ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Hautefort, France

Uniquement chez Saphir Immo, belle propriété à vendre à Cherveix-Cubas, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Découvrez cette villa spacieuse de 300 m2 habitables, conçue pour le confort et le bien-être. Cette propriété est idéale pour un projet d'investissement locatif, avec une rentabilité actuelle de 12% et un potentiel de 14%, ainsi qu'un taux d'occupation moyen de 40 semaines par an. Cet bien rare allie prestations de qualité et cadre privilégié. Les détails incluent : un espace aquatique couvert de 150 m2 accessible depuis le salon, un terrain de 5 415 m2, 7 chambres spacieuses, un espace détente avec salle de billard, salle de Pilates et sauna, une piscine intérieure chauffée (10m x 5m) avec jacuzzi, un séjour lumineux et une salle à manger pouvant accueillir environ 15-20 personnes, une cuisine américaine entièrement équipée, une terrasse de plus de 40 m2 pour profiter des beaux jours, une salle de barbecue intérieure, ainsi qu'un stationnement privatif pour 8 à 10 véhicules. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison rénovée en pierre, située dans un charmant hameau à proximité des commodités, idéale pour un achat Maison SAINTE ORSE. La maison principale dispose d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour de près de 100 m², agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes. On y trouve également une mezzanine, un second salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC et une cave. Les combles sont aménageables. À l'extérieur, vous profiterez de terrasses et d'une piscine de 12 x 5 m, ainsi qu'une petite dépendance avec bûcher, four à pain, local technique et pool house, le tout sur un terrain clos d'environ 1300 m². Accès à l'autoroute à seulement 10 minutes. Cette Maison à acheter SAINTE ORSE constitue une excellente opportunité dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.

Aux portes du Périgord Vert, là où les collines ondulent sous la lumière douce du Sud-ouest, un ancien corps de ferme des 17 ème et 18 ème siècles s'est réinventé avec justesse et délicatesse . Sur ces bâtisses séculaires, le temps semble s'être arrêté...Ici et là quelques témoignages des temps anciens se manifestent et se laissent entrevoir... Sur 2, 5 hectares de nature préservée, ce domaine restauré avec soin déploie ses 3 bâtis principaux : Une maison d'habitation de 250 m² et deux dépendances de respectivement 150 et 160M2, alliant tout le confort moderne avec nombreuses prestations à l'inimitable cachet de l'ancien, le charme et l'authenticité en plus. On ne boude pas son plaisir à découvrir ces ensembles tout de pierre vêtu , totalement réhabilités, poutres anciennes, parquet et dalle d'un autre temps s'y croisent au dédale des pièces qui se succèdent. Les volumes conséquents des pièces de réception et de repas, absorbent une lumière bienvenue laissant apparaître une cuisine semi-professionnelle, l'inox le dispute au bois, l'îlot central veille au respect strict de vos recettes et arbitre une disposition idéale pour que vos plats s'y révèlent sublimés. Nombres de chambres et suite parentales ne vous donnent que l'embarras du choix pour que vous puissiez trouver facilement les bras de Morphée. Une salle de cinéma à la belle qualité perceptible est à disposition de tous les cinéphiles avertis ou non ! La piscine aux dimensions confortables fait bien évidemment partie de la dotation avec ses plages aménagées, prêtes à accueillir naïades et autres aficionados de la bronzette, avides de parfaire leur teint hâlé. Un espaces bien-être est à votre entière disposition pour une pause zen et apaisante, sauna et autre jacuzzi s'occupent de votre ressourcement et de votre rééquilibrage énergétique... Enfin une salle de jeux XXL met à votre disposition : billard, baby-foot, , flipper et autre Air hockey, pour une détente assurée et de beaux moments ludiques à partager. La géothermie assure confort et économies d'énergie, les dépendances toutes chauffées, toiture et ravalement refaits en 2023. Le site est tout à fait exploitable pour une reconversion professionnelle dédiée à l'accueil d'hôtes, séminaire ou autre évènement digne de ce nom . Aucuns travaux n'est à prévoir, juste le plaisir d'évoluer dans un lieu unique, le plaisir de tendre l'oreille au doux son du temps qui passe... Situé entre bois, silence et lumière, ce lieu est une invitation à vivre autrement, à recevoir, à transmettre, ou simplement à respirer ... CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours 2021, 2022, 2023 : entre 3110 euros et 4250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Située au coeur de la nature, cette charmante maison en pierre vous séduira par son caractère. La maison se compose d'une grande cuisine / salle à manger aménagée et équipée donnant sur un séjour cosy avec son poele à granule et sa vue magique sur la nature. A l'arrière de la cuisine, une bunaderie qui saura aussi s'agencer en un beau bureau. A l'étage: 3 chambres dont 2 en enfilade, une salle bains et une salle d'eau A l'extérieur: Un kiosque de jardin qui invite à la méditaiton Une piscine avec sa vue magnifique sur la nature Un garage Un local piscine Distances villes: Objat: 20 mn Terrasson: 22 mn Brive la Gaillarde: 38 mn Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Niché en Périgord Vert, ce domaine de caractère entièrement rénové se distingue par son potentiel d'activité touristique immédiatement exploitable. Avec une surface totale d'environ 1 050 m², dont 780 m² habitables, cette propriété comprend une maison principale ainsi que deux gîtes classés 4 étoiles, accompagnés d'espaces dédiés au bien-être et aux activités. La maison de luxe à acheter à Excideuil offre 11 chambres et 11 salles de bains, pouvant accueillir de 19 à 25 personnes. Les équipements sont complets : une piscine chauffée avec volet électrique, un espace bien-être (jacuzzi, sauna), une salle de cinéma, une salle de jeux et une salle de yoga. L'efficacité énergétique est assurée grâce à un chauffage géothermique avec planchers chauffants et une excellente isolation (DPE B pour l'habitation principale), accompagnée de huisseries en double vitrage et d'un assainissement conforme. Ce bien, vendu meublé (hors maison principale), bénéficie d'une activité existante avec un chiffre d'affaires récurrent et des réservations en cours. Idéal pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou toute activité touristique dans le département de Dordogne, en région Aquitaine.

Propriété traditionnelle en pierre sur 2,5 hectares, située à Excideuil dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce manoir, actuellement exploité en tant que gîte, offre une maison principale, deux gîtes et plusieurs dépendances, avec des vues exceptionnelles sur le Périgord Vert. Complètement restaurée, la maison principale propose un salon, une salle à manger, une cuisine et quatre chambres avec salles de bains, idéale pour des retraites de yoga ou des séminaires. Les gîtes, spacieusement conçus, disposent respectivement de trois et quatre chambres. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine chauffée, un sauna, un jacuzzi, une salle de jeux et une salle de cinéma. Cette propriété est une opportunité unique pour un achat de manoir à Excideuil. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier votre visite.

EXCLUSIVITÉ PERIGORD SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTY. Située au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Excideuil, cette maison à vendre est un véritable bijou où le temps semble s'arrêter. Édifiée en 1770, cette élégante maison de Maître de style Chartreuse allie discrétion et majesté. Dès l'entrée de la cour intérieure, l'atmosphère apaisante vous enveloppe : pierre ancienne, lumière douce et silence rendent hommage à l'authenticité et à l'art de vivre à la française. Avec près de 340 m² habitables, la demeure principale vous séduira par ses volumes généreux, ses pièces traversantes inondées de lumière et ses sept chambres idéales pour des rassemblements familiaux ou des séjours prolongés à la campagne. Chaque pièce raconte son histoire et révèle un potentiel de renouveau, mêlant charme d'époque et confort contemporain. À l'abri des regards, un jardin secret avec un bassin paisible sert de refuge de sérénité au sein du domaine. Autour de la maison, trois gîtes de caractère — un pigeonnier, une charmante petite maison et une ancienne ferme restaurée — permettent déjà d'accueillir des voyageurs dans une ambiance chaleureuse. Ce lieu représente une opportunité idéale pour développer une activité d'accueil, des retraites intimistes ou un projet familial. En outre, trois granges supplémentaires offrent un panel d'opportunités : espace de réception, atelier d'artiste ou projet touristique. L'allée de lavande nous mène à la piscine, nichée dans un écrin de verdure. Enfermé dans près de 7 hectares de terres et de bois privés, le domaine garantit une intimité rare, tout en restant proche des commerces, de la gare et des aéroports. Plus qu'une simple maison à acheter à Excideuil, c'est une invitation à revivre une histoire ancienne et à rédiger un nouveau chapitre entre patrimoine, nature et art de vivre. REF: AS8-319 PÉRIGORD SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

Découvrez cette magnifique maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée, située dans la quiétude ensoleillée de Sarrazac, en Périgord, dans le département de la Dordogne, Aquitaine. Avec ses 427 m² de surface habitable, ce bien unique allie élégance et confort moderne, offrant ainsi un refuge idéal pour ceux en quête d'un cadre champêtre. Les quatre chambres spacieuses assurent intimité et sérénité, chaque fenêtre offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette Maison à acheter EXCIDEUIL comprend également un poolhouse attrayant près de la piscine, une grange authentique et un étang privé, ajoutant ainsi un charme pittoresque à la propriété. Le système de chauffage combiné bois et gaz garantit une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. Les 16 hectares de terrain arboré entourent la maison, créant un havre de paix pour les amoureux de la nature. Chaque détail de cette propriété a été minutieusement restauré pour préserver son caractère d'origine. Que ce soit pour une résidence familiale ou une retraite saisonnière, ce bien représente un investissement de choix. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette Maison de luxe EXCIDEUIL.

Rare et insolite, ce lieu de vie au charme inclassable se niche au bout d'un chemin sans voisins a l'horizon, dans un environnement de 15 ha de bois, prairies et jardins, à proximité de Montignac et de ces célèbres grottes de Lascaux . Cette ancienne grange rénovée avec caractère et originalité dans un esprit maison d'architecte, déploie environ 190 m² habitables, à la fois ouverts, modulables et poétiques . Ici rien n'est figé : seuls la cuisine, la salle de bains et les toilettes sont fixes . Le reste ? Une invitation à la créativité et à la liberté d'aménagement . Un intérieur lumineux, vivant et inspirant nous fait découvrir plusieurs verrières où l'on retrouve une belle pièce lumineuse, un atelier d'artiste propice à la création, la peinture, l'écriture ou la méditation . Elle dispose de 4 chambres, dont une totalement indépendante idéale pour accueillir famille, amis, ou hôtes . Une cave, une réserve d'eau de pluie, un chalet de jardin et des toilettes sèches complète le tout . Le jardin arboré et fleuri accueille un bassin où poissons et grenouilles notamment vivent en parfait harmonie . On y découvre une dépendance servant de deuxième atelier, une piscine ( à remettre en service ) entourée d'une nature préservée où le chant des oiseaux et le bruissement du vent dans les arbres vous invitent à l' évasion . La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur, l'assainissement individuel quant à lui est aux normes . Un bien singulier, hors cadre, pour celles et ceux qui recherchent un lieu différent, créatif, déconnecté du reste du monde aux pieds des plus beaux sites de la Dordogne . CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours entre 1610 euros et 2240 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Rare et insolite, ce lieu de vie au charme inclassable se niche au bout d'un chemin sans voisins a l'horizon, dans un environnement de 15 ha de bois, prairies et jardins, à proximité de Montignac et de ces célèbres grottes de Lascaux . Cette ancienne grange rénovée avec caractère et originalité dans un esprit maison d'architecte, déploie environ 190 m² habitables, à la fois ouverts, modulables et poétiques . Ici rien n'est figé : seuls la cuisine, la salle de bains et les toilettes sont fixes . Le reste ? Une invitation à la créativité et à la liberté d'aménagement . Un intérieur lumineux, vivant et inspirant nous fait découvrir plusieurs verrières où l'on retrouve une belle pièce lumineuse, un atelier d'artiste propice à la création, la peinture, l'écriture ou la méditation . Elle dispose de 4 chambres, dont une totalement indépendante idéale pour accueillir famille, amis, ou hôtes . Une cave, une réserve d'eau de pluie, un chalet de jardin et des toilettes sèches complète le tout . Le jardin arboré et fleuri accueille un bassin où poissons et grenouilles notamment vivent en parfait harmonie . On y découvre une dépendance servant de deuxième atelier, une piscine ( à remettre en service ) entourée d'une nature préservée où le chant des oiseaux et le bruissement du vent dans les arbres vous invitent à l' évasion . La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur, l'assainissement individuel quant à lui est aux normes . Un bien singulier, hors cadre, pour celles et ceux qui recherchent un lieu différent, créatif, déconnecté du reste du monde aux pieds des plus beaux sites de la Dordogne . CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours entre 1610 euros et 2240 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, cette ancienne fermette en pierre développe une atmosphère rare, entre maison familiale et refuge bucolique . Ici, la nature enveloppe chaque espace . Les jardins fleuris, les arbres fruitiers, le puits ancien et les façades en pierre composent un décor paisible, à l'abri des regards, ou le temps semble ralentir . Pensée aujourd'hui comme une maison d'hôtes haut de gamme, la propriété a été réinventée pour offrir une expérience de séjour authentique dans un cadre propice au calme et a la déconnexion . La vaste véranda baignée de lumière accueille les différents moments de partage : petits-déjeuners, repas conviviaux ou simples instants de détente face a la nature . Véritable trait d'union entre intérieur et extérieur, elle prolonge naturellement la sensation de douceur qui règne sur l'ensemble du domaine . Cinq chambres d'hôtes, rénovées avec soin, dévoilent chacune leur propre identité. Toutes disposent d'une salle d'eau privative et certaines offrent une configuration communicante idéale pour l'accueil des familles ou des groupes . Les espaces dédies aux voyageurs ont été pensés avec cohérence et simplicité : salle à manger, salon de détente à l'étage et espace relais motards permettent à chacun de profiter pleinement du lieu dans une atmosphère chaleureuse et décontractée . Au centre de la propriété, le jardin intérieur constitue un véritable coeur de vie . Ombragé par une magnifique treille de vigne entouré des différentes battisses, il invite à ralentir le rythme entre hamacs, transats et salons extérieurs . Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble avec fonctionnalité et discrétion . L''une d'elles abrite notamment un espace jacuzzi ainsi qu'une cave à vin, renforçant le confort et l'expérience proposée aux hôtes . La partie privative des propriétaires conserve la même harmonie. @ Accessible depuis le jardin ou directement par la véranda, elle s'organise autour d'une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un salon chaleureux avec poêle a bois . L'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une vaste chambre de 26 m², ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie, un espace chaufferie et de nombreux rangements pensés pour le quotidien . A l'extérieur, le parc révèle différents espaces de vie tournés vers dame nature : piscine couverte avec terrasse, pergola sublimée par une glycine, terrain de pétanque, espaces dédiés aux animaux et coin barbecue avec vue dégagée sur la campagne environnante . Enfin, au détour du parc, un étang bordé de végétation vient parfaire l'atmosphère singulière du lieu, offrant un décor paisible rythmé par les sons de la nature . Située dans un environnement calme à proximité de Montignac- Lascaux, cette propriété singulière et pleine de charme séduira aussi les porteurs de projets touristiques que les amoureux de lieux de vie authentiques en quête d'espace, de nature et de sérénité . CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours entre 3969 euros et 5370 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

À vendre, une maison de qualité située à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce bien, sans travaux à prévoir, se trouve dans un environnement très agréable et paisible. Édifiée sur un terrain clos de 5000 m², cette maison dispose d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un chalet en bois. Vous trouverez également un immense sous-sol de 146 m², un garage pouvant accueillir plusieurs voitures, un atelier, une cave et une chaufferie. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une grande entrée, une vaste cuisine de qualité avec des murs peints par une artiste, une salle à manger, un grand salon avec cheminée, 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes. À l'étage, un grand palier avec un coin bureau, 4 chambres, une salle de bain et des toilettes complètent cet espace. L'espace piscine (10x5) est bien conçu avec son coin couvert, la cuisine d'été, un barbecue et le chalet en bois, ainsi qu'une douche solaire. Niveau confort, l'isolation est refaite, la toiture est neuve, double vitrage, chauffage au gaz, adoucisseur d'eau, avec un portail automatique et vidéophone. Cette maison est parfaitement entretenue et je suis convaincu que vous serez séduit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Jérôme GIRARDEAU, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) au 06 23 50 03 81 (réf. 584313).

Située à BROUCHAUD dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, cette propriété à vendre se distingue par son environnement naturel préservé, à proximité de Cubjac et à seulement 25 minutes de Trélissac. Développant environ 345 m2 habitables au sein d'un domaine de 4 hectares composé de prairies, de bois, d'une mare et de vignes, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, intimité et nature. La demeure principale se distingue par son authenticité et la qualité de sa conservation, avec des matériaux anciens et des éléments de caractère qui créent une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, de vastes espaces de vie incluent un hall d'entrée, un salon salle à manger avec cheminée, un salon de réception avec salle de billard, une cuisine, et une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, 5 chambres, une bibliothèque, et 3 salles d'eau complètent cet espace généreux, avec un grenier aménageable offrant des perspectives d'aménagement intéressantes. Une maison d'amis d'environ 40 m2 ajoute un niveau d'autonomie pour les invités ou pour un projet d'accueil. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 12 m x 6 m, entourée d'une terrasse et d'une salle d'eau, idéale pour des moments de détente. Les dépendances, incluant un hangar pour 3 voitures, un pressoir et divers espaces de stockage, offrent de nombreuses possibilités d'exploitation. Avec des prestations techniques de qualité, telles que le classement énergétique B, double vitrage, climatisation et alarme, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet d'activité libérale ou artisanale. Découvrez cette propriété de luxe BROUCHAUD à vendre, alliant charme, espace et fonctionnalité.

Au portes de Montignac, cette jolie longère Périgourdine, incarne l'élégance simple de la pierre ancienne, celle qui raconte les générations, les saisons et les moments partagés . Derrière ses murs épais et sa façade de caractère, la propriété s'ouvre sur un rez-de-chaussée généreux et profondément chaleureux, pensé pour vivre pleinement . Dès l'entrée, le ton est donné : Une vaste pièce d'accueil, où l'on imagine aisément meubles anciens, bancs de famille, malles de voyage ou bibliothèque improvisée . Un espace à lui seul qui distribue harmonieusement les différents univers de la maison . Sur la droite, la salle à manger, ample et conviviale, s'articule autour d'un imposant poêle à bois . Les poutres apparentes, la pierre, les volumes ... tout invite aux grandes tablées, aux repas qui s'éternisent, aux soirées d'hiver réchauffées par le feu . Elle se prolonge naturellement vers un coin cuisine, puis vers une cuisine aménagée, ouverte sur l'extérieur, où la lumière vient souligner le charme des matériaux originels. Sur la gauche, le salon principal est une véritable pièce enveloppante . Parquet ancien, insert, atmosphère douce, ici le temps ralenti et nous invite à la lecture, aux confidences, à la musique ou simplement au silence .... Une porte discrète mène à une première chambre, prolongée par une salle d'eau, elle même ouvrant sur une seconde chambre en enfilade . Un espaces idéal pour une suite, des invités ou une vie de plain-pied, dans un esprit intime et feutré . L'étage poursuit cette belle sensation d'espace et de liberté . On y découvre trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'un vaste salon- bibliothèque, véritable pièce multifonction : atelier d'artiste, espace créatif, home cinéma ou grande salle de lecture . Une maison annexe rénovée, pleine de charme, accueille aujourd'hui un gîte indépendant . Elle se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux chambres à l'étage avec mezzanine, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec douche a l'italienne . Un lieu autonome, idéal pour recevoir, loger la famille ou développer une activité locative . A l'extérieur, la propriété déploie ses espaces de loisirs et de détente : un kiosque rénové, une piscine, un terrain de tennis, et des terrasses propices aux longues journées d'été ... Le tout dans un environnement paisible, où la pierre dialogue avec la nature. Cette propriété qui conjugue authenticité, volumes et art de vivre, vous attend pour écrire une nouvelle histoire avec élégance et sincérité . Classe énergie : D / classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 4240 euros et 5780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Ref 042026-432 Magnifique maison de campagne de 5 chambres avec potentiel gîte aux portes de la Dordogne. Située dans un cadre champêtre paisible, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, intimité et accessibilité. Idéalement située à Cublac, dans le département de la Corrèze et la région Limousin, elle profite d'une position privilégiée à proximité du riche patrimoine historique et culturel. La maison principale propose des espaces de vie généreux et lumineux, avec cinq chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou recevoir des invités. La vue pittoresque sur la campagne environnante crée une atmosphère calme et accueillante. Une maison indépendante de deux chambres, attenante à la propriété principale, présente un excellent potentiel pour la création d'un gîte, l'hébergement d'hôtes ou un espace de vie indépendant. Elle est idéale pour générer des revenus ou accueillir famille et amis. La propriété s'étend sur environ 1,6 hectare de terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur et la possibilité de pratiquer l'équitation. Avec un espace adapté aux chevaux, c'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent une vie à la campagne ou simplement un lieu pour profiter du calme de la nature. Malgré son cadre paisible, la propriété reste idéalement située à proximité des commerces et services, ainsi que des villes et villages historiques de cette région. Caractéristiques principales : Maison principale de cinq chambres, Gîte/maison d'hôtes indépendant de deux chambres, Terrain d'environ 1,6 hectare, Possibilité d'élever des chevaux ou de créer une petite exploitation agricole, Situation paisible en pleine campagne, Proche des commerces et des sites historiques de la Dordogne. Une occasion rare de profiter de la vie rurale française, alliant flexibilité, potentiel de revenus et un riche patrimoine historique à portée de main.

À Perpezac-le-Blanc, en Corrèze, découvrez une remarquable propriété à vendre : le Château du Bois Noir. Située dans un écrin de verdure préservé, cette demeure du XIXe siècle offre une superficie habitable de près de 500 m², alliant le charme du passé au confort contemporain. Avec ses sept chambres toutes dotées de salles de bains privatives, elle constitue une belle opportunité pour un projet d'accueil haut de gamme ou une maison familiale. Le domaine, s'étendant sur plus de 3 hectares, est un véritable havre de paix, agrémenté d'une terrasse plein sud et d'une piscine d'eau salée. Ce bien unique en Corrèze est une propriété de luxe à acheter à Perpezac-le-Blanc, alliant élégance et potentiel, prêt à habiter. Le prix de départ pour les offres est de 1 268 800 euros HNI, représentant un prix net vendeur de 1 220 000 euros. Visites sur rendez-vous.

Ref 012026-370. Un nouveau style de vie vous attend dans la belle commune de Cublac, située dans le département de la Corrèze, en région Limousin. Cette propriété unique, s'étendant sur environ 10 hectares, offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et un potentiel de revenus immédiat. Avec ses vues imprenables, il s'agit d'un véritable havre de paix pour repenser votre mode de vie et de travail. La maison principale, comprenant trois chambres, est accompagnée d'un appartement indépendant au rez-de-chaussée et d'un gîte séparé, tous deux déjà opérationnels et générant des revenus. Que vous souhaitiez obtenir un revenu locatif immédiat ou accueillir vos proches, les aménagements offrent une flexibilité impressionnante. Le terrain présente des possibilités intéressantes pour les esprits créatifs, avec la potentialité de construire deux gîtes supplémentaires, sous réserve d'autorisations. Ainsi, cela peut devenir un projet à but lucratif, un lieu de retraite, ou une maison adaptée aux familles multigénérationnelles. Préservée des regards tout en étant facilement accessible, cette propriété séduira ceux qui recherchent de l'espace et de la sérénité, tout en garantissant des revenus réguliers dans un cadre champêtre idyllique. C'est une chance exceptionnelle d'investir dans votre avenir et de transformer votre mode de vie.

Découvrez cette splendide maison contemporaine de 242 m², nichée dans le paisible village d'Auriac-du-Périgord. Alliant modernité et charme traditionnel, cette demeure, bâtie en 2015, offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une famille. En passant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour baigné de lumière naturelle, un espace idéal pour des instants de convivialité. La cuisine moderne et ouverte enrichit ce lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Un dressing a été pensé pour optimiser l'espace de rangement. Ce bien propose quatre chambres généreuses offrant le calme et l'intimité nécessaires à chacun. Une salle de bain élégante et deux salles d'eau supplémentaires, complétées par un WC séparé, garantissent le confort pour toute la famille. Profitez de l'extérieur grâce à un balcon qui invite aux douces journées ensoleillées et à un jardin verdoyant de 2000 m². La présence d'une piscine ajoute à l'attrait de cet extérieur raffiné. De plus, une cave spacieuse de 210 m² et deux places de parking complètent les commodités de ce bien d'exception. Située dans un cadre apaisant, la maison dispose d'un système de chauffage par géothermie, assurant une performance énergétique de premier ordre. Le parquet de haute qualité et les volets roulants électriques soulignent le soin apporté aux finitions. Auriac-du-Périgord offre un cadre de vie harmonieux avec ses jardins publics à proximité, sans oublier les établissements scolaires accessibles en quelques minutes de marche. Caractéristiques techniques : - Surface : 242 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 2015 - Surface du jardin : 2000 m² - Surface du terrain constructible : 1000 m² - Mode de chauffage : Géothermie - DPE : B - Piscine : Oui Mentions légales : Les références et documents administratifs concernant les aléas, servitudes, prescriptions d'urbanisme et autres contraintes pouvant affecter ce bien sont consultables via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est publiée par Zefir à titre informatif ; elle présente une synthèse descriptive et ne remplace pas les pièces légales, rapports techniques, expertises ou certificats requis pour une transaction. Il appartient aux acquéreurs de vérifier et d'obtenir l'intégralité des documents officiels auprès des autorités compétentes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Un long chemin entouré de champs et de prairies mène à un hameau préservé, resté fidèle à son authenticité d’antan. Cette propriété, empreinte de charme et de caractère, se trouve à proximité de la cité médiévale d’Excideuil, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Au sommet du hameau, vous découvrirez une vaste propriété avec plusieurs bâtiments indépendants : une élégante demeure principale, une longère avec trois chambres, dont deux bénéficient d'un duplex, et un troisième bâtiment regroupant un studio et deux garages. La piscine chauffée et la piste de pétanque s'inscrivent harmonieusement dans un jardin clos de murs, offrant un cadre verdoyant. Rénovée en 2014, la propriété est immédiatement habitable, avec une surface totale de 370 m² répartis sur trois niveaux. Les espaces généreux incluent une entrée, deux salons, une cuisine/salle à manger entièrement équipée, ainsi que plusieurs chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau. Les trois chambres d’amis indépendantes et le studio présentent un fort potentiel pour un projet d’exploitation touristique. Une truffière de 1,1 hectare et un verger rehaussent encore ce cadre idyllique. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Excideuil.

Corp de ferme à vendre à Thenon, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce charmant corps de ferme s'étend sur plus de 6 hectares dans un cadre paisible et de qualité. Il comprend deux gîtes et une habitation principale dotée de sa propre piscine, garantissant une grande intimité. L'habitation principale se compose d'un séjour avec cuisine, donnant sur une terrasse orientée vers la piscine, d'une cheminée avec poêle récent, ainsi que de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les gîtes, l'un avec deux chambres et l'autre avec trois chambres, sont en excellent état. De plus, il est possible d'aménager deux gîtes supplémentaires dans la grange attenante, offrant environ 200 m² de potentiel. Tous les bâtiments sont en très bon état, la toiture a été refaite, et l'habitation principale dispose du double vitrage et d'une pompe à chaleur. Deux piscines chauffées (5 x 10) accompagnent les gîtes et l'habitation principale, avec des locaux techniques situés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain fonctionnel et un hangar pour le matériel complètent l'ensemble. Ce corps de ferme en vente à Thenon offre de nombreuses possibilités de développement. Vous serez charmé par l'environnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) au 06 23 50 03 81 (réf. 608756).

Maison à vendre à Corgnac-sur-l'Isle, Dordogne, dans la région Aquitaine. Découvrez la villa Grimaud, une propriété d'exception de style et d'histoire. Avec environ 370 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou pour accueillir des hôtes. La villa est nichée dans un parc de 9 500 m², garantissant intimité et calme. Elle se compose d'un rez-de-chaussée lumineux avec une pièce de vie spacieuse mûre de cheminées en marbre, une cuisine indépendante et plusieurs chambres. Le premier et le deuxième étages offrent des espaces supplémentaires pouvant être repensés pour un confort optimal. Pour les passionnés de loisirs, une piscine sans vis-à-vis vous attend, tout comme deux doubles garages. À 1 heure de Limoges et 1 h 30 de Bergerac, cette maison est facilement accessible. C'est une occasion unique pour un achat de maison à Corgnac-sur-l'Isle. Prix de vente : 550 000 euros HAI - Honoraires à la charge des vendeurs. Pour organiser une visite, contactez Chantal JACQUEMENT au 0673733816.

Niché au cœur d'une forêt paisible, ce manoir récemment restauré à Montignac-Lascaux, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, se présente comme une propriété d'exception alliant silence, beauté naturelle et charme du patrimoine périgourdin. Dans un environnement verdoyant sans vis-à-vis, ce domaine authentique incarne l'art de vivre en toute intimité. La nature enveloppe les lieux d'un calme exceptionnel, révélant ses atouts à ceux qui savent apprécier son paysage. La configuration des bâtis crée une cour charmante, parfaite pour profiter de la tranquillité environnante. Ce manoir rare se prête à de multiples usages, que ce soit pour des projets familiaux ou d'accueil. Description du Manoir :• Cuisine spacieuse entièrement équipée• Grand salon avec une cheminée majestueuse• Salle à manger avec accès à la terrasse et à la piscine• Chambre spacieuse (22 m²) avec placards• Salle de bain en marbre• Bureau ou chambre de 15 m²• Chambre d'appoint de 11 m² avec accès indépendant• Toilettes indépendants• Espace dressing• Greniers aménageablesEspaces complémentaires :• Maison d'amis : studio de 30 m² avec salle d'eau et toilettes• Buanderie• Grande cave de 42 m²Les atouts majeurs :• Maison de caractère avec matériaux nobles et volumes généreux• Dépendance comprenant garages, atelier et écuries (trois boxes)• Possibilité d'aménager un gîte ou des chambres d'hôtes• Toiture en lauze typique de l'architecture locale• Pompe à chaleur récente pour un confort thermique optimal• Piscine intégrée dans le paysage• Finitions de haute qualité dans la salle de bain• Studio indépendant idéal pour des invités ou profession libérale• Source naturelle avec réserve de 50 m³• Système d'arrosage automatique• Terrain de 23 hectares, alternant prairies, forêt et jardin d'agrément• Environnement calme, sans nuisancesProche de la vallée de la Vézère et des trésors du Périgord Noir, ce manoir à vendre offre un accès facile aux lieux culturels et gastronomiques tout en préservant la sérénité. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter un manoir exceptionnel à Montignac-Lascaux, où la nature et l'histoire se rencontrent.

Découvrez cette propriété d'exception située à MONTIGNAC LASCAUX, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Cette Maison à vendre s'étend sur 9,20 hectares, sans voisin immédiat, à seulement 15 minutes à pied des commerces et à 10 minutes des célèbres grottes de Lascaux. Avec plus de 2300 m2 habitables, vous profiterez d'un Château spacieux de plus de 1300 m2 lumineux, incluant deux grands salons, deux salles à manger et des salles de réception de 130 et 150 m2, ainsi que 15 chambres en suite. La gentilhommière attenante d'environ 1000 m2 comporte 27 chambres en suite, dont 8 avec cuisine. Un logement de gardien T3 vient parachever cet ensemble. L'espace extérieur comprend une piscine de 14x7 mètres avec pool-house et un parc de 2 ha, agrémenté d'un bois de 3 ha pour vos promenades. Ce site présente de nombreuses possibilités pour un futur projet.