vente de maison et villas de luxe avec piscine à Saint-Symphorien, France

Découvrez cette majestueuse maison à vendre à Frontenay-Rohan-Rohan, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce logis du XIXe siècle, offrant environ 472 m² habitables, comprend également une maison d'invités de 94 m² et un jardin paysager clos de murs avec une piscine chauffée. Bien qu'elle nécessite une rénovation esthétique pour retrouver son éclat d'antan, cette propriété présente un potentiel exceptionnel. En outre, une parcelle de terrain de 750 m², constructible et accessible par une autre rue, ajoute de la valeur à vos projets. La maison est agencée comme suit : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, bureau, salle à manger, salon spacieux, salle de bains, et WC. - Premier étage : six chambres, cabinet de toilette, et salle de bains. - Deuxième étage : deux chambres et deux greniers. Équipée de deux chaudières à fuel, la maison a bénéficié d'une vérification et d'un nettoyage de sa toiture en 2023. Reliée au tout à l’égout, elle est prête pour de nouveaux projets. La maison d'invités inclut une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains et un étage avec mezzanine et chambre. Construit sur un terrain de 3800 m² clos de murs, ce bien dispose d'une piscine, d'un garage pour deux voitures, ainsi que de plusieurs dépendances incluant un atelier. Située à 10 minutes au sud-ouest de Niort, cette maison vous place à proximité des commodités tout en étant à 35 minutes de La Rochelle. Prix de vente : 380.000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur, incluant 6 % TTC.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au calme d'une impasse, loin de l'effervescence urbaine, cette vaste maison familiale construite à la fin des années 70 se trouve en seconde ligne des quais de la Sèvre, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Érigée sur une parcelle paysagée, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et élégance.Dès l'entrée, un magistral escalier en marbre orné de ferronneries d'art donne le ton, véritable colonne vertébrale de la bâtisse. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie fluide et lumineuse, dessert un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun doté d'une cheminée pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau permettent une autonomie totale de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se déploie autour de quatre chambres spacieuses, partageant une salle de bains confortable au charme rétro. Un sous-sol complet enrichit ce bien en proposant un bureau, une salle de jeux et divers espaces de rangement, idéaux pour télétravail ou loisirs.L'extérieur est également séduisant avec un jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée. La terrasse, bien exposée, mène à l'espace baignade sécurisé et à son pool-house, promettant de belles journées estivales à l'abri des regards. Cet écrin de verdure, exceptionnel et proche du centre-ville, assure un accès rapide aux commerces, écoles, transports et balades sur les bords de Sèvre.Cette maison se distingue par une qualité de construction exemplaire, des matériaux nobles et une luminosité constante, constituant une occasion unique d'acquérir une propriété de caractère à Niort.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Découvrez cette spacieuse maison située à Aiffres, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Avec plus de 220 m², cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux recherchant espace et confort. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, s'ouvrant sur une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée moderne. Le salon est chaleureux et vous pourrez profiter de six grandes chambres avec placards, d'un bureau parfait pour le télétravail, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de plusieurs toilettes, ainsi que d'une buanderie pratique avec de nombreux rangements. La climatisation dans toutes les pièces assure un confort optimal. Sur une parcelle d'environ 855 m², l'extérieur est clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, et dispose d'une belle piscine à volet immergé. Un garage de 28 m² et un atelier viennent compléter ce bien. Cette maison de luxe à vendre sur Aiffres n'attend plus que vous!

Propriétés à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette ancienne ferme des XVIIIe et XIXe siècles, soigneusement restaurée tout en préservant ses éléments d'origine, se situe au cœur d'un village animé avec tous les commerces nécessaires, à proximité de la Sèvre. Avec ses nombreuses dépendances sur un terrain de 2800 m², cette maison pourrait convenir à un projet touristique ou artistique. La maison principale, d'environ 280 m² habitables, s'ouvre sur une entrée avec dalles de pierre, poutres, cheminée en pierre et un accès à une cave voûtée de 20 m². La cuisine de 16 m² mène à un grand séjour de 42 m² avec cheminée et offre un bureau, une lingerie et une grande serre de 43 m². Au premier étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu’une chambre chinoise et une pièce pouvant servir d’atelier. Le deuxième étage comprend plusieurs chambres supplémentaires avec une salle d’eau. Cette maison est chauffée par une chaudière au fuel et est reliée au tout à l'égout, avec raccordement à la fibre. La salle des fêtes/pool-house de 77 m² est équipée d'une kitchenette et donne sur une piscine extérieure chauffée. D'autres dépendances incluent un garage, un atelier de bricolage et des anciennes écuries, le tout sur un terrain clos avec accès via deux portails. Le prix de vente est fixé à 525.000 euros, honoraires inclus. Honoraires de 3,96 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette magnifique propriété est proposée à la vente à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Située au cœur d'un village, elle se trouve à seulement 20 minutes de Niort. La propriété comprend une maison poitevine de 366 m² habitables répartis sur trois niveaux, une maison d'invités, un préau en pierre et un garage. Le parc magnifiquement arboré de 4500 m² abrite une piscine de 12x6m. L'entrée de la propriété est marquée par une grille automatique qui s'ouvre sur une cour gravillonnée et un parc soigneusement entretenu. La maison principale, en excellent état, offre au rez-de-chaussée un vestibule de 23 m² avec un sol en travertin, un salon spacieux de 37 m² avec une cheminée sur parquet (Hauteur sous plafond : 2,80 m), une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un bureau, des toilettes et une lingerie. Un escalier en pierre mène aux étages. Au premier étage, le palier en parquet flottant donne accès à trois chambres sur parquet (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième étage, le palier dessert deux grandes chambres, de 37 m² et 48 m² (moquette sur parquet), avec une salle de bains et un local de rangement. Cette maison est connectée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage central au fuel (chaudière Brotje de 2008 avec trois cuves de 1000L chacune, consommation de 3000L par an). Elle est équipée d'ouvertures en double vitrage, d'une alarme et d'un adoucisseur d'eau, avec une orientation nord-est/sud-ouest. Un garage avec deux portes cochères est attenant à la maison, avec une pièce au-dessus à aménager. La maison d'invités de 100 m², projetée dans l'ancienne écurie, possède un étage non aménagé et est prolongée par un préau donnant sur la piscine. La piscine, de 12m x 6m (profondeur de 1,20 à 2,20m), est équipée d'un volet roulant électrique et d'un traitement au sel. Le village propose une épicerie de proximité et un médecin, à 5 minutes d'une pharmacie, et est proche des établissements scolaires. L'accès à l'autoroute et la gare TGV de Niort, qui relie PARIS MONTPARNASSE en moins de 2 heures, se trouvent à 20 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 689.000 euros. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 650.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au cœur de Magné, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison se déploie sur plus de 250 m2, alliant harmonie et confort. Construite au début des années 1990 et soigneusement agrandie, elle incarne modernité et art de vivre. À l'entrée, un vaste séjour de plus de 70 m2, inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, invite à des moments de partage autour de grandes tablées. Vous pourrez profiter de deux terrasses, permettant de savourer chaque moment de la journée en toute convivialité. Un bureau spacieux relie à un garage modulable, parfait pour des projets variés, que ce soit un atelier d'artiste ou un espace de travail. Une salle de cinéma de 40 m2, entièrement équipée, promet des soirées vibrantes. La zone nuit comprend quatre chambres, une salle de bain, et une salle d'eau, préservant l'intimité tout en favorisant la fluidité des espaces. À l'extérieur, un jardin de 1 700 m2, avec piscine, offre un cadre idyllique pour se détendre. Cette maison de luxe à vendre est également accompagnée de deux annexes pratiques, un garage/atelier et une cave, réaffirmant sa fonctionnalité et son confort. Une occasion unique pour un achat Maison de luxe MAGNE, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 420 euros et 4 710 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

EXCLUSIVITÉ. Située à l'Ouest de Niort, cette charmante propriété offre une maison d'habitation lumineuse de 180 m² avec sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, le tout sur un terrain arboré, paysager et clos de 3600 m², comprenant une piscine de 13x7m. Elle dispose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger prolongée par une véranda, de trois chambres et de deux salles d'eau. Idéale pour un projet d'achat Maison de luxe à acheter Niort, elle se trouve à seulement 10 minutes de Coulon, au cœur du Marais Poitevin, parfait pour l'accueil touristique.L'entrée de la maison de 8,84 m² donne sur un salon-salle à manger de 47 m² avec cheminée, menant à une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m². Le coin nuit comprend trois chambres (10,45 m², 16 m², 12 m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau.Le sous-sol semi-enterré propose une salle de jeux avec bar et spa, un cellier-cave, et une chaufferie. Chaleur assurée par une chaudière Viessmann au fioul, avec des fenêtres équipées de volets roulants.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois exotique et d'une piscine généreusement exposée. Un préau et un garage complètent ce bien qui est clos de murs et sécurisé par un portail électrique.Cette maison est localisée dans un charmant village aux portes de Niort, proche des commerces, écoles et accès autoroute, à 45 minutes de La Rochelle et à 1h30 de Nantes.Prix de vente : 493.500 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Exclusivité - Située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette demeure bourgeoise est une opportunité rare sur le marché de l' achat Maison de luxe Niort. Au cœur de la ville, cette maison propose un art de vivre unique, où chaque activité quotidienne se fait à pied : flâner dans les rues commerçantes, profiter d'un café en terrasse sur la place de La Brèche, conduire les enfants à l'école ou prendre un train à la gare toute proche. Cet emplacement allie dynamique urbaine et sérénité, dans un cadre préservé qui invite à la tranquillité, tout en étant en plein centre-ville.Derrière une façade discrète, cette maison dévoile un charme indéniable, enrichi par la qualité de ses matériaux et la générosité de ses espaces. Dès l'entrée, une galerie traversante s'ouvre sur un jardin, véritable fil conducteur de la maison. Les réceptions — salon, salle à manger et bureau — sont illuminées et d'une harmonie parfaite, mettant en valeur les pierres patinées, les boiseries chaleureuses, le parquet ancien et la cheminée en marbre noir ornée de délicates pattes de lion. La cuisine, élégante et conviviale, s'ouvre z sur un espace dinatoire propice aux moments partagés et se connecte naturellement à l'extérieur.Les espaces nuit sont conçus pour le confort et l'intimité, avec une vaste suite parentale ainsi que plusieurs chambres en suite, accompagnées d'espaces dédiés à la détente et à la vie familiale.Le jardin, écrin verdoyant en plein centre-ville, propose diverses ambiances : un préau ancien pour les repas estivaux, une terrasse minérale à la base de la façade, ainsi qu'une piscine et un bassin orné de nénuphars. Cet extérieur, pensé comme une véritable pièce à vivre, encourage la convivialité et les moments de partage. La propriété, riche en charme et en authenticité, révèle un art de vivre en harmonie.Une buanderie, un local à vélo, des petits-toits, un garage et un grenier aménageable viennent compléter ce bien.Pour un dossier complet et organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.DPE 234 (D) GES 46 (D)Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. +33672106776

Achat propriété Coulon : Découvrez cette propriété d’exception située à Coulon, dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce magnifique hôtel particulier du XIXème siècle, accompagné d'une dépendance authentique, se trouve au sein d'un parc boisé avec piscine. Cette propriété à vendre, empreinte de charme et d'histoire, offre un cadre de vie unique, à proximité du centre-bourg et de la Sèvre, parfait pour une vie « tout à pied ». Son architecture raffinée est sublimée par un jardin paysager et un espace détente convivial autour de la piscine. La dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, ajoute au charme de cette propriété. Elle dispose d'espaces polyvalents idéaux pour accueillir des invités, des loisirs ou même une activité professionnelle. Les principales caractéristiques de cette maison de maître incluent de généreux volumes lumineux, des matériaux nobles tels que des carreaux de ciment, du marbre, du parquet, ainsi que des cheminées et des poutres apparentes. L'organisation fonctionnelle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un dressing, des toilettes, une cuisine aménagée et un vaste séjour. Au premier étage, vous trouverez un salon multimédia, une chambre avec dressing, des toilettes, une salle de bain avec douche et une deuxième chambre avec mezzanine. Le deuxième étage comprend un palier, une salle de douche avec WC, une suite parentale avec dressing et une autre chambre. Le sous-sol offre une buanderie, une chaufferie, une cave et de vastes espaces de rangement. La dépendance quant à elle, offre un rez-de-chaussée avec un séjour, une cuisine donnant accès à la terrasse et à la piscine, des toilettes, une arrière-cuisine et un salon. À l'étage, elle comprend un palier, quatre grandes chambres, trois salles de douche, une salle de bain, trois WC et un débarras. Cette dépendance permet également de créer deux logements indépendants grâce à ses deux escaliers. Les espaces annexes incluent un préau pour deux véhicules, un préau de réception, un local à vélos, un local technique pour la piscine et un jardin entièrement clos. Ce cadre est idéal pour les amateurs de propriétés uniques, alliant confort, authenticité et élégance. Pour plus d'informations, photos supplémentaires ou un dossier complet, n'hésitez pas à faire une demande. DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : charmante maison située au cœur de Chauray, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette maison d'architecte des années 80 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie familial et contemporain. Installée sur un parc paysager de plus de 2000 m2, cette propriété développe 140 m2 et dispose d'une grande piscine entourée de plusieurs terrasses, offrant ainsi un véritable espace de détente à l'abri des regards.L'architecture unique de la maison, avec ses volumes et demi-niveaux, crée une expérience de vie exceptionnelle. Les pièces de vie, au même niveau que le jardin, sont baignées de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Le salon et la salle à manger possèdent une belle hauteur sous plafond et une vue directe sur la piscine, favorisant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau spacieuse. Un bureau en mezzanine, surplombant le salon, est également présent, ajoutant une touche fonctionnelle. En outre, un sous-sol abritant un garage, une cave et une pièce supplémentaire pour le couchage complète cette maison.Ce parc, rare dans cette zone, invite à la détente grâce à sa piscine spacieuse, sa terrasse couverte pour les repas d'été et ses divers espaces de tranquillité. La proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de Chauray, ainsi qu'un accès rapide à Niort, assurent un quotidien agréable et pratique.Cette maison à acheter à Chauray se distingue par son architecture atypique et son parc exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié alliant nature et commodités urbaines.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2220 euros et 3040 euros.Pour plus d'informations, consultez notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception. Contact : Cannelle GUITTONNEAU au 07 85 82 77 35, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous présente sur la commune de Le Vert (79), dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette charmante propriété située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de la rivière LA BOUTONNE. Le terrain de plus de 6 000 m2 offre un cadre de vie paisible. La maison principale se compose au rez-de-jardin d'une entrée, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une véranda permettant de profiter de la vue sur le jardin. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains, et une petite pièce pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint. La maison dispose également d'une cave et d'un grenier pour le rangement. Une seconde petite maison attenante comprend une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle de bains et un WC, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. De plus, la propriété inclut deux garages, deux abris de jardin, deux puits, un vaste jardin arboré et une piscine hors sol. Ce bien rare par sa superficie et son potentiel est parfait pour les amoureux de la nature désireux d'un environnement calme et de plusieurs espaces de vie. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison à vendre. Prix de vente : 264 700 EUR, honoraires inclus. Honoraires : 4,90 % de 252 336 EUR (prix de vente honoraires exclus). Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique propriété située à Beaussais-Vitré, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Amoureux d’authenticité et de belles pierres, cet espace de campagne se compose de deux logements indépendants, déjà loués, offrant une rentabilité estimée à 8,68%. Cette possibilité vous permettra d’acquérir la maison familiale dont vous rêviez tout en réalisant un bel investissement locatif. À seulement 5 minutes de Celles sur Belle et 20 minutes de Niort et de Saint-Maixent-l’École, cette maison se trouve dans un environnement calme, sur un jardin clos et arboré de 4824 m2. Le jardin est agrémenté de deux bassins d’eau, d'un puits, d'un four à pain et d'une piscine sous abris rétractable, créant ainsi un cadre idéal pour la vie de famille. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur un grand séjour, d’un salon/salle à manger, d’un salon supplémentaire donnant accès à une bibliothèque et ouvert sur le jardin, ainsi que d’un sauna. À l’étage, vous trouverez une mezzanine avec une bibliothèque et un espace bureau, ainsi que quatre chambres, dont deux avec mezzanine, une salle de jeux, une salle de bain et des WC séparés. L'ensemble est complété par un atelier, un cabanon, une serre, un carport et plusieurs terrasses. Les deux logements loués sont entièrement indépendants et possèdent leur propre partie de jardin. Ils se constituent d’une cuisine ouverte, d’un salon, d’une salle de bain avec WC séparé, et d’une chambre à l’étage avec un deuxième WC. Ces logements garantissent un bon revenu complémentaire, avec des baux en vigueur jusqu’en 2027. Emplacement idéal et possibilité d’achat Maison de luxe Beaussais-Vitré, ce bien vous attends !

iad France - Marie Robin vous propose une propriété rénovée de caractère à Saint-Georges-du-Bois, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Située au coeur d'un parc paysager de 9 000 m², cette maison offre un cadre de vie unique alliant authenticité et confort moderne. Avec une surface habitable d'environ 200 m², elle présente des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger conviviale, et un séjour spacieux mettant en valeur une belle cheminée ouverte. L'étage dispose de trois chambres, dont une suite parentale, d'un bureau et d'une seconde salle de bain. Les exteriors incluent un garage, un grand carport, une serre, un local technique pour la piscine, une cave et un puit, ainsi qu'une piscine intégrée dans le jardin. Cette maison de luxe à vendre est idéalement située près d'un cabinet médical et d'une boulangerie, à proximité de la ville de Surgères. Elle convient parfaitement pour un projet de maison de famille ou d'hôtes, avec un potentiel remarquable. Ce bien rare séduira ceux à la recherche d'un espace alliant calme, espace et qualité de vie.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au cœur d'un bourg avec commerces et à seulement 3 km de Surgères, cette charmante maison en Charente-Maritime est un véritable cocon familial. Elle offre des pièces de vie lumineuses en rez-de-chaussée, largement ouvertes sur un magnifique parc paysagé. La propriété se compose d'une demeure principale d'environ 200 m2 et d'un appartement indépendant d'environ 54 m2.L'entrée, à l'une des extrémités de la maison, se présente comme un sas fonctionnel vers les espaces de vie. Le salon, exposé plein sud, dispose d'un poêle mixte (bois et granulés) et témoigne du charme de l'ancien avec un mur en moellons et une poutre maîtresse. Le séjour-cuisine, vaste pièce de 43 m², associe modernité et volume, avec une cuisine équipée et un espace dînatoire ouvrant sur le jardin grâce à une large baie vitrée.Dès les beaux jours, la terrasse prolonge ces espaces de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie moderne et une pièce polyvalente servant de bureau ou de salle de jeux complètent ce niveau.À l'étage, deux espaces nuit distincts se répartissent. La partie principale se compose de deux chambres bénéficiant d'une exposition sud et d'une vue agréable sur le jardin, partageant une salle de bains. La suite parentale d'environ 27 m2 offre un dressing et une salle d'eau dédiée. Un second escalier mène à une aile réservée aux invités, avec un palier transformable en bureau et une chambre supplémentaire dotée d'un point d'eau et d'une douche.À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m2, véritable havre de paix pour toute la famille, se compose d'une grande terrasse avec barbecue, d'un vaste espace vert avec terrain de pétanque, et d'un coin piscine délimité par des vieilles pierres. Une dépendance de 80 m² offre un potentiel supplémentaire pour un atelier ou un autre projet. De plus, deux parcelles supplémentaires de 380 m2, idéales pour un potager, complètent cet ensemble de 1 200 m2. Ce bien est parfait pour une vie familiale ou pour accueillir des invités, situé à 5 km de la gare TGV de Surgères et à 25 km de la côte Atlantique.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 500 euros et 2 080 euros.Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

ANCIENNE SEIGNEURIE DU XVIIe EN CHARENTE-MARITIME MANOIR DE CHARME (450 m²) - DOMAINE DE 10 HECTARES - RIVIÈRE Découvrez un lieu unique, chargé d'histoire et de sérénité. Ce magnifique domaine offre un manoir lumineux de 450 m² avec 5 suites, ainsi que des dépendances rénovées et à rénover, représentant plus de 800 m² de potentiel. Le Domaine comprend : 10 hectares de bois et prairies traversés par une rivière, une belle piscine privée avec pool-house, une maison de gardien rénovée (90 m²) et deux autres logements, de vastes dépendances (granges, ateliers, bâtiments de 400 m² et 200 m²) à exploiter. Potentiel : Résidence principale, gîtes/chambres d'hôtes, exploitation équestre ou agricole, ou lieu événementiel. Vente Propriété de luxe Surgères, située en Charente-Maritime et en région Poitou-Charentes. Opportunité RARE au calme absolu et proche des commodités.

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un environnement calme et préservé tout en restant proche des commerces, écoles, gare et marché réputé, découvrez cette magnifique propriété à vendre à Surgères, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Le domaine s’étend sur un hectare et comprend une habitation principale indépendante d’environ 200 m², offrant 4 chambres. Idéale pour envisager un projet professionnel avec la possibilité d'exploiter des gîtes tout en préservant une parfaite intimité. La propriété dispose d'une piscine privative récemment équipée d’un abri coulissant haut et d'espaces extérieurs dédiés. Le domaine comprend également 6 gîtes indépendants, aménagés avec soin, bénéficiant de réservations sécurisées à 90% du chiffre d'affaires pour 2026, ainsi que des réservations pour 2027, ainsi qu’une salle de réception/salle de jeux avec cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaite pour l’accueil de groupes, traiteurs ou événements. À l'extérieur, l’aire de jeux, le trampoline et le terrain de pétanque favorisent la convivialité dans un cadre propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d’une activité de gîtes et d’événementiel. Ce bien est vendu clé en main, incluant l’ensemble du mobilier, linge de maison, électroménager et vaisselle. Un lieu unique, alliant qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets.

Au coeur d'un bourg historique, à seulement cinq kilomètres de Surgères et de ses commerces, ces anciennes écuries datant de 1912 ont été transformées en une élégante propriété de charme d'environ 188 m2 habitables. Implantée sur un parc arboré de près de 8 900 m2, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien au confort contemporain, avec piscine, larges terrasses et dépendances. L'entrée, subtilement protégée par un préau, s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, éclairé grâce à ses grandes ouvertures exposées au Sud et à l'Est. Les tomettes anciennes et les poutres apparentes dialoguent harmonieusement avec une imposante cheminée en pierre. Semi-ouverte avec la pièce de vie, la salle à manger profite elle aussi d'une grande ouverture sur le jardin. Un dégagement qui dessert l'escalier et un cellier-buanderie mène à la cuisine. D'une superficie d'environ 24 m2, elle se distingue par son coin repas, ses vastes surfaces de travail et ses équipements originaux, dont un grill directement intégré à la cheminée. A l'étage, le parquet chaleureux distribue trois chambres accueillantes : une suite avec dressing et salle d'eau, une chambre centrale généreuse orientée vers la végétation, et une troisième chambre dotée d'un coin bureau. Une salle de bains familiale complète l'étage, accessible depuis le palier. Insolite, la quatrième chambre occupe l'ancien pigeonnier de la propriété. Elle charme par ses pierres apparentes, ses nichoirs en briques préservés et sa mezzanine, qui ravira les plus jeunes. A l'extérieur, le parc paysagé aux arbres majestueux invite à la quiétude. Une grande terrasse en pierre longe la somptueuse façade, marquée par son ouverture centrale arrondie originelle, et fait face à une piscine idéalement exposée. Un grand préau d'environ 66 m2 et un garage de près de 33 m2, évoquant l'ambiance d'un box équestre avec ses imposantes portes en bois, s'intègrent harmonieusement au site. Une parcelle boisée, bénéficiant d'un second accès indépendant sur une autre rue, propose un potentiel constructible exceptionnel. Cet environnement apaisant bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces accessibles à pied, tout en étant à cinq minutes de Surgères et de sa gare TGV reliant Paris en 2h30. Cette propriété, à la fois atypique et prestigieuse est un véritable plaisir pour les amateurs de maison de charme. Le tout dans un écrin de verdure exceptionnel et un environnement paisible. . CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 070 euros et 5 560 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée aux abords de Surgères dans le département de Charente-Maritime, à seulement 35 minutes de La Rochelle, cette propriété de caractère s'étend sur près de 1,2 hectares. Ancien moulin à eau, ce domaine a été réinventé en un cadre familial paisible, offrant environ 450 m2 habitables répartis sur deux habitations distinctes. Cette configuration est idéale pour un projet de vie multigénérationnel ou une activité de gîtes, avec un fort potentiel d'évolution grâce aux nombreuses dépendances.La maison principale d'environ 293 m2 séduit par son authenticité préservée. L'entrée, qui fait le lien entre passé et présent, met en valeur les anciens rouages du moulin. La vie s'organise autour d'un vaste séjour traversant où poutres apparentes et cheminées dialoguent harmonieusement avec une cuisine orientée vers le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un cellier et une chaufferie.À l'étage, accessible par un large palier, cinq chambres aux volumes généreux sont desservies, dont deux suites parentales, ainsi qu'une salle de bains. Trois greniers offrent un potentiel d'agrandissement considérable, ajoutant une centaine de mètres carrés supplémentaires.La seconde bâtisse de près de 163 m2 a récemment été rénovée, offrant aux futurs propriétaires la possibilité d'aménager les espaces selon leurs goûts (meubles de cuisine, salle d'eau et sols des chambres). Cette maison comprend une chambre au rez-de-chaussée, un salon et un séjour idéal pour une cuisine ouverte. Une salle d'eau complète ce niveau, tandis que l'étage abrite trois chambres confortables. Cet espace est parfait pour une maison d'amis ou un gîte.Les extérieurs constituent une véritable ode à la nature, avec des prairies bordant le cours d'eau qui alimentait autrefois le moulin. Un espace piscine sécurisé et clos offre un panorama apaisant au cœur d'un cadre verdoyant, propice à des moments de bien-être. Les dépendances sont également présentes, incluant une grange en pierre d'environ 150 m2, une autre grange de près de 70 m2 aménagée en garage, et un hangar récent d'environ 285 m2, permettant d'envisager divers projets, y compris l'accueil d'animaux.Cette propriété atypique représente une rare opportunité d'allier patrimoine, nature et grands espaces aux portes de l'océan.Photos et informations complémentaires disponibles après échange téléphonique.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 110 euros et 6 970 euros.(Usage réel pour la grande maison de 293 m2 = 1000 litres de fuel + production d'eau chaude via ballon électrique + 6 stères de bois).Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823

À proximité du Centre Commercial CARREFOUR MARKET, dans un secteur calme de Luche, découvrez cette belle maison moderne de 165 m2 habitables, complétée par une annexe de 75 m2. Construite récemment en 2019, elle respecte les normes RT 2012. La maison principale se compose d'une entrée avec vestiaire et visiophone, d'un espace bureau, et d'une vaste pièce de vie lumineuse de 72 m2 (cuisine aménagée, salon et salle à manger) donnant sur la terrasse et la piscine. Elle offre également une pièce réserve-buanderie, équipée d'un lavabo, d'une pompe à chaleur et d'un adoucisseur d'eau. Le coin nuit est séparé en deux, avec une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un deuxième coin nuit avec trois chambres dotées de placards, une salle d'eau et un WC avec lave-mains. L'annexe comprend une grande pièce de vie lumineuse avec de larges baies vitrées et une salle d'eau avec WC. Un garage de 24 m2 avec galetas de 12 m2 et une porte motorisée, ainsi qu'un carport de 22 m2, complètent cette propriété. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 10x5 m à fond plat, d'une grande terrasse de 250 m2, d'un terrain de pétanque et d'un espace paysagé facilement entretenu, avec éclairage et arrosage intégré. Cet ensemble, entièrement clos, est unique dans la région et mérite d'être visité. Cette Villa de luxe à acheter à FERRIERES se situe dans le département de Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Honoraires de 3.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (630 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Pascal BOURDERON, est inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, une Maison de luxe à acheter à Saint-Maixent-l'École, située dans le charmant département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette vaste demeure, alliant raffinement et confort, se dresse fièrement dans un pittoresque village de pierres sèches au cœur de la haute vallée de la Sèvre. La maison, construite en moellons de pierre calcaire, s'élève sur quatre niveaux et offre un panorama imprenable sur la Sèvre, tout en intégrant l'esthétique d'un des plus beaux villages de la région, dominé par un château médiéval.Le rez-de-chaussée, dédié aux réceptions, comprend un grand salon, un petit salon intime, une bibliothèque ou bureau, et une salle à manger aux décors variés, avec des parquets anciens, de magnifiques cheminées et des plafonds ornés de poutres. La cuisine, agrémentée de tomettes carrées, évoque le charme d'antan. Un espace remarquable, surnommé 'la chapelle', est accessible par le petit salon, offrant des potentialités pour des événements tels que bals, concerts ou représentations théâtrales.Au premier étage, quatre chambres, chacune au style unique, sont à retrouver, dont l'une avec cabinet de toilette. La grande salle d'eau avec toilettes complète cet étage, tandis qu'au deuxième étage, sous un toit isolé, une pièce de repos s'ouvre sur l'escalier. Une dernière chambre, bien éclairée, se trouve à proximité de la salle de bains. Le rez-de-jardin se divise entre une cuisine d'été, une chaufferie avec chauffage central aux pellets, un atelier, et une salle d'eau d'été avec toilettes, ainsi qu'une cave.La toiture en tuiles est en très bon état tout comme celle des dépendances, et une grande partie des fenêtres possède du double vitrage. Le jardin s'organise autour de six espaces distincts, incluant une cour fermée protégée par deux granges et une piscine d'un design irrégulier. La maison à restaurer, séparée par une petite cour, comporte également quatre niveaux, accessibles par un escalier en vis, daté de 1724. Elle offre huit pièces à réhabiliter, ainsi que trois caves et deux greniers. Certaines huisseries ont été modernisées, et tout le volet extérieur est récent, tandis qu'un jardin intérieur, agrémenté d'un palmier, s'ouvre sur une terrasse abritant un garage, judicieusement situé grâce à la topographie du terrain.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une Maison de luxe Saint-Maixent-l'École, où le potentiel rencontre le charme de l'ancien, tout en découvrant la beauté de la région Poitou-Charentes.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose en exclusivité cette charmante maison à vendre à Melle, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Située à seulement 5 minutes en voiture de Melle, cette maison de campagne se trouve dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié sur un terrain d'environ 3 850 m2. Accessible par un portail électrique, la propriété s'ouvre sur un magnifique jardin soigneusement entretenu. Une impressionnante terrasse couverte avec de superbes poutres apparentes et une toiture de style cathédrale accueille les visiteurs. Cet espace, idéal pour recevoir, peut également accueillir un camping-car, tout en permettant d'installer une cuisine d'été ouverte sur le parc et un terrain de pétanque. À l'intérieur, vous trouverez une grande entrée, une belle salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une cuisine spacieuse de plus de 35m2, véritable cœur de la maison. Le lumineux salon est doté d'un poêle à bois récent, tandis qu'un bureau indépendant pourrait être facilement transformé en quatrième chambre. À l'étage, trois chambres doubles confortables, une salle d'eau supplémentaire et un vaste espace polyvalent vous attendent. À l'arrière de la maison, une magnifique piscine chauffée avec espace bar promet des moments de détente lors des longues soirées d'été. La propriété inclut également une immense grange de plus de 300m2, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Ce bien rare allie espace et caractère, idéal pour profiter d'une vie à la campagne près des commodités de Melle. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison, disponible au prix de 300 000 EUR honoraires inclus. Les honoraires s'élèvent à 4,90 % de 285 987 EUR (prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur, détaillés sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques liés à ce bien se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.

Découvrez un ancien domaine viticole du XVIIIᵉ siècle, authentique au cœur de la campagne charentaise, préservé et chargé d’histoire où règnent calme et nature. Situé dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, ce domaine bénéficie d’un cadre naturel privilégié. Le logis principal révèle tout son charme grâce à ses murs en pierres apparentes, ses poutres d’époque, ses cheminées fonctionnelles et ses parquets et tomettes. Il offre une cuisine spacieuse, une salle à manger conviviale et deux salons chaleureux. L’étage accueille six chambres, dont deux suites avec salles de bain, ainsi qu’un bureau idéal pour travailler dans un cadre inspirant. Une vaste salle de réception permet d’organiser des événements privés ou professionnels dans une atmosphère exceptionnelle. Piscine à l'abri des regards, double garage et grande grange viennent compléter cet ensemble de caractère. Une seconde maison à rénover ouvre la voie à de multiples projets. L’enclos attenant apporte un atout rare, parfait pour accueillir un cheval. Ce bien constitue une opportunité rare pour un achat Maison de luxe Aulnay. Contactez notre équipe pour une visite exclusive.

PROPRIÉTÉ À VENDRE AUX PORTES DE LA ROCHELLE.À Saint Sauveur d'Aunis, situé à seulement 20 minutes de La Rochelle, découvrez un bien remarquable : un ancien domaine viticole datant de 1860, entièrement réhabilité avec soin et élégance. Ce bien est idéal en tant que résidence principale ou pour un projet de chambres d'hôtes.La propriété se compose de deux maisons en pierre, offrant une surface habitable d'environ 430 m², entièrement rénovées par un architecte d'intérieur, alliant des prestations de qualité, des volumes généreux et des matériaux raffinés.La bâtisse principale, orientée plein sud et inondée de lumière, propose un équilibre parfait entre le charme de l'ancien avec ses poutres et pierres apparentes, et le confort moderne. Un système de chauffage par chaudière à granulés assure également le chauffage de la piscine.Extérieurs et annexes :- Piscine chauffée- Dépendances (garage, rangements)- Jardin clos, sans vis-à-vis, paysagé avec soin- Environnement paisible, cadre verdoyant, sans nuisances.Un bien rare, idéal pour un projet d'achat de propriété de luxe à Saint Sauveur d'Aunis, alliant charme et espace, ou pour un projet professionnel de type chambres d'hôtes ou gîtes de standing.Vous serez conquis par la qualité des rénovations, la luminosité omniprésente et l'atmosphère intemporelle qui règne sur cette propriété.À découvrir… à 20 minutes de la mer et du centre historique de La Rochelle.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf.934593.