ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Magne, France

Propriété d’exception : Élégant hôtel particulier du XIXè s. et sa dépendance authentique dans un parc boisé avec piscine. Située dans une commune prisée, cette propriété de caractère, empreinte de charme et d'histoire, séduit dès le premier regard. Offrant un cadre de vie unique et exclusif, elle permet de profiter d'une vie « tout à pied » à quelques pas du centre-bourg et de la Sèvre. Son architecture raffinée est mise en valeur par un jardin paysager soigné et un espace détente convivial autour de la piscine. Une dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, renforce le charme paisible de la propriété. Ses espaces polyvalents se prêtent parfaitement à l'accueil d'invités, aux loisirs ou à une activité professionnelle. Caractéristiques principales de la maison de maître : Des volumes généreux et lumineux, sublimés par des matériaux nobles : carreaux de ciment, marbre, parquet, cheminées, escaliers et poutres apparentes. Une organisation fonctionnelle : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, dressing, toilettes, cuisine aménagée, vaste séjour. 1er étage : Salon multimédia, chambre avec dressing, toilettes, salle de bain avec douche, deuxième chambre avec mezzanine. 2e étage : Palier, salle de douche avec WC, suite parentale avec dressing, une autre chambre. Sous-sol : Buanderie, chaufferie, cave et vastes espaces de rangement. Dépendance en pierre : Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine avec accès terrasse et piscine, toilettes, arrière-cuisine, salon. 1er étage : Palier, 4 grandes chambres, 3 salles de douche, une salle de bain, 3 WC et un débarras. Cette dépendance offre également la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux escaliers. Espaces annexes : Préau pour deux véhicules Préau de réception Local à vélos Local technique pour la piscine Jardin entièrement clos Un cadre idéal pour les amateurs de propriétés uniques, associant confort, authenticité et élégance. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr +33686912877

Située à Saint-Rémy, aux portes de Niort, cette maison familiale d'une vingtaine d'années, subtilement sublimée par une extension récente, déploie de généreux volumes sur une parcelle paysagère. Dotée d'une piscine, de vastes terrasses et d'un pool house, cette propriété baignée de lumière offre un cadre de vie privilégié et clé en main. L'entrée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie caractérisée par une hauteur sous plafond et une charpente claire apparente. De larges baies vitrées effacent la frontière avec l'extérieur, inondant l'espace de réception d'une clarté constante. Une cuisine fonctionnelle, alliant matériaux bruts et rangements sur mesure, communique directement avec la terrasse et s'accompagne d'un cellier ainsi que d'une lingerie. Une mezzanine surplombe élégamment le salon, créant un espace de détente supplémentaire au charme aérien. La partie nuit, idéalement conçue pour recevoir une grande famille, distribue quatre chambres confortables se partageant une salle de bains indépendante. Une suite parentale, véritable cocon intime avec son dressing aménagé et sa propre salle de bains, vient parfaire cette distribution fluide. A l'extérieur, le grand jardin verdoyant invite à la quiétude absolue. L'espace de loisirs s'articule autour d'une piscine et d'une pergola ombragée. Un pool house fermé, intégrant un accès pratique à une cave, ainsi qu'une douche et des sanitaires extérieurs, agrémente les abords du bassin. Un garage et un préau viennent compléter les prestations complètes de cette demeure. L'emplacement stratégique permet de concilier la sérénité d'un environnement résidentiel préservé et la praticité quotidienne, grâce aux réseaux scolaires accessibles à pied et à la proximité immédiate de l'agglomération niortaise. Par sa luminosité et l'articulation de ses espaces résolument tournés vers le jardin, cette propriété contemporaine constitue un habitat singulier et atypique, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 810 euros et 2 500 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à l'abri de l'effervescence urbaine, au calme d'une impasse, cette vaste maison familiale de la fin des années 70 se dresse fièrement en seconde ligne des quais de la Sèvre. Érigée sur une parcelle paysagée, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et élégance. Dès l'entrée, le ton est donné par un magistral escalier en marbre orné de ferronneries d'art, véritable colonne vertébrale de la bâtisse. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie fluide et lumineuse, dessert un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun agrémenté d'une cheminée, promettant des instants conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau permettent une autonomie totale de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit se déploie autour de quatre chambres spacieuses se partageant une salle de bains confortable au charme rétro. Un sous-sol complet enrichit ce bien, proposant un bureau, une salle de jeux et divers espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin soigneusement entretenu dévoilant une vue dégagée. La terrasse, exposée de manière optimale, mène à l'espace baignade sécurisé et son pool-house, promesse d'agréables journées estivales à l'abri des regards. Cet écrin de verdure, exceptionnel à deux pas du centre-ville, assure un accès rapide aux commerces, écoles, transports et aux balades des bords de Sèvre. Cette maison de maître se distingue par une qualité de construction exemplaire, des matériaux nobles et une luminosité constante, faisant de ce bien une opportunité rare pour acquérir une propriété de caractère au coeur de Niort. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Maison de caractère de 280 m² située au coeur du centre-ville de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ellen immobilier vous présente cette belle maison qui saura vous séduire par son charme intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour accueillir une famille, elle propose de vastes espaces de vie. Un salon avec cheminée ancienne invite à la convivialité, et la salle à manger prolonge harmoniosamente cet espace de réception. La cuisine, entièrement aménagée, combine fonctionnalité et esprit campagne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace buanderie et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle de bains et d'un dressing, ainsi que plusieurs salles de bains, un bureau et des toilettes. En sous-sol, une authentique cave voûtée ajoute du cachet à cette propriété. À l'extérieur, une cour intérieure végétalisée et un préau orienté au Sud-Ouest offrent un havre de paix en plein centre-ville. Avec une piscine semi-enterrée, cet espace est parfait pour profiter des beaux jours. Cette maison familiale allie le caractère de l'ancien avec le confort moderne, créant une atmosphère idéale pour de nouveaux souvenirs. Possibilité de louer puis d'acquérir un garage indépendant à proximité pour un stationnement aisé. Une opportunité à ne pas manquer, avec des honoraires de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3260.00 et 4470.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère eXp Realty, Hélène LAVANANT, Agent commercial.

Située au coeur d'un village, à 20 minutes de NIORT, cette ravissante propriété dispose d'une maison poitevine de 366 m² habitables sur trois niveaux, d'une maison d'invités, d'un préau en pierre, et d'un garage. Le parc de 4500 m², joliment arboré, offre une piscine 12x6m. A l'entrée de la propriété, une grille automatique ouvre sur une cour gravillonnée et un parc magnifiquement entretenus. La maison principale, en parfait état, offre au rez-de-chaussée un vestibule traversant de 23 m² sur sol travertin, un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet (HSP : 2,80m), une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un espace bureau et des toilettes, et une lingerie. Un escalier en pierre permet d'accéder aux étages. Au premier étage, le palier sur parquet flottant donne accès à trois chambres sur parquet (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) et une salle de bains. Au deuxième étage, le palier donne accès à deux grandes chambres, l'une de 37 m² sur parquet, et l'autre de 48 m² (moquette sur parquet) qui pourrait être aménagée en loft. Ce niveau est complété par une salle de bains et un local rangement. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle dispose d'un chauffage central au fuel (chaudière Brotje de 2008 et 3 cuves à fuel de 1000L chacune, conso. 3000L par an). Elle est dotée d'ouvertures en double vitrage, d'une alarme, et d'un adoucisseur d'eau. Elle est orientée nord-est/sud-ouest. Un beau garage avec deux portes cochères est accolé à la maison. Au-dessus de ce garage, une pièce avec deux fenêtres reste à aménager. Dans l'ancienne écurie, la maison d'invités de 100 m² avec sol en pierre, dispose d'un étage qui n'a pas encore été aménagé. Elle est prolongée par un préau qui donne sur la piscine. LA PISCINE est de belle taille (dimensions : 12m x 6m ; profondeur de 1,20 à 2,20m). Elle dispose d'un volet roulant électrique aux normes. Traitement au sel. Le village dispose d'une épicerie de proximité, et d'un médecin. Il est à 5 minutes d'une pharmacie, et proche des écoles et collège. L'accès à l'autoroute et la gare TGV se trouvent à Niort, à 20 minutes. Cette dernière relie PARIS MONTPARNASSE en moins de 2h. L'endroit est sans nuisances. Prix de vente honoraires inclus : 599.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 565.094 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Située au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette magnifique maison offre un art de vivre exceptionnel. À deux pas des commerces du centre-ville, de la place de La Brèche et de la gare, cette adresse allie parfaitement l'énergie citadine à une douceur de vivre privilégiée, dans un cadre préservé et confidentiel. Cette maison est idéale pour ceux qui désirent profiter de la ville tout en ayant un espace de vie calme et équilibré, alliant élégance et confort au quotidien.Derrière une façade discrète se cache un intérieur au charme intemporel, avec de beaux matériaux et des volumes généreux. Dès l'entrée, une galerie traversante offre une vue directe sur le jardin. Les pièces de réception – salon, salle à manger et bureau – se succèdent harmonieusement, baignées de lumière et sublimées par des pierres patinées, des boiseries chaleureuses, un parquet ancien et une cheminée en marbre noir avec des détails raffinés. La cuisine, à la fois élégante et conviviale, s'ouvre sur un espace dinatoire, créant une continuité naturelle vers l'extérieur.Les espaces de nuit sont conçus pour le confort et l'intimité, avec une vaste suite parentale et plusieurs chambres en suite, ainsi que des espaces dédiés à la détente et à la vie familiale.Le jardin, véritable écrin de verdure en plein centre-ville, propose différentes ambiances : un préau ancien pour les repas d'été, une terrasse minérale au pied de la façade, une piscine et un bassin orné de nénuphars. Cet extérieur inspirant est pensé comme une pièce de vie à part entière, empreinte de charme et d'authenticité, où l'art de vivre se manifeste avec simplicité et élégance.Un garage, un local à vélo, des petits-toits et un grenier aménageable viennent compléter ce bien.Pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.DPE 234 (D) GES 46 (D)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. +33672106776

AUX PORTES DE NIORT ET DU MARAIS POITEVIN, cette maison de plain-pied de 253 m² habitables dispose d'une multitude de prestations, faisant d'elle un bien hors normes. Avec ses deux grands garages, son car port, sa piscine, son pool-house et bien d'autres locaux, cette résidence vous promet de bons moments entre cour intérieure et jardin, ou entre home-cinéma et salle de jeux. A l'intérieur, l'entrée de 7,9 m², avec placard et WC, ouvre sur un grand séjour en L composé d'un salon de 35,40 m², d'une salle à manger de 20,25 m² et d'une salle de jeux de 17,9 m². De grandes baies vitrées semblent agrandir l'espace sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 14 m² dispose d'un coin repas. De cet espace central, la maison s'éclate en trois extensions dans lesquelles des espaces bien distincts trouvent naturellement leur place : - Depuis l'entrée, la buanderie de 15,75 m² entièrement aménagée, le garage de 60,46 m² avec un grenier de 85 m², et la cave à vin de 8,75 m², - Depuis le séjour, l'espace nuit composé de quatre chambres (de 9,3 à 12,9 m²), une salle de bains de 13,2 m² et une salle d'eau de 5,4 m², ainsi qu'un WC, - Enfin, du côté du salon/salle à manger, on accède à la partie constituée d'une salle de cinéma de 39,10 m², d'un bureau de 26,34 m² et d'un deuxième garage de 43,50 m². Le chauffage central au gaz de ville s'accompagne d'un chauffage au sol. La maison est reliée au tout à l'égout. Les prestations sont nombreuses : aspiration centralisée, alarmes, vidéosurveillance, VMC, adoucisseur d'eau, nombreux rangements. A l'extérieur, la cour d'arrivée de 210 m² dispose d'un accès par portail motorisé et d'un car port de 19,40 m². Au nord, se trouve une cour intérieure de 60 m², un jardin de 45 m² et une terrasse de 121 m² intégrant la piscine 4x8m et son pool-house de 20 m². Au bout du terrain, un jardin naturel de 840 m² avec des arbres fruitiers, une cabane et un poulailler complète le tout. Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.460 et 4.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes au sud de Niort, cette ancienne maison de ferme rénovée est nichée au cœur d'une campagne paisible dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Offrant environ 253 m2 habitables, cette propriété se distingue par ses espaces de vie ouverts et chaleureux. La cuisine familiale, avec un îlot central, s'ouvre sur le jardin. Un grand espace de réception de 86 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, combine élégamment salon et salle à manger. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine qui ajoute fonction et praticité. À l'étage, un bureau lumineux constitue un espace parfait pour le télétravail, tandis que deux chambres complètent l'agencement. Un escalier en pierre mène à un couloir impressionnant avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, desservant une salle d'eau et trois chambres spacieuses. La suite parentale de 40 m², avec ses deux dressings et sa salle de bain, offre un confort optimal. À l'extérieur, une vaste terrasse de 200 m2 abrite une piscine de 5 x 10 mètres, parfaite pour la détente. Un garage de 65 m2 complète ce bien. Entre charme authentique et grands volumes, cette maison à acheter à SAINT SYMPHORIEN offre un cadre de vie idéal pour les grandes familles et les amoureux de la nature.

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

Aux portes et à l'Ouest de NIORT, cette agréable propriété est composée d'une maison d'habitation lumineuse de 180 m² habitables sur sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, entourées de 3600 m² de terrain arboré, paysager et clos, avec une piscine 13x7m. Comprenant un séjour avec cheminée et une salle à manger prolongés par une véranda, la maison compte également trois chambres et deux salles d'eau. Offrant un cadre serein et sans nuisances, cette maison a été conçue pour profiter pleinement de ses extérieurs et de ses nombreux équipements liés à la détente. Située à 10 minutes de COULON dans le MARAIS POITEVIN, cette maison se révèlera idéale pour l'accueil touristique. Vous êtes invités à entrer dans cette maison par une entrée de 8,84 m² sur carrelage distribuant un salon - salle à manger de 47 m² avec cheminée communiquant avec une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m², le tout sur carrelage (HSP : 2,70m). Le côté nuit de la maison est composé de trois chambres (10,45m²/16m²/12m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau (2,14m²/4,47m²) (dont une chambre avec salle d'eau privative) et toilettes. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de jeux ou de détente (avec bar et spa 4 places) de 40 m², un cellier-cave de 8 m² avec VMC, et la chaufferie de 10 m². La maison est chauffée au fuel (chaudière Viessmann). Cuve enterrée de 1500L, consommation : environ 1500L. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires ou électriques. La toiture est en tuiles. La façade avant de la maison dispose d'un store banne et est exposée Sud-Ouest, et côté piscine au Nord-Est. A l'arrière de la maison, une terrasse en bois exotique (2023), et une piscine 13x7m entourée d'une plage en pierre, bénéficiant d'une bonne exposition. Bâche d'hiver et bâche d'été. Profondeur : 1,20 à 2,20m. Alarme. Revêtement pâte de verre. Traitement au chlore. Près de la piscine, une construction abrite de ce côté un préau/salle à manger d'été de 22 m² avec barbecue (sol en pierre de Bavière), ainsi qu'un local technique avec réserve de bois, et un local de deux pièces et sanitaires qui pourrait être transformé en un studio indépendant avec douche et lavabo (possibilité kitchenette). Un WC indépendant et deux pièces de rangement complètent cet espace. De l'autre côté du préau, un garage de 50 m² environ avec porte coulissante (sur chape ciment). Le jardin est clos de grillages et de haies, et fermé par un portail avec un vantail électrique. Cette propriété est située dans un petit village aux portes de NIORT, dans le secteur de SAINTE-PEZENNE (tous commerces, écoles, collège), proche d'un accès autoroute et d'une gare TGV (PARIS MONTPARNASSE : 2H), à 45 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), et à 1h30 de NANTES. Prix de vente honoraires inclus : 472.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.860 et 3.940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe E. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison spacieuse de plus de 220 m², idéalement située à Aiffres, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes. Parfaite pour une grande famille ou pour ceux en quête d'espace et de confort, cette propriété dispose d'une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur une lumineuse pièce à vivre agrémentée d'une cheminée moderne. Vous apprécierez également un salon chaleureux, six grandes chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, une salle d'eau, plusieurs toilettes et une buanderie pratique avec de nombreux rangements. Toutes les pièces sont équipées de climatisation. Sur une parcelle d'environ 855 m², l'extérieur clos et soigneusement entretenu vous offre une belle piscine avec volet immergé. Un garage de 28 m² et un grand atelier complètent ce bien. Cette maison de luxe à acheter à Aiffres n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PRINER, Tél. : 0664146795, E-mail : nathalie.priner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 903 204 584.

Au cœur du charmant village de Maillezais, reconnu pour son abbaye du XIème siècle et sa vie culturelle animée, cette remarquable maison d'environ 486 m2 habitables est située sur un parc entièrement clos de plus de 3800 m2. Cette propriété du XIXème siècle, rénovée en 2022, offre un cadre de vie raffiné et paisible, tout en bénéficiant des activités locales. L'entrée se fait par un vaste hall avec des carreaux de ciment d'origine, mettant en valeur la décoration contemporaine. Le majestueux salon, baigné de lumière, et la chaleur du parquet en chêne blond créent une atmosphère accueillante. La cuisine, charmante et fonctionnelle, communique avec une belle salle à manger aménagée dans une orangerie. Le rez-de-chaussée comprend également un salon intimiste et des espaces pratiques tels qu'une arrière-cuisine. À l'étage, la maison dispose de plusieurs chambres et suites, dont une indépendante, idéale pour accueillir des invités. Les extérieurs invitent à la détente avec un jardin paysagé, une piscine et un kiosque en belle pierre. Située à proximité des commodités du village et des embarcadères du Marais Poitevin, cette propriété rare représente une belle opportunité pour un achat Maison de luxe MAILLEZAIS. Classe énergie : C, classe climat : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 6710 euros et 9120 euros pour un usage standard. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

À 5 km au sud de Niort, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Poitou-Charentes. Les commodités de la ville sont facilement accessibles, garantissant ainsi un équilibre entre la vie citadine et la tranquillité rurale. Les aménagements extérieurs sont remarquables, avec un vaste jardin paysagé de 4 000m² qui accueille une piscine, une pool house et une terrasse spacieuse de 85m². Cet espace extérieur est idéal pour profiter des journées ensoleillées en intimité, que ce soit en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette villa de plain-pied, construite en 1997, s'étend sur 195m² et comprend 6 pièces. On y trouve une cuisine avec son arrière-cuisine, une lumineuse pièce à vivre d'environ 50m², 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que 2 salles de bain. Climatisée et équipée d'un interphone et d'un portail électrique, cette propriété représente un espace de vie fonctionnel et agréable pour une famille en quête de la nature tout en gardant le confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Pour toute information concernant l'achat Maison à acheter FORS, contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BONEL, Tél. : 0661941140, E-mail : laurence.bonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 989622501.

À CHERVEUX, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette maison de caractère est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une propriété authentique. En entrant, vous découvrirez une première terrasse intimiste qui installe une atmosphère de calme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour chaleureux, où les pierres apparentes et la cheminée d'origine ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. La cuisine moderne, équipée d'un îlot central et d'appareils de qualité, participe à l'harmonie de l'espace tout en préservant le charme du lieu. Une buanderie discrète et une chambre cosy complètent cet espace conçu pour le confort au quotidien. À l'étage, une chambre vous attend, ainsi qu'une salle d'eau raffinée et une troisième chambre avec dressing, soulignant l'aspect fonctionnel de cette maison. À l'extérieur, un chemin paysager relie deux terrasses, la seconde abritant une piscine et une cuisine d'été, offrant une vue imprenable sur le château. Un grand garage avec accès indépendant ajoute au confort de cette propriété, parfaite pour les amoureux de l'authenticité. Pour un achat Maison à acheter CHERVEUX, cette adresse est idéale.

Découvrez cette propriété d'exception à Saint-Pierre-d'Amilly, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce domaine se situe à l'orée de la forêt de Benon, à proximité de Surgères. En empruntant une allée bordée d'arbres centenaires, vous serez accueilli par une maison de maître du XVe siècle, offrant un subtil mélange de patrimoine et de modernité. Avec 616 m² habitables, la maison propose une grande pièce à vivre incluant une cuisine contemporaine, une salle à manger conviviale, et un salon avec cheminée. Vous y trouverez également 4 chambres spacieuses avec salles de bains attenantes. À l'extérieur, profitez d'un parc de 1,5 hectare, d'une piscine élégante et d'un espace bien-être. Cette propriété offre aussi une maison d’amis indépendante, un spa, un sauna, une salle de sport, un grand garage et une vaste grange, idéaux pour des projets événementiels ou des chambres d'hôtes. Située au cœur de la campagne tout en étant proche des commodités, cette propriété est parfaitement connectée avec la gare de Surgères menant à Paris en 2 heures et l'océan à proximité. Une opportunité unique d'achat de propriété à Saint-Pierre-d'Amilly. Renseignements et visites sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85

BARNES Propriétés & Châteaux - Dans le Sud de la Vendée, à quelques minutes de Fontenay-le-Comte, magnifique manoir à vendre sur un terrain de 3 hectares. Cette propriété authentique dispose de nombreuses dépendances et d'un pigeonnier. L'ensemble a bénéficié d'une restauration de qualité, alliant confort moderne et charme d'antan. La situation géographique est idéale avec des commerces accessibles en moins de 10 minutes, l'autoroute à 5 minutes, la gare TGV de Niort à 30 minutes, les plages à 50 minutes et La Rochelle à 45 minutes. Le manoir, construit sur les vestiges d'une seigneurie du XIVème siècle, offre environ 363 m² de surface habitable en parfait état de conservation. Les pièces de réception lumineuses sont hautes de plafond, et la cuisine moderne est agréable. Un grand escalier majestueux mène aux 7 chambres, 3 salles d'eau et 2 salles de bains. La propriété inclut également des dépendances avec un potentiel d'aménagement de 600 m², actuellement utilisées en garage, atelier, écuries, logement de gardien, volière et remises. L'authentique pigeonnier est également en parfait état. Le terrain se compose d'une cour, d'un jardin et d'un bois menant à la rivière, avec une piscine et un tennis. Idéal comme maison de famille ou pour le développement d'une activité. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 4 366 € et 5 908 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente un superbe manoir situé à Fontenay-le-Comte, au cœur d'un village authentique de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Ancienne Hostellerie des pèlerins de l’abbaye de Maillezais construite en 1572 et remaniée au XVIIIe siècle, cette propriété d'environ 500 m² de surface habitable comprend des dépendances, une piscine et un vaste terrain clos de murs.Le manoir s'étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de 30 m², un bureau avec cheminée, une salle à manger, un salon spacieux, une cuisine et divers espaces tels qu'un vestibule équipé d’un ascenseur. À l'étage, vous trouverez six chambres, une salle de bain et trois salles d'eau. De plus, une cave voûtée et des grenier potentiellement aménageables sont également inclus.Les dépendances de cette propriété comprennent une orangerie du XVIIIe siècle, une jardinerie, une ancienne écurie, et une grange transformée en garage. Le terrain de 5714 m² offre une arrière-cour, une cour avec piscine, un parc avec des essences remarquables, un verger et un potager.Les aspects techniques du manoir incluent tout à l'égout, un ascenseur, une chaudière à condensation récente et des panneaux solaires générant un revenu intéressant. Cette propriété allie authenticité, tranquillité et commodités à proximité, faisant de ce manoir à acheter à Fontenay-le-Comte une maison de famille idéale.Dossier détaillé disponible sur demande.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUESNichée à BENON, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété unique, ancienne ferme réinventée en maison d'exception, allie le charme des grandes propriétés familiales à un potentiel événementiel extraordinaire.Derrière un portail électrique, la propriété dévoile une vaste cour d'accueil, des espaces généreux, et une ambiance chaleureuse. Cet endroit se distingue par près de deux hectares entièrement clos, où chaque recoin est conçu pour célébrer l'art de vivre et les moments privilégiés.À l'entrée, un escalier mène à une mezzanine aménagée en espace de détente. À gauche, la pièce de vie impressionnante de presque 125 m2 intègre cuisine, salle à manger et salon, le tout sous une hauteur de plafond majestueuse, agrémentée de charmantes baies vitrées.Un second salon plus intime admet une cheminée, parfait pour des soirées cozy. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de trois chambres et d'un dressing, avec une salle d'eau et une buanderie.À l'étage, deux grandes chambres situées sous les rampants, une troisième chambre, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec douche et WC prolongent les volumes magnifiques.À l'extérieur, la piscine contemporaine est entourée d'un espace de détente avec un couloir de nage de 20 mètres et de superbes plages immergées. Une terrasse en bois avec un spa complète cette expérience de vacances haut de gamme.Les dépendances s'étendent sur 1000 m2 et incluent un garage de 250 m2, une bâtisse de 500 m2 sur deux niveaux, ainsi que plusieurs annexes. La salle de réception allie pierre et authenticité, offrant une opportunité précieuse pour de nombreux projets.Cette propriété exceptionnelle présente un fort potentiel pour devenir une maison familiale, un cadre pour des événements, ou même une maison d'hôtes. Située sans voisin immédiat au sein d'une nature préservée, elle n'en est pas moins facilement accessible : La Rochelle est à 30 minutes, et Surgères et sa gare TGV à moins de 20 minutes.Une demeure où l'élégance des grands volumes se marie à l'inspiration d'un cadre idyllique, idéale pour l'achat d'une maison à acheter à BENON ou pour la vente d'une maison à vendre à BENON.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 710 euros et 10 490 euros.Pour plus de détails, visitez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595

À seulement 20 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort, découvrez cette maison à vendre à Ferrières, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Située dans cette commune dynamique, elle offre tous les commerces et services du quotidien : supermarché, commerces de proximité, restaurants, bricolage et établissements scolaires.À l'entrée, un placard intégré apporte confort et praticité avant de révéler une belle pièce de vie baignée de lumière. Traversante et largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées exposées au sud, elle accueille un salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Climatisée pour un confort optimal en toute saison, cette pièce s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs protégés par une élégante pergola bioclimatique.À l'extérieur, la vaste terrasse devient le lieu idéal pour les repas d'été, les moments de détente et les soirées entre amis. Au cœur du jardin sans vis-à-vis, la piscine invite à la fraîcheur, et les deux pergolas créent des espaces de vie variés, entre ombre et soleil, dans une atmosphère agréable.La maison est conçue pour préserver l'intimité avec une organisation fonctionnelle comprenant une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'opposé, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche.Un cellier-buanderie facilite le quotidien, tandis que le garage permet d'abriter un véhicule, des motos ou des équipements de loisirs. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.Cette maison récente offre de remarquables performances énergétiques, alliant confort moderne et faible consommation. C'est une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de La Rochelle, des plages de l'Atlantique et du Marais Poitevin.

Nichée sur les hauteurs de la vallée de la rivière Vendée, cette maison à vendre à LE GUE DE VELLUIRE, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, s'étend sur environ 220 m² habitables et est implantée sur un terrain paisible de plus de 8400 m², préservé des regards. Construite en 2006, son architecture allie harmonieusement murs en pierre et charpente apparente, offrant de généreux volumes qui mettent en valeur le caractère unique de cette bâtisse. L'allée bordée de pins parasol installe une ambiance méditerranéenne agréable. La maison, bien positionnée au cœur de son terrain, propose plusieurs terrasses idéales pour profiter des extérieurs à toute heure. À l'entrée, un spacieux salon avec plafond rampant et charpente apparente présente une double exposition est-ouest et une belle vue sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte sur la salle à manger, lumineuse grâce à de larges baies, est conçue dans un style campagne chic. L'aile sud abrite un premier espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. La suite parentale, complète d'une salle de bain, et deux autres chambres sont situées dans l'aile ouest, dont une intimiste à l'étage. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysagé, plusieurs terrasses dont une couverte disposant d'une cuisine d'été. Un garage, un grand atelier et une cave ajoutent à ce bien exceptionnel. Située à 10 minutes des axes autoroutiers, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 35 minutes de La Rochelle et à moins d'une heure des plages vendéennes et de l'Ile de Ré.

À vendre, une magnifique villa située à Saint-Jean-de-Liversay, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette maison récente de 165 m2 possède également une habitation annexe de 75 m2. Située à seulement 3 km du centre commercial Carrefour Market de Ferrières d'Aunis et à proximité de La Rochelle (25 km) et Niort (40 km), cette villa est idéale pour ceux souhaitant effectuer un achat de villa à Saint-Jean-de-Liversay. La résidence principale de plain-pied est très lumineuse et se compose d'une entrée avec vestiaire et visiophone, d'un bureau, d'une vaste pièce de vie de 72 m2 donnant sur une terrasse et une piscine de 10x5 m. Elle comprend également quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC séparé. Un second coin nuit est constitué de trois chambres avec placards, un WC indépendant et une salle d'eau. Une buanderie avec lavabo et adoucisseur d'eau complète la maison, ainsi qu'un garage de 24 m2. L'habitation annexe est équipée de larges baies vitrées, d'une grande pièce de vie et d'une salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir ou aménager en salle de sport ou de réunion. L'ensemble offre de très belles prestations, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. N'attendez pas pour visiter cette villa de luxe à acheter à Saint-Jean-de-Liversay.

Propriété du XIXe siècle avec 453m² habitables sur plus de 2 hectares clos, située à Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété, à vendre, se trouve à proximité immédiate des commerces et à moins de 25 minutes de la gare TGV de Niort, tout en étant à 5 minutes de l'autoroute A83 et à seulement 40 minutes des plages de La Rochelle et du Sud Vendée. Composée d’une ancienne auberge et de ses écuries datant de la fin du XVIIIe siècle, ainsi que d’un logis du début du XIXe siècle, cette propriété dispose de nombreuses salles de réception, de 5 chambres, et de 4 salles de bains. Il est possible d'agencer des chambres supplémentaires sur un plateau de 74m². De plus, l'ancienne auberge de 43m² au sol avec une mezzanine de 13m² offre un potentiel locatif intéressant, nécessitant quelques travaux d'agencement. L'ensemble est implanté au sein d'un magnifique parc fleuri et arboré, agrémenté d'une terrasse de 110m² ombragée, d'une cuisine d'été, d'une salle de sport, d'un sauna et d'une piscine chauffée de 9m x 5m. On y trouve également un terrain de pétanque, un practice de golf, et 2 boxes pour chevaux. De nombreuses places de parking et un garage pour 2 voitures complètent cet ensemble. Un autre atout non négligeable est que sur ces 2 hectares, 450m² sont constructibles. Bien rare à la vente, ce chaleureux havre de paix est niché dans son écrin de verdure au cœur de Fontenay-le-Comte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un quartier résidentiel prisé de Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette élégante propriété au style méditerranéen se compose d'une villa de 260 m² et d'un second logement de 126 m², le tout niché au cœur d'un parc paysagé de plus de 4300 m².Cette maison de luxe à vendre conjugue des volumes impressionnants et une intimité parfaite, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités de la ville. Les deux logements indépendants constituent un atout pour une vie familiale, une maison d'amis, ou même le développement d'une activité libérale ou de location.L'entrée dévoile une vaste pièce de vie orientée sud, baignée de lumière naturelle grâce aux larges baies à galandage, qui établissent un lien harmonieux avec la terrasse et la piscine. Les couleurs contemporaines se mêlent agréablement à la chaleur d'un poêle à granulés. La cuisine ouverte, récemment installée en 2024, est équipée d'un plan de travail en granit et d'un îlot spacieux, soulignant l'ambiance conviviale de la maison. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine rénovée en 2021, de deux dressings entièrement agencés, ainsi que d'une suite parentale disposant d'une grande salle de bain rénovée avec soin.Des espaces pratiques tels qu'une salle de sport, une buanderie, un cellier et une remise ajoutent au confort de l'ensemble. Le second logement, complètement aménagé en 2023, propose une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle d'eau et une pièce actuellement utilisée comme atelier, qui pourrait facilement être convertie en chambre avec ses rangements généreux.À l'extérieur, un jardin soigneusement arboré et fleuri, une grande terrasse en bordure de la piscine, un bassin orné de nénuphars et un terrain de pétanque s'harmonisent avec la propriété. Un garage ouvert capable d'accueillir un camping-car et un second garage viennent compléter cette offre.Cette demeure se trouve à seulement 2 minutes de toutes les commodités et des établissements scolaires, à 8 minutes des axes autoroutiers, et à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, ainsi qu'à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré.CLASSE ÉNERGIE : B, CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de la maison principale entre 1775 euros et 2401 euros, et pour le second logement entre 1080 euros et 1462 euros, basés sur les prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.