounds**, the property combines generous living areas, abundant natural light and exceptional comfort. From the moment you enter, the warm and refined atmosphere is immediately evident. The spacious, light-filled living room opens seamlessly onto a first terrace featuring a jacuzzi, as well as the beautifully landscaped gardens. The fully equipped kitchen flows into an elegant dining room enhanced by a wood-burning fireplace insert, extending onto a second terrace designed for effortless outdoor entertaining. The ground floor also includes a bedroom, a home office, a shower room with WC, a wine cellar, a fully tiled garage and a workshop. Upstairs, a comfortable lounge area leads to an additional bedroom, a walk-in dressing room and a superb master suite featuring a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower and WC, together with a private wellness area including a sauna and fitness room. One of the property's most valuable assets is its fully independent apartment, offering an impressive cathedral-style living room, a fully equipped kitchen, a shower room with WC and a mezzanine bedroom. An ideal space for welcoming family and guests, generating rental income or accommodating a professional activity. A second tiled garage provides access to a large convertible attic, already suitable for development, offering endless possibilities including the creation of a second apartment, offices, an artist's studio or additional professional space. Technical features perfectly complement the property's high standards, including a reversible air-to-air heat pump, excellent energy efficiency and **60 photovoltaic solar panels**, ensuring modern comfort with optimized energy consumption. Outside, the meticulously landscaped garden has been designed as a true haven of relaxation throughout the seasons. A pergola, ornamental pond, greenhouse, vegetable garden and garden shed create an enchanting outdoor setting, enhanced by a triple aspect that ensures optimal sunlight throughout the day. This outstanding property will appeal to discerning buyers seeking a truly unique residence combining the timeless character of a traditional farmhouse with contemporary comfort and exceptional development potential. A rare opportunity not to be missed. Référence agence : 6771

EXCLUSIVITÉ – Cette maison à vendre à Nangy, située au cœur du village en Haute-Savoie, est idéale pour un achat maison Nangy. À proximité des écoles, des commerces et des accès autoroutiers, cette demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité et son charme préservé, alliant patrimoine historique et confort moderne. Sur plus de 150 m² habitables (environ 170 m² utiles), elle offre une distribution harmonieuse et conviviale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une chambre. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, un espace bureau et une grande salle de bains. En sous-sol, une cave à vin avec bar promet de savoureux moments entre amis. Le terrain clos et paysager de 637 m² est complété par un double garage. Une opportunité rare pour ceux en quête d'une maison à acheter à Nangy, offrant un cadre de vie authentique et pratique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 710 € à 2 320 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cranves-Sales, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette villa individuelle de style provençal, située dans un environnement paisible, est parfaite pour une vie de famille épanouie. Avec ses volumes lumineux et fonctionnels, elle offre un cadre de vie idéal. À l'entrée, un hall spacieux vous conduit vers un vaste séjour lumineux comprenant un coin salle à manger et un salon accueillant, ouvrant sur une terrasse de 100 m² orientée plein ouest, avec une vue imprenable sur les montagnes du Jura. La cuisine indépendante, avec son cellier, allie charme et praticité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce polyvalente, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bains, terrasse attenante et rangements. Une seconde salle d'eau et une mezzanine, facilement transformable en chambre supplémentaire, complètent cet espace. Établie sur un terrain plat et piscinable de 1 500 m², cette maison de luxe à acheter à Cranves-Sales offre également un sous-sol complet avec garage pour quatre véhicules. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un cadre enchanteur.

À BONS EN CHABLAIS, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison de prestige d'une superficie de 218,45 m² habitables, sur un terrain de 5 100 m², allie charme traditionnel et confort moderne. Située à seulement 40 minutes de Genève et 5 minutes du CEVA, cette propriété rare offre un cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. La pièce de vie principale, avec ses murs en vieux bois massif et sa cheminée à insert, dégage une ambiance chaleureuse, tandis qu'une cuisine dînatoire au design minimaliste apporte une touche contemporaine. L'extension de 2020, à l'architecture graphique, comprend une suite parentale intime, enrichie par un sol en pierres de Bourgogne et un puits de lumière. À l'étage, trois chambres confortables augmentent la capacité d'accueil à six espaces nuit. Le sous-sol est garni d'un garage double de 60 m², d'une salle de sport, d'un atelier de création, et d'un carnotzet moderne. Une entrée indépendante ajoute une fonctionnalité supplémentaire pour un espace de travail à domicile. Le parc, véritable atout de cette maison, offre des essences variées qui évoluent avec les saisons, ainsi que trois terrasses et un terrain de pétanque, optimisant la vie extérieure. Ce bien, idéal pour un achat Maison de luxe BONS EN CHABLAIS, représente une fusion réussie entre authenticité et modernité, parfait pour ceux recherche une maison agréable à vivre tout en restant proche de l'effervescence de Genève. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 670 Euros et 6 400 Euros.Pour plus d'informations et des photos, veuillez contacter Carole au 06.50.93.58.70.Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

ORPI vous propose cette belle demeure de caractère de 451m2, 367m2 loi carrez sur un terrain de 2820 m2 entièrement clôturé et arboré à seulement 5km de Bons-en-Chablais et 10km de Thonon-les-bains. Nichée au cœur de la charmante commune de Lully, cette propriété d'exception allie caractère authentique et confort moderne. Idéalement située dans un cadre verdoyant, elle saura séduire les amateurs de biens rares et élégants. Cette demeure se distingue par ses vastes espaces de vie, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Entièrement rénovée (système de chauffage, fenêtres, toiture, auto-régulation du système d'entretien de la piscine, terrasse, enrobé extérieur) et entretenue avec soin, elle est prête à vous accueillir immédiatement. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste entrée avec dressing, un sublime séjour avec cuisine ouverte de 66 m2, deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage, un dégagement ouvert de 28m2 vous mènera aux 5 chambres, un dressing, une salle de douche et un toilette indépendant. Le sous sol est complétement aménagé, avec espace Billard et salle de Réception de 80 m2 pour recevoir votre famille et/ou vos amis, un sauna avec douche, une buanderie et une chaufferie. A l'extérieur, un majestueux portail motorisé, œuvre de la célèbre maison de ferronnerie Bétemps vous permettra de pénétrer dans cet extérieur d'exception de 2820 m2 : Luminaires uniques, jacuzzi couvert, piscine orientée sud ouest de 10 m x 5 m, sécurisée avec un abri motorisé, cuisine d'été, terrain de pétanque, atelier et abri pour 3 voitures. Le charme unique de cette propriété se reflète dans ses matériaux nobles et ses finitions raffinées, mêlant avec goût tradition et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 419

Découvrez cette opportunité d'achat d'une magnifique Maison à BONS EN CHABLAIS, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette villa de 110 m² se compose de 4 chambres et comprend un grand garage ainsi qu'une cave. Le terrain de 1476 m² présente une partie détachable et constructible, offrant un beau potentiel pour vos projets futurs. Le prix de cette Maison à vendre est de 530 000 €, avec des honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 07.89.60.74.70.

Domaine agricole de 2,7 hectares avec maison contemporaine Située en zone agricole, cette propriété propose une maison contemporaine construite en 2023, accompagnée d'environ 3 hectares de terrain, dont 6 000m² de serres. Anciennement dédiée à l'horticulture, l'exploitation peut être reprise immédiatement ou réorientée vers de nouveaux projets : centre équestre, haras, activités agricoles diverses, tourisme, et même vignoble: activité historique de ces terres avant l'horticulture ! La maison contemporaine : A l'étage : un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les massifs environnants, avec cellier et WC attenants. Cuisine américaine moderne équipée. Au rez-de-chaussée, donnant sur un patio : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains/WC, ainsi qu'une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier complètent l'ensemble. Cette maison offre des prestations haut de gamme : pompe à chaleur (chauffage au sol sur les 2 niveaux), climatisation, menuiseries aluminium, BSO, finitions soignées, DPE : A Des aménagements restent à prévoir autour de la maison et des terrasses. Les aménagements extérieurs : • Hangar, ateliers ou abris polyvalents et volière, • Serres en verre et tunnels avec système d'irrigation en place, ouvertures automatisées. Environnement et accès : La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités tout en restant parfaitement au calme : bus 340 à 550m - centre village à 800m - lycée agricole à 400m - Hôpital CHAL à 3,7 km – autoroute A40 à 4km et aéroport international de Genève à 37km. Réglementation en zone agricole : La propriété est située en zone agricole et a atteint le maximum des droits à construire. Aucun agrandissement bâti supplémentaire pour la maison n'est possible. Cette propriété combine le charme d'une habitation contemporaine aux prestations haut de gamme et la puissance d'un outil professionnel complet. Elle s'adresse aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant créer une activité agricole, maraîchère, horticole, équestre ou viticole. ENGLISH VERSION Agricultural estate of 2.7 hectares with a contemporary house Located in an agricultural zone, this property offers a contemporary house built in 2023, set on approximately 3 hectares of land, including 6,000 m² of greenhouses. Formerly dedicated to horticulture, the operation can be taken over immediately or redirected toward new projects: equestrian center, stud farm, diversified agricultural activities, tourist accommodation, etc. The contemporary house: On the upper floor: a large, bright living area offering panoramic views over the greenhouses and the surrounding hills, with an adjoining pantry and WC. Fully equipped modern open-plan kitchen. On the ground floor, opening onto a patio: two bedrooms, an office area, a bathroom with WC, as well as a master suite including a walk-in closet and a private shower room. The house offers high-end features: heat pump, air conditioning, aluminum joinery, adjustable sun-breaker blinds, and high-quality finishes. Outdoor facilities: • Hangar, workshops or multi-purpose shelters, and an aviary, • Glass greenhouses and tunnels with irrigation systems in place and automated openings. Environment and access: The property enjoys a privileged location, close to all amenities while remaining perfectly quiet: bus line 340 at 550 m – village center at 800 m – agricultural high school at 400 m – CHAL Hospital at 3.7 km – A40 motorway at 4 km and Geneva International Airport at 37 km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.942843