vente de maison et villas de luxe meublées à Le Grau-du-Roi, France

34280 La Grande Motte, en EXCLUSIVITÉ avec Lgm Immobilier située dans le très recherché secteur du Golf, découvrez cette maison de 117 m², implantée sur une parcelle de 500 m², dans un environnement calme et agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée desservant un grand séjour avec cheminée, une cuisine entièrement neuve prolongée par une arrière-cuisine, une chambre avec sa salle d'eau, un dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Un accès direct permet également de rejoindre le garage de 21 m² depuis la maison. Celle-ci bénéficie en outre d'un vide sanitaire. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté prestations, la maison est équipée de la climatisation, d'une cheminée et d'un forage. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine, une grande terrasse, une cuisine d'été et un jardin soigneusement aménagé offrant un véritable havre de paix, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une maison clé en main, située dans un environnement privilégié, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à quelques minutes seulement des plages, du golf et de toutes les commodités. Sébastien Robert Grand Mottois depuis 1984. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15350

Exclusivité - Aigues-Mortes - Au coeur des marinas du quartier prisé Port du Roy, marina duplex sans appontement entièrement rénovée de 98,80m2 située dans un hameau privé sécurisé, sans aucun vis-à-vis. Elle bénéficie d'une terrasse de 25m2 exposée sud-ouest donnant sur le canal et les marinas. La pièce de vie de 47m2 avec cuisine sur-mesure s'ouvre naturellement sur les extérieurs. À l'étage, l'espace nuit accueille 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et vue sur le canal, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau indépendante. 1 garage aménagé avec espace moto, 2 stationnements supplémentaires, 1 cellier et 1 buanderie complète l'ensemble. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage, alarme autonome, adoucisseur d'eau, DPE B. Façade ravalée en 2026. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges. Gare TGV Nîmes Centre 25 minutes. Remparts d'Aigues-Mortes 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 77. Charges annuelles de copropriété : 1080 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Aigues-Mortes - In the heart of the marinas in the sought-after Port du Roy neighborhood, a fully renovated 98.80 m2 duplex marina apartment without a dock, located in a secure private community with no direct neighbors. It features a 25 m2 southwest-facing terrace overlooking the canal and the marinas. The 47m2 living area, featuring a custom-built kitchen, opens naturally onto the outdoors. Upstairs, the sleeping area includes two bedrooms: a master suite with a private bathroom and a view of the canal, and a second bedroom with its own separate bathroom. One converted garage with space for a motorcycle, two additional parking spots, a pantry, and a laundry room complete the property. High-quality features include reversible air conditioning, double-glazed windows, a standalone alarm system, a water softener, and an Energy Performance Certificate (DPE) rating of B. The facade was renovated in 2026. No work required. Low maintenance fees. Nîmes Centre TGV station: 25 minutes away. Aigues-Mortes ramparts: 5 minutes away. Montpellier International Airport: 25 minutes away; coastal beaches: 10 minutes by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 77. Annual condominium fees: EUR1,080. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À quelques minutes des remparts d'Aigues-Mortes, dans un domaine privé de plus d'un hectare, cette exceptionnelle maison de maître de 1811 est le reflet de l'élégance méditerranéenne. Derrière sa façade imposante se trouve un intérieur raffiné de plus de 355 m2, entièrement rénové tout en préservant le charme d'origine. Les matériaux nobles tels que le bar de Montpellier, la pierre du Pont du Gard, et des moulures d'époque créent une harmonie unique. Les espaces de vie spacieux, associés à huit suites avec salles d'eau privatives, offrent un confort optimal. Cette propriété se prête parfaitement à un achat de luxe à Aigues-Mortes, que ce soit comme maison familiale, résidence secondaire ou pour une activité de chambres d'hôtes. Le parc paysager, soigneusement entretenu, apporte une touche de nature préservée à ce havre de paix camarguais, comprenant des installations pour les amateurs d'équitation. Couronnée par une tourelle, la propriété offre des vues imprenables sur les paysages environnants. Un bien d'exception à découvrir, dossier complet et visite privée sur demande.

CARNON - FRONT DE MER RARE: Maison Individuelle d’Exception Venez découvrir cette magnifique villa de 169 m², idéalement située sur une parcelle de 330 m² en R+1, offrant un cadre de vie privilégié face à la mer, les pieds dans le sable. Ce bien d’exception allie confort moderne et charme méditerranéen, vous garantissant un quotidien agréable et serein. Cette villa se compose de deux appartements de type T4, parfaits pour accueillir famille et amis ou pour envisager une location saisonnière lucrative. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène vers un séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, ainsi que trois chambres spacieuses et confortables. Vous bénéficierez également d’une salle d’eau avec toilettes et d’une salle d’eau extérieure, pratique et pouvant être communicante avec l’une des chambres. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée et un jardin vous offrent un accès direct et privé à la plage, idéal pour profiter des longues journées d’été ou pour organiser des barbecues en famille. À l’étage, laissez-vous séduire par une spacieuse entrée qui s’ouvre sur un séjour lumineux, une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, ainsi qu’un toilette indépendant et une salle d’eau. Les trois chambres généreuses vous garantiront un espace de repos optimal. La belle terrasse, exposée plein sud, vous permettra de savourer des moments de détente tout en admirant une vue imprenable sur la Méditerranée, où le soleil se lève et se couche dans une palette de couleurs époustouflantes. En ce qui concerne le stationnement, vous n’aurez aucune inquiétude : la propriété dispose de 4 à 6 places privatives, un atout indéniable dans cette région prisée. Les prestations de cette villa incluent des menuiseries en aluminium double vitrage pour un confort thermique optimal, un carrelage de qualité, des volets en PVC électriques pour une gestion facile de la lumière, ainsi qu’un système de chauffage par radiateurs électriques. L’ensemble est en excellent état, prêt à accueillir vos projets de vie. La maison est vendue meublée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir une maison d’exception en première ligne ! Faites de ce havre de paix votre nouveau chez-vous, où chaque jour commence par le doux bruit des vagues et se termine par des couchers de soleil inoubliables. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis. Prix honoraires à la charge du vendeur inclus, hors frais de notaire droit d'enregistrement et de publicité foncière. Contact : Marie-Claire Calventus RCS 853 539 096

Superbe villa de 250m2 sur parcelle de 1600m2, une opportunité rare avec potentiel constructible! Dans un secteur recherché et au calme, découvrez cette villa plein de charme d'environ 250m2 habitables, implantée sur une grande parcelle cadastrée en deux parties . Particularité rare : l'une des deux parcelle est encore constructible , offrant de nombreuses possibilités de développement (dépendance, seconde habitation , piscine..) Les atouts : Villa sur deux niveaux, offrant beaux volumes 5 chambres spacieuses avec un point d'eau. Vous l'avez compris cette maison offre de nombreux atouts : un bel espace de vie, localisation idéale à côté du tramway, des écoles, des commerces, de la plage. Elle présente un grand pouvoir d'évolution. Référence agence : 43

Villa d'architecte méditerranéenne de 200 m² – Proche Perpignan & Saint-Cyprien Située dans un secteur résidentiel d'un calme absolu, à seulement 8 minutes de Perpignan Sud et 20 minutes des plages de Saint-Cyprien, cette propriété d'architecte construite en 2005 déploie près de 200 m² habitables au coeur d'un terrain paysager de 1 080 m². Des volumes majestueux et des matériaux nobles : Passé le hall d'entrée, vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière, une cuisine semi-ouverte haut de gamme avec piano de cuisson, une buanderie et une véranda. Conçue avec des matériaux de prestige (marbre, granit et bois), la villa propose : Au rez-de-chaussée : Deux chambres, dont une suite parentale d'exception avec dressing, salle d'eau à jets hydromassants et terrasse privative. À l'étage : Deux autres grandes chambres s'ouvrant sur un solarium commun, avec une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. Un extérieur méditerranéen haut de gamme : Le jardin clos et arboré de fruitiers accueille une piscine au sel, une grande terrasse ensoleillée, une cuisine d'été et une fontaine décorative. Dépendances & Prestations de confort : Un grand garage de 50 m² (isolé, carrelé, avec porte motorisée et douche intégrée) et un studio/bureau indépendant de 15 m² idéal pour le télétravail ou un atelier. Côté technique : chauffage au sol, climatisation réversible, chaudière à condensation avec appoint solaire, aspiration centralisée et forage privatif. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de volumes et de standing. Prix : 749 000 € (Frais d'Agence Inclus), Contact : 06 36 10 35 80 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778

Exceptionnel, nous avons le plaisir de vous présenter nichée dans le quartier le plus prisé de Montpellier, cette somptueuse villa vous invite à un voyage où élégance et exotisme se mêlent harmonieusement. À l’abri des regards, au cœur d’un jardin paysagé de plus de 1500 m², cette demeure incarne le raffinement absolu et l’art de vivre méditerranéen. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 115 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa dispose de 8 chambres, dont 3 suites parentales, véritables havre de paix aux volumes généreux. Un espace de 40 m², encore modulable, laisse libre cours à vos envies : salle de cinéma, salle de sport ou espace bien-être. L’extérieur est un véritable paradis tropical, sublimé par une piscine en pierre de Bali qui se fond parfaitement dans le décor luxuriant de palmiers et d’essences exotiques. Un somptueux pool house en bois précieux, agrémenté d’une cuisine d’été entièrement équipée, invite à des moments de détente et de convivialité. Idéalement située, cette propriété rare offre une proximité immédiate avec toutes les commodités et les transports, tout en garantissant une intimité absolue. Un équilibre parfait entre sérénité et dynamisme urbain.

Villa récente 2007, rénovée avec élégance, au calme d’un environnement résidentiel sécurisé Nichée au cœur d’un environnement résidentiel sécurisé, calme et de qualité, cette villa récente séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation globale. Dès l’entrée, on découvre un majestueux hall qui distribue les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée, comprenant un grand salon / salle à manger traversant et baigné de lumière, largement ouvert sur une cuisine équipée ainsi que sur les terrasses extérieures, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Toujours à ce niveau, l’espace nuit propose : •une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing, •une seconde suite invités avec salle d’eau. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie / arrière-cuisine, avec accès direct à la cave, apportant un vrai confort d’usage au quotidien. À l’étage, la villa développe encore : •deux suites supplémentaires, portant l’ensemble à quatre suites, •un bureau, •ainsi qu’un agréable petit salon de lecture, idéal comme espace de détente ou coin télévision. Implantée sur un terrain, paysagé et soigneusement entretenu, la villa offre un cadre de vie particulièrement agréable. La piscine et les terrasses composent plusieurs espaces de détente, parfaitement pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier ainsi qu’une annexe viennent compléter avec pertinence les prestations extérieures de cette propriété. Les atouts •Environnement résidentiel, calme et sécurisé. •Rénovation globale de qualité •4 suites •Piscine et terrasses •Terrain paysagé •Atelier indépendant. •Caves, buanderie / arrière-cuisine. Une villa familiale et élégante, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, sérénité et prestations de qualité. Contact Benjamin TELLE 0685939460

Propriété équestre rare à vendre aux portes de Montpellier, dans l'Hérault (34), en région Languedoc-Roussillon. Située sur plus de 6 hectares, cette propriété offre des installations équestres de grande qualité, comprenant une trentaine de boxes, une carrière, un manège, un marcheur et un Aqua training. La maison de plus de 250 m2, située sur une aile de la cour centrale, offre des intérieurs modernes et soignés. Un studio indépendant est également présent. Idéalement situé à proximité des autoroutes, d'une gare TGV et de l'aéroport, ce domaine pourrait devenir un lieu de concours prisé pour toute la région. L'opportunité d'acquérir d'autres bâtiments et aménagements équestres est également possible. Une belle occasion à ne pas manquer !

Pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, cette villa neuve située à Montferrier-sur-Lez développe environ 200 m² de prestations haut de gamme : domotique avancée, système audio multi-room, climatisation airzone et finitions raffinées. Elle propose 4 chambres et suites, des dressings, un bureau, un vaste salon-salle à manger, une cuisine moderne, une buanderie, un garage et des places visiteurs. Les extérieurs, conçus avec soin par un paysagiste, prolongent harmonieusement la maison : Jardin paysager : Multiples espaces de détente parfaitement organisés. Espace relaxation : Piscine plein sud et jacuzzi sur terrasse. Le bien dispose également d’une borne de recharge électrique et d’une pergola bioclimatique entièrement domotisée. Un ensemble rare, pensé avec précision. Dossier sur demande.

À quelques minutes du centre de Montpellier, au cœur du très exclusif Domaine des Vautes, cette réalisation contemporaine de près de 1 260 m² offre une vision résolument moderne du luxe. Conçue en 2023 sur une parcelle paysagée de plus de 3 300 m², elle conjugue architecture, technologie et prestations hors normes dans un environnement totalement préservé. Dès l'arrivée, le ton est donné. Une vaste cour d'honneur accueille les visiteurs avant de dévoiler une architecture aux lignes pures où chaque détail a été pensé avec une exigence absolue. L'entrée ouvre sur un spectaculaire espace de réception baigné de lumière. Les plafonds culminent à quatre mètres de hauteur, les immenses baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, tandis que les volumes offrent une sensation d'espace rarement rencontrée dans une résidence privée. Au cœur de la maison, la cuisine Poggenpohl séduira les plus exigeants. Entièrement réalisée sur mesure, elle intègre des équipements haut de gamme et s'ouvre naturellement sur les différents espaces de réception, pensés aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. La propriété propose cinq véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de son dressing. La suite parentale constitue à elle seule un univers à part entière. Chambre monumentale, dressings sur mesure inspirés des plus grands palaces, salles de bains raffinées, espace beauté privé et système de vidéoprojection intégré transforment cette suite en un véritable appartement privé. Mais c'est probablement au niveau inférieur que cette propriété révèle toute sa singularité. Pensé comme un espace entièrement dédié au bien-être et aux loisirs, il accueille une salle de cinéma privée de neuf places, une vaste salle de sport professionnelle, plusieurs espaces de détente, une salle de jeux ainsi qu'un exceptionnel espace spa. La piscine intérieure chauffée en pierre de Bali, prolongée par un hammam et un jacuzzi, s'organise autour d'un patio végétalisé où palmiers et essences exotiques créent une atmosphère digne des plus beaux resorts internationaux. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une élégante piscine de 18 mètres, de larges terrasses couvertes, un jardin soigneusement paysagé ainsi qu'un rooftop panoramique de plus de 550 m², offrant un point de vue unique sur la nature environnante. La technologie est omniprésente sans jamais s'imposer. Domotique complète, système audio multiroom, éclairages d'ambiance personnalisables, sécurité de dernière génération, rideaux motorisés et ascenseur desservant les différents niveaux participent à une qualité de vie exceptionnelle. Enfin, un garage souterrain pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules vient compléter cette propriété hors norme. Plus qu'une villa, il s'agit d'une résidence conçue pour offrir une qualité de vie incomparable, où chaque espace invite à recevoir, partager, se détendre et profiter pleinement d'un environnement privilégié.

Au cœur d'un domaine privé et recherché au nord de Montpellier, découvrez une propriété d'architecte rare, où élégance contemporaine, volumes spectaculaires et prestations d'exception se conjuguent à la perfection. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de près de 2 800 m², cette villa développe environ 375 m² habitables dans un environnement privilégié, à l'abri des regards. Dès l'entrée, le charme opère. Baignée de lumière grâce à de vastes ouvertures, la propriété impressionne par ses volumes hors normes et sa majestueuse hauteur sous plafond de 8 mètres. Chaque espace a été pensé avec raffinement pour offrir un confort de vie incomparable. La pièce de réception, véritable cœur de la maison, s'étend sur plus de 130 m² et accueille harmonieusement un salon, un espace télévision, une salle à manger ainsi qu'une somptueuse cuisine Bulthaup entièrement équipée. Les matériaux nobles, les finitions haut de gamme et l'arrière-cuisine parfaitement aménagée viennent sublimer cet espace de vie exceptionnel. Le niveau principal accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et invités. À l'étage, un élégant espace bureau ouvert offre une vue dominante sur le parc paysager. La suite parentale, véritable cocon de sérénité, séduit par ses volumes généreux, son dressing sur mesure, sa salle de bains complète avec douche, ses nombreux rangements et sa terrasse privative de 40 m² offrant une vue imprenable sur le jardin. Une seconde chambre de 27 m² avec salle d'eau bénéficie également d'une superbe terrasse de 50 m², parfaitement préservée des regards. Une chambre supplémentaire complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie remarquable. Le jardin soigneusement paysagé s'articule autour d'une spectaculaire piscine effet miroir de 14 x 5 mètres, véritable invitation à la détente. En bordure de piscine, une dépendance de plus de 40 m² offre de multiples possibilités : élégant pool-house avec cuisine équipée, suite indépendante pour les invités, espace bien-être ou salle de sport baignée de lumière. Les amateurs d'automobiles et d'espaces de loisirs seront séduits par un sous-sol exceptionnel de plus de 266 m² comprenant notamment : - Une salle de cinéma entièrement équipée avec fauteuils Alcantara ; - Une cave à vins réfrigérée ; - Un espace bar convivial ; - Une salle d'eau ; - De vastes espaces de rangement et de stockage. Prestations haut de gamme : - Climatisation gainable - Chauffage au sol - Panneaux solaires (9,6 kW) avec stockage de 10 kW - Aspiration centralisée - Forage - Domotique - Alarme Périphérique - Arrosage automatique - Piscine effet miroir au sel - Vidéosurveillance et système d'alarme - Portail automatique - Deux abris de jardin - Un Poulailler La propriété bénéficie également d'un triple garage ainsi que de nombreuses places de stationnement pour 4 voitures. Une adresse confidentielle, des prestations rares et un art de vivre unique aux portes de Montpellier. Dossier complet et visite privée sur demande. N'hésitez pas à me contacter Guillaume Soliveres Capifrance 06 30 20 54 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.958711

Confidentiel - dans un environnement privilégié entre Montpellier et Nîmes, au cœur d’un parc privé d'un hectare offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette villa hors normes de près de 1000m2 est une véritable prouesse architecturale tout juste achevée et vendue clés en mains. A l'extérieur comme à l'intérieur, cette propriété d'exception vous séduira par la pureté de ses lignes et la précision remarquable de ses finitions, avec des volumes rares : plus de 650m2 habitables, 200m2 de séjour avec 8m de hauteur sous plafond, un garage impressionnant de 350m2, une salle de sport, un espace bien être avec piscine intérieure, espace cinéma et hammam... Pensée dans les moindres détails, elle propose des prestations d’un niveau rare : • Matériaux d’exception : Dekton au sol (intérieur, extérieur et cuisine), façades et salles de bains en pierre de schiste, terrasses en bois composite haut de gamme • Volumes spectaculaires baignés de lumière grâce à de larges ouvertures, dont une immense baie vitrée à galandage automatisée effaçant totalement la frontière intérieur/extérieur • Domotique complète pilotant l’ensemble des ouvertures, des pompes à chaleur, des éclairages LED et du système sonore Côté bien-être et loisirs : • Piscine extérieure 20 x 8 m, parfaitement intégrée dans un écrin paysager soigné • Piscine intérieure 8 x 3 m avec hammam pour une utilisation toute l’année • Cave à vin d’exception, subtilement aménagée sous la piscine Les espaces de vie, ouverts et élégants, s’articulent autour d’une cuisine contemporaine aux lignes minimalistes, conçue comme une véritable pièce de réception. Chaque détail a été pensé avec une exigence absolue, offrant un niveau de finition que l’on peut qualifier de véritablement “chirurgical”. Une propriété rare, destinée à une clientèle en quête d’exclusivité, de volumes et de perfection. Dossier complet sur demande après premier échange téléphonique. Contact : Benjamin Gautier au O6 69 03 27 92

Propriété d'exception aux portes de Montpellier – Élégance, volumes et art de vivre À seulement quelques minutes de Montpellier, dans un environnement privilégié, découvrez cette somptueuse propriété de caractère développant près de 300 m² habitables au coeur d'un magnifique parc paysager de 5 000 m² entièrement clos. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes impressionnent avec une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m², baignée de lumière, prolongée par une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec son espace repas convivial. Pensée pour accueillir une grande famille comme pour recevoir, cette demeure propose : 6 belles chambres 3 salles de bains 3 WC une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement une véranda de plus de 50 m² ouverte sur le jardin une buanderie un studio indépendant idéal pour recevoir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur de la propriété : superbe piscine d'environ 60 m² vaste terrasse de 100 m² parc arboré et paysager portail motorisé arrosage automatique visiophone système d'alarme nombreux stationnements. La propriété bénéficie d'une vue dégagée, d'un cadre résidentiel recherché et d'un équilibre parfait entre intimité, confort et proximité des commodités ainsi que des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Montpellier. Une demeure rare qui séduira les amoureux des grands espaces, les familles en quête d'une résidence principale d'exception ou les acquéreurs recherchant une propriété de standing aux multiples possibilités. Les atouts : ? 300 m² habitables ? Terrain de 5 000 m² ? Pièce de vie de 100 m² ? 6 chambres ? Studio indépendant ? Véranda et mezzanine ? Piscine et vaste terrasse ? Parc paysager ? Vue dégagée ? Nombreux stationnements Une propriété où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et qualité de vie. Françoise MAZAUDIER IMMOVANCE L'immobilier en avance, l'humain au coeur de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

Découvrez cette superbe demeure bourgeoise située à Vauvert. Édifiée sur une parcelle cadastrée de 500 m2, cette bâtisse de caractère offre 264 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, une buanderie, une salle d'eau, ainsi qu'un séjour et un salon. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau avec toilettes et une climatisation gainée pour un confort optimal. La maison dispose également d'un garage de 45 m2, d'une cave, d'une dépendance de 80 m2 entièrement aménagée avec goût, et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve et ballon thermodynamique. Entièrement meublée, elle est prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre élégant et fonctionnel, alliant le charme et l'authenticité. Isabelle Bakanyi 06 98 44 09 60 Cette annonce vous est proposée par Isabelle BAKANYI - EI - NoRSAC: 450 153 259, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété à vendre à Vauvert, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Ce mas de caractère est situé sur un magnifique terrain de 7 hectares en Camargue, offrant un cadre unique et authentique. À quelques minutes de Nîmes et des plages, cet espace est idéal pour exploiter des projets touristiques, d’accueil équestre ou d’événements. Avec ses 8 logements indépendants, ses prairies, ses jardins paysagers, et ses installations équestres comprenant 6 boxes, une carrière et un rond de longe, cette propriété constitue une belle opportunité. La clientèle régulière de l’activité de gîtes présente un potentiel de développement prometteur. Cet environnement paisible, sans vis-à-vis, est facilement accessible depuis Nîmes (gare TGV, aéroport), Arles et Montpellier, tout en étant proche des paysages typiques de la Petite Camargue.

En Exclusivité : Théo au O7.8O.41.19.22 vous présente : Villa familiale T6 de 155 m² sur un terrain de 600 m² à Sussargues : Située dans un environnement privilégié, très verdoyant et au calme, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 8 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Montpellier et des plages, et à quelques minutes à pied du centre du village. Entièrement rénovée avec goût en 2018, avec des prestations de qualité, cette villa se compose : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse (triple exposition) avec cuisine américaine entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau. À l'étage : un grand dégagement, une spacieuse suite parentale (24m²) avec accès à sa terrasse privative, idéalement exposée à l'ouest pour profiter des couchers de soleil, deux autres chambres, une grande salle de bains (15m²) avec douche, baignoire et double vasque. Un grand garage de 21 m² ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Les atouts : Climatisation. Menuiseries en aluminium double vitrage. Volets roulants électriques connectables en Wi-Fi et pilotables à distance. Panneaux solaires (6 kgs) Adoucisseur d'eau. Aucune mitoyenneté / Terrain agencé. Piscine exposée sud-ouest, équipée d'un électrolyseur au sel, d'un régulateur de pH, d'une pompe à vitesse variable, d'une pompe à chaleur connectable en Wi-Fi et pilotable à distance, ainsi que d'un volet roulant. Portail électrique avec interphone connectable au téléphone. Poêle à granulés haut de gamme HOBEN, connectable en Wi-Fi et pilotable à distance. Ballon thermodynamique. L'ensemble de ces équipements performants explique son excellente classe énergétique B et permet de réduire considérablement les consommations d'énergie ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au O7.8O.41.19.22 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1533.00 et 2074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Théo Titon Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Excellent INVESTISSEMENT ! SITUATION : Au bord de la Lagune de Thau avec vue imprenable sur l’eau et ses parcs à huîtres, à 20 mn de l’A9, 30 mn de Montpellier, son aéroport et sa gare TGV, 35 km de l’aéroport de Béziers, 20 km de Sète, Pézenas et le Cap d’Agde. La lagune de Thau est une mer intérieure, la présence des hippocampes est un témoin de salubrité, séparée de la Mer Méditerranée par le cordon Littoral et alimentée par les 2 graus de Sète et Marseillan. DESCRIPTION : Structure Conchylicole pour la production d’huîtres et de moules, construite en 2010 sur un terrain privé. Les bâtiments sont en excellent état et de bonne facture, ils sont organisés sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée un quai de 300 m2, un espace de 690 m2 avec bassins, un réfectoire pour le personnel, bureaux et atelier. Au 1er étage pour 560 m2 dont une salle de dégustation et restauration, une boutique et des cuisines professionnelles, un toit-terrasse de 115 m2 dont l’accès a été aménagé pour les personnes à mobilité réduite, un espace à aménager de 80 m2, voire plus selon organisation. Au 2d étage encore un grand espace de 440 m2 est prêt à être aménager. L’EXPLOITATION : L’entreprise est très florissante et lucrative. Le mobilier et le matériel d’exploitation sont complets et opérationnels, dont un bateau en aluminium avec moteur de 200 cv neuf, un véhicule, du mobilier de restauration et de l’informatique. 6 parcs ostréicoles, dont 4 parcs de 1ère catégorie plein large, et 1 filière à moules en mer permettent de produire environ 35 tonnes d’huîtres et 20 tonnes de moules. La partie expédition est entièrement équipée selon les normes HACCP comprenant 5 bassins autonomes de 18m3 chacun, dont 2 bassins réfrigérés pour l’été. L’exploitation compte une marque INPI, le fichier clientèle française et européenne, le site internet et les diverses pages professionnelles Le site pratique la vente de gros à la GD et aux restaurateurs, mais aussi la vente au particulier à emporter sur place, ou la vente en ligne sur internet. Grâce à ses licences de tourisme DDPP et Communale, on peut recevoir le public toute l’année pour la dégustation et la vente sur place. Des ateliers découvertes y sont organisés, ainsi que des séminaires d’entreprise, des journées d’accueil de groupes scolaires, des tours opérateurs… Le marketing et la communication sont déjà bien établis. L’espace restauration fermé permet d’accueillir jusqu’à 150 couverts assis, et la terrasse 80 à 100 personnes de plus ! Le tout est complété par la mise à disposition d’un terrain de 2500 m2 pour parking et accueil de camping-cars et autobus. CE QUE NOUS PENSONS : Cette entreprise vous séduira par son activité déjà très florissante, avec une capacité à se développer beaucoup plus. Le site est idéal pour un restaurateur de renom ou en devenir. Ou même pour toute personne ayant le goût de l’entreprenariat, tout en travaillant dans un endroit envié de beaucoup ! CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

À quelques minutes à pied du centre des Saintes-Maries-de-la-Mer, de ses commerces, restaurants et plages, cette authentique maison de gardian bénéficie d'un environnement privilégié, au calme, à proximité immédiate des étangs. Édifiée sur un terrain d'environ 1 588 m², elle développe environ 75 m² habitables comprenant un salon avec cheminée ouverte, une cuisine, une grande chambre, une seconde chambre en mezzanine, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible. Une roulotte aménagée, exploitée en location saisonnière durant la belle saison, complète la propriété et offre un revenu locatif complémentaire. Le terrain est piscinable. Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Un permis de construire obtenu autorise la réalisation d'une seconde habitation d'environ 110 m² avec garage. Les futurs propriétaires pourront ainsi construire une seconde maison, créer deux habitations indépendantes ou éventuellement détacher une parcelle d'environ 800 m² bénéficiant déjà du permis afin de la revendre séparément. Les maisons de gardian constituent un patrimoine emblématique de la Camargue. Leur architecture traditionnelle est aujourd'hui protégée, rendant la construction de nouvelles habitations de ce type quasiment impossible. Acquérir une authentique maison de gardian représente ainsi une opportunité rare, alliant charme, patrimoine et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Saintes-Maries-de-la-Mer.

BEAU POTENTIEL pour cette PROPRIETE sur 2446 m² de terrain, comprenant un ENSEMBLE IMMOBILIER de plus de 300 m², habitables avec une MAISON PRINCIPALE, 3 APPARTEMENTS, un ESPACE DETENTE avec PISCINE et JACUZZI et diverses DEPENDANCES. Un BIEN IDEAL pour la création d'une ACTIVITE SAISONNIERE dont la configuration du terrain tout en longueur, permet le stationnement de plusieurs véhicules, mais également de nombreuses possibilités complémentaires telles qu'un paddock pour chevaux, une yourte, un potager, un boulodrome etc. La MAISON PRINCIPALE typiquement CAMARGUAISE offre une surface habitable d'environ 160 m² sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, 3 grandes chambres, 2 salles de bain et une buanderie. Les 3 chambres du rez-de-chaussée ont un ACCES AU JARDIN par les portes fenêtres (possibilité 3 chambres d'hôte avec accès direct !). A l'étage, une SPACIEUSE et LUMINEUSE pièce de vie avec 2 terrasses et une baie offrant une VUE exceptionnelle sur le MARAIS. Une cuisine typée Camargue indépendante, une CHAMBRE plus espace de rangement attenant (possibilité d'y créer une suite parentale). Le SECOND BATIMENT se compose de 2 HABITATIONS R+1 mitoyennes, un T2 et un T3 avec TERRASSES PRIVATIVES, l'ensemble bénéficie d'un portail d'entrée indépendant sur un joli JARDIN entièrement clos. En plain-pied un APPARTEMENT proposera un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau, un WC et deux chambres (possibilité création terrasse privative). Pour compléter les atouts de cette propriété, un bel ESPACE DETENTE avec une PISCINE en Pierre de Bali 9m x 4,5 surélevée avec TERRASSE VUE MARAIS agrémentée d'un JACUZZI. Un beau POTENTIEL LOCATIF, une situation privilégiée à MOINS DE 5 MINUTES en voiture du VILLAGE et des PLAGES. RECAPITULATIF : 1 maison d'environ 160m² 1 maison d'environ 35m² 1 maison d'environ 64m² 1 appartement d'environ 54m² Dépendances (atelier, garage...) Piscine et jacuzzi Propriété clôturée avec 2 portails POSSIBILITE LOCATION SAISONNIERE : 1 gîte 8 couchages avec à l'étage pièce de vie et cuisine, une suite parentale (à créer) ou 1 appartement propriétaire à l'étage et 3 chambres d'hôtes au RDC. 1 gîte 4 couchages 1 gîte 6 couchages 1 gite 6 couchages Étant spécialisée dans le domaine de la location saisonnière, je reste à votre disposition pour tout conseil permettant une étude de rentabilité. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angela KRAH inscrite au RSAC de NIMES n° 533 391 025 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montferrier-sur-Lez, dans le quartier de la Devèze, aux portes de Montpellier, mais surtout à Proximité immédiate du fameux quartier des Vautes. Venez découvrir cette superbe villa de 229,44 m2 environ, vous serez séduit d'emblée par ses volumes, ses 9 pièces et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 4 500 m2, en position dominante, elle profite d'une magnifique vue dégagée et d'un cadre particulièrement paisible, au sein d'un domaine privé et sécurisé, au milieu d'une pinède. L'atmosphère est résolument tournée vers la nature, avec un immense jardin arboré qui entoure la propriété. La maison développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux, avec un vaste séjour et des pièces de vie baignées de lumière. La distribution intérieure propose 5 chambres réparties sur différents niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'organisation pour une famille, des invités ou un espace de travail à domicile. Les trois salles de bains et toilettes participent au confort général, tout comme les rangements intégrés et les espaces annexes. Une partie de la maison, d'environ 95 m2, se présente comme un appartement de type T3/T4 qui peut être totalement indépendant du reste de la propriété. Ce volume supplémentaire ouvre la voie à plusieurs usages : revenu locatif, hébergement de jeunes adultes, de parents, ou encore espace d'accueil pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Cette modularité renforce l'attrait de la maison pour un projet de vie évolutif. À l'extérieur, la propriété se distingue par une immense piscine implantée sur une vaste terrasse de plusieurs centaines de mètres carrés, sans aucun vis-à-vis. Cet espace de plein air, complété par une grande parcelle de terrain, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des moments conviviaux et se détendre en toute intimité. Un carport ainsi qu'un atelier viennent compléter l'ensemble et faciliter le quotidien. La présence d'une buanderie, d'un cellier et d'un espace de stockage renforce encore le caractère pratique de la maison. Le terrain, d'une surface confortable, laisse également entrevoir un potentiel intéressant pour un projet de division de parcelle sur plus de 2 000 m2, ce qui pourra séduire des marchands de biens ou des acquéreurs à la recherche d'une propriété offrant plusieurs perspectives d'usage. L'ensemble s'inscrit dans un environnement extrêmement privilégié, à l'abri des regards et au milieu de la nature. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 764 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : PAC air/air, panneau rayonnant électrique, radiateur et convecteur électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des réponses claires aux questions pratiques et aux démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.4

Réf 70257HA : A quelques minutes de Sommières, cette Propriété de 656m2 habitables, ancienne bâtisse entièrement rénovée, aux façades en pierres et tuiles romanes, se compose d’une maison principale de 584 m2, d’un logement de 72 m2, une chambre indépendante avec salle d’eau en rez-de-cour et un Parc et jardin de 4666m2. Dès l’entrée vous serez séduits par le charme et l’élégance de ce lieu. Une pièce de vie aux superbes voûtes en arêtes de plus de 100m2, la cuisine équipée au mobilier de style, 5 chambres avec salles d'eau et 5 salons chacun avec une ambiance différente. Mais également un espace jacuzzi de plus de 40m2, un sauna, un bureau avec vue panoramique sur la campagne, plusieurs terrasses avec vue et loggia. En rez-de-cour la chambre indépendante avec salle d’eau vous emporte dans une ambiance Orient-Express. En extérieur le premier jardin de 826m2 propose une cour paysagée avec parking, prolongée par une grande terrasse abritée et la piscine en carreaux de Briare. Le Parc est composé d’un espace naturel de 3840m2 arboré de cyprès oliviers et arbres fruitiers et une partie constructible de 768m2 Commerces de proximité et école à quelques minutes, la cité de Montpellier, la gare TGV, et la plage à 35 mn, Golf à 20mn. Pas d’amiante, chauffage central, double vitrage, tout à l’égout. Parfait pour grande résidence familiale ou propriété secondaire. Possibilité d’acquisition avec le mobilier. Bien rare au charme fou ! Je vous attends ! Hervé ASTRUC +33642624883 1,211,539 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7470€ ~ 10120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans

Exclusivité Saint-Clément-de-Rivière – Élégante propriété familiale de standing (DPE A), au calme absolu Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés, à quelques minutes seulement du centre du village et du Boulidou, cette superbe propriété développe près de 270 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes, luminosité et intimité. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 100 m², sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d'un environnement privilégié où règnent calme et sérénité. Dès l'entrée, les généreux volumes et les larges ouvertures sur le jardin séduisent immédiatement. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille deux véritables suites parentales, dont une superbe suite avec dressing, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, une vaste salle de jeux distribue trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et invités. La maison dispose aujourd'hui de trois salles de bains, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une grande piscine couverte, une élégante pergola bioclimatique, de vastes terrasses et un jardin soigneusement entretenu composent un véritable havre de paix. Cette propriété se distingue également par la qualité de sa construction, ses prestations soignées et son emplacement privilégié, offrant un équilibre rare entre tranquillité, proximité des commodités et accès rapide à Montpellier. Une demeure de caractère, pensée pour une vie de famille confortable, où chaque espace a été conçu pour offrir bien-être, fonctionnalité et élégance. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite , contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046

URGENT : RARE ET EXCEPTIONNEL !!!!! DANS LE CENTRE de Sommières, belle propriété (465 m² développés) ENTIEREMENT RENOVEE avec goût, sise sur un magnifique Jardin arboré de 800 m², son forage et sa PISCINE !! IDEAL POUR UN PROJET FAMILIAL ET/ OU INVESTISSEMENTS (Locatifs traditionnels et/ou Chambres d'Hôtes). Distribution des différents espaces : Au rez-de-chaussée : - Une très belle entrée en pierre de Pondres donnant sur un remarquable escalier. - Un grand garage de 50 m² (3/4 voitures, Portail électrique). - Un salon d'été / hiver de réception de 90 m² : possibilité de le transformer en Duplex Loft Industriel ! - Un second garage ( 25 m², Portail électrique) - Un adorable studio indépendant avec salle d'eau et cuisine donnant sur le jardin (Valeur locative : 450 €/mois). Au R+1 : - Un bel appartement composé d'une entrée, double séjour, cuisine hyper équipée, 3 chambres, 2 salles de bains/eau, nombreux rangements, et grande terrasse (28 m²) donnant sur le jardin. (Valeur locative : 1200 €/ mois). Au R+2 : - Un F3 de 60 m² composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine américaine équipée, 2 belles chambres et SDE (Valeur locative 750 €/mois). - Un F3 de 70 m² composé d'une grande entrée, un vaste séjour et cuisine américaine, 2 spacieuses chambres et une somptueuse salle d'eau. ( Valeur locative 850 €/mois ). Un Forage avec un magnifique puits alimentant l'arrosage du jardin, une grande remise et une cuisine d'été viennent agrémenter ce bel ensemble immobilier ! Tout l'immeuble est gainé de climatisation réversible. Les T3 sont fournis avec leurs meubles, équipements de cuisine : prêts immédiatement ! En résumé: LE CHARME DE LA CAMPAGNE EN VILLE ! A VOIR TRES RAPIDEMENT !!!! PRIX :799 000 € FAI.( soit 1700 €/m² ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 368 089 - Greffe de MONTPELLIER) Philippe RICOME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 28 62 72 - Réf.953473