ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Aigues-Mortes, France

EXCLUSIVITÉ - Située en plein cœur d'Aigues-Mortes dans le département du Gard, cette villa à vendre de 167m2 se trouve à seulement 450m des remparts et de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Édifiée sur un terrain de 1700m2, elle dispose d'une dépendance, d'une piscine et d'un double garage de 50m2. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et une suite parentale. À l'étage, vous y trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant. Les prestations de qualité incluent double vitrage, volets roulants électriques et un forage, tout cela avec une vue dégagée sur la Tour de Constance. Excellent emplacement : à seulement 30 minutes de Montpellier et de Nîmes, avec un accès rapide à l'autoroute et aux plages. Contact : Anthony Fages 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur RCS 831 872 304. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Découvrez cette charmante maison à Aigues-Mortes, située entre les remparts et la place du marché dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien à vendre se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine repas avec accès à une cour intérieure et un salon. Au premier étage, vous trouverez deux chambres avec placard, une salle d'eau avec WC et des combles. Rénovée en 2017, la maison est équipée de double vitrage, de fenêtres en PVC et d'un chauffage électrique. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

MAISON JARDIN VUE SUR LES REMPARTS COEUR HISTORIQUE AIGUES-MORTES GARD OCCITANIE PIERRE APPARENTE SUITES PARENTALES CLIMATISATION MAISON D'HÔTES CHARME DE L'ANCIEN RENTABILITÉ LOCATIVESituée à deux pas des remparts d'Aigues-Mortes, cette maison de charme de 185 m2 rénovée avec soin offre une vue directe sur les remparts, un jardin clos de 40 m2, et un potentiel d'exploitation remarquable en maison d'hôtes. Nichée dans le coeur historique, elle allie authenticité, modernité et confort, assurant une rentabilité saisonnière élevée.Avec ses quatre suites parentales indépendantes, cette propriété répond aux attentes d'une résidence principale de charme ainsi qu'à celles d'un investisseur désireux de développer une activité touristique dans l'une des communes les plus visitées d'Occitanie.UN OPPORTUNITÉ RENTABLE ET CLÉ EN MAINGrâce à sa configuration adaptée à l'accueil touristique, la maison peut être exploitée en chambres d'hôtes dès l'acquisition. Chaque suite, indépendante et climatisée, se loue entre 130 EUR et 160 EUR la nuit selon la saison. En période estivale, le taux de remplissage atteint 100 %, soutenu par l'attractivité d'Aigues-Mortes, du Grau-du-Roi et de Port-Camargue. Même en basse saison, la demande reste solide, atteignant un taux moyen de 70 à 75 %, grâce aux événements culturels et au tourisme d'affaires.Cette dynamique assure un revenu locatif annuel stable avec une gestion simplifiée. L'organisation intérieure, les équipements modernes et la proximité des sites touristiques rendent cette maison facile à exploiter. Le jardin, le charme de la pierre, la vue sur les remparts et la tranquillité du lieu créent une expérience unique, recherchée par une clientèle de qualité, tant française qu'internationale.UN INTÉRIEUR AXÉ SUR LE CONFORT ET L'ACCUEILLe rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, avec des baies vitrées donnant sur le jardin arboré. Les poutres apparentes et les murs en pierre ajoutent une atmosphère chaleureuse, typique des demeures du Sud. Le salon propose une vue privilégiée sur les remparts, tandis que la cuisine équipée avec son îlot convivial est parfaite pour le petit-déjeuner des hôtes.Chaque suite dispose de sa salle d'eau privative, de nombreux rangements et d'une climatisation réversible. Trois chambres, lumineuses et spacieuses, se trouvent à l'étage, certaines avec un accès extérieur indépendant. Une quatrième suite, positionnée au rez-de-chaussée, est adaptée pour l'accueil PMR ou peut convenir à un couple recherchant une autonomie totale.CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEL'ensemble a été rénové en respectant le bâti ancien, tout en intégrant des technologies modernes. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation et plusieurs pompes à chaleur réversibles. Les murs isolés et le double vitrage optimisent l'efficacité énergétique (DPE B / GES B). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 820 EUR et 1 170 EUR, un atout non négligeable pour la rentabilité du projet.UN JARDIN INTIME EN COEUR DE LA VILLE MÉDIÉVALELe jardin clos de 40 m2, orienté sud-ouest, est un atout rare dans le centre historique. Sans vis-à-vis, il peut être aménagé pour profiter des petits-déjeuners, comme espace détente ou en cuisine d'été. La vue dégagée sur les remparts médiévaux en fait un lieu unique, très prisé par les voyageurs et valorisant la propriété.LOCALISATION ET ACCÈSLa maison bénéficie d'une adresse idéale, à quelques pas des commerces, restaurants, marchés et galeries d'art. Le Parc du Bosquet, situé à 600 m, offre un cadre agréable.

Maison à vendre à Aigues-Mortes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de ville, offrant confort et espace, dispose d'un ascenseur, d'un garage et d'une terrasse. Au rez-de-chaussée, un grand garage spacieux avec accès direct à l'étage. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, une cuisine équipée donnant sur une terrasse, un salon-séjour spacieux et une salle d'eau. Idéale pour une famille ou un projet mixte alliant habitation et activité professionnelle. Proche des commerces, cette Maison agréable est une opportunité à considérer pour un achat à Aigues-Mortes.

À vendre - Villa avec piscine et garage à Aigues-Mortes, Gard, dans la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette magnifique villa de plain pied idéalement située dans un secteur calme et recherché. Elle allie confort et fonctionnalité avec une grande pièce à vivre conviviale, une cuisine équipée ouverte, trois chambres lumineuses et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. À l'extérieur, profitez d'une terrasse, d'une cuisine d'été pour les beaux jours, et d'une piscine parfaitement exposée, idéale pour la détente. Le garage est aménagé avec placard et dispose d'un portail électrique. En supplément, la villa est équipée de climatisation réversible et d'un chauffe-eau solaire pour réaliser des économies d'énergie. Ce bien présente de nombreux atouts et se trouve à proximité des commodités. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir une villa de luxe à acheter Aigues-Mortes.

À découvrir cette charmante villa de plain-pied de type P3 entièrement rénovée en 2023, située à Aigues-Mortes dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété spacieuse se compose d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre, d'un coin salon avec poêle à bois, de 2 chambres avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un grand garage avec un coin buanderie. Un chalet complémentaire sert de 3ème chambre d'appoint pour l'été. Équipements disponibles : moustiquaires et climatisation réversible. Pour un achat de villa à Aigues-Mortes, cette offre mérite toute votre attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

À vendre charmante marina de type P4 à Aigues-Mortes, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon. Ce bien propose un cadre de vie paisible tout en étant situé au bord de l'eau. Vous découvrirez un volume généreux et lumineux, avec au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte avec verrière, un salon/séjour spacieux donnant accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec placard et salle d'eau, deux chambres avec placard, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Ce bien inclut également un garage indépendant et un appontement de 9x4 équipé d'un katway. Idéal pour un achat maison à acheter à Aigues-Mortes ou comme résidence secondaire.

Au coeur des remparts historiques d'Aigues-Mortes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette authentique maison de ville sur trois niveaux, alliant cachet de l'ancien et volumes généreux. Cette propriété rare offre une surface habitable d'environ 160m² et se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée desservant un salon séparé, une cuisine laboratoire fonctionnelle donnant sur le séjour et le patio. Au premier et deuxième étage, quatre grandes chambres. Des matériaux anciens sont préservés, dont de superbes tomettes et bars au sol de Montpellier. Chauffage central au gaz, double vitrage. Emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et des restaurants, tout en offrant une tranquillité appréciable. Idéal en résidence principale, secondaire ou projet locatif de charme. Cette maison est une belle opportunité d'achat à Aigues-Mortes.

Exclusivité. Dans un environnement privilégié entre Nîmes et Montpellier, à 15 minutes des plages et au cœur de la Camargue, cette propriété d'exception est à vendre. Proposant près de 2000 m2 de bâti, dont 500 m2 habitables, le tout s'étendant sur 5 hectares avec une piscine de 22 mètres de long sur 6 mètres de large. Les terrasses en travertin d'environ 1000 m2, un pool house d'environ 150 m2, un triple garage, ainsi que deux immenses bâtiments agricoles aménageables de 525 m2 et 320 m2, et des locaux professionnels de 300 m2, complètent l'ensemble. Édifiée en 2010, cette opportunité offre des possibilités illimitées : investissement locatif, événementiel, activités professionnelles... Dossier sur demande. Ne manquez pas cette offre unique pour un Mas de luxe à acheter à AIGUES MORTES, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon.

iad France - Guillaume Michel vous propose: En exclusivité ! Superbe Villa Contemporaine avec Piscine à Aigues-Mortes – Cette élégante maison contemporaine de 214m², créé en 2011 sur un terrain de 1330m², offre un cadre de vie exceptionnel. Possibilité d'aménager le garage de 38m2 en studio. Intérieur : Au rez-de-chaussée, en forme de L, elle se compose de : - un vaste salon, - une cuisine ouverte avec salle à manger, - une entrée, - un bureau, - une buanderie, - des WC séparés, - une chambre, - un patio, - une suite parentale avec salle d’eau et dressing. À l’étage : - trois chambres, - une salle de bains, - des WC indépendants. Extérieur : À l’extérieur, vous profiterez de : - une belle piscine, - une grande terrasse, - un salon extérieur, - un jardin paysager, - un porche, - un garage, - trois dépendances, - une cour, - sept places de stationnement. Prestations et équipements : - Fibre optique - Climatisation réversible gainable - Climatisation au sol - VMC - 16 panneaux solaires - Stores électriques - Isolation renforcée (travaux réalisés en 2024) Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Exposition ouest. Le quartier résidentiel est moderne, paisible et prisé. Proche des pistes cyclables et du canal. Disponible pour en discuter ou organiser une visite. Je réponds rapidement et avec plaisir. ___ Vivre à Aigues-Mortes, c’est profiter d’un patrimoine historique unique, d’une nature environnante préservée : seulement 25 minutes de Montpellier, 35 minutes de Nîmes et quelques minutes des plages de la Méditerranée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 941354987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Luc Lemonnier vous propose: Maison de ville intra muros + appartement indépendant à Aigues-Mortes. Au cOEur de la cité médiévale d’Aigues-Mortes, découvrez cette maison de ville intra_muros spacieuse de 207 m2 parfaite pour accueillir votre famille grâce à un appartement indépendant attenant au garage mais pouvant aussi générer un revenu locatif. Idéal pour une résidence principale avec complément de revenus locatifs. Points forts - Emplacement d’exception : intra muros, dans le charme médiéval d’Aigues-Mortes. - Aucun travaux à prévoir : décoration soignée et matériaux de qualité. -Garage de 20 m2, une aubaine à Aigues-Mortes. - Patio intérieur privatif, véritable atout pour profiter de soirées tranquilles en extérieur. - Climatisation et cheminée pour un confort toute saison. Maison principale (134 m²) - Rez-de-chaussée : espace de vie lumineux s’ouvrant sur une cuisine entièrement aménagée, salle à manger, bureau, et un dégagement de 12 m² pouvant servir de chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC. - Étage : 2 chambres (dont une avec dressing) et une salle d’eau. Appartement indépendant (73 m²) — entrée personnelle - Idéal pour location saisonnière (rendement attractif) : rendement actuel d’environ 8 000 € par an sans optimisation, avec fort potentiel d’amélioration. - Aménagements : cuisine 14 m², salle de loisir (possibilité chambre supplémentaire), WC, loggia 11 m², chambre 19 m² avec salle d’eau. Cette propriété séduira autant les amateurs de patrimoine que les investisseurs recherchant une source de revenus locatifs avec peu de gestion. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc Lemonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 438694770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AIGUES-MORTES – EXCEPTIONNEL – VUE REMPARTS & SALINS – PROPRIETE DOUBLE HABITATION – GRAND JARDIN PISCINABLE – SOUS-SOL 200 M2 - Jean-Baptiste Ghoul et Efficity sont ravis de vous présenter ce bien rare, situé dans un secteur privilégié d'Aigues-Mortes dans le département du Gard, Languedoc-Roussillon, au calme et à l'écart de toute nuisance, offrant un cadre de vie unique avec une vue panoramique sur les remparts et les salins, à quelques minutes à pied du centre historique.Édifiée sur une vaste parcelle arborée de plus de 1 250 m², cette propriété propose deux habitations de plain-pied, indépendantes avec compteurs séparés pouvant être réunies selon vos projets. Elle convient aussi bien pour un projet familial, une cohabitation intergénérationnelle, qu'un investissement locatif.L'habitation principale de 115 m² habitable comprend un vaste espace de vie traversant avec cuisine ouverte, trois chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, un espace buanderie ainsi que deux belles terrasses dont l'une est orientée vers les remparts et les salins, et la seconde comprend un espace grillades.La seconde maison de 66 m² habitable à remettre au goût du jour dispose d'un salon, d'une cuisine séparée, deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants, avec sa propre terrasse. Un sous-sol intégral de 200 m² avec une hauteur de plus de 1,80 m, idéal pour stationnements, stockage ou projet d'aménagement. Un jardin généreux, piscinable, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. Un grand garage couvert de plus de 40 m² pour plusieurs véhicules et atelier est également disponible.Climatisation réversible, fibre optique, façade et volets récemment repeints, nombreux stationnements extérieurs, portail motorisé.Une propriété unique dans un environnement naturel exceptionnel, à proximité de toutes les commodités, et offrant l'une des plus belles vues d'Aigues-Mortes.Pour plus d'informations et pour programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul. J'estime votre bien gratuitement, sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Rare opportunité à Aigues-Mortes, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette marina individuelle de type P5 est un véritable coin de paradis, située à quelques minutes à pied des remparts. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux de plus de 66m² avec une cuisine ouverte donnant sur un jardin et une vue sur le plan d'eau, parfait pour accueillir vos amis et votre famille. Le secteur nuit comprend deux chambres, une salle de bain, et une troisième chambre utilisée comme bureau, ainsi qu'une buanderie et un wc. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale avec salle d'eau et wc, accompagnée d'une terrasse privative avec vue sur le port. Une piscine jacuzzi de 4,60m x 2,30m vous offrira des moments de détente pendant les journées ensoleillées. Un poste d'amarrage de 15m x 5,50m est également disponible pour naviguer facilement sur le canal du Rhône à Sète. Cette Maison de luxe à acheter à Aigues-Mortes représente une belle opportunité. Les visites virtuelles sont possibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le DPE a été réalisé selon une méthode valable mais non opposable. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété d'exception de 10 hectares, située à Aigues-Mortes, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Idéal pour les passionnés de chasse, de pêche ou d'activités équestres, ce mas de 190 m² habitables offre une vue imprenable sur les paysages préservés de la région. Implanté sur un vaste terrain de 10 hectares, il comprend 3,5 hectares de vignes biologiques, des étangs, des marais et des terres agricoles. Ce bien est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert une spacieuse salle à manger/cuisine de 33 m² et un salon chaleureux de 33 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 250 m². À l'étage : Trois grandes chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Au 2ème étage : Un grenier d'environ 10 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Espace piscine : Profitez d'une belle terrasse de 150 m² autour de la piscine, avec une cuisine d'été parfaitement équipée, une salle d'eau et des toilettes, pour des moments de détente en toute tranquillité. Dépendances : Un garage attenant de 50 m² permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Localisation idéale : À proximité immédiate des villes emblématiques de la région, telles que Aigues-Mortes, Saint-Laurent-d'Aigouze, La Grande Motte, Les Saintes-Maries-de-la-Mer, Le Grau-du-Roi et Saint-Gilles. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété de luxe à acheter à Aigues-Mortes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.