vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Mieussy, France

Exclusivité. Découvrez une adresse privilégiée à MARIGNIER, située sur les hauteurs de la Vallée de l'Arve, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison d'environ 300 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue panoramique sur les massifs, une piscine avec vue, et un espace bien-être. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie comprenant un double salon et un séjour, une cuisine semi-ouverte attenant au séjour, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, quatre chambres sont disponibles, dont une suite parentale. La propriété dispose également d'une double terrasse et d'un grand sous-sol aménagé intégrant un espace bien-être avec sauna et hammam, ainsi qu'une cave et une pièce buanderie/lingerie. Située à seulement 12 km des Carroz et du domaine de ski Grand Massif, cette maison de luxe à acheter à MARIGNIER est une opportunité à ne pas manquer.

EXCLUSIVITÉ ORPI MÔLE IMMOBILIER MARIGNIER (74970) – Ensemble immobilier sur terrain constructible de 3 298 m² – Idéal Promoteur / InvestisseurAu cœur d'un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier rare implanté sur un magnifique terrain plat et constructible de 3 298 m², bénéficiant d'une grande allée privative et d'une vue panoramique sur les montagnes.La maison principale, d'une surface habitable d'environ 200 m², se compose actuellement en 2 appartements :Au premier niveau :- Une entrée,- Un séjour,- Une cuisine,- 1 salle de bain,- WC,- 3 chambres,- Deux entrées,- Un balcon de 6,80 m plus plusieurs espaces de rangement et dégagements.Au second niveau :- Une entrée,- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte,- 2 chambres,- 1 salle de bain,- 1 WC.De nombreuses annexes viennent compléter ce bien :- Remise de 88 m²,- Grand Garage double de 34 m²,- Atelier de 16 m²,- Cave et buanderie.En sus de la résidence principale se trouve un grand local d'environ 211 m² au sol offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement.Les atouts :- Terrain entièrement constructible de 3 298 m²- Maison de 200 m²- Nombreuses dépendances- Grand local de 211 m²- Fort potentiel de valorisation et de développement- Idéal pour promoteurs, marchands de biens, investisseurs ou grande famille.Taxe foncière : 2 068 €DPE : GUne opportunité rare sur le secteur de Marignier, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial.Pour plus de renseignements, contactez Eurydice au 06 07 43 07 53 ou e.jeanfreu@orpi.com.

74300 – CHATILLON-SUR-CLUSES – MAISON RÉCENTE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – 131 M² – TERRAIN 937 M² – FORT POTENTIEL LOCATIF Et si votre quotidien ressemblait à des vacances ? Perchée dans un environnement calme, au fond d'une impasse, cette maison contemporaine construite en 2015 bénéficie d'une vue spectaculaire sur toute la vallée de l'Arve. Un panorama à couper le souffle dont vous profiterez chaque jour depuis la terrasse, le séjour ou le jardin. Son autre atout majeur ? Une configuration unique permettant aujourd'hui d'exploiter le bien en deux appartements totalement indépendants grâce à des entrées, compteurs et systèmes de chauffage séparés. Vous pourrez ainsi : Accueillir un parent ou un enfant en toute autonomie Générer un revenu locatif annuel ou saisonnier Conserver une partie privative tout en louant le second logement Ou tout simplement réunifier facilement les espaces pour créer une belle maison familiale de 3 ou 4 chambres. La maison développe actuellement 131 m² habitables sur un terrain arboré de 937 m². À l'étage principal : • Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse plein Sud • Cuisine ouverte avec cellier • Chambre avec double dressing • Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire • WC indépendant Le niveau inférieur dispose aujourd'hui d'un appartement indépendant offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : • Garage • Nombreuses places de stationnement • Espace de stockage d'environ 23 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire Côté confort : • Pompe à chaleur • Excellente performance énergétique • Maison récente et parfaitement entretenue Situation idéale : • Quelques minutes de l'autoroute • Accès rapide à Cluses • Proximité immédiate des stations des Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon ou encore Les Gets Une maison rare sur le secteur, capable de s'adapter à de nombreux projets de vie tout en offrant un cadre exceptionnel. Contactez‑moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par email mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur la charmante commune de Viuz-en-Sallaz, proche des écoles et des commerces, à seulement 10 km de l'entrée de l'autoroute et du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL), laissez-vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût par ses actuels propriétaires. Vous apprécierez autant sa localisation que la qualité des matériaux utilisés. Nichée sur une parcelle de près de 2 000 m2, à l'abri des regards, cette propriété offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une vaste véranda de plus de 24 m2. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau et une salle de bain. Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie et un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour les repas d'été, d'un jacuzzi, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un magnifique terrain clos et arboré. Un véritable havre de paix, dans un cadre bucolique et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La villa est équipée d'une pompe à chaleur, apportant un réel avantage en matière d'économies d'énergie et de performance énergétique DPE en B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de transports, cette villa individuelle d'une surface de 115m2 s'élève au coeur d'une parcelle de 803m2 agrémentée d'un jardin soigné. Elle se compose au rez d'un hall d'entrée avec toilette séparé et chambre d'enfant avec placards desservant cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux avec poêle à bois. A l'étage 3 chambres spacieuses avec salle de bains (baignoire douche et wc suspendu). Sous-sol complet avec salle de jeux, bureau/ chambre d'amis et buanderie. Son grand nombre de chambres répondra au besoin d'une famille tandis que ses volumes offrent confort et convivialité. Vue panoramique sur les montagnes. Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite.

74130 - MONT-SAXONNEX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 195 M² - FERME DE CARACTÈRE - PIERRES & VIEUX BOIS - TOITURE REFAITE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère, située dans un environnement calme et préservé dans le village prisé du Mont-Saxonnex. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison où l'authenticité a été préservée. Les pierres apparentes, le vieux bois, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un charme rare, recherché par les amateurs de bâtisses de montagne. Développant 195 m² habitables, cette ferme offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une résidence secondaire conviviale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec placard de rangement, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur l'espace repas, un séjour chaleureux, une grande chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un 2ème WC invité indépendant. Le premier étage accueille une vaste chambre ouverte mais pouvant être aménagée comme un espace polyvalent, un bureau, un salon TV ou une salle de jeux selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à une terrasse cocooning couverte, véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le dernier niveau est composé de deux chambres supplémentaires, offrant à chacun son espace de vie. Les combles offrent un espace complémentaire de stockage ou pourront être exploités selon les projets et les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, la parcelle de 866 m² permet de profiter de plusieurs espaces de détente, au soleil ou à l'ombre selon les moments de la journée, dans un environnement où le calme et la nature sont omniprésents. Une four à pain vient également agrémenter l'espace extérieur. Présence également d'un bûcher / espace de stockage pour vélo, motos, quad.... de 25m2 environ. Et si les espaces venaient à manquer, un logement indépendant type T2 est également présent sur l'arrière de la maison mais nécessiterait une rénovation totale. Un cadre de vie privilégié Centre du Mont-Saxonnex, commerces et école à environ 5 minutes. Collèges et lycées de Cluses à environ 15 minutes (bus scolaire dans le village). Accès à l'autoroute A40 (Genève - Chamonix) en environ 15 minutes. Domaine skiable du Mont-Saxonnex et station familiale de Brizon à seulement quelques minutes. Vous profitez ainsi d'un environnement montagnard recherché, tout en restant rapidement connecté aux principaux bassins d'emploi de la vallée de l'Arve et de Genève. Les points forts Authentique ferme de caractère. Cachet préservé avec pierres apparentes et vieux bois. 195 m² habitables. Structure saine. Toiture refaite. Terrain de 866 m². Terrasse couverte. Environnement calme et naturel. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, où le charme de l'ancien, les matériaux authentiques créent une atmosphère unique. Un lieu de vie chaleureux, pensé pour accueillir famille et amis au fil des saisons. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du domaine des Portes du Soleil, dans le village des Gets, cette ferme rénovée de 308 m² Loi Carrez et 315 m² de surface totale est située dans le quartier résidentiel et calme de Magy, en direction du Mont Caly, sur le versant sud de la station. La propriété dispose de cinq chambres et d’une pièce de vie de 120 m². La rénovation a été réalisée en vieux bois, avec l’utilisation de matériaux de qualité et des prestations soignées. Implantée à 1 225 mètres d’altitude, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les massifs environnants. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie cathédrale avec charpente apparente, regroupant une cuisine ouverte, un salon, un espace repas et une cheminée centrale. L’ensemble s’ouvre sur un balcon traversant et une grande terrasse de 44 m² orientée sud-ouest. Un WC indépendant et un cellier avec accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert une chambre en suite comprenant baignoire, douche, WC indépendant et dressing. Le rez-de-jardin propose un ski-room avec accès extérieur, un WC indépendant, une buanderie, trois chambres en suite avec salles de douche et rangements intégrés, ainsi qu’un dortoir de six couchages, pouvant être aménagé en salle de sport, bureau ou espace de loisirs. En sous-sol, une cave non aménagée de 23 m² offre un potentiel d’aménagement complémentaire, notamment pour la création d’un carnotzet, dans la tradition haut-savoyarde. Le chalet est implanté sur une parcelle de 697 m², à l’extérieur, une terrasse aménagée sur un mazot en pierre permet l’installation d’équipements de bien-être tels qu’un jacuzzi, un bain nordique ou un sauna. Un terrain de 145 m attenant à la ferme ² est inclus dans la vente. Il autorise la construction d’un bâtiment de 80 m² de surface de plancher (40 m² d’emprise au sol), pouvant accueillir un atelier, un garage ou un chalet d’invités. Pour l’aménagement intérieur, nous pouvons vous recommander plusieurs architectes d’intérieur, afin de personnaliser cette propriété selon vos besoins et usages. L’accès au village est assuré été comme hiver par le réseau de navettes, avec un arrêt situé à 50 mètres du chalet. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet.

74130 - MONT-SAXONNEX - MAISON INDIVIDUELLE - 230 M² HABITABLES ENVIRON - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE + de 1200 M² - AU CALME - CARPORT - POSSIBILITÉ APPARTEMENT INDÉPENDANT. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : Située sur le haut du village tout en restant proche du centre, dans un environnement calme, cette maison offre un bel espace de vie avec ces vues sur la nature et les montagnes. La maison se développe sur trois niveaux (dont 2 en rez de jardin), chacun composé comme suit : REZ DE JARDIN : (peut être transformé en appartement indépendant) • Cuisine = 12,45 m² • Séjour = 26,95 m² avec accès direct au jardin • Salle polyvalente (salle de jeux ou salon TV) = 33,78 m² • Salle d'eau + WC = 4,10 m² • Buanderie / local technique = 2,51 m² • Dégagement = 2,55 m² Revenu locatif potentiel autour de 15 à 20 000 €/an REZ-DE-CHAUSSÉE (niveau principal) : • Cuisine ouverte (avec cellier attenant de 2,70 m²), prolongée par une salle à manger (ensemble 22,16 m²) avec accès direct à la terrasse. • Séjour = 31,48 m² avec accès direct à la terrasse • Grand balcon large et filant desservant le séjour et la cuisine • Chambre 1 (= 11,54 m²) avec salle de bain privative (= 3,86 m²) • WC séparé = 1,71 m² ÉTAGE : • Chambre 2 = 13,16 m² • Chambre 3 = 12,44 m² • Chambre 4 = 13,45 m² avec balcon (≈6 m²) exposition est • Chambre 5 = 13,44 m² • Dégagement/ Bureau = 14,52 m² • Salle de bain = 5,35 m² • WC séparé = 1,10 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Année de construction : 2005 Chauffage individuel mixte (poêle à pellet à inertie + radiateurs électriques. Eau chaude via ballon d'eau chaude électrique Présence panneaux solaire (1400 à 1800 €/ an de revenu par an) Existence d'un tubage pour cheminée non raccordée dans l'espace de vie Double vitrage Assainissement tout à l'égout. CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière 2024 : 1 227 € CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village Autres commerces à 15 min dans la vallée École primaire Mont-Saxonnex : 3 min en voiture Collège/Lycée : 20 min Arrêt de bus le plus proche : 3 min en voiture Accès A40 : 15 min Gare SNCF Cluses / Marignier : 15/20 min Genève : 40 min N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTÉ – VILLA D’EXCEPTION – MAISON D’ARCHITECTE – SITUATION DOMINANTE – VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME – 265 M² HABITABLES – 6 CHAMBRES – 4 SDB – APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 40 M² – GÉOTHERMIE – GARAGE DOUBLE AVEC MEZZANINE – CARPORT CAMPING-CAR PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/ Sur les hauteurs, à seulement 10 minutes de l’entrée d’autoroute de Findrol et à moins de 45 minutes du centre de Genève, découvrez cette maison d’exception développant environ 265 m² habitables. Véritable villa d’architecte conçue pour vivre au rythme de la nature, elle séduit par la qualité remarquable de sa conception, ses volumes généreux, ses matériaux haut de gamme et son état d’entretien absolument irréprochable. Édifiée dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d’une situation dominante rare, cette propriété a été pensée pour offrir une connexion permanente avec son environnement. Ses larges ouvertures, ses perspectives soigneusement étudiées et ses espaces de vie tournés vers le paysage permettent de profiter pleinement du panorama exceptionnel sur la vallée et les montagnes environnantes. Dès l’entrée, le ton est donné. Un spectaculaire hall cathédrale met en valeur les volumes et la qualité des prestations. Il dessert une magnifique pièce de vie d’environ 71 m² où lumière, espace et nature ne font qu’un. Les immenses baies vitrées offrent une vue absolument saisissante sur les montagnes et la vallée, créant une véritable sensation de dedans-dehors. Les limites entre l’habitat et son environnement s’effacent pour laisser place à un espace de vie unique, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Chaque saison transforme le paysage et offre un spectacle permanent dont les occupants profitent depuis le confort de leur salon. La cuisine ouverte entièrement équipée, à la fois élégante et fonctionnelle, dispose d’un cellier attenant ainsi que d’un accès direct à la terrasse. Elle permet elle aussi de profiter pleinement du cadre exceptionnel de la propriété. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale de plain-pied avec son dressing et sa salle d'eau privative, garantissant un confort de vie optimal. À l’étage, un large dégagement dessert quatre chambres aux volumes particulièrement généreux, deux salles de bains, un dressing et un WC indépendant. Le sous-sol partiellement enterré complète harmonieusement l’ensemble avec une cave, une buanderie et un véritable appartement indépendant d’environ 40 m². Accessible par sa propre entrée privative en rez-de-jardin, il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d’une grande chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Doté de sous-compteurs d’eau et d’électricité, cet espace bénéficie d’une gestion quasiment autonome (seule l'eau chaude est encore produite par la chaudière, mais la pose d'un simple chauffe-eau le rendrait totalement autonome). Il pourra ainsi accueillir famille et amis dans les meilleures conditions d’intimité ou être exploité en location annuelle ou saisonnière. Les annexes sont à la hauteur du standing de la propriété. Un vaste garage double est complété par une immense mezzanine de stockage occupant toute sa surface. Un grand carport permet quant à lui le stationnement de deux véhicules supplémentaires ou d’un camping-car grâce à sa hauteur importante. Cette villa a également été pensée dans une démarche durable. Son chauffage par géothermie assure un excellent confort thermique tout en limitant les consommations énergétiques. Une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales d’une capacité de 5 m³ alimente les WC ainsi que la machine à laver. La maison est par ailleurs raccordée à la fibre optique, répondant parfaitement aux besoins actuels de télétravail. La proximité des commerces, des écoles, du collège, des équipements sportifs et des principaux axes de communication contribue à la qualité de vie offerte par cette propriété rare sur le marché. Rares sont les propriétés offrant un tel niveau de prestations. Son architecture pensée pour valoriser son environnement naturel, ses volumes généreux, la qualité remarquable de ses matériaux et de ses finitions, son entretien irréprochable ainsi que son appartement indépendant entièrement autonome confèrent à cette villa des caractéristique véritablement unique sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [maud.moyriat@marguerettaz.immo](mailto:maud.moyriat@marguerettaz.immo) Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042 Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122 Niveau de consommation énergétique : C – 138 kWh/m²/an énergie primaire / 90 kWh/m²/an énergie finale. Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : entre 2 637 € et 3 567 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2026, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ – 74300 SAINT-SIGISMOND – MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 700 m² – 300 m² SUR 3 NIVEAUX – VUE IMPRENABLE – GARAGE DOUBLE DE 62 m² – FOUR À PAIN – À 5 MIN DES CARROZ ET D'AGY– DPE C – RÉNOVATION RÉCENTE DE QUALITÉ ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous présentent cette ferme authentique entièrement rénovée offrant de très beaux volumes, une luminosité remarquable et une vue dégagée sur les sommets, dans un environnement calme à proximité des activités de plein air des Carroz et d'Agy. Idéale pour les amoureux de la montagne et les familles en quête de calme avec une qualité de vie incomparable en montagne. Cette propriété de 3 niveaux totalise 300m2 sur un terrain de 700 m². Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain plein sud Un vestiaire Une chaufferie Une cave/cellier Une buanderie Une salle d'eau Une chambre Un WC indépendant - Au premier étage : Un immense salon Une salle de jeux (billard, jeux de fléchettes) avec baies vitrées Une bibliothèque Deux chambres Un débarras Une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasques Un WC indépendant - Au deuxième étage : Un dégagement avec grand bureau pouvant être aménagé en 5ème chambre Une 4ème chambre Une salle d'eau avec WC Un débarras Un local technique ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage plancher chauffant avec pompe à chaleur, poêle à bois, poêle à granulés et eau chaude avec deux chauffe-eaux (un dans la chaufferie et un autre 300 litres dans le local technique deuxième niveau) Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout-à-l'égout. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un potentiel d'aménagement d'un appartement T3 indépendant au-dessus du garage de 62 m². Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, en quête de tranquillité et de bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du domaine skiable des Portes du Soleil, ce chalet se distingue par son art de vivre alpin. Dominant la très prisée station des Gets, ce bien jouit d'une fantastique vue dégagée sur les pistes et d'un ensoleillement optimal. Réparti sur 3 niveaux, ce chalet a été entièrement rénové en 2018. Son agencement est parfait pour accueillir famille et amis. L'espace de vie, agrémenté d'une spectaculaire charpente, occupe une grande partie du second niveau. Cette pièce lumineuse et chaleureuse offre confort et convivialité en toute saison. En hiver, le soir, après le ski, vous pourrez vous retrouver près de la cheminée, autour d'un verre ou d'une fondue. En été, après une balade dans les alpages, en VTT ou à pied, profitez de la vaste terrasse et des fraîches soirées estivales. Ce chalet à vendre comprend 3 superbes chambres doubles avec salles de bain en suite, dont une chambre master avec sa décoration intimiste et ses larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse, offrant une vue imprenable. Les 2 autres chambres, mansardées, sont des petits cocons sous les étoiles pour le bonheur des enfants, partageant une salle de bain au charme authentique, avec une baignoire en cuivre. Un espace TV douillet en mezzanine complète cet espace. Il dispose également d'une zone détente, conçue comme un spa privé, incluant un sauna élégant et une salle de massage, parfaite pour se ressourcer après une journée en montagne. Le hall inférieur, séduisant par ses volumes et finitions, inclut des casiers en bois rétro-éclairés pour ranger élégamment les équipements de ski. Une cave à vin intégrée ajoute une touche de raffinement. Ce chalet de luxe à acheter Les Gets bénéficie d'une situation géographique idyllique dans un hameau prisé, avec vue sur le village, les pistes et les montagnes, ainsi qu'un ensoleillement maximal. Avec un arrêt de navette à 200 m, ce chalet offre également un garage privé de plus de 50 m², situé au centre du village, à seulement 3 minutes des remontées mécaniques.

Située sur la commune de Bogève, au coeur de la magnifique Vallée Verte et à moins de 50 km de l'aéroport de Genève, cette propriété authentique d'environ 800 m² habitables est implantée sur un parc paysager de plus de 1 hectare, offrant une vue panoramique grandiose sur le massif des Brasses. Cette ancienne ferme entièrement rénovée est actuellement exploitée en gîte d'accueil. Ce lieu rare et prêt à l'emploi avec son mobilier et son matériel professionnel inclus dans la vente, s'avère idéal pour toutes sortes de projets en harmonie avec la nature, qu'ils soient professionnels ou résidentiels. La partie dédiée à l'accueil se déploie sur environ 600 m² aux prestations complètes. Le rez-de-chaussée propose un bar, plusieurs salons chaleureux dédiés à la détente ainsi qu'une grande salle à manger conviviale connectée à une cuisine professionnelle entièrement équipée. L'étage dévoile une spectaculaire pièce cathédrale aux volumes vertigineux avec charpente apparente en bois clair, parquet au sol, cheminée en pierre et poêle contemporain. Baignée de lumière, cette pièce modulable s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique, idéale pour des réceptions, un atelier d'artiste ou une salle de bien-être. L'espace nuit totalise quant à lui 15 chambres à l'esprit refuge, dont 11 disposent de leur propre salle d'eau privative. Pour garantir une flexibilité totale d'occupation, que ce soit pour un logement de maître, une conciergerie ou une maison d'amis, le domaine propose également deux logements privatifs totalement indépendants. Le premier est un grand appartement de charme d'environ 150 m², tandis que le second est un appartement optimisé et chaleureux d'environ 47 m². Les extérieurs ont été parfaitement aménagés pour allier confort et contemplation sur presque 12 000 m² de terrain paysager et arboré. Du côté de la logistique, la propriété dispose de garages fermés, d'un grand parking pour les visiteurs, de locaux techniques et d'espaces de stockage optimisés pour la gestion globale du domaine. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à la proximité immédiate de la Suisse, des axes autoroutiers et des stations de ski de la Vallée Verte et la modularité de ses espaces offre un grand potentiel selon les idées et les besoins de chacun. DPE Tertiaire Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ariane 00 33 6 81 30 65 84 Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.

Plongez au cœur de la tradition savoyarde avec ce chalet individuel neuf d'une surface totale 332 m², comprenant 5 grandes chambres. Caractéristiques principales : Vue panoramique impressionnante, secteur calme Superbe séjour/cuisine de 103 m² avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. 5 chambres avec salles de bain privatives, idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Un espace bureau, parfait pour le télétravail. Espaces extérieurs : Une terrasse de 87 m² orientée Sud et Ouest vous permettra de profiter du soleil jusqu'au dernier rayon. Commodités Garage pour 2 véhicules complètent le bien. Prestations de standing, respectant les traditions locales tout en intégrant le mode confort. N'hésitez pas à demander à votre consultant les plans du chalet.

Ce chalet de 6 chambres, anciennement une ferme rénovée, se situe directement sur les pistes, au-dessus des Gets, offrant un accès skis aux pieds dans un cadre établi et intimiste. Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété se compose d'un espace de vie à double hauteur, préservant le volume et la structure d'origine de la ferme, ce qui permet de bénéficier de généreuses hauteurs sous plafond et de pièces bien proportionnées dans l'ensemble de la propriété.Le chalet inclut six chambres et cinq salles de bains, dont une suite parentale avec plafonds voûtés, dressing et balcon privé. Le rez-de-chaussée inférieur présente un potentiel certain pour des espaces de loisirs supplémentaires, tels qu'une salle de sport, une salle de cinéma ou un espace de jeux, selon les besoins de chacun.Édifié sur un terrain de plus de 2 000 m², ce bien offre des possibilités d'aménagement futur, incluant la construction de deux bâtiments supplémentaires (sous réserve d'obtention d'un permis de construire).Le chalet est actuellement proposé non meublé. Les photos présentes à l'intérieur datent de la période où la propriété était meublée, servant simplement d'illustration pour démontrer l'échelle et l'agencement des espaces.Caractéristiques clés :- Accès direct aux pistes (ski-in ski-out)- Ferme rénovée de 6 chambres et 5 salles de bains- Espace de vie à double hauteur- Terrain de plus de 2 000 m² avec potentiel d'aménagement (sous réserve d'obtention du permis de construire)- Sous-sol permettant d'accueillir une salle de sport, une salle de cinéma ou un espace de loisirsNotre avis : Ce bien, situé en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, représente une ferme traditionnelle au pied des pistes, mêlant espace, intimité et accès direct aux pistes. Le vaste terrain et le potentiel de construction future en font une option attrayante pour les acheteurs intéressés par un achat Chalet de luxe Les Gets, offrant à la fois un cadre de vie agréable et une valeur à long terme.Emplacement : Le chalet se trouve dans le secteur de La Turche, au-dessus du centre des Gets. Positionné entre les pistes des Mélèzes et des Vorosses, il permet un accès immédiat à la remontée mécanique Perrières Express. Le centre du village, avec ses commerces, restaurants et commodités, est accessible en environ 15 minutes à pied, et l'arrêt de bus gratuit, y compris le service de nuit, se situe à moins de 300 mètres.

Découvrez le programme exceptionnel des Chalets de la Massouderie 2, comprenant 2 chalets individuels situés à Les Gets, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ces chalets, construits par un réputé artisan local, offrent un cadre paisible et authentique, mélangeant harmonieusement bois et pierre. À seulement 5 minutes du centre de la station et des pistes, ils offrent une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Les intérieurs lumineux, conçus pour le confort d'une vie familiale, comptent de larges pièces à vivre, avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée. Les terrasses orientées au Sud vous invitent à profiter d'un cadre exceptionnel au cœur des Portes du Soleil. Ce chalet de 293 m², réparti sur 3 niveaux, comprend 5 grandes chambres en suite, dont deux avec accès à une terrasse idéale pour un jacuzzi. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour/salon et donne accès à une terrasse ensoleillée. Profitez également d'une salle de cinéma, d'une salle de gym et d'un sauna. En outre, ce bien propose une buanderie, un cellier, un garage adapté pour 4 voitures, ainsi que deux places de stationnement couvertes. Les frais de notaire sont réduits à 2,5% TTC. Pour un achat Chalet de luxe aux Gets, cette opportunité est à considérer.

Découvrez cet ensemble immobilier situé dans le quartier de la Turche aux Gets, un secteur calme, au pied des pistes et à seulement 15 minutes à pied du centre du village. Cet ensemble se compose de trois logements : Deux chalets symétriques : Le chalet 2 de 121 m², avec 4 chambres, pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes. Le Chalet 3 de 146 m², avec 6 chambres, pouvant accueillir jusqu’à 13 personnes. Ces chalets partagent une entrée commune avec ski-room et buanderie, ainsi qu’une salle sur parquet avec bureau et sanitaires, actuellement utilisée comme salle de yoga. Sous les combles, une grande terrasse avec sauna et jacuzzi complète l’ensemble. Un grand chalet indépendant, le chalet 1 Le chalet indépendant - Chalet 1 : Le chalet développe une surface totale de 381 m², dont 187 m² habitables, avec : Rez-de-chaussée : entrée, WC indépendant, cuisine semi-ouverte sur espace repas et cellier, salon lumineux, chambre en suite avec dressing et salle de bains/douche. Étage : 3 chambres en suite avec salle de douche et balcon. Demi-niveau : espace bureau. Combles : chambre d’enfants. Les 179 m² supplémentaires comprennent : un grand garage de 35 m² pouvant accueillir 4 véhicules, une terrasse couverte de 52 m², deux balcons, 82 m² en sous-sol, répartis en salle d’archives, salle de cinéma, grand dortoir, cave à vin, buanderie et atelier. Le chalet bénéficie d’une triple exposition : sud-est côté cuisine, sud-ouest côté terrasse et nord-ouest côté salon, avec une vue dégagée du Marcelly à Nantaux. Les deux chalets : Chalet 2 de 121 m² : entrée avec vestiaire et placard, pièce de vie traversante avec, d’un côté, un salon avec cheminée et terrasse, et de l’autre, une cuisine ouverte avec espace repas et terrasse extérieure. Garde-manger avec local technique. À l’étage : 3 chambres en suite (2 chambres doubles avec salle de douche et balcon, 1 chambre familiale avec salle de bains, comprenant une chambre double et une chambre avec lit superposé et lit simple). Accès au toit-terrasse avec jacuzzi et sauna, partagé avec le second appartement. Chalet 3 de 146 m² : identique au premier, avec en plus deux chambres doubles avec balcon et une salle de bains partagée. Les deux chalets bénéficient d’une double orientation sud-est et nord-ouest. Informations complémentaires Les appartements peuvent être vendus via une cession de parts de SARL. Ils sont actuellement exploités en location saisonnière. Le chalet est à ce jour occupé en résidence principale par le propriétaire. Ce bien, situé au pied des pistes, est idéal pour un investissement locatif et/ou un projet familial mixte. Ce chalet est une création et réalisation de l’architecte local renommé Jean-Paul Baud. Contactez pour obtenir les rendements locatifs et le dossier complet.

Découvrez ce chalet neuf de 132 m² habitables (138 m² au total), livré en 2025, offrant une vue dégagée sur le Mont Chéry et les montagnes environnantes. À deux pas des pistes, ce bien haut de gamme séduit par ses volumes et sa luminosité. Édifié sur trois niveaux avec mezzanine, le chalet propose 4 chambres en suite ainsi qu’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée neuve, ouverte sur un salon cathédrale, apportant volume et luminosité. La grande mezzanine offre de nombreuses possibilités d’aménagement, pouvant accueillir un dortoir, une salle de jeux ou un espace de vie supplémentaire selon les besoins. Le jardin offre un beau potentiel pour l’installation d’un jacuzzi et l’aménagement d’espaces extérieurs. Le chalet est vendu avec une place de stationnement privative, un casier à skis et un accès indépendant. Des places de stationnement supplémentaires peuvent être acquises en complément. Une belle opportunité dans un environnement calme, avec un accès facile aux commodités et aux pistes. Actuellement exploité sous régime para-hôtelier, ce bien est proposé à un prix hors taxes (HT). Il offre la possibilité de poursuivre l’exploitation en place, ou d’en sortir, avec dans ce cas une régularisation de la TVA conformément à la réglementation en vigueur. * Dossier complet disponible sur demande.

Idéalement situé dans le quartier recherché du Lac des Ecoles proche du centre village, ce chalet skis aux pieds profite d’un environnement verdoyant et d’une vue panoramique sur le Mont Chéry et les montagnes environnantes. Édifié sur 3 niveaux, il comprend une entrée avec vestiaire, une cuisine avec plan bar semi-ouverte sur le séjour cathédrale et sa cheminée. La pièce s’ouvre sur une belle terrasse abritée exposée Ouest, de laquelle vous profiterez des couchers de soleil. Un cellier et des toilettes visiteurs complètent ce niveau. L’étage comprend une mezzanine ouvrant sur balcon, 2 chambres avec placards dont une avec balcon, un wc et une salle de bains. Le niveau inférieur comprend une buanderie, une belle pièce de 18 m², un dégagement avec coin équipement de ski, 2 chambres ouvrant sur terrasse dont une de près de 17 m², un wc et une salle de bains. Plusieurs places de stationnement et un terrain de pétanque complètent l’ensemble ainsi qu'un beau jardin paysagé.

Situé au pied du Roc d’Enfer, dans le cirque préservé et ensoleillé de Graydon, ce chalet d’alpage du XVIIIᵉ siècle offre un cadre de vie unique, au cœur d’une nature intacte et ensoleillée. Édifié en 1763, il a conservé toute son architecture traditionnelle d’origine, tandis que l’intérieur a fait l’objet d’une rénovation en 2019, alliant confort moderne, matériaux nobles et finitions haut de gamme. Le chalet se compose d’un espace de vie avec poêle à bois, d’une cuisine ouverte, d’une salle de douche, d’un toilette indépendant, d’un dortoir de six couchages avec accès extérieur ainsi que d’une chambre double avec baignoire. Une terrasse exposée sud-ouest offre un espace de détente privilégié face aux montagnes environnantes. Le bien est autonome, disposant de l’eau courante et de l’électricité assurée par panneaux solaires et d’une chaudière à gaz.. Un grenier de 95 m², dont l’accès a été prévu par l'intérieur, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un lieu rare et préservé, idéal pour les amateurs d’authenticité, de tranquillité et d’art de vivre alpin. Le chalet est vendu non meublé. Contactez-nous pour le dossier complet.

Ce chalet se compose d’un vestiaire et buanderie et de toilettes, d’une pièce de vie de 41 m² ouvrant sur une terrasse de 18 m², et à l’étage de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’une chambre en suite de 16 m² donnant sur un balcon. Le chalet est situé à droite des chalets du bas

Ce chalet se compose d’un studio avec toilettes et salle de douche, d’une pièce de vie de 43 m² ouvrant sur une terrasse de 17 m², et à l’étage de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’une chambre en suite de 16 m² donnant sur un balcon.

Ce chalet se compose d’un studio avec toilettes et salle de douche, d’une pièce de vie de 43 m² ouvrant sur une terrasse de 17 m², et à l’étage de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’une chambre en suite de 16 m² donnant sur un balcon. Le chalet est situé à droite des chalets du haut

Ce chalet se compose d’un studio avec toilettes et salle de douche, d’une pièce de vie de 43 m² ouvrant sur une terrasse de 17 m², et à l’étage de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’une chambre en suite de 16 m² donnant sur un balcon. Le chalet est situé à gauche des chalets du haut.