vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Lézignan-Corbières, France

Villa 5 pièces de 109 m2 Piscine Espace bien-être Garage Conilhac-Corbières (11200) Au coeur du charmant village de Conilhac-Corbières, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable villa indépendante 4 faces de 109 m2, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 45 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de quatre chambres d'environ 12 à 13 m2, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Deux chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire ainsi que deux WC indépendants complètent cet espace. À l'extérieur, la maison offre un véritable cadre de vie privilégié avec un jardin soigné, une terrasse équipée d'un store banne électrique, une douche solaire et une superbe piscine coque de 8 x 4 m (profondeur de 1,50 m à 1,80 m), équipée d'une bâche à bulles et d'une couverture rigide. Le matériel d'entretien est complet et le suivi de la piscine est réalisé avec soin. Pour des moments de détente tout au long de l'année, vous profiterez également d'un espace bien-être de 16 m2 avec sauna infrarouge et traditionnel. Un garage traversant de 24 m2 vient compléter l'ensemble. Prestations de qualité : Villa indépendante 4 faces de 109 m2 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative Pièce de vie avec cuisine équipée de 43 m2 Salle de bains avec baignoire Deux WC indépendants Garage traversant de 28 m2 Climatisation gainable avec réglage indépendant dans chaque pièce Menuiseries en double vitrage Volets roulants sur une partie des ouvertures Vide sanitaire de 90 cm sous toute la maison Isolation des combles Portail électrique Récupérateur d'eau de pluie Store banne électrique Entretien annuel des extérieurs DPE : B | GES : A Cette maison, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux. Fonctionnelle, confortable et parfaitement entretenue, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. Un bien clé en main où confort, tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Ornaisons, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante maison de 328 m² habitables se prête parfaitement à un projet de résidence principale tout en offrant la possibilité d'une activité de chambres d'hôtes. Le bien est organisé en deux espaces distincts, rendant l'exploitation fluide et fonctionnelle. L'espace d'accueil comprend quatre chambres climatisées, chacune équipée de sa salle d'eau et de sanitaires privatifs. Une pièce actuellement aménagée en espace bien-être offre la possibilité d'envisager la création d'une cinquième chambre. La cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur une terrasse agréable. L'espace privatif présente un cadre de vie chaleureux, avec un salon à la charme authentique grâce à ses poutres apparentes et ses murs en pierre. On y trouve également deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une seconde cuisine, garantissant une indépendance totale entre vie personnelle et activité professionnelle. À l'extérieur, la terrasse ensoleillée dispose d'un espace bien-être incluant un jacuzzi, idéal pour séduire une clientèle en quête de confort et de détente. Ce bien rare combine cachet, volumes et potentiel d'exploitation, s'adressant aussi bien aux porteurs de projets touristiques qu'aux familles cherchant un lieu de vie avec revenus complémentaires. Proche des commodités, Carcassonne est à 30 minutes, Narbonne et les plages méditerranéennes à 25 minutes. DPE : C / GES : B. Les frais annuels sont estimés entre 2 961 euros et 4 007 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre contact : Patrick au 06 07 34 27 81. Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

À Canet, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, saisissez l'opportunité d'un achat maison Canet avec cette magnifique propriété de 950m², nichée sur un parc luxuriant de 8000m². La maison, spacieuse et lumineuse, dispose de 8 chambres dans la demeure principale et 4 dans la maison indépendante. Cette maison Canet à vendre comprend également deux piscines et des espaces dédiés, offrant de multiples possibilités d'aménagement : résidence familiale, projet d'accueil haut de gamme ou revenus locatifs grâce à la séparation possible. L'alliance parfaite entre authenticité, confort moderne et volumes généreux permet une circulation fluide, faisant de cette propriété un lieu unique, inspirant et fonctionnel.

Agréable villa, lumineuse et fonctionnelle d'une surface habitable de 179 m² idéale pour une grande famille . Un beau séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse pour vos repas au bord de la piscine. En rez-de-chaussée,3 belles chambres avec sde et wc. une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing.Un bureau. Au 1er étage, une chambre avec terrasse. Une chambre double pouvant se diviser ou aménager en bureau. Une salle d'eau avec wc. Belles prestations : alarme, portail électrique, double vitrage, rideaux roulants électriques, climatisation réversible dans toutes les pièces. Le plus : 6 KW photovoltaique déja payé pour alléger vos factures d'electricité. Grand garage double de 33 m². Le terrain clos et arboré de 572 m² offre un espace parking intérieur devant le garage . La piscine (8x4) est très agréable et peut être chauffée. Pool house avec salon pour apéro, wc. Un espace BBQ pour vos grillages entre amis. Une belle villa conviviale pour recevoir et profiter de l'art de vivre méditerranéen. Au calme. Village à 10 minutes de Narbonne, proche de l'Hôpital privé, et à 10 minutes de Lézignan. 30 minutes de la mer. Toutes commodités. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Élisez domicile dans un écrin d'élégance intemporelle : un art de vivre à la française Aux confins du quotidien et de l'exception, s'élève cette noble maison bourgeoise, bâtie à l'orée du XXe siècle, telle une ode à l'architecture classique. D'une superficie généreuse de 390 m² déployée sur trois niveaux, elle incarne l'alliance harmonieuse entre faste d'antan et commodités contemporaines. Dès le seuil franchi, le visiteur est saisi par la noblesse des volumes et la poésie des matériaux. Les pièces de réception, baignées de lumière naturelle, déploient une atmosphère feutrée, propice à la contemplation comme à la convivialité. Les six chambres, vastes alcôves d'intimité, vous promettent sérénité et quiétude. Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau conjuguent esthétisme et fonctionnalité. Quatre toilettes, dont une indépendante, viennent parfaire cette partition domestique. La cuisine, indépendante, savamment agencée et équipée, constitue un théâtre culinaire de choix, où le regard s'évade vers le jardin luxuriant. Les huisseries en PVC à double vitrage confèrent à la demeure une excellente isolation thermique et acoustique, tandis qu'un système de chauffage individuel distille une chaleur douce et enveloppante. Le jardin, vaste parcelle arborée de 1 200 m², s'apparente à un refuge bucolique, propice aux rêveries champêtres et aux instants suspendus en plein air. La piscine, élégamment intégrée à ce décor, invite à la fraîcheur et au délassement dès les premiers beaux jours. Une cave, discrète mais précieuse, offre un espace de rangement optimal. Trois emplacements de stationnement – en intérieur et en extérieur – assurent confort et sécurité pour les véhicules de votre foyer. Idéalement située au cœur d'un village calme, la propriété jouit d'une proximité immédiate avec les commerces, établissements scolaires (crèches, écoles), transports et services de santé. Un parc voisin parachève cet environnement d'exception. Un bien rare, au charme irrésistible, où chaque détail semble murmurer une promesse de douceur de vivre. Une visite s'impose pour ressentir toute la magie des lieux. N'attendez plus pour succomber à ce joyau patrimonial. Contactez Nicolas sans tarder pour une visite et laissez vous envoûter par ce lieu unique. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un parc de 25000 m², bastide de 260 m², salon 26 m² avec cheminée ,séjour 30 m² avec cheminée, vue dégagée sur la garrigue, suite parentale 26 m², cinq chambres avec cabinet de toilette, terrasses, piscine 10x5 , pool hause de 80 m², cuisine d'été, terrasse de 400 m² Référence agence : 3447

À proximité des berges aménagées de l’Aude et à seulement 10 minutes du pittoresque port du Somail, cette maison bourgeoise, répartie sur trois niveaux, constitue une magnifique option pour une résidence secondaire ou familiale. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée se distingue par son ambiance chaleureuse avec un salon accueillant, une chambre avec salle de bain privative et une cuisine convivialement ouverte sur une terrasse ensoleillée, à l'abri des regards. Au premier étage se trouve un espace de vie lumineux d'environ 30 m², accompagné de deux chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau. Le dernier étage propose un impressionnant séjour de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente. Cette propriété, soigneusement entretenue avec une toiture rénovée en 2014, dispose également d'un jardin clos de 500 m², piscinable, offrant un véritable havre de paix. Un grand garage de 80 m² complète ce bien. Vous cherchez une maison de luxe à acheter à VENTENAC EN MINERVOIS, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon ? Ne manquez pas cette belle opportunité.

Proche de Narbonne et des plages, Dans un parc de 3000 m², cette maison de Maitre, 11 chambres, 550 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, comblera les amoureux de belles pierre. Piscine, gîte, et salle de réception de 300 m² complètent le tout. Les surfaces de pièces et leurs volumes offrent un art de vivre exceptionnel. Idéal pour projet d'accueil, et d'événementiel. Référence agence : 3566

Découvrez cette maison à vendre dans la région du Minervois Corbières, située dans le département de l'Aude, en Languedoc-Roussillon. Cette propriété, construite vers 1850 et récemment rénovée avec soin, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie habitable de 273 m2, elle se compose de pièces spacieuses où le confort et le style se rejoignent. Le jardin méditerranéen de 1835 m2, agrémenté de terrasses et d'une belle piscine, crée un espace agréable pour se détendre tout en admirant la vue sur les vignobles environnants. Parfait pour un achat Maison de luxe Minervois Corbières, cette demeure peut également servir de résidence secondaire tout en permettant une location saisonnière pour couvrir les frais. Avec son accès facile aux aéroports, aux transports ferroviaires et aux autoroutes, cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et de nature.

Dans village proche Lézignan, avec commodités Maison familiale 4 faces rénovée en 2018/ 2019 avec jardin, terrasse de 50 m2 Composée de 4 chambres, salle d'eau, wc à l'étage, cuisine séjour, salon en RDC Le terrain est cloturé et arboré de frutiers (Figuier, Olivier, Cerisier....) PRIX 239 000 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. SAS AGENCE DU CANAL capital 500EUR Carte professionnelle no CPI11012016000005823 Siret :81890904600018 Numéro RCS : 818 909 046 R.C.S. Carcassonne délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMA La Redorte numéro 509518920004 TVA intracommunautaire : FR02818909046 « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces, ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

À vendre à Azille (11700), au coeur du Minervois, vaste maison de maître de 290 m2 habitables offrant de beaux éléments anciens, de généreux volumes et un fort potentiel pour une grande famille, une résidence secondaire, des chambres d'hôtes ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée comprend une remise de 70 m2, un remarquable hall d'entrée de 38 m2, une cuisine de 21 m2, deux espaces de réception dont un salon de 23 m2 avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un dégagement de 32 m2 dessert 4 grandes chambres de plus de 20 m2, un WC, un balcon et un grenier aménageable de 30 m2. Le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires, une cuisine de 8,3 m2, une salle de bains et un débarras. Une agréable cour intérieure arborée, une grande terrasse ensoleillée et la remise complètent cette demeure de caractère. Une propriété rare à Azille, proche des commerces, du Canal du Midi, de la Montagne Noire et des principaux sites touristiques du Minervois. Contactez CENTURY 21 La Pierre du Languedoc pour organiser une visite.

ExclusivitéSuperbe maison de vigneron soigneusement restaurée, située dans le village pittoresque d'Azillanet, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon.Les intérieurs spacieux et lumineux, agrémentés de hauts plafonds, s'ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin paysager avec piscine.Cette propriété propose un agencement flexible comprenant trois chambres au premier étage ainsi qu'un appartement indépendant de deux chambres au dernier étage, offrant ainsi un espace harmonieux avec deux cuisines.Les pièces à vivre sont amples et bénéficient d'une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante grâce aux grandes baies vitrées, un atout majeur de cette propriété.Un garage avec accès direct à la maison vient compléter l'ensemble.Un mélange parfait de tradition et de modernité.Performances énergétiques et diagnostic complet en cours.Frais d'agence pris en charge par le vendeur. Cette propriété de luxe à acheter à Azillanet est une occasion rare dans le secteur.

À proximité immédiate du port du Le Somail, idéalement situé entre Narbonne et Béziers, cette élégante maison de maître du XIXe siècle développe près de 600 m² habitables, alliant cachet d’époque et volumes remarquables. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile des espaces généreux et lumineux. Le salon-séjour traversant de 60 m² constitue un véritable lieu de réception, sublimé par la lumière naturelle et une atmosphère chaleureuse. La maison propose également six chambres spacieuses d’environ 30 m² chacune, offrant confort et intimité, idéales pour une grande résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme. Un atout rare vient compléter l’ensemble : un espace bien-être de 130 m², abritant une piscine intérieure chauffée et un jacuzzi, permettant une utilisation en toute saison dans un cadre intimiste et privilégié. À l’extérieur, le jardin paysager de 1 100 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de convivialité. La propriété dispose également d’un appartement indépendant actuellement loué, générant un revenu immédiat et offrant une flexibilité d’usage supplémentaire pour recevoir ou développer une activité. Ce bien singulier conjugue authenticité, élégance et fort potentiel, dans un environnement recherché à proximité du Canal du Midi, des vignobles et des plages méditerranéennes. Une opportunité rare pour une résidence de prestige ou un projet à forte valeur patrimoniale.

Au cœur du Minervois, dans un environnement authentique et chargé de charme, découvrez cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée, développant environ 290 m² habitables. Ce bien rare conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de l’architecture d’origine et avec des matériaux soigneusement sélectionnés. L’ensemble offre une véritable sensation d’espace et de bien-être, où chaque pièce a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour lumineux, véritable cœur de vie de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La grande cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace, offrant un lieu à la fois moderne, convivial et parfaitement fonctionnel. Ce niveau comprend également une belle suite parentale, apportant confort et indépendance, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir dans d’excellentes conditions. À l’étage, la maison dévoile trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain privative. Cette configuration rare et très recherchée garantit à chacun un confort optimal et une véritable autonomie, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à une grande famille ou à un projet d’accueil de type chambres d’hôtes. Le dernier étage vient compléter l’ensemble avec un appartement entièrement indépendant. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d’exploitation : location saisonnière, hébergement indépendant pour la famille ou les invités, ou encore optimisation d’un rendement locatif dans un secteur touristique attractif. Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie avec une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en plein air, ainsi qu’une cour intimiste d’environ 50 m², véritable cocon à l’abri des regards. Un bassin chauffé de 3,5 x 3,5 m vient parfaire cet espace détente, apportant une touche de confort et de bien-être supplémentaire, utilisable en toute saison. Un atout majeur distingue cette propriété : un impressionnant garage de 150 m², offrant un potentiel exceptionnel. Il permet aussi bien le stationnement de plusieurs véhicules que le développement d’une activité professionnelle, artisanale ou de stockage, selon les besoins et projets des futurs acquéreurs. La maison bénéficie de prestations modernes et performantes, avec un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, réglable individuellement dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La rénovation globale a été réalisée avec soin, dans une logique de qualité et de durabilité. Idéalement située à proximité immédiate de Minerve et d’Olonzac, et à seulement 30 minutes de Carcassonne et Narbonne, cette propriété profite d’un emplacement stratégique, entre patrimoine, nature et attractivité touristique. Ce bien unique représente une opportunité rare sur le marché, combinant charme, volumes, indépendance des espaces et fort potentiel d’exploitation. Une maison de caractère prête à vivre, idéale pour un projet de vie familial ou un investissement à forte valeur ajoutée. Un lieu singulier, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez une propriété viticole de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement rare. Édifié dans un écrin de verdure, ce magnifique mas en pierre développe près de 442 m² habitables et s'étend sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en production classées AOC Minervois et AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc. Cette propriété de caractère se compose de : •Deux habitations principales pleines de charme, •Deux gîtes indépendants déjà aménagés, •Un appartement de gardien, •Environ 250 m² de dépendances, •Garages, ateliers et remises, •Une piscine, •Un parc arboré offrant calme, intimité et vues dégagées sur le vignoble. Les matériaux anciens, les voûtes en pierre, les poutres apparentes, les cheminées et les beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et chaleureuse. Une exploitation viticole immédiatement opérationnelle Cette propriété est idéale pour reprendre une activité existante ou développer un projet ambitieux. Elle comprend notamment : •près de 26 hectares de vignes en production, •des parcelles classées AOC Minervois et AOC La Livinière, •un important potentiel d'irrigation, •du matériel agricole inclus dans la vente, •des terres agricoles, oliviers, bois et landes offrant un équilibre remarquable entre exploitation et qualité de vie. Un fort potentiel touristique et événementiel Grâce à ses logements indépendants et à son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : •œnotourisme, •chambres d'hôtes, •gîtes de charme, •séjours viticoles, •réceptions privées, •activité événementielle, •résidence familiale multigénérationnelle, •investissement patrimonial. Les dépendances permettent également d'envisager la création de nouveaux hébergements ou d'espaces dédiés à l'activité touristique. Les atouts de cette propriété Domaine de plus de 47 hectares Près de 26 hectares de vignes AOC Authentique mas en pierre de caractère Plus de 440 m² habitables 5 logements existants Piscine et parc arboré Dépendances d'environ 250 m² Matériel agricole inclus Environnement calme et préservé Fort potentiel de développement touristique et viticole Situation privilégiée entre Méditerranée, Montagne Noire et grands axes de communication Une propriété rare qui séduira aussi bien les professionnels du vin, les investisseurs, les porteurs de projets œnotouristiques que les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer patrimoine, nature et activité économique. Un bien unique sur le marché, où authenticité, prestige et potentiel se rencontrent. Pour toute information complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite privée, contactez : Violaine Engels Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Votre interlocutrice privilégiée pour les propriétés de caractère, domaines viticoles, biens de prestige et projets immobiliers en Minervois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

VILLA D'ARCHITECTE CLASSEE DOUBLE A / PISCINE, GARAGE et CARPORT / 2 SUITES et 3 CHAMBRES / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS et VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT sont disponibles sur demande. A proximité immédiate de Narbonne (13kms, 15mn), à SALLELES D'AUDE, à deux pas du Canal du Midi, lumineuse maison d'architecte R+1 de 2023, construction traditionnelle avec matériaux haut de gamme, proposant une surface utile de 260m2 (190m2 Hab.) sur un terrain clos de 805m2, accessible à partir d'un portail motorisé. Le terrain est équipé d'un arrosage automatique programmable raccordé au puits, idéal pour le potager en activité, d'une piscine coque 6.00m x 3.20m / Prf.1.52m, traitement au sel, PH automatisé et sécurisée par une barrière démontable. L'installation est en place dans la dépendance de 16m2 Le garage de 48m2, charpente traditionnelle, est prévu pour être très facilement modifié en studio ; tous les réseaux sont présents, il ne reste plus qu'à cloisonner. Dans le jardin, l'espace barbecue et la cuisine d'été sont prêts pour les soirées estivales. Le carport de 61 m2 accueillera facilement voitures, moto, quad et autre jet-ski. Elle se compose : RDC : * Entrée avec dressing et WC invités * Pièce à vivre séjour « cathédrale », pré-équipée pour recevoir un poêle, accès direct vers l'espace piscine, * Cuisine meublée et équipée haut de gamme, porte à galandage pour accéder à l'espace piscine * Buanderie et grands placards * Suite parentale avec salle d'eau. Niveau 1 : * Hall lumineux de 9m2 * Espace ouvert multi-usage de 13m2 : jeux, bibliothèque, espace multimédia, bureau, etc? * Chambre avec sa salle d'eau et dressing * 3 Chambres * Salle de bain * WC partie nuit. Tous les ouvrants sont en PVC et Aluminium double vitrage, l'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur Air/Air, gainable au RDC et par Split au Niveau 1. Un ballon thermodynamique alimente la villa en eau chaude. L'eau est traitée par un adoucisseur. Les volets roulants aluminium sont gérés par une box domotique Tahoma de Somfy. Celle villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence, avec des prestations haut de gamme sera en accord avec vos exigences. Prix : 615.000 euros dont 25.000 euros Honoraires TTC charge acquéreur, soit 590.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 390 et 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 415165 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Découvrez cette somptueuse demeure de 547 m² située au cœur de Bages, un véritable havre de paix conçu pour offrir une expérience de chambres d'hôtes de luxe. Cette propriété exceptionnelle se compose de 15 pièces, dont 7 suites élégantes. La suite principale se distingue par sa salle de bain, son dressing et son hammam privé, tandis que chaque autre suite dispose de sa propre salle d'eau. Une suite familiale vient parfaire cet ensemble harmonieux. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, sont aménagés pour un confort inégalé. Le salon spacieux de 36,70 m², la cuisine moderne et entièrement équipée de 23 m², ainsi que la salle à manger de 25,40 m² s'ouvrent sur une terrasse panoramique. Cette terrasse offre une vue imprenable sur la piscine, la mer et le lac, idéale pour des repas en plein air mémorables. Pour vos moments de détente, une salle de jeux de 46,42 m² avec billard et une vaste salle de cinéma de 90 m² vous attendent. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine et son pool house, une salle de sport entièrement équipée, et un terrain de beach tennis, le tout sur un terrain de 4 000 m². Pour les familles, l'École Primaire Céline Pinaud est à moins de 100 m, offrant une proximité idéale. Cette maison allie confort moderne et sécurité avec un chauffage au sol, une climatisation réversible et un système de vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale. Caractéristiques techniques : - Surface : 547 m² - Terrain : 4 147 m² - Année de construction : 1994 - Chauffage : Chaudière fioul avec chauffage au sol, climatisation réversible - Eau chaude : Ballon thermodynamique avec panneaux solaires - Piscine, salle de sport, salle de cinéma - DPE : C Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne sauraient se substituer aux vérifications techniques, cadastrales ou administratives que l'acquéreur ou son conseil devront réaliser. Pour consulter les historiques et données officielles relatives aux risques sur le territoire, reportez-vous à la base Géorisques accessible via www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par un professionnel référencé. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de caractère 155 m2 3 chambres Garage Terrasses La Livinière La Livinière (34210) coeur de village Amoureux de l'authentique et des volumes généreux, cette maison de village en pierre développe environ 155 m2 habitables et offre un cadre de vie chaleureux, mêlant cachet de l'ancien et confort actuel. Les atouts majeurs : Séjour lumineux de 38 m2 avec cheminée 3 chambres dont une suite 3 salles d'eau / 3 WC Cuisine séparée équipée 2 terrasses Garage de 21 m2 avec point d'eau Climatisation + double vitrage + volets électriques Fibre optique Agencement intelligent : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec vestiaire Cuisine indépendante avec accès extérieur Pièce de vie / chambre avec accès terrasse Salle d'eau avec douche italienne Buanderie avec accès rue Garage 1er étage : Superbe salon/séjour de 38 m2 avec cheminée Chambre / bureau traversant Suite parentale avec salle d'eau et WC Salle d'eau supplémentaire 2ème étage : Chambre mansardée Environnement & cadre de vie :Située dans un village recherché du Minervois, cette maison bénéficie d'un environnement calme, typique du Sud, à proximité des commodités et des axes principaux. Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur Classe énergie : [DPE B 94kWh/m2/an] Classe climat : [GES A 3 kg CO2/m2/an] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1140 EUR] et [1620 EUR] par an (prix moyens des énergies indexés au [date de référence]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535 délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210. « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

Propriété à vendre à La Livinière, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette maison de vigneron emblématique est idéalement située au pied du charmant village de La Livinière. Vous pourrez profiter d'une vue imprenable depuis les fenêtres orientées plein sud sur les vignes et les Pyrénées à l'horizon. Cette maison d'exception, pleine de caractère et de charme, s'inscrit au cœur d'un des plus beaux paysages du Minervois. La performance énergétique est en cours de préparation. La commission d'agence sera entièrement à la charge du vendeur.

Découvrez cette propriété à vendre à La Livinière, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel, datant de 1740, inclut une grande ferme en pierre et deux cottages, le tout situé dans un cadre idyllique, sans voisins immédiats mais à proximité des commerces et restaurants. La ferme principale se présente sous la forme d'un U autour d'une cour d'entrée centrale bordée d'arbres. Elle offre une vaste entrée, une belle salle de réception et des pièces à vivre spacieuses avec des plafonds à poutres apparentes, toutes s'ouvrant sur la terrasse ou la cour via des portes-fenêtres. Cette maison a su préserver de nombreux éléments de caractère, comme les grandes cheminées en pierre et les murs en pierre apparente, tout en intégrant un confort moderne, notamment le chauffage au sol.L'espace de vie inclut une spacieuse chambre principale avec salle de bains privative, une autre chambre également avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains communicante. Le hall de cette propriété est véritablement remarquable. Utilisé comme salle de concert, il a été le cadre de nombreux événements musicaux au sein de la communauté, permettant d'apprécier la musique grâce à son acoustique exceptionnelle. Il a également servi de lieu pour de grandes célébrations de Noël, avec un feu de cheminée et un sapin de Noël de 4 mètres de haut.

Maison de Maître située dans un village du sud de la France dans un décor méditerranéen entre Béziers et Narbonne. Le potentiel de cette demeure peut convenir pour une résidence principale ou un projet professionnel (chambres d'Hôte, ou gîte…). Elle est vendue meublée. L'authenticité de la pierre et la qualité de la rénovation donnent un cachet et du caractère. La maison d'une surface habitable de 500m2 environ comprend un grand hall d'entrée desservant trois salons, deux cuisines dînatoire aménagées et équipées, une lingerie, deux celliers. Une cuisine est ouverte sur un patio clos de murs en pierre de 150 m2 environ. Une grande terrasse couverte de 35m2 se trouve du côté jardin. Au 1er étage, 2 suites parentales avec salle de bain et toilettes privatives, 3 chambres, et 1 salle de bain et toilettes privatives. Le couloir donne sur une terrasse 35m2 environ avec vue sur le jardin et les collines. Au 2nd étage, 4 chambres, 1 salle de bain avec toilettes, une salle d'eau avec toilettes privatives, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives. Grenier. Possibilité de créer un salon au 2nd étage. Terrain clos et arboré de 799m2 avec un patio. Ses atouts : La propriété se distingue par une rénovation complète et une décoration de qualité, soigneusement travaillées dans chacune des pièces. Elle offre par ailleurs deux habitations indépendantes, permettant une utilisation familiale, locative ou mixte. Gîte en activité avec des revenus immédiats pour le repreneur. Clientèle fidèle ! Située au coeur d'un village paisible et très recherché, elle séduira les amoureux de vieilles pierres, d'espace, ainsi que la proximité du canal du Midi et du vignoble languedocien. Les vues dégagées sur la nature et les collines environnantes renforcent la sensation de sérénité et offrent un cadre idéal pour de longues balades. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son charme et la qualité de ses prestations. Vous risquez d'être conquis ! Les commodités : A proximité vous trouverez (médecins, pharmacie, dentiste, kiné, boulangerie, boucherie, charcuterie, café, coiffeurs, restaurants à 6 km) Carcassonne : 52 km et Aéroport à 63 km - Narbonne 24 km - Béziers 30 km - Plages à 48mn contacter Patricia Charton Négociatrice en immobilier 06 64 76 15 56 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5970.00 € et 8160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Patricia CHARTON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 339260358

QUARTIER DES PLEIADES - PLAIN PIED - GARAGE - 3 FACES À deux pas du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette belle villa de plain-pied qui saura séduire les amoureux de la vie citadine tout en offrant un cadre de vie paisible. Construite en 2021, cette villa moderne d'environ 115 m² habitables propose de beaux volumes avec une vaste et lumineuse pièce de vie, agrémentée d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Édifiée sur une parcelle de 400m² libre sur trois faces, elle bénéficie d'un agréable jardin arboré (citronnier, clémentinier, amandier) et soigneusement entretenu, ainsi que d'une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard, un wc, un grand salon séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire douche et wc, une buanderie et un garage. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : clim gainable, volets roulants électriques, cuisine équipée, excellente luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures, buanderie indépendante et grand garage traversant offrant de nombreuses possibilités de rangement. Une villa clé en main, alliant modernité, confort et emplacement privilégié, à visiter sans tarder !

EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette villa contemporaine lumineuse, quartier Les Hauts de Crabit, aux nombreux atouts offrant une vue sur la Cathédrale, un séjour de plus de 87m², une cuisine ouverte équipée de marque italienne, 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain, une terrasse orientée sud donnant sur la piscine, un garage de 40m². En exclusivité Terres d'Oc Sotheby's international Realty.

EXCLUSIVITÉ TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. Située à seulement 20 minutes de Narbonne, cette maison NARBONNE à vendre, datant du début du XXe siècle, est un véritable refuge alliant raffinement et histoire. En plein cœur d’un charmant village, elle séduit par ses espaces généreux et ses finitions haut de gamme. S'étalant sur trois niveaux, cette maison à acheter NARBONNE dispose de trois salons accueillants, d'une salle à manger spacieuse, de 5 grandes chambres décorées avec goût et de 4 salles de bain. Le jardin est agrémenté d'une piscine de 15 mètres, d'un ancien moulin en pierre, ainsi que de dépendances comprenant une grange de 100 m² et une écurie, idéales pour divers projets. Cette propriété est une opportunité unique dans le département de l'Aude, au sein de la région Languedoc-Roussillon.