vente de maison et villas de luxe à Saint-Rambert-d'Albon, France

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: HOTEL PARTICULIER D'EXCEPTION - Nord DRÔME - Élégance au bord du Rhône - 1 H de LYON - Aéroport - Gares TGV - VALENCE, proche autoroute A7. 2H30 de GENEVE. Vignobles Rhodaniens à proximité. POTENTIEL d'exploitation IMMEDIAT pour activités d'accueil ou de réception, gîtes et chambres d'hôtes. Une adresse rare et prisée sur la Via Rhôna. Surface : 484 m² – Volumes majestueux et prestations raffinées. Espaces de vie : plusieurs espaces de réception, cuisines, espace privé, bureau, 10 chambres somptueuses (dont une dans un logement indépendant), 6 salles d’eau luxueuses. Un cadre idyllique : parc privé clos, quiétude absolue. Vivre et recevoir au bord du Rhône est une expérience unique. Cette maison de maître, incarne le charme intemporel et le confort haut de gamme. Une atmosphère apaisante avec sa vue dégagée plein Ouest, qui offre un spectacle lumineux jusqu’au crépuscule, sublimant chaque instant. Pensée pour une clientèle exigeante, elle conjugue raffinement et sérénité, avec de somptueux espaces de réception et un potentiel exceptionnel pour développer et potentialiser une activité en gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, réceptions ... ou tout simplement pour réunir une grande famille. Des prestations haut de gamme & surprises exclusives Sauna privatif, piscine, terrasses panoramiques, atelier d’artiste, local vélo, vaste cave voûtée. Harmonie et prestige : Une décoration élégante, des matériaux nobles, une atmosphère chaleureuse. Contactez-moi pour un échange sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'Anneyron, magnifique maison de maître datant de 1840, située sur un terrain clos de murs de 416 m². Avec une surface habitable d'environ 245 m² répartie sur trois niveaux, cette propriété offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec vitraux conduit à un superbe escalier central. À l'Ouest, un salon spacieux avec cheminée, décoré de cinq peintures murales du XIXème siècle, et à l'Est, une grande cuisine-salle à manger équipée d'un poêle à bois. Vous trouverez également une buanderie et des toilettes, ainsi qu'un accès à la cave. Toutes les pièces s'ouvrent sur un jardin situé au Nord. Au premier étage, quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes. Le deuxième étage comprend deux chambres, une belle salle de jeux, une salle de bain avec douche, des toilettes et un grand grenier. Au sous-sol, une cave à vin voûtée de 20 m². Cette maison a conservé ses caractéristiques architecturales d’origine avec son escalier distinctif et ses cheminées en marbre, tout en intégrant des éléments de confort moderne. Un abri voiture de 36 m² et un petit appentis se trouvent au Nord. Le jardin, fleuri et agréable, comprend un puits. Située dans une ville paisible, proche de toutes commodités, et à seulement 10 minutes de l’A7, reliant Lyon en 50 minutes, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Prix : 395 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C - Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3130 € et 4300 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur d’Anneyron dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes, cette magnifique maison de maître du fin XIXème siècle est entourée d’un parc entièrement clos de murs. Avec environ 330 m² habitables répartis sur 3 niveaux, la maison dispose d'un rez-de-chaussée composé d'une entrée traversante, d'un salon avec boiseries, d'une bibliothèque donnant sur le jardin, d'une salle à manger et d'une cuisine, ainsi que de toilettes et d'un accès à la cave. Au 1er étage, un grand palier mène à quatre spacieuses chambres, une salle d’eau et des toilettes. Le second étage offre également un vaste palier, quatre chambres supplémentaires, une grande salle d’eau et un dressing. Le sous-sol comprend une cave à vin et une chaufferie (gaz de ville et géothermie). Une dépendance de 65 m² sert en partie de garage et d’atelier avec un étage. Le parc de 1167 m², idéal pour recevoir, est piscinable et bordé d'arbres centenaires. La propriété est idéalement située à proximité du centre-ville avec tous les commerces, à seulement 10 minutes de l’A7 et de la gare, permettant d'accéder à Lyon en moins d'1 heure. Les collèges et lycées de Châteauneuf de Galaure se trouvent à 15 minutes. Ce bien rare est proposé au prix de 549 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D - Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4690 € et 6390 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Andancette, où la Vallée du Rhône trace une frontière naturelle entre Drôme et Ardèche, une ancienne structure industrielle du début du XXe siècle s'est offert une métamorphose aussi spectaculaire qu'inspirante. Ce loft d'architecte de 180 m², né de la réhabilitation audacieuse d'un ancien garage et de logements ouvriers, prend place sur une parcelle de 450 m². Mariant avec élégance patrimoine industriel et lignes contemporaines, cette propriété singulière bénéficie d'un jardin piscinable, d'une vaste cour intérieure et d'un remarquable potentiel d'évolution, à seulement quelques pas des berges du Rhône. La découverte débute par une pièce de vie exceptionnelle de 82 m², où la structure métallique de type Eiffel rend un hommage vibrant à l'histoire du lieu. Sous plus de cinq mètres de hauteur sous plafond, la lumière révèle les volumes et dialogue harmonieusement entre la minéralité du travertin et la chaleur du parquet. Une verrière intérieure accueille un espace bureau inspirant, tandis qu'une cave à vin vitrée intégrée au sol promet de précieux instants de partage. L'espace nuit de plain-pied propose quatre chambres généreuses, dont une suite parentale de 25 m². Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol par pompe à chaleur et isolation performante assurent un confort optimal, confirmé par un DPE classé AA, véritable atout au quotidien. Les extérieurs se vivent en deux séquences : une cour intérieure de 90 m² et un jardin de 180 m² propice à la détente. Ce dernier dévoile un privilège rare : un portillon privatif ouvrant directement sur le parc municipal pour rejoindre les rives du Rhône en quelques pas. Un garage de 34 m² ainsi qu'un plateau brut de 83 m² à l'étage offrent un formidable terrain d'expression pour les projets les plus ambitieux, qu'il s'agisse d'un atelier d'artiste ou d'une extension de caractère. A proximité immédiate des écoles et des commerces, cette adresse conjugue avec naturel originalité et praticité. Cette réalisation incarne l'équilibre parfait entre mémoire industrielle et confort contemporain. Une opportunité rare pour les amateurs de lieux de caractère et de volumes hors normes. Une visite s'impose pour en découvrir toute l'âme et l'émotion. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Sur une parcelle de plus de 500 m², au coeur d'un tranquille petit bourg rural, dominant la vallée du Rhône, cet ancien corps de ferme, procure encore près 400 m² à l'abri des nuisances routières. Il se situe pourtant à seulement une dizaine de minutes d'une gare ou d'une autoroute et à 1 h du centre de Lyon. Le portail de sa cour fermée dévoile une habitation de 200 m² s'élançant sans vis-à-vis au-delà de sa grande terrasse, essentiellement face au sud et profitant d'une vue dégagée. On découvre aussi, un garage/atelier de 30 m², puis un gîte de 2 pièces procurant, sur 2 niveaux, un supplément d'accueil de 40 m². Il faudra ensuite cheminer par le jardin pour se rendre aux caves. L'ensemble des bâtis, a conservé son caractère, bien qu'ils se soient glissés, entre les 4 anciens murs de pierre de la maison, un gros oeuvre et des volumes intérieur neufs, favorables à un confort normalisé et contemporain (chauffage au sol, volets et porte de garage automatisés...). Très récemment, une reconstruction nécessaire de la maison a révélé d'incroyables espaces, susceptibles de bouleverser ses usages ou de favoriser vos agencements personnels. L'habitation libère 5 chambres, dont 1 de plain-pied et des commodités. Il vous appartient d'équiper votre cuisine, ouverte sur la vaste terrasse ; cette pièce à vivre de plus de 36 m² est complétée d'1 cellier/buanderie, puis d'1 salon. A l'étage, 1 salle de bains à finaliser, des seconds WC indépendants, puis 2 chambres de 15 m² et 2 autres hors normes, propices à des projets variés. Grâce à une structure solide, c'est l'esprit libre, que vous achèverez de peindre et d'agencer le décor de votre habitat, selon vos goûts et vos besoins. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Magnifique villa à vendre à Colombe, Isère, dans la région Rhône-Alpes, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors et les Alpes. Édifiée en 2011, cette villa contemporaine s'étend sur un terrain de 1247 m² et propose une surface habitable de 204 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui mène aux espaces de vie, comprenant une cuisine spacieuse ouverte sur la salle à manger, un salon, et une salle de billard, le tout donnant sur une terrasse couverte avec une vue imprenable. Les grandes baies vitrées assurent une luminosité optimale. À l'étage, la maison comprend quatre chambres, une salle de bain, ainsi qu'un dressing. Les chambres orientées au Sud donnent accès à une grande terrasse. À l'extérieur, la piscine à débordement de 10 x 5 m² complète cette propriété. Située à seulement 15 minutes de Voiron et à 5 minutes de l'autoroute menant à Lyon, cette maison de luxe à acheter Colombe est un bien d'exception qui mériterait de devenir votre nouvelle demeure. Prix de vente : 590 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Classe Énergie : C, Classe Climat : A.

iad France - Anne Roux vous propose: Sublime Maison d'Architecte Moderne sur la commune de Beausemblant, au calme, en campagne, à 10 min environ de l'A7 et à 5 min de la gare routière de Saint Vallier. Cette magnifique maison d'architecte contemporaine, située à 3 kms de l'Ardèche, construite en 2014, est un bijou immobilier offrant un design moderne et des finitions haut de gamme, cette propriété est une véritable perle rare sur le marché. Avec une surface habitable de 168m² sur un terrain de 1000m², cette maison d'exception se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 24 m2, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 3 toilettes dont un toilette japonais, d'une grande pièce de vie de 55m2 ouverte sur une cuisine toute équipée, de la marque Schmidt, une entrée élégante, et 2 belles terrasses offrant des vues panoramiques sur le jardin paysager. Pour compléter le charme de cette maison, un espace de détente totalement indépendant, avec une pièce zen, équipée d'une douche et d'un Jacuzzi, d'un toilette séparé et d'un accès par l'extérieur, s'offre à vous et, est modifiable à votre convenance. L'agencement intérieur est pensé avec soin pour offrir confort et fonctionnalité. Les équipements modernes tels que le chauffage par le sol, la climatisation réversible et l'alimentation électrique par panneaux photovoltaïques, garantissent une efficacité énergétique et un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, un jardin paysager parfaitement entretenu entoure la propriété, offrant un cadre paisible et verdoyant. Une piscine privée, au sel et chauffée de 7 x 3.5 m, avec une cuisine d'été tout équipée, abritée, et un coin salon, ajoute une touche de luxe et de détente à ce havre de paix. - Terrain de boule 14 x 4.50 m. - Pergola bioclimatique. - Grand Carport, pouvant accueillir plusieurs véhicules, dont un camping-car. - Double garage pour abriter vos véhicules en toute sécurité, avec une borne de recharge pour véhicule électrique. Cette maison d'architecte allie élégance, modernité et sophistication pour offrir un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le raffinement de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Davézieux, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison de caractère construite en 1976, est à découvrir. Située au cœur d'un parc arboré de 5 712 m2, elle présente de beaux volumes avec un potentiel de rénovation intéressant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un vaste salon-séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, un cellier, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et des WC. À l'étage, une chambre, un dressing et un bureau offrent un espace supplémentaire. Le sous-sol est complet avec un garage, une pièce d'environ 35 m2 à aménager selon vos envies, un sauna et une chaufferie. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de double vitrage, d'un chauffage au fioul et d'un insert à bois. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à vos idées pour valoriser ce bien.

À Annonay, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, vous découvrirez une superbe Maison de Maître du fin XIXème siècle, érigée sur un terrain de 6895 m². Idéalement située, cette propriété allie proximité avec le centre-ville et tranquillité campagnarde. Elle offre une superficie habitable de 560 m² répartie sur trois niveaux, le tout entouré d'arbres centenaires et offrant une belle vue sur les collines. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée orné de mosaïques, menant à deux salons et une salle à manger avec accès à de grandes terrasses orientées au Sud-Ouest, où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur la nature. Vous y trouverez également une cuisine, un vestiaire, deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Ce niveau évoque la splendeur d'autrefois avec ses boiseries raffinées, ses moulures, ses parquets massifs et ses cheminées. La luminosité est accentuée par les grandes ouvertures qui donnent sur une terrasse ombragée. Le premier étage est accessible par un escalier majestueux et comprend une cuisine, un salon, une salle à manger, ainsi que trois chambres dont une avec salle d'eau et une autre avec salle de bain, accompagnées de toilettes. Au deuxième étage, vous disposerez de cinq chambres supplémentaires, avec une salle d’eau et des toilettes. Le vaste sous-sol de 300 m² sert de chaufferie, buanderie, caves et espace de rangement, tandis que des serres ajoutent encore au potentiel de ce bien. Le parc, fleuri et arboré, offre un cadre paisible tout en étant proche des commerces. À seulement une heure de Lyon, cette maison est à découvrir sans tarder.Prix de vente : 600 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 9 810 euros et 13 320 euros par an. Prix indexés sur les années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RETOUR À LA VENTE OPPORTUNITE À SAISIR Votre Agence JC Immobilier vous présente cette bâtisse ancienne au charme préservé. Un lieu de caractère, aux volumes rares, à façonner selon vos envies. Au coeur d'un environnement verdoyant, cette bâtisse ancienne développe environ 270 m2 habitables, offrant charme, authenticité et de beaux volumes. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et les matériaux anciens séduisent, laissant entrevoir tout le potentiel du lieu pour un projet de vie unique. La propriété propose également des surfaces confortable déjà aménagées au dernier étage, portant l'ensemble à près de 445 m2 au total. Quelques travaux / aménagements de mise au goût du jour permettront de révéler pleinement tout le caractère et les possibilités de cette propriété. Implantée sur un terrain de 4 939 m2 constructible avec piscine, elle offre un cadre de vie agréable et ouvert. Un bien singulier, idéal pour les amateurs de charme souhaitant créer un lieu à leur image Ce lieu se prête naturellement à une grande maison familiale, mais aussi à un projet d'accueil ou de maison d'hôtes, usage qu'il a déjà connu par le passé. Un bien atypique et profondément attachant, à découvrir pour en ressentir toute la singularité. Pour les renseignement et visites contacter Laura ZAJEWSKI O619219325 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Lydie BONNET vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC INSTALLATIONS ÉQUESTRES ET PISCINE INTÉRIEURE***PARC DU PILAT*** À seulement 25 minutes de l’autoroute A7, 20 minutes d’une gare et environ 45 minutes de Lyon, Valence et Saint-Étienne, cette élégante propriété en pierre s’inscrit dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Maclas et Pélussin. Entièrement repensée dans le cadre d’une rénovation globale, elle développe environ 234 m² habitables, sublimés par une sélection de matériaux nobles et une qualité d’exécution particulièrement soignée. Dès l’entrée, une vaste cuisine entièrement équipée s’impose. Elle se prolonge naturellement vers une pièce de vie spectaculaire, où salon et séjour prennent place sous une remarquable hauteur sous plafond. Une passerelle en mezzanine surplombe l’ensemble et mène à un espace parental complet, créant une circulation élégante et une signature architecturale forte. Trois autres chambres, une salle de bains ainsi que plusieurs sanitaires complètent l’habitation, offrant un confort de vie fluide et parfaitement organisé. Un bureau, un cellier et une buanderie viennent enrichir ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. Le confort thermique est assuré par un système de géothermie avec chauffage au sol sur l’ensemble de la maison. Panneaux photovoltaïques, sol en pierre de Bourgogne, cheminée, lumière traversante : chaque élément participe à une atmosphère élégante et intemporelle. Les dépendances structurent la propriété et ouvrent de multiples perspectives : garages, cave voûtée, atelier, four à pain, espaces de stockage, ainsi qu’un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée et un SPA. Pensée pour les passionnés ou les projets dédiés, la propriété dispose également d’infrastructures équestres complètes : Trois boxes équipés, sellerie, grange, garage tracteur, abris et petite carrière de dressage. L’ensemble s’étend sur environ 8 000 m², offrant un équilibre rare entre espace, fonctionnalité et cadre naturel. Une propriété singulière, où l’architecture, les volumes et la qualité de la rénovation composent une signature à part. Une évidence **** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 798 263 133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village de Claveyson en région Rhône-Alpes, cette propriété de caractère datant du XVIe siècle déploie tout le charme de l'ancien dans un univers unique, entre histoire, voyage et art de vivre. La maison principale s'organise sur plusieurs niveaux : au 1er niveau, salle à manger, cuisine, cellier, WC et salon avec plafond à la française ; au 2e niveau, un séjour et 3 chambres, dont une suite parentale ; au 3e niveau, un troisième espace de vie, une chambre d'enfant et une immense salle de bains. Le bien dispose également de 2 caves de belles dimensions. La propriété comprend aussi 2 chambres d'hôtes prêtes à être exploitées, de 18 m² et 24 m², chacune avec salle d'eau, idéales pour une activité d'accueil immédiate. À l'extérieur, le grand jardin séduit par ses essences d'arbres venues du monde entier, ses différents recoins et son atmosphère rare. Il propose notamment : une cuisine d'été aménagée, plusieurs espaces de stockage, et encore quelques surprises à découvrir sur place. Prestations techniques : Pompe à chaleur pour la maison Chauffage électrique dans les chambres d'hôtes avec climatisation Panneaux solaires avec revente Toiture révisée en 2026 Terrain piscinable L'environnement est un véritable atout : Claveyson est un village dynamique avec 2 écoles, un commerce multiservices et de nombreuses manifestations. À proximité : chemins de randonnée, gastronomie locale autour de la truffe, des viandes, fruits et noix, région viticole, Palais idéal du Facteur Cheval, et à moins de 40 km de trois grands parcs naturels : Vercors, Ardèche et Pilat. Lyon à 1 heure. Une propriété rare, entre prestige, histoire, art de vivre et potentiel d'exploitation, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu à habiter, à transmettre, à faire découvrir Plus de photos sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eugenie QUENSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 365 046 Greffe de ROMANS SUR ISERE) 06 20 55 90 16 (réf. 605811 )

À VENDRE – Magnifique Villa Provençale de Haut Standing Havre de paix en pleine campagne & accès facilité aux grands axes routiers. Découvrez cette maison de plein pied d'exception alliant le charme authentique de la Provence et des prestations haut de gamme contemporaines. Située au calme, en pleine campagne, elle bénéficie pourtant d'un accès immédiat aux axes autoroutiers, offrant un cadre de vie idéal et pratique. D'une surface habitable de 182 m² (pour plus de 300 m² de surface utile), cette villa de prestige est implantée sur un magnifique terrain paysagé avec soin, véritable écrin de verdure. À l'intérieur : Le confort et l'élégance. La maison principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale et son véritable dressing de 8 m². Doté de 2 salles de bain modernes, l'agencement de l'espace nuit est pensé pour offrir confort et intimité à toute la famille. Les espaces de vie s'ouvrent, quant à eux largement sur l'extérieur et le jardin. Le séjour se répartie sur différents espaces : la salle à manger avec cave à vins professionnelle encastrée, le coin séjour doté d'un vidéoprojecteur et enfin le petit salon. À l'extérieur : Un espace de détente digne d'un resort : le jardin, parfaitement entretenu, accueille une superbe piscine chauffée de 9 x 4,5 m, idéale pour prolonger la saison des baignades. Véritable extension de la maison, un espace pool-house entièrement équipé d'un four à pizza et barbecue promet de chaleureux moments de convivialité en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un grand garage double. Un fort potentiel d'investissement : La propriété dispose d'une dépendance de 60 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : maison d'invités, atelier d'artiste, bureau pour profession libérale ou création d'un logement indépendant idéal pour générer un revenu locatif passif (gîte, Airbnb). Les points forts : Cadre de campagne privilégié sans aucun vis-à-vis. Accessibilité remarquable (proximité immédiate de l'autoroute). Prestations haut de gamme et finitions soignées. 3 chambres dont 1 suite parentale, et 2 salles de bain. Piscine chauffée 9x4,5 m et pool-house équipé. Dépendance de 60 m² à fort potentiel (revenu passif). Garage double et grand terrain paysagé. Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, standing et opportunité locative. Contact : Sofiane BERABEZ - RSAC 531 295 775 - 06.83.20.68.49 - sofiane@cesaretbrutus.com REF : SBE-10278 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A Éclassan, cette maison confortable, profite d'un environnement privilégié, à 400 m d'altitude au-dessus de la Vallée du Rhône et 1h30 de Lyon. Elle s'éloigne quelque peu de son village et de ses commodités, pour gagner la campagne, puis son indépendance. Son discret voisinage semble s'être dissipé pour qu'elle profite sans nuisance routière ou visuelle, d'une vue dégagée du Vercors jusqu'aux Alpes. Dans une architecture moderne, caractéristique des années 80, cette propriété s'articule sur environ 275 m² de surface au sol et un terrain attenant, en pente douce de plus de 3.700 m². L'habitation a conservé son style vintage, pour épouser une structure atypique offerte à la nature. Cette solide construction, accueille alors un habitat de 156 m², majoritairement déployé en Rez-de-jardin, baigné par la lumière du Sud et orienté sur un remarquable panorama. Le bois résonne avec la pierre marbrière des sols et un poêle complète la pompe à chaleur, au coeur des espaces ouverts. Le double séjour est rythmé par ses poutres et un plafond cathédral surmonté d'1 mezzanine, laquelle propose 2 pièces et des commodités. Le salon au RDC se poursuit par 1 bureau, 2 chambres, puis 1 salle de bains avec douche et jakouzi, s'offre un cadre végétal. La cuisine aménagée se partage avec astuce, à l'intérieur comme à l'extérieur. Puis, à l'ombre d'un pin parasol, l'espace de vie se prolonge par la terrasse, jusqu'au four à bois et à la piscine. Buanderie, celliers, dressings, atelier, abris, cave à vin et 1 spacieux garage composent les 119 m² de pièces annexes à l'habitation. Le bâti est rénové et des travaux récents de conformité et d'usage, sont notables. Emprunt de son architecte, la maison offre un espace résolument intemporel et fonctionnel, toujours enclin à de nouvelles mises en lumière. Contactez Rachel CHIROUZE au 06 83 31 87 28 Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 133 m2 habitables, située à Saint-Marcel-lès-Annonay (07), en Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes, à proximité du lac du Ternay, dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, avec un accès direct au garage. À l'étage, un vaste espace mezzanine, une chambre, une salle de bains avec WC et une pièce à aménager selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux...). La maison dispose d'un chauffage électrique, de caves, de plusieurs dépendances aménageables, d'un garage et d'un carport. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 3 660 m2. Une maison pleine de charme, parfaite pour les amoureux de la pierre et de la nature. N'attendez plus pour découvrir cette maison de luxe à acheter à Saint-Marcel-lès-Annonay (07)!

? Maison intergénérationnelle 4 chambres + T2 indépendant, piscine et terrain clos de 996 m² Saint-Clair-du-Rhône. Dans un environnement particulièrement calme, à moins de 5 minutes de la gare à vélo ou en trottinette et à proximité des commerces, écoles et crèche, découvrez cette maison individuelle d'environ 185m² habitables (T2 inclus). Édifiée sur un terrain clos de 996 m², elle offre une piscine avec plage en béton (2026), plusieurs terrasses, une cour permettant de stationner 3 véhicules avec un prééquipement de borne de recharge électrique. La maison principale comprend un hall d'entrée avec verrière, une grande véranda chauffée et climatisée, une cuisine équipée ouverte (2021), un salon-séjour avec poêle à bois et un WC. À l'étage : 3 chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Le niveau inférieur propose une chambre, une buanderie, un WC ainsi qu'un espace de 34 m² baigné de lumière, avec grandes baies vitrées, prévu pour accueillir une future chambre, cuisine et salle d'eau (autorisations obtenues). Un T2 indépendant, créé en 2025 avec entrée privative, terrasse, climatisation, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC, est idéal pour loger un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : climatisation réversible, radiateurs électriques récents, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, dessous de toit aluminium (2023), façade entretenue, charpente et couverture en bon état. Une maison rare, propre, idéale pour une famille recherchant espace, calme et sérénité. Véronique MARION 0760771702 veronique.marion@cesaretbrutus.com CPI 6901 2021 000 000 019 Référence : VM-10338 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION Carte T CPI69012021000000109 RCP Abeille

Située dans un petit hameau authentique dans un environnement paisible et verdoyant au coeur du vignoble du Pilat, en plein coeur de la Vallée du Rhône, à moins d'1h de Lyon, cette grande maison en pierre de 9 pièces datant du milieu du XIXe siècle , domine un grand terrain plat de 10 238 m² qui lui offre une belle vue dégagée. Cette demeure de charme dispose de beaux volumes, avec une surface habitable de 316 m² et un agencement idéal avec du potentiel pour une famille, un projet de résidence secondaire ou encore une habitation avec activité professionnelle ou artistique. La maison exposée SUD-EST est édifiée sur deux niveaux avec en plus des combles aménagés et comprend: Au Rez-de-chaussée : - un spacieux salon séjour avec cheminée à insert double foyer, - une grande cuisine familiale avec coin repas et une arrière-cuisine , - un espace détente avec hammam, douche et coin buanderie, - un WC indépendant - une remise de belle taille attenante à une cave voutée semi-enterrée, A l'étage : - une vaste pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau et studio de musique, avec un accès extérieur indépendant (idéal profession libérale ou activité artistique) ,- un dressing, - un salon/cheminée, - trois chambres, - une salle de bains complète, - une salle d'eau, - un WC indépendant Au niveau des combles aménagés : Trois chambres supplémentaires, offrant un bel espace nuit complémentaire Mitoyenneté à l'arrière de la bâtisse. Le cadre naturel, la vue dégagée et les prestations de cette bâtisse authentique en font un bien rare, alliant charme de l'ancien pour les amoureux de pierre et confort de vie, à quelques minutes du centre de la commune, des commerces et des axes de communication vers la vallée du Rhône. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David PIRAS inscrit au RSAC de SAINT ETIENNE n° 943 561 423 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située aux confins de la Drôme, cette bâtisse de 1894 impose son élégance historique au coeur d'un domaine de 2 hectares. Développant environ 380 m² sur trois niveaux, cette demeure de caractère offre un cadre de vie hors norme où l'espace et la nature ne font qu'un, sublimés par la présence précieuse d'une source naturelle privée. Le rez-de-chaussée dévoile des volumes généreux où les matériaux nobles racontent une histoire : les pierres de Bourgogne au sol répondent au crépitement d'une cheminée à foyer ouvert dans le vaste salon-salle à manger. Une cuisine indépendante équipée, une salle de jeux lumineuse et une véranda panoramique complètent ce niveau, véritable trait d'union vers l'extérieur. Deux chambres, dont une suite parentale, permettent une vie de plain-pied. L'escalier mène ensuite au premier étage où le marbre d'une salle de bains commune apporte une touche de prestige à deux chambres spacieuses. Enfin, le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi un total de sept chambres pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et feutrée. L'extérieur est une ode à la sérénité avec ses terres s'étendant à perte de vue, idéales pour un projet de verger ou simplement pour savourer le silence. Les aspects pratiques ne sont pas en reste : un garage de plus de 100 m², plusieurs dépendances et un grenier aménageable offrent un potentiel d'évolution remarquable pour ce bien d'exception. A quelques minutes des commerces et des écoles locales, cette propriété combine isolement poétique et proximité urbaine. Ce lieu de vie idéal attend de nouveaux propriétaires désireux de poursuivre son récit architectural. Sandrine MATHIEU sandrine.mathieu@espaces-atypiques.com 06 66 22 74 59 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4380 euros et 6010 euros (abonnement compris) Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

A 15 minutes de l'autoroute A7 et à moins d'une heure de Lyon, cette propriété en pierre d'environ 720 m² s'inscrit au coeur d'un domaine de 11 hectares, à environ 350 mètres d'altitude. Surplombant la vallée, elle dévoile une vue panoramique sur les méandres du Rhône, les Alpes et le Massif central, au sein d'un environnement préservé et à l'abri de toute nuisance. L'architecture s'organise autour d'une cour intérieure, offrant une lecture claire des volumes. Le niveau supérieur dévoile un vaste plateau sous charpente traditionnelle, impressionnant par ses proportions et sa hauteur sous plafond. Parquets anciens, murs en pierre, poutres apparentes et cheminées témoignent du caractère originel du bâti, aujourd'hui conservé dans son authenticité. L'intérieur, volontairement resté brut, constitue une base de travail saine pour un projet de réhabilitation complet. La distribution actuelle permet d'envisager différentes configurations, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'accueil de caractère. Les extérieurs prolongent naturellement l'ensemble : terrain piscinable, verger et vues dégagées sur les reliefs environnants. Une source privée, un puits et un système de récupération d'eau viennent compléter les ressources stratégiques du site. Plusieurs dépendances, dont un hangar et d'anciennes étables, accompagnent le bâti principal. Le domaine se situe à 10 minutes de Tain-l'Hermitage et à environ une demi-heure de la gare TGV de Valence, offrant un équilibre parfait entre accessibilité et tranquillité absolue. Ce bien rare sur le marché de l'immobilier atypique s'adresse à un projet exigeant, attaché à la qualité du lieu, à ses volumes et à son potentiel de transformation. Une visite permettra de saisir toute l'ampleur du projet. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

En exclusivité, découvrez cette villa d'exception de plain-pied construite en 2008, offrant des prestations haut de gamme, une belle luminosité et une vue dégagée. A seulement 8 min d'ANNONAY, Elle se compose d'un premier espace de vie comprenant un hall d'entrée avec vestiaire, un séjour lumineux avec baies vitrées à galandage ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, une cuisine équipée ouverte, un espace salon, une salle de jeux ainsi qu'un WC indépendant. La partie nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres avec placards, une salle de bains double et un WC indépendant. Garage de 80 m2 - Buanderie - Carport - Piscine 8x4 avec dôme - Puits - Chaudière à granulés - Poêle à bois - Adoucisseur - Climatisation réversible - Possibilité de vente meublée - À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement aménagé et clos de 2004m2, avec terrain de pétanque, arbres fruitiers et portail automatique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 70266FL : Dans un environnement paisible, cette remarquable propriété se niche dans un hameau datant du XVIIe siècle, au milieu des vignes et offre une vue imprenable sur la vallée du Rhône. La maison principale, édifiée sur un sous sol complet, en partie aménagé, propose un très beau potentiel: parfaite pour accueillir une famille avec beaucoup d'espace. Elle peut aussi être divisée pour recevoir 2 familles...., foyers en toute indépendance. La vaste pièce de vie, avec cuisine ouverte équipée, s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle, offrant un panorama spectaculaire sur le Rhône et les paysages environnants. 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bains et de nombreux rangements complètent ce niveau. Une grange de 100 M2 dotée d'une très belle charpente, est attenante à la maison, et demande à être aménagée selon vos besoins (pièce de réception, gîtes, chambres supplémentaires....) Le sous sol dispose d'une grande pièce (ancienne écurie), et est aménagée en grande partie. Des annexes complètent ce bien (1 dépendance tout en pierres avec fournil....+ 2 garages.....) Le terrain de 2826 M2 est entièrement clos. Ce lieu unique, chargé d'histoire, est à découvrir sans tarder. Ramassage scolaire à proximité, TER à 10 mn en voiture (accès direct part Dieu Lyon en 25 MN). Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1580€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

iad France - Isabelle Treton vous propose: Entre Lyon et Valence – Propriété contemporaine de 256 m² avec piscine et vue dominante sur le Rhône et l'Ardèche. À seulement 10 minutes de Tain-l’Hermitage, 30 minutes de Valence et 1 heure de Lyon, cette propriété contemporaine d’environ 256 m² offre un cadre de vie rare, où architecture, lumière et panorama se conjuguent au quotidien. Dès l’arrivée, le regard est immédiatement attiré par la vue dominante sur le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois. Une architecture contemporaine ouverte sur le paysage: pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété se distingue par ses lignes épurées, sa toiture zinc et ses larges ouvertures. La pièce de vie de plus de 100 m² constitue le cOEur de la maison. Grâce aux baies ouvertes sur les terrasses, les espaces intérieurs et extérieurs communiquent naturellement, créant une atmosphère fluide et lumineuse. L’espace nuit propose : une suite parentale, trois chambres supplémentaires, une salle de bains. Chaque chambre bénéficie de sa propre terrasse privative, offrant à chacun un espace extérieur personnel et une relation privilégiée avec la nature environnante. La propriété se prolonge naturellement vers l’extérieur avec des espaces dédiés au confort et à la détente : - Piscine - Jacuzzi - Terrasse bioclimatique - 200 m² de terrasses. Cette propriété bénéficie d’équipements recherchés : - Chauffage gainable réversible - Deux doubles garages - Borne de recharge pour véhicule électrique - Atelier indépendant - Volets orientables Les atouts majeurs de cette propriété - Propriété contemporaine d’environ 256 m² - Vue dominante sur le Rhône, les vignobles et l’Ardèche - Pièce de vie exceptionnelle de plus de 100 m² - Piscine et jacuzzi - Terrasse bioclimatique - Suite parentale et 3 chambres - Terrasses privatives pour chaque chambre - Deux doubles garages - Atelier A moins de 20 minutes de la gare Valence TGV, 10 minutes de l'A7, 30 minutes de Valence, 1 heure de Lyon, cette propriété s’adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu’une maison : un lieu de vie où l’architecture contemporaine, les volumes généreux et la beauté du paysage deviennent les éléments essentiels du quotidien. Dossier complet et informations complémentaires sur demande privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La Toscane s’invite en Drôme des Collines. Une vue panoramique époustouflante ! Implantée au cœur d’une domaine de 4.3 ha planté de truffières, cette remarquable maison de caractère d’environ 225 m² invite à la contemplation. L’ensemble de la demeure est orienté au Sud-Ouest sur la vue. Au rez-de-chaussée, une belle entrée, un salon, un vaste séjour de 50 m² avec cheminée donnant sur une belle terrasse extérieure à l’Est. Une cuisine lumineuse avec son cellier et sa chambre froide. Une belle salle de bain avec douche, toilettes. Buanderie et Chaufferie. Au premier étage, 5 chambres dont 2 avec un superbe balcon couvert, un bureau, un dressing, une salle d’eau et toilettes. Au 2ème étage, une chambre donnant sur une belle terrasse extérieure avec une vue imprenable sur les collines environnantes. Une splendide cuisine d’été côté vue sublime l’ensemble. La piscine de 12 m x 5 m avec pataugeoire est implantée au milieu d’un parc arboré et fleuri, avec une végétation méditerranéenne, ses cyprès, ses pins… Plusieurs dépendances d’une surface totale d’environ 250 m². Le terrain de 4,3 hectares, est composé principalement de truffières, avec une partie bois. Forage. Facile d’accès, à 10 min de St Donat et de Tain l’Hermitage et de l’A7, mettant Lyon à 1h, venez découvrir cette propriété rare, pleine de charme dans un environnement unique et préservé. Prix : 980 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : B - Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270 € et 2900 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La propriété profite d'un isolement perceptible et d'un calme absolu. Exposée essentiellement Sud/Est et abritée du Nord, la maison s'exprime à 580 m d'altitude, offerte à une vue dégagée jusqu'aux Alpes. Dans un cadre champêtre, les bâtis de pierre et les pâtures, s'étirent en pallier, sur une pente douce, propice au maraîchage et au petit élevage. Le bois de chauffage est extrait de la propriété, toujours irriguée par les eaux de ses sources, ses ressources naturelles rendent possible toute quête d'autonomie. Cet ancien corps de ferme, de près de 390 m², procure, grâce à un gros oeuvre rénové, une transmission sereine. Il profite de près de 10 hectares de terre, libre d'occupation, dont plus de 6 hectares 7 attenants, composés de prés, puis de landes et de bois. L'habitation principale de 116 m², dévoile avec authenticité, sur 2 niveaux en Rez-de-jardin, plus de 50 m² de pièces à vivre, ouvert sur une terrasse ombragée, puis 1 salle de bains de 10 m² et 4 chambres de 11 à 14 m². Un large balcon panoramique, prolonge un gîte indépendant, de 37 m², au confort contemporain, il porte la surface habitable à près de 155 m². De plus, à ses côtés, 56 m², à revaloriser, déjà pourvu de commodités, sauraient exprimer un potentiel d'agrandissement à l'habitation, ou un second complément de revenu. Des locaux de stockage, 2 caves, 1 abri voiture, 1 sauna, 1 poulailler et une solide écurie d'environ 50 m² composent plus de 236 m² de dépendances. La propriété révèle un environnement accessible et sans nuisance, proche des premières commodités, à 15 minutes de la ville d'Annonay et à moins d'1 h 45 du centre Lyon. Ce charmant corps de ferme favorise vos projets vers un retour à l'essentiel. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Logement à consommation énergétique estimée excessive, mais consommation réelle EFD 895 euros/an2025. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.