ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Rousson, France

À Saint-Privat-des-Vieux, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable villa de 202 m2 habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 1 687 m2. Parfaitement entretenue et rénovée avec soin au fil des années, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse couverte et l'espace piscine, d'une cuisine équipée ainsi que d'une partie nuit comprenant deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et baignoire et un toilette indépendant. À l'étage, une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un toilette indépendant et une pièce mansardée pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre d'appoint ou espace loisirs. À l'extérieur, un agréable jardin sans vis-à-vis invite à la détente avec sa piscine de 15 x 7 mètres, son terrain de pétanque et ses nombreux espaces de vie. Un garage avec 3 mètres de hauteur sous plafond complète l'ensemble. Une maison familiale aux beaux volumes, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

C'est un passage ou l'air respire calme et douceur, où l'esprit se libère, dans un azur immobile et dormant, dans cette lumière du Sud qui enveloppe d'un halo étincelant et d'une fraîcheur printanière les tons pétillants et les contours flous des collines. Dans cette empreinte de poésie et d'émotion, une ancienne magnanerie s'étire dans un bruissement sous l'héritage des muriers jusqu'au jardin potager et son trio de puits. On l'a dépoussiérée et rénovée, jusque dans ses structures vives, et tout allie authenticité et modernité. Les lieux ont été sublimés avec des éléments de caractère d'époques révolues, chinés par monts et par vaux, rampes en fer forgé, radiateurs en fonte inspirés du baroque victorien, riches mais sans excès, des carreaux de ciment aux figures géométriques... Avec environ 230 m² de surface habitable le mas propose une très belle et vaste pièce de vie au plafond cathédrale, bénéficiant d'une menuiserie à meneau d'inspiration Renaissance, postée au soleil levant et offrant une vue panoramique ondulant entre de belles terrasses partiellement ombragées. Une cuisine de belle taille garnie d'un espace repas et d'un petit salon voisine avec deux chambres qui complètent le niveau, dont une avec dressing et mezzanine, s'ensuit pour les commodités un WC indépendant et une grande salle d’eau avec double vasque. C'est au niveau inférieur, que l'on découvre lové autour de la cour, un espace terrasse couverte qui réserve pour l'été toute sa fraicheur ainsi que deux chambres indépendantes, chacune avec salle d’eau, dont une avec toilettes, ainsi que d'autres toilettes communes indépendants. Vient un atelier ou une chambre supplémentaire, un lieu d'ouverture culturelle, de transmission et de partage dans lequel l'artiste se replie et peut s'abandonner à sa création, espace qu'il serait possible d'aménager en gîte une fois relié aux chambres. Enfin, deux caves, une chaufferie et une pièce bricolage complètent l’ensemble. Le mas a prospéré sur 8 000 m² de terrain, en toute quiétude, sans voisin immédiat, mais sans être isolé dans la pampa, situé quasi au bout d’un chemin en impasse, offrant un calme absolu et de beaux panoramas. Sous réserve d’une autorisation administrative, il serait possible de réaliser une piscine. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, ainsi que par deux chaudières : l’une au bois, l’autre au fioul. Voilà, il est temps de quitter ce lieu magique où l'on sent l'eau chiffonnée des aquarelles et les senteurs des peintures à l'huile fleurter avec une myriade de souvenirs glanés aux détours de plus d'un office de brocante ou d'un comptoir de chineurs et friperies, tous prêts à raconter des histoires extraordinaires. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Réf : 2937

Au cœur d'un village authentique, cette demeure de caractère développe environ 375,12 m² au sein d'un ancien édifice chargé d'histoire, dont les origines remontent aux XIIIᵉ–XIVᵉ siècles, remanié au XVIIIᵉ siècle. Dès l'entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, moulures d'époque et volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine d'authenticité. La propriété conserve cinq remarquables cheminées en pierre et en marbre, véritables éléments architecturaux d'époque, ainsi qu'un foyer double face apportant chaleur et convivialité au salon et au couloir. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la demeure offre une organisation idéale pour une activité d'accueil ou pour une grande maison familiale. Les différents espaces indépendants permettent plusieurs configurations de vie, chaque chambre disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain, garantissant confort et intimité. Le bien présente un important potentiel d'évolution, comprenant : environ 130 m² supplémentaires actuellement exploités en grenier, offrant de belles perspectives d'aménagement, un espace d'environ 45 m² situé au 3ᵉ étage, déjà inclus dans la surface habitable et équipé d'une climatisation réversible, pouvant être repensé pour accueillir une suite indépendante, un appartement ou un espace professionnel selon les besoins. La propriété dispose également d'un ancien espace de cuve à eau, aujourd'hui inactif, offrant un potentiel d'exploitation ou de réaménagement selon les projets envisagés. L'espace de vie principal s'ouvre sur une terrasse d'environ 90 m², véritable prolongement extérieur, idéale pour profiter des beaux jours et des vues dégagées sur l'environnement. À l'extérieur, le parc arboré d'environ 3 600 m² compose un véritable écrin naturel planté d'oliviers, cèdres, eucalyptus, figuier, noisetier, magnolias et arbousiers, créant une atmosphère paisible et intimiste. La propriété dispose d'une piscine 4 x 8 mètres en pierre de Bali, chauffée, traitée au sel et équipée d'un système d'auto-nettoyage, bordée d'une plage en travertin d'environ 68 m², parfaitement intégrée à son environnement et dédiée à la détente. Un espace bien-être complète harmonieusement l'ensemble, comprenant une salle de massage ainsi qu'un sauna situé au deuxième étage, offrant un véritable lieu dédié à la relaxation. Au rez-de-chaussée un puits intérieur témoigne du caractère authentique des lieux et constitue un élément patrimonial supplémentaire. Un atelier, un garage ainsi qu'environ 90 m² de caves viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Une propriété singulière, au caractère affirmé, idéale pour ceux qui recherchent un lieu authentique et chargé d'histoire, que ce soit pour une résidence familiale ou la poursuite d'une activité d'accueil. Ce bien est à vendre par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Chargée de plusieurs siècles d'histoire, cette remarquable bâtisse en pierre, dont les origines remontent aux XIIIè siècle, se situe au c?ur d'un authentique village gardois, à proximité d'Alès, au sein du parc National des Cévennes. Développant environ 375 m² habitables, la propriété est composée aujourd'hui de douze pièces, réparties entre chambres d'hôtes, gîte et espaces de vie privés, offrant un cadre idéal pour une activité d'accueil ou pour une grande maison familiale. À l'intérieur, l'ancestralité se révèle immédiatement : les volumes généreux, de belles hauteurs confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Dans les salons, des cheminées d'époque ajoutent s'il en ait un raffinement incontestable, les parties nuit possèdent chacune salle d'eau ou salle de bain, le tout en parfaite adéquation avec l'ensemble de la bâtisse. Cette vaste demeure offre de plus de vastes espaces encore aménageables à moindres coût point non négligeable. une magnifique terrasse accessible par les pièces de vie offre un prolongement idéal sur l'extérieur, permettant de bénéficier d'un vaste espace convivial avec vue imprenable sur les Cévennes. LE parc arboré plus de 3000 m², composé d'essences multiples et centenaires, sur lequel vous trouverez la piscine chauffée 4 x 8 mètres en pierre de Bali, auto-nettoyée, avec un espace solarium et détente en parfaite harmonie avec le lieux. le caractère unique de cette demeure vous offre de plus un puits intérieur, 9 caves voûtées plusieurs espaces permettant de développer au besoin rangements, garages ou autre. Un lieu ancestral et authentique dans une nature préservée qui ne laisse pas indifférent.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Angelo ROBERTI : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0629235818 email : a.roberti@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 341932069 - Ville du greffe : RSAC NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE À LA VENTE – Maison de Maître de 1972, construite sur plans d'architecte renommé, dans un style ancien de caractère avec tour centrale en pierre de taille. VENTE INTERACTIVE : le prix affiché correspond au prix de première offre possible, honoraires d'agence inclus. Les offres d'achat sont transmises au vendeur, qui reste libre d'accepter ou de refuser celle de son choix. Il ne s'agit pas d'une vente aux enchères. Située dans un quartier résidentiel prisé d'Alès, proche de toutes commodités, cette demeure de 224 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un entrepreneur Agencement : Tour centrale desservant 2 espaces : Côté nuit : 3 chambres (dont 1 suite parentale), 2 salles de bains, 2 WC Côté jour : entrée, cuisine avec coin repas, grand salon ouvert sur salle à manger avec cheminée insert, terrasse plein sud À l'étage : 2 chambres indépendantes avec salle de bains et WC privés Sous-sol et dépendances : Garage 70 m², cave, buanderie, chaufferie (~115 m² en tout), plus 2 pièces indépendantes (~30 m²) avec accès extérieur (logement ou profession libérale). Terrain clos de 2 115 m² avec murets en pierre, puits, piscine (revêtement à revoir). Chauffage gaz de ville, menuiseries PVC récentes, tout à l'égout. Proche commodités. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison unique, contactez-nous au 04 66 24 31 33. Demander Patrick AUDIGIER. Référence agence : 3736

Nichée au calme absolu, en position dominante, cette solide et spacieuse maison de 152 m² se distingue par sa superbe exposition plein sud et son panorama exceptionnel. Véritable havre de paix baigné de lumière, elle propose un cadre de vie à la fois serein, chaleureux et particulièrement fonctionnel au quotidien. Des espaces intérieurs généreux et lumineux Pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie, la maison offre des volumes généreux et bien distribués : Espaces de vie : De belles pièces de réception baignées de lumière naturelle grâce à son orientation idéale, parfaites pour les moments de convivialité en famille. Coté nuit : 5 belles chambres spacieuses, une configuration rare qui conviendra parfaitement aux grandes familles, à l'accueil d'invités ou à la création d'espaces de télétravail et de loisirs. Un cadre extérieur enchanteur Terrain en terrasses : Le jardin arboré et soigneusement agencé s'étale en terrasses successives, offrant plusieurs ambiances extérieures pour se détendre tout en profitant d'une vue totalement dégagée. Bonus naturel : La propriété a le privilège d'abriter une authentique source naturelle, un atout unique et plein de charme. Des annexes exceptionnelles pour tous vos besoins Stationnement : Un garage fermé sécurisé pour votre véhicule du quotidien. Grand hangar indépendant : Un volume annexe rare sur le marché, offrant une belle hauteur sous plafond. C'est l'emplacement parfait pour abriter deux camping-cars, des bateaux, ou pour installer un grand atelier de bricolage et de stockage. En résumé : Un bien d'une grande solidité, combinant vue panoramique, grands volumes et potentiel d'aménagement exceptionnel. Une belle opportunité pour concrétiser un beau projet familial. Référence agence : 3617

Maison individuelle de plain-pied à usage d'habitation, d'environ 150 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 400 m², située dans un secteur pavillonnaire calme, à proximité d'Alès et de toutes les commodités. La maison est de construction traditionnelle sur vide sanitaire, spacieux et pouvant servir de zone de rangement. Elle bénéficie de prestations solides et durables : Murs extérieurs en parpaings avec isolation laine de verre, Cloisons en brique, Plafond en dalle béton porteur, Menuiseries PVC double vitrage, Volets battants en bois, Raccordement au tout-à-l'égout Le confort thermique est assuré par une chaudière gaz de ville, complétée par un poêle à bois dans le séjour. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité à EDF, générant un revenu annuel d'environ 2 400 €, (suivant données communiquées par la propriétaire), avec un contrat restant d'environ 4 ans. Agencement : Grande pièce de vie séjour / salon / cuisine de plus de 50 m², lumineuse, Cuisine équipée : meubles, hotte, plaques de cuisson, four électrique Deux grandes chambres, dont : une avec accès direct à la salle de bains, une avec accès direct à un dressing, Salle de bains principale comprenant baignoire balnéo et douche, offrant un véritable espace bien-être Buanderie avec accès direct à la cuisine et au garage d'environ 20 m² Logement indépendant : Un logement de type P1, d'environ 39 m², indépendant tout en conservant une porte de communication avec la maison principale, comprenant : Une pièce de vie, Une chambre indépendante, Une salle d'eau avec WC Idéal pour accueillir famille, amis, projet locatif ou activité professionnelle. Extérieurs : Terrain entièrement clos, arboré et agréable, comprenant : Piscine coque d'environ 8 x 4 m, Abri de piscine, Deux abris de jardin, dont un en bois et un en métal, offrant des espaces de rangement supplémentaires Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER. RSAC Nîmes 327735841 Référence agence : 3635

En plein cœur de la commune des Mages, découvrez cette magnifique propriété parfaitement entretenue, alliant confort, charme et potentiel locatif. Une opportunité rare qui séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou bénéficier d'un revenu complémentaire. L'habitation principale, d'une superficie de 94,56 m², se situe à l'étage et offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Dès l'entrée, vous serez conquis par une agréable pièce de vie d'environ 31 m², où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger, créant un espace convivial propice aux moments de partage. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une bénéficie de sa terrasse privative, véritable cocon pour savourer un café au lever du soleil ou profiter des douces soirées d'été en toute intimité. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de prestations particulièrement appréciables avec un garage de 33 m², une buanderie de 7 m² ainsi qu'un atelier de 12 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins. Véritable atout de cette propriété, deux gîtes entièrement indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier, d'une superficie de 39 m², propose une chambre confortable, tandis que le second, de 33 m², dispose de deux chambres, permettant d'accueillir familles ou vacanciers dans les meilleures conditions. Un véritable potentiel pour développer une activité touristique ou générer un revenu locatif régulier. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un agréable espace détente avec piscine hors sol, idéalement implantée pour admirer une vue dégagée et profiter pleinement du cadre environnant. Côté confort, tout a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale : climatisation réversible, chauffage central au gaz, poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage et une toiture encore couverte par la garantie décennale, gage de sérénité pour les futurs propriétaires. Aucun travaux n'est à prévoir : cette propriété, entretenue avec le plus grand soin, est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce lieu où confort de vie, rentabilité et qualité des prestations se conjuguent à la perfection. Un bien rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour allier douceur de vivre et potentiel d'investissement. Une visite s'impose. Référence agence : 3732

ALES Là où le soleil devient un art de vivre… Immovance, by Françoise MAZAUDIER, vous présente une propriété d'exception où nature, sérénité et rentabilité se conjuguent à la perfection. À l'abri des regards, au coeur d'un environnement privilégié, cette propriété développe un véritable art de vivre sous le soleil du Sud. Niché sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m², cet ensemble immobilier exploité avec succès en activité de gîtes depuis de nombreuses années offre un cadre rare, paisible et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère. Le calme est absolu, la végétation omniprésente, les espaces parfaitement pensés pour préserver l'intimité de chacun. La propriété comprend : Une maison principale d'environ 180 m², spacieuse et confortable. Un gîte indépendant d'environ 30 m² intégré à l'habitation. Trois gîtes de 55 à 60 m² chacun. Un quatrième gîte d'environ 40 m². Chaque hébergement bénéficie de la climatisation, garantissant un confort optimal à vos hôtes tout au long de l'année. À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement : Une superbe piscine chauffée de 5 x 10 mètres, véritable invitation à la détente. Un grand puits. De généreux espaces extérieurs où chacun profite pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Une production d'électricité assurée par une installation photovoltaïque de 30 kVA, permettant d'alimenter l'ensemble de la propriété et d'optimiser les coûts d'exploitation. Exploitée depuis plusieurs années, cette propriété bénéficie d'une activité touristique reconnue, offrant une excellente opportunité de reprise immédiate pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de tourisme de charme. Les performances énergétiques précédemment établies faisaient apparaître un DPE classé B témoignant de la qualité des équipements et des performances énergétiques du domaine. Les atouts qui font toute la différence ? Activité de gîtes existante et rentable ? Aucun vis-à-vis ? Piscine chauffée ? Climatisation dans tous les logements ? Production photovoltaïque 30 kVA ? Terrain de 2 500 m² ? Cadre calme et recherché ? Plusieurs logements indépendants ? Fort potentiel de développement touristique ou événementiel Une propriété confidentielle, idéale pour celles et ceux qui rêvent d'allier qualité de vie, activité professionnelle et patrimoine immobilier de caractère. Un bien rare qui ne se décrit pas… il se découvre. Immovance – By Françoise MAZAUDIER 0695829243 Parce que chaque projet de vie mérite un accompagnement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

À 30 minutes d’Uzès, au nord de Nîmes, en exclusivité, découvrez cette authentique maison en pierre de 170 m², héritière d’un ancien mazet du XVIIe siècle agrandi au XIXe, située dans un environnement campagne préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités, à seulement 2 minutes d’Alès et 30 minutes de Nîmes. Nichée au cœur d’un parc paysager d’environ 3 000 m², cette propriété de caractère séduit par son harmonie entre charme de l’ancien et confort contemporain. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d’un double salon chaleureux, d’une cuisine ouverte aménagée et d’un espace salle à manger convivial, le tout orienté vers le jardin. Une salle d’eau indépendante ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau privative complètent ce niveau, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau, idéales pour accueillir famille et invités dans un cadre fonctionnel et agréable. À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur du lieu : jardin arboré sans vis-à-vis, piscine au sel parfaitement intégrée, terrain de pétanque, pool-house avec douche extérieure chauffée, terrasses propices à la détente et aux réceptions. Un grand garage indépendant ainsi que de nombreuses places de stationnement viennent parfaire l’ensemble. Cette propriété rare sur le secteur offre un cadre de vie paisible, entre nature et authenticité, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de location saisonnière à fort potentiel dans le Gard. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Pays de l'Uzège - Gard provencal A 30min d'Uzès, 25min d’Alès, un village en pierre typiquement Gardois, avec un panorama grandiose couvrant l’étendue sauvage de la garrigue environnante et une variété de paysages à couper le souffle... La proximité du mont Bouquet, un vaste promontoire calcaire de la garrigue gardoise avec de magnifiques lieux de balades. La vue panoramique est exceptionnelle, par temps clair on peut apercevoir la Méditerranée, le Mont Ventoux à l’est, le Mont-Aigoual et les contreforts des Cévennes à l’ouest. Un environnement privilégié, sur plus de 7800m² de terrain attenant joliment arboré et paysagé, agrémenté d'une piscine hors sol de style contenaire (5*2,40m) avec plage et jeux de boules. Une belle contemporaine (2020) développant environ 215m² de surface habitables comprenant une partie principale et un gîte au rez-de-jardin. L'ensemble bénéficiant d'un espace de détente et de bien être avec sauna, sanitaire et piscine intérieure (6*2,80m) réalisée dans les règles de l'art en terme de matériaux, d'isolation avec un sytème d'hygrométrie idéal. (Désumidificateur, plancher chauffant pompe à chaleur...) Une maison principale offrant environ 170m² de surface habitable. Un hall d'entrée desservant une confortable et lumineuse pièce à vivre cathédrale d'environ 80m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, salon avec poele à bois avec espace bureau, le tout donnant sur deux terrasses à l'extérieur, une ombragée au nord et une deuxième au Sud Ouest de 40m² avec une vue panoramique ... A la suite, un cellier buanderie, toilettes séparées, une suite parentale avec chambre, salle de bain et toilettes, une deuxièle chambre, toilettes séparées, une salle d'eau indépendante. Enfin une troisième chambre avec salle d'eau et mezzanine. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et plancher rafraichissant et climatisations. Au rez-de-jardin, le gite développant environ 65m² de surface habitable comprenant une pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau et toilettes, le tout donnant sur une terrasse couverte d'environ 40m². Climatisations. Possibilité location saisonnière avec rentabilité. Côté pratique, quelques dépendances, caves, atelier... En été, la région s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2890

Au cœur d'un environnement naturel préservé, ce superbe mas de caractère d'environ 177 m² est à vendre. D'emblée, il séduit par son authenticité, ses volumes chaleureux et son atmosphère paisible. Implanté sur près de 2,7 hectares de terrain arboré en bord de rivière, sans risque d'inondation, il profite d'une exposition plein Sud et offre une vue dégagée sur la nature environnante. La maison principale offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et salle à manger, un salon TV voûté plein de charme ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée avec cheminée, dressing et salle d'eau privative. À l'étage, quatre chambres supplémentaires dont une vaste mezzanine indépendante accueillent famille et amis dans une ambiance douce et authentique. Les combles aménagés viennent compléter l'ensemble avec un espace lecture ou salle de jeux sous charpente apparente. À l'extérieur, la propriété invite pleinement à la détente avec sa piscine chauffée d'environ 5 x 12 mètres, son pool house et ses nombreuses terrasses ombragées. Les dépendances d'environ 200 m², comprenant notamment un atelier et des espaces déjà isolés avec gaines en attente, offrent un potentiel remarquable pour un projet d'accueil, de gîtes ou de maison familiale évolutive. Côté confort, la propriété bénéficie de prestations recherchées : panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique, fibre optique, climatisation réversible, double vitrage, puits et tout-à-l'égout. Un lieu rare, mêlant charme de la pierre, nature et potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil au cœur d'un cadre préservé. Ce bien est à vendre par notre agence d'Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Château de caractère – Propriété au cœur d'un parc d'exception Il est des lieux qui traversent le temps avec grâce. Édifié au début du XIXᵉ siècle par un Général d'Empire, le Château du Grès déploie près de 450 m² au sein d'un domaine rare, clos de murs, où la nature compose un décor majestueux. À l'abri des regards, derrière ses façades élégantes, s'ouvre un parc arboré de 5 hectares mêlant arbres centenaires, bambouseraie soignée et ancien verger descendant jusqu'aux berges paisibles de la Cèze. L'atmosphère y est profondément provençale : lumière dorée, silence ponctué du chant des cigales, douceur de vivre à quelques pas seulement du village. Les atouts majeurs : • Parc clos et domaine de 4,6 hectares avec accès rivière • Dépendances, orangerie et piscine sous serre Une demeure aux volumes harmonieux Dès l'entrée, les perspectives traversantes révèlent une pièce centrale de 35 m² ouvrant sur terrasses et parc. Autour d'elle, salons, salle à manger – aujourd'hui salle de billard – et cuisine dialoguent avec fluidité. Les sols d'origine en tommettes, terres cuites et carreaux de ciment soulignent l'authenticité du lieu. Le premier étage accueille trois élégantes suites, dont une avec terrasse privative et une suite familiale composée d'antichambre et chambre d'enfant. Le second niveau propose quatre chambres supplémentaires et une salle de bain, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement. À retenir : • 7 chambres et vastes pièces de réception • Matériaux anciens préservés • Rénovation 2022 (double vitrage bois, chaudière biogaz, fibre) Parc, piscine et art de vivre Le domaine s'étend dans un environnement paysager remarquable, plusieurs arbres étant inscrits au patrimoine. L'orangerie d'environ 200 m² offre un potentiel rare pour des réceptions ou projets d'accueil. La piscine sous serre, ouverte sur la nature aux beaux jours, permet une baignade toute l'année. Extérieurs remarquables : • 4,6 hectares arborés avec verger • Accès direct aux berges de la Cèze • Piscine intérieure/extérieur et vastes dépendances Un village authentique à portée de main Situé à 15 minutes de Barjac et 40 minutes d'Uzès, le château bénéficie des commerces accessibles à pied, d'un patrimoine vivant et d'un art de vivre recherché. Gare TGV de Nîmes Pont du Gard à 50 minutes. Vie pratique : • Commodités et écoles à proximité • Accès rapide aux axes principaux • Environnement préservé et classé Résidence principale de caractère, maison de famille, demeure secondaire de prestige ou projet d'accueil : cette propriété incarne une rare opportunité sur le marché de l'immobilier haut de gamme en Provence. Un domaine hors du temps où histoire, nature et confort contemporain s'unissent avec élégance. Château à vendre par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Située au cœur d'un petit village typique des Cévennes, cette maison vous séduira par son environnement calme et préservé. Implantée sur un vaste terrain de 7 500 m² sans vis-à-vis: un véritable havre de paix. La maison, construite sur vide sanitaire, se compose de 3 chambres, un salon-salle à manger, une cuisine indépendante. Des travaux sont à prévoir : rafraîchissement intérieur et création d'un système d'assainissement individuel (fosse septique à installer). Un bien idéal pour un projet de vie en pleine nature, une résidence secondaire ou un projet de gîte. N'hésitez pas à faire une offre, toute proposition sera étudiée avec attention. Référence agence : 3534

30 Saint Ambroix Sur les collines de Saint Ambroix, cette très agréable maison a une vue dominante sur la campagne. Elle est située dans un grand jardin en terrasses planté de toutes les essences du midi Elle se compose d'une belle pièce à vivre donnant sur une première terrasse, d'une cuisine ouverte et son arrière cuisine . A l'étage une chambre de maitre, sa terrasse et sa salle de bains, 2 autres chambres et une salle de douches. Elle est climatisée et économe en énergie Les paneaux photovoltaiques assurent une partie de la consomation Cave et parking - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1200 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)

SAINT AMBROIX - DOMAINE - ANCIENNES FILATURES RÉHABILITÉES - 15 PIÈCES - 650 M² HABITABLES - 3,9 HECTARES - PISCINE - SOURCE - 1 000 000 € Au cœur d'un environnement exceptionnel, dans un cadre naturel préservé où l'on se croirait en Toscane, ce domaine est une propriété rare chargée d'histoire. Anciennes filatures entièrement réhabilitées, alimentées par une source naturelle qui a fait la renommée du site, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique entre authenticité, confort et nature. Implanté sur près de 3,9 hectares de terrain, le domaine bénéficie d'un environnement idyllique agrémenté d'une piscine, d'une grotte naturelle, d'espaces de détente et d'infrastructures parfaitement adaptées pour un projet familial ou patrimonial Les espaces de vie : La première filature développe environ 350 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse -Grande pièce de vie avec cheminée -Cuisine ouverte entièrement équipée -Mezzanine -Deux salons -Quatre chambres dont deux de plain-pied -Terrasse avec vue sur la nature environnante -Studio indépendant -Buanderie / atelier -Grande salle équipée d'une cuisine La seconde filature offre environ 300 m² habitables -Six suites indépendantes -Bureau -Coin salon -Magnifique salle de réception de 110 m² avec cheminée -Grande terrasse Extérieurs et dépendances : Le domaine bénéficie d'aménagements extérieurs remarquables -Piscine parfaitement intégrée dans son environnement naturel -Source naturelle historique alimentant les anciennes filatures -Grotte naturelle à proximité de l'espace piscine -Terrain de pétanque -Espaces de rangement -Serre -Poulailler -Parc arboré de 3,9 hectares offrant calme et intimité Informations pratiques : Surface habitable totale : environ 650 m² Première filature : 350 m² Seconde filature : 300 m² Terrain : 3,9 hectares Salle de réception : 110 m² Nombreuses possibilités d'aménagement Idéal pour regroupement familial, ou investissement patrimonial Cette propriété d'exception séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un domaine unique alliant histoire, charme, nature Prix : 1 000 000 € frais d'agence inclus Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS - 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, cette élégante maison de maître s'épanouit au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 633 m². Idéalement située, la propriété offre le privilège rare de mener une vie tout-à-pied au quotidien, tout en préservant un cadre de vie paisible, vert et préservé des regards. Une configuration aux multiples atouts Ce bien d'exception se compose de deux logements distincts et de dépendances généreuses : Habitation principale (141 m²) : Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour moderniser l'ensemble et lui redonner tout son éclat d'antan. Appartement T3 indépendant (63 m²) : Situé sur la propriété, cet appartement est actuellement loué pour un montant de 495 € HC / mois. Il assure un revenu foncier immédiat dès l'acquisition, idéal pour alléger un financement ou concrétiser un investissement pérenne. Extérieurs, annexes et potentiel Dépendances vastes : De grands annexes viennent compléter l'ensemble. Elles s'avèrent parfaites pour de l'atelier, du stockage, un garage ou la création de nouveaux espaces selon vos besoins. Parcelle d'exception : Un parc de plus de 2 600 m² en zone urbaine constitue une opportunité rare sur le marché local. À noter (travaux) : La réfection de la toiture est à prévoir (devis chiffré à 61 205,10 € TTC). En résumé : Un ensemble immobilier au potentiel remarquable, combinant charme de l'ancien, rendement locatif et cadre verdoyant en hyper-centre. Une opportunité unique pour un projet familial ou un investissement patrimonial de premier ordre. Référence agence : 3575

Charme et potentiel exceptionnel pour ce mas indépendant Développant environ 200 m² habitables sur deux niveaux, offrant de beaux volumes avec un vaste espace de vie de 50 m² env. comprenant salon avec cheminée et salle à manger, 6 chambres dont 2 suites parentales et dispose de 3 salles d'eau ainsi que d'une buanderie. Le bien permet d'aménager rapidement un gîte indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat de plus de 1,5 hectare, idéal pour accueillir des chevaux ou tout autre projet de pleine nature. Une piscine de 10 x 4 m avec son pool-house et son espace sanitaire complètent cet environnement privilégié. Terrasse, garage, chaufferie (chauffage central au fioul) et climatisations réversibles viennent parfaire l'ensemble. Située dans un cadre idyllique, au calme sans être isolée, la propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel (accueil...) Possibilité de vente meublée.

En exclusivité dans vos agences ORPI! En coeur de ville mais au calme, ensemble immobilier composé d'un logement de plain-pied de type 5 de 136,5m² de tout confort plus nombreuses caves voûtées en sous-sol pour environ 137m² et vaste garage-atelier de 153m². En sus un autre garage d'environ 25m². Cet ensemble repose sur un espace clos de murs de 1258m² composé également de préaux. Possibilité de stocker une vingtaine de véhicule, camion, camion Benne etc... Propriétaire à l'écoute de toute proposition sérieuse... Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier ORPI. Référence agence : 3224

iad France - Jeanne Jouaux vous propose : Magnifique maison en vente à Monteils, dans le département du Gard, au cœur d'un environnement préservé, au sein d'un parc arboré de 5 835 m² sans vis-à-vis, au pied des Cévennes.Cet ancien mas de 1820, entièrement repensé avec une sensibilité contemporaine, offre un cadre de vie d'exception alliant l'authenticité et le confort moderne, idéalement situé entre Uzès et Alès, à seulement dix minutes des commodités.La maison principale d'environ 160 m² dévoile au rez-de-chaussée un salon de 40 m² agrémenté d'une cheminée, baigné de lumière naturelle, une cuisine dinatoire de 18 m² pensée pour le plaisir du quotidien, ainsi qu'une salle à manger de 20 m². Une salle d'eau et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau.À l'étage, l'espace nuit comprend : une suite parentale de plus de 20 m² dotée d'un dressing attenant et d'un accès direct à une terrasse privative, une grande salle de bain avec douche et double vasque, un WC séparé, ainsi que deux chambres de 19 m² et 12 m².Une dépendance totalement indépendante d'environ 45 m² vient enrichir le potentiel de cette propriété. Elle accueille au rez-de-chaussée un garage avec espace atelier et un abri de jardin. À l'étage, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une terrasse ouvrent le champ des possibles : activité professionnelle libérale, revenu locatif pérenne ou location saisonnière dans l'un des secteurs touristiques les plus prisés du Gard.À l'extérieur, le parc boisé aux arbres centenaires crée une atmosphère d'une sérénité rare. La piscine de 10 mètres s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure, invitant à la détente en toute intimité.Prestations : menuiseries aluminium double vitrage et volets solaires, double vitrage PVC sur la dépendance, assainissement par fosse septique.Un bien d'exception, alliant l'âme de l'ancien et les lignes du contemporain, idéal pour un achat de propriété de luxe à Monteils, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire dans un secteur recherché du Gard.À découvrir sans tarder, contactez-moi pour une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Anduze — Sélection PBI CRUSH® Au fil des eaux paisibles du Gardon, au cœur du Midi de la France, se révèle un spectacle d’une absolue sérénité. Un écrin de charme où l’histoire, la nature et les traditions s’entrelacent en une parfaite harmonie. Aux portes des Cévennes, depuis sa majestueuse porte de roche jusqu'aux vallons secrets et boisés qui la bordent, se dévoile un paysage d’une remarquable élégance, les collines verdoyantes épousant les contours d’un patrimoine séculaire. À quelques encablures de ce lieu singulier, là où la splendeur de la terre se conjugue à la mémoire du temps, PIERRES-BLANCHES® présente « Heart Breaker ». L'ANCRAGE On l'appelle « la porte des Cévennes ». Mais c’est une porte qui ne s’ouvre vraiment qu’au matin, avant que le pouls du monde ne s’accélère, à cette heure suspendue où l’ombre des platanes brode encore sa dentelle sur les façades. Il faut accepter de se perdre. Errer au creux d'une ruelle étroite, confier sa paume à la roche, qui a gardé un peu de chaleur de la veille. Le soir, les tablées s'éternisent. On regarde le jour s'éteindre comme on referme un livre jusqu’au lendemain. On choisit de flâner en compagnie des heures au lieu de leur courir après. L’art et la vie se mêlent, et le village, un instant, prend la grâce d’un tableau de Corot. LA MESURE DU PAYSAGE Ici, la nature méditerranéenne donne toute sa mesure. Déployé sur 2 000 m², le parc réunit chênes verts, cyprès, palmiers et oliviers, et compose un paysage propice à la rêverie. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette villa de 187 m², déployée sur deux niveaux, cultive l'art de vivre provençal dans sa forme la plus aboutie. La façade à l'enduit ocre, réchauffée par la lumière du soir, s'élève sous une toiture de tuiles canal soulignée d'une double génoise. L'architecture, déclinée en différents volumes, laisse apparaître de nombreuses ouvertures, que couronnent des arcs en plein cintre. Signant l'inspiration méridionale de l'ensemble, les encadrements de teinte claire soulignent et rythment ces volumes avec cohérence. L’ART DE RECEVOIR À l'étage, une pièce de réception de 60 m² distribue les espaces de vie. Ses tons blancs captent une lumière naturelle qui, tout au long de la journée, révèle la texture des matériaux. Ouverte sur cette réception, la cuisine s'inscrit dans le même esprit. L’ÉCORCE DES RÊVES Les espaces privés accueillent trois chambres, de 25, 15 et 14 m². Une salle de bains dessert l'ensemble. Au rez-de-jardin, une pièce actuellement aménagée en dressing pourrait aisément se convertir en une quatrième chambre. LES MÉRIDIENS DU LIEU Ancrée dans le paysage, la piscine y dépose un miroir d'eau où se reflètent le ciel et les frondaisons. Dans la clarté franche du Midi, les terrasses prolongent l'intérieur, tandis que les larges ouvertures cadrent le paysage comme autant de tableaux. Une élégance solaire, mesurée, qui célèbre la joie des beaux jours. LES VECTEURS DE CONFORT Anduze — Un vaste garage permet d'abriter plusieurs véhicules, tandis qu'une piscine de six mètres vient parfaire l'écrin de verdure du jardin. Idéalement située, la propriété se tient à quelques minutes seulement du centre historique d'Anduze et des commodités d'Alès. 'Heart Breaker'. Le soin apporté à cette demeure, la rigueur et la précision de ses finitions en font un lieu d'exception, où savourer toute la douceur de vivre du Sud. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Consultante Agent Commercial, RSAC Nîmes 922 908 389 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

OEuvre architecturale unique au coeur de la vallée du Galeizon – Cévennes 408 m² bâtis · 11,2 hectares · Piscine naturelle · Deux maisons · Atelier / miellerie 1. Situation & Esprit du lieu Au terme d'un kilomètre de chemin privé, dans la vallée préservée du Galeizon, à 18 km d'Alès, se découvre une propriété façonnée pendant huit ans par deux ferronniers d'art. Chaque pierre, chaque muret, chaque pièce de ferronnerie a été réalisée à la main, sans sous?traitance. Ce n'est pas une rénovation : c'est une oeuvre de vie. - Murets montés pierre par pierre selon les techniques de l'École du Schiste - Pont en bois menant à la clède, doté d'une rambarde forgée sur place - Intégration totale dans le paysage cévenol 2. Première maison – 160 m² -Espaces de vie -Séjour de 50 m² : cuisine ouverte, salon, volumes chaleureux, lieu central de la maison. - Mezzanine : suite parentale avec sa grande salle d'eau ouverte realisee en matériaux récupérés d'un bateau, vue plongeante sur le séjour, la vie de la maison. - Chambre indépendante de 10 m² : la plus intime du domaine - Chambre de la clède : accessible par le pont forgé, salle d'eau privative, atmosphère silencieuse et préservée. Espaces supplementaires en rez-de-jardin - Grande Terrasse creusée dans la roche - Véritable Four à pain toujours fonctionnel - Bureau lumineux de 20 m² - Salle de cinéma de 36 m² : fauteuils rouges d'une salle montpelliéraine des années 70 - Salle de sport de 25 m², lumineuse, ouverte sur une terrasse avec une vue panoramique sur les Cévennes 3. Seconde maison – 120 m² - Volumes & prestations - Séjour cathédrale : effet spectaculaire, silence immédiat - Chambre en mezzanine - Chambre avec salle de bain et jacuzzi Grande pièce de vie traversante : - Cuisine sur mesure - Mobilier fabriqué sur place - Table en olivier et fer forgé pour douze convives - Véritable évier séchant - Grand local technique / débarras - Salle d'eau atypique, à découvrir sur place Eau : L'eau provient directement de la source, filtrée naturellement. On la boit au robinet. 4. Extérieurs & Terrains – 11,2 hectares - Quatre terrasses, chacune avec son ambiance et son moment de la journée - Piscine naturelle de 60 m³, filtrée par les plantes, sans chlore - Chemin privé vers la rivière - Vasque naturelle creusée par le Galeizon : eau claire, fraîche, solitude absolue - Ancienne miellerie de 60 m² à réhabiliter - Restanques, murets de schiste, espaces pour roulotte, potager, yourte ou simple nature 5. Performances & équipements techniques Pompe à chaleur air/air - Poêle à granulés flamme verte - Chauffe?eau thermodynamique 250 L - Géothermie - 8 panneaux photovoltaïques (12,8 m²) - VMC - Climatisation réversible - Assainissement individuel DPE - Énergie : D – 212 kWh/m²/an - Climat : B – 7 kg CO?/m²/an - Coût annuel estimé : 5 360 € à 7 310 € (référence 2023, factures réelles inférieures) - DPE valable jusqu'au 29/04/2036 7. Prix & informations légales - 1 575 000 € HAI - Honoraires vendeur : 5 % TTC (75 000 €) - Net vendeur : 1 500 000 € - Taxe foncière : 900 €/an - Libre - Risques : georisques.gouv.fr - Présenté par France Dholander Agent commercial EI – RSAC 494 885 932 - SAS Immo Angels – SIRET 812 601 086 00018 Carte pro n° 3402 201...

À seulement quelques minutes de Vézénobres, entre Uzès, Alès et Nîmes, cette élégante bastide en pierre développe environ 270 m² habitables au cœur d’un terrain arboré d’environ 2 300 m², dans un environnement particulièrement calme, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et sans vis-à-vis. Implantée dans un cadre naturel préservé, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses volumes, offrant un lieu de vie à la fois convivial et apaisant. Dès l’entrée, les espaces de réception dévoilent de belles proportions, baignées de lumière, avec une circulation fluide entre les pièces de vie et les extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin et des différentes terrasses, dans un esprit dedans-dehors très agréable au quotidien. La maison propose 9 chambres et 8 salles d’eau, organisées de manière à préserver l’indépendance de chacun, offrant ainsi une configuration idéale pour accueillir famille et invités dans un confort optimal ou pour développer une activité d’accueil déjà en place. La distribution des espaces permet une grande flexibilité d’usage, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet professionnel. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, s’articule autour de plusieurs espaces de détente, avec une piscine, des terrasses et des zones ombragées propices à la relaxation, dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Ce cadre extérieur, à la fois structuré et naturel, invite à la détente et participe pleinement au charme de la propriété, tout en offrant de véritables espaces de réception en extérieur. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, la bastide bénéficie d’un emplacement stratégique dans une région recherchée pour son art de vivre, son patrimoine et son dynamisme touristique. Elle offre ainsi un potentiel de développement intéressant pour une activité d’accueil, tout en conservant la possibilité d’un usage purement résidentiel. Cette propriété rare conjugue harmonieusement résidence de charme et projet professionnel, et conviendra aussi bien à une maison de famille qu’à une activité d’accueil dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des plus beaux villages du Gard. Dossier et renseignements dur demande