ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Fillinges, France

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.959811

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Lucinges, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Rénovée avec soin, cette villa de prestige s'étend sur environ 250 m² et allie élégance et confort grâce à des matériaux de qualité. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un hall d'entrée spacieux menant à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 75 m², offrant une vue panoramique impressionnante sur le bassin genevois. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau et une chambre en suite avec salle de bains et dressing, parfaite pour accueillir vos invités en toute intimité. À l'étage, vous trouverez un petit salon accueillant, ainsi que trois chambres, dont une superbe suite parentale avec balcon, accompagnée d'une salle de bains élégante et d'un espace buanderie. Cette maison présente également un vaste terrain de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente. Une dépendance à aménager et un sous-sol complet viennent compléter cette offre exceptionnelle. Les maîtres mots de cette maison à acheter à Lucinges sont sérénité, confort et liberté. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre idyllique !

EN EXCLUSIVITÉ –À vendre, cette maison à Nangy se situe au cœur du village, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Cette demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité et son charme préservé, offrant une alliance réussie entre patrimoine historique et confort de vie actuel.Développant plus de 150 m² habitables (environ 170 m² utiles), cette maison à acheter à Nangy propose une distribution harmonieuse et conviviale, idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, un agréable séjour agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une chambre. À l’étage, la partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, d’un espace bureau et d’une vaste salle de bains. En sous-sol, une superbe cave à vin avec bar promet de chaleureux moments de partage entre amis. L’ensemble est édifié sur un terrain clos et paysager de 637 m², complété par un double garage.Cette propriété atypique et rare est idéale pour les amateurs de belles maisons à vendre à Nangy, recherchant un cadre de vie authentique et pratique.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix de l’énergie 2021) : 1 710 € à 2 320 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison à vendre située à Cranves-Sales, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare, une maison de maître du 16ème siècle, offre une surface habitable de 648 m² ainsi que 600 m² de dépendances. Inscrite au patrimoine local, elle présente un potentiel de valorisation avec un total de 1250 m² de surface de plancher à développer. Cette propriété se compose de caves voûtées, de pierres apparentes et de poutres, ajoutant un charme authentique à l'ensemble. Un projet d'aménagement étudié en mairie permettrait de créer jusqu'à 9 appartements (dont 2 logements sociaux) avec des typologies variant du type 2 au type 4, en accord avec les recommandations de l'urbanisme. Le terrain plat et arboré de 2352 m² est situé en zone pavillonnaire du PLU, et des études géotechniques ont déjà été réalisées. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Située sur la commune très prisée de Cranves-Sales, cette villa contemporaine d’exception de 276 m² habitables et 404 m² de surface utile a été intégralement rénovée avec goût et raffinement par des artisans locaux reconnus pour leur savoir-faire. Offrant des prestations haut de gamme dont les dernières finitions se complètent actuellement, cette propriété clés en main est prête à emménager immédiatement. Elle se distingue par ses quatre chambres en suite et affiche des performances énergétiques remarquables avec un DPE classé B, propulsé par une pompe à chaleur air-eau alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et une climatisation intégrée multi-zone. Un système de domotique de dernière génération centralise l’audio et les éclairages de la demeure, se prolongeant jusqu’à des haut-parleurs subaquatiques intégrés dans la piscine chauffée de 4,5m x 12m. Implantée au calme sur un magnifique parc arboré de 4 778 m² avec de nombreux arbres matures, la propriété bénéficie d’un environnement clos particulièrement préservé des regards, offrant une liberté totale au quotidien dans le jardin bordé par un ruisseau paisible avec une source d'eau naturelle pour l'arrosage. Sécurisé par un portail électrique, le domaine comprend également une allée privée, un grand garage double avec rangement sous combles et une vaste cour de stationnement. Le niveau principal en cathédrale privilégie les grands volumes, la lumière naturelle et s’ouvre entièrement sur la terrasse en pierre par de larges baies vitrées coulissantes à galandage. L’entrée accueille ses invités avec un banc en bois intégré et des rangements ouverts, donnant sur le salon équipé d’une cheminée avec insert et d’un emplacement TV encastré. La cuisine américaine ouverte haut de gamme dispose de meubles blancs, d’un îlot central, de fours intégrés et d'un grand réfrigérateur américain double. Ce niveau comprend également un WC invités indépendant, une buanderie dédiée ainsi qu'une première suite de plain-pied idéale pour les invités ou une nounou. Cette suite est dotée d'un dressing complet, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, de placards intégrés et d'un accès extérieur indépendant. Un escalier suspendu en bois mène à l’étage où une passerelle mezzanine lumineuse avec garde-corps en verre, Velux et climatisation dessert un espace bureau ou lecture en alcôve avec balcon privé. L'étage abrite la suite parentale principale avec sa vue double exposition sur les montagnes, son vaste dressing en bois sombre sur mesure et sa salle de bains privative équipée d'une double vasque, d'une douche à l’italienne, d'un WC fermé et d'une baignoire îlot face à une baie vitrée. Une troisième suite double sous charpente apparente intègre sa propre baignoire îlot, une vasque et un WC fermé. Le sous-sol complet est dédié aux loisirs et à la technique, abritant une véritable salle de cinéma privée black-out configurée pour accueillir un home cinéma et un billard, un espace bar avec comptoir maçonné, une authentique cave à vin, une salle de douche avec WC ainsi qu'un local technique avec adoucisseur d'eau. À l'extérieur, le parc est complété par un pavillon bien-être avec jacuzzi couvert équipé de sa propre douche et WC indépendants, ainsi qu'un terrain de pétanque traditionnel. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Sur la commune de Cranves-Sales, cette maison cossue bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au calme absolu, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin genevois et le Salève. Elle est érigée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2700 m2 et développe une surface totale de 273 m2 avec sous-sol complet, plus deux garages. Le rez-de-chaussée et le premier étage occupent une surface de 176 m2. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée cathédrale avec double hauteur donne immédiatement le ton et mène vers un bel espace de vie lumineux composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine. Ce niveau comprend également des toilettes, un bureau ou chambre ainsi qu'un espace buanderie (ou bureau selon les besoins). À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres ainsi qu'un espace bureau. L'une des chambres dispose de sa salle de douche privative, tandis qu'une seconde salle de bain indépendante et des toilettes complètent ce niveau. La maison se développe sur un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en complément des surfaces existantes. À l'extérieur, la propriété propose un double garage de 36 m2, qui pourrait être transformé en logement indépendant ou en espace habitable supplémentaire. Le terrain d'une surface de 2700 m2, agrémenté de beaux arbres matures, renforce le caractère et l'intimité des lieux. Cette propriété est idéale pour les amateurs de calme, de nature et de vues dégagées, à proximité immédiate de Genève. Please feel free to enquire in English for more information regarding this property Contact : Séverine Herbeth Limon +33 (0)7 83 20 10 72 - LOVEMYPLACE.immo EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans le cadre privilégié de Cranves-Sales, cette magnifique villa familiale de 210 m2 vous offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et sérénité. Implantée sur un terrain de 1 500 m2 superbement arboré et paysagé, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et panoramique à couper le souffle, à apprécier depuis ses multiples terrasses et balcons. Le bien se compose de 6 pièces dont : 5 chambres lumineuses, certaines sous charpente bois apparente avec accès balcon, Une cuisine séparée et entièrement équipée, Un vaste séjour/salon ouvert sur l'extérieur, baigné de lumière, 3 salles d'eau et 4 WC, 2 garages et de nombreuses places de stationnement. Cranves-Sales est une commune située dans la zone frontalière du Genevois, très prisée pour son cadre de vie entre ville et campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LUCINGES (74380) – SPLENDIDE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE PRESTIGE DE 460 M² – VUE PANORAMIQUE ET PISCINE Sur les hauteurs de Lucinges, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette splendide villa contemporaine de 460 m² utiles. Nichée dans un environnement d'un calme absolu et totalement préservé, cette demeure d'exception offre un cadre de vie idyllique, agrémenté d'une superbe piscine et d'une vue panoramique à couper le souffle sur les massifs environnants. Dès l'entrée magistrale de plus de 21 m², le ton est donné. Le premier niveau dévoile un espace de vie monumental de 85,38 m². Baigné de lumière, ce triple séjour cathédrale avec sa cuisine haut de gamme s’ouvre largement sur l'extérieur, la terrasse et la piscine, créant une transition parfaite entre intérieur et nature. Ce niveau accueille également un bureau indépendant de 14 m², idéal pour le télétravail, ainsi qu'une magnifique première suite parentale avec son dressing privatif et sa salle de bains dédiée. L'étage supérieur est un espace nuit unique conçu pour l’intimité de chacun. Il distribue quatre superbes chambres supplémentaires aux volumes généreux allant jusqu'à 32 m². Trois d'entre elles sont de véritables suites disposant de leur propre salle de bains ou salle de douches privative et de dressings intégrés. Un aménagement rare et ultra-confortable pour accueillir famille et invités. Le rez-de-chaussée inférieur propose des annexes aux dimensions hors normes, totalisant plus de 140 m² hors Carrez. Vous y trouverez un immense garage sécurisé de près de 120 m², une chaufferie ainsi qu'un grand cellier. Une opportunité rare sur le marché local, alliant une architecture contemporaine aux volumes spectaculaires et le calme absolu d'un secteur prisé. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Genève, également accessible grâce à un service de bus régulier pour les frontaliers. Dossier complet et visite privée sur demande.

Horse Immo est heureux de vous présenter cette propriété équestre parfaitement dimensionnée pour une installation privée, semi-professionnelle. Dans un cadre magnifique, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Il s'agit tout bonnement d'un havre de paix construit par passion du cheval. Un bâtiment principal accueille le manège ainsi qu'une écurie intérieure qui compte 7 grands boxes ainsi qu'un appentis servant de stockage. Une carrière a été aménagée dans la continuité du manège offrant une aire de travail de 60x20m. Une habitation de fonction jouissant d'un espace à vivre lumineux de 80m2 + 3 boxes attenants supplémentaires viennent compléter ce bien. A 45min en voiture d'Annecy centre ville, 24km de Genève centre ville, 30km de l'aéroport, 10 minutes de l'A40 Installations équestres Bâtiment d'architecte comptant une écurie intérieure, le manège et un appentis Aire de travail de 60x20m en T&C, couverte par le manège sur 30m de long. Ecurie intérieure de 7 boxes 3,5x4m abreuvoirs et fenêtres dans chaque boxe. WC avec lave-mains (eau chaude/eau froide) Sellerie Appentis de stockage sur 30m de long Fumiere couverte par un préau en bois Aire de douche et de préparation extérieure Paddocks avec clôture piquets bois et fils électriques Maison RDC d'environ 80m2 Entrée Salon avec grande ouverture et porte vitrée donnant accès à la terrasse Cuisine ouverte, aménagée et équipée, carrelage au sol. Salle à manger avec très grande fenêtre (vue exceptionnelle) et accès à la terrasse coté Sud. Salle de douche et WC Sellerie accessible depuis la maison et depuis l'extérieur Accès au sous sol 1er étage d'environ 70m2 au sol (DP déposé en mairie pour extension) Sous sol env.160m2 Buanderie Salle de jeu borgne Garage (porte manquante) Cave Aire de stockage Extérieurs Maison disposant d'une terrasse de 80m2 Attenants à la maison trois boxes pour chevaux ; deux de 4x4m et un de 4x5m. Tous équipés d'abreuvoirs automatiques chauffés et fenêtres. Grilles communicantes entre les boxes Appentis de stockage Cour en gravier Plateforme pour vidage du fumier A titre indicatif Assainissement conforme : raccordé au tout à l'égout Chauffage : électrique au sol et poêle à bois Double vitrage Volets électriques Exposition Sud-Est . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

iad France - Elodie Ferte vous propose: PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE AVEC PISCINE & ESPACE BIEN-ÊTRE – REIGNIER-ÉSERY Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Reignier-Ésery, à l'abri des regards, découvrez cette élégante propriété d'architecte d'environ 165 m², offrant un cadre de vie privilégié où confort, intimité et qualité de vie se rencontrent. Construite en 2001, cette maison séduit par son architecture intemporelle, ses prestations soignées et sa parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de la maison se révèle. Le rez-de-chaussée propose une vaste buanderie avec de nombreux rangements, un WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin et au jacuzzi. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et à ses larges baies vitrées, s'organise autour d'une cheminée à foyer ouvert qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace repas et s'ouvre sur les terrasses et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec WC, un espace bureau ainsi qu'une agréable mezzanine offrent de multiples possibilités d'aménagement. Selon vos besoins, cet espace pourra accueillir un second salon, un espace de télétravail, une salle de jeux ou une quatrième chambre. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement de chaque saison. Le jardin, entièrement paysagé, arboré et fleuri, accueille une piscine, un jacuzzi, un sauna, une cuisine d'été, un espace lounge, plusieurs terrasses ainsi qu'un terrain de pétanque, dans une ambiance intimiste et particulièrement soignée. Un vaste double carport, une grande cour goudronnée et un portail motorisé complètent les prestations. Les atouts * Environ 165 m² habitables * Construction de 2001 * Secteur recherché de Reignier-Ésery * 3 chambres avec possibilité d'une 4ᵉ * Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau * Bureau et mezzanine * Cuisine ouverte * Belle hauteur sous plafond * Cheminée à foyer ouvert * Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière gaz) * Radiateurs à l'étage * Climatisation dans toutes les chambres * Piscine * Jacuzzi * Sauna * Cuisine d'été * Espace lounge * Terrain de pétanque * Jardin paysager * Double carport * Grande cour goudronnée * Portail motorisé * Vide sanitaire sur une partie de la maison Une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie où chaque détail invite au bien-être et à la convivialité. Une visite suffira pour comprendre ce que les mots et les photos ne peuvent raconter. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le cadre de votre projet d'achat maison Cranves-Sales, découvrez cette propriété d'exception située à Cranves-Sales, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. À seulement 2 km de la frontière suisse, cette maison, construite entre 1873 et 1875 par des artisans talentueux, offre un savoir-faire artisanal remarquable ainsi qu'une qualité de construction rare. Rénovée avec soin il y a environ trente ans, elle allie avec élégance le charme de l'ancien au confort moderne. Installée à 600 mètres d'altitude, cette maison à vendre bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur le bassin genevois, le lac Léman et les montagnes environnantes. Édifiée sur un terrain constructible de 3 100 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux et lumineux. Dès l'entrée, les matériaux raffinés, les poutres apparentes et les espaces de réception soulignent le caractère authentique des lieux. La vaste véranda, véritable pièce de vie, prolonge les espaces intérieurs et vous invite à savourer le panorama à chaque saison. L'espace nuit comprend plusieurs chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et sauna. Un bureau spacieux offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La salle de sport peut être convertie en studio indépendant ou logement complémentaire pour la famille ou les invités. De plus, les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. À l'extérieur, la propriété entièrement close dispose de plusieurs garages, d'un grand nombre de places de stationnement et d'un agréable espace barbecue avec cuisine d'été, idéal pour des réceptions. C'est une opportunité rare qui allie le charme d'un patrimoine préservé, une construction de qualité, un emplacement recherché à proximité de Genève, et un fort potentiel d'évolution. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1959€ et 2651€, basées sur les prix de l'année 2021.

À ARTHAZ PONT NOTRE DAME, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, découvrez cette maison individuelle rénovée de 150 m², implantée sur un terrain de 700 m². Cette propriété allie un emplacement stratégique à un cadre calme, à seulement 20 minutes de Genève. Elle dispose de prestations contemporaines tout en préservant son charme d'origine.Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux, une salle à manger accueillante, une cuisine sur mesure, deux chambres confortables et une pièce polyvalente. À l'étage, profitez d'une troisième chambre, d'une mezzanine et d'un dressing. À l'extérieur, le terrain arboré est piscinable, idéale pour vos projets. Cette Maison de luxe ARTHAZ PONT NOTRE DAME à vendre se distingue par son état irréprochable et son ambiance chaleureuse, parfait pour ceux cherchant un cadre de vie agréable dans un secteur prisé.

Annemasse, Haute-Savoie : Maison de prestige à vendre, située aux portes de Genève. À seulement 2 minutes à pied du tram qui relie Annemasse au centre de Genève, cette propriété élégante de 353 m² se trouve dans un environnement résidentiel recherché, au cœur d'un parc arboré de 1 800 m², agrémenté d'une piscine couverte et chauffée. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité orientée plein sud attirent immédiatement. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 46 m², inondé de lumière et doté d'une cheminée à insert, s'ouvre sur une belle terrasse surplombant le jardin. La cuisine semi-ouverte, équipée de matériaux de qualité, allie convivialité et fonctionnalité, complétée par un bureau sur mesure et un WC indépendant. Au premier étage, découvrez une splendide suite parentale exposée plein sud avec balcon privatif, dressing et salle de bain (douche et baignoire), ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, une grande chambre de 27 m² avec dressing, une cinquième chambre, une salle d'eau (possibilité de baignoire) et un WC séparé offrent un espace idéal pour accueillir famille et invités. Le sous-sol complet comprend une buanderie avec adoucisseur, un local technique (pompe à chaleur), un atelier, une salle de sport/salle de jeux et un bureau indépendant, optimisant ainsi l'espace pour la vie moderne. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos, offre calme et intimité. La piscine couverte et chauffée reste utilisable toute l'année. Deux grands garages fermés viennent compléter cette propriété rare. Une adresse de choix, alliant standing et espace, à proximité des commerces et écoles. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché de Vétraz-Monthoux, nous vous proposons une maison où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la lumière, des volumes et du jardin. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers les immenses baies vitrées qui effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour et la salle à manger prolongent la terrasse, la piscine et le jardin paysager, créant une ambiance rare où l'on imagine aussi bien les grandes tablées d'été que les soirées d'hiver au coin de la cheminée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, devient le véritable cœur de la maison. Fonctionnelle, conviviale et baignée de lumière grâce à sa hauteur sous plafond et à ses ouvertures, elle accompagne parfaitement la vie quotidienne comme les moments de réception. La maison développe environ 200 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille : quatre chambres, dont une suite, deux salles de bains, trois toilettes ainsi que plusieurs espaces pouvant évoluer au rythme de vos besoins. Le vaste palier de l'étage peut accueillir un coin lecture, une salle de jeux ou un espace détente, tandis que le sous-sol offre un volume supplémentaire particulièrement appréciable pour le rangement, les loisirs ou les projets personnels. À l'extérieur, le terrain de 1 331 m² offre une intimité remarquable. La piscine parfaitement intégrée au jardin est le point de rencontre aux beaux jours, sans aucun vis-à-vis direct, dans un environnement calme où seuls les arbres et les montagnes viennent accompagner le paysage. Construite en 2003, cette maison bénéficie d'équipements de qualité avec un chauffage individuel associant géothermie, chauffage au sol, cheminée et pompe à chaleur, offrant un excellent confort au quotidien. Une visite suffira pour comprendre ce qui rend cette maison différente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à acheter à Vétraz-Monthoux, située dans un secteur résidentiel calme et sécurisé, au sommet de la commune. Offrant une surface de plus de 371 m², dont 250 m² habitables, cette propriété présente une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman, le Jet d’Eau de Genève et le Salève. Édifiée en 1984 sur un terrain constructible, clos et arboré de 3 500 m², elle se distingue par son cadre de vie privilégié dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. La villa dispose d'un salon avec cheminée, d'un séjour, d'une cuisine ouverte sur la terrasse, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. À l’étage, vous profiterez de quatre chambres, d'une vaste mezzanine pouvant servir de bureau, ainsi que d'une seconde salle de bains. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave, un carnotzet et plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, une cour peut accueillir six véhicules, un garage fermé vient compléter l'ensemble. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme une extension, la création d'une piscine ou un projet de construction. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la toiture a été entièrement refaite avec isolation en août 2023. Cette maison à vendre à Vétraz-Monthoux est une propriété rare, idéale pour les amateurs de calme, de volumes généreux et de vues d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 453

Nichée dans un quartier paisible et résidentiel de VETRAZ MONTHOUX, cette maison familiale spacieuse de 226 m² est un bien intéressant à acheter. Le bien dispose de terrasses et d'un jardin arboré orienté au Sud, offrant un cadre agréable. Avec 7 chambres réparties sur 3 niveaux, cette maison peut facilement être réorganisée en copropriété. Vous pourrez également profiter d'une piscine abritée et de nombreux emplacements de stationnement. La propriété est située à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, tout en étant dans un environnement calme et sans nuisances. Avec un terrain clos de 1003 m², c'est un espace idéal pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette Maison de luxe VETRAZ MONTHOUX à vendre, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Exclusivité. Située sur les hauteurs de Vétraz-Monthoux, dans un cadre préservé et confidentiel, cette villa développant plus de 370 m² utiles est à vendre. Nichée sur une propriété de plus de 5 800 m², avec une forêt privée et un terrain constructible de plus de 1 100 m², elle bénéficie d'une intimité rare, loin des nuisances. Cette villa offre une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et le Salève. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de réception avec une cuisine ouverte et un salon lumineux grâce à de grandes baies vitrées, donnant sur deux terrasses distinctes. L'une permet de profiter du soleil matinal en forêt, tandis que l'autre présente une magnifique piscine à débordement avec une vue stupéfiante sur Genève. À l'étage, un espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, le tout doté de domotique moderne pour un confort optimal. Le sous-sol est entièrement dédié aux loisirs, avec une salle de sport, un home cinéma, une cave à vin, un espace spa et un garage sécurisé. Cette propriété, unique dans le département de la Haute-Savoie, allie nature, intimité et architecture contemporaine, tout en restant proche de Genève. Dossier complet et visites privées sur demande.

Vue panoramique, intimité absolue et prestations premium. Située dans le secteur très recherché du Haut Monthoux , cette vaste propriété offre un cadre de vie rare, dominant et privilégié, en haut de la colline, avec une vue panoramique magnifique sur la Suisse et un environnement sans aucun vis-à-vis. Un bien idéal pour une grande famille, une résidence de standing proche de Genève ou un investissement à forte rentabilité locative. Développant environ 300 m2 utiles, dont 246 m2 habitables / Carrez, cette villa de 11 pièces propose de très beaux volumes, 5 chambres spacieuses, plusieurs espaces de détente et un terrain arboré d'environ 3 200 m2, aménagé avec terrasses, arbres fruitiers, jacuzzi extérieur et spa de nage. Dès l'entrée, la propriété séduit par sa luminosité et ses volumes. La pièce de vie d'environ 41 m2, avec son salon cathédrale et sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur une grande terrasse d'angle. La cuisine entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine, offre un espace convivial et fonctionnel. Le niveau principal comprend également des toilettes visiteurs, une salle de bains avec baignoire, double vasque et fenêtre, trois chambres dont une avec grands placards, ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche, toilettes et accès direct à la terrasse avec jacuzzi. À l'étage, la mezzanine propose un bel espace loisirs ou détente avec vélux, une chambre supplémentaire, un espace bureau, ainsi qu'une salle de jeux / home cinéma avec bar et billard, bénéficiant d'une vue sur l'espace extérieur. Le sous-sol complète les prestations avec une buanderie, un sauna, un espace détente, une piscine intérieure avec déshumidificateur, une salle de sport, un grand espace de rangement et un accès vers l'extérieur. À l'extérieur, le terrain arboré et aménagé offre plusieurs terrasses, un grand parking goudronné, un double garage, un jacuzzi et un spa de nage, dans une atmosphère intime et paisible. La propriété bénéficie d'un excellent confort énergétique grâce à une pompe à chaleur haute température, assurant également l'eau chaude, une isolation récente et un très bon DPE : classe énergie B / GES A. Son emplacement est particulièrement stratégique pour les frontaliers : accès rapide à Genève, douanes de Vallard et de Moillesulaz à environ 8 minutes, Annemasse à 5 minutes, et accès facile au Léman Express pour rejoindre le coeur de Genève. Le tout dans un environnement calme, tout en restant proche des écoles, commerces et commodités. Cette propriété offre également une très forte rentabilité potentielle, en location saisonnière ou annuelle, estimée autour de 7 000 EUR par mois, soit environ 80 000 EUR par an selon exploitation. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux, vue panoramique, prestations bien-être et fort potentiel patrimonial. Pour organiser une visite de cette magnifique villa, contactez-moi, je suis disponible les samedi et dimanche également. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement prisé de Vétraz-Monthoux, cette propriété de charme bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève et des accès vers la Suisse. Édifié sur une parcelle paysagée d'environ 1'100 m2, ce chalet à l'atmosphère chaleureuse a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, mêlant authenticité et confort contemporain. Développant environ 171 m2 habitables, la maison propose de beaux volumes baignés de lumière. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une vaste terrasse idéalement exposée, offrant une belle continuité avec les extérieurs. La cuisine entièrement équipée complète cet espace à l'atmosphère convivial. La partie nuit comprend 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une mezzanine aménagée permet également d'envisager un bureau, coin lecture ou détente selon les envies. Plusieurs espaces annexes viennent compléter le bien avec de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, espace bien-être, rangements, etc.). À l'extérieur, piscine, cour pavée, garage fermé, grand abri couvert, dépendance avec four à pizza et nombreux stationnements privatifs complètent cette propriété de très belle qualité. Une propriété rare sur le secteur, alliant calme, confort et qualité de vie aux portes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Découvrez cette maison à vendre à Vétraz-Monthoux, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Située dans un environnement recherché, cette maison familiale de type 6 offre de beaux volumes sur une parcelle d’environ 500 m², alliant confort et luminosité. À l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger, donnant sur une grande terrasse plein sud. Ce niveau bénéficie également d'un cellier et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'amis et accès à une terrasse tropézienne. Une salle d'eau contemporaine et un WC séparé complètent cet espace. Sous les combles, une grande pièce aménagée offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un espace de jeux ou un bureau. Le rez-de-jardin dispose d'une dépendance indépendante avec jardin privatif et entrée séparée, idéale pour accueillir des amis ou générer un revenu locatif. Cette dépendance comprend une cuisine ouverte sur un espace repas, une chambre, une salle de bains et un WC, avec un potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois. À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses bien exposées, d’un jardin agréable, de parking pour 3 à 4 véhicules, ainsi que d’un grand garage électrifié. Idéale pour une famille en quête d'espace à acheter à Vétraz-Monthoux, cette propriété rare présente un véritable potentiel patrimonial et locatif, tout en étant proche de Genève. Contactez-nous pour toute information ou pour organiser une visite.

NOUVEAUTÉ – VENTE VILLA EXCEPTIONNELLE – MAISON D’ARCHITECTE À VIUZ-EN-SALLAZ – SITUATION DOMINANTE AVEC VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME – 265 M² HABITABLES – 6 CHAMBRES – 4 SDB – APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 40 M² – CHAUFFAGE GÉOTHERMIQUE – GARAGE DOUBLE AVEC MEZZANINE – CARPORT POUR CAMPING-CAR.À quelques minutes de l’autoroute de Findrol et à moins de 45 minutes de Genève, cette villa à acheter à Viuz-en-Sallaz vous offre un espace de vie de 265 m², idéalement conçue pour s’intégrer à la nature. Sa conception architecturale est à la fois élégante et moderne, avec des matériaux haut de gamme et un entretien irréprochable.Établie dans un cadre naturel préservé, cette propriété assure une connexion harmonieuse avec l'environnement. Les grandes ouvertures et les espaces de vie orientés vers l'extérieur permettent de profiter d’une vue imprenable sur la vallée et les montagnes.Au rez-de-chaussée, un hall cathédrale vous accueille, menant à une salle de séjour spacieuse de 71 m² inondée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge vers une magnifique terrasse. La suite parentale de plain-pied, quant à elle, offre un espace de confort avec dressing et salle d’eau.À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles de bains, un dressing et un WC indépendant. Le sous-sol inclut une cave, une buanderie ainsi qu'un appartement indépendant de 40 m² avec entrée privative, parfait pour accueillir amis ou famille, ou pour un projet locatif.En matière d’accessibilité, un garage double et un carport s'ajoutent au confort de cette propriété. La villa est dotée d'un système de chauffage géothermique efficace et d'une cuve pour la récupération des eaux pluviales.Située à proximité des commerces, écoles et infrastructures sportives, cette villa à vendre à Viuz-en-Sallaz est une opportunité rare sur le marché de la Haute-Savoie, offrant des prestations de très haute qualité. Pour toute information ou visite, contactez : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immoAgent commercial indépendant – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042. Niveau de consommation énergétique : C – 138 kWh/m²/an.

À seulement 6km de Reignier-Esery, sur la commune très prisée de Cornier, découvrez cette remarquable propriété développant 524 m² habitables (286,55 m² Loi Carrez), nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 4 153 m². Une demeure de caractère qui séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son élégance et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de vie de 74 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offre un espace de réception rare, pensé pour allier confort, convivialité et raffinement. Les généreux volumes se prolongent dans l'espace nuit, composé de plusieurs chambres et suites offrant à chacun intimité et bien-être. Un appartement T2 indépendant complète les belles prestations de ce bien. À l'extérieur, le parc arboré soigneusement entretenu, à l'abri des regards, crée un environnement privilégié propice à la détente. La superbe piscine chauffée et entièrement carrelée de 6 x 12 mètres s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, tandis que les vastes terrasses invitent à profiter pleinement du cadre exceptionnel des lieux. Pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale comme à la réception de nombreux convives, la propriété bénéficie également d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un vaste garage double de 52 m². Rare sur le marché, cette propriété allie parfaitement volumes, confort et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 418

À quelques minutes de Genève et à proximité du prestigieux Golf d'Ésery, cette villa d'architecte à Reignier-Ésery, Haute-Savoie, présente une architecture contemporaine et des prestations haut de gamme. Nichée sur un terrain paysager de 1 017 m², cette maison à acheter à Reignier-Ésery offre un cadre de vie agréable où chaque détail combine esthétique, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière abondante révèlent un espace de vie impressionnant. La cuisine haut de gamme, ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger conviviale, crée un endroit accueillant prolongé par de larges baies vitrées qui donnent accès aux terrasses et au jardin. À l'extérieur, la piscine chauffée s'intègre parfaitement dans un environnement soigneusement paysagé, promettant un espace de détente en toute intimité. La zone nuit a été conçue pour répondre aux besoins des familles, avec 4 chambres dont une suite parentale avec terrasse et une seconde chambre en suite. Deux autres chambres pour enfants partagent une élégante salle de bains, offrant à chacun confort et indépendance. Une buanderie entièrement équipée et deux garages complètent cette propriété, où chaque détail a été minutieusement pensé. Grâce à sa conception moderne et à ses équipements de pointe, cette villa affiche d'excellentes performances énergétiques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Située dans une adresse discrète, à proximité immédiate du Golf d'Ésery, d'écoles, de commerces et des principaux axes routiers menant rapidement à Genève, elle répond parfaitement aux attentes d'une clientèle en quête d'une qualité de vie exceptionnelle entre nature et dynamisme transfrontalier. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 060 €, selon les prix de l'année 2021.